Какой этаж в новостройке лучше выбрать? Какой этаж в новостройке выбрать
Как выбрать «свой» этаж в новостройке
Большинство покупателей предпочитают квартиры на 5-13 этажах. А самый-самый популярный этаж в новостройках — седьмой. Правильно ли это и как выбрать «свой» этаж, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».
«ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ»
На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Ну как же, «первый и последний не предлагать!».
Вот только сейчас квартиры в столичных новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа. Первые этажи отводят под коммерческие помещения. Исключение - специально оборудованные квартиры для маломобильных групп населения.
В Подмосковье новостройки с квартирами на первом этаже еще есть, но и там их с каждый годом становится все меньше. Таким образом, современный второй этаж по факту стал первым.
Но и многие минусы первых этажей тоже уже ушли в прошлое. Технологии строительства и качество современных материалов изменились. И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом-втором этаже, в большинстве нынешних новостроек уже нет. Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.
Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже - то самое коммерческое помещение этажом ниже. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, что там будет под вашей квартирой. Но если дом в спальном районе, скорее всего, это будет магазин (и скорее всего, продуктовый), парикмахерская или салон красоты, аптека, стоматология. Только последнее заведение может беспокоить шумом, и то в случае, если в доме совсем уж плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток.
А теперь о плюсах. Цены на жилье, которое находится на первом/втором этаже, ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах. А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.
Единственное реальное неудобство для жильцов квартир на верхних этажах — возможная поломка лифта. Но по нынешним законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя одновременно, все же очень мала. Зато в квартирах на последних этажах много солнца, хороший вид из окна, не шумно, чистый воздух. И соседи сверху не затопят.
НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА САМОМ ДЕЛЕ
1. Какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивное по ним движение.
Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого. Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами.
Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором-четвертом этажах. Плюс квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», - вы как будто живете в загородном доме. Правда, из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на верхних этажах.
Есть стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для грабителей. Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках подобные риски исключены.
2. Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны.
Нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах.
3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!
Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.
4. Кто будет жить в квартире?
Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей беспокоит сама возможность их поломки и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.
5. Учитываем привычки и болячки.
Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике, более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей пыткой.
Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата.
Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.
6. А каким будет интерьер?
Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика уместнее в «золотой середине» – с третьего по десятый этажи.
Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах
1-й этаж
Плюсы:
– более низкая стоимость
– не надо пользоваться лифтами
– наличие специально оборудованных квартир для маломобильных групп населения
– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– отсутствие соседей снизу
– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»
– возможность перевода квартиры в нежилой фонд
Минусы:
– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– низкий уровень безопасности
– высокий уровень шума из подъезда
– низкий уровень инсоляции
– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже
2-й этаж
Плюсы:
– нет необходимости пользоваться лифтами
– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения
Минусы:
– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– низкий уровень безопасности
– низкий уровень инсоляции
– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже
3-7
Плюсы:
– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– низкий уровень шума от улицы
– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– высокий уровень инсоляции
– высокая ликвидность жилья
Минусы:
– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов
8-16
Плюсы:
– низкий уровень шума с улицы
– хорошие видовые характеристики
– высокий уровень инсоляции
Минусы:
– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– значительные неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов
– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях
Выше 17-го
Плюсы:
– чистый воздух
– отсутствия шума с улицы
– отличные видовые характеристики
– высокий уровень инсоляции
– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)
Минусы:
– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– значительные неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов
– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях
(По данным «Метриум-групп»)
Какой этаж в новостройке лучше выбрать?
Вся та недвижимость, которая была построена в период, когда была такая страна как СССР, конечно же, включая и в столицу, в своем подавляющем большинстве применяла пятиэтажный вариант панельного дома. Шаблонно, просто и быстровозводимое в больших масштабах. В тот период времени самым удачным считался по логике вещей третий этаж. При этом варианте не доставали обычно ни подвал со своей сыростью, ни крыша, которая бывает, что и протекает. Со временем города расстроились и изменились, что особенно отразилось в первую очередь в столице страны.’,’Вся та недвижимость, которая была построена в период, когда была такая страна как СССР, конечно же, включая и в столицу, в своем подавляющем большинстве применяла пятиэтажный вариант панельного дома. Шаблонно, просто и быстровозводимое в больших масштабах. В тот период времени самым удачным считался по логике вещей третий этаж. При этом варианте не доставали обычно ни подвал со своей сыростью, ни крыша, которая бывает, что и протекает. Со временем города расстроились и изменились, что особенно отразилось в первую очередь в столице страны.
Высота в итоге превращается в стоимость, от целого ряда эстетических и экологических преимуществ, соответственно это удовольствия и стоит дороже. Но время идет, а проблема не меняется и в новостройках Москвы, как и раньше не в восторге от своего местопребывания на первых и последних этажах. Первые страдают от мусора и грязи большого города, и проблема не вывоза мусора из под окон для них на самом деле серьезная проблема. Верхние этажи страдают по вине в основном связанной с лифтовым хозяйством, сфера, которая требует, по сути, более серьезных инвестиций. Есть и претензии к крышам домов, которые довольно часто протекают. Есть так же и проявления у некоторых людей боязни высоты. Об этом можно узнать, поднявшись уже на примерно пятнадцатый этаж. Страх преодолевать далеко не так просто, поэтому у таких людей возникает постоянное психическое напряжение, и преодолевать его может не каждый. Хотя высота вообще более пожароопасная. Так же не лишним будет спросить о системе подачи горячей воды и отопления, ведь есть новостройки, где вода поддеться не сверху вниз.
В итоге хочется отметить, что на самом деле на выбор этажа проживания влияют многие факторы и надо отнестись очень серьезно и ответственно к этому вопросу. Нужно учитывать не только свои пожелания, но и возраст, и страхи членов семьи. Есть, конечно, разные высотные дома, но зачастую шумоизоляция в новостройках такая же, как и в отечественных автомобилях, что вызывает массу неудобств. Хорошо, когда данная проблема не тревожит, что бывает довольно редко.
www.dnister.com
Какой выбрать этаж в новостройке?
10дек 2017
Выбирая, какой этаж лучше для проживания, семьи ориентирует на личные ощущения, вид из окна, советы друзей и родственников. Попробуем разобраться в этом вопросе с помощью экспертов, врачей и Фэн-шуй.
Выбирая, какой этаж лучше для проживания, семьи ориентируются на личные ощущения, вид из окна, советы друзей и родственников. Кто-то изучает рекомендации, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры по Фэн-шуй, мы же попробуем разобраться в этом вопросе больше с практической точки зрения, чтобы вы смогли приобрести недвижимость, которая полностью устраивает в мельчайших деталях.
Какой этаж выбрать при покупке квартиры: рекомендации специалистов
Давайте выясним, на каком этаже квартиры являются самыми удобными и комфортными для проживания. Конечно, везде есть свои плюсы и минусы:
- С верхних этажей открывается прекрасный вид – вы можете любоваться городскими окрестностями, парками, водоемами, достопримечательностями, если они есть поблизости;
- Чем выше этаж, тем менее загазованный здесь воздух, меньше шума доносится с автомагистралей. Купив квартиру выше пятого этажа, вы можете быть уверены, что коммерческая фирма по соседству не откроется – это просто невыгодно;
- В случае пожара или чрезвычайных ситуаций проживание на верхних этажах доставит сложности, как в процессе эвакуации, так и во время тушения;
- Человек привык жить на земле, поэтому пребывание выше пятого этажа грозит некоторым дискомфортом. Здесь сильнее ощущается концентрация радиоволн и напряженность электромагнитного поля;
- Если лифт сломается, вам придется подниматься к своей квартире несколько пролетов – порой это бывает трудно, когда вы идете с детьми, несете пакеты из магазина.
- Статистика показывает, что с практической точки зрения лучше выбирать средние этажи – от 5 до 10. Однако уделять внимание нужно и открывающемуся виду. Если окна выходят на живописную местность, расположение даже на верхнем этаже плодотворно влияет на комфорт жильцов.
-
Какой этаж лучше выбрать в новостройке: советы врачей
Медики отмечают, на какой высоте оптимально проживать, если вы страдаете различными заболеваниями, либо очень чувствительны к негативным факторам окружающей среды:
- Жители нижних этажей больше подвержены сердечнососудистым заболеваниям;
- На первых этажах бывает сыро, а недостаточная вентиляция приводит к ОРВИ, простудным заболеваниям;
- Если вы страдаете астмой или эпилепсией, покупать недвижимость выше 7 этажа не рекомендуется;
- В новых квартирах, где лифт работает без перебоев, люди с гипертонией и инвалидностью могут выбрать любой этаж, но лучше остановить свой выбор на квартирах до 8 этажа.
Следует посоветоваться с лечащим врачом, чтобы понять, на каком этаже купить квартиру, если вы страдаете различными заболеваниями.
-
Какой выбрать этаж при покупке квартиры по Фэн-шуй?
Многие жители руководствуются не только практическими правилами, но и советами восточного учения, которое предлагает несколько аспектов выбора:
- До 2019 года самыми благоприятными этажами являются – 2,3,12,17, выше селиться не стоит;
- Не следут покупать квартиру на первом этаже, если под вами будет нежилое помещение – гаражи и парковка;
- Активным людям, которые планируют много зарабатывать, хотят заниматься спортом или вести бизнес, рекомендуется присмотреться к жилью на верхних этажах;
- Тем, кто многого достиг в жизни, нацелен на стабильность и обустройство домашнего очага, подойдут квартиры в нижней половине дома.
-
Верить или нет в советы Фэн-шуй, решать вам, однако эта практика является очень популярной, и если рекомендации не противоречат нормам практичности, почему бы не следовать еще и им?
Какой этаж выбрать в новостройке – дело сугубо индивидуальное. Если вы цените красивые виды, активны и целеустремленны, проживание на верхних этажах должно понравиться. Если же имеете детей, стремитесь к уюту и спокойствию, больше подойдет нижняя часть дома. Квартира на первом этаже, хоть и имеет свои минусы, может быть куплена по более привлекательной цене: дешевле на 15-20%.
-
Смотрите также:
globalhouse.ka.ds-kz.net
Покупая в новостройке квартиру. Какие этажи лучше и почему
Когда человека решает приобрести квартиру, он обращает внимание в первую очередь на местоположение дома, инфраструктуру, количество комнат и стоимость жилья. Но немаловажным является и то, на каком этаже находится желаемая квартира.
Раньше, когда дома были в основном пятиэтажные, самым лучшим выбором считалась квартира на 3 этаже. И это легко объясняется, ведь именно тут нет сырости и плесени из подвала, а также нет протекающей крыши, невозможной жары в летний период.
Сейчас дома строятся многоэтажные, порой больше 20 уровней. Выбора, конечно, стало больше. Но люди по-прежнему предпочитают жить в серединке, хотя и квартиры на последних этажах пользуются популярностью. Там пентхаус будет стоить в несколько раз дороже, чем на любом другом этаже. Конечно, положительные и отрицательные стороны проживания на любом этаже есть. Попробуем разобраться в особенностях квартир на разных уровнях. Сразу обратим Ваше внимание на недвижимость Краснодара, новостройки и жилые комплексы, а также коммерческую недвижимость предлагают специалисты компании МЕРИТОН, ссылка ведёт на их сайт http://meriton.ru/.
Первые этажи
Обычно цены на находящиеся здесь квартиры доступны, но, конечно, это обусловлено рядом неприятных моментов:
- вероятность стать жертвой грабителя;
- большой процент смертности: как утверждает статистика, на первых этажах люди быстрее умирают от разных заболеваний: респираторных, сердечной недостаточности, рака;
- плохая экология, скапливаются выхлопные газы, воздух грязный;
- постоянный шум: домофон, хлопающая входная дверь, могут стучать в окна с просьбой впустить в подъезд, звуки сигнализации и шум с улицы;
- сырость из подвала, холодный пол;
- радиация от газа радон, скапливающегося в подвалах;
- необходимость в оконных решётках и в использовании ночных штор, чтобы с улицы ничего не было видно;
- отсутствует приятный вид из окна, часто можно созерцать только газон, дерево под окном или детскую площадку.
Конечно, есть и положительные моменты проживания на первом или втором этажах:
- нет необходимости пользоваться лифтом, а значит, в случае его поломки не придётся подниматься на последние этажи, часто неся с собой тяжёлую ношу;
- стоимость ниже, чем на средних этажах;
- выгодно сдавать в аренду постояльцам, так как купить проще, чем на любом другом этаже, а арендаторы снимут с удовольствием, потому что для них этажность, как правило, не имеет значения;
- многие проблемы решаются, если застройщик продумал шумоизоляцию, теплоизоляцию и сделал высокий цоколь.
Такое жильё подойдёт для инвалидов, пожилых людей, семей с маленькими детьми.
Верхние этажи
Очень многим людям нравятся квартиры «под облаками», откуда открывается красивый вид. Какие же ещё есть положительные стороны такого этажа?
- более чистый воздух;
- тишина, не так доступны звуки с улицы, лифт ездит редко, чего не скажешь о первом этаже;
- многие обеспеченные люди приспосабливают под личное пользование и крышу. Например, могут сделать там бассейн, зимний сад;
- меньше соседей, поэтому нет лишних звуков. Что особенно ценится, никто не живёт над Вами, ведь, как известно, именно сверху звуки слышатся лучше всего. А если Вы достаточно богаты, что можете позволить себе купить несколько квартиры на этом этаже, то жизнь получится практически изолированной и почти как в частном особняке;
- очень тепло зимой, так как разводка отопления идёт сверху;
- в подъезде достаточно чисто по понятным причинам: ходит гораздо меньше людей.
Вместе с тем, как и у любой медали, здесь есть и другая сторона, посмотрим на отрицательные качества верхних этажей:
- как правило, детей с верхних этажей реже отпускают гулять во двор, так как сложно присматривать за ними с такой высоты;
- приходится прибегать к дополнительным мерам безопасности на окнах, если есть маленькие дети, чтобы избежать несчастного случая;
- очень часто жильцы не знают своих соседей, мало с ними общаются. А это желательно для многих целей: могут помочь в трудной ситуации, сообщить важную информацию. К тому же есть вероятность, что с Вами по соседству поселился маньяк или другая отрицательная личность;
- возможны психологические барьеры, появление страха высоты, чувства паники. Поэтому лучше покупать квартиру на 16 и выше этажах только психически уравновешенным людям;
- с трудом поднимается вода по водопроводу, тогда люди могут быть лишены доступа к воде или же довольствоваться тонкой струйкой. Правда, на сегодняшний день эту проблему стараются предусмотреть на этапе строительства;
- лифты периодически ломаются, а подниматься пешком, да ещё и с грузом, на 20-й этаж – тяжело;
- пожарная безопасность. В случае трагедии людям с верхних этажей спастись сложнее: сбежать по лестнице сложно, так как огнём может быть отрезан путь, на лифте – тоже. Спрыгнуть из окна, конечно, не имеет смысла.
Поэтому приходится надеяться только на действия спасателей. К счастью, современные застройщики стараются учесть такие моменты, как протекание крыши, жара на последнем этаже, сырость из подвала. И они пытаются как можно сильнее минимизировать неудобства.
Средние этажи
Как и раньше, эти квартиры пользуются наибольшей популярностью, считаются удачным середнячком. На сегодняшний день — это квартиры, находящиеся на этажах с третьего по двенадцатый, но тут границы размыты, так как всё зависит от количества уровней в доме. Такой выбор делают люди из разных категорий: и семьи с детьми, и пенсионеры, и одинокие люди. Такие квартиры быстрее продаются и сдаются, но стоимость их достаточно высока по сравнению с такими же вариантами на первых или последних этажах.
Самые неудобные варианты, не пользующиеся успехом – это угловые квартиры. Причём это не зависит от этажа. В таких квартирах может быть прохладно, сыро, образовываться плесень. Однако если застройщик подходит с умом к возведению здания, то и таких проблем не будет. Вместе с угловой квартирой мы можем приобрести прекрасную возможность выхода окон на разные стороны, большее количество естественного света и меньше соседей.
www.stroyservice.ru
Как выбрать «свой» этаж в новостройке
Большинство покупателей предпочитают квартиры на 5-13 этажах. А самый-самый популярный этаж в новостройках — седьмой. Правильно ли это и как выбрать «свой» этаж, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».
«ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ»
На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Ну как же, «первый и последний не предлагать!».
Вот только сейчас квартиры в столичных новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа. Первые этажи отводят под коммерческие помещения. Исключение - специально оборудованные квартиры для маломобильных групп населения.
В Подмосковье новостройки с квартирами на первом этаже еще есть, но и там их с каждый годом становится все меньше. Таким образом, современный второй этаж по факту стал первым.
Но и многие минусы первых этажей тоже уже ушли в прошлое. Технологии строительства и качество современных материалов изменились. И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом-втором этаже, в большинстве нынешних новостроек уже нет. Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.
Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже - то самое коммерческое помещение этажом ниже. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, что там будет под вашей квартирой. Но если дом в спальном районе, скорее всего, это будет магазин (и скорее всего, продуктовый), парикмахерская или салон красоты, аптека, стоматология. Только последнее заведение может беспокоить шумом, и то в случае, если в доме совсем уж плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток.
А теперь о плюсах. Цены на жилье, которое находится на первом/втором этаже, ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах. А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.
Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков. Но сейчас во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.
Единственное реальное неудобство для жильцов квартир на верхних этажах — возможная поломка лифта. Но по нынешним законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя одновременно, все же очень мала. Зато в квартирах на последних этажах много солнца, хороший вид из окна, не шумно, чистый воздух. И соседи сверху не затопят.
НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА САМОМ ДЕЛЕ
1. Какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивное по ним движение.
Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого. Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами.
Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором-четвертом этажах. Плюс квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», - вы как будто живете в загородном доме. Правда, из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на верхних этажах.
Есть стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для грабителей. Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках подобные риски исключены.
2. Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны.
Нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах.
3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!
Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.
4. Кто будет жить в квартире?
Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей беспокоит сама возможность их поломки и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.
5. Учитываем привычки и болячки.
Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике, более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей пыткой.
Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата.
Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.
6. А каким будет интерьер?
Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика уместнее в «золотой середине» – с третьего по десятый этажи.
Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах
1-й этаж
Плюсы:
– более низкая стоимость
– не надо пользоваться лифтами
– наличие специально оборудованных квартир для маломобильных групп населения
– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– отсутствие соседей снизу
– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»
– возможность перевода квартиры в нежилой фонд
Минусы:
– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– низкий уровень безопасности
– высокий уровень шума из подъезда
– низкий уровень инсоляции
– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже
2-й этаж
Плюсы:
– нет необходимости пользоваться лифтами
– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения
Минусы:
– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– низкий уровень безопасности
– низкий уровень инсоляции
– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже
3-7
Плюсы:
– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– низкий уровень шума от улицы
– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– высокий уровень инсоляции
– высокая ликвидность жилья
Минусы:
– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов
8-16
Плюсы:
– чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)
– низкий уровень шума с улицы
– хорошие видовые характеристики
– высокий уровень инсоляции
Минусы:
– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– значительные неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов
– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях
Выше 17-го
Плюсы:
– чистый воздух
– отсутствия шума с улицы
– отличные видовые характеристики
– высокий уровень инсоляции
– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)
Минусы:
– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– значительные неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов
– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях
(По данным «Метриум-групп»)
www.pskov.kp.ru
Какой этаж выбрать в новостройке
В последние 60 лет в России сложилось негативное отношение к квартирам на "крайних" этажах и этому есть причины.Первый этаж - плюсы и минусы
На первом этаже, даже в “бизнес” и “элит” классе новостройки, жильцы будут постоянно слышать шум с улицы, вдыхать выхлопные газы и пыль. Значительно уменьшить влияние вредных факторов поможет установка хороших оконных блоков или кондиционеров.На строительном рынке сейчас прослеживается тенденция отдавать первые этажи под торгово-офисные помещения в многоэтажных домах. В здания повышенной комфортности первые этажи чаще остаются жилыми, это связано с тем, что придомовая территория у таких домов, в основном, огорожена, что позволяет немного изолировать внутренний двор от улицы и проезжих дорог. Таким примером в Твери могут послужить: жилой 6-ти этажный дом на ул. 2-ая Металлистов от компании “Основание”, ЖК “Волжский берег” от “ТРСК”, дом на ул.Заречная, 18, дом на ул.Кольцевая, 81 и дом на ул.Голландская, 25 от “ТВЕРЬЖИЛДОРСТРОЙ”, ЖК на ул.Р.Люксембург от “Элиан”.
К плюсам первых этажей следует отнести то, что не надо доплачивать деньги за этаж при доставке громоздкой мебели и то, что этот этаж является пожаробезопасным. Первый этаж хорошо подходит для людей пожилого возраста и с ограниченными возможностями. К минусам можно еще добавить то, что чаще всего квартиры на первом этаже могут привлечь внимание воров и поэтому потребуется установка оконных решеток. В свою очередь, такая защита окон уменьшит проникновение солнечного света в квартиру.
А как там на самом верху?
Последний этаж вызывает недоверие, тем, что в старых многоэтажных домах лифт постоянно ломается, а в малоэтажных - возможна протечка крыши. Новостроек эти два фактора касаются значительно реже, но если вы приобретаете квартиру на долгие годы - нужно учесть и этот фактор.В многоэтажных жилых домах последний жилой этаж не является последним, т.к. сверху еще располагается технический этаж с машинным отделением лифта. Поэтому на последнем этаже, кроме протечек с крыши, также может мешать механический шум. Еще одним недостатком является слабый напор воды на верхних этажах, но если разводка отопления выполнена сверху, то проблем не должно быть.
При выборе квартиры можно заметить изменение цены от этажа к этажу, например на первых она чаще всего значительно ниже. На последних этажах по-разному в зависимости от класса новостройки:
- если это эконом-класс - дешевле;
- если бизнес-класс - намного дороже, т.к. на них могут располагаться пентхаусы.
Идем выше
На втором этаже недостатки такие же как и на первом, но концентрация выхлопных газов и пыли уже значительно ниже, да и в окна уже никто не заглядывает. Если это многоэтажный дом, то по лестничной клетке проходить людей будут значительно меньше за счет использования лифта. Но если первый этаж отдан под коммерческие или торговые помещения, то к недостаткам добавятся шум, а также возможно появление тараканов(не рекомендуется брать квартиры над планировками коммерческих помещений, предназначенных для продуктовых магазинов).Оптимальные варианты?
Третий этаж считается золотой серединой в 5-6 этажных домах и, по мнению экспертов, квартиры на таком этаже одни из самых теплых. На этот этаж так же нетрудно подняться без лифта, но с улицы в квартиры еще проникает выхлопные газы и пыль. По пожарной безопасности, если случится пожар, то до этих этажей достают пожарные лестницы и шланги.В многоэтажных домах 4-7 этажи считаются довольно престижными для проживания, т.к. с улицы вредные газы и пыль почти не проникают, да и шум снаружи значительно меньше ( в том случае, если двор не замкнутый). Если сломается лифт, то довольно недалеко подниматься, да и полезно для здоровья. Но если у вас проблемы с сердцем или с сосудами, то это не подходящий вариант.
Для некоторых людей идеальными этажами будут являться с 8 по 16. Здесь значительно лучше вид из окна и довольно часто бывает свежий воздух. Но если поблизости находится ТЭЦ или котельная, то их наличие будет негативно сказываться как на внешнем виде, так и на окружающем воздухе. Остальные минусы ниже находящихся этажей отпадают.
С 16-го этажа и выше располагаются квартиры для любителей очень чистого и свежего воздуха. К плюсам можно отнести замечательные виды из окон, хорошую освещенность помещений и только очень редкие звуки будут доноситься с улицы. Такая высота подойдет не для всех, особенно тем, у кого есть боязнь высоты - не каждый выдержит без страха мытье окон на такой высоте. К минусам также можно отнести большие проблемы по подъему на этаж при сломанном лифте и значительные суммы по доставке громоздкой мебели. Данные этажи характеризуются также пониженной пожаробезопасностью, т.к. не до каждого этажа смогут дотянуться пожарные лестницы, да и с лестничной клетки дым и огонь будут распространяться вверх.
Каждый покупатель выбирает квартиру по своим требованиям или возможностям и при покупке не стоит забывать о плюсах и минусах нахождения квартир на том или ином этаже.
Вконтакте
Google+
newtver.ru
