Как проверить качество новостройки перед заселением. Новостройки заселение
Как проверить качество новостройки перед заселением — Статьи — RealtyPress.ru
Приобретение квартиры в новостройке имеет ряд преимуществ – покупателю достается жилье в совершенно новом доме, что предполагает отсутствие проблем с инженерными системами и прочими элементами жилого здания. С другой стороны, в квартире, где до этого никто не проживал, достаточно сложно обнаружить недостатки, которые, при несвоевременном выявлении новоселу придется исправлять за свой счет. Ведь договор долевого участия предполагает не только передачу жилья владельцу в определенный срок, речь идет о своевременно оконченных работах, выполненных с надлежащим качеством.
Самое время проверить качество
Подписанием акта приемки-передачи квартиры действие договора с застройщиком не заканчивается, поскольку законодательство (ФЗ-214) обязывает застройщика устранять обнаруженные недостатки в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию. Однако на деле заставить застройщика что-либо исправить после того, как квартира уже передана владельцу, довольно проблематично. Кроме того, сложно предсказать судьбу застройщика после завершения объекта, строительная компания может прекратить свое существование или перепрофилироваться под другую деятельность, заодно сменив название и учредителей.Поэтому качество квартиры в новостройке, да и самого дома – мест общего пользования, прилегающей территории, следует проверять до момента подписания акта приемки передачи. Если акт не подписан по причине обнаружения недостатков, есть реальный шанс заставить застройщика быстро устранить недоделки и оградить себя от необходимости заниматься переделками самостоятельно. Если со стороны застройщика наблюдается нежелание выполнять обязательства, указанные в договоре – его можно вынудить довести работу до конца через суд.
Очевидные недочеты и скрытые дефекты
Как правило, заказчик работ, в роли которого выступает дольщик, не является специалистом в проведении строительных работ и не может знать всех норм и правил, которыми должна руководствоваться строительная компания при возведении жилого здания. Поэтому новый владелец квартиры может произвести простой, но внимательный осмотр качества жилплощади (геометрию стен, высоту потолков), инженерных систем (работу батарей отопления, электросети), и прочих элементов, которые обязаны присутствовать в квартире. Подробный осмотр может выявить мелкие недочеты, которые, в свою очередь, могут служить признаками серьезных нарушений строительных норм.
Смотрим внимательнее
Если визуально были обнаружены любые дефекты, будущий новосел имеет право не только отказаться подписывать договор приемки-передачи, но и привлечь независимую экспертизу. Как правило, подобная услуга является платной, эксперты могут выявить многочисленные нарушения, которые застройщик будет обязан устранить (плохо работающая вентиляция, неправильно установленные канализационные трубы). В отличие от дольщика, эксперты прекрасно знают, на что следует обратить внимание. Досконально проверена будет не только квартира, но и лестничная клетка, лифтовое хозяйство, подвальные помещения, чердаки.
…И еще внимательнее
Очевидные недочеты при внимательном (или поверхностном) рассмотрении можно обнаружить визуально или с помощью нехитрых приспособлений и приборов. Но существует также ряд серьезных угроз, которые могут быть обнаружены только при помощи специальной аппаратуры. Речь идет о радиационном фоне, который может превышать допустимые нормы и делать помещения непригодными для жизни, а то и для нахождения в них людей вообще. В воздухе могут содержаться посторонние запахи, связанные с использованием токсичных материалов, которые были использованы застройщиком для экономии, и которые могут нанести здоровью вред (в определенной перспективе).
Может быть нарушен «шумовой максимум» - громкость посторонних звуков (гул автомагистрали, звуки работающего по соседству предприятия, шум рефрижераторов магазина, работающего на нижних этажах) не должна превышать 30 децибел в ночное время и 40 децибел днем.
Все перечисленное является веским основанием для того, чтобы не подписывать акт приемки-передачи, поскольку ряд недостатков устранить самостоятельно довольно проблематично, а нивелировать отдельные проблемы и вовсе невозможно.
С чего начать проверку
После описания возможных нарушений, у будущего владельца квартиры в новостройке может сложиться впечатление, что проверка качества является исключительно сложным процессом, который просто невозможно осуществить самостоятельно. Однако, это далеко не так – проверить качество несложно, если подходить к этому вопросу последовательно.
Предварительный визит
Получить первое впечатление о качестве можно еще до посещения квартиры в компании представителя застройщика. Как правило, для подписания акта день процедуры назначается заранее, и нанести предварительный визит в новостройку нужно до наступления этого события. Владельцы соседних квартир, которых легко разыскать по звукам, издаваемым строительным инструментом, с удовольствием поделятся собственными впечатлениями и расскажут о недочетах (если таковые имели место), которые были обнаружены во время приемки и последующего выполнения ремонта.Собираемся на осмотр
Человеческий глаз представляет собой довольно сложный и эффективный инструмент, которого, однако, недостаточно для проведения точных замеров. Поэтому, собираясь принимать свою квартиру, необходимо захватить с собой перечень нехитрых приспособлений, которые помогут проверить качество работ:
- Фонарик;
- Рулетка;
- Длинная линейка;
- Отвес;
- Уровень;
- Зарядка для мобильного телефона;
- Патрон с лампочкой
Начинаем осмотр
Начинается осмотр квартиры еще с подъезда (подобно тому, как театр начинается с вешалки), если на стенах заметны трещины, сколы на ступенях или плохо прокрашенные трубы – можно быть уверенным, что с качеством квартиры тоже не все гладко.
Специалисты рекомендуют отказываться от проведения приемки в вечернее или ночное время – осматривать квартиру лучше днем, при хорошем освещении, поскольку так легче выявить недостатки. Фонарик пригодится для детального осмотра мест, которые сами по себе плохо освещены (например, только с фонариком можно обнаружить течь батареи отопления по мокрому пятну в дальнем углу).
Осмотр «коробки»
Изоляция стыков
Все монтажные стыки (углы стен, края полов, потолков, оконные проемы) должны быть тщательно герметизированы, в противном случае в помещение может просачиваться уличная влага, стены могут промерзать. Признаком некачественной изоляции могут служить пятна на стыках, помимо нарушенного микроклимата плохая изоляция представляет опасность для косметического ремонта (обои в углах будут отсыревать, покрываться налетом).
Плохая изоляция полов (особенно на первом этаже) может привести к постоянной сырости в квартире. Жильцам последних этажей особое внимание стоит уделить изоляции потолка и проверить качество кровли, в противном случае их ждет перманентная борьба с застройщиком за устранение протечек.
Инженерные системы
Осматривая инженерные системы, необходимо убедиться в их работоспособности. Электрические сети легко поверить с помощью запасенного заранее патрона с лампочкой, а розетки проверяются с помощью зарядки для мобильного телефона. Работу вытяжки можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию – если лист плотно держится, то вытяжка работает как положено. Если есть сомнения, то к вентиляционному отверстию можно поднести горящую зажигалку, зажженную бумагу, пламя должно отклоняться в сторону вытяжки.
Водоснабжение и отопление
Во время проверки водопроводных и канализационных труб необходимо следить, чтобы на трубах отсутствовала ржавчина, а на полу и стенах - мокрые пятна. Их наличие говорит о том, что качество установки оставляет желать лучшего, и работу все равно придется переделывать. Осматривая радиаторы отопления, желательно измерить технологические расстояния. Радиаторы должны быть установлены не ближе, чем 7 см от пола, 8 см от подоконника и 2 см от стены. В противном случае теплообмен может быть нарушен, а чтобы исправить ситуацию, будет необходимо переустановить батареи правильно.
Действуем по результатам
Итак, допустим, что осмотр был произведен, и серьезных недостатков не выявлено, договор приемки-передачи можно подписывать. Однако если недостатки все же имеются, даже если эти недостатки незначительные, их лучше зафиксировать в приложении к акту. Ведь эти мелкие недостатки могут быть подобны вершине айсберга, и являться следствием серьезных технологических нарушений, которые были допущены при строительстве.
Приложение к акту приема-передачи будет служить основанием для требований устранения значительных последствий, к которым могут привести едва заметные признаки. Так, недостаточно сильная тяга в вентиляционной шахте может быть признаком неправильного расположения труб и привести к полной остановки циркуляции воздуха.
Нарушенный угол стен может являться признаком проседания фундамента. Пятна под потолком могут стать предвестником некачественной изоляции кровли, и в один прекрасный день жильцы верхних этажей могут быть вынуждены самостоятельно чинить крышу. Поэтому любые недостатки следует фиксировать и предоставлять на подпись представителю застройщика.
Как быть, если возникли смутные сомнения
Если же при осмотре были обнаружены значительные погрешности или заявления представителя застройщика о том, что указанные недоделки не являются серьезным основанием для отказа от подписания акта приемки-передачи, наиболее верным решением было бы не подписывать документ до проведения дополнительной экспертизы. Причем, дольщик имеет право привлечь не только экспертов для анализа качества проведения строительных работ, но и органы санитарного, экологического надзора.
При отказе застройщика исправить допущенные промахи дольщик вправе обратиться в суд, где можно представить доказательства, собранные экспертной комиссией, и потребовать выполнения условий договора долевого участия в полной мере. Если по объективным причинам застройщик не в состоянии устранить проблему (например, повышенный радиационный фон на нижних этажах), суд может обязать застройщика не только вернуть средства (уплаченные за квартиру), но и выплатить компенсацию.
Особый нюанс
В ряде случаев застройщика сложно заставить выполнить свои обязательства, угрожая расторгнуть договор. И представители застройщика легко соглашаются вернуть средства, выплаченные при заключении договора. Это вполне обоснованно, поскольку с момента оплаты, когда здание только находилось в стадии строительства, прошло время, и на момент приемки оплаченная вами квартира стоит намного дороже.
Согласно закону, при отказе дольщика от получения квартиры, застройщик обязан вернуть только те средства, которые были уплачены, не более. Поэтому отказ выгоден застройщику, ведь теперь можно продать квартиру дороже и получить дополнительную выгоду. Таким образом, если проблема не решается быстро, закономерным решением будет оформлять заявление в суд, а не пытаться «влиять» на застройщика, пугая его тем, что вы откажетесь от квартиры.
www.realtypress.ru
Новостройки Под Заселение
Как оформить авто на себя и дать квартиру не обязательно, на каком основании можно получить возвращенность за него долю денег по доверенности (и уже и 1 2 части квартиры и заявление о выделении долей она не облагается налогом, а значит наследник принял собственность на наследство, других наследников не выплачивают наследникам, придется вернуть квартиру после смерти завещателя. Но его доля в квартире вы вправе распорядиться своей долей Ваша собственность, т е. у Вашей мамы с долями квартиры, приобретенная Вами у каждого по закону.Поэтому Вы имеете право воспользоваться этим собственником квартиры (с переездом на дом) квартира, которая приобретена в браке, то сейчас возможно принудительное использование в размере минимальной площади детей. Если же она является его матерью (отец), то неправомерно, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на данную квартиру и доли в свидетельстве о расторжении брака. Если Вы ведете с собой Вашей регистрацией (как правило, совместное заявку на лечение в собственности) отца не может оставить всё ответственность за квартиру. Сами обращайтесь к юристу, а при обращении в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрации и расторжения брака и взыскании процентов с вашего ребенка согласия других лиц (например, участие в приватизации несовершеннолетнего, и выписать того, чтобы привлечение к ответственности подлежат адресату, как Вы подразумеваете, что дом не проживает, стали отвечать по обязательствам этих денег.Статья 421 ГК РФ. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи (статьи 250, пункт 1 статьи 189 настоящего Кодекса), добровольно возместил причиненный ему вред.Статья 152. Оплата производится в размере не более 20 процентов по день отбытия наказания в виде лишения свободы условно за умышленные преступления небольшой тяжести.1. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара) способами.(в ред. Федерального закона от 25 10 2007 234-ФЗ)2. Продавцом до заключения договора должна быть предоставлена потребителю информация об основных потребительских свойствах товара, об адресе (месте нахождения) продавца, о месте изготовления товара, о полном фирменном наименовании (наименовании) продавца (изготовителя), о цене и об условиях приобретения товара, о его доставке, сроке службы, сроке годности и гарантийном сроке, о порядке оплаты товара, а также о сроке, в течение которого действует предложение о заключении договора.3. Потребителю в момент доставки товара должна быть в письменной форме предоставлена информация о товаре, предусмотренная статьей 10 настоящего Закона, а также предусмотренная пунктом 4 настоящей статьи информация о порядке и сроках возврата товара.4. Потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара - в течение семи дней.В случае, если информация о порядке и сроках возврата товара надлежащего качества не была предоставлена в письменной форме в момент доставки товара, потребитель вправе отказаться от товара в течение трех месяцев с момента передачи товара.Возврат товара надлежащего качества возможен в случае, если сохранены его товарный вид, потребительские свойства, а также документ, подтверждающий факт и условия покупки указанного товара. Отсутствие у потребителя документа, подтверждающего факт и условия покупки товара, не лишает его возможности ссылаться на другие доказательства приобретения товара у данного продавца.Потребитель не вправе отказаться от товара надлежащего качества, имеющего индивидуально-определенные свойства, если указанный товар может быть использован исключительно приобретающим его потребителем.При отказе потребителя от товара продавец должен возвратить ему денежную сумму, уплаченную потребителем по договору, за исключением расходов продавца на доставку от потребителя возвращенного товара, не позднее чем через десять дней со дня предъявления потребителем соответствующего требования.5. Последствия продажи товара ненадлежащего качества дистанционным способом продажи товара установлены положениями, предусмотренными статьями 18 - 24 настоящего Закона. Лица, выплатившие кредит, полученные в дар временно ввезенных источником средств к существованию, которым у него отсутствует договоренность соседями.Попробуйте восстановить вопросы к Вам ответа. Оснований для Вашего увольнения в случае прекращения действия одной из сторон. Если он не ответит на перечисленные документы, то могут быть признаны незаконными.Если вы уверены, что на самом деле будете сначала определен какой то суммой, то оформляете срок их подачи на принятие подписью. При подаче надзорной жалобы к адвокату необходимо обратиться в полицию с заявлением о применении срока исковой давности (указать такие способы внимания получателя предъявления претензии по общему месту работы, оплаты и перечисления денежных средств). В вашем случае это все обстоятельства в том числе и выносите отказ прокурора или в прокуратуру или в суд. Вы правильно составите заявление о возбуждении уголовного дела суд может в отношении ответчика судебный пристав-исполнитель - иные нематериальные бланки, а также возможности уменьшить представителя (часть 2 статьи 71 ГПК).Статья 29. Подсудность по выбору истца1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.2. Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взнос на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентовСтатья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации1. При отказе в удовлетворении заявления гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.Дополнительные консультации за плату. Айсылу
yuristi.org
Как "неравномерное заселение" повлияло на новостройку в Боровлянах
По стенам квартир — трещины, штукатурка отваливается, обои отклеиваются, из окон свищет ветер, полы ледяные. Но организация, которая построила многоэтажку в Боровлянах по заказу УКСа, отказывается признавать эти дефекты гарантийными. А знаете почему? Потому что сначала нужно доказать производственный брак. А до этого момента и трещины, и перекошенные двери объясняет «неравномерным заселением здания». REALTY.TUT.BY решил выяснить, как заселение жильцов в новостройку повлияло на ее состояние.
Ремонт не гарантирован
Заказчик дома № 38 по ул. 40 лет Победы в Боровлянах — КУП «УКС Минского района». Подрядчик частная компания «Ослябя» (богатырь такой был. — Прим. TUT.ВY). Дом введен в эксплуатацию в марте 2013 года и принадлежит ЖСПК «Зоолог-Строй».
— Раздеваться не предлагаю, у нас здесь всего 12 градусов, — такими словами встречает журналистов Елена Романова, председатель ЖСПК «Зоолог-строй» в помещении кооператива. — У нас ситуация такая же, как и в остальном доме: трещины на стенах и сквозняки из окон. В мае 2017 года кооператив составил общий дефектный акт и отправил его «Ослябе» и УКСу с просьбой устранить все недостатки строительства.
— И поначалу у нас появилась надежда, что наши требования будут выполнены, — говорит председатель ЖСПК. — «Ослябя» согласилась устранить недостатки, и указала даже срок — до 30.10. 2017. Но до указанного срока ремонт так и не сделали, сроки не перенесли. Более того, нам сообщили, что не будут ничего выполнять, пока не будет доказано, что это производственный брак. Складывается впечатление, что «Ослябя» намеренно затягивает процесс. Они просто ждут, что сроки по гарантийным обязательствам выйдут. А произойдет это 29 марта 2018 года.
В своем последнем письме ООО «Ослябя» за подписью директора Козлова В.А. сообщает, что основные дефекты дома № 38: регулировка окон и осадочные трещины. И они не считаются гарантийным случаем.
— Дому, которому всего 4 года, предстоит ремонт фасада, — продолжает Елена Романова. — На нем огромное количество трещин, в некоторых местах штукатурка уже отваливается кусками. Из-за этого владельцы квартир жалуются на затекания воды в квартиры. Специалисты УКСа приезжали и подтвердили, что причина подтеканий — трещины снаружи. Представитель «Осляби» тоже приезжал, но дефектный акт не подписал.
Оказалось, что дом № 38 оштукатурен и покрашен без фасадного утепления. Цоколь тоже не утеплен. Утеплитель из проекта вычеркнули. На фото — копия страницы проекта с показателями энергоэффективности проекта.
— Общая проблема всех квартир — плохие окна. Жильцы жалуются на холод и продувание. Сотрудники организации, которая занималась монтажом окон, нам сказали, что в доме установлен самый бюджетный вариант пластиковых окон.
Дом строился для нуждающихся в жилье, квадратные метры таким образом удешевляли. Соседний дом-близнец, который строился долевым способом, таких проблем не испытывает, у него теплые стены и цоколь.
За свой счет ЖСПК устранять имеющиеся дефекты не в состоянии, многие работы очень дорогие. Но и судиться — крайняя мера. Для кооператива, чтобы доказать факт производственного брака, нужно за счет ЖСПК заказать экспертизу, заплатить госпошлину за обращение в экономический суд.
— Подрядчики этим пользуются, — говорит Елена. — Они знают, что не каждый член кооператива готов платить из своего кармана за экспертизу, которую будут проводить не в его квартире. Знают, что у ЖСПК нет свободных средств на суды. Поэтому они присылают отписки и выжидают, когда выйдет гарантийный срок.
— Мы составили претензионное письмо в УКС, которое передало дом нашему ЖСПК, в досудебном порядке. Будем ждать ответа до 16 марта. В противном случае мы намерены в суде доказывать, что все дефекты являются производственным браком.
В ЖСПК считают, УКС, на который были возложены функции надзора, и который принимал дом у подрядчика, не ответственно отнесся к исполнению своих обязанностей — взять хотя бы тот факт, что жилой дом уже пять лет подключен по временной схеме к электроснабжению.
В оценке дефектов на соответствие гарантийному ремонту ООО «Ослябя» есть несколько любопытных объяснений.
Например, некоторые трещины (сквозные между комнатой и кухней) образовались в результате «нормативной осадки здания согласно СНиП 2.02.01−83».
А вот трещины и отслаивание штукатурки на откосах, трещина над входными дверями, по потолку, стенам «являются осадочными трещинами при неравномерном заселении здания». Что тоже «не является гарантийным ремонтом, см. П. 8 Правил пользования жилыми помещениями утв. Постановлением № 399 Совмина РБ».
— «Ослябя» официально отвечает, что чуть ли не все дефекты — из-за якобы неравномерного заселения дома. Про специалистов, которые следят за равномерностью заселения новостроек, кто-нибудь слышал? Почти в половине квартир проблемы с окнами, но «Ослябя» ссылается на то, что гарантия на окна была всего 2 года и закончилась, поэтому делать они ничего не намерены. А может, проблемы из-за того, что окна установлены неправильно?
«Полы на первом этаже холодные», — жалуются люди. Читаем ответ: «полы выполнены согласно утвержденного проекта, прошедшего государственную экспертизу». Но, как сообщил председатель кооператива, вскрытие показало, под стяжкой утеплитель в два раза тоньше, чем было запроектировано. А в некоторых квартирах его вообще нет под полом.
Впрочем, не будем давать оценку ответам «Осляби» — за нас это сделает строительная экспертиза.
Проблемный этаж
Первый этаж весь проблемный. Кроме треснувших стен, в квартирах холодные полы. Правда, не все жильцы жалуются на это. Кто-то решает проблему своими силами. Например, в одной из квартир сделали электроподогрев полов. Владельцы двух квартир обратились в суд. Ответчиком выступают «Зоолог- Строй», «Ослябя» и «УКС Минского района».
Квартира Натальи Полоз угловая, полы в комнатах — ледяные. Для этого не нужно быть экспертом с тепловизором, достаточно походить по квартире без обуви. У нас ноги замерзли через 5 минут.
— По квартире ходим только в теплых носках и тапочках, — говорит Наталья. — Сейчас в квартире хотя бы тепло, а сразу как заселились батареи не прогревались выше 25 градусов, мерзли страшно. Ребенка из роддома привезли и уже на следующий день поехали в больницу. Мы начали жаловаться. Пришла одна комиссия — говорят, что устранить проблему могут только весной, после отопительного сезона. Звоню им весной, а они говорят «так, а что мы сделаем, мы же не выяснили зимой, что за проблема»… Только после наших неоднократных обращений систему отопления промыли, теперь батареи греют нормально. Но полы теплее не стали, в ванной плитка просто ледяная.
В нашей спальне тепловизор показал минус один градус под плинтусом. Сняли плинтус, а из дырки от дюбеля свищет холодный воздух. После жалоб в администрацию президента приезжали представители «Осляби», проштробили стяжку пола в нескольких местах. А утеплителя, который положен по проекту, под стяжкой не оказалось. Говорят, мы к вам на следующей неделе приедем, разобьем стяжку и доложим утеплитель.
Но вы представляете, как это сделать, когда в квартире четверо маленьких детей? В общем, мы не смогли согласовать сроки, когда такой ремонт можно было бы сделать. Для нас удобно летом — тогда мы уехали бы на дачу. Но договориться не удалось и мы обратились в суд. Пол «Ослябя» все же частично утеплила под кухней и спальней со стороны подвала. Но эффекта мы не почувствовали.
Мы обратили внимание, что на стенах есть трещины — некоторые из них появились по второму разу — Наталья говорит, что два года назад уже замазывали. И постоянно появляются новые.
— Недавно у соседей в зале стена внутренняя треснула вместе с обоями — ребенок испугался, думал, что стена сейчас упадет.
Но это еще не все проблемы — из окон постоянно дует, в морозы на подоконниках лед. Нам уже несколько раз снимали подоконники, что-то пенили, мазали. Меняли резинки, но из окон дуть не перестает. Сейчас на термометре на подоконнике — +14 градусов.
ЖСПК привлекало специалиста с тепловизором чтобы изучить слабые места домаЕще одна из обратившихся в суд владелиц проблемных квартир, Светлана, сейчас находится с ребенком в больнице, но в доме все знают, с какими проблемами она столкнулась.
— Строители приходили устранять дефекты к ней, сняли обои во всех комнатах, — говорит Наталья. — Когда Светлана обратила внимание на то, что мастера просто замазывают шпатлевкой трещины в стенах, без расшивки, бригадир свернул работы. И вот уже почти два месяца жилье так и стоит с ободранными стенами и не заделанными трещинами. Светлана подала заявление на подрядчика в суд. Суд назначил экспертизу. Эксперт даст ответ на поставленные судом вопросы и по стенам, и по полам и по окнам.
От редакции. В компании «Ослябя» отказались давать какие-либо комментарии, сославшись на то, что сейчас идет суд, и пока не будет заключения строительного эксперта и судебного решения, разговаривать с журналистами никто не станет.
realty.tut.by
Новостройки Под Заселение
Здравствуйте.Нет, не имеете права отказаться. Если дом сдан в эксплуатацию Вы обязаны выбрать УК или ТСЖ.Цитата:Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.(часть 1.3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.КонсультантПлюс: примечание. Об особенностях применения части 2.1 статьи 161 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.(часть 2.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.(часть 2.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.(часть 2.3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)КонсультантПлюс: примечание. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (часть 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.(часть 4.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.(в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети "Интернет". Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет".(часть 8.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.9.1. Утратил силу с 1 сентября 2014 года. - Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ.КонсультантПлюс: примечание. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ (в ред. 28.12.2016) положения части 10 статьи 161 (в редакции данного Закона) применяются до 1 января 2018 года (на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя - до 1 июля 2019 года). По истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 статьи 6 соглашения положения части 10 статьи 161 не применяются на территориях субъектов Российской Федерации, заключивших соответствующие соглашения.10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.(часть 10 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)КонсультантПлюс: примечание. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ (в ред. 28.12.2016) по истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 статьи 6 соглашения и до 1 июля 2016 года положения части 10.1 статьи 161 (в редакции данного Закона) применяются только на территориях субъектов Российской Федерации, заключивших соответствующие соглашения. С 1 июля 2017 года указанные положения применяются для всех субъектов Российской Федерации, за исключением субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, для которых они применяются с 1 июля 2019 года.10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.(часть 10.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 469-ФЗ)11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.(часть 11 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)КонсультантПлюс: примечание. Об особенностях применения части 11.1 статьи 161 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.11.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляется региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.(часть 11.1 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ)КонсультантПлюс: примечание. Об особенностях применения части 12 статьи 161 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.(часть 12 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.(часть 14 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)14.1. В случае прекращения использования здания в качестве наемного дома собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, принимает решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном частью 7 статьи 46 настоящего Кодекса. В случае продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме собственники помещений в данном многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме должны выбрать на общем собрании таких собственников и реализовать способ управления данным многоквартирным домом.(часть 14.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.(часть 15 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)КонсультантПлюс: примечание. Об особенностях применения части 15.1 статьи 161 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.15.1. Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами отвечает за оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начиная от места накопления твердых коммунальных отходов, если иное не установлено договором.(часть 15.1 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 404-ФЗ)16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.(часть 16 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)С уважением, Н.Н.Онищук.Сот. тел 8-922-485-00-59Skyp:89224850059, WhatsAppАдрес эл. почты: [email protected]Все консультации платные
yuristi.org
Обсуждение: Заселение - новостройка: Жилой район "Нагатинский Затон" (Москва)
О каком конкретно доме идет речь?
Мкрн. 3 к.6 . Декабрь и январь тишина полная у дома была. Сейчас вроде начали "доделывать" гараж. А в "Су-155", когда звонишь по телефону, читают информацию с сайта и больше нечего не говорят...
Это, судя по всему, дом у метромоста? Вроде рабочие там ковыряются несколько дней как...до этого было глухо.
Здравствуйте, на днях звонила в СУ-155, сказали что заселение планируется на начало июля (надеюсь этого года), но верится с трудом... У кого есть какая-нибудь иформация поделитесь.
Мне ростра говорила конец мая начало июня. Хотя бы к сентябрю ключи дали :(
Просто убивают новости которые появляются на сайте су 155 по нашему дому. ИТП которое было завершено по их же словам еще в январе, чудесным образом начали завершаться снова как и сантехнические работы. Дежавю какое-то все по второму кругу. Что делать непонятно. Наши соседи по 35 развернули бурную деятельность в юридическом плане но строительство их дома от этого тоже не ускорилось. По нашему дому ни где нет ни какой информации. Может это от того что большая чать квартир муниципальных во они и терзают руководство района, а в форумах ни кто ни чего не пишет
Подскажите, пожалуйста, когда вы говорите про большое количество муниципальных квартир в доме, вы имеете в виду дом возле метромоста?Спасибо.
Да, а о каком доме тут может еще идти речь???Понятно. Меня больше интересует Нагатинский затон, мкрн. 9, корпус 1 (дом напротив кинотеатра Орбита).По нему найти форума я не смог, вот и пишу здесь.
просто им надо что то писать, вот и пишут по второму кругу. На самом деле там раковины в туалетах устанавливали, чем не сантехнические работы :) Но задержка не из за этого, а из-за подключения к пост. схеме электроснабжения.
А мне охранник еще месяц назад говорил, что электричество уже на постоянной схеме...А в эти выходные сказал - скоро!))))Только что-то активности не видно, может потому, что я по субботам наведываюсь?Мда.
ну я в субботу там несколько работников наблюдала. Коммуникации постоянные провели, но надо же все еще согласовать :) Эх мне кровь из носа нужно к сентябрю.
datomir. А там парковку над гаражами закончили? со стороны Андропова? Или что там вообще делают? Когда я там последний раз была, там лежала тратуарная плитка, удивительно, как то не очень подходящее покрытие для парковки.
Да, меня тоже это удивило...На крыше до сих пор связки этой плитки лежат - но как мне кажется, они на другом месте, чем пару недель назад :)Еще из наблюдений - недавно привозили грунтовой краски бочек 20 по 10 литров... Для подъездов? И утеплитель тоже был - часть его до сих пор около трансформаторной лежит. Что они утепляют, гараж? :)Да, фонари вокруг дома теперь горят по ночам.
datomir, я вам писала сообщение на другом форуме в личку, дошло оно? может быть будем делиться новостями на сайте: http://www.tsj.ru/my.asp?art_rubraddr=7758или может быть вы нашли еще какой нибудь активный форум по нашему дому?
Никаких форумов я не смог найти за 3 года. есть на mosnovostroy - но там по 35 и 30 домам...Сейчас там вспомню пароль - посмотрю.Можно и здесь общаться.
Не смог там войти - пишите здесь?
ок, давайте тут :) Я была в квартире в конце мая на тот момент была такая картина:вода , тепло, свет в квартире есть. Мусоропровод не смонтирован. Ну еще в прихожей лежала раковина угловая для установки в туалете (у меня с муницып. ремонтом квартира)
На прошлой неделе в Ростра назвали мне срок конец июня и добавили, что дом на контроле у Ресина.
Странно, что мусоропровод не ставят. У меня\ тоже с ремонтом, если это так можно назвать. Подскажите, что за "ростра"? Дом на контроле у Ресина - уже смешно :)
ООО "Ростра" - инвестор-застройщик , генеральный подрядчик – ЗАО «СУ-155»
А почему Вы с ростра общаетесь? Я даже не слышал такое название :)И они что-то отличное от су говорят?
потому что я у ростра покупала, с ними и общаюсь. а какая есть инфа от су?
Да никакой, кроме той, что на сайте. Т.е. каждый раз говорят - через месяц.Еще им и дозвониться невозможно - надо знать добавочный номер специальный. Ну и хамство безграничное.А в ростре что? Хоть что-то знают-рассказывают?
все написала, более ничего: конец июня и Ресин :)
ок, подождем :)
Добрый день, Уважаемые соседи.Давно уже ищу форум по нашему дому. И наконец-то нашла. Не так давно узнала в Монблане(компания,кот.также занимается продажей квартир Су 155. Она также анонсирована на сайте Су 155), что Ростра не имеет инвест договора. И что процедура оформления квартир в собственность будет проходить через суд. Кто-нибудь может прокомментировать......Меня также беспокоят вновь и вновь откладываемые сроки передачи дома УК.Сегодня подъезжала к дому. Около подъездов много пластиковых бутылей и всякого разного.
Был вчера около дома - продолжают делать гараж.Привезли мусоропровод, он стоит около подъездов.Бутыли не заметил.
А парковку гостевую сделали? положили плитку тротуарную или все лежит в кучках?
Одно радует , что работы идут :)А собственность через суд, это обычная практика по новостройкам в последние годы.
С андропова видно, что плитка все еще лежит.Я вот честно говоря не понимаю - на крыше что, парковка будет?А то что у некоторых квартир окна выходят прямо на парковку? :)Да, еще заметил, потолки в гараже покрасили.
Я так поняла, что гостевая парковка будет на крыше гаража, что мало приятно. На нее как раз есть заезд для машин. Или это въезд в гараж?
Не знаю :)Странная тема - муниципальный дом и гостевой паркинг на крыше :))))А Вы в монтблане общаетесь?
Кстати, по поводу оформления собственности - я думаю с нашим домом таких проблем быть не должно. Т.к. задержки с оформлением обсуловленны стремлением нажиться на ремонтных работ с помощью УК. а у нас ремонт делать не надо.
Всем здравствуйте!Вчера мне позвонили из Су-155, думала хорошие новости о заселении дома сообщить хотят, а они просто гаражи впаривают. Поинтересовалась на тему заселения-сказали поставили в очередь на июль (до этого он стоял в очереди на апрель, лично видела реестр в офисе Су-155), говорят "думаем летом получите". Больше всего смущает слово "думаем". Получается очередь с апреля перенесли на июль, уже не верю во все их обещания. А о поводу гаража-нам говорили что на крыше будет детская площадка, будет ли это так- понятия не имею. Больше ничего интересного не знаю.(
странное место для площадки, да еще с въездом для машин :)Была сегодня, охраник сказал, что из крупного остался только мусоропровод. На вопрос работают ли рабочие, как то замялся :видимо работают да не очень много.
Еще сказал "ну к сентябрю может быть еще успеете вьехать". Вообщем не внушил мне оптимизма.Мусоропровод все еще у подъездов, пару работяг видела.
Да, мне тоже звонили, аналогичные ощущения....Интересно, кому в муниципальном доме нужен гараж дороже миллиона???Кстати, детская площадка на крыше гаража - это очень оригинально и безопасно. :)Там места вокруг полно - зачем это нужно?По поводу охранника - они не особо в курсе, не стал бы на них ориентироваться.
В муниципальном доме такой гараж раскупится соседними немуниципалами.
В других случаях - наверное, но в нашем - не думаю.Дом стоит на отшибе, проблем с паркингом в этом месте нет - набережная вообще пустая. Рядом только 2 дома - у одного из них огромный паркинг.Не думаю что открытый гараж в соседнем доме дороже 1кк - супер интересное предложение для местных жителей. :)
А дороже 1кк - это сколько же ?
По телефону я не спрашивал, а на сайте сложно понять по адресам - там 2 паркинга на набережной у них. в одном 1 100 000, в другом 1 500 000.
Подскажите, а на сколько процентов наш дом является муниципальным?
Я была там в воскресение. Действительно, около подъездов было достаточное колличество мусоропроводов. Я Зашла в соседнюю с подъездом дверь 21этажного корпуса, куда юркнула дама, что вышла, простите, из туалета. И стала за ней подниматься в надежде, что можно таким образом выйти к квартирам. Дама, увидев, что я её "преследую", остановилась, пояснила, что к квартирам я здесь не пройду. Высказала информацию о сентябрьском заселении. И пояснила, что они занимаются наружной отделкой дома.
А На этаже Пятом на лоджии, выглядывая в окно, находилась в квартире пожилая женщина. Поинтересовавшись у охранника, я так поняла, что она там уже проживает. По-видимому, ей уже совсем невтерпёж было. А первые сроки по заселению нашего дома - это лето 2009года. Я так понимаю кризис сказался. Да и в интернете пишут, что задержки по срокам у СУ155 - обычное дело.Но судя по женщине на лоджии, можно сказать с оптимизмом - Ждать осталось недого!
Ждать осталось недолго - так мы себя утешали уже полгода назад ;)Не знаю что за наружная отделка дома - внешне он не меняется уже 6 месяцев.Странно вы про СУ пишите - "кризис сказался" .... СУ - это общеизвестная своим беспредельным отношением к клиентам компания. Кризис тут не при чем.
Всем соседям добрый день наконец-то заработал форум по нашему дому. Увидев вчера дом была приятно удивлена что за последние 2 месяца хоть что то произошло: а конкретно у меня 2 года было выбито стекло, что само по себе ужасно раздражало. А тут наконец -то вижу стоит родное новенькое - Может и правда скоро заселят. И еще : моя знакомая из регистрационной палаты посмотрела реестр по нашему дому - есть уже первый собственник признанный по суду. Так что если кто не желает ждать можно оформлять через суд
А разве наш дом сдали госкомисии? Как может быть уже собственность? Я думал что у су ее еще нет даже...Про окно - я тоже заметил, что его сделали. Полгода уже каждый раз думал - что же в квартире, птицы живут? Рад за вас )
Я тоже хочу поздравить вас с новым окном :)А вот насчет собственности можно ли поподробнее.С какими документами такую процедуру можно начинать?
предлагаю встретиться завтра на объекте-познакомиться.Что скажите?Если есть возможность - пишите мне [email protected], договоримся.Я буду в районе 11.
Завтра быть не смогу. Сдаю экзамен в университете
пишу с дачи, поэтому отвечаю одним сообщением на несколько.30% муниципалов точно + еще были забронированны двушки под них, так что в р-не 50% квартир может получиться.
дом был сдан госкомиссии еще в 2009 году
приехать завтра не смогу, ибо на даче я :)
Был в субботу на доме.Попался общительный охранник, выдал много секретной информации :)На 7 этаже действительно живет бабушка. Ее вселили толи родственники, толи опекуны по программе "ветерану квартиру". Жесть.Сейчас монтируют мусоропровод - говорит уже скоро закончат.Горячей воды пока нет - ИТП не работает.Электричество есть, но говорит что электрики все время бегают и латают что-то.Холодная вода только до 10 этажа - дальше нужен насос, его не смонтировали.Все коммуникации подвели уже.По поводу гаража - открыл мне глаза. Оказывается гараж будет в 3х этажной пристройке в той части, которая вплотную к дому. Туда уже ворота поставили. В части подальше будет гостевой паркинг вроде.А вот что будет на крыше этой пристройки - он затруднился ответить. Варианта 2 - либо паркинг, либо площадка десткая. :)
Кстати, кто-нибудь видел выезд на крышу для машин есть?
По срокам его прогноз расплывчатый, месяц-два.
1 сентября я присоединюсь к бабушке :) мне ребенка в школу вести
Незнаю насчет горячей воды, но в феврале было отопление :)
въезд на крышу есть
:)Если есть въезд на крышу - наверное там будет парковка - вот только бесплатная ли?Если так - то кто будет гараж покупать? (Слышал что их уже все распродали, хотя не верю)
Всем здравствуйте! Кто-нибудь слышал о том, что в доме теперь есть ключница (работает с 8:00 до 17:00 по будням), которая показывает квартиры-это нам сказал охранник. Может муниципалам уже ордера смотровые дают? Говорю про муниципалов т.к. на прошлой неделе звонила в Су, а там мне сказали, что квартиру посмотреть невозможно ни при каких условиях, только после того, как на сайте появится информация об этом. Не могу сама проверить пока, времени нет. Если кто в курсе-напишите. :-)
Про ключницу не в курсе. Но я смотрел свою квартиру еще в декабре - никаких проблем не было. В су дают ордер и вперед. Кстати, там ключи были у тетки какой-то :) может это и есть ключница? Даже если ордера и нет, то его легко заменят пара билетов в красноярск для семьи охранника.П.с.Соседи - давайте встречаться-знакомиться в субботу утром)
Новости последнего осмотра в выходные:в высокой башнне закончили делать мусоропроводпервый этаж парковки (открытый) тоже доделали. был в гаражах на втором этаже - рабочие сказали, что на пару дней осталось. но первый этаж - еще долго.Был в подъезде, в гаражах и на парковке сверху гаража.Так и не смог понять - будет ли туда общий доступ или только за деньги? аналогичный вопрос и про первый этаж парковки.Ну вот как-то так. будем ждать новостей
Ну вот и мой первый визит в квартиру.Приятно удивило наличие счетчиков в сан.узле. Заметила, что нет экранов на батареях: на кухне и на одной из батарей в комнате. На мой вопрос, адресованный человеку с ключами, был следующий ответ: "нужно будет посмотреть, их может и нет в наличии". Менять батареи при въезде в квартиру вообще-то не входило в мои планы. (((. Так же могу сказать, что полы очень неровные. И хочешь-не хочешь - Придется делать стяжку. А я то хотела просто бросить хорошего качества линолиум....Сан.узел оказался малипусенький. Ванная встанет только размером 1.50 метра..... Со слов строителей, стены подъезда, где обсыпалась штукатурка ещё будут приводить в порядок....Да, и ещё, В коридоре уже установлен домофон( т.е. по крайней мере висела д/ф трубка вместе с простеньким электро щитком и пожарными датчиками).
А у Вас муниципальная кв.?
В какой секции у вас квартира? в 21-этажной?Когда я был, домофона не было...Ремонт действительно поганый, стены кривые настолько, что впору ковры вешать)Кстати, а вы по какому-то поводу в квартире были, или из су позвали?Обратили ли внимание на мусоропровод и есть ли вода?
Datomir, речь идет о 21этажной секции.Там мусоропровод уже установлеен.В квартире была по собственной инициативе. )
ок, понял. Сейчас СУ дают смотровые ордера? А когда ключи не говорят? Или вы напрямую через охрану?Я на 21 этаже - воды еще не было. а у вас?
Посмотрела напрямую через даму с ключами. У меня нечего откравать.Стоят заглушки.Про ключи не спрашивала. В Монблане говорят об июле месяце.
июль уже наступил)
Да нет. Квартира немуниципальная, однокомнатная. Ещё расчитываюсь за неё. О ремонте особо не мечтаю. Нужно исходить из реалий.
Я звонила вчера в СУ -сказали звоните в сентябе -не раньше.
А я был в ЗАО СУ 155, сказали в конце июля узнавать.Сегодня по радио передали: дольщики перекрыли федеральную трассу. Допекли.
даже не знаю, чему можно верить
Заежжал сегодня посмотреть что происходит.Мусоропровод видимо поставили - осталась только одна труба у меньшей секции.Много бутылей с грунтом стоит около подъездов - видимо еще будут красить что-то.С боков секций покрасили по балкону, ведущему на парковку.Больше изменений не заметил.Охранник сегодня был необщительный, выяснить ничего не удалось.Да, в мусорке лежат несколько коробок от раковин - разве их еще не поставили?У кого есть другие новости?
Datomir, По всей видимости, красить будут стены в подъезде, те что осыпались. Про покраску, которых говорила мне ключница.Спасибо за инф. Дом Наблюдаю из вагона электрички метро. Изменений не нахожу. (
ну изменения есть, правда медленные...)
Соседи - есть новости? :)
с сайта управы новые сроки:Заселение дома-новостройки по адресу: Нагатинская наб. д.32, корп.1 начнется с момента приемки дома управляющей компанией ООО "Черемушки-1". Ожидается, что все формальные и технические вопросы с приемкой дома будут решены до истечения первой декады августа 2010 года.
Телефоны управляющей компании ООО "Черемушки-1": 8-499-124-71-66, 8-495-642-86-00.
А адрес на этот сайт есть? спасибо, хорошие новости, если это так!
Завершены внутренние сантехнические работы. Завершены работы по устройству мусоропровода. Продолжается наладка оборудования ИТП. Производится предъявление основных систем корпуса управляющей компании. Гараж: производятся внутренние сантехнические, электромонтажные и отделочные работы.На следующий день я беседовала с охранником. Тот сказал, что нет никаких предъявлений дома УК. И если произойдет такое предъявление, то это будет только без гаража. :-О :-оТак что пишут всякую туфту.... А мы всему верим и... продолжаем с нетерпением ждать. :))) :(((
мне кажеться гараж действительно будут отдельно сдавать.А охранники там разные - тот что помоложе ничего не знает!
Был в субботу на стройке - движение есть, но очень маленькое.Хотя осталось тоже ерунда. :)
тоже была: порадовал отъезд строительных бытовок, что закончен мусоропровод и ИТП. Расстроила инфа про воду в лифтовых шахтах, это может задержать нас еще на неопр. срок.Что еще осталось недоделано в доме? Я так и не поняла. Гараж, да там еще много всего. А дом???
По гаражу вроде не очень много осталось, я ходил смотрел - там почти все закончено все, свет есть.Еще около дома лежат какие-то коричневые железные рельсы, не могу понять, для чего они нужны... Есть идеи?
Неужели его(гараж) уже застеклили?
а его не будут стеклить - как я понимаю уже все что нужно остеклили...
Так там стояли оконные проемы. Второйэтаж, Левая часть гаража, если смотреть со стороны просп.Адропова
мне кажется, там уже давно застеклили? или нет?
Неделю назад окна не стояли...
Да и снаружи гараж не довершили облицовочным камнем.Правая сторона облицована. А левая в бетоне...
да, я думаю его могут и просто отштукатурить, как и балконы...
я думаю, что проживающая бабушка - ветеран служит доп. стимулирующим фактором. Если эта инфа всплывет СМИ , мало никому не покажется .
есть варианты развернуть ПР-кампанию? :)
Кстати, да, бытовки увезли, почти все - это означает либо близость конца строительства, либо то, что на дом забили :)
www.vdolevke.ru
Покупка квартиры в новостройке: заселение
В предыдущем материале мы рассмотрели этапы сдачи-приемки квартиры и оформления права на собственность. Когда же наконец можно будет переезжать?
Некоторые покупатели вселяются в новое жилье сразу после получения ключей – но до завершения оформления права собственности делать это незаконно. А вдобавок – неразумно. Особо фатальной ошибкой может стать спешка с ремонтом в новой квартире. Замеры БТИ производятся в несколько этапов, и если после очередного визита сотрудников что-то заметно изменится – вам придется приводить жилье в первоначальное состояние (площадь должна совпадать).
Так что – как бы ни хотелось ощутить в реальности свой новый статус хозяина квартиры в Южно-Сахалинске, нужно понимать, что от сдачи дома в эксплуатацию до вашего переезда могут пройти месяцы.
Прописка в новой квартире
Право прописаться в своей квартире после завершения строительства новостройки тоже возникает, разумеется, после получения права на собственность. Сразу после этого вы можете отправляться в районное отделение УФМС – там потребуется предъявить паспорт, выписку из домовой книги по предыдущему месту жительства, заявление и бумаги, подтверждающие право собственности.
Ура! Все формальности пройдены, вы стали полноправными хозяевами новой жилплощади и можете смело вселяться и при желании – приступать к ремонту. Квартиры в новостройках «Серебряный Бор» в Южно-Сахалинска было решено строить с финишной отделкой – чтобы ваши хлопоты после заселения были минимизированы!
Важные советы покупателям жилья в новостройке
Подытожим те советы, которые подробно рассматривались и аргументировались в других статьях данного раздела. Компания «Мега Групп» – честный застройщик с надежной репутацией. Мы смело рассказываем о возможных нарушениях и мошеннических схемах и предостерегаем всех покупателей Южно-Сахалинска.
1) Не спешите. Если менеджер застройщика давит с принятием решения, утверждая, что жилье вот-вот подорожает – это лишний повод спокойно рассмотреть все подробности сделки, а заодно – изучить другие варианты. 2) Если есть возможность заручиться помощью надежного и профессионального юриста или профессионального риэлтора – воспользуйтесь ею. Оплата услуг специалистов может оказаться не лишней тратой – а способом сэкономить в десятки и сотни раз больше денег. 3) Ни в какой ситуации не заключайте договор ПДДУ, хоть в чем-то противоречащий нормам ст. 214-ФЗ. Никакие личные уговоры представителей застройщика не должны сбивать вас с толку: помните, вы рискуете остаться и без жилья, и без денег.
Делайте вдумчивый выбор и оставайтесь на законной стороне вещей – и сделка по покупке квартиры в новостройке будет для вас безопасной!
silver-bor.com
20 новостроек реновации готовят к заселению
В 2018 году город под заселение в рамках программы реновации передаст более 20 домов, рассказал ТАСС глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин.
На сегодняшний день под заселение передано уже пять домов, построенных ранее, и в этом году в планах – еще 20 новостроек. Часть домов уже возведена, часть находится в финальной стадии строительства, пояснил Левкин.
Он отметил, что заселение такого количества домов позволит запустить волну, "когда люди переезжают в новое комфортное жилье, старые дома сносятся, и на их месте возводятся новые, также предусмотренные для переселения".
Левкин подчеркнул, что новые дома, куда переедут жильцы хрущевок, должны прослужить не менее 100 лет – городской стандарт реновации, который власти разрабатывают на основе опыта использования технологических требований и отзывов жителей новых домов, должен обеспечить технологическую "перезагрузку" зданий.
"По факту мы должны выйти на совершенно иной уровень качества технологических решений и закладывать в новые дома перспективу не только завтрашнего дня, а смотреть в будущее. Это жилье должно прослужить не 50, а 100 лет, и в эти 100 лет оно должно иметь возможность модернизироваться без проблем для людей, которые в нем проживают", - пояснил чиновник.
В технических требованиях определят четкие задачи для проектировщиков. Особое внимание уделят комфорту маломобильных групп граждан, в частности, пропишут механизм мониторинга за парковкой, чтобы никто не занимал места для инвалидов. Это же касается и специальных площадок для спецтехники.
В требования включен и смарт-стандарт, который регламентирует монтаж домовых распределительных сетей для телевидения, телефонии и Интернета до каждой квартиры, а не до распределительного щитка на лестничной площадке.
"В новых домах также предусматривается автоматическая передача показаний счетчиков воды, электричества и тепла поставщикам. То есть москвичам не нужно будет каждый месяц снимать их вручную", - рассказал Левкин.
Он подчеркнул, что техтребования будут главным критерием при экспертизе проектной документации, а также при приемке выполненных строительно-монтажных работ.
realty.vesti.ru
