ГлавнаяНовостройкЧто дешевле вторичка или новостройка

Что лучше? Вторичка или новостройка – в ипотеку или за наличные? Что дешевле вторичка или новостройка


Что дешевле – вторичка или новостройка: советы экспертов

Если есть необходимость приобрести жилье для проживания или с целью выгодного вложения средств, а в семейном бюджете «на счету» буквально каждая копейка, возникает вполне закономерный вопрос о том, что дешевле - вторичка или новостройка.

Простого сравнительного анализа цен недостаточно, важно учесть многие нюансы, которые потенциальный покупатель, не сталкивавшийся в жизни с тематикой приобретения жилья, может просто оставить без внимания. В настоящей статье мы поговорим о том, как правильно сделать этот нелегкий выбор и разберем некоторые аспекты покупки недвижимости разного типа.

Какой выбор будет правильным? Универсальные рекомендации с учетом конкретных факторов

Выбор между вторичным рынком и покупкой жилья в новостройке – это первый важнейший шаг, который надо сделать каждому, кто планирует приобретение недвижимости. Далее уже намного проще - можно определяться с районом, требованиями, способами поиска подходящего варианта. Универсальные рекомендации для всех потенциальных покупателей жилья будут весьма условными, но главная из них, пожалуй, подойдет всем: если вопрос именно в цене, то расчеты надо вести с учетом всех присутствующих факторов.

По сути, у всех, кто желает купить жилье, есть четыре варианта:

• приобретение квартиры на любом из этапов строительства дома, и в этом случае экономия может оправдать ожидание ввода в эксплуатацию;

• покупка жилья по переуступке, когда дом уже достроен, что обойдется намного дороже, но можно сразу вселяться и приступать к обустройству квартиры, да и риска, связанного с несвоевременным вводом дома, в этом случае нет;

• квартира в новостройке, которая совсем недавно стала частью вторичного рынка (то есть – у первого собственника);

• жилье в доме прежних лет застройки, которое, собственно и принято называть полноценной «вторичкой».

Преимуществом первых двух вариантов является то, что покупатель становится первым собственником, и квартира изначально является юридически чистой, что избавляет от рисков, а соответственно – от расходов, связанных с привлечением юриста для проверки. Впрочем, при выборе третьего варианта история квартиры будет не слишком большой, а значит, не потребуется много времени и ресурсов на проверку документации.

Большинство квартир в домах, построенных десятилетия назад, имеют длинную историю переходов права собственности. Ее крайне важно изучить перед оформлением сделки, особенно если она заключается без юридической поддержки и помощи риелтора.

Первичный рынок: цена ожидания

До того момента, пока дом не сдан в эксплуатацию и не зарегистрировано право собственности, покупатель является не владельцем жилья, а обладателем права на получение квартиры. На первых этапах строительства иногда можно купить новую современную квартиру даже дешевле, чем жилье менее комфортное и качественное, на вторичном рынке. Более того, по мере продвижения работ стоимость квартиры (реальная рыночная) будет только возрастать. Многие начинающие инвесторы и те, кто имеет более или менее приемлемое жилье, но стремящиеся к большему комфорту, считают экономически целесообразным именно этот вариант.

Полностью готовая квартира в сданной в эксплуатацию новостройке – наиболее дорогой вариант, хотя не исключено, что в итоге он может оказаться наиболее выгодным. Если речь идет об инвестиции в квартиру жилого комплекса, который только начинает благоустраиваться, а в перспективе – открытие станции метро и реализации интересных инфраструктурных проектов, вложение средств и сдача в аренду может принести неплохой доход. Тем более что цена квартиры со временем все равно будет увеличиваться.

Рынок вторичного жилья: быстрый переезд и риски

Покупка жилья на вторичном рынке удобна в силу того, что сделку можно оформить сравнительно быстро и в оговоренный срок переехать в квартиру или сдать ее в аренду. Можно сразу познакомиться с ближайшими соседями, прогуляться по району, оценить инфраструктуру. Риски в данном случае связаны наличием вероятности того, что при продаже:

  • не учтено обременение, наложенное на недвижимость;

  • прежний собственник не имел права продавать квартиру по иным причинам;

  • продавцам удалось скрыть изъяны, и в итоге покупка недорогого жилья оборачивается существенными вложениями на капитальный ремонт;

  • перепланировка жилья не узаконена, и в ходе работ нарушены нормативы, что влечет за собой штрафы и прочие неприятности, с которыми придется разбираться уже новому владельцу.

Все это может привести к тому, что сделка будет признана незаконной, недвижимость вернется к прежнему собственнику (из которого нужно будет как-то «вытряхивать» уплаченные деньги) или покупатель пострадает иным образом.

Оценить все риски в этом случае без должной подготовки непросто, и выбирая «вторичку» лучше сразу планировать расходы на юридическое сопровождение сделки.

Оценка параметров недвижимости: сравниваем различное?

Сравнение вариантов - покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке (по ценовому параметру) осложняется тем, что приходится сопоставлять несколько разные объекты недвижимости. Новые и старые дома отличаются не только по площади квартир и планировке, но и по технологии строительства, используемым материалам, возможностям для дальнейшего обустройства. Иными словами – отличия заключаются в уровне комфорта проживания или потенциале его улучшения. Кроме того, имеют значение местоположение и транспортная доступность, которая в обоих случаях может существенно отличаться.

Если рассмотреть перспективы инвестирования в новостройку на начальных этапах возведения и покупки квартиры на вторичном рынке, существенное ценовое преимущество будет на стороне нового дома. Это преимущество может достигать даже 40-50%, если в процессе ожидания семья не арендует квартиру, а имеет свою, пусть и скромную жилплощадь.

Понятно, что если сравнивать стоимость уже полностью приведенных в жилое состояние квартир в новостройке и цену недвижимости на вторичном рынке, второй вариант зачастую оказывается дороже. Но здесь стоит учитывать, что квартиры в новых домах, как правило, просторнее, и даже самые бюджетные варианты часто выигрывают по качеству инженерных коммуникаций. Квартиры в домах, которые совсем недавно стали частью вторичного рынка, могут быть дороже, чем жилье в «свежих» новостройках, поскольку они, по сути, объединяют преимущества обоих сегментов, и это многие покупатели понимают.

В процессе выбора многие уделяют внимание такому показателю, как предполагаемые расходы на ремонт. Здесь тоже необходимо рассматривать конкретную ситуацию. При ремонте в новостройке, сданной без отделки, все придется начинать с нуля. В то же время, если предполагается существенная перепланировка квартиры в старом доме, стоит учитывать финансовые и временные затраты на многоэтапные согласования.

Немаловажным пунктом является предстоящая оплата коммунальных услуг. Притом, что площадь новостроек больше, нередко их содержание оказывается даже более экономичным, качественная теплоизоляция, наличие приборов учета потребляемых ресурсов – все это позволяет неплохо экономить.

В большинстве современных домов применена горизонтальная разводка отопительной системы, что позволяет самостоятельно устанавливать температурный режим и вносить оплату по счетчику.

Итак, при сравнении квартир надо учитывать стоимость ожидания, цену самого жилья и ремонтных работ в новостройке, а также цену квартиры, расходы на проверку документов, снятие обременений и расходы на ремонт вторичной квартиры - но даже при таком сопоставлении будут иметь место погрешности.

Вопросы инфраструктуры: близость цивилизации

Долгое время считалось, что если важна отлаженная инфраструктура наличие в «шаговой доступности» магазинов, аптек, банков, школ и прочих ее элементов, лучше сразу останавливать выбор на вторичной недвижимости. Дома прежних лет застройки располагаются в обжитых районах, где уже давно есть все необходимое для удовлетворения насущных потребностей.

Если новостройки расположены на территориях, пока далеких от «цивилизации», у собственников в первое время (собственно, первые несколько лет) могут возникать некоторые инфраструктурные проблемы. Впрочем, сложности на поверку оказываются слишком преувеличенными, поскольку при планировании жилищных комплексов большинство девелоперов планируют и решение инфраструктурных задач. Все эти нюансы можно узнать, изучив перспективы, в любом случае, реально найти новостройку, где максимум подобных проблем уже решены.

Услуги посредников: нужны ли риелторы и юристы

Только планируя покупку квартиры, размышляя над вариантами и делая предварительные расчеты, многие будущие собственники не учитывают такой нюанс, как вероятность возникновения необходимости привлечения помощников. Выше уже говорилось о целесообразности приобретения квартир на вторичном рынке при содействии профессионалов, готовых досконально проверить юридическую чистоту квартиры. Риелторы из агентства с безупречной репутацией окажут содействие, как в выборе варианта, так и в заключение безопасной сделки, но их вознаграждение – удар по бюджету. Впрочем, невнимательность при попытке оформить договор самостоятельно тоже может повлечь финансовые потери, причем, гораздо более серьезные…

Квартиры в новостройках предлагаются и покупаются по иному принципу, чем вторичное жилье, и с агентствами недвижимости чаще всего рассчитываются застройщики – в рамках действующих партнерских программ. Поэтому риелторов можно привлекать очень смело, их услуги могут оказаться совершенно бесплатными, (предварительно, конечно уточнив нюансы вознаграждения).

Как правило, расходы на агентов – часть маркетинговой стратегии застройщиков и девелоперов, и покупателю ничего платить не приходится.

Ценообразование: что влияет на стоимость квартиры?

Вне зависимости от того, выбирается первичка или вторичка, на стоимость жилья оказывают воздействие следующие базовые факторы:

  • район и конкретный квартал (дорогой и престижный или отдаленный);

  • уровень и перспективы развития инфраструктуры;

  • транспортная доступность;

  • возможности и стоимость парковки;

  • благоустроенность окружающей территории;

  • качественные показатели дома и характеристики конкретных квартир;

  • этаж, наличие и качество (количество) лифтов;

  • возможности для перепланировки.

Заключение

Легче приходится тем, кто уже имеет определенную сумму или четкие перспективы кредитования: тогда вопрос сужается до вариантов жилья, которое можно себе позволить, исходя из имеющегося бюджета. Как правило, такие покупатели, приступая к поиску, уже знают, в каком сегменте искать подходящий вариант. Достаточно просто посмотреть квартиры в новостройках и старых домах, чтобы решить, что обойдется дешевле во всех смыслах.

Если речь идет о том, чтобы накопить на квартиру, лучше рассмотреть все варианты и определить сумму, которую необходимо собрать на тот вариант, который на данный момент кажется наиболее подходящим.

В целом же, сходные по цене предложения можно найти и на первичном, и на вторичном рынке, главное – подойти к делу осознанно и если привлекать специалистов, то отдавать предпочтение только профессионалам.

novostroev.ru

9 ответов на вопрос что лучше – вторичка или новостройка

Новостройка или вторичка, что выбрать? Этот вопрос волнует тех, кто решил вложить деньги в недвижимость. А если еще и метраж обеих квартир сопоставим. Проанализируем преимущества и недостатки подобных квартир.

Вторичка или новостройка. Плюсы и минусы

Начнем не с ценового вопроса, который, казалось бы, является едва ли не самым главным. А с таких моментов, как расположение дома, площадь, планировка и так далее. Ведь на покупку квартиры можно использовать и свои, и заимствованные средства – ту же ипотеку, если речь идет о новостройке.

Расположение дома

Принимая решение купить квартиру, стоит осмотреться – подходит ли район, развита ли инфраструктура района, как далеко находятся магазины и прочие необходимые места и заведения.

Что лучше? Вторичка или новостройка – в ипотеку или за наличные? 0

Квартира, купленная у вторых рук, расположена в уже обустроенном районе. Только если речь не идет о новом доме, в котором первые покупатели купили жилье еще на этапе строительства, а теперь продают его:

  • Инфраструктура района априори уже сформирована.
  • Опасения, что район будет подвергнут перепланировке, перестройке, минимальны. Хотя и такое случается.
  • В доступной близости есть все необходимые заведения: школы, детсады, магазины, поликлиники и пр.

Подразумевается, что новостройки возводят в новых, еще не застроенных кварталах. Хотя часто бывает, что под объект отводится земля, на котором ранее стоял жилой дом:

  • Инфраструктуры, как таковой, пока еще нет, если дом строят на неосвоенной территории. Однако многие застройщики не ограничиваются одним домом, а возводят жилые комплексы, предусматривающие и детские учреждения, и спортивные залы, площадки, и магазины, и развлекательные центры.
  • Охраняемые парковки – наземные и подземные.
  • Зеленые зоны в жилых комплексах, хорошие дороги, новые детские площадки – еще один плюс в пользу новостроек.
  • Хорошие подъездные пути к домам.
  • Отличная транспортная развязка.

Освоение новых территорий – это хорошо. Вокруг новых домов со временем появятся различные центры, заведения – все для удобства и комфорта жителей. Главное, немного подождать.

Площадь и планировка

Квартиры с одинаковой площадью далеко не всегда имеют схожую планировку.

Вторичный рынок не отличается многообразием планировок:

  • Плюс в том, что планировку вторички можно увидеть воочию, а не на бумаге.
  • Здание давно дало усадку, поэтому стены, проемы не будет «вести».
  • Небольшой метраж большинства квартир является минусом.
  • Небольшие кухни, миниатюрные прихожие, тесные балконы говорят не в пользу хрущевок.
  • Можно, конечно, перепланировать все помещение. Но каких-либо кардинальных изменений не получится, как бы ни хотелось. Из двухкомнатной квартиры, например, получится только квартира с одной комнатой и кухней-студией.

В новостройках планировка предоставлена на любой вкус:

  • Квартиры просторные: кухня, санузел, прихожая, комнаты вполне соответствуют ожиданиям.
  • Есть квартиры с эркером, гардеробными, двумя санузлами, вторым ярусом.
  • Метраж новостроек больше «хрущевок».
  • Квартиры более приспособлены и удобны для жизни современной семьи.
  • В подъездах предусмотрены грузовые и пассажирские лифты, комнаты для консьержей и/или охраны, просторные холлы, чистые пролеты.
  • Однако представить себе, как будет выглядеть квартира в реальности, будет ли она соответствовать указанной в проекте, сложно. Здесь возможны сюрпризы и не всегда приятные.

В любом случае, планировка в новых домах будет выигрывать по сравнению со старыми квартирами. Выбор в пользу новых квартир делают те покупатели, которые ценят свободное пространство.

Соседи и окружение

Социальный мир, соседи, живущие за стенкой или на одной площадкой, – от этих факторов зависит комфорт жизни в том или ином доме:

  • при покупке вторички можно «выбрать» соседей. Разумеется, придется потратить время, чтобы выяснить, кто живет за стеной, снизу или сверху, много ли неадекватных элементов собирается по вечерам на улице. Зато таким образом можно обеспечить своей семье спокойствие.
  • новостройки – это коммерческое жилье. Поэтому появление в районе антисоциальных субъектов (алкоголиков, преступников, наркоманов) сведено к минимуму. Но вот предугадать, какими окажутся соседи, проблематично. Это может быть спокойная семья или меломаны, семья с маленькими и весьма капризными детьми или любители постоянных вечеринок. Радует тот факт, что звукоизоляция в новых домах намного качественней, нежели в зданиях старой постройки.

Ремонт

Ремонт – дело трудоемкое и длительное, может затянуться на несколько месяцев. Насколько покупатель готов к нему:

  • квартиры в новостройках иногда сдаются с чистовой отделкой, а чаще всего без отделки вовсе. Поэтому доводить до ума жилплощадь приходится практически с нуля. Если не пугает жить под звуки перфоратора или дрели месяц-другой, а то и год – смело можно покупать новостройку. Ремонт когда-нибудь, да закончится.
  • во вторичке можно сделать только косметический ремонт, если сама планировка устраивает покупателя. А иногда может подфартить приобрести жилье со встроенной мебелью (очень даже приличной) и бытовой техникой.

Отсутствие отделки в новостройке, наличие дополнительных бонусов в виде мебели, техники, доставшиеся от прежних хозяев, в квартире б/у – один из ответов на вопрос «Что дешевле – новостройка или вторичка?» Новостройка дешевле. Так как меньшая стоимость новой квартиры обуславливается необходимостью сделать в ней грандиозный ремонт.

Минус новых домов – в течение нескольких лет они дают усадку. Поэтому вкладывать средства в дорогостоящий ремонт не рекомендуем.

Минус старых домов – в их возрасте, точнее, годе постройки. Да, дом уже дал усадку. Но он также дал трещины – по фундаменту, стенам, могут быть повреждены несущие конструкции, перекрытия, не говоря уже о коммуникациях. И сколько еще он простоит – неизвестно.

Коммуникации

Приятно жить в квартире, в которой тепло или прохладно (в зависимости от сезона), не засоряются трубы, не ломается сантехника, не выбивают пробки, бесперебойная телефонная и интернет-связь.

Вторичное жилье не может похвастать качественными коммуникациями:

  • Водопроводные трубы, канализационная система засорены и уже давно отслужили свой срок.
  • Электропроводка не выдерживает мощности современной бытовой техники, поэтому перегорает и выбивает автоматы. И проведение новой электропроводки в рамках отдельно взятой квартиры не решает проблему. Нужно менять общедомовую электрическую цепь.
  • Зимой сквозь стены уходит наружу тепло, а летом – с улицы сквозь них проникает жара. Кондиционеры, теплые полы, индивидуальное отопление поможет решить вопрос, но все упирается опять-таки в проводку. Выдержит ли она?
  • Старые лифты в старых домах часто ломаются, а в некоторых еще и работают не круглосуточно.
  • Окна старые и деревянные, хотя многие хозяева уже поменяли их на современные металлопластиковые.

Покупая квартиру в новостройке, можно быть уверенными, что с коммуникациями все в порядке:

  • Канализационные и водопроводные трубы новые и исправные.
  • Многие дома имеют собственную котельную, поэтому зимой в квартирах точно будет тепло. Чтобы убедиться в необходимой толщине стен, попросите застройщика показать проектную документацию – в ней описаны все нюансы.
  • Электропроводка способна выдержать одновременную работу многих гаджетов и бытовой техники – от блендера до энергоемкого оборудования.
  • Лифты работают круглосуточно.
  • Лифтовые кабины новые и просторные.
  • Есть не только пассажирские, но и грузовые лифты.
  • Многие дома оснащены системой вентиляции и кондиционирования. Поэтому и в подъездах, и в квартирах комфортно летом и зимой.
  • Если в доме есть мусоропровод, то он новый.
  • Окна изначально металлопластиковые, поэтому об их замене можно не задумываться.

Еще один факт, не имеющий непосредственного отношения к инженерным коммуникациям. Это тараканы, муравьи, мыши и крысы. В старых домах эти явления вполне привычны. Чтобы избавиться от них навсегда, нужно делать это всем жильцам одновременно. Но такой коллективизм часто не вызывает всесторонней поддержки. В новых же домах их нет, а при удачном стечении обстоятельств никогда и не появятся.

Максимальное количество этажей в старых дома – 9. Поэтому шум, пыль извне будут постоянными вашими спутниками. Что касается новостроек, то при желании можно купить новую квартиру на 20+ этаже и наслаждаться чистым воздухом и красивым видом из окна.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы символизируют и подтверждают тот факт, что владельцем данной квартиры является именно этот покупатель. Но всегда ли это так?

У квартир на вторичном рынке правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.) уже есть. Однако случается и так, что уже после покупки жилья возникают жильцы, предъявляющие законные права на квартиру. Как показывает практика, чаще всего суд принимает именно их сторону. Так что у незадачливого покупателя есть шанс остаться и без денег, и без квартиры, если продавец пропал с деньгами или успел их истратить. Выход – найти толкового риелтора, способного раскопать историю квартиры, начиная от первых владельцев.

В новостройке же ранее никто не жил, поэтому неприятных сюрпризов вроде фиктивной продажи, неожиданных наследников и прописанных, можно не ждать. С другой стороны, сдача объекта может затянуться, а акты приема могут быть подписаны с нарушениями. В итоге покупатель получает квартиру с недоделками. В худшем случае можно нарваться на нечестных застройщиков – начали строить, взяли денег с дольщиков, объявили себя банкротами. Итог – дом не построен, отданные средства возможности вернуть нет. Такие ситуации, правда, редкие, но все же имеют место быть.

Какой бы выбор вы не сделали, не поленитесь изучить историю вторички и разыскать информацию, отзывы о застройщике новостройки.

Что дороже – новостройка или вторичка?

Дом новый, значит, и квартиры в нем дорогие. Так ошибочно считают многие покупатели. Ведь на цену влияет не только возраст дома, но и различные сопутствующие факторы:

  • Отсутствие отделки в новостройках удешевляет их стоимость. Застройщики таким образом входят в положение покупателей, которым еще только предстоит делать капитальный ремонт.
  • Инфраструктура. В новом районе она, безусловно, появится, пусть и не сразу. А это определенное неудобство для жителей. Высокая стоимость таких квартир может отпугнуть покупателей.
  • Застройщикам необходимо вернуть вложенные средства, поэтому они снижают цены.
  • Жилье на вторичном рынке уже «работает». Несмотря на ограниченные варианты планировок, недостаточный метраж, старые коммуникации, в них уже можно жить, не ожидая сдачи объекта. Отсюда и более высокая, по сравнению со строящимися хоромами, цена.
  • Иногда высокая стоимость вторички обуславливается запросами продавца. Он желает приобрести более комфортное жилье, поэтому запрашивает за свою б/у квартиру нужную ему цену. Иногда этот факт объясняется количеством желающих на одну жилплощадь – спрос превышает предложение. В этом случае повезет тому, кто согласится заплатить больше, или тому, кто вовремя оформит задаток. Справедливости ради – внесение задатка не является гарантией, что продавец продаст квартиру именно вам. Существуют различные схемы мошенничества.
  • Жилье на вторичке можно купить только на собственные деньги или в кредит, если повезет.
  • За новостройку можно расплатиться не только наличными средствами, но и взять ее в ипотеку. Здание новое, поэтому оно простоит гораздо дольше домов, построенных несколько десятилетий назад. Поэтому ипотеку под такие цели дают куда охотней.
  • Многие застройщики предлагают купить квартиру в строящемся доме в рассрочку, внеся какой-то процент заранее. А остальную часть выплачивать определенное время.
  • Чем раньше покупатель внесет сумму за квартиру в новостройке, тем дешевле она ему в конечном итоге обойдется – экономия может достигать 20-50%.
Что лучше? Вторичка или новостройка – в ипотеку или за наличные? 1

Если судить по стоимости за квадратный метр, то она меньше в новостройке. Да, за такие же деньги можно купить не двухкомнатную новую квартиру, а трехкомнатную в «сталинке», «чешке» или «хрущевке», и переделать ее по своему усмотрению. Но задумывались ли вы, сколько денег понадобится на такую перепланировку?

Среди покупателей популярны малометражные квартиры. Поэтому в строящихся или недавно сданных зданиях таких большинство. В то же время планировка и прочие факторы в них намного выгодней квартир старого жилого фонда, что неизменно сказывается на популярности первых. При их более низкой стоимости.

Низкая цена новостроек объясняется тем, что застройщик на средства дольщиков как раз и строит дом. К тому же количество предложений свободных квартир превышает спрос на них. Чем ближе строительство к завершению, тем меньше квартир остается, и цены на них могут вырасти. А стоимость вторичного жилья определяют сами продавцы. Часто им некуда спешить, поэтому они стараются продать объект максимально дорого.

Риск – благородное дело?

Рискуют покупатели любой квартиры – и новой, и старой:

  • Есть риск, что новостройку так и не сдадут или сдадут, но не вовремя. Нужно обезопасить себя перед покупкой – изучить историю застройщика, поднять его регистрационные данные, ознакомиться с отзывами. Но случаев с мошенничеством уже не так много, как раньше.
  • Можно обезопасить себя и купить квартиру в уже сданном новом доме. Цена, разумеется, будет выше, зато риск меньше. А квартира так и остается новой.
  • Мошенники могут встретиться и на вторичном рынке недвижимости. Это и «черные» риэлторы, и недееспособные продавцы, и наследники, и юристы, нотариусы, оформляющие поддельные документы на объект. Тут тоже нужны скрупулезные и часто дорогостоящие проверки. К сожалению, не всегда они дают 100% результат.

Неожиданности могут присутствовать при любом раскладе. Поэтому нужно выбрать предпочтительный вариант и минимизировать риск, насколько это возможно.

Квартира, как инвестиция

Недвижимость – это не только квартира для проживания, но и объект для инвестирования средств с последующей выгодой для себя:

  • Так, купив жилье на начальном этапе возведения здания, можно впоследствии выгодно продать его с наценкой от 50 до 100%. И это доход всего за год-два. Неплохо, не правда ли?
  • Покупка вторички с целью перепродать ее – невыгодна. Если и зарабатывать на ней, то только сдачей в аренду. Доход намного меньше, зато постоянный.
Что лучше? Вторичка или новостройка – в ипотеку или за наличные? 2

Мнения покупателей

Проведенные соцопросы, темы на форумах с соответствующими запросами показали, что однозначного ответа на вопрос «Что лучше – вторичка или новостройка в ипотеку» нет. Каждый по-своему объясняет, почему выбирает то или иной вариант:

  • Если есть машина, то можно покупать квартиру в новостройке. Здесь и парковка, и хорошие дороги, и относительно безопасный микрорайон.
  • Пожилые люди предпочитают жить во вторичках, то есть в районах, где магазины, поликлиники, рынки находятся под боком.
  • Такого же мнения придерживаются семьи и молодые люди, не имеющие собственного транспорта.
  • Дальние районы с плохим транспортным сообщением – повод отказаться от покупки новостройки для семей с детьми. Далеко возить в школу, садик, кружки, секции. Не всякая няня согласится приезжать в такую даль.
  • Кто-то выбирает новостройку из-за того, что все новое – запахи, стены, окружение, коммуникации, подъезды.
  • Простор, хорошая планировка – еще один пункт в пользу новостройки.
  • Некоторые скрупулезно подсчитывают плюсы и минусы обоих вариантов. Во сколько обойдется покупка жилья в старом жилом фонде, его ремонт с перепланировкой, замена труб, проводки и пр. И в какую сумму выльется покупка и обустройство жилья в только что сданном доме.

Новостройка или вторичка. Что выбрать? Здесь советовать сложно. Руководствоваться следует не столько наличием энной суммы, сколько ответами на вопросы. Готовы ли вы рискнуть и вложить деньги в новостройку? Хватит ли собственных средств на покупку вторички и ее ремонт? Важна планировка квартиры, новый дом с вытекающими отсюда условиями или инфраструктура, район, соседи?

Кто-то решит купить квартиру подешевле в начале строительства. Другие тоже хотят новое жилье, но предпочтут не рисковать, а дождаться сдачи дома и только потом совершить сделку. Третьи ратуют за районы и минимизацию рисков – поэтому полагают, что вторичка предпочтительней. Сколько людей, столько же и мнений. Взвешивайте, обдумывайте и принимайте решение.

novostroyki.guru

Лучше покупать жилье вторичное или в новостройке

Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии всего дома никак не сказывается. Дом изнашивается, рыночная стоимость падает и постепенно превращается в трущебу, вместе с такими же типовыми домами. Стоимость коммунальных услуг с каждым годом неуклонно растет. Квартира начинает потреблять все больше средств и в какой-то момент становится ясно, что ее рыночная стоимость съедается коммунальными платежами. Детально:

  • срок службы проводки в жилых домах — 30 лет для скрытой и 20 — для открытой
  • нормами строительства предусмотрен срок службы системы отопления — 30 лет(металлические конвекторы) и 40 лет (чугунные радиаторы)
  • водопровод и канализация — 25 лет службы
  • деревянные полы, двери и рамы — около 20-25 лет.

В результате ремонт с заменой коммуникаций в домах всех типов необходимо проводить каждые 30 лет, а выборочный 15-20 лет.

Новостройка или «вторичка»: что лучше приобрести?

Стать первыми обладателями ключей от новенькой квартиры, не торопясь выбрать этаж и вид из окна, планировать и воплощать в жизнь новое вместо того, чтобы переделывать старое – мало кто откажется от этих преимуществ при выборе жилья. Новостройка или вторичка — что лучше? Непосвященным такой вопрос кажется несложным, а ответ на него очевидным – новое всегда лучше, красивее и комфортабельнее старого. Но покупатели часто оказываются перед выбором в условиях сжатых сроков и финансовых ограничений. И тогда на первый план выходят другие отличия: стоимость квадратного метра; условия ипотечного кредитования; сроки и нюансы оформления квартиры в собственность; юридический статус и возможные риски. Только при детальном рассмотрении и трезвом взвешивании всех факторов решение окажется правильным.

Что лучше купить: новостройку или вторичку?

Внимание Чтобы помочь читателям принять его быстро, рассмотрим ключевые различия и особенности новостроек и вторичного жилья. Содержание:
  1. Что дешевле: вторичка или новостройка?
  2. Ипотека: что выбрать при одобренном кредите?
  3. Юридические риски
  4. Что нужно знать о новостройках
  5. В каком случае можно купить новостройку, а в каком отдать предпочтение вторичного жилью

Что дешевле: вторичка или новостройка? Считается, что строящееся жилье априори стоит дешевле готового. Покупатели выступают соинвесторами – вложившись на этапе котлована, они получают существенную скидку.

И это справедливо – ведь расплатой за низкую стоимость становятся долгие месяцы, а чаще – годы ожидания. Однако в каждом регионе – свои правила, которые диктует рынок. Если изучить статистику, то можно заметить, что более низкая стоимость новостроя вовсе не является аксиомой.

Новостройка или вторичное жилье что выбрать?

Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет

  • На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
  • На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
  • Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.
  • Есть в Хабаровске и дома фонда вторичного жилья, построенные в 1860-1917 г.г., по мнениям специалистов имеют лучшее качество постройки по сравнению с современными домами. Они простоят ещё долго. Современные кирпичные здания строятся, в основном, из полого кирпича, который имеет недолговечный срок эксплуатации.

«вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше покупать?

Жилая площадь и повышенный уровень безопасности Еще один аргумент в пользу «первички» — большая жилая площадь. Современные проекты предусматривают для жильцов большую площадь. Например, самые популярные новые панельные дома в России (серия П-44Т) предусматривают минимальную площадь для одной квартиры, равную 38 «квадратам».

Инфо

А вот в старом панельном доме площадь однокомнатной квартиры может быть 30-33 квадратных метра. На момент строительства этого старого дома таков был стандарт. Все еще не знаете, что лучше — «вторичка» или новостройка? Тогда вот вам еще аргумент: в новостройках соблюдаются новые требования обеспечения безопасности, используются новые технологии и материалы.

Также есть гарантия на некоторые элементы: потолок, инженерное оборудование, стены и окна.

Что лучше: новостройка или вторичка?

В таком случае договор купли-продажи вновь может быть расторгнут, а сделка будет признана недействительной. В таком случае вы потеряете свои деньги и останетесь без квартиры. К счастью, все эти риски можно нивелировать с помощью грамотного юриста, но его услуги могут быть недешевыми. Плюсы новостройки Квартиры в новостройках обладают такими достоинствами:

  1. Они выполнены из современных материалов. Это косвенно означает, что они более долговечны и надежны.
  2. Они хорошо спроектированы и почти всегда просторные.
  3. Планировка удобная и выполненная в соответствии с современными нормами.
  4. Лестничные площадки чистые и большие.

Post navigation

Что нужно знать о новостройках Высокие потолки, просторные холлы, современные отделочные материалы и прочные монолитные конструкции – всем этим привлекают покупателей новые дома. Но это далеко не единственное, что следует знать о них. От прелестей рекламного проспекта новоселов иогкт отделять суровые и малокомфортные реалии.

1. Строительная площадка вместо двора. При возведении нескольких очередей или корпусов вместо обещанных газончиков и детских городков под окнами в течении нескольких лет могут продолжаться строительные работы. Это следует учитывать покупателям первой очереди крупных жилых комплексов. 2. Многие предпочитают новые дома, чтобы воплощать самые смелые дизайнерские идеи.

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой?

И хотя ремонт чаще всего является дешевым или старым, такая квартира вполне пригодна для жизни. Так что вопрос дальнейших инвестиций является актуальным при выборе жилья.

  • Ассортимент. Рынок вторичного жилья намного шире, и предложений здесь больше.

    Обычно самые удачные квартиры в новостроях скупают еще на стадии котлована. К концу застройки на продаже остаются наиболее неблагоприятные варианты.

  • Прописка. В новостройку прописаться невозможно, ведь для получения прописки нужно либо обладать свидетельством о регистрации права собственности, либо иметь родственника, который уже прописан в муниципальном жилье.
  • Возможный доход.

    Выше уже написано, что цена за квадратный метр растет прямо пропорционально стадии строительства. Поэтому при инвестировании средств на стадии котлована владелец будущего жилья может получить прибыль в размере до 30 % годовых.

Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.Кстати, периодически я делаю обзоры на новостройки Хабаровска. Это не простые и сухие описания новостроек, которые можно встретить на других сайтах. В обзорах я стараюсь взвесить все ЗА и ПРОТИВ покупки квартиры в конкретном доме. Обзор ЖК Созвездие в Хабаровске https://www.habrealty.ru/nedreg/nedhab/zhk-sozvezdie-habarovsk.html Совет: все, что вам необходимо сделать в этом случае — это расставить приоритеты в выборе купить квартиру во вторичном жилье или новостройке. А ими могут быть: наличие квартиры в новостройке или то, что эту квартиру окружает? А хотя, что я говорю, ведь есть целая статья, которая содержит 12 советов при покупке новостройки — это руководство к действию.

Важно

Один из главных вопросов, который возникает у многих покупателей жилья, касается выбора между новостройкой и «вторичкой». Выбор серьезно усложняется, если цены обоих типов квартир особо не отличаются. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, поэтому к покупке жилья нужно подходить очень ответственно.

Это ведь квартира, и цена некоторых из них может достигать сотен тысяч долларов. Новостройка или «вторичка» – что лучше? Первичное жилье – это квартира, которая ранее не была ни на кого оформлена. Фактически в качестве первичного жилья часто пытаются продавать квартиры, которые даже не построены. Отметим, что продажа квартир в домах, которые только строятся или планируются к застройке, регулируется законом №214-ФЗ. Этот закон обязывает застройщика построить дом и ввести его в эксплуатацию, передав участникам программы (покупателям) зафиксированные в договоре квартиры (объекты строительства).

Лучше покупать жилье вторичное или в новостройке

Учитывая долгосрочность выплат по ипотеке, разница всего в 1 процент в итоге выливается в крупную сумму. Проще пройдет сбор и рассмотрение документов – от покупателей потребуется предоставить только договор долевого участия с застройщиком. Сама процедура одобрения окажется быстрее – ведь таких сделок у аккредитованного застройщика в выбранном банке будет немало. Избавлен покупатель и от рисков срыва сделки при одобренной ипотеке – здесь не будет ни нескольких собственников, один из которых внезапно решить переиграть, ни отрицательных решений органов опеки. При большом количестве предложений продавец не выберет другого покупателя, а терпеливо дождется всех согласований и одобрений.

buh-nds.ru