Какой этаж выбрать в новостройке. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке

Какой этаж выбрать в новостройке

Большинство людей покупают квартиру в новостройках один раз в жизни. Среди прочих вопросов, которые они решают стоит вопрос выбора этажа в новом доме. Давайте разберемся вместе.

Нужно отметить, что новостройки лишены многих проблем старых домов и почти всегда, какой этаж не выбирай, жить будет комфортно. То есть не следует бояться поломки лифта, проблем с канализацией, вентиляцией, холодом в квартирах. При этом коммунальные аварии практически исключены.

Стоит ли жить на первых этажах

Квартиры на нижних этажах старых домов крайне не популярны. Это и отсутствие балкона и шум и пыль, да и не очень комфортно, выходя из квартиры видеть у своей двери людей, ждущих лифт.

Поэтому квартиры на первых этажах продавались под коммерческие предприятия- магазины, парикмахерские и прочая служба быта. В новостройках это вопрос уже решен- первые этажи почти всегда отдаются под офисы и коммерцию.

К тому же вторые этажи в новостройках часто бывают довольно высокими. Потому первыми жилыми этажами в новостройках являются вторые или даже третьи.

Кто выбирает первые этажи

Первые этажи однако тоже пользуются спросом- их выбирают инвалиды, семьи с маленькими детьми, пожилые люди. У людей исчезает проблема пользования лифтом, легче следить за детьми из окна.

Преимущества нижних этажей:

Легко заносятся коляски, мебель, техника
Не нужно ждать лифт
Легко контролировать детей
Более демократичная цена

Недостатки нижних этажей:

Через вашу лестничную клетку будет проходить весь подъезд, от вас будут стартовать лифты- а это лишний шум
Если в подвале случится потоп воды или канализации- вся сырость и запах достанется вам
На первом этаже заметно холоднее зимой и жарче летом
Вся пыль, гарь и шумы улицы будут у вас в квартире

Заметно более высокая криминальная опасность- видимо придется установить решетки

Стоит ли жить на верхних этажах

Верхние этажи выбирают любители красивого вида из окон. Конечно, это при условии, что рядом нет высоток, загораживающих обзор. Если вокруг вашей новостройки невысокие дома, а вы живете на 20 этаже, вид будет просто великолепен! Идеальный вариант- установка панорамных окон.

Есть преимущества и у самого верхнего этажа. Во первых у вас нет соседей сверху. Но и холода и протечек тоже не будет- ведь в новостройках всегда есть технический этаж. Да и крыши новостроек делаются из влагостойких прочных материалов, а не из шифера или рубероида.

Проблем с батареями или напором воды в новостройках на верхних этажах так же не будет- в новых домах применяют мощные насосы, гарантирующие нужное давление в трубах. Весомым преимуществом верхних этажей будет являться и отсутствие шума, пыли, для аллергиков будет важна и отсутствие пыльцы растений.

Однако если у вас есть проблемы с сердцем, от выбора верхних этажей лучше отказаться.

Преимущества верхних этажей:

Нет соседей сверху
Лучшие виды из окна
Отсутствие шума
Не будет уличной пыли на окнах
Лучшая экология- нет запахов гари с улиц
Ничто не будет загораживать солнце

Недостатки верхних этажей

На верхнем этаже заметно холоднее
В большинстве новостроек лифтовые машины расположены наверху- то есть шумы, вибрация и электромагнитные поля
Верхние этажи чаще обворовывают

Кто выбирает средние этажи

И все же для большинства покупателей новостроек средние этажи- лучший выбор. Изменился только порог таких этажей. Так, в средние этажи- со 2 по 4, в современных новостройках- от 4 до 14 этажа, в зависимости от этажности дома.

Средние этажи продаются в первую очередь. Это учли застройщики- цены на средние этаже заметно ниже, чем на крайних этажах. Потому если вас как и большинство привлекает "золотая середина" новостройки, то бронировать квартиру нужно заранее.

Квартиры на средних этажах квартиры выбирают состоявшиеся семьи, не желающие мириться с уличным шумом, пылью, влажностью и холодом из подвала.

Особо следует отметить угловые квартиры. Здесь всегда холоднее зимой и жарче летом. И это при условии, что стыки утеплены и надлежащим образом укреплены. Конечно, решение покупать такую квартиру нужно принимать после тщательного осмотра и снаружи и изнутри дома.

Вывод

Этаж новостройки нужно выбирать, исходя из своих личных вкусов и предпочтений. Однако если речь идет о старых домах самое большое внимание уделите коммуникациям и состоянии стен и подвала. Новостройки лишены недостатков старых домов, потому привычных коммунальных проблем опасаться не стоит. На любом этаже квартира будет обеспечена и водой и отоплением, проблем с лифтом почти никогда не возникает.

www.msknov.ru

Какой этаж при покупке квартиры в новостройке лучше

Вопрос, какой этаж в новом доме выбрать, волнует каждого. При этом новостройки города Воронежа http://vyborstroi.ru/ весьма разнообразны и каждый сможет подобрать подходящий дом. Безусловно, основную роль играют личные предпочтения. Многие заинтересованы в красивом виде из окон своей будущей квартиры и отдают предпочтение высоткам.

Кто-то наоборот, чувствует себя неуютно и ориентируется на малоэтажные дома и нижние этажи в них.

Нижние уровни

Приобретение квартиры на первом уровне сочетает в себе одновременно существенные плюсы и минусы. Поэтому, какой этаж лучше выбрать в новостройке зависит от того, как именно владелец планирует использовать жилплощадь.

В числе достоинств первого уровня следует указать:

В этом случае всегда можно перевести помещение в категорию нежилых и оборудовать там офис. Это станет хорошим решением для начала собственного бизнеса. Ведь покупка готового офиса обойдется гораздо дороже, чем приобретение квартиры на первом уровне и последующее ее переоформление с помощью специализированных фирм.Кроме того, экономическая целесообразность состоит еще и в том, что такой офис можно сдавать в аренду. А это уже станет полноценным источником постоянного дохода.Поэтому, решение вопроса, какой этаж выбрать в новостройке, определяется перспективностью;

Менее высокая цена.При этом первый уровень хорош тем, что многие застройщики предлагают значительные скидки. Зачастую они могут достигать 10% от стоимости квартиры или даже более. Это, во многом, определяет решение при ограниченных средствах. Для многих, подобные скидки становятся единственной возможностью получить собственное жилье в новом доме.

Если остановиться на первом уровне, то это гарантирует владельцу отсутствие проблем с лифтом. При этом в новых домах подобные сложности крайне редки. Но ведь не все же время дом будет новым. А между тем, квартиру приходится покупать на долгие годы. К тому же использование лифтового оборудования так или иначе связано с его ремонтом и выходом из строя.Ответ на вопрос, на каком этаже лучше, обуславливается еще и физическим состоянием владельца. Людям пожилого возраста и людям с ограниченными возможностями, жилье в высотных домах будет доставлять серьезные сложности. Поэтому в таких случаях, первый или второй уровни представляется наилучшим вариантом.Но первый этаж имеет и существенные минусы. В качестве основного, следует указать шум с улицы. Даже если дом будет находиться в тихом районе, владелец будет слышать звуки проезжающих мимо автомобилей и все остальные шумы.

Верхние уровни

Такое местонахождение квартиры, как правило, привлекает своим видом. Если дом состоит из пятнадцати или даже более этажей, то владельцы жилья смогут иметь прекрасный вид из окон, который будет радовать их ежедневно.

Поэтому, если говорить об эстетической составляющей выбора, то однозначно верхние.

Будет справедливым сказать, что красивым видом все плюсы расположения жилья на верхних уровнях и ограничиваются. В этом случае не может быть другой функциональности, кроме как жилого помещения.

Кроме того, имеется ряд обстоятельств, объясняющих чем плох последний этаж в новостройке:

ремонт крыши может причинить серьезные неудобства. Это наличие посторонних шумов, резкие запахи, которые будут доноситься с улицы. А в случае повреждения кровельного покрытия, будут попадать осадки. И именно владельцы верхних квартир вынуждены бороться за качественное содержание крыши и ее своевременный ремонт. Ведь остальных жильцов такие проблемы касаться не будут;

серьезные неудобства будут вызывать работы по уборке снега с крыши. Зачастую для них используется промышленный альпинизм и сами работы сопровождаются сбрасыванием снега и шумом;

ситуация с ценами на последние этажи прямо противоположна ситуации с первым. Застройщик устанавливает повышенную цены на такие квартиры. И единственным, что может это оправдать, является красивый вид из окон.

Все указанные обстоятельства следует учитывать и быть готовым к возможным неудобствам и повышенной стоимости.

Средние уровни

Квартиры, расположенные на третьем этаже и выше, считаются оптимальными. Они не имеют минусов и плюсов крайних уровней. Это усредненный вариант. Поэтому все преимущества самого дома, планировки и плюсы проживания в новом доме, проявляются наиболее ярко.

Возможно, в перспективе будут сложности из-за неисправностей лифтового оборудования.

Поэтому, если нет задачи переоборудовать квартиру под офис и сдавать ее в аренду или нет стремления каждый день наслаждаться видом города, то стоит рассмотреть варианты средних этажей.

Таким образом, какой выбрать этаж при покупке квартиры определяется самим покупателем, исходя из его личных предпочтений и возможностей. Ведь значение имеет и цель приобритения помещения, его дальнейшее использование и так далее.

www.arbolit.net

Какой этаж выбрать при покупке квартиры

Собираясь совершить одну из важнейших сделок в своей жизни – покупку квартиры, многие задаются вопросом, какой этаж в доме лучше выбрать? Ведь жить там придется не год и не два, а возможно всю жизнь. В этой статье мы расскажем о том, какой этаж выбрать в высотной новостройке или обычном панельном здании, о достоинствах и недостатках крайних этажей, какими рекомендациями воспользоваться и что советует по этому поводу феншуй.

Содержание

Как выбрать этаж в новостройке
- Первый
- Второй
- Последние
Какой этаж выбрать в доме старого типа
- Первый
- Последний
- Остальные этажи
Какой этаж выбрать: первый или последний
Какой этаж лучше выбрать по феншуй
Можно ли выбрать этаж при переселении: о наболевшем

Как выбрать этаж в новостройке

Конечно, раз уж собрались покупать собственное жилье, то хочется приобрести его в недавно построенном доме – с просторной планировкой, свежим ремонтом, новой сантехникой, электрикой и трубами. Как правило, такие здания очень высокие. Какой же этаж выбрать в 17-ти или 25-ти этажном доме?

Первый

Если он не отдан под нежилые помещения, для офисов, магазинов, ресторанов и кафе, то вполне можно приобрести недвижимость на первом этаже новостройки. В таких домах высокий фундамент и цоколь. За счет современных строительных материалов шумо-и звукоизоляция намного выше. Наличие тамбура избавит вас от проникновения звуков со стороны парадной. Этот этаж больше всего подойдет пожилым людям, испытывающим проблемы со здоровьем. В случае поломки лифта не придется высоко подниматься.

Второй

Часто в новостройках он является первым жилым, так как нижний сдается в аренду различным магазинам, салонам. Возможно, в течение дня будет достаточно шумно. Зато ночью гарантирована идеальная тишина. Придется поставить решетки со стороны козырька подъезда, чтобы предотвратить возможность «прихода» нежелательных посетителей. И еще один нюанс: в новостройках лифт на втором этаже не останавливается, он его пропускает. Учитывайте этот фактор, если планируете или ждете пополнение. С коляской достаточно сложно будет «курсировать» по лестничному пролету.

Последние

Их огромное преимущество – в панорамном виде. Кто не боится высоты и любит красивые пейзажи – это точно для вас. Жилье на крайних этажах считается элитным, оно часто отдается под пентхаусы, имеет террасы и роскошные лоджии. Поэтому и стоимость такой недвижимости на 15-20% будет выше, чем квартир этажом пониже.

Из недостатков необходимо отметить два момента:

Тяжело подниматься в случае поломки лифта. Чтобы попасть к себе на 25-й этаж, придется потратить не один час.
Проблемы с эвакуацией в случае чрезвычайных ситуаций.

Поэтому, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке, выбирайте сами, ориентируясь на свои финансовые возможности. В новых домах любая квартира будет выгодным приобретением.

Какой этаж выбрать в доме старого типа

А вот со старыми домами, возраст которых более 20-лет, не все так просто. Практически все они были построены в советский период. Многие из них успели попасть под программу «капитального ремонта» – в них освежили и утеплили внешний фасад, заменили трубы и сантехнику, проверили и поменяли электропроводку и газовые трубы, вставили новые окна. Тем не менее, «повезло» не всем. Какой же этаж выбрать при покупке квартиры в доме старого типа? Давайте разберем этот вопрос подробнее.

Первый

Стоимость недвижимости здесь будет несколько ниже. Часто этот фактор является определяющим при покупке жилья на собственные деньги, когда на квартиру этажом повыше просто не хватает, а брать кредит-ипотеку совсем не хочется. Можно сразу перечислить множество недостатков такого расположения. Однако на самом деле все не так плохо, как многим кажется. На каждый минус можно привести плюс и при определенных постепенных вложениях в ремонт все недостатки свести к минимуму.

Высокая загазованность и шум. Эта проблема решаема. Можно установить качественные стеклопакеты с повышенным уровнем шумоизоляции. Для чистоты – специальные ионизаторы, которые будут очищать весь поступающий в квартиру воздух.

Насекомые из подвала – тараканы, комары и мухи. Нужно полностью перекрыть им доступ в квартиру. Для этого заново залить все полы, сделать стяжку, а сверху уже положить то, что вам нравится и по карману – паркет, ламинат, плитку или линолеум. Оставшихся же паразитов вывести с помощью современных средств – таблеток, клеев и разных распылителей.
Шум со стороны подъезда. Вставьте хорошую входную дверь, а если есть еще и тамбур, то никакие звуки из парадной до вас не дойдут.

Конечно, все эти антимеры требуют определенных финансовых затрат, но все можно делать постепенно, улучшая комфортабельность своей жизни в купленной квартире.

К явным преимуществам можно отнести независимость от работы лифтов, а также прохладу в летний период, когда на улице жарко и душно.

Ну а к недостаткам – возможный потоп от соседей сверху. Но от этого никто не застрахован в квартирах других этажей. Отсутствие балкона также будет вызывать некоторые неудобства.

Последний

На каком этаже лучше купить квартиру? Если вы решились на последний, то сразу обратите внимание на наличие лифта. В пятиэтажных домах он отсутствует, а во многих 9-ти этажных имеется только пассажирский. Переезд и подъем крупногабаритных вещей наверх может стать большой проблемой.

Одним из преимуществ такого жилья, как и на первом, является его заниженная стоимость, в отличие от новостроек, а также наличие балкона.

Это важно

При покупке квартиры на верхних этажах, заранее узнайте, есть ли в подъезде лифт, грузовой и пассажирский. Его наличие значительно облегчит вам транспортировку крупногабаритных предметов мебели и техники.

Ну а теперь к недостаткам:

Если крыша дома старая, нуждается в ремонте, она может протечь в периоды сильных осадков.
Летом, наоборот, очень жарко и душно, от того, что поверхность дома раскаляется.
Сломанный лифт добавит неудобств – подниматься на пятый или девятый этаж,с сумками, а возможно, и с детской коляской, совсем нелегко.
Возможное проникновение в квартиру воров. Чтобы себя обезопасить, лучше поставить решетки на окна.

Остальные этажи

Другие этажи, со второго по восьмой, не имеют таких явно выраженных минусов. Балкон есть, с подвала никто не бежит, воздух почище, шумоизоляция получше, а возможные проблемы с лифтом и потопом характерны для всех.

Какой этаж выбрать: первый или последний

Все основные преимущества и их недостатки мы перечислили уже выше, здесь только резюмируем.

Если квартира покупаете, чтобы в ней жить, нужно ориентироваться на свои запросы. Что вам важнее: наличие балкона, тишина, комфорт и летом и зимой. Главное, какие проблемы у вас есть. Если вы с маленьким ребенком, или собираетесь приобрести жилье своим пожилым родителям, которым тяжело будет подниматься наверх без лифта, то лучше остановить все-таки выбор на первом этаже. А если вы молодые, мобильные, спортивные, предпочитающие смотреть в окно с красивым видом – то на последнем.
При покупке недвижимости с целью дальнейшего получения выгоды, стоит учитывать основную цель, направленность ее использования. Для сдачи в аренду подойдут оба этажа, так как квартиросъемщики не очень интересуются месторасположением жилья. Для них больше актуальна заявленная вами стоимость оплаты в месяц. Если планируете использовать квартиру в качестве нежилого фонда – под салон красоты, парикмахерскую, магазин, небольшой офис или кафе – то только первый этаж.

Какой этаж лучше выбрать по феншуй

Китайское философское учение рекомендует при покупке квартиры ориентироваться на свои ощущения и интуицию, чтобы жизнь на новом месте сложилась счастливая и гармоничная. А для этого надо больше внимания уделять не этажу, на котором расположена недвижимость, а на ближайшее окружение.

Попытайтесь узнать, какие будут у вас соседи: молодые, пожилые, шумные, спокойные или скандальные.
Какой энергетикой обладает подъезд – много ли в нем живет семей с детьми, или больше преобладают пожилые люди, или страдающие алкогольной зависимостью.
Обратите внимание на внешнее состояние подъезда – чистый, аккуратный, постоянно убирается, или, наоборот, грязный, с плохим запахом.
Не меньшее значение имеет ближайшие объекты к вашему дому. Что это? Спортивные, детские площадки, парк, небольшая зеленая зона, или больницы, заводы, промышленные предприятия, гаражи, или, вообще, кладбище.
Посетите квартиру несколько раз, желательно в разное время, утром и вечером. Попытайтесь представить свою жизнь там, будущую планировку, распределите комнаты, мысленно расставьте в них мебель. Одним словом визуализируйте свои замыслы.

Как вы уже поняли, чтобы ответить на вопрос, какой этаж выбрать по феншую, нужно провести большую разведывательную работу, которая в будущем вам принесет только пользу. Руководствуясь этими советами вы сможете купить именно ту, «свою» квартиру, в которой вам будет жить комфортно.

Можно ли выбрать этаж при переселении: о наболевшем

Сейчас в Москве проходит программа по реновации старого жилья. После периода технических осмотров, собраний, голосований и переговоров, был составлен список домов, подлежащих переселению в новые квартиры в новостройках. Многих жильцов беспокоит вопрос, можно ли выбрать этаж при переселении.

Актуальный вопрос

При переселении расположение и номер квартиры выбирать нельзя.

К сожалению, ответ отрицательный. Людям выдается смотровой талон, в котором уже указан номер квартиры и этажа. Можно отказаться, если предоставленное новое жилье совсем не устраивает – придется ждать неопределенное время, пока вам не подберут новую квартиру. Только это может быть уже другой район, тип дома и отличная от ваших предпочтений планировка. Хорошо подумайте, прежде чем отказываться. Возможно, более лучшего варианта, с идеальным для вас этажом, просто уже не предложат.

В этой статье мы рассказали, какой этаж выбрать при покупке квартиры. Мы рассмотрели разные типы домов, оценили достоинства и недостатки первых и последних этажей, проанализировали советы по феншуй. Надеемся, что вы получили исчерпывающий ответ на актуальный вопрос о возможности выбора жилья и его расположения при переезде.

Источник

finansist-gk.ru