Преимущества покупки квартиры в новостройке. Видовые квартиры в новостройках
Лучшие видовые квартиры в новостройках
На изгибе реки Невы на Свердловской набережной строится комплекс бизнес-класса «Четыре горизонта». За счет расположения новостройки из видовых квартир как на ладони видна Нева и Смольная Нева, а вдалеке – Большеохтинский мост и Смольный собор. Если уж приобретать тут квартиру, то на 9 или 10 этаже, где есть просторные террасы.
В комплексе на противоположной стороне – в элитном жилом комплексе «Смольный проспект» – Смольный собор и мост Петра Великого можно рассмотреть еще ближе. В этой новостройке лучшие виды открываются с квартир, выходящих на Синопскую набережную и Сад Смольного, причем независимо от этажа.
В Невском районе стоит обратить внимание на комплекс бизнес-класса «Дом на набережной» на Перевозной набережной. Из квартир в новостройке открываются живописные виды на Неву и Октябрьскую набережную. С учетом высоты комплекса (18-19 этажей) у большинства квартир будут неплохие виды, если учесть, что вокруг сплошь малоэтажные дома.
В ЖК «Fusion» футуристичного вида также встречаются видовые квартиры, с последних этажей отлично виден Гренадерский мост и Большая Невка, но лучше разглядывать их из пентхаусов с панорамным остеклением.
www.studia-54.ru
Квартиры с видом на Неву в новостройках Полис Групп
Дом с видом на Неву – реальность
Нева – визитная карточка Петербурга. Воспетая в тысячах произведений, сегодня она является одной из главных достопримечательностей Северной столицы. Зачастую панорамный вид из окон на Неву становится весомым аргументом при принятии окончательного решения о покупке квартиры.
Купить квартиру с видом на Неву по доступной цене - мечта для большинства горожан. Сегодня ее легко осуществить благодаря новому проекту комфорт-класса – ЖК «Полис на Неве». Жилой комплекс возводится в развитой части Невского района Петербурга. Здесь уже есть полностью сложившаяся инфраструктура: работают школы, детские сады, супермаркеты, аптеки, крупные ТРК. Одна из главных транспортных магистралей города – Октябрьская набережная – позволяет быстро добраться в любой район города. На выбор покупателей представлены квартиры различных планировок и метража – от небольших студий до комфортных четырехкомнатных.
Новый дом с видом на Неву в неоклассическом архитектурном стиле расположен на Октябрьской набережной, 44. Он состоит из двух корпусов переменной этажности, которые расположены так, что из окон большинства квартир раскрываются красивейшие виды на набережную Невы и зеленые насаждения в саду Крупской. Панорамные окна в квартирах позволят будущим жильцам любоваться красотой реки в любое время суток.
Видовые квартиры – хороший вариант для инвестиций. За счет высокой ликвидности такого жилья, цены на квартиры в Санкт-Петербурге с видом на Неву после сдачи дома в эксплуатацию показывают прирост в среднем на 15–20% по сравнению с аналогичными предложениями без видовых характеристик.
Продажа квартир в ЖК «Полис на Неве» от компании «Полис Групп» ведется в соответствии с ФЗ-214. Доступна ипотека от банков-партнеров по сниженным ставкам. К оплате принимаются материнский капитал и субсидии. При единовременном взносе 100% стоимости предоставляется скидка в 20%. Есть возможность оформить беспроцентную рассрочку на срок до четрех лет.
Задать вопрос о покупке квартиры с видом на реку
Задать вопрос о покупке квартиры с видом на Неву, узнать об актуальных предложениях и скидках можно по телефону. Оставьте свои контактные данные в форме обратной связи, и в ближайшее время с вами свяжутся наши специалисты.
polis-group.ru
видовые квартиры в Московских новостройках
Стоимость квартир в Москве, из окон которых открываются самые красивые виды, исчисляется миллионами и даже десятками миллионов долларов. Причем купить такие квартиры не всегда получается даже у тех, кто не испытывает трудностей с деньгами. Привлекательных квартир остается все меньше, а число желающих их приобрести не только не сокращается, но и неуклонно растет, что объясняется притоком состоятельных людей из российских регионов. Видовые квартиры бронируются и покупаются еще на «фазе котлована», а то и вовсе на этапе разработки проекта. Тем, кто не смог это сделать, приходится ставить перед риэлторами задачу отслеживать продажи готового жилья с красивым панорамным видом.Московская видовая квартира – это недвижимость самого высокого класса. Особым спросом у покупателей пользуются верхние этажи высоток, с которых открывается потрясающий вид на Москву, а не на типичный дворик. Не меньше ценятся квартиры в домах, расположенных на набережных, около парков, архитектурных достопримечательностей, церквей. Изучив спрос, застройщики стараются уделять повышенное внимание проектированию подобных объектов. Уже давно не является редкостью панорамное остекление верхних этажей элитных высоток, балконные галереи, зимние мини-сады и остекление, выполненное во всю стену. Поскольку застройка в Москве ведется в крайне стесненных условиях и с серьезными ограничениями по этажности. Интерес к видовым квартирам растет и в силу очень ограниченного предложения. Как показывает практика, цена на видовые квартиры на треть, а то и на половину выше, чем средняя стоимость жилья в этом же доме. Стремясь извлечь максимальную выгоду, застройщики назначают самую высокую цену на видовые квартиры и апартаменты еще на старте продаж, или резервируют их для продажи после окончания строительства. Наиболее часто квартиры с красивым видом предлагаются в Замоскворечье, Пречистенке, Остоженке, Арбате, где недвижимость очень дорогая. Цена за один «квадрат» в этих районах начинается от 20 тысяч долларов. А за дополнительное преимущество в виде вида из окон на Кремль, Новодевичий монастырь или Храм Христа Спасителя покупатель готов переплачивать до трети от сложившейся цены.Понятно, что видовые квартиры – это «штучный» товар, рассчитанный на категорию жителей с высоким уровнем дохода. Для тех, кто приобретает жилье в новостройках класса «комфорт» и «эконом», вид из окна совершенно не принципиален, гораздо более важным параметром становится конечная цена сделки. Для покупателей, обладающих высокими возможностями, данный момент очень важен, так как подчеркивается индивидуальность и статус владельца. Эксперты отмечают, что чем выше цена проекта, тем быстрее раскупаются апартаменты и видовые квартиры. К примеру, в премиальном жилом комплексе «Гранатный палас», расположенном по адресу гранатный переулок, 8 (рядом с Патриаршими прудами), сегодня к свободной продаже предлагаются квартиры только на первых этажах. Видовые квартиры были раскуплены еще на этапе проектирования.Однако, среди аналитиков бытует и другая точка зрения: в новостройках элитного класса первыми раскупаются квартиры, расположенные на 2-5 этажах. Их стоимость, как правило, несколько ниже, и покупка производится с инвестиционными намерениями. Дорогие видовые квартиры покупаются именно для проживания, покупатели очень тщательно анализируют все аргументы «за» и «против», поэтому срок сделки часто затягивается.Захватывающие виды на достопримечательности, являющиеся символами Москвы (Храм Христа Спасителя, Кремль, знаменитые монастыри) открываются с верхних этажей элитных домов на Остоженке и Пречистенке. Квартиры с видом на Кремль можно приобрести в Тверском районе, на Арбате или в Замоскворечье. Великолепный вид на набережную открывается из квартир в ЖК Barkli Plaza и «Арбат Тауэр». Эксперты часто упоминают комплекс «Алые паруса» и сталинские дома, расположенные в первом ряду на Фрунзенской набережной. Отдельная тема – небоскребы «Москва-Сити», с высоты которых можно рассматривать Москву как с вертолета. Не менее роскошные виды открываются из окон «Башни Федерации» и ЖК «Город Солнца».Совсем недавно рынок видовых квартир пополнился еще одним предложением – МФК «Новый Арбат, 32». Из апартаментов, расположенных на верхних этажах, вида Москва-река, высотки сталинской постройки, американское консульство, дом правительства. В этом комплексе около трети квартир относятся к категории видовых, и покупатели проявляют к ним повышенный интерес. Кроме того, если покупка осуществляется на этапе проектирования, то не всегда можно оценить красоту видов из окон. А апартаменты в «Новом Арбате» были выставлены на продажу на конечном этапе строительства. Кстати, в ближайшее время ожидается повышение цен на видовые квартиры и апартаменты.Чуть больше года назад эксперты компании Chesterton составили список самых дорогих предложений во видовым квартирам Москвы. Возглавила список квартира площадью 141 м2, расположенная в ЖК «Баркли Плаза», выставленная на продажу за 5,5 млн долларов. Рейтинг составлялся с учетом видовых характеристик, площади жилья, качества дома. Так же в тройку лидеров вошли квартиры в «Голутвинской слободе» (Якиманская набережная) и ЖК «Коперник» (Большая Якиманка). Сегодня топ-список самых дорогих квартир возглавляет пентхаус площадью свыше 800 м2, расположенный на 23 этаже в премиальном жилом комплексе на Иваньковском шоссе (Район Покровское-Стрешнево). Эксперты не сомневаются, что и этот объект обязательно дождется своего покупателя.Конечно, проектирование новостроек с видовыми квартирами очень выгодно для застройщика. Такое дополнительное преимущество, как вид из окна, дает возможность повысить цену за «квадрат» на 30%. Так как в пределах Москвы действует ограничение по этажности при проектировании новых домов, то стоимость уже имеющихся на рынке видовых квартир будет неуклонно расти (прогноз – до 10% в год). По мнению аналитиков, это коснется в первую очередь проектов в центре Москвы и высоток внутри Третьего транспортного кольца.
www.realty.ru
Преимущества покупки квартиры в новостройке
Стать владельцем большой светлой квартиры в недавно возведенном доме – мечта, практически каждого гражданина нашей великой страны. И, если в прошлые времена такие квартиры были доступны далеко не всем категориям граждан, то сегодня каждый человек, имеющий определенную денежную сумму, может позволить себе покупку квартиры в новострое. Благо, дома в России возводятся в больших количествах.
Виды новостроек и их основные особенности
Все современные дома, относящиеся к категории новостроек, делятся на два типа: панельные и каркасно-монолитные. Отличаются они не только внешним видом, скоростью возведения и ценовой категорией квартир, но и инфраструктурой внутри дома, что в свою очередь подразделяет их на элитное и обычное жилье.
Панельные дома выстроены обычным и наиболее привычным для наших соотечественников образом. Их конструкция состоит из готовых железобетонных панелей, что позволяет возводить их, довольно, быстро по единому шаблонному образцу.
Новостройки панельного типа имеют строгий вид. Фасады домов всегда однообразны. Недостатком подобных строений можно считать их неприспособленность к низкой температуре. В отличие от монолитных новостроек, в панельных домах зимой, довольно, холодно.
Да, и планировка квартир здесь, зачастую, оставляет желать лучшего. Так как эти строения возводятся по одному и тому же образцу уже несколько десятков лет, планирование квартир в них нисколько не изменилось с советских времен.
Технология строительства, конечно, изменилась. Сейчас многие застройщики берут за основу западные технологии, и возводят дома, основываясь на их стандарты. Такие дома обладают повышенной износостойкостью, и срок их службы увеличивается на несколько лет. В основном западные технологии применяются в строительстве башен.
Каркасно-монолитные дома, в отличие от своих «панельных сородичей», сражают покупателей внешним видом. Выстроены они по особому архитектурному дизайну. В зависимости от застройщика, дизайнеры могут быть российскими или всемирно известными.
Подобный способ возведения жилья увеличивает гибкость планировочных решений. То есть квартиры в таких домах могут иметь абсолютно разную планировку, зачастую, довольно креативную. Каждое каркасно-монолитное здание имеет свою собственную этажность и конфигурацию. Ограниченных шаблонов для возведения таких домов не существует.
Монолитные новостройки имеют собственную инфраструктуру внутри дома. В зависимости от назначения, дома имеют подземный паркинг либо охраняемую стоянку во дворе, видеонаблюдение, контрольно пропускную систему при въезде во двор, а также охрану внутри дома. Первые этажи таких зданий обычно занимают предприятия торговли, муниципальные организации или службы быта.
Необходимые документы для покупки
По утверждению экспертов, сделки по покупке квартир в новостройках являются самыми рискованными, так как именно на этом рынке недвижимости больше всего мошенников. Нередко обманные действия происходят со стороны застройщиков. Прежде чем подписать договор о приобретении квартиры у застройщика, нужно включить всю свою бдительность и внимание при изучении этого договора.
Во-первых, нужно учесть, что покупая квартиру в процессе строительства дома, с юридической стороны сделки, покупатель становится партнером фирмы, а не ее клиентом. Поэтому, если вдруг застройщик потерпит банкротство или «заморозит» свое строительство, то вернуть деньги, вложенные в это строительство, будет почти невозможно.
Во-вторых, на рынке недвижимости не существует стандартных типовых договоров, подтверждающих сделку покупки квартиры в новостройке. Это создает определенные трудности для покупателя и является еще одной «лазейкой» для мошенников. У каждой фирмы свой договор. Но, несмотря на это, каждый документ должен иметь несколько основных пунктов:
- Детальные характеристики квартиры, подлежащей дальнейшей передачи в собственность
- Точный срок передачи жилья в собственность
- Стоимость договора покупки и сроки его оплаты
- Точный срок гарантий на будущую квартиру
Если какой-либо из перечисленных позиций в документе не указано, подписывать его нельзя. Кроме того в договор нужно внести пункт о невозможности изменения цен застройщиком. Нередко случаются ситуации, когда на последних этапах строительства компания застройщика повышает цену за квадратный метр.
В случае приобретения жилья «на уровне котлована», застройщик обязан предоставить своему клиенту проектно-сметную документацию, разрешение на проведение строительства, а также предварительно составленный протокол на распределение квартир в доме.
Недостатки квартир в новостройках
Радость от приобретения жилья в новом доме может омрачить как низкое качество самого жилья, необнаруженное вначале, так и некое неудобство в планировке комнат.
При покупке квартиры в панельной новостройке необходимо внимательно изучить технические характеристики дома. А, именно обратить внимание на характеристику межпанельных стыков. От того, насколько тщательно панели прилегают друг к другу, будет зависеть температура воздуха в квартире. Как показывает практика, этот недостаток имеют, практически все строения, возведенные из железобетонных панелей.
Следующий момент – это планировка самого жилья. Дело в том, что многие современные застройщики пытаются уйти от привычного типа планировки квартир, внося в него свои коррективы. Большинство квартир, выстроенных по западным технологиям, имеют огромные коридоры. То есть прихожая в таком доме одинакова по площади, а иногда и превышает размеры самой большой комнаты в квартире.
Приобретая такое жилье, потенциальный покупатель отдает приличную сумму денег за лишние и нефункциональные квадраты. Получается, что документально квартира имеет, довольно, большую площадь, а на самом деле комнаты маленькие и неудобно расположены.
Что касается жилья в каркасно-монолитных домах, то здесь проблем с планировкой, как правило, не возникает. Но тут очень важно знать в какое время года строился дом. Если его возведение пришлось на очень жаркое лето или сорокоградусный мороз, это может существенно повлиять на качество дома и на его прочность. Такую информацию можно получить в компании застройщика.
На самом деле многие факторы могут повлиять на прочность монолитного дома. Например, неправильно сваренная арматура или нарушения в конструкции несущих стен могут стать причиной низкой износостойкости строения. Поэтому важно перед приобретением жилья внимательно изучать документы застройщика и технические характеристики дома. В панельных домах такой проблемы нет.
Если внимательно подойти к вопросу выбора квартиры в новом доме, то многих неприятностей можно избежать. И тогда уже ничто не омрачит радость владельца от воплощения заветной мечты – покупки квартиры в новостройке.
Как купить квартиру в новостройке? Видео
Стоит почитать
about-realty.net
