Плюсы и минусы квартир с панорамным остеклением. Новостройки с панорамным остеклением

Новостройка с окнами в пол может быть теплой даже в Петербурге

Благодаря панорамному остеклению новостройка получает максимальное освещение, а обзор из окон становится больше, чем при обычном остеклении, что особенно ценно, если квартира – видовая.

Видовые новостройки

Иногда застройщики Петербурга, намереваясь сделать панорамное остекление в новостройке, полностью остекляют лоджии. Не всегда эти квартиры могут быть видовыми – иногда из них может открываться вид и на соседний дом. Такая перспектива может не понравиться тем, кто не любит наблюдать за бытом соседей и не готов делиться своим. В таком случае спасают наглухо задвинутые шторы, но тогда панорамное остекление перестает быть «изюминкой». Стоит отметить, что на высоких этажах новостройки по чисто психологическим причинам многие покупатели не готовы наблюдать вместо привычной стены окно на уровне пола.

Панорамное остекление в видовой квартире влияет на ее стоимость – чем привлекательнее вид, тем выше цена. Безусловно, если хороших видовых характеристик дом не имеет, то стоимость квартиры за счет панорамного остекления не увеличивается. Среди экспертов бытует мнение, что панорамное остекление не является определяющим фактором при выборе новостройки, однако может быть приятным дополнением.

Жарко, холодно, дорого?!

Эффектный вид из панорамного окна – удовольствие недешевое с точки зрения расходов на эксплуатацию жилья. Окна в пол пропускают огромное количество солнечного света и тепла, поэтому летом в комнате может быть очень жарко, а зимой, наоборот, холодно, так как большая площадь остекления неизбежно ведет к существенным теплопотерям. Решается проблема теплоизоляции довольно легко, и для этого имеются все технические возможности, однако содержание квартиры подорожает. Необходимо или использовать более энергоэффективные оконные системы, или увеличивать интенсивность отопления помещения. Во втором случае нужно установить приборы отопления. Наиболее эффективен прибор отопления, когда он смонтирован в самом холодном месте, то есть у окна. Однако установка обычного радиатора в помещении с панорамным остеклением испортит эстетику квартиры. Поэтому чаще всего выбор делается в пользу напольного конвектора, который обходится дороже стандартного радиатора. Помимо этого, система крепления и работы по монтажу панорамных окон в новостройке более дороги, чем при обычном остеклении. И в любом случае придется хотя бы пару раз в год тратиться на профессионального мойщика окон.

Сегодня новостройки с панорамным остеклением в Петербурге по большей части представлены в элитном и бизнес-классе, хотя, безусловно, есть и исключения. Среди строящихся домов стоит назвать, например, «Московский квартал» от «Силовые машины – Девелопмент», Loft na Srednem от Docklands development, «Неоклассика» от «Красной стрелы», «Три ветра» от «ЛСР».

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

Панорамное остекление – достаточно востребованный прием в современной архитектуре. Применение данной технологии дает множество преимуществ, поскольку позволяет добиться более эффектного решения фасада и добавляет привлекательности объекту в глазах потребителя. В квартирах же наличие окна от пола до потолка дает большой простор для дизайнерских находок. Все это делает технологию панорамного остекления популярной как в жилой, так и в коммерческой недвижимости.

Среди наших строящихся объектов панорамное остекление предусмотрено в 7-21 лоте жилого комплекса комфорт-класса «Капитал» в Кудрово. Также панорамные окна будут в одном из наших новых проектов – апарт-отеле бизнес-класса Avatar, который строится на Петровском острове. Благодаря применению данной технологии квартиры и апартаменты будут наполнены светом и воздухом.

Андрей Петров, руководитель центра элитных проектов ЦРП «Петербургская Недвижимость»:

Панорамное остекление чаще всего используется в домах бизнес- и премиум-класса, чтобы подчеркнуть уникальность локации и неповторимость видов. Например, окна в пол представлены в ЖК «Москва», жителям которого открываются превосходные виды на огни Московского проспекта и ансамбль площади Победы. Также они предусмотрены в квартале Riverside, из окон которого видны Большая и Малая Невки, петербургские мосты и парк Каменного острова. Панорамные окна выгодно раскрывают преимущества пентхаусов в клубном «Доме на Кирочной», откуда можно любоваться видами на Смольный собор, и ЖК Stockholm, который возводится напротив Елагина острова.

Конечно, прежде всего панорамные окна ценятся за возможность наслаждаться видами любимого города в своей квартире. Роскошные панорамы делают восхитительным дизайн интерьера, становятся настоящим его украшением. Также они визуально увеличивают пространство и наполняют его солнечным светом, что создает комфортную атмосферу в квартире.

Всеволод Глазунов, директор по маркетингу компании Legenda:

Если под панорамным остеклением понимать окна от пола до потолка, то такие окна в большинстве своем встречаются в объектах премиум-класса. В нашем случае это дом на Победы, 5, в Московском районе. На рынке нет ни одного другого объекта, в котором столько различных видов остекления: широкие окна, окна с выходом на французские балконы, витражное и панорамное остекление. Это – «фишка» проекта, задуманная архитекторами студии Евгения Герасимова.

Панорамные окна в доме представлены на верхних 13-м и 14-м этажах. Применять этот вид остекления имеет смысл только там, где будет гарантирован вид на открытое пространство, не важно, будет это вид на город (как в нашем случае), воду или природный ландшафт. Главный смысл панорамных окон – обеспечить ощущение простора и большое количество света.

Панорамное остекление – это рай для дизайнера интерьера. Обыгрывая такие окна текстилем, подсветкой и другими дизайнерскими приемами, можно добиться потрясающего эффекта, в том числе зрительно изменить геометрию и ощущение пространства комнаты.

www.bkn.ru

Панорамное остекление квартиры - плюсы и минусы

Квартиры с панорамным остеклением, или так называемые видовые квартиры - это не только красивый вид, как может показаться на первый взгляд. Согласно экспертным исследованиям, такие апартаменты стоят на 5-15% дороже, а все преимущества раскрываются лишь при определенных обстоятельствах. Давайте выясним, чем такой вариант хорош, а чем - плох.

Достоинства панорамного остекления

Пейзаж за окном. Если новостройка расположена в живописном районе, то наличие панорамных стекол еще больше это подчеркнет. Особенно ценятся варианты, расположенные вблизи парков, водоемов, рек и исторических памятников.Впрочем, даже вид на шоссе или соседние небоскребы может впечатлять, особенно в вечернее время, когда за окном горят тысячи огоньков. Здесь стоит сделать одну поправку: вид, который вы получаете при покупке апартаментов и за который платите, со временем может измениться. Застройщик не может гарантировать, что парк со временем не превратится в фабрику или больницу.

Статусность. Видовые квартиры по оценкам экспертов стоят в среднем на 5-15% дороже стандартных, но и применяется такое остекление лишь в домах не ниже бизнес-класса. И так понятно, что такое жилье позволить себе может не каждый, а панорамные стекла лишь еще больше это подчеркивают.
Ликвидность. Популярность такой планировки растет с каждым годом, как и стоимость квадратных метров в таких высотках. Это выгодное вложение денег: ее можно дороже сдать в аренду, а при продаже - обоснованно повысить стоимость. Спрос на такие апартаменты был, есть и всегда будет. Квартиры в жилых домах бизнес-класса от застройщика «Флэт и Ко» имеют панорамное остекление, благодаря чему из них открывается прекрасный вид на прилегающую территорию.

Недостатки

Жизнь на виду. Несмотря на то, что стекла могут быть тонированными или зеркальными, от ощущения, что вас видят избавиться сложно. Особенно это касается квартир, стоящих вблизи других зданий, из которых могут наблюдать. Считается, что со временем к этому привыкаешь, но многих такая перспектива отпугивает изначально.

Вентиляция. Проветрить жилье просто открыв окна не получится, поэтому вы сильно зависите от качества работы вентиляционных систем.
Уход. Панорамные стекла необходимо мыть минимум дважды в год, для чего придется пользоваться услугами клининговых служб, располагающих специальным оборудованием и профессиональными альпинистами в штате.

Заключение

У панорамного остекления есть как преимущества, так и различные недостатки. Но в данном случае это ни о чем не говорит. Ликвидность покупки, а также ее статусность, зачастую гораздо важнее, чем, например, необходимость обеспечивать уход.

Если вы хотите выбрать квартиру в новостройке с панорамным остеклением, то можно обратить внимание на объекты строительной компании «Флэт и Ко»:

flatco.ru

Плюсы и минусы панорамного остекления в новостройках Санкт-Петербурга

Панорамное (французское) остекление улучшает внешний вид фасада, делает его более респектабельным и повышает привлекательность здания в глазах покупателя. Окна во всю стену открывают новые возможности для дизайна квартир и обеспечивают отличную освещенность в любое время года, что очень важно при хмурой погоде Санкт-Петербурга. Эти факторы повышают популярность технологии в коммерческой и жилой недвижимости.

В то же время, эффект панорамного остекления в полной мере проявляется только на свободном пространстве. В этих случаях из окон открываются обзоры на воду, лесопарковые зоны или городские достопримечательности. В условиях плотной застройки технология используется только на верхних этажах высоток. Такие квартиры относятся к видовым и стоят на 15-20% дороже аналогичной жилплощади со стандартными окнами.

Панорама не для всех

Под панорамным некоторые застройщики понимают полное остекление лоджий, причем иногда из квартир открывается вид на фасад соседнего здания. При такой планировке французские окна становятся недостатком: чем больше их площадь, тем больше деталей вашей жизни будет видно посторонним. На высоких этажах может возникнуть и чисто психологическая проблема, поскольку не все чувствуют себя комфортно без массивных стен. В остальном, панорамное остекление — настоящая находка для любителей света, воздуха и простора. Безопасность обеспечивается за счет специальных решетчатых ограждений либо армированных стеклопакетов.

За удовольствие надо платить

Согласно СНиП 2.08.01-89, на каждые 10 м2 жилой площади приходится не менее 1 м2 светопрозрачных конструкций. В квартирах с панорамным остеклением это норма превышается в несколько раз. Поскольку стеклопакеты проигрывают наружным стенам по уровню теплоизоляции, мощность отопительных приборов увеличивается на 20-30%. Без направленного подогрева окна будут запотевать при дожде и покрываться инеем во время сильных морозов. Эту проблему можно решить установкой встроенных конвекторов. Еще одна статья расходов — сезонная мойка стеклопакетов. Для очистки внешней стороны окон потребуется помощь промышленных альпинистов.

Повысить энергоэффективность конструкции помогут селективные стекла с металлическим напылением. Они пропускают в квартиру коротковолновое солнечное излучение и удерживают в помещении длинноволновое тепловое излучение от отопительных приборов. Если вас смущает «эффект аквариума», выбирайте окна с зеркальным напылением — оно скроет комнаты от посторонних глаз.

Психологи говорят о том, что далеко не все люди комфортно себя чувствуют на открытом пространстве. Если вы подыскиваете жилье с панорамным остеклением, обратите внимание, в каких жилых помещениях установлены французские окна. Такой дизайн оптимален для гостиных, зимних садов, рабочих кабинетов. А вот в спальне и детской предпочтительнее стандартные стены.

mirndv.ru