Как принимать квартиру в новостройке без отделки. Что значит квартира в новостройке без отделки

Что значит квартира без отделки в новостройке

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

На встречу с представителем строительной компании должны прийти все, кто вписан в ДДУ. В ином случае оформить акт приема-передачи не получится, ведь в нем указаны упомянутые в договоре лица. Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другого человека, сообщив об этом застройщику для переделки акта.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения о т вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Новостройки с отделкой и без отделки – что выбрать

Таким образом, исключаются расходы на аренду квартиры, что является существенным преимуществом, а также имеется возможность оформить квартиру по своему вкусу. Минусом можно считать определенные неудобства, связанные с проживанием в квартире, в которой идут ремонтные работы.

Особенности и преимущества квартир без отделки

Более современным вариантом является применение самовыравнивающейся смеси. Его достоинством является быстрое высыхание, смесь наносят более тонким слоем. За счет этого сохраняется полезная высота помещения. После возведения перегородок и оштукатуривания стен в проемы устанавливают дверные коробки.

Квартиры с отделкой и без отделки в Петербурге – что выгоднее

По данным опроса, который провели среди свои клиентов специалисты компании УК «СТАРТ Девелопмент», 30-40% покупателей хотели бы приобрести объекты с полной отделкой. Причем речь идет не только о типичном городском жилье – востребованы также таунхаусы и коттеджи с готовым ремонтом. По оценке Елены Шишулиной, директора по маркетингу ООО УК «СТАРТ Девелопмент» , первичный рынок Петербурга вполне адекватно отвечает на это запрос – квартир с отделкой на нём как раз около 35%. «Дефицит» пока наблюдается только в сфере загородного строительства , где эта опция представлена гораздо реже – всего в нескольких посёлках, в основном эконом-класса, как утверждает эксперт.

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

Качество отделки от застройщика*

А можно ли такого ожидать от бригады отделочников, нанятых владельцем квартиры? Особенно, если договор на выполнение ремонта не составлялся? А чаще всего никто таких договоров не заключает. И где в случае чего искать мастеров и кому предъявлять претензии, основная масса горе-заказчиков не знает.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

После всех произведенных проверок можно подписывать акт приема-передачи лишь со всеми найденными дефектами в жилом помещении. Помимо этого, должны быть четко и ясно описаны сроки их устранения. Дабы к вам вовсе не оставалось никаких вопросов, все описанные недостатки лучше всего запечатлеть и дополнить данными иллюстрациями акт приема-передачи.

Как правильно принять квартиру в новостройке без отделки

Если недвижимость досталась на последнем этаже многоэтажки, сразу следует осмотреть качество крыши.
Жителю торцевых квадратных метров нужно проверить качество теплоизоляции. Ведь в квартирах, находящихся в торце здания, некачественные стены промерзают в морозы насквозь, а при длительном промерзании покрываются плесенью, изнутри проступает конденсат.
Проживающему на 1-м этаже следует уделить должное внимание проверке гидроизоляции пола, если она уложена с нарушением технологии. С течением времени такую квартиру одолеют грибок и плесень, избавиться от них крайне сложно.
Не факт, что застройщик использовал самый качественный материал. Допустим, плиты, применяемые для сооружения перекрытий в здании, могли несколько лет находиться на складе, где их поливал дождь. Соответственно, долгое время под дождем даст о себе знать – материал впитает жидкость и станет причиной излишней влажности стен дома.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если при приеме квартиры в новостройке с отделкой «под ключ вода» газ, электричество отсутствуют, то следует отложить процедуру осмотра или прописать в акте, что какую-то систему осмотреть не получилось, указав при этом, что причиной стали ненадлежащие технические возможности.

zakonandpravo.ru

Как принимать квартиру в новостройке без отделки: советы от профессионалов

Квартира в новостройке без отделки

Содержание:

Приобрести квартиру без отделки в доме, который еще только строится – отличный вариант для тех, кто желает сэкономить. Дело в том, что стоимость жилья в доме, находящемся в процессе строительства, а также в уже сданном в эксплуатацию, может отличаться аж на 50 процентов.

Именно поэтому довольно часто встречаются случаи, когда новоиспеченные собственники жилья вынуждены принимать его без чистовой отделки. Обычно с этим проблем не возникает, однако все-таки следует учитывать определенные нюансы перед тем, как принимать квартиру, поскольку она должна соответствовать некоторым требованиям.

Что нужно учитывать

Перед тем, как принимать квартиру в новостройке без отделки, ее нужно тщательно осмотреть. Делать это необходимо в дневное время суток, имея при себе отвес, рулетку и уровень. Дело в том, что несмотря на то, что в квартире по большей части присутствуют только стены, они не должны быть кривыми или неровными, а все швы в обязательном порядке должны быть герметичны.

Квартира в новостройке из блоков

Далее в процессе осмотра необходимо сопоставить ваши данные о высоте потолков с теми, которые представлены в документах. Объяснить это можно тем, что в случае несоответствия площади квартиры заявленной, вы вполне имеете право требовать возмещение стоимости.

Также посредством уровня и отвеса проверяется горизонтальность и вертикальность стен.

В случае с кирпичными домами также простукиваются все стены, дабы там не присутствовало пустот. Осмотрите все поверхности, в особенности потолки, там не должно быть плесени, грибков и прочих нежеланных гостей.

Далее уделите должное внимание оконным и дверным проемам. Между оконной рамой и стеной не должно быть продуваемых зазоров или дыр – конструкция в обязательном порядке делается герметичной. Также окна должны плотно закрываться и без проблем открываться – это говорит об их качестве. Двери тоже должны плотно прилегать к раме, при этом не допуская сквозняков и холодных потоков воздуха.

Совет! Проверить, продувают ли окна или двери можно посредством обычной спички или зажигалки. Нужно ее поджечь, и поднести к оконным или дверным проемам. Если огонь не шелохнется, значит все в порядке, в противном случае следует обращаться к застройщику с жалобой.

Многие задаются вопросом, как принимать квартиру без отделки, так вот, очень важно обращать внимание на мелкие детали, к примеру, на качество стеклопакетов в остекленном балконе. При этом помните, что если ремонт закончен относительно недавно, и в помещении еще не провели отопление, конденсат на окнах будет образовываться даже если стеклопакеты качественные, и грамотно установлены.

Квартира без отделки в кирпичной новостройке

Также очень важно пристально осмотреть все батареи, радиаторы и прочие отопительные элементы. Их тип, марка и свойства должны полностью соответствовать заявленным в договоре. Помимо этого, следует проверить надежность крепления.

На кухне и в санузле необходимо проверить работоспособность вытяжки, также посредством зажигалки или обычной бытовой спички. Проверьте все имеющиеся люки и дверки, плотно ли они закрываются. Также обязательно проследите, есть ли водопроводная разводка и вывод канализации – это важно. Если это предусмотрено договором, также проверьте наличие вывода под установку стиральной машины.

При обнаружении недостатков

Квартира в новостройке без чистовой отделки

В случае, если при осмотре были найдены существенные недостатки, описанные выше, ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи. Не следует этого делать, даже если застройщик обещает все исправить в кратчайшие сроки.

Все должно быть сделано по уму – составьте полный список всех найденных проблем, затем предъявите его застройщику. Закон полностью на вашей стороне, благодаря чему все недоделки должны быть бесплатно исправлены в оговоренные сроки, либо застройщик обязан компенсировать затраты, если вы решили исправлять обнаруженные дефекты самостоятельно.

Помните, прием квартиры без отделки – это очень важный и кропотливый процесс, которым не следует пренебрегать, если не хотите потратить массу времени и денег на самостоятельное решение проблем в будущем.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

dzine.ru

Черновая отделка квартиры в новостройке: советы

Процесс покупки недвижимости в новостройках часто подразумевает выбор формы отделки квартиры. В большинстве случаев это черновая отделка, которая затем доводится до финального состояния новыми хозяевами в соответствии со своими возможностями и вкусами.

Казалось бы, все предельно понятно. Вот только в ни законодательстве, ни в перечне стандартов понятие «черновой отделки» не описано. Именно поэтому от случая к случаю степень объема таких отделочных работ будет варьироваться в весьма широких градациях. Давайте разберемся, что же означает черновая отделка и нужна ли она вообще.

Что такое квартира без отделки

Понятие жилья «без отделки» предусматривает голую бетонную коробку, жить в которой совершенно невозможно. Да, тут, как правило, присутствует входная дверь и стеклопакеты на окнах. Может быть даже застеклена лоджия, особенно в том случае, если дом требует единого стиля во внешнем виде. При этом все трубы закрыты заглушками, и даже электричество проведено исключительно до щитка в подъезде. Зачем покупают такие квартиры?

По соображениям экономии. В экономном сегменте цена на квартиру без отделки может быть ниже на 15%, а в бизнес-сегменте – аж на 25%;
Возможность сделать все с нуля. Ей обычно пользуются состоятельные люди, которые хотят, чтобы их жилище полностью соответствовало потребностям и вкусам. Экономия до четверти стоимости в этом случае является приятным плюсом.

Что представляет собой квартира с черновой отделкой

В отличие от варианта без отделки, черновой вариант последней подразумевает выравнивание стен, а также пола при помощи цементной стяжки. Также почти всегда присутствуют входные двери, окна, отопительные приборы и первичная разводка электричества. При этом степень величины отделочных работ может меняться от случая к случаю. Так, может присутствовать и система теплых полов. В то же время сантехника при этом, как правило, отсутствует.

Нужно ли доплачивать за черновую отделку?

О чистовой отделке мы писать не будем. И так понятно, что этот вариант подходит для тех, кто хочет лишь ввезти мебель и сразу начать жить в квартире. Как правило, такие люди весьма спокойно относятся к тому, как именно будет выглядеть их жилище, предпочитая готовый вариант затратам времени и сил на доведение помещение до необходимого уровня самостоятельно.

Однако стоит ли брать черновую отделку, когда можно сэкономить еще больше, выбрав вариант без отделки вообще? Давайте попробуем разобраться в этом. Вполне логично, что застройщик выполняет те работы, которые покупатель квартиры мог бы выполнить самостоятельно, при этом стараясь на этом заработать. Было бы глупым считать, что кто-то, а тем более застройщик, будет что-то делать просто так или из соображений благотворительности.

В связи с этим логично предположить и то, что при использовании того же уровня черновой отделки самостоятельные работы обойдутся в меньшую сумму, чем переплата за черновой вариант. Но тут есть одно но – вы может не найти отделочных материалов по тем ценам, по которым их нашел строитель, а также вряд ли сможете также сэкономить на услугах специалистов. Поэтому, если не найти материалы по выгодным ценам и не делать ремонт самостоятельно, либо с привлечением относительно дешевой рабочей силы, то сумма экономии может не перевесить затрачиваемое время и усилия.

Но есть более важная причина купить вариант жилища без отделки и сделать все самостоятельно – нежелание переплачивать за отсутствие качества. Ведь черновая отделка зачастую страдает следующими «болезнями»:

Низкокачественные окна и двери, которые при покупке приходится менять;
Низкое качество цемента и штукатурки, которыми выравниваются стены;
Дешевые неэффективные радиаторы в случае их наличия;
Некачественная либо не отвечающая вашим запросам первичная разводка проводки.
Конечно, если черновая отделка высокого качества, то остается лишь установить бытовые и электрические приборы, сантехнику, а также покрыть полы и стены в соответствии со своими вкусами, после чего заселяться в помещение. Однако столь идеальный вариант попадается далеко не всегда.

В любом случае, к вопросу необходимо подходить лишь после внимательного просчета вариантов. Чтобы узнать, какая отделка велась застройщиком и с применением каких материалов, необходимо попросить у строительной компании данную информацию. Как правило, хороший застройщик выкладывает в свободный доступ все подобные данные.

Как сделать черновую отделку самостоятельно

Перегородки

Квартиры без отделки, как правило, зачастую идут без межкомнатных перегородок. В связи с этим создание последних будет первым шагом. Внимательно проанализируйте будущее расположение таких перегородок исходя и требуемой площади и формы всех своих помещений. Ошибка на этом этапе в будущем может обернуться большими проблемами при эксплуатации квартиры.

Полы

Отсутствие отделки подразумевает то, что в этой квартире нет пола, а есть – перекрытие, которое одновременно является и потолком для жилища снизу. При этом на плитах перекрытия могут иметься сильные неровности, от масштаба которых зависят наши дальнейшие действия:

Неровности менее 5 сантиметров. Выходом станет самовыравнивающийся наливной пол. Рекомендуется выбирать варианты от Saint-Gobain, Vetonit, Weber, Knauf, а также отечественные аналоги – «ОСНОВИТ», «Скорлайн», УБО, и прочие. Такие полы хороши тем, что после заливки они самостоятельно принимают идеально ровную поверхность. Через неделю-полторы такая поверхность может отделываться дальше;
Более 5 сантиметров. Песчано-цементная смесь. В плане экономичности данный вариант станет дороже, а также дольше сохнет – 0,5-1 месяц, однако лишь он помогает выровнять полы с большими изъянами. В ходе работы необходимо отметить наивысшую точку на неровностях пола и ориентироваться от нее при устройстве маяков. При этом с целью недопущения растрескивания при высыхании следует использовать пластификаторы, добавленные в смесь.

Стены

Как и полы, стены в домах могут быть весьма и весьма далеки от идеала, и лучше всего с этим справляется штукатурка. При больших перепадах высот, как и с полами, ориентироваться необходимо на маяки, установленные по наиболее выступающей точке.

При этом стоит отметить тот факт, что при сильных изъянах в ровности стен расход штукатурки может быть неоправданно высоким. В том случае идеальным решением является использование гипсокартонных листов, которые мы будем монтировать на предварительно собранный каркас. Такой вариант упрощает разведение проводки и слаботочки, однако неизбежно приводит к уменьшению полезной площади помещения. Поэтому в маленьких комнатах лучше не прибегать к такому подходу.

Электропроводка

Работы проводятся перед предыдущим этапом – выравниванием стен. В ходе прокладки проводов последние загружаются в защитные короба, после чего укладываются в проштробленные в стенах каналы. Как вариант — прокладка проводов за гипсокартонными стенами, если мы выбрали именно их в качестве способа выравнивания.

При этом аналогичные действия необходимо проделать и в отношении телекоммуникационных проводов. Необходимо все внимательно рассчитать, так как в этом случае в будущем не придется запутываться в проводах, раскинутых на полу. Вся проводка проводится либо горизонтально, либо вертиткально. Ставим выключатели, розетки и распределительные короба. При этом составляется план поводки, дабы в будущем было проще осуществлять ремонт и замену.

Важно! Работы по прокладке электропроводки требуют серьезных профильных познаний, поэтому в случае отсутствия оных лучше воспользоваться услугами специалистов.

Потолок

В целом работы идентичны тем, что проводятся в случае со стенами – производится выравнивание методом нанесения штукатурки лишь в том случае, если перепады небольшие. В противном случае лучше установить каркас и навесить гипсокартон. В качестве альтернативного варианта является навесной или натяжной потолок. Последний вариант в наше время обрел невероятную популярность по причине быстроты монтажа и превосходных визуальных характеристик. С помощью данного вида отделки можно ликвидировать даже самые серьезные недостатки потолочного покрытия. Впрочем, это уже относится к чистовой отделке.

Отделка при черновом ремонте — советы

Ранее мы рассматривали случай, при котором отделочные работы происходят с нуля, но если в квартире уже имеется черновой ремонт, либо вы выполнили его самостоятельно, то главной задачей здесь является приведение жилища в пригодный для проживания вид. Приведенные ниже советы помогут вам в этом деле.

Планируйте будущую обстановку. Все, начиная с сантехники и заканчивая предметами обстановки – все это должно устанавливаться не по наитию, а с учетом плана. К счастью, сегодня имеются компьютерные приложения, которые могут сделать большинство работы за нас и создать максимально наглядный облик будущего жилья;
Если вы не уверены в качестве оконных конструкций, и при покупке есть пункт, позволяющий от них отказаться, то лучше не рисковать и им воспользоваться. Аналогичным образом с проводкой, на которой также сильно экономят. Легче найти специалистов по электрике самостоятельно и заказать окна у хорошей компании;
Что касается финишной отделке стен, то в первые годы после въезда в новостройку лучше не проводить серьезные масштабные работы, а ограничиться теми же обоями. Причина в том, что новостройка неизбежно будет оседать, и это, в конце концов, может привести к появлению трещин и даже отходу от стен вашей дорогой отделки. То же самое касается и потолков – лучше ограничиться побелкой;
Сантехнические работы и установку элементов отопления лучше заказать профессионалам, и не скупиться на этом этапе;
В случае некачественных входных дверей от последних тоже лучше отказаться.

bricknews.ru

что можно и что нельзя

В то же время, если вы планируете заказать отделку квартиры в новостройке «под ключ» через пару лет, такой вариант предпочтительнее. Чистовая отделка от застройщика обойдется дешевле, также вы можете рассчитывать на гарантию и получите компенсацию при обнаружении недостатков.

Акт приемки–сдачи Этот документ вы подписываете, получив ключи от новой квартиры. Перед подписанием обойдите квартиру и все проверьте. По возможности, привлеките к осмотру специалиста, профессионалу проще обнаружить недостатки. Если недочеты обнаружены, не подписывайте документы, пока они не будут устранены.

Внимательно читайте договор: там должна быть прописана ответственность застройщика и перечислены виды работ, на которые дается гарантия. Если в договоре этого нет — откажитесь от подписания документов.

Перепланировка Надо понимать, что свободная планировка — уловка маркетологов.

На практике, планировка заранее существует, просто работы по установке стен застройщик оставляет вам. Расположение перегородок размечено пунктиром в строительном плане. Отступите от плана БТИ и придется согласовывать расположение стен.

Запомните! Ванная и туалет не должны находиться над жилыми комнатами. Запрещено также менять положение стояков и радиаторов. При покупке квартиры со свободной, в которой нет стояков, уточните их предполагаемое расположение заранее, чтобы не нарушить правила. Дом без стояков запрещено сдавать. Откажитесь от подписания документов и потребуйте их установить.

Что делать перед отделкой В первый год займитесь перепланировкой. Это длительная и непростая процедура: не каждый вариант удается узаконить. К работе лучше привлечь опытных архитекторов, которые проведут расчеты, взвесят риски и предложат оптимальное законное решение.

Помимо расположения стен, важно продумать проведение всех коммуникаций. Заранее решите, где будут располагаться розетки и электрические приборы. Учтите, что розетки нужно устанавливать с запасом, чтобы их хватило для подключения электроники и не пришлось штробить стены после ремонта.

Установка перегородок Любые манипуляции с перегородками относятся к перепланировке и отмечаются в плане БТИ. Стены из кирпича остаются в прошлом, как слишком дорогие и тяжелые. Предпочтение отдается легким гипсокартонным стенам. Они дешевле и проще монтируются. Оставьте зазор 25–45 мм между листом, полом и потолком, чтобы избежать деформации стен при усадке дома.

Из минусов таких стен — плохая шумоизоляция и низкая прочность. На такие стены не получиться повесить тяжелую технику или закрепить мебель. Если заказываете отделку квартиры в новостройке «под ключ», учтите, что достойная альтернатива — пазогребневые блоки, толщиной 10 см.

Входная дверь Установка входной двери также зависит от усадки дома. Если выполнить работы по установке в полном объеме, скорее всего дверь перекосится.

Другой вариант — оставить дверь на анкерах. Через пару лет, можно будет выровнять коробку и закрепить дверь по правилам.

Потолочные работы Самый лучший вариант — натяжной потолок. Материал, из которого его делают не деформируется. В случае протечек он хорошо удерживает воду.

Еще один вариант — установка потолка из гипсокартона с проклеиванием стыков специальной лентой. Способ срабатывает в домах, где усадка происходит равномерно, например, монолитных.

Самый простой способ — поклеить обои или покрасить потолок. Выбирайте краски на водной основе, их можно мыть. Демонтировать и поменять такой потолок проще, а сам вариант менее затратный.

Дешевле всего оставить потолок без покрытия, такой прием особенно актуален, если делаете ремонт в модном стиле Лофт.

domusgroup.ru