Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже. Квартира на последнем этаже в новостройке плюсы и минусы
Плюсы и минусы последнего этажа многоквартирного дома
Я провел опрос в Живом Журнале, где только 10 процентов хотят жить на последнем этаже. Самые популярные оказались 2 и 3 этаж. Недавно я продавал квартиру на девятом этаже, и парень сказал, что он хочет квартиру на третьем этаже. Для меня это было непонятно, он выбрал квартиру с видом на парковку, а не выбрал квартиру на 9 этаже с видом на лес. Потому что кто-то ему вбил в голову, что средние этажи лучше последних!
Ездил в прошлом году в Сочи и смотрел квартиры в новостройках. И знаете что, там ценятся квартиры на последнем этаже с хорошим видом из окна. Тоже самое в Таиланде, где чем выше, тем выше может быть цена.
Я вырос в хрущевке на последнем этаже. У нас был красивый вид на город Волгоград и на реку Волга, потому что жили на горе, и был последний этаж. Вид был шикарный, я часто стоял на балконе и наслаждался красивым видом и свежим воздухом.
У этой квартиры не было технического этажа, сразу после нашего потолка была улица. Часто протекала крыша. Но это ничего, что испытывали соседи снизу. У меня было два брата, мы носились по квартире, дрались часами и слушали Rammstein, у нас были хорошие музыкальные центры японского производства. Еще мы также часто затапливали их, как и у нас протекала крыша. Может быть даже, что мы их чаще топили, чем у нас протекала крыша. Я думаю, что они ненавидят нас до сих пор всей семьей)))).
Сейчас у меня есть квартира с отличным видом на лес, где каждое утро я могу смотреть на восход, который делает утро особенным. Но есть один минус - это соседи сверху, которые постоянно ходят топая и шумят. Было бы сказочно, если бы эта квартира была на последнем этаже.
Так что я не понимаю людей, которые живут на первых этажах. У них выходят окна на парковки, на соседние дома и им по барабану, какой вид из окна. Для меня вид из окна важен!
Какой этаж и квартиру я бы сейчас выбрал?
Я прожил в разных квартирах на разных этажах, я даже жил на первом этаже и на втором. Поэтому у меня сложилось полное убеждение, что квартира должна быть:- На последнем этаже. Обязательно должен быть технический этаж, желательно, чтобы он был теплый.
- Желательно угловая, чтобы было меньше стен, которые разделяют нас с соседями.
- Хороший вид из окна, по возможности.
- Чтобы квартира не была на северной стороне дома.
Плюсы квартиры на последнем этаже
- Первый и безоговорочный плюс квартиры на последнем этаже - это отсутствие соседей сверху.
- Хороший вид их окна, ведь вы выше живете и видите дальше. Каждый день видеть рассвет или закат, тоже очень большой плюс.
- Нету запаха и мух из мусорных баков. Я как-то жил на втором этаже и недалеко были мусорные баки, откуда доходили запахи, и долетали мухи.
- Отсутствие автомобильных газов. Один раз, когда жил у теще, то под окном остановился грузовой автомобиль и стоял больше 5 часов со включенным двигателем, это была прям ночь в газовой камере.
- Лестничную площадку меньше народу посещает, не как первые этажи, где проходной двор.
Минусы последнего этажа
Помню, когда делал сам ремонт в своей квартире на девятом этаже у нас не работал лифт. Квартира в новостройке под самоотделку, где надо штукатурить, шпаклевать, выравнивать полы, класть плитку ванной и тд. Я таскал на девятый этаж все мешки и коробки с плиткой. Я гордился собой, что могу поднять все сам наверх и, кстати, быстро.- Верхний этаж не подойдет для пенсионеров и если вы инвалид, но и в крайнем случаи, если у вас есть маленькие дети.
- Крыша может подтекать, но это решаемо, а вот топающий сосед сверху не решаемо, если только отрезать ему ноги!
- Лифт может сломаться, но большая редкость! Тем более, что пешком ходить полезно. Удивляют 30-40 летние, которые не могут подняться на девятый этаж без лифта. А в постели во время секса как они? Две минуты трахаются, а потом пять минут отдыхают. Займитесь собой и будьте сильными.
- Как-то написал один друг, что боится высоты, поэтому живет на первом этаже. Но тут без комментариев.
- Говорят, что в квартире на последнем этаже холоднее. Ни разу такого не встречал, главное, чтобы был технический этаж. Тем более, отопление в радиаторах начинается с верхних этажей. На крайний случай, потолок можно утеплить, не так уж это дорого, можно самому утеплить с друзьями, а после заказать натяжные потолки.
Так что последний этаж недооценен у нас в России, а ведь за последний этаж надо больше брать денег, тем более, если у него хороший вид! А так пофигу, пусть люди и дальше думают, что средние этажи лучше, мне же лучше и ценителям последних этажей, ведь они для нас дешевле))))!
www.serggrub.ru
1 этаж в новостройке плюсы и минусы
Кроме того, в Россию пришли новостройки, отвечающие зарубежным «зеленым» стандартам. Так, дебютный ЖК с сертификатом BREEAM — Knightsbridge Private Park. Первые этажи в котором оснащены отдельными входами и террасой. «Баркли Парк» — также пример эко-девелопмента. Новые тенденции жилстроительства практически убрали квартиры с первых этажей — их теперь закладывают для коммерческих целей. Чаще всего там открывают магазины, салоны красоты и другие общественно-бытовые услуги. Более дорогие ЖК ставят на стилобаты. «Низкие» квартиры остались лишь в проектах с закрытым придомовым пространством, в значительной удаленности от оживленного автомобильного движения и около зеленых зон. Изменившиеся правила жилзастройки стерли былую разрозненность цен «полярных» и «средних» квартир.
Квартира на первом этаже — плюсы и минусы
Но согласно законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя в одно и то же время, очень мала. При этом, квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ. Это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух. 3.
ИнфоРасположение дома Первое, на что стоит обратить внимание – это окружение новостройки. От того, какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивным является движение по ним, напрямую зависит будущий комфорт.
Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с 5-7. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами.
Квартира на первом этаже: плюсы и минусы
Однако, такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. В настоящее время действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома.
Поэтому в современных новостройках данные риски исключены. Неприятными «соседями» для любой новостройки являются также дымящие трубы крупных промышленных предприятий. Если рядом с жилым комплексом находится одна или несколько промзон, нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких уровнях. 4. Видовые характеристики Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна.
Как выбрать «свой» этаж в новостройке
ВажноЕсли вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и ее окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить свой выбор на 2-4 этажах. Влияние окружающей среды в этом случае будет минимальным по сравнению с новостройкой, находящейся на первой линии улицы с оживленным движением.
Вместе с тем, существует стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для злоумышленников в квартиру. Этот фактор останавливает многих покупателей от приобретения жилья на 2-3 этажах.
Квартира на первом этаже в новостройке
Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле. 7. Стиль интерьера квартиры Одним из модных трендов в дизайне является соблюдение баланса между архитектурной стилистикой домов и интерьером квартир. Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий.
Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке
Все это будет не только нести в квартиру, но и оседать на оконных рамах.
- Как правило, первые этажи не оснащены выходом на балкон, то, есть сушить постиранные вещи придется либо дома, либо выходить на улицу во двор. Но имеется возможность пристроить балкон самостоятельно, хоть это и будет затратно, зато соседи с других первых этажей будут восхищаться.
- Если дом построен не правильно, то возможно с подвала тянуть сыростью в квартиру, либо появления «мокрых» низов стен, что обусловлено неправильной/или отсутствие гидроизоляцией стен с фундаментом.
- Если в подвале присутствует сырость, появление неприятной живности в квартире.
На втором Плюсы:
- Наличие балкона, что значит выйти и насладиться видом можно не только на улице, но и дома.
Как выбрать свой этаж в новостройке?
- Незначительная потеря времени при ожидании лифта.
- Сложно эвакуироваться в случае ЧП.
С шестнадцатого и выше Плюсы:
- Если квартира на последнем этаже, то отсутствуют соседи сверху, а значит, Вас никто не затопит.
- Можно сделать на крыше дома сад или даже бассейн, при правильной технологии и разрешении.
- Вид ночного города из высотки намного красивее.
- Нет шума с улицы.
Минусы:
- Нельзя проживать людям с боязнью высоты.
- Сложная эвакуация при ЧП.
- На последнем этаже температура будет намного выше летом, так как тепло будет дополнительно идти от крыши.
- За красивый оконный вид застройщик попросит «хорошую» сумму при продаже.
Полноценный или полумансардный? В целом отличии только в том, что представление полу мансарды открывает так же красивый вид, и стоит не так дорого.
Плюсы и минусы квартир на первых и последних этажах и цены — что изменилось
Вышивaтник 14.07.2016 — 15:40 [ показать ] Статус: Offline Хохмач Регистрация: 5.05.15Сообщений: 619 Чудаки которые пишут всякие глупости, вы в каких шанхаях живете, валите из страны, тут одни алкащи и презики с бутылками +каждый прохожий вашей жизнью интересуется.Засор стояка в новостройке решается установкой обратного клапана,я в подвале тройник воткнул открытый, если что в подвал будет литься.За 20 с хуем лет сверху топили 2(ДВА!)раза,первый я спустился и спокойно перекрыл,второй с пятого затопил четвертый,остальное стекло по подъезду.Кстати от воды не умирают,а вот при пожаре видел как шмотки из окна выкидывают в других домах.Мудаков во дворе ночью с любого этажа слышно, днем вообще пох и вообще зависит сильно от района.Так рассуждать самый лучший дом-где мусорам квартиры дают или закрытый двор с охраной и видеонаблюдением(и платить за это удовольствие не забывайте).
За решёткой, в темнице сырой. плюсы и минусы квартир на первом этаже
-
Если Ваш дом расположен не совсем в красивом районе, где окна выходят, скажем, на свалку мусора или заброшенный корт, лучше взять квартиру этажом выше, дабы не видеть всего убранства.
- А если же месторасположения дома в центре или спальном районе, а не на «отшибе», то подойдет любой этаж, в зависимости от того, как Вам удобно.
Наличие шумоизоляции Для тех покупателей, кто не желает, чтобы его беспокоили соседи сверху или снизу предпочтительный выбор первого или последнего этажа. Но, есть и другие варианты, самостоятельно сделать шумоизоляцию в комнатах.
Стоит это недешево, на зато эффект потрясающий. Экологическая сторона вопроса В больших городах, где движение настолько огромно, и выхлопы от машин витают в воздухе, лучше приобрести квартиру как можно выше. Ведь чем выше Ваша квартира, тем лучше и чище будет воздух в помещение.
Если использовать постоянно кондиционер, рано или поздно это приведет к скоплению бактерий и простудным заболеваниям. На каком этаже выбирать квартиру, если волнует в первую очередь вопрос здоровья? С медицинской точки зрения, наиболее комфортны варианты на 5,6,7 этажах, так как количество загрязнений на таком уровне минимально.
Однако, если новостройка расположена вдоль транспортной магистрали, стоит выбирать жилье на 9, 10, 11 этажах. Противопоказан высокий этаж людям, страдающим от астмы и гипертоникам.
Первые этажи, плюсы и минусы Если квартира покупается с целью перепродажи или сдачи в аренду – первый подойдет как нельзя лучше. С точки зрения инвесторов, где главный фактор выбора – цена, такая покупка быстро оправдает себя. Впрочем, и для личного пользования квартиры на первом этаже сегодня покупают нередко.
1 этаж в новостройке плюсы и минусы
Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей настораживает возможность их поломки, и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом.
Родители опасаются, что лифт может застрять в шахте или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.
6. Личные предпочтения жильцов Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры.
buh-nds.ru
Последний этаж в новостройке плюсы и минусы. uristtop.ru
Последний этаж — плюсы и минусы
Ну что ребята, про первый этаж мы уже пообщались и как справедливо мне заметили в комментариях – «а почему вы не рассказали про последний этаж». Да потому что решил написать отдельную статью. Которую вам сейчас и предоставляю – давайте поищем все плюсы и минусы такого «высотного» расположения. НУ что же не будем тянуть поехали …
- Альтернативная энергетика. На такой высоте всегда есть набегающий поток ветра, практически никогда он не заканчивается. Так что если грамотно расположить вертикальный ветрогенератор, то можно практически круглогодично вырабатывать «свободную энергию». Нужно отметить — что в Китае, квартиры на высоких этажах (а у них дома зачастую по 40 этажей) пользуются спросом именно из-за этого. У них не обязательно подключать центральное отопление, если хочешь — генерируй его сам. Вот и ставят альтернативные источники энергии китайцы!
Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже
Минусом решения купить квартиру на последнем этаже дома советского периода, является отсутствие техэтажей, хотя это касается не всех типов домов. Отсутствие технического этажа над квартирой приводит к тому, что летом в квартире может быть Ташкент, а зимой Якутск.
Конечно, это утрированное сравнение, но впечатления от этого явного минуса у жителей квартир на последних этажах довольно яркие, иногда сравнимые с прохождением последнего круга ада:) К счастью проблемы с жарой «лечатся» установкой кондиционера, иногда даже двух.
Плюсы и минусы последнего этажа новостройки
Люди не хотят покупать последний этаж по самым разным причинам. И главная — это, конечно же, лифт. Клиент, в подсознании которого даже по Фрейду лежит недоверие к лифтам, накопленное за весь советский период жизни, сразу задумывается о том, что он будет делать в случае, если лифт хоть на какой-то период выйдет из строя. И никакие клятвы маклеров и владельцев этих небоскребов о том, что «офлайновские» периоды жизни лифтов если и вероятны, то очень и очень краткосрочны, не действуют на потенциального покупателя, если уж он вбил себе в голову данную проблему. И, как показывает практика, люди бывают правы, так как неработающий лифт в новостройках становится больше правилом, чем исключением из него. Другое дело, что данная проблема в новых домах практически всегда решается оперативно — в течение нескольких часов.
Еще один немаловажный минус последнего этажа — сложность доставки на дом каких-либо крупногабаритных вещей, к примеру, рояля или тренажеров. Ведь они не помещаются даже в грузовые лифты. Так что, если вы серьезно занимаетесь музыкой или спортом, то самый верхний этаж новостройки не для вас.
Покупка квартиры на
Среди малопривлекательных вариантов у покупателей числятся и квартиры, расположенные на последних этажах, фактически под крышей. В современных новостройках, чтобы не обидеть ни одного дольщика, застройщики устраивают на этажах, граничащих с крышей, технические помещения, так что никому не придется переживать собственное невезение. Вот только на вторичном рынке Минске далеко не все варианты квартир предусматривают наличие технического этажа.
Вторая проблема — сломавшийся лифт. Действительно, подниматься по темной лестнице на девятый, а то и 19-й этаж — перспектива не из приятных. Вот только сегодня сломанный и неисправный лифт стал большой редкостью. Считать эту проблему серьезной не стоит, она встречается исключительно редко.
Квартира на первом этаже: плюсы и минусы
Итак, если ориентироваться на массовый спрос, то на данном этапе квартира на первом этаже интересна потенциальному покупателю лишь своей невысокой ценой. Поэтому строительные компании всё чаще отводят первые этажи под нежилые площади. В них планируется размещать офисы, магазины, предприятия сферы бытовых услуг, и даже детские сады.
Во-вторых, квартира на первом этаже проигрывают в плане безопасности. Возникает необходимость устанавливать решётки на окна для защиты от грабежа. А ведь на решётках и сетках накапливается грязь и пыль. В этом случае затрудняется приток свежего воздуха и проникновение солнечного света в квартиру.
Плюсы и минусы последнего этажа
Одновременно с неприятными запахами исчезает и шум, на высоте его гораздо меньше и можно спокойно спать при открытых окнах. Помимо шума с улицы стоит учесть еще и внутридомовые звуки. Жильцы первых этаже часто страдают от работающего лифта и внутридомового траффика. На последнем этаже людей гораздо меньше. Кроме того, последний этаж – это еще и защита от заливающих вас соседей.
Казалось бы, это однозначный пункт. Но, существует множество людей, страдающих аэрофобией. В той или иной форме она затрагивает до 10% жителей планеты. Для аэрофоба жизнь на 20-м этаже – постоянный источник стресса. Если вы покупаете квартиру «на вырост», в которой планируете растить детей, стоит задуматься. Есть вероятность того, что ваш будущий спутник жизни не обрадуется перспективе жизни на высоте.
Квартира на первом этаже
7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.
4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.
Квартира на последнем этаже
Для начала следует учитывать, в каком доме вы планируете купить квартиру. Если это дом советских тотальных построек, то конечно к такому варианту, претензий будет гораздо больше. Ведь «старый» дом, построенный до 1991 года, скорее всего будет иметь проблемы в кровлей: вероятны течи, трещины и другие недостатки, которые, что ни на есть, будут у вас над головой. И соответственно, устранять их, придется также вам. Конечно, если течет крыша в панельном доме – это станет первоочередным вопросом, который можно поднять перед жителями всего дома на собрании. Для этого, возможно, придется отложить ремонт козырьков или покраску в подъезда, что может не понравится жителям нижних этажей. Однако, данные вопросы придется решать по ходу, и вариант может быть лишь один – перестелить крышу. В ином случае – гарантированное возникновение грибка на стенах и потолке. Это один из основных недостатков проживания на верхних этажах. Вторым существенным минусом можно считать отсутствие лифта, или его периодические поломки. Ведь подниматься по ступенькам с пакетами из магазина после трудного рабочего дня – занятие, как минимум малоприятное, хотя и полезное.
- Отсутствие соседей над головой, а соответственно, топота, встряхивания ковриков с балкона над вашим свежевыстиранным бельем, падающих окурков и пр.;
- Шикарные виды на городские пейзажи;
- Отсутствие опасности затопления канализацией;
- Минимум пыли с улицы и раздражающих звуков;
- Возможность выкупить и оборудовать техэтаж под жилье либо кладовые комнаты.
Какой этаж лучше выбрать в новостройке
Продолжаем разбирать вопрос — какой этаж лучше выбрать в новостройке? Переходим к последним этажам. Так сказать поближе к небесам. Последний этаж в новостройке плюсы и минусы, начнем с положительных сторон : — Крайне живописные виды. — Нет опасности, что к вам проберутся через окно. — Шумы и запахи первых этажей не будут забивать вашу голову. — Чистота лестничных пролетов, будет радовать вас изо дня в день. Перейдем к негативной стороне вопроса, минусы последнего этажа в новостройках: — Если вдруг сломается лифт, с вас сойдет семь потом пока вы поднимаетесь. — При возникновении, пресловутых, не дай Бог, экстренных ситуаций, крайне затруднительно эвакуироваться. — Все чаще на верху высотных новостроек расположены «технические этажи», что нельзя отнести к плюсам. — Конечно если вы обладаете фобией высоты, последний этаж в новостройке плюсом для вас являться не будет. Пожалуй из ярко выраженных, плюсов и минусов этажей новостроек это все. Хотелось бы добавить, что при нынешних технологиях постройки, с напором воды, да и с отоплением как таковых проблем в новостройках нет. Поэтому, задаваясь вопросом на каком этаже покупать квартиру в новостройке, на одну головную боль меньше. Нежели если выбирать жилье в старом фонде. Считаю что пора плавно переходить к заключению.
Каким образом подойти к выбору этажа при покупке квартиры в новостройке? Какой этаж выбрать, при покупке квартиры. Несомненно выбор и последующая покупка квартиры, является важным шагом в жизни каждого человека, будь то человек одинокий либо семья. И всем хочется вложить свои деньги так что бы в последствии не приходилось вкладываться снова. А для этого необходимо подойти очень серьезно к каждому аспекту, то есть выбирать изначально то что устроит вас на долгое время а может быть и навсегда. Это расположение жилплощади, планировка и конечно этаж. Об этажах в данной работе и пойдет речь. На первый взгляд кажется не важным на какой высоте будет располагаться жилплощадь, давайте попробуем разобраться так ли это на самом деле. Сегодня предлагаются к продаже квартиры vyborstroi.ru в центральном районе Воронежа, купить которые можно по отличной цене на любом этаже.
Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
- Тяжело подниматься в отсуствии лифта, особенно старшему поколению.
- Если крыша из металлочерепицы вы всегда будите знать когда дождь.
- Вы будите ощущать последствия быстрого разбора воды в пиковые часы.
- Самый критический этаж с точки зрения пожарной безопасности.
- Самый жаркий этаж летом.
- протечки, с крыши, труб, особенно в домах старого фонда. А где протечки, там сырость и плесень и постоянный ремонт
- над квартирой может быть технический этаж, на котором может располагаться крышная котельная (или чуть выше тех. этажа). В таком случае без шумоизоляции в квартире не обойтись, оборудование изнашивается и в любом случае будет шуметь.
- на таком техническом этаже могут жить птицы и животные, а в старых домах еще и хлам (а это риск появление насекомых, которые п вентиляции будут попадать в квартиру).
- жарко летом
- краны на стояках труб
- трудности с подъемом в отсутствие лифта (например, с коляской)
uristtop.ru
Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
Этажность дома – важный критерий выбора жилья. Что стоит учитывать, задумываясь о приобретении квартиры на последнем этаже.
Рассматривая предложения на рынке недвижимости, покупатели обязательно обращают внимание на этаж. И зачастую стараются выбирать квартиры в середине дома, минуя первые и последние этажи. Однако такой упрощенный подход не совсем верен, потому что иногда плюсы квартиры на последнем этаже вполне перевешивают минусы.
На что обратить внимание при выборе квартиры на последнем этаже
- Год постройки дома. Чем старше недвижимость, тем вероятнее проблемы с крышей и коммуникациями.
- Технический этаж. Если его нет – в квартире летом будет очень жарко, поскольку крыша перегревается на солнце, и все тепло идет в помещение.
- Ремонт крыши. Обязательно уточните у риелтора, продавца, в ЖЭКе или у председателя ОСМД, когда ремонтировалась крыша. Чем дольше ею не занимались, тем выше вероятность неприятностей в виде протекания в дождь и в снег. Желтовато-зеленые потеки на потолке и стенах в квартире и подъезде – яркий сигнал о том, что квартиру брать не стоит.
- Плесень на стенах. Указывает на проблемы с вентиляцией, нередкие на последних этажах домов вторичного рынка.
- Удаленность шахты лифта. Лучше, если лифтовый механизм будет вынесен на технический этаж или крышу, иначе гудение и вибрация будут беспокоить вас ежедневно.
Плюсы квартиры на последнем этаже
Плюсы у квартир на последнем этаже в домах на вторичном рынке и новостройках примерно одинаковы:
- Нет соседей сверху.
- Не шумит канализация.
- Возможность сделать двухуровневую квартиру.
- Меньше шума и чище воздух.
- Экономия на замене коммуникаций.
- Ежедневный спорт.
- Скидка за этаж на вторичном рынке.
Нет соседей сверху
Отсутствие жильцов над вами решает многие проблемы. Никто не топает «по голове», не топит, не сбрасывает сверху мусор и не вытряхивает коврики с балкона.
Не шумит канализация
Первые и средние этажи слышат шум слива в трубах, жильцы последних этажей от этого избавлены.
Возможность сделать двухуровневую квартиру
Квартира в новостройке после соответствующего согласования может превратиться в пентхаус. Или если на вторичном рынке покупается квартира на последнем этаже с техническим этажом, жильцы приватизируют и его, делая там дополнительную комнату.
Как приватизировать чердак над квартирой
Меньше шума и чище воздух
Шум автомобилей, громкий смех на лавочке тревожат жильцов последних этажей гораздо меньше, чем тех, кто живет ниже. Выхлопные газы тоже практически не долетают даже до 5 этажа – тяжелые соединения оседают примерно на уровне 3-4 этажей.
Экономия на замене коммуникаций
В квартирах на последнем этаже нет проходящих коммуникаций отопительных, канализационных и водопроводных сетей. Поэтому, при необходимости, заменить их будет немного проще и дешевле: не нужно прокладывать стояки вверх и вниз и контактировать с соседями с верхнего и нижнего этажей.
Ежедневный спорт
В пятиэтажках без лифта волей-неволей придется несколько раз в день ходить пешком. Учитывая, что гиподинамия считается одной из главных проблем современных офисных сотрудников, а ходьба по ступенькам полезна для сердечно-сосудистой системы, вы будете хоть немного заботиться о своем здоровье. В новостройке или девятиэтажке же можно просто взять себе за правило часть пути преодолевать пешком и только потом ехать на лифте.
Скидка за этаж на вторичном рынке
Квартиры на последних этажах часто продаются дешевле, чем аналогичная жилплощадь в середине дома.
Минусы квартиры на последнем этаже
Недостатки квартир на последнем этаже варьируются в зависимости от того, рассматриваете ли вы первичку или вторичку. Новостройки могут быть лишены некоторых минусов в силу более современных технологий, материалов и оборудования.
Высоко подниматься
Об этом вспоминают в первую очередь, когда думают, чем плохо жить на последнем этаже. Молодым людям не составит труда преодолеть несколько пролетов, но людям в возрасте это будет сделать довольно сложно. Тяжело заносить наверх и сумки с покупками, детскую коляску или свой велосипед. В многоэтажках с лифтом нужно учитывать возможность его поломки – и тогда тоже придется идти пешком.
Какой этаж лучше всего выбирать?
Проблемы с крышей решать вам
Независимо от того, относится ли дом к ЖЭКу или в нем создано ОСМД, продвигать решение проблем с крышей будут только жильцы верхних этажей. И тут возможны конфликты, если, например, весь подъезд выступает за благоустройство двора, а вы настаиваете эти деньги вложить в крышу.
Необходимо проверить технический этаж
Присматривая квартиру на последнем этаже, придется основательно исследовать технический этаж. Например, в домах без него в квартирах на верхнем этаже может быть чересчур жарко, поскольку летом крыша основательно прогревается за день, а ночью долго остывает. Если технический этаж есть и он отапливается – в квартире зимой будет тепло, если нет – холодно.
Плохая вентиляция
В домах вторичного рынка проблемы с вентиляцией бывают часто: то ли от времени, то ли от неправильно проведенного ремонта крыши. Это может стать причиной появления плесени на стенах или посторонних запахов из соседних квартир, например, когда кто-то что-то готовит. И здесь вам придется либо обращаться в ЖЭК, либо своими силами делать принудительную вентиляцию в ванной, санузле и кухне.
Слабый напор воды
Если в доме установлен слабый несовременный насос, возможны проблемы с подкачкой воды на последние этажи, особенно в часы пик, когда жильцы возвращаются с работы. Как правило, новостройки этого недостатка лишены.
Визиты сантехников дважды в год
Если в доме разводка сделана сверху, а на батареях установлены краны Маевского, дважды в год к вам будут приходить сантехники и продувать систему. Делается это в начале и конце отопительного сезона или тогда, когда специалистов вызовут жильцы дома, у которых плохо греются радиаторы.
Доплата за этаж в новостройках
За панорамный вид в некоторых новостройках придется заплатить больше, чем за квартиру ниже. Особенно это касается случаев, когда квартира на последнем этаже продается с уже готовой мансардой.
Преимущества и недостатки квартир на последнем этаже перед другими квартирами чаще оцениваются с субъективной точки зрения. Для кого-то основным фактором станет отсутствие соседей сверху, а кто-то не захочет попадать в зависимость от работающего лифта. В любом случае, нужно взвесить все плюсы и минусы перед подписанием договора купли-продажи.
dom.ria.com
Плюсы и минусы последнего этажа
Жителей многоэтажных домов зачастую «преследует» масса вопросов, касающихся общего жития и не только. Нередко возникают весьма неприятные моменты для проживания, решить которые могут только спецслужбы, а те, как известно, по многочисленным причинам, делают это либо с большими задержками, либо вообще не делают. Поэтому перед тем, как приобрести квартиру в многоэтажке/новостройке, следует взвесить все «за» и «против» той или иной квартиры на том либо ином этаже, дабы минимизировать возможность появления нежелательных последствий некомпетентной работы коммунальщиков и соблюсти все необходимое для личного комфорта.
В данной статье как раз пройдемся по этажности и разберемся, каковы же плюсы и минусы последнего этажа в любом из выбранных вами домов, кстати, о плюсах и минусах первого этаже написано здесь.
Минусы верхнего этажа и его квартир.
- Первое и по совместительству самое главное, чего боятся покупатели и будущие жильцы предлагаемых риелторами вариантов, это постоянно протекающая крыша. А это равняется непрекращающимся ремонтам, испорченным нервам и подорванному из-за сырости здоровью. Однако здесь стоит отметить, что современные технологии вполне способны решить эту проблему. Как говорится, стоит лишь захотеть.
- Второе вытекает из первого. Денежные затраты на гидроизоляцию, дабы избежать воды с крыши. А они весьма велики.
- Этот «недостаток» особенно важен для жителей домов с этажностью свыше десяти. Ломающийся лифт. Вернее, проблема не сам лифт, а то, что добраться до своего n-нного этажа порой просто не представляется возможным. Не говоря уже об инвалидах-колясочниках, стариках и молодых мамах с детскими колясками.
- Многих останавливает несильный напор воды, которая просто «разбирается» жильцами нижних этажей. Естественно, новостройки избавлены от этой неприятности, однако «вторичка» частенько «грешит» подобной проблемой.
- Невыносимая жара летом. Нагревающаяся крыша просто не может успеть остыть за ночь, что не дает жильцам верхнего этажа отдохнуть от летнего зноя даже ночью.
Плюсы квартиры на последнем этаже.
- Отсутствие соседей сверху. Это не просто удовлетворенная прихоть в максимально спокойном личном пространстве, но и исключенные потопы, шум по ночам от бесконечных праздников и вечеринок, сладкий дневной сон ваш и ваших детей без сопровождения цокота каблуков сверху.
- Панорама. О наличии красивого вида из окна мечтают многие. Это и вечерние посиделки с видом на мерцающий ночной город, и летний тихий вечер с чашкой чая у открытого окна, и просто постоянная красота, лишенная мусора, грязи и пыли под окнами.
- Отсутствие «подвальных» друзей и запаха. Это большой и очень важный плюс. Во-первых, подобный запах достаточно сложно искоренить, во-вторых, различные грызуны и насекомые – это не только неприятно и страшно, но и весьма опасно, в третьих, вам не придется «отдуваться» за засорившуюся канализацию у кого-то сверху (а это, поверьте, незавидное зрелище).
- Ну, и, естественно, цена. Она, как правило, ниже цены на квартиры этажами ниже. Факт очень приятный, особенно если вас не смущает устранение всех возможных минусов.
В завершении хотелось бы заметить, что плюсы и минусы квартиры на последнем этаже – это не строго определенное понятие. Многое зависит от года постройки, ее качества и самих жильцов. Так что, выбирая новое жилье, ориентируйтесь на то, что имеете перед глазами, сопоставляя с тем, что хотелось бы видеть.
Видео.
Рекомендую прочитать:
podmasterij.ru
На каком этаже покупать квартиру в новостройке, плюсы и минусы разных вариантов!
Решение на каком этаже жить, если вы покупаете квартиру в новостройке, сейчас менее очевидно, чем 20 лет назад. Времена меняются, и житель свежепостроенного ЖК вряд ли увидит на своем первом этаже подвальных крыс или проснется на последнем от дождика, капающего на лоб через дырявую крышу. Рисков меньше, но взвесить всё стоит.
Плюсы и минусы квартир на первом этаже
+ Два шага с улицы, и вы дома + Скорость переезда не зависит от работы и вместимости лифта+ Вы никогда не зальете соседей снизу+ Легко эвакуируетесь при любом ЧП+ Доступный вход-выход для мам с колясками и пожилых людей+ Покупка дешевле на 10-20%
– Если территория ЖК не охраняется, нужна сигнализация– Мало естественного освещения– Посторонние звуки, запахи и пыль из подъезда и с улицы– Обычно нет балкона
Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
+ Красивый вид на город+ Солнечное освещение на высоте+ На балконе можно устроить комнату отдыха+ Над вами никто не живет+ Меньше пыли, шума и насекомых, чем внизу+ Все помещения быстро проветриваются
– Если лифт сломан, дорога домой станет испытанием– Видовые однокомнатные и другие квартиры стоят дороже обычных– Чем выше живете, тем больше платите грузчикам при переезде– Вы знаете, как свистит ветер? Узнаете– Пожар станет большой проблемой
Плюсы и минусы квартир на 3-7 этажах
+ Золотая середина — вот на каких этажах стремится купить квартиру большинство людей (в новостройке или хрущевке — неважно)+ Солнечного света достаточно+ Можно выжить и без лифта + Уличный шум есть, но не раздражает+ При форс-мажорах или ЧП вы спасетесь без проблем
– Соседи не только справа и слева, но снизу и сверху– Вас могут залить, и вы тоже
Надеемся, теперь вам проще решить, на каком этаже купить квартиру в новостройке. Помните о негласном правиле «Чем выше, тем дороже»: стоимость однокомнатной квартиры наверняка будет расти с высотой её расположения. Исключения есть! Спрашивайте об этом у менеджера продаж по телефону или при встрече на объекте.
xn----9sbubg3ambdfl1j.xn--p1ai
какие плюсы и минусы квартиры в новостройке ПЕРВЫЙ этаж и Последний этаж????
Плюсы первого этажа: -не нужно высоко подниматься, если в доме нет лифта -не нужно ездить на лифте -вы не застрянете в лифте -если пожар, потоп, ограбление, то можете выпрыгнуть из окна и не забиться -вы никого не затопите -летом у вас будет прохладней, чем на самом последнем этаже Минусы первого этажа: -если окна достаточно низко, что можно подпрыгнуть и заглянуть, то нужны плотные занавески (по мне так это даже не минус) . Возможно придется решеточку ставить, если очень боитесь воров. Или просто надежные стеклопакеты. -если есть в доме подвал, то при подтоплении, например ливнями, может быть сырость -если захотите покончить с собой, то прыжок из окна вам точно не подойдет Плюсы последнего этажа: -домушники не залезут через окно, хотя, это же и минус, ибо они могут залезть с крыши в окно -вас не затопят, если только не начнет протекать крыша -если дом будет рушиться (не дай Бог) , то у вас больше шансов выжить, чем у тех, кто под вами -можете наблюдать на городской панорамой вместе с голубями Минусы последнего этажа: -нужно ездить на лифте -можно застрять в лифте -неудобно с детскими колясками, если лифт стандартный и нет второго грузового в подъезде (мой бывший-американец, когда увидел наши лифты, округлил глаза и спросил: "Это для перевозки людей? ") -всякие "подъездные" запахи, включая то, что кто-то готовит, будут скапливаться на вашей лестничной клетке -вы можете затопить нижнюю квартиру -при пожаре и пр. вы не выпрыгните из окна (хотя, кто вас знает? ) Мой родительский дом на 1-м этаже. Все детство и юность провела на первом этаже. Всегда нравилось и ща тоже. Для меня так только плюсы в первом этаже
вот сижу в офисе в новостройке на первом этаже дубак ужасный хотя на улице +28, шумоизоляции никакой, слышно все .
первый - все ходят и заглядывают. кусты растут. всё что выбрасывают с других этажей - перед вашим окном + решётки на окнах. бабки и поцанчеги у подъезда вечерком, хлопают входной дверью. на последнем - без лифта не побегаешь с крыши может капать как бонус - никто не ходит по голове.
Если рассматривать последний этаж- крысы валятся с чердака, может крыша течь и без лифта, а если ещё и с коляской и мал. ребёнком не набегаешься! ! Ну, а если первый - постоянный шум, решётки, возможно битые окна и тараканы не исключение...
1-й окна в жару не открыть а последний -без лифта плохо ну я бы взяла последний
У последнего этажа минусы 1)если сломается лифт 2)если протечет крыша (но так как новостройка случится не скоро) 3) летом жарко от крыши У первого этажа 1) залезть могут, нужно решетки ставить как в тюрьме 2) от подвала может быть холодно, сыро 3) под окнами могут орать подвыпившие мужики (иногда и бабы)
Живу на 1 этаже много лет. Тепло, хорошо, уютно, под окнами вот яблоня цветёт и три куста сирени.. Красота! ! аромат!!! ) Минус был пару лет назад... бомжи в подвале ночевать просачивались... я боролась с этим и победила! ) Соседка живёт на 9 (последнем) тоже без проблем.. опять таки, если кто то "жить не захочет на чердаке" Хотя если следить, чтобы всё было закрыто, то проблем не будет! И многое зависит не от самого дома и этажа, а от управляющей компании!!
touch.otvet.mail.ru
