ГлавнаяНовостройкНовостройки рядом с жд станцией подмосковье

Жилые комплексы возле железнодорожных станций. Новостройки рядом с жд станцией подмосковье


Новостройки Подмосковья возле железнодорожных станций: локации и цены.

Большинство городов Подмосковья, где есть железнодорожная станция, стали центром притяжения для девелоперов – в локациях вокруг станции образуются очаги строительства новых жилых комплексов, а квартиры в них являются одними из самых ликвидных на рынке.

Сегодня активно застраиваются районы в шаговой доступности от ж/д станций в Одинцово, Раменском, Химках, Пушкино, Мытищах, Подольске, Железнодорожном, Королеве, Люберцах, Красногорске. Иными словами, практически во всех городах-сателлитах в ближнем поясе Подмосковья присутствуют новостройки, расположенные недалеко от ж/д станций.

«Многие жители Московской области работают в столице, и железнодорожный транспорт обеспечивает им своевременный и экономичный проезд до Москвы. Кроме того, в большинстве городов Подмосковья основные инфраструктурные объекты располагаются также вблизи железнодорожных станций»

Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»

Несмотря на то, что в некоторые районы столицы из области можно добраться разными видами транспорта, железнодорожный имеет важное преимущество: вместимость электричек гораздо выше, чем автобусов или маршрутных такси. Также на железнодорожном транспорте можно без пересадок доехать до центра Москвы, что, увы, невозможно на любом другом.

По словам директора департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрия Пантелеймонова, электрички особенно востребованы в тех городах Подмосковья, где существуют проблемы с другим общественным транспортом. Кроме того, некоторые автомобилисты, проживающие в новостройках Подмосковья, делают выбор в пользу железной дороги ради экономии времени на ежедневный маршрут из дома на работу и обратно.

«Учитывая, сложную транспортную ситуацию в области, электрички - это единственный транспорт, позволяющий доехать до города без пробок за заранее рассчитанное время. Поэтому наиболее привлекательным вариантом становятся квартиры в домах, расположенных в шаговой доступности от ж/д станции, но не ближе 300-500 метров, стоящие не на первой линии от ж/д полотна, а в глубине застройки или за зеленой полосой»

Денис Бобков, ОАО «ОПИН»

Между тем, если речь идет о новостройке бизнес-класса, жильцы которой пользуются преимущественно личным автотранспортом, то соседство с железнодорожной стацией станет дополнительным, но не первоочередным плюсом в пользу выбора дома. «Более того, если ЖК расположен вдали от станции, но имеет удобный выезд на шоссе, позволяющий выбраться из города без пробок, то такой вариант будет более предпочтителен и может стоить дороже», - говорит Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP.

Объекты

Новостройки Одинцово, которые расположены в центральной части города, имеют хорошую пешую доступность до ж/д станции – ЖК «Единый Стандарт» и ЖК «Да Винчи». Время в пути на электричке от станции до Киевского вокзала составляет 30 минут. При этом маршрут электрички захватывает станции метро «Кунцевская», «Фили», «Международная» и «Беговая».

В Железнодорожном недалеко от ж/д станции находятся такие проект как ЖК «Центр-2» и мкр. «Центральный». Время в пути до Курского вокзала составляет 35-40 минут.

В Долгопрудном поблизости от ж/д станции строится жилой комплекс «Московские водники». Время в пути до Москвы - 10 минут.

В Пушкино вблизи от станции «Заветы Ильича» строится «Новое Пушкино». До площади трех вокзалов от станции можно добраться за 35-40 минут. Это даже меньше, чем время в пути от некоторых районов, прилегающих к внутренней стороне МКАД.

В Химках реализуется проект «Правый Берег», который находится в пешей доступности от платформы «Химки». Время в пути до Москвы (станция «Петровско-Разумовская») отсюда занимает всего 10 минут, до Ленинградского вокзала – 20-30 минут.

Быстро до столичного метро можно добраться от жилых комплексов «Академический» и «Красная Горка», которые строятся в Люберцах. От платформы «Люберцы-1», которая находится в пешей доступности от этих новостроек, можно доехать до метро «Выхино» за 6-10 минут.

В Реутове строящиеся мкр. «Новокосино» и «Новокосино-2» расположены в 10-15 минутах ходьбы от станции «Реутов», а время в пути до ближайшей платформы на территории Москвы составляет 5 минут.

В  г. Мытищи вблизи ж/д станции находятся ЖК «Академик 1 и 2». Время в пути от станции до ближайшей платформы «Лось» на территории Москвы составляет 7 мин. ЖК «Ньютон» расположен в центре города всего в 500 м от ж/д станции  «Мытищи» (5 минут пешком). Ехать на «Спутнике» до Ярославского вокзала 18 минут.

Следует отметить и мкр. «Красногорский» недалеко от станции «Нахабино». С Рижского вокзала каждые 15 минут отправляются электрички. Добраться до микрорайона можно практически за час.

Также на достаточно близком расстоянии к железнодорожным станциям расположен Мортонград «Бутово», где расстояние до ж/д платформы «Бутово»  - 1,4 км.

Цены

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» считает, что на цену квартир в новостройках влияет совокупность факторов, а не только наличие/отсутствие поблизости железнодорожной станции. Ряд проектов, например, в Новой Москве обеспечены только автомобильным транспортом, тем не менее, цены там также остаются среднерыночными. На формирование цены влияет строительная готовность объектов, удаленность от МКАД, наличие социальной и развлекательной инфраструктуры и т.д.

«Наличие поблизости от жилого комплекса железнодорожного узла влияет на темпы продаж и цену квадратного метра. Особенно это заметно в комплексах эконом- и комфорт-класса, где спрос на жилье напрямую зависит от хорошего транспортного сообщения с Москвой, так как основная часть покупателей использует железнодорожный транспорт для ежедневных поездок на работу. В комплексах бизнес-класса на первый план при ценообразовании выходит хорошая автомобильная доступность и качество самого объекта, а наличие рядом железнодорожной станции становится не определяющим критерием при выборе, а скорее приятным бонусом»

Анна Соколова, «Метриум Групп»

Как отмечают эксперты, если сравнивать проекты аналогичные по качеству, то цена на квартиры с лучшей транспортной доступностью всегда будет выше. На сколько выше, будет зависеть от расположения дома (видовые характеристики, уровень шума) и качества самого проекта. При благоприятном стечении обстоятельств разница может достигать 20%.

Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест», отметил, что из опыта ГК «Мортон» наиболее показательным примером влияния близости ж/д станции на продажи, были микрорайоны «Северное Кучино» и «Южное Кучино», расположенные в шаговой доступности от ж/д станции «Кучино». Сейчас в этих новостройках все жилье уже раскуплено, но свободные квартиры есть в микрорайоне «Южное Кучино 2», который располагается по соседству.

«На цену квадратного метра соседство новостройки с ж/д станцией оказывает минимальное влияние, но вот темпы продаж, конечно, выше. По нашим оценкам близость к ж/д станции может дать прибавку в 10-15% к количеству сделок на объекте в месяц»

Анна Чижова, «Домус финанс»

«Ликвидность проекта высока, даже если жилой комплекс несколько удален от железнодорожной станции. Например, мкр. «Лобня Сити» находится в 2 км от станции «Лобня». Это расстояние можно преодолеть на общественном транспорте, на автомобиле или пешком. Продажи первой очереди стартовали в июне 2014 г., и уже сейчас мы отмечаем, что проект востребован на рынке, так как для многих покупателей квартир в новостройках Подмосковья важно наличие развитой транспортной сети, связывающей город с Москвой»

Дмитрий Пантелеймонов, ГК «Лидер Групп»

 

Минусы соседства

«Если новостройка расположена непосредственно перед железной дорогой, то будущие жители будут испытывать дискомфорт от такого соседства, связанный с шумом от больших пешеходных потоков и проходящих мимо поездов. Таким образом, ликвидным такой проект будет трудно назвать»

Владимир Богданюк, Est-a-Tet

Негативными факторами от близости жилого комплекса к ж/д станции являются разнородное социальное окружение вблизи таких инфраструктурных объектов, а также повышенный уровень шума. Между тем, согласно строительным правилам в черте города жилые дома должны находиться на удалении не менее 100 метров от железной дороги. Причем в этой зоне необходимо создать своеобразный зеленый «экран» из деревьев и кустарников.

Однако практика показывает, что новостройки располагаются в пределах 10-15 минут ходьбы (около 800 метров). Этого расстояния вполне достаточно, чтобы нивелировать все негативные факторы, которые вызывает соседство с железной дорогой, например, шум от поездов или низкий уровень безопасности, связанный с большим количеством людей.

«При размещении железных дорог в выемке или при установке шумозащиты, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Кроме того, не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено»

Вартан Погосян, TEKTA GROUP

Перспективы

На сегодняшний день наиболее перспективные локации для застройки – небольшие населенные пункты, расположенные рядом с железнодорожными станциями, такие, например, как Малаховка, Красково, Подрезково, Томилино и многие другие. По мнению Анны Соколовой, в подобных поселениях в пределах шаговой доступности от ж/д станций еще существуют свободные участки под застройку, которых практически не осталось в крупных городах Московской области. Однако инфраструктура таких поселков не рассчитана на большое количество жителей, поэтому здесь застройщикам необходимо будет возводить новые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.

Очень перспективным выглядит также Ярославское направление: Мытищи, Пушкино, Королев, Ивантеевка. «Здесь конечно идет активное строительство, но пригодные участки еще есть. Планы властей по реконструкции транспортной инфраструктуры сделают направление более доступным», - считает Анна Чижова.

«Потенциал есть у северо-западного, западного, юго-западного направлений. Сейчас уже заявлены планы по активному развитию северного, северо-восточного направлений. Не исключаю развитие Горьковского направления, но сейчас проектов дальше города Железнодорожный и Фрязино нет. Например, в Электростали, Электроуглях рынка новостроек как такового нет, нет инфраструктуры, рабочих мест, хотя в связи с развитием предприятий у данных локаций есть потенциал»

Ольга Гусева, ГК «МИГ-Недвижимость» 

«Можно отметить площадки в районе таких ж/д платформ, как Сходня и Крюково (Октябрьская железная дорога), платформы Турист и Катуар (Дмитровское направление)»

Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой»

Таким образом, значение железнодорожного транспорта для жителей Подмосковья столь же велико, как и значение метро для москвичей. Соответственно, новостройки, расположенные недалеко от ж/д станций, более ликвидный на рынке продукт, даже несмотря на несколько увеличенную стоимость квартир. Эксперты уверены в дальнейшем развитии локаций возле станций, но при условии, что вместе с жилищным строительством будет вестись работа по созданию социальной и коммерческой инфраструктуры.

 

Дата публикации 13 августа 2014

www.novostroy-m.ru

Новостройки Подмосковья по ж/д станциям

Город, шоссе, район, электричка

Города

  • Москва
    • Бутово
    • Внуково
    • Жулебино
    • Зеленоград
    • Кожухово
    • Куркино
    • Митино
    • Некрасовка
    • Новокосино
    • Новопеределкино
    • Солнцево
  • Новая Москва
    • Троицк
    • Коммунарка
    • Ватутинки
    • Дубровка
    • Марушкино
    • Марьино
    • Московский
    • Мосрентген
    • Николо-Хованское
    • Румянцево
    • Щапово
    • Щербинка
  • Другие
    • Химки
    • Красногорск
    • Мытищи
    • Подольск
    • Балашиха
    • Люберцы
    • Звенигород
    • Видное
    • Щелково
    • Одинцово
    • Домодедово
    • Железнодорожный
    • Ивантеевка
    • Дмитров
    • Пушкино
    • Лобня
    • Королев
    • Ногинск
    • Андреевка
    • Апрелевка
    • Биокомбината
    • Брехово
    • Бронницы
    • Бузланово
    • Вербилки
    • Вешки
    • Володарского
    • Волоколамск
    • Воскресенск
    • Глухово
    • Голицыно
    • Горки-10
    • Горки-8
    • Деденево
    • Дедовск
    • Дзержинский
    • Долгопрудный
    • Дубки
    • Дубна
    • Егорьевск
    • Елино
    • Жилино
    • Жуковский
    • Завидово
    • Зарайск
    • Заречье
    • Икша
    • Ильинский
    • Истра
    • Калуга
    • Кашира
    • Климовск
    • Клин
    • Кокошкино
    • Коломна
    • Конаково
    • Котельники
    • Красково
    • Красноармейск
    • Краснознаменск
    • Кубинка
    • Лесной
    • Лесной Городок
    • Лесные поляны
    • Литвиново
    • Лоза
    • Лосино-Петровский
    • Луховицы
    • Лыткарино
    • Малаховка
    • Малоярославец
    • Малые Вяземы
    • Марусино
    • Марфино
    • Мечниково
    • Можайск
    • Наро-Фоминск
    • Нахабино
    • Некрасовский
    • Немчиновка
    • Николина Гора
    • Николо-Прозорово
    • Ново-Синьково
    • Обнинск
    • Обухово
    • Озерецкое
    • Октябрьский
    • Орехово-Зуево
    • Павловская слобода
    • Павловский Посад
    • Петрово-дальнее
    • Пироговский
    • Писково
    • Поварово
    • Поведники
    • Протвино
    • Путилково
    • Пущино
    • Развилка
    • Раменское
    • Реутов
    • Родники
    • Ромашково
    • Руза
    • Свердловский
    • Сергиев Посад
    • Серебряные пруды
    • Серпухов
    • Сколково
    • Солнечногорск
    • Старая Купавна
    • Ступино
    • Суханово
    • Сходня
    • Талдом
    • Томилино
    • Трехгорка
    • Тучково
    • Удино
    • Успенское-1
    • Федоскино
    • Фрязино
    • Чашниково
    • Чехов
    • Шатура
    • Электрогорск
    • Электросталь
    • Электроугли
    • Яхрома

Шоссе

  • Алтуфьевское
  • Боровское
  • Варшавское
  • Волоколамское
  • Горьковское
  • Дмитровское
  • Егорьевское
  • Ильинское
  • Калужское
  • Каширское
  • Киевское
  • Куркинское
  • Ленинградское
  • Машкинское
  • Минское
  • Можайское
  • Молоковское
  • Новорижское
  • Новорязанское
  • Носовихинское
  • Осташковское
  • Пятницкое
  • Рублево-Успенское
  • Рязанское
  • Симферопольское
  • Сколковское
  • Щелковское
  • Ярославское

Район

  • Балашихинский
  • Волоколамский
  • Воскресенский
  • Дмитровский
  • Домодедовский
  • Егорьевский
  • Зарайский
  • Истринский
  • Калужская обл
  • Каширский
  • Клинский
  • Коломенский
  • Красногорский
  • Ленинский
  • Луховицкий
  • Люберецкий
  • Можайский
  • Мытищинский
  • Наро-Фоминский
  • Ногинский
  • Одинцовский
  • Орехово-Зуевский
  • Павлово-Посадский
  • Подольский
  • Пушкинский
  • Раменский
  • Рузский
  • Сергиево-Посадский
  • Серпуховский
  • Солнечногорский
  • Ступинский
  • Талдомский
  • Химкинский
  • Чеховский
  • Шатурский
  • Щелковский

Электричка

  • Белорусское
    • ст. Немчиновка
    • ст. Ромашково
    • ст. Трехгорка
    • ст. Раздоры
    • ст. Баковка
    • ст. Барвиха
    • ст. Одинцово
    • ст. Усово
    • ст. Перхушково
    • ст. Здравница
    • ст. Жаворонки
    • ст. Дачное
    • ст. Малые Вяземы
    • ст. Голицыно
    • ст. Захарово
    • ст. Хлюпино
    • ст. Звенигород
    • ст. Кубинка
    • ст. Тучково
    • ст. 109 км
    • ст. Можайск
  • Горьковское
    • ст. Реутово
    • ст. Никольское
    • ст. Стройка
    • ст. Салтыковская
    • ст. Кучино
    • ст. Железнодорожная
    • ст. Горенки
    • ст. Балашиха
    • ст. Черное
    • ст. Заря
    • ст. Купавна
    • ст. 33 км
    • ст. Электроугли
    • ст. Металлург
    • ст. Электросталь
    • ст. Машиностроитель
    • ст. Вохна
    • ст. Ногинск
    • ст. Павловский Посад
    • ст. Захарово
    • ст. Дрезна
    • ст. Электрогорск
    • ст. Орехово-Зуево
  • Казанское
    • ст. Ухтомская
    • ст. Люберцы-1
    • ст. Панки
    • ст. Люберцы-2
    • ст. Томилино
    • ст. Красково
    • ст. Коренево
    • ст. Малаховка
    • ст. Удельная
    • ст. 32 км
    • ст. Родники
    • ст. Быково
    • ст. Вялки
    • ст. Ильинская
    • ст. Отдых
    • ст. Кратово
    • ст. Фабричная
    • ст. Раменское
    • ст. Бронницы
    • ст. 88 км
    • ст. Шиферная
    • ст. Коломна
    • ст. Шатурторф
    • ст. Бачманово
    • ст. Щурово
    • ст. 6 км
    • ст. Шатура
    • ст. Сычево
    • ст. Лысцовская
    • ст. Луховицы
    • ст. Подлипки
  • Киевское
    • ст. Сколково
    • ст. Солнечная
    • ст. Переделкино
    • ст. Новопеределкино
    • ст. Мичуринец
    • ст. Внуково
    • ст. Толстопальцево
    • ст. Лесной Городок
    • ст. Кокошкино
    • ст. Аэропорт (старая пл.)
    • ст. Крекшино
    • ст. Аэропорт (Внуково)
    • ст. Победа
    • ст. Апрелевка
    • ст. Дачная
    • ст. Селятино
    • ст. Рассудово
    • ст. Ожигово
    • ст. Засимова Пустынь
    • ст. Нара
    • ст. Латышская
    • ст. Башкино
    • ст. Кресты
  • Кольцевое
    • ст. 39 км
    • ст. Иванцево
    • ст. Дмитров
    • ст. Яхрома
    • ст. Турист
    • ст. Икша
    • ст. 120 км
    • ст. Поварово-2
    • ст. Жилино
    • ст. Манихино
    • ст. Лукино
    • ст. 174 км
    • ст. Дюдьково
    • ст. 189 км
    • ст. 191 км
    • ст. 198 км
    • ст. Михнево
    • ст. Колычево
    • ст. 88 км
    • ст. Лопатино
    • ст. Егорьевск-1
  • Курское
    • ст. Битца
    • ст. Бутово
    • ст. Щербинка
    • ст. Силикатная
    • ст. Подольск
    • ст. Кутузовская
    • ст. Весенняя
    • ст. Гривно
    • ст. Львовская
    • ст. Столбовая
    • ст. 66 км
    • ст. Чепелево
    • ст. Чехов
    • ст. Шарапова Охота
    • ст. 92 км
    • ст. Серпухов
    • ст. Ока
    • ст. 107 км
  • Ленинградское
    • ст. Левобережье
    • ст. Химки
    • ст. Планерная
    • ст. Новоподрезково
    • ст. Подрезково
    • ст. Сходня
    • ст. Фирсановская
    • ст. Малино
    • ст. Крюково
    • ст. Алабушево
    • ст. Поварово-1
    • ст. Березки-Дачные
    • ст. Подсолнечная
    • ст. Сенеж
    • ст. Стреглово
    • ст. Клин
    • ст. Решетниково
  • Павелецкое
    • ст. Бирюлево-Пассажирск
    • ст. Булатниково
    • ст. Расторгуево
    • ст. Калинина
    • ст. Ленинская
    • ст. 32 км
    • ст. Домодедово
    • ст. Взлетная
    • ст. Авиационная
    • ст. Востряково
    • ст. Космос
    • ст. Белые Столбы
    • ст. Барыбино
    • ст. Ступино
    • ст. Кашира
    • ст. Тесна
    • ст. Серебряные Пруды
  • Рижское
    • ст. Трикотажная
    • ст. Павшино
    • ст. Красногорская
    • ст. Опалиха
    • ст. Аникеевка
    • ст. Нахабино
    • ст. Малиновка
    • ст. Дедовск
    • ст. Снегири
    • ст. Троицкая
    • ст. Истра
    • ст. Волоколамск
  • Савёловское
    • ст. Лианозово
    • ст. Новодачная
    • ст. Долгопрудная
    • ст. Водники
    • ст. Хлебниково
    • ст. Шереметьевская
    • ст. Лобня
    • ст. Депо
    • ст. Луговая
    • ст. Катуар
    • ст. Яхрома
    • ст. Каналстрой
    • ст. 75 км
    • ст. Вербилки
    • ст. Талдом
    • ст. Большая Волга
    • ст. Дубна
  • Ярославское
    • ст. Перловская
    • ст. Тайнинская
    • ст. Мытищи
    • ст. Строитель
    • ст. Подлипки-Дачные
    • ст. Тарасовская
    • ст. Болшево
    • ст. Мамонтовская
    • ст. Валентиновка
    • ст. Пушкино
    • ст. Соколовская
    • ст. Фабрика 1 Мая
    • ст. Заветы Ильича
    • ст. Зеленый Бор
    • ст. Воронок
    • ст. Ивантеевка-2
    • ст. Щелково
    • ст. Правда
    • ст. Ивантеевка
    • ст. Детская
    • ст. Чкаловская
    • ст. Зеленоградская
    • ст. Бахчиванджи
    • ст. Фрязино-Товарная
    • ст. Фрязино-Пассажирская
    • ст. Осеевская
    • ст. Монино
    • ст. Кашино
    • ст. Хотьково
    • ст. Красноармейск
    • ст. Сергиев Посад

www.kvartirazamkad.ru

Новостройки рядом с ж/д станцией

  • Манихино-1
  • Царицыно
  • Сетунь
  • Плющево
  • Новогиреево
  • Лианозово
  • Моссельмаш
  • Тушино
  • Новодачная
  • Гражданская
  • Беговая
  • Новая
  • Медведково
  • 88 км
  • 52 км
  • 50 км
  • 47 километр
  • 33 километр
  • 32 км
  • Яхрома
  • Электроугли
  • Электросталь
  • Электрогорск
  • Щербинка
  • Щёлково
  • Шоссе Энтузиастов
  • Шиферная
  • Шелепиха
  • Шаховская
  • Шатурторф
  • Шатура
  • Чкаловская
  • Чехов
  • Чепелёво
  • Челюскинская
  • Чёрное
  • Храпуново
  • Хотьково
  • Хорошево
  • Хорошёво (Хорошово)
  • Холщёвики
  • Ховрино
  • Хлебниково
  • Химки
  • Фрязино-Товарная
  • Фирсановская
  • Фили
  • Фабричная
  • Фабрика 1 Мая
  • Ухтомская
  • Усово
  • Удельная
  • Угрешская
  • Тучково
  • Турист
  • Трудовая
  • Трикотажная
  • Трёхгорка
  • Томилино
  • Толстопальцево
  • Тимирязевская
  • Тарасовская
  • Талдом-Савёловский
  • Тайнинская
  • Сходня
  • Ступино
  • Строитель
  • Стрешнево
  • Столбовая
  • Софрино
  • Солнечная
  • Соколовская
  • Соколиная гора
  • Снегири
  • Сколково
  • Силикатная
  • Серпухов
  • Серп и Молот
  • Сергиев Посад
  • Сенеж
  • Селятино
  • Салтыковская
  • Ростокино
  • Ромашково
  • Родники
  • Реутово
  • Расторгуево
  • Рассудово
  • Раменское
  • Раздоры
  • Радуга
  • Рабочий Посёлок
  • Пушкино
  • Правда
  • Подсолнечная
  • Подрезково
  • Подольск
  • Подлипки-Дачные
  • Подлипки
  • Поварово I
  • Победа
  • Площадь Гагарина
  • Планерная
  • Пионерская
  • Перхушково
  • Перловская
  • Партизанская
  • Панфиловская
  • Павшино
  • Павловский Посад
  • Отрадное
  • Отдых
  • Осеевская
  • Орехово-Зуево
  • Опалиха
  • Окружная
  • Ожерелье
  • Одинцово
  • Ногинск
  • Новохохловская
  • Новоподрезково
  • Никольское

rixbi.ru

Жилые комплексы возле железнодорожных станций

Традиционно главным критерием при выборе квартиры наряду со стоимостью является транспортная доступность проекта. В Московской области покупатели особое внимание обращают на проекты, находящиеся вблизи железнодорожных станций. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали рынок первичного жилья в пешей доступности от станций электричек и составили рейтинг городов и направлений с наибольшим количеством новостроек рядом с железнодорожными платформами.

Железнодорожный транспорт в Московской области представлен 11 железнодорожными магистралями, идущими радиально от вокзалов Москвы. В данный момент в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) в пешей доступности (до 15 минут) от железнодорожных станций пригородного сообщения реализуется не менее 70 жилых комплексов. Суммарно это порядка 20% от общей доли проектов, реализующихся в пределах 30 км от МКАД.

Безусловным лидером по количеству проектов является Ярославское направление – 23% проектов вблизи железнодорожных станций. На долю Рижского, Горьковского и Белорусского направлений приходится по 13%. Суммарно доля по вышеназванным четырем направлениям составляет 62%.

Меньше всего проектов на Курском и Павелецком направлении, доля по ним составляет всего по 3%.

Интересно, что более половины проектов в пешей доступности от станций электричек находится в 7 населенных пунктах. Лидеров в этом рейтинге нет, так как сразу в пяти подмосковных городах располагается по 6 проектов вблизи железнодорожных станций – Химки, Одинцово, Королев, Красногорск, Балашиха.

При этом в Химках, Королеве и Балашихе проекты находятся вблизи 4 станций, а в Одинцово и Красногорске – в пешей доступности от трех станций электричек.

«Кроме самого факта расположения новостройки рядом со станцией электрички, имеет значение и количество платформ в населенном пункте. Чем больше железнодорожных станций в городе, тем меньше будет нагрузка на каждую, а у жителей появляется возможность выбора», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Самым близким расположением к железнодорожным станциям (всего 3-5 минут ходьбы) могут похвастаться 29 жилых комплексов в Московской области (см. приложение ниже). При этом лидерами по количеству проектов со столь близким расположением к станциям стали Красногорский и Одинцовский районы – по 5 проектов. В Красногорском районе это жилые комплексы «Красногорск Парк», «Красногорские ключи», «Опалиха О3», «Опалиха Парк», «Институтская 86». В Одинцовском районе – ЖК «Дом в Баковке», «Князь Голицын», «Созвездие Одинцово», «Валь дэ Эмероль», «Ирис».

«Не все покупатели, несмотря на явные преимущества проживания в пешей доступности от железнодорожной станции, в качестве покупки рассматривают дома вблизи платформ. Связано это в первую очередь с повышенным уровнем шума, а также с большими людскими потоками. Также зачастую вокзалы и станции становятся местом скопления социально неблагополучных слоев населения. При этом именно вблизи железнодорожных платформ находится большое количество торговых центров, магазинов и всей необходимой для жизни бытовой инфраструктуры», – резюмирует Софья Лебедева.

mosnovostroy.ru