«Жилая застройка у воды никогда не станет массовой». Новостройки у воды в подмосковье
Лучшая новостройка Подмосковья у воды
«Жить, как говорится, хорошо. А хорошо жить еще лучше»
Знаменитая крылатая фраза из советского художественного фильма Леонида Гайдая «Кавказская пленница, или Новые приключения Шурика» отлично характеризует современность: мы хотим жить с комфортом. А что же включает в себя это понятие? По словарю С.И. Ожегова, «комфорт» – это условия жизни, пребывания, обстановка, обеспечивающие удобство, спокойствие и уют.От условий проживания зависит очень многое: здоровье, эмоциональное состояние, работоспособность, успеваемость в школе и многое-многое другое. Женщина, как хранительница очага, создаёт благоприятную атмосферу, обеспечивает домашний уют и комфорт в своем семейном гнездышке. Но, помимо внутреннего микроклимата, большую роль играет то, что нас окружает: магазины, развлекательные комплексы, детские площадки, беговые дорожки, школы… Этот список можно составлять до бесконечности под индивидуальные потребности человека.
Взять, например, Пироговское водохранилище – одно из самых любимых мест отдыха Москвичей, где можно наслаждаться необыкновенными пейзажами, вдоволь надышаться чистым воздухом, купаться, загорать, ловить рыбу, заниматься яхтингом и просто релаксировать. Это курорт Подмосковья, пригород европейского уровня, который расположен всего в 12 км от МКАД и доступен всем желающим проводить время на природе. Больше всех повезло местным жителям, которые могут ежедневно наслаждаться всеми прелестями загородной жизни – и в выходные, и в будние дни.
К ним относятся, например, новоселы ЖК «Пироговская Ривьера»: в конце прошлого года были построены 3 дома первой очереди на 1254 квартиры. В 300 метрах от Пироговского водохранилища на 49 Га продолжается строительство комплекса из 20 жилых корпусов 6-9 этажей. На территории ЖК также будут расположены два детских сада, взрослая и детская поликлиники, ФОК, ТРЦ, оборудованы детские площадки и многое другое. Кстати, уже сейчас строится свой супермаркет!
Когда чувствуешь свободу и всю мощь природы 
Яркие краски солнца изумительно сочетаются с зелеными берегами, богатыми различными видами деревьев. И даже в пасмурную погоду виды здесь незабываемые!
Ловись, рыбка, большая и маленькаяРадующие глаз места, тишина и, конечно, рыбалка. Пироговское водохранилище богато окунем, щукой, лещом, а самым удачливым попадаются судак, сом и налим. Это идеальное место для рыбаков – богатое уловом, отличающееся природным колоритом и удачной локацией: здесь идеально сочетается рыбалка с семейным отдыхом, где каждый член семьи найдет для себя развлечение – купаться, загорать, играть в пляжные игры и многое-многое другое.
Когда наступает грибной сезон, леса, расположенные близ Пироговской Ривьеры, наполняются целыми семьями: для многих людей это очень увлекательное хобби, и они с детства приучают своих детей разбираться в обилии грибов, которыми богат лес в данной местности: лисички, шампиньоны, подберезовики, белые грибы и другие доступны каждому.
Прелести загородной жизни или инфраструктура?
Многие из нас задаются этим вопросом при выборе места жительства, закладывая в понятие «комфорт» что-то свое, более приоритетное. Для одних важно наличие школы и детских садов, для других – наличие кинотеатров и ресторанов, а кто-то отдаст предпочтение жизни рядом с богатой природой. Хорошо, что в современном мире мы можем позволить себе жить в районе с развитой инфраструктурой, наслаждаясь всеми прелестями природы и загородной жизни. Подмосковье богато такими местами, и одно из них расположено в райском уголке – рядом с Пироговским водохранилищем.
Материал подготовлен Светланой Тихоновой,
Менеджер по связям с общественностью
SDI Group
www.msknov.ru
«Жилая застройка у воды никогда не станет массовой»
Эмиль Захаряев, управляющий партнер Rezidential Group, рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, какие преимущества дают покупателям новостройки у воды, кто покупает такую недвижимость сегодня и каковы перспективы подобных объектов в условиях кризиса.
Эмиль, скажите, соседство с водоемом влияет на класс новостройки? Имеет ли при этом значение, на первой линии расположен объект или нет?
Раньше наличие водоема рядом с застройкой было признаком того, что объект относится к премиальному сегменту. Но в последнее время ситуация изменилась, и на класс и стоимость жилья, скорее, влияют инфраструктурная наполненность, район, в котором строится ЖК, и транспортная доступность. Сейчас близость к водоему – это приятный бонус для покупателей, который помогает принять окончательное решение о выборе того или иного объекта.
В Подмосковье сегодня много жилых комплексов возводится на набережных? В каких сегментах преимущественно сосредоточено подобное предложение?
Сейчас предложение у воды перестало быть признаком недвижимости только высокого класса и стало встречаться в проектах доступного сегмента. Однако такая застройка никогда не станет массовой, и комплексы у набережных – это, конечно, штучный товар.
В Подмосковье можно выделить такие жилые комплексы у воды, как: ЖК «Пироговская Ривьера», ЖК «Адмирал» на Клязьминском водохранилище, ЖК «Город набережных», ЖК «Маяк» (проверен Тайным покупателем - прим. ред.).
Какие преимущества дает соседство с водохранилищем? Вдоль Москвы-реки и канала им. Москвы есть новостройки, но далеко не везде, например, можно купаться. Водохранилища в этом плане более привлекательны для отдыха?
Соседство с водоемом – это, прежде всего, гарантия хорошей экологии. Дело в том, что такие территории обычно являются охраняемыми природными зонами, и это исключает строительство вблизи них заводов и промышленных объектов.
Для семейных пар плюсом будут прогулки по набережным, для детей, да и взрослых, - водные развлечения, такие как катание на лодках и освоение водных видов спорта.
Но ведь у водохранилища есть природоохранная зона. Какое расстояние до новостройки должно быть? Может ли это в будущем создать какие-то неудобства для жителей?
Да, для объектов, расположенных вблизи водных поверхностей, существуют определенные нормативы по расстоянию: для рек устанавливается зона 50-200 м, для водохранилищ - 50 м.
Неудобства для покупателей эти расстояния причинить не могут, так как они разработаны для того, чтобы обезопасить всех жителей от возможных проблем с движением грунтов, паводками, оползнями береговой линии и прочими рисками.
На ваш взгляд, архитектура новостройки, строящейся на набережной, должна иметь какие-то специфические особенности? Как грамотно вписать комплекс в окружающий ландшафт?
Расположение новостройки у воды позволяет маркетологам использовать эту тематику для построения специфической маркетинговой концепции проекта, в которую входит и определенный стиль архитектуры. В качестве наглядных примеров можно привести 2 случая из современной застройки: ЖК «Алые паруса», которые по форме корпусов и по используемым материалам фасада действительно напоминают застывшие паруса. Также водную тему использует ЖК «Маяк», в котором помимо крупного вытянутого корпуса будет реализована еще и высотная башня, стилизованная под форму маяка.
Каким образом застройщики сегодня используют соседство с водоемом?
Девелоперы стараются максимально благоустроить набережные, чтобы жители, выбравшие проект у воды, могли в полной мере использовать все плюсы такого соседства.
Например, в ЖК «Пироговская Ривьера» обустроены прогулочные набережные, пляжи. Вблизи действует несколько яхт-клубов. Близость водоема побудила девелоперов построить физкультурно-оздоровительный комплекс со школой плавания олимпийского резерва под руководством Президента Всероссийской Федерации Плавания Владимира Сальникова.
В ЖК «Город набережных», который строится на берегу Клязьмы, оборудован пляж, проложены искусственные каналы с прогулочными набережными, соединяющиеся в центре участка и образующие небольшое озеро.
На какого покупателя сегодня рассчитаны новостройки у воды?
Покупатели доступного жилья у воды – это семьи с маленькими детьми, для которых важно, чтобы дети росли на свежем воздухе. Также это хорошее приобретение для людей старшего поколения, которым не принципиален такой фактор, как близость центра Москвы, а важны экология и комфорт.
Немалый процент покупателей составляют местные жители, у которых появились средства на улучшение своих жилищных условий.
На ваш взгляд, в условиях кризиса в целом и снижения спроса в частности, новостройки у воды – в зоне риска или, наоборот, имеют более устойчивое положение?
Новостройки у воды не имеют выраженных недостатков по сравнению с комплексами, расположенными вдали от воды, в кризисной ситуации. Об их особой устойчивости при неблагоприятных параметрах рыночного спроса также нельзя сказать, так как зачастую у таких проектов есть на верхних этажах видовые квартиры с повышенной стоимостью, которые вполне могут оказаться в числе малоликвидных остатков за счет именно своей цены и большой площади. Другими словами, новостройки у воды подвержены тем же рискам и опасностям, которые диктует рынок.
Если бы вы решили реализовать еще проекты у воды, то где бы они располагались? Какие территории с этой точки зрения кажутся вам наиболее перспективными?
При возможности повышенное внимание можно было бы обратить на территории, которые расположены в границах старой Москвы внутри МКАД - большинство территорий вдоль основного берега и каналов Москвы-реки до сих пор мало использованы. Например, есть большое количество интересных площадок вдоль Ленинградского и Волоколамского шоссе, в Тушино, Строгино, Левобережном и пр.
Также, в качестве перспективной площадки вблизи ТТК в Москве можно назвать территорию Даниловского строительного завода, районы вблизи Южного порта.
Читайте также:
Дом на набережной: новостройки Московского региона у воды
Дата публикации 22 октября 2015www.novostroy-m.ru
|
ЖК «Видный берег», МО, Ленинский р-н, восточнее дер. Ермолино, уч. 13 |
4 кв. 2015 - 2 кв. 2017 |
|
студ. |
28,2 |
39,6 |
75,8 |
94,9 |
2,3 |
3,2 |
|
1 |
34,5 |
63,8 |
69,0 |
88,0 |
2,8 |
4,6 |
|||
|
2 |
57,3 |
79,5 |
65,0 |
84,0 |
4,5 |
5,9 |
|||
|
|
89,3 |
106,4 |
64,0 |
70,6 |
5,8 |
6,9 |
|||
|
Мкрн. «Эко Видное», МО, Ленинский р-н, восточнее дер. Ермолино |
4 кв. 2014 - 4 кв. 2015 |
Панельный |
1 |
40,0 |
57,8 |
83,0 |
99,0 |
3,6 |
4,8 |
|
2 |
55,3 |
64,0 |
78,0 |
100,0 |
5,0 |
6,4 |
|||
|
3 |
69,9 |
87,2 |
80,0 |
85,0 |
5,7 |
7,1 |
|||
|
ЖК «Одинцовский парк», МО, г.п. Одинцово, мкр. 9 |
сданные корпуса - 4 кв. 2015 |
Монолитный |
1 |
25,0 |
50,9 |
97,8 |
118,0 |
3,0 |
5,0 |
2 |
54,7 |
75,4 |
79,5 |
98,8 |
5,3 |
6,3 |
|||
|
3 |
76,4 |
92,8 |
71,0 |
86,5 |
6,5 |
7,2 |
|||
|
4 |
124,9 |
124,9 |
72,1 |
72,1 |
9,0 |
9,0 |
|||
|
ЖК «Парк Рублево», МО, Красногорский р-н, п/о Красногорск-4 |
3 кв. 2015 |
Монолитный, бизнес-класс |
2 |
73,0 |
123,4 |
208,3 |
337,4 |
17,4 |
32,7 |
|
3 |
116,5 |
166,8 |
237,5 |
348,6 |
27,8 |
53,8 |
|||
|
4 |
175,7 |
284,2 |
249,0 |
329,2 |
43,8 |
86,3 |
|||
|
МО, г. Красногорск, мкрн. «Павшинская пойма» |
сдан |
Монолитный и панельный |
1 |
39,5 |
52,9 |
110,4 |
147,3 |
5,7 |
6,7 |
|
2 |
58,0 |
91,5 |
90,0 |
128,3 |
6,7 |
8,5 |
|||
|
3 |
77,9 |
110,1 |
80,0 |
118,8 |
7,8 |
10,1 |
|||
|
4 |
130,7 |
134,2 |
85,5 |
85,5 |
11,2 |
11,5 |
|||
|
ЖК «Павшино-БЭСТ», г. Красногорск, Павшинский б-р |
сдан |
Монолитный |
1 |
49,2 |
49,2 |
140,0 |
140,0 |
6,9 |
6,9 |
|
2 |
70,0 |
79,0 |
104,6 |
156,6 |
7,3 |
12,4 |
|||
|
3 |
91,2 |
101,5 |
104,6 |
120,0 |
9,5 |
12,2 |
|||
|
4 |
119,0 |
119,0 |
130,0 |
130,0 |
15,5 |
15,5 |
|||
|
ЖК «Олимпийская Ривьера Новогорск», МО, г. Химки, мкр. Новогорск |
4 кв. 2016 |
Монолитно-кирпичный, бизнес-класс |
1 |
49,7 |
58,0 |
160,0 |
200,0 |
8,0 |
11,6 |
|
2 |
74,9 |
89,6 |
160,0 |
200,0 |
12,0 |
17,9 |
|||
|
3 |
100,7 |
151,1 |
160,0 |
200,0 |
16,1 |
30,2 |
|||
|
4 |
129,8 |
139,7 |
160,0 |
200,0 |
20,8 |
27,9 |
|||
|
ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт», МО, г. Химки, мкр. Новогорск |
4 кв. 2015 |
Монолитно-кирпичный, бизнес-класс |
1 |
44,3 |
54,0 |
191,9 |
205,0 |
8,5 |
11,1 |
|
2 |
62,2 |
87,2 |
184,9 |
190,0 |
11,5 |
16,6 |
|||
|
3 |
87,5 |
130,5 |
180,0 |
185,0 |
15,8 |
24,1 |
|||
|
4 |
135,0 |
203,2 |
210,0 |
250,0 |
28,4 |
50,8 |
|||
|
ЖК «Маяк», МО, г. Химки, ул. Кудрявцева, д. 10 |
1 кв. 2017 |
Монолитный, бизнес-класс |
1 |
49,6 |
64,2 |
109,5 |
138,9 |
5,7 |
8,2 |
|
2 |
71,4 |
87,4 |
100,0 |
136,7 |
8,4 |
11,3 |
|||
|
3 |
95,2 |
104,1 |
106,1 |
121,5 |
10,7 |
12,3 |
|||
|
4 |
123,3 |
159,7 |
105,1 |
110,2 |
13,1 |
17,3 |
|||
|
ЖК «Правый берег», МО, г. Химки, ул. Юннатов, корп. 3а,4а,4б,4в,4г, 5а, 5б |
3 кв. 2015 |
Монолитный |
1 |
43,7 |
62,2 |
101,9 |
164,2 |
5,0 |
9,3 |
|
2 |
70,0 |
86,8 |
125,0 |
161,0 |
9,1 |
13,0 |
|||
|
3 |
96,2 |
145,6 |
120,0 |
153,4 |
11,5 |
22,3 |
|||
|
4 |
222,2 |
222,2 |
153,3 |
153,3 |
34,1 |
34,1 |
|||
|
ЖК «Лесной уголок», МО, г. Химки, ул. Опанасенко, д. 5, корп. 1-9 |
Сдан ГК |
Монолитный |
1 |
34,5 |
47,9 |
110,4 |
143,2 |
4,6 |
6,7 |
|
2 |
51,2 |
53,6 |
110,0 |
129,0 |
5,9 |
6,8 |
|||
|
3 |
84,2 |
84,2 |
119,0 |
128,6 |
10,0 |
10,8 |
|||
|
ЖК «Московские водники», МО, г. Долгопрудный, ул. Московская |
сданные корпуса - 3 кв. 2017 |
Монолитный |
1 |
29,7 |
42,1 |
92,0 |
100,0 |
3,0 |
4,2 |
|
2 |
52,2 |
79,1 |
76,0 |
98,0 |
4,4 |
6,0 |
|||
|
3 |
78,0 |
98,5 |
74,0 |
84,0 |
6,3 |
8,0 |
|||
|
4 |
90,0 |
90,0 |
82,0 |
82,0 |
7,4 |
7,4 |
|||
|
ЖК Admiral Waterhouse, МО, Мытищинский р-н, д. Новогорязново |
4 кв. 2015 |
Монолитный, апартаменты, бизнес-класс |
своб. планировка |
37,0 |
180,0 |
95,0 |
237,5 |
4,3 |
42,8 |
|
ЖК «Болтино», МО, Мытищинский р-н, дер. Болтино |
1 очередь - 4 кв. 2015 |
Монолитный |
1 |
48,0 |
53,0 |
82,7 |
91,3 |
4,2 |
4,8 |
|
2 |
82,0 |
83,0 |
81,3 |
86,5 |
6,7 |
7,2 |
|||
|
3 |
80,0 |
81,0 |
91,7 |
94,2 |
6,6 |
7,1 |
|||
|
4 |
117,0 |
118,0 |
77,4 |
82,7 |
9,1 |
9,8 |
|||
|
ЖК «Пироговская Ривьера», МО, Мытищинский р-н, г.п. Пироговский |
4 кв. 2016 - 4 кв. 2019 |
Монолитный |
студ. |
24,5 |
40,7 |
86,3 |
86,7 |
2,1 |
3,5 |
|
1 |
38,6 |
48,5 |
77,6 |
82,6 |
3,2 |
3,8 |
|||
|
2 |
60,5 |
64,6 |
74,1 |
80,2 |
4,5 |
5,2 |
|||
|
3 |
74,8 |
94,8 |
79,3 |
81,0 |
6,1 |
7,5 |
|||
|
ЖК «Лидер Парк», МО, г. Мытищи, мкр. 17А |
3 кв. 2015 - 1 кв. 2017 |
Монолитно-кирпичный |
студ. |
27,1 |
30,6 |
94,5 |
114,0 |
2,7 |
3,3 |
|
1 |
33,9 |
42,9 |
89,5 |
115,0 |
3,4 |
4,4 |
|||
|
2 |
48,0 |
48,0 |
85,5 |
100,0 |
4,1 |
4,8 |
|||
|
ЖК «Алексеевская Роща – 2», МО, Балашиха, мкр. Пехра-Покровское, ул. Лукино, вл. 51, корп. 7,8 |
4 кв. 2015 |
Монолитный |
1 |
36,3 |
46,5 |
63,6 |
74,4 |
2,6 |
3,4 |
|
2 |
46,6 |
60,2 |
69,9 |
70,9 |
3,3 |
4,3 |
|||
|
3 |
81,3 |
97,1 |
49,0 |
70,1 |
4,6 |
6,8 |
|||
|
ЖК «Люберцы 2016», МО, г. Люберцы, северо-восточная часть |
3 кв. 2016 |
Монолитно-кирпичный |
1 |
30,7 |
36,2 |
80,9 |
81,9 |
2,5 |
2,9 |
|
2 |
59,2 |
60,2 |
73,9 |
73,9 |
4,4 |
4,4 |
|||
|
3 |
79,3 |
82,6 |
69,9 |
71,9 |
5,6 |
5,9 |
mosnovostroy.ru
