Как выбрать квартиру, чтобы жить было в радость? Как выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке? Рекомендации по покупке жилой недвижимости.

Первичное жильё располагает рядом преимуществ. Нет ничего удивительного в том, что подавляющее большинство желающих приобрести недвижимость в собственность, рассматривают именно новостройки. Однако, новизна квартиры не означает, что последняя в принципе не будет располагать проблемами. Тем не менее, застраховаться от них значительно проще, чем в случае с вторичным жильём.

На сайте https://nivki-park.com.ua/kvartyry/ Вы найдёте подробную информацию о наиболее привлекательных новостройках в плане приобретения жилья в собственность. Ниже перечислим важнейшие критерии выбора. Покупка жилой недвижимости на основании них позволит отобрать лучшее, из имеющегося.

Покупка квартиры с прицелом на перспективу

Вряд ли Вы можете утверждать, что всю свою жизнь проживете в одном городе, в одной стороне. Ситуация может повернуться совершенно по-разному и предугадать её развитие практически невозможно.

Ввиду этого рекомендуется рассматривать приобретение недвижимости не только, как обеспечение крова над головой, но и как способ сохранения собственных накоплений на продолжительной перспективе.

Иначе говоря, покупать нужно такие квартиры, которые можно реализовать практически на любом рынке (подъём или спад) без особых сложностей. Безусловно, такая недвижимость всегда будет в цене (стоить недешево). Зато Вы гарантированно при необходимости сможете трансформировать собственную квартиру в реальные деньги.

При выборе квартиры в новостройке профессионалы рекомендуют обращать внимание на:

расположение жилого комплекса;
полноту инфраструктуры;
наличие зелёной зоны;
планы мэрии, касающиеся развития данной части города.

Жильё в центре – далеко не всегда идеальный вариант

В сознании обывателя закрепился следующий штамп: «квартира в центре – это дорого, престижно и комфортно». Какого же удивление покупателя, когда после первых месяцев жизни он начинает видеть ошибочность собственных суждений.

Неспроста сегодня такими популярными стали жилые массивы, располагаемые на окраинах города. Во-первых, экологическая обстановка на окраине города лучше по многим причинам: продуваемость, отсутствие напряжённого трафика, загазованности от предприятий и т.д.

Помимо этого наличие соответствующей инфраструктуры позволяет чувствовать себя вполне комфортно. Рядом располагаются детские сады, школы, больницы, рестораны, бары, кинотеатры и т.д.

Жилой комплекс предоставляет всё необходимое для комфортной и необременительной жизни.

Ниже представлены 9 советов, которые касаются выбора недвижимости в новостройках:

Твитнуть

postroyka.org

Новости дня: Как выбрать квартиру в новостройке - Свободная Пресса

Можно ли четко и однозначно понять, насколько хороша приобретаемая квартира, если дом только начинает строиться? Об этом «Свободной Прессе» рассказывают профессиональные игроки рынка недвижимости.

Значение косвенных признаков трудно переоценить

Покупая квартиру на стадии котлована, покупатель, по сути, приобретает самого настоящего кота в мешке. И действительно, сложно сказать, какого качество жилье в конечном итоге выйдет из-под мастерка строителей. Но кое-какие важные потребительские характеристики можно определить, даже располагая всего лишь бумажным проектом здания. Как это можно сделать и на что покупателям следует обращать внимание в первую очередь? Вот что говорит об этом Филипп Третьяков, генеральный директор агентства, входящего в крупный инвестиционно-строительный холдинг Москвы и Подмосковья.

«В процессе выбора квартиры потребителю стоит обращать пристальное внимание не только на основные характеристики проекта — репутация застройщика, стоимость объекта и инфраструктурное окружение. Надо обращать внимание и на другие нюансы, ведь именно они в конечном итоге способны оказать гораздо большее влияние на комфортность проживания», — подчеркивает эксперт.

Прежде всего, считает он, нужно смотреть на планировку будущего жилья. Наибольшим потенциалом с точки зрения эффективного использования жилого пространства обладают комнаты квадратной формы. Если же по вопросам планировки у клиента имеется собственное мнение, то лучше приобретать объект без межкомнатных перегородок. В таком случае можно воплотить в жизнь собственный дизайнерский проект.

«Когда клиент рассматривает покупку двухкомнатной квартиры, то предпочтение стоит отдавать «распашонкам», где окна выходят сразу на две стороны, — уточняет эксперт. — В них по сравнению с «линейной» планировкой более разумное зонирование, а также отсутствуют смежные комнаты. Что же касается трех- и четырехкомнатных квартир, то здесь прежде всего нужно смотреть, чтобы планировка предусматривала сразу несколько «мокрых точек».

Не менее, а, пожалуй, даже и более важным фактором является планировка этажная. Ее влияние на комфортность проживания заметно не сразу, но от этого оно не теряет своей актуальности. В этом случае, акцентирует внимание Третьяков, необходимо руководствоваться принципом «чем меньше, тем лучше». Если количество квартир на этаже не превышает шести, то это вообще оптимальный вариант. Отдельное внимание на будущее окружение эксперт советует обращать покупателям «трешек». «Нередко застройщик размещает на одной площадке с трехкомнатными квартирами несколько однокомнатных объектов или студий, — разъясняет специалист. — Их, как правило, снимают студенты или трудовые мигранты». А образ жизни, который ведут представители этих социальных слоев, не всегда соответствует тому распорядку, которого придерживаются, например, почтенные отцы семей, выбирающие более вместительную жилплощадь. Конечно, жизнь складывается по-разному, и не стоит думать, что подобное правило действует без исключений. Однако если имеется возможность выбора, то не следует пренебрегать возможностью подстраховаться на этот счет.

Распределение коммуникаций в строящейся квартире также может многое рассказать покупателю о ее будущих потребительских свойствах. Весьма удобно, подчеркивает Филипп Третьяков, когда электричество и трубы отопления прокладываются по полу. В процессе ремонта в новой квартире все это аккуратно прячется под стяжку и не торчит из стен в самых неожиданных местах.

Тишина и воздух

При посещении планируемого к приобретению объекта совсем не помешает прихватить с собой рулетку. Она понадобится при определении степени звукоизоляции будущего жилища. Крайне желательно, заостряет внимание Третьяков, если толщина стен и межэтажных перекрытий будет не менее трехсот миллиметров.

Дополнительно стоит поинтересоваться у строителей наличием и рабочими характеристиками системы вентиляции и кондиционирования. Практически идеальным вариантом, по мнению эксперта, будет наличие индивидуальной системы воздушной очистки. В этом случае у собственника появляется возможность для самостоятельной установки необходимых воздушных фильтров и ионизаторов, чтобы подогнать микроклимат в квартире под требуемые параметры.

Естественно, что перед покупкой следует уточнить количество киловатт, отведенных для каждой квартиры. Этот параметр приобретает высокую актуальность, если собственник планирует оснащать жилище по последнему слову техники и использовать в быту внушительное количество девайсов и гаджетов в конкретные моменты времени. Так, для однокомнатной квартиры, поясняет Третьяков, вполне достаточно будет 6−7 киловатт. Для двухкомнатной потребуется уже чуть больше мощности, 10−12 киловатт. Ну, а для «трешки», соответственно, минимально необходимым будет наличие 14−15 киловатт.

Кроме того, надо не полениться и посчитать количество подъемников в подъезде. В нормальной высотке (от 17 этажей и больше), отмечает эксперт, их должно быть не менее четырех. Потому что иначе есть шанс каждое рабочее утро торчать в пробке перед элеваторами не менее 5−7 минут.

Перед окончательным принятием решения о покупке строящегося жилья нужно вспомнить и курс географии за средние классы и применить знания на практике, определив в квартире стороны света. Очень хорошо, когда окна спальни ориентированы на восток. В этом случае слепящий солнечный свет будет проникать в нее только в утренние часы, максимум — до обеда. Окна на юг — не менее удачный вариант. Это обеспечит в квартире равномерное естественное освещение в течение всего дня. Если же будущая собственность расположена на стыке секций, стоит серьезно подумать, ведь в таком объекте будет присутствовать минимум одна затененная комната.

Наконец, резюмирует Филипп Третьяков, не стоит забывать и о прописных истинах. Если будущая собственность будет располагаться в шумном районе с большими транспортными потоками, то лучше забраться повыше, поближе к свежему воздуху. Но вот если вместе с приобретателем будут проживать пожилые люди, то, конечно, этого делать не стоит, так как им придется прикладывать больше усилий к тому, чтобы попасть с улицы домой.

Фото: Евгений Курсков/ТАСС

svpressa.ru

Как выбрать квартиру, чтобы жить было в радость?

Оглавление:

Квартира-студия — всем ли подходит?
Сдача в аренду
Расходы и доходы
Сдавать самостоятельно или через агентство?
Питерские новостройки
По сторонам света
Вторичный рынок

Бесспорно, покупка жилья – это всегда событие. Но далеко не всегда исключительно радостное, так как сопряжено со множеством забот о том, как выбрать квартиру, чтобы позднее не пожалеть об этом. Мы расскажем вам о тех моментах, на которые стоит обратить особое внимание при выборе жилья.

Квартира-студия — всем ли подходит?

Очень сильно отличается такая квартира от стандартного жилья. Комнаты в ней не отделены от кухни и коридора, но зато есть одно огромное пространство. Изолированы только ванная и туалет. Вам это подходит? Тогда вам интересно будет узнать, как же выбрать квартиру-студию, на что обратить внимание.

Дизайн такой квартиры, как правило, предполагает деление на зоны. Жилую комнату вы можете оформить в одном цвете, кухню – в другом. Это создаст видимость границ, но не уменьшит пространство визуально. Из- за отсутствия перегородок квартира будет смотреться очень большой.
Если вы сторонник периодических кардинальных перемен в интерьере, квартира-студия вам вряд ли подойдет, поскольку она не предполагает реформ в дизайне – это может быть только революция. Можно, конечно, менять цвета и аксессуары, но в основном интерьер должен быть выдержан в едином стиле, иначе получится, мягко говоря, весьма странная картина.
Стоит обратить внимание на наличие второго уровня – это очень удобно. Второй этаж имеет вид веранды под потолком, он также не отделен перегородками от общего пространства. В этой небольшой жилой зоне можно будет расположить кровать: отгородите помост от окна, чтобы не попадал солнечный свет, и получится уютная спаленка.

Вместо балконов во многих квартирах-студиях предусмотрен эркер, позволяющий еще больше зрительно увеличить площадь. Собственные окна у кухни отсутствуют, но благодаря широким проемам света будет достаточно.
Такая квартира станет идеальным решением для одинокого человека, которому перегородки совершенно ни к чему. Также этот вариант подойдет семейной паре без детей, когда нет необходимости изолировать кухню с ее горячими сковородками и острыми ножами, не нужны двери в спальню родителей и т.д.

А вот семьям с детьми такой вариант жилья никак не подойдет. Маленькая кухня не сможет разместить за столом большое количество людей. Из-за отсутствия перегородок дети не смогут отдыхать, а родители заниматься своими делами. Ну и не забывайте о том, что в квартире-студии нет коридора как такового, а это значит, что грязь с детских ботинок будет сразу попадать в общее жилое пространство. Вряд ли родителей обрадует перспектива убираться по нескольку раз на день.

Сдача в аренду

Сейчас весьма распространен рентный подход к жилью, и это вполне объяснимо: кому не хочется иметь стабильный доход с собственной недвижимости? Как же выбрать квартиру для сдачи в аренду, чтобы извлечь из нее максимальную прибыль?

Прежде всего, вы должны понимать, что к жилью для арендаторов предъявляются несколько иные требования, чем к квартире для себя. Поэтому основные критерии будут такими:

Особенно ценится шаговая доступность от метро.
Чем ближе квартира расположена к городскому центру, тем выше ее арендная стоимость (диапазон увеличения цены колеблется от 25 до 50 процентов).
Арендаторы будут обращать внимание на пешую доступность от поликлиник, магазинов (желательно круглосуточных), кафе, а также на многообразие транспорта.
Принципиальный момент – соседи. Ни сверху, ни снизу, ни за стенкой не должны проживать ранее судимые лица, люди, страдающие алкогольной, наркотической зависимостью либо психическими заболеваниями. Не приветствуются также любители крупных животных и просто агрессивные личности. В противном случае квартиросъемщики долго в вашем жилище задерживаться не станут.

На размер арендной платы влияют этажность дома, год постройки, просторность кухни и наличие лифта.
Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Они востребованы и у студентов, и у семей с маленькими детьми.
Оснащенную мебелью квартиру сдать гораздо легче, чем пустующее пространство. Уж стиральная машина и кухонная мебель должны быть обязательно.
Подъезд и двор должны быть ухоженными. Большим плюсом будет также наличие консьержа в подъезде – это, во-первых, добавит дому респектабельности, а во-вторых, позволит вам находиться в курсе событий касаемо поведения ваших квартирантов.

Расходы и доходы

Как уже было сказано, вас ожидают обязательные траты на ремонт и мебель. Квартиры экономкласса предпочтительнее сдавать с обстановкой, а вот дорогие квартиры состоятельные арендаторы предпочитают обставлять по своему вкусу.
Конечно, невозможно предугадать, какие наниматели вам попадутся, насколько ответственно они будут подходить к вопросу эксплуатации квартиры, поэтому имеет смысл сделать достаточно экономный ремонт. Но если вы покупаете квартиру в новостройке без отделки, лучше все-таки изрядно потратиться на ремонт, приобретя долговечные стройматериалы и качественное оборудование.

То же касается и квартиры, приобретенной на рынке вторичного жилья, если она пребывает в запущенном состоянии. Проведя качественный ремонт один раз (при этом нужно будет заменить всю сантехнику, электрику, двери, напольные покрытия и т.д.), вы сэкономите на косметическом ремонте, который неизбежно придется проводить при смене квартиросъемщиков.
Не рекомендуется обставлять квартиру в духе советских времен с коврами на стенах и мебельной стенкой – это уже давно не актуально. Подойдет недорогая, но стильная меблировка.
Продумайте вопрос страхования жилья – и имущества, и гражданской ответственности перед третьими лицами.

Сдавать самостоятельно или через агентство?

Когда будете оценивать потенциальный доход от квартиры, не забудьте принять во внимание тот факт, что далеко не всегда арендаторы планируют жить там долгие годы. Предстоит также неоплачиваемый простой, затраты на проведение косметического ремонта, да еще и поиски новых квартиросъемщиков.

У вас есть четыре варианта действий в таком случае:

Сдать квартиру знакомым. Но тут есть много минусов. Со знакомыми неудобно заключать договор найма, высказывать претензии, повышать плату. Поэтому если вы человек очень уж тактичный и деликатный, вам такой вариант не подойдет.
Самостоятельно найти арендаторов. Если же вы будете сами искать нанимателей, то вполне можете надеяться на положительный результат. Дайте объявления на сайты по недвижимости, покажите квартиру желающим, обсудите условия аренды, заключите договор найма. Потребуется немало усилий, но вариант вполне реальный.
Обратиться в агентство недвижимости. Вы заключите эксклюзивный договор, и всю работу за вас выполнит агент. Правда, тут вам придется заплатить за услуги агентства (это примерно одна месячная плата за аренду). Помните о том, что как только квартиросъемщик покинет жилье, к услугам риелторов придется прибегнуть снова и оплачивать их тоже нужно будет каждый раз.
Заключить договор с агентством на управление квартирой. В этом случае агентство сделает все, чтобы вы получали от квартиры доход, но не испытывали при этом никаких хлопот. Услуги риелторов обойдутся в 10 — 15 процентов от месячной стоимости аренды.

Впрочем, вы можете воспользоваться и комплексной услугой, включающей в себя как покупку квартиры, так и дальнейшее управление ей.

Питерские новостройки

В Санкт-Петербурге в последнее время возводится немалое количество современного жилья. Хоть выбор и огромен, к такой покупке нужно подойти со всей серьезностью и ответственностью. Чтобы не пополнить список жертв мошенничества, прежде наведите справки о компании-застройщике и проконсультируйтесь с грамотным юристом. Итак, давайте же узнаем, как выбрать квартиру в новостройке в СПб.

Какой район вас интересует? Учитывайте тот факт, что квартира в готовом доме обойдется гораздо дороже таковой в строящемся жилье. Поэтому если срочный въезд для вас не принципиален и вы можете подождать, стоит рассмотреть варианты в строящихся домах.
Большое значение на цену оказывает удаленность жилья от Петербурга, тип возводимой постройки, а также панорамный вид. Следует понимать, что если вы хотите видеть за окнами Финский залив, Невский проспект или другие не менее известные питерские достопримечательности, то придется раскошелиться. Квартира в панельной новостройке экономкласса обойдется гораздо дешевле.
Дома какого типа возводят в том районе, который вы выбрали? Вы можете узнать эту информацию, обратившись в агентство недвижимости. Проводя ознакомление с предложенными вариантами, не торопитесь, проанализируйте полученные вами сведения.
Не помешает навести справки о компании-застройщике, изучить документацию и отзывы. Лучше всего отправиться на стройку, чтобы иметь возможность оценить район, инфраструктуру, придомовую территорию. Если вам все подходит, возьмите с собой юриста и направляйтесь к застройщику.
Обсудите с менеджерами планировку квартиры, вид из окна, сроки сдачи и получения ключей. Присмотрите 2-3 варианта. Пару дней желательно еще раз все взвесить и обдумать, впрочем, если жилье в дефиците, решение нужно будет принять как можно быстрее.
Покупая квартиру за наличные деньги, не забудьте обговорить скидку. Она может составлять от 1 до 5 процентов от общей стоимости, что, согласитесь, весьма неплохо, учитывая весомость покупки. Если вы планируете приобретать жилье в ипотеку, нужно будет изучить нюансы кредитования.

По сторонам света

Имеет смысл также знать, как выбрать квартиру по сторонам света:

С квартирой, окна которой выходят на юг, летом придется изрядно помучиться, ведь солнце будет постоянным гостем в вашем доме, и удушающий зной не спадет до самого вечера.
Впрочем, с окнами, выходящими на север, проблем будет не меньше. Во-первых, электроэнергии нажжете. А во-вторых, днем в квартиру практически не будет проникать солнечный свет, что может негативно отражаться на настроении. Кроме того, если в доме еще и проблемы с теплоснабжением имеются, то зимой придется одеваться во сто одежек.

Таким образом, оптимальный вариант – это окна, смотрящие на запад или восток.

Вторичный рынок

Вы долго сравнивали квартиры в новостройках и вторичное жилье и в итоге все-таки решили отдать предпочтение последнему варианту? Тогда вам необходимо знать, как выбрать квартиру на вторичном рынке, и обратить особое внимание на следующие моменты:

Первым делом ответьте себе на следующие вопросы:

Что для вас принципиально при выборе жилья?
Какую сумму вы готовы потратить?
Какой район города для вас предпочтительнее?
Какое расстояние до метро или до ближайшей остановки общественного транспорта вас устроит?
Готовы ли вы жить в квартире на первом этаже?
Дом должен быть блочным или панельным?
Хотите ли вы, чтобы в квартире был балкон?
Обязательно ли для вас наличие детской площадки во дворе?
Готовы ли вы провести капитальный ремонт в квартире или желаете ограничиться косметическим?

Итак, вы разложили все по полочкам и точно знаете, какое жилье вам нужно. Теперь можете обратиться в агентство недвижимости – и они подберут вам подходящие варианты. Впрочем, вы можете заняться этим самостоятельно, купив журналы с объявлениями на заданную тематику либо воспользовавшись интернет-каталогами недвижимости.

Перед тем как войдете уже непосредственно в квартиру, не забудьте оценить районную инфраструктуру, а также территорию, прилегающую к дому. Далеко ли расположены магазины, аптеки, остановка? Нет ли проблем с парковкой?

Обратите внимание на то, в каком состоянии находятся подъезд и лифт, есть ли домофон. Это ключевые моменты, которые помогут вам выявить, насколько добросовестно управляющие компании подходят к исполнению своих обязанностей. Загляните также на лестничную клетку первого этажа: повышенная влажность, неприятный запах и плесень на стенах – сигнал того, что подвалы постоянно стоят в воде.

Находясь в квартире, проверьте сантехнику, трубы, электрическую проводку, радиаторы, вентиляционные системы. На стенах и потолке не должно быть следов протечек. Если в квартире были перепланировки, не забудьте уточнить, проводились ли они на законных основаниях (иначе в процессе купли-продажи вы столкнетесь со множеством проблем и проволочек). Желательно также собрать как можно больше информации о соседях, в особенности о тех, что живут сверху, ведь они чаще всего причиняют различные бытовые неудобства.

Вы решили, что квартира вам подходит? Тогда самое время узнать подробности о ее хозяевах. Если они на вырученные деньги хотят приобрести другое жилье – узнайте, реально ли это. Ведь иначе сделка может затянуться на неопределенный срок. А если вы хотите купить квартиру в ипотеку, хозяева должны согласиться на заявление в договоре полной суммы сделки. Но обычно согласие на это дают только те, кто владеет жильем уже больше трех лет, а значит, не будет платить налоги с продажи квартиры.

Надеемся, что наши рекомендации помогут вам отыскать свою идеальную квартиру и свести количество стрессов в процессе выбора и купли-продажи к минимуму.

domananeve.ru

Как выбрать квартиру в новостройке от застройщика

Приобрести большую и удобную квартиру в новостройке – мечта многих людей, не имеющих собственного жилья. Отличная планировка, развитая инфраструктура, транспортная доступность привлекают многих будущих владельцев. У всех потенциальных покупателей имеются определённые требования. Все они индивидуальны, но схожи в одном – доступная стоимость. Поэтому единственно правильным решением, отвечающим всем критериям, является приобретение жилья в новостройке у застройщика.

Правильный выбор

Приняв решение о покупке квартиры в новом, но не сданном в эксплуатацию доме, обратите внимание на несколько моментов:

Тип новостройки;
Этажность;
Планировка;
Инфраструктура и район.

Тип новостройки

Современные дома можно классифицировать как каркасные, монолитной постройки и панельные. Прочность, разнообразие и свободная планировка характеризуют дома монолитно-каркасного типа. Однако, высокая цена исключает доступность приобретения.

Панельные дома не имеют возможности осуществить перепланировку, так как перегородки между комнатами являются несущими, но новые материалы позволяют возводить новостройки без швов, улучшенной планировки. Квартиры в Сургуте в новостройках панельного типа особо востребованы у покупателей.

Этажность

С определением этажа предусмотрите, для какой категории приобретается недвижимость. В случае поломки лифта пожилым людям верхний этаж доставит неудобства. В жаркий день помещение нагревается, а в дождь возникает вероятность протечки. Первый этаж предусматривает установку оконных решёток, а это дополнительные расходы. Будьте готовы к большой проходимости через площадку первого этажа, то есть появления дополнительного шума. Близкое соседство с подвальным помещением и коммуникациями также имеет свои неудобства. В случае аварии в подвале, в квартире появится неприятный запах и сырость.

Планировка

В основном практикуется закрытая планировка квартиры и квартиры-студии. В первом случае все комнаты изолированы. Коридор объединяет их с кухней и ванной. Такое расположение удобно для семьи с детьми. В студии предусмотрено полное отсутствие перегородок. Изолирована только ванная и туалет.

Инфраструктура и район

Несомненно, наличие развитой инфраструктуры значительно упрощает жизнь. Но не всегда застройщик ведёт строительство комплексно, поэтому обратите внимание на транспортную развязку. Подсчитайте потраченное время на дорогу. Кроме того, выбирая район, поинтересуйтесь близостью промышленных предприятий в округе. Нередко новостройки возводятся на окраине города.

Следуя простым рекомендациям, можно купить жильё в новостройке без особых проблем и разочарования.

Компания Северные строительные технологии — крупнейший застройщик Севера России. Миссия нашей компании — создавать комфортное жилье, где процветают семейные ценности и добрососедские отношения. Посетите наш сайт, чтобы выбрать свою новую квартиру.

kayrosblog.ru

Как выбрать квартиру в новостройке?

30.01.2012 08:24 Приняв решение о приобретении квартиры в новостройке, мы начинаем ее выбирать. Конечно, вы уже знаете, в каком городе вы хотите купить квартиру, возможно, знаете в каком районе, а что дальше? Дальше наступает время нелегкого выбора. Сегодня на рынке достаточно много предложений по продаже квартир в новостройках и порою даже профессионалу непросто разобраться в этом многообразии, ведь приобретение квартиры в новостройке в корне отличается от приобретения квартиры на вторичном рынке. В этой статье приводится несколько простых советов, для тех, кто хочет купить новостройку от застройщика именно для того, чтобы жить в ней (а не с целью дальнейшей перепродажи).

Итак, первое –

Сколько стоит квартира?

Пожалуй, для большинства из нас этот вопрос является одним из самых главных при покупке квартиры. Первое, что мы планируем - сумма, которую мы можем потратить на квартиру. Казалось бы, покупать любой товар просто: продавец называет цену, а вы покупаете товар по этой цене или не покупаете, но к отечественному рынку жилья в новостройках это простое правило, к сожалению, не применимо. Прежде всего, имейте в виду, что в рекламных объявлениях почти всегда указана цена на самые дешевые квартиры в доме. Как правило, это квартиры с не самыми лучшими потребительскими свойствами (на не самых комфортных этажах, с не самыми лучшими видами из окон и т.п.). Цена же на остальные квартиры в этом доме, может быть существенно выше. Далее, цена обычно указывается в так называемых условных единицах (у.е.) за квадратный метр и продавец может понимать под у.е. совсем не то, что понимаете вы. Сразу же нужно выяснить к чему приравнивается условная единица. При пересчете, по курсу указанному продавцом может оказаться, что цена квадратного метра существенно выше, чем вы предполагали. При заключении договора, обязательно потребуйте указать, что это окончательная цена и она не подлежит перерасчету, поскольку часто застройщики, после окончания строительства требуют различных доплат. Цена квартиры может измениться, если по окончании строительства окажется что ее метраж не соответствует запланированному, но только по результатам обмера квартиры БТИ. Еще одна особенность продажи квартир в новостройках заключается в том, что квартиры в новом доме могут продавать несколько различных организаций по различным ценам и здесь перед нами встает еще один вопрос:

У кого мы покупаем квартиру?

Зачастую часть квартир в одном доме принадлежит инвестору, часть застройщику, подрядчику. Это происходит потому, что инвесторы или застройщики рассчитываются со своими партнерами по строительству не деньгами, а квартирами в строящемся доме, после чего каждый участник строительства самостоятельно реализует принадлежащие ему квартиры. Приобретая квартиру в только что построенном, и особенно еще не достроенном доме, обращайте внимание на заказчиков (инвесторов) застройщиков и продавцов. Инвестор – это тот, кто вкладывает деньги в строительство, застройщик – компания, которая владеет или арендует земельный участок и привлекает средства участников долевого строительства, как правило, эта компания выступает генподрядчиком строительства. Часто инвестор, застройщик и продавец совпадают в одном лице. Хорошая репутация компании для вас является залогом вашего спокойствия. Хорошо если вы узнаете, кто строит, подводит коммуникации, инвестирует в строительство. Как правило, эти компании широко известны и, при желании, в СМИ, в том числе Интернете вы легко найдете массу полезных сведений о том, стоит ли приобретать у них квартиру. Поинтересуйтесь, какие объекты уже реализованы этими компаниями, как долго они работают на строительном рынке, какие еще объекты реализуют в настоящее время.

Документы на новостройку

Прежде чем заключать договор с продавцом, рекомендуем вам ознакомиться с пакетом документов на объект недвижимого имущества, который должен быть у застройщика. Согласно п. 2. ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:

- разрешение на строительство; - технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; - заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; - проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Кроме того, застройщик обязан публиковать проектную декларацию в СМИ, включая Интернет. Проектная декларация это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства. При выборе квартиры в новостройке обязательно поинтересуйтесь, где опубликован этот документ. Обязательно ознакомьтесь с ним, информация в нем является открытой и доступной.

Тип дома

Одним из основных критериев для выбора жилья в новостройке является тип дома, в котором вы намереваетесь приобрести квартиру. Сегодня застройщики предлагают самые различные типы домов. Однако, наиболее распространенными среди них являются панельные, монолитные (среди которых есть панельно – монолитные и кирпично - монолитные) и, гораздо реже, полностью кирпичные дома. Подробнее о типах домов смотрите в разделе Серии и типы домов.

Этажность и количество квартир на этаже

Выбирая квартиру в новом доме, обращайте внимание на соотношение этажности дома и близлежащей территории. Так, если вы покупаете квартиру в высотном доме без подземных гаражей, просто необходимо, чтобы рядом с домом было много места для парковки автомобилей. Большой дом в центре города с ограниченной территорией вокруг дома – гарантия того, что автомобиль вам придется оставлять очень далеко от дома, а ваш двор будет забит автомобилями. Обращайте внимание на количество квартир на этаже. Здесь действует простое правило – чем меньше – тем лучше и, как правило, дороже. Количество квартир на одной лестничной площадке вопрос комфорта. Согласитесь, огромная разница между проживанием на одном этаже двух семей и десяти. Сегодня застройщики предлагают так называемые «многосекционные» дома, это означает, что в разных секциях этого дома разное количество квартир на одном этаже.

Инфраструктура

Инфраструктура дома можно разделить на внешнюю и внутреннюю. Одним из первых моментов, на которые следует обратить внимание – наличие гаражей или парковки у дома. Даже если у вас нет собственного автомобиля, выясните, сколько машиномест приходится на одну квартиру в доме. Минимальное количество одно машиноместо на каждую квартиру в доме. Выясните сколько в доме лифтов, что это за лифты. Главные вопросы количество и бесшумность. Многие знают, что такое громыхающий лифт в подъезде, если вы думаете, что это пережиток прошлого вы ошибаетесь. Некоторые застройщики, в погоне за экономией, устанавливают в домах лифты низкого качества от плохого производителя, другие не экономят на вашем комфорте. Важную роль играет площадь помещений общего пользования (лестничных и лифтовых площадок). Так же обратите внимание на наличие и количество мусоропроводов, сигнализации в доме, помещений для консьержа. Поинтересуйтесь, что будет располагаться на первых этажах вашего дома. Многие дома, строятся с учетом того, что в них будут располагаться магазины, подземные гаражи и даже фитнес – центры. Если вы покупаете квартиру в новостройке в сложившемся районе, то здесь все просто – обратите внимание на наличие магазинов, детских площадок, школы, поликлиники, спорткомплекса. Если же квартира приобретается в новом районе, или в целом строящемся квартале поинтересуйтесь у застройщика, ведется ли строительство школы, детских садов, будет ли производится озеленение, будет ли огорожена территория дома и, самое главное, когда все это произойдет.

Срок окончания строительства

Если вы приобретаете жилье в еще не построенном или недостроенном доме, срок окончания строительства является одним из самых важных вопросов. Он же является одним из самых сложных вопросов. Обычно срок указывается как квартал года. К сожалению, на сегодняшний день, выполнение застройщиком сроков строительства является, скорее исключением, чем правилом. Хотя закон о долевом строительстве, содержит штрафные санкции, по отношению к застройщикам, срывающим сроки строительства ситуация не становиться лучше. Поэтому, строить свои планы по переезду, при покупке недостроенного жилья, лучше с запасом времени. При этом оформление квартиры в вашу собственность, занимает, как правило, еще более долгий срок. Какой заключается договор

Приобрести жилье в новостройке можно в рамках различных правовых отношений. На какие только юридические ухищрения не идут застройщики, чтобы избежать подпадания под действие на них закона «Об участии в долевом строительстве». Дело в том, что многие застройщики считают его нормы слишком жесткими. Чтобы избежать попадания под действие вышеуказанного закона застройщики предлагают самые различные схемы, от приобретения их векселей, до договора уступки прав требования. Наиболее распространенными здесь являются договоры об участии в долевом строительстве и договоры инвестирования. Пожалуй, самым верным решением было бы посоветоваться с юристом, по поводу заключаемого договора. Подробнее с различными способами приобретения жилья можно познакомится в разделе «Покупка квартиры».

Планировка квартиры

Приобретение квартиры в панельном доме всегда означает приобретение жилья с совершенно определенной планировкой. В связи с тем, что в панельном доме нагрузка распределена на стены, перенести одну стену или убрать ее, как правило, невозможно. В домах одной серии существует несколько вариантов квартир вам остается выбирать планировку только из тех, которые предусмотрены в доме данной серии. Другое дело монолитные дома. Поскольку в монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас здания, проектировщики могут исходить из любого расположения комнат. Единственное, что ограничивает их фантазию это санитарные нормы и правила. Большинство квартир в монолитных домах предлагаются с так называемой «индивидуальной планировкой». Индивидуальная планировка предполагает, что все планировки квартир разрабатываются при создании проекта, а квартиры сдаются с уже готовыми перегородками. Однако застройщики сегодня очень часто предлагают к продаже квартиры вообще без внутренних перегородок, якобы для того, чтобы жильцы сами спланировали свою квартиру. На самом деле, устройство внутренних перегородок возможно только в рамках планировок, разработанных при создании проекта, и любое изменение планировки повлечет для вас обязательный заказ на разработку проекта перепланировки, затем его утверждение в различных инстанциях. Так что желание застройщиков сдать квартиру без стен, чаще продиктовано их желанием сэкономить.

Желаем удачного выбора!

Источник.

slugba111.ru

Как выбрать квартиру в новостройке правильно

Приобретение квартиры совместно с www.Ys-Realty.ru, безусловно, радостное и вместе с тем очень волнительное событие. Сегодняшний рынок недвижимости готов предложить массу вариантов, правильный выбор среди которых сделать может быть не так-то просто. В сегодняшней статье вы найдете несколько рекомендаций о том, на что обязательно следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Первое, с чем стоит определиться — с районом проживания. Чем дальше новостройка http://www.ys-realty.ru/realty/kupit-novostroyki-biznes-klassa-sochi/?item=116 находится от центра города, тем дешевле в ней квартиры. Низкая цена и является главным фактором, привлекающим большое количеством покупателей. Делая выбор в пользу такой новостройки, обращайте внимание на удобство района: поблизости должна располагаться остановка общественного транспорта, лучше если недалеко будут детские сады, школы, магазины. Многие застройщики, возводя дома на окраинах и в спальных районах, не задумываются о таких важных нюансах.

Не забудьте поинтересоваться и экологической обстановкой выбранного вами района: не стоит отдавать предпочтение покупке квартир в новостройках, располагающихся в непосредственной близости от промышленных предприятий или коптящих заводов. Даже если сегодня они не доставляют особых неудобств, неизвестно что произойдет в дальнейшем.

Если вы владеете транспортным средством, а тем более – несколькими, поинтересуйтесь, предусмотрел ли застройщик удобную парковку возле подъездов или подземный паркинг. Если нет – сами оцените возможности придомовой территории: позволит ли она разместиться всем жильцам, имеющим автомобили.

Но что делать в том случае, если вы не располагаете достаточным времени для того, чтобы самостоятельно проводить мониторинг рынка, искать подходящие варианты, а затем лично их осматривать? Ответ прост: доверьте эту ответственную задачу специалистам агентства недвижимости. Расскажите им о том, что желаете получить от объекта жилой или коммерческой недвижимости, определите диапазон цен и будьте уверены, что в кратчайшие сроки индивидуально для вас будет подобран самый оптимальный вариант, который станет выгодной инвестицией.

kontinentusa.com

Как выбрать квартиру в новостройке - Новостройка - Каталог статей

Что и говорить, приобретение квартиры – серьезный шаг, который определяет уклад жизни тех, кто в ней поселится, на многие годы вперед. Поэтому подходить к делу нужно очень основательно.

Почувствуйте разницу

Наибольшая покупательская активность, как отмечают специалисты, наблюдается на рынке новостроек, поскольку приобретения вторичного жилья привлекает все меньшее число людей. И это понятно: срок эксплуатации домов советской постройки не безграничен, и многие из них требуют капитального ремонта. Квартиры в этих зданиях далеко не так привлекательны, как в современных домах, а стоят почти столько же.

Строительные технологии в последние годы шагнули вперед, появилось множество современных материалов. Поэтому новостройки представляются более комфортными, надежными и безопасными.

Стоимость квартиры зависит от множества факторов. Прежде всего, от престижности района, близости дома к транспортным магистралям, удаленности от центра города. И конечно, от характеристик самого здания: типа и серии, качества застройки, степени отделки квартир. А также от материалов и технологий, которые использовались при строительстве.

Что сейчас строят

Сегодня наиболее распространены три типа новостроек – панельные, монолитные и кирпично-монолитные дома.

Первые знакомы с давних времен и сейчас занимают около 40% рынка. Такие здания возводятся из уже готовых (произведенных на заводе) панелей. Поэтому строятся они достаточно быстро. Сооружение монолитного жилья требует в два раза больше времени, чем панельного.

Стоит отметить, что современные панельные дома предполагают достаточно большое разнообразие вариантов планировки. Это достигается за счет нестандартных конструкционных решений и использования плит разного размера. Кроме того, сейчас при строительстве, как правило, применяются трехслойные панели, изготовленные по новой технологии, что обеспечивает высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики зданий. Наиболее популярными представителями современного панельного домостроения являются дома серий П-44Т, И-155 и П-3М.

Первые возводятся в России с 1998 года. Они представляют собой 14- и 16-этажные постройки, иногда переменной этажности, из трехслойных наружных панелей толщиной 300 мм, утепленных полистиролом с теплоотражающей металлизированной пленкой. Дополнительную теплоизоляцию дома обеспечивает закрытый стык между наружными плитами. Крыша скатная, в качестве кровельного покрытия применяется натуральная черепица BRAAS. Наружные стены облицованы плиткой «под кирпич». Нормативный срок эксплуатации зданий – 100 лет.

Дома типа И-155 начали строить с 2000 года. Это здания высотой от 10 до 24 этажей, имеющие конфигурацию либо одноподъездного (с монолитными нижними этажами), либо многосекционного дома. При строительстве зданий этой серии применяются наружные трехслойные панели с улучшенной теплоизоляцией из минерального утеплителя. Толщина фасадных стен 320–400 мм; торцевых – 440–540 мм. Крыша плоская, покрытая утепленной плитой, которая залита гидроизоляционным материалом.

Еще одна распространенная серия – П-3М (8–17 этажей) – строится с 1995 года. По своим эксплуатационным качествам она несколько уступает описанным выше. Толщина поперечных стен дома составляет 180 мм, продольных – 140 мм. Крыша плоская, фасады покрыты защитно-декоративной пленкой на основе кремнийорганических эмалей. Жилье в таких домах несколько дешевле.

Одна из самых последних серий панельных новостроек С-222. Эти дома высотой до 17 этажей построены из панелей толщиной 650 мм в сочетании с кирпичом, блоками и архбетоном. Отличительными особенностями являются отсутствие межпанельных швов и повышенная сейсмоустойчивость (до 8 баллов). Облицованы жилые здания кирпичом, что обеспечивает им повышенную теплоизоляцию. Квартиры здесь достаточно просторные. По проекту здания типа С-222 рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.

Свободная планировка

Монолитные и кирпично-монолитные дома начали строить в России относительно недавно. Технология возведения таких зданий предполагает заливку в предварительно подготовленную опалубку жидкого бетона. Получается цельная, прочная конструкция без швов. Как отмечают специалисты, квартиры в монолитных и кирпично-монолитных домах очень просторные, с высокими потолками, достигающими трех метров.

Серийно монолитные дома не возводятся. Каждый проект индивидуален и повторно используется крайне редко (исключение составляют лишь наиболее удачные решения). Главное достоинство монолита – свободная планировка. Квартира может вообще не иметь каких-либо перегородок. Число комнат определяется по числу окон. Но обустройство такой квартиры потребует значительных расходов.

Новые веяния

Наверное, одно из основных преимуществ, которыми сегодня могут похвастать новостройки любого типа, – это современные оконные конструкции. Причем большинство застройщиков отдают предпочтение окнам из ПВХ. Такая тенденция объясняется оптимальным соотношением цены и качества. При относительно невысокой стоимости окна из ПВХ обладают хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками, высокой прочностью, они способны перенести любые климатические воздействия, а также отличаются долговечностью. Например, срок эксплуатации оконного ПВХ-профиля PROPLEX, подтвержденный многочисленными испытаниями, достигает 60 лет.

Кроме того, практически во всех новостройках на батареи теперь устанавливают автоматические радиаторные терморегуляторы, например Danfoss. Эти небольшие устройства управляют температурой радиаторов, поддерживая в помещениях комфортную атмосферу. В некоторых новостройках устанавливают также тепловые пункты, обеспечивающие возможность автоматического управления отопительной системой в зависимости от температуры воздуха.

Окна со стеклопакетами и радиаторные терморегуляторы – не единственные отличительные особенности квартир в современных домах. Если в прежние годы квартирная электросеть имела всего два автомата (позволяющих отключать освещение и розетки), расположенных в общем холле, то теперь, помимо них, принято оборудовать в каждой квартире индивидуальный электрощиток.

Сейчас в новых домах обязательно устанавливают двух- или четырехтарифные электросчетчики, а также квартирные водосчетчики. Отводы от стояков горячего и холодного водоснабжения снабжают фильтрами грубой очистки и редукторами, предохраняющими внутреннюю разводку и сантехнику от возможных скачков давления в магистральной сети.

Что такое «черновая» отделка

Приобретение квартиры в новостройке дает ее владельцу немалые преимущества. Однако многих потенциальных покупателей нового жилья пугают проблемы, связанные с необходимостью его обустройства. Ведь, как правило, квартиры сдаются в «черновой» отделке. Это подразумевает только минимальную разводку электросети, установку отопительных батарей и окон.

Но, покупка квартиры без отделки имеет и свои преимущества. Ремонт может быть проведен достаточно быстро, поскольку нет необходимости удалять старую отделку и демонтировать коммуникации, а выбор отделочных материалов целиком определяется предпочтениями собственников жилья. Кроме того, стоит квартира без отделки на 30% дешевле, чем сданная под ключ.

Последний вариант (под ключ) включает в себя полный комплекс работ по выравниванию, шпаклевке и финишной обработке стен, полов и потолков, установку сантехники, инженерных систем, дверей и т. п. Таким образом, жилье сдается полностью готовым для проживания. В России компаний-застройщиков, занимающихся строительством городских домов с квартирами под ключ, крайне мало. С чистовой отделкой в основном сдается муниципальное жилье экономкласса.

Про кривые стены и приемочный акт

Однако ситуация постепенно меняется. Сейчас в России начали появляться компании, предлагающие полностью готовое к заселению коммерческое жилье. Услуга предполагает полное обустройство квартиры в соответствии с пожеланиями покупателя, причем работы планируются заблаговременно и производятся еще до сдачи дома госкомиссии, а их стоимость включается в цену квартиры.

К сожалению, не все строительные компании выполняют отделочные работы с должным качеством. Нередко жильцы жалуются на неровные стены, трещины, некачественный монтаж инженерных систем и т. д. Поэтому специалисты советуют перед заселением в акте приема-передачи квартиры обязательно указать все выявленные недостатки, чтобы впоследствии можно было предъявить претензии застройщику. Согласно статье 29 Закона «О защите прав потребителей» это можно сделать в течение пяти лет. Однако если акт приема-передачи подписан, то может потребоваться судебное разбирательство, а это обычно занимает массу времени и затрудняет дальнейшее обустройство жилья.

...Трудно найти человека, который отказался бы жить в новом доме, построенном с использованием современных строительных материалов и технологий. Нужно лишь найти подходящий вариант. А выбирать сегодня есть из чего.

kupidom.3dn.ru