anna_nik0laeva. 75 квартал

Жители 75 квартала района Хорошево-Мневники рассказывают о ситуации в квартале и выдвигают требования к концерну КРОСТ.

26.09.2017 admin Истории,

16 сентября 2017 г., жители 75 квартала района Хорошево-Мневники СЗАО, провели акцию. Вывесили в очередной раз баннеры. Акция была направлена против уплотнённой застройки квартала, которую осуществляет ООО «ПСФ «Крост».

В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 29.06.1999 № 581-ПП «О комплексной реконструкции микрорайонов 75 и 82 района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа» и от 20.05.2008 № 419-ПП «О проекте планировки территории квартала 75 района Хорошево-Мневники города Москвы (СЗАО)» осуществляется реконструкция 75 и 82 кварталов района Хорошево-Мневники.

Реконструкцию квартала осуществляет инвестор-застройщик ООО «ПСФ «Крост».

За прошедшие годы, проект планировки нашего квартала, претерпел значительные изменения. Инвестор-застройщик увеличивает ТЭПы. Плотность застройки квартала, доведена до критической. На сегодняшний момент коэффициент плотности застройки- 1,4, а с учетом всего запланированного к строительству в квартале, по окончанию реконструкции — 2,5.

Надо отметить, что площадь квартала составляет 39,8 га. Из этой площади 11,7 га, занимает территория 67 клинической больницы. В сухом остатке, площадь квартала составляет 28.1 га. Но застройщик, рассчитывая новые ТЭПы, игнорирует тот факт, что площадь больницы, исключается из расчетов плотности застройки квартала.

Уже на данный момент в связи с существующей застройкой, не обеспечено сбалансированное развитие территории и транспортных сетей. В квартале отсутствуют возможность спроектировать транспортную сеть и УДС, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами. Наш квартал стает просто опасным для жизни (п.11 пп.11.1 СП 42.13330.2016.) Из-за этого уже на данный момент в квартале автомобильный коллапс. Квартал задыхается от нехватки стоянок для хранения автомобилей населения (не выполняется норматив, приведенный в табл.11.8 СП.13330.2016). Нормативы ППТ по открытым автостоянкам (приложение 6 к постан. Правительства Москвы от 20.05.2008 г. N 419-ПП) из-за плотности застройки так же, не выполняются. Вместо запланированного строительства, в ходе реконструкции квартала, двух детских садов на 220 мест (два объекта) и одной муниципальной общеобразовательной школы на 22 класса, построен один детский сад.

Жилищное строительство напрочь вытесняет социальные объекты.

Все это происходит при поддержке исполнительной власти на местах, мэрии и правительства Москвы.

Внесенные изменения в Положение о Градостроительной земельной комиссии г. Москвы, о наделении себя полномочиями в принятии решений по изменению функционального назначения земельных участков, отведенных под строительство и реконструкцию, направлены на полное игнорирование мнения местного населения (отменена процедура проведения публичных слушаний), что в конечном итоге приводит к ухудшению среды обитания населения, более того, делая среду обитания опасной для жизни.

Фактом игнорирования мнения населения квартала, является Решение ГЗК Москвы (протокол №43 от 18.12.2014 г) о добавлении в основные виды разрешенного использования к существующему по ППТ от 2008 г. торгово-бытовому 1004, множества других, в результате чего на территории в 1.4 га, начато строительство 3 небоскребов(МФК), общей площадью 159000 кв. м и высотой 200 метров (Москва, ул. Народного Ополчения 15, вл. 3-7). В состав МФК будут входить офисные помещения, кафе, магазины, жилые квартиры. Мнение жителей квартала таково, что строительство этих монстров опасно для населения квартала и убийственно для квартала. Данное строительство не отвечает нормативам по размеру участка к площади застройки. Нарушено нормативное расстояние (разрывы между МФК и существующими жилыми домами). Для примера: расстояние от выступающей части жилого дома до котлована 22.7 кв.м.

Еще одним вопиющим фактом по нашему мнению, является нарушение процедуры публичных слушаний города Москвы по ПЗЗ, проводимому в декабре 2016 г. В материалах, представленных на экспозиции, были заведомо внесены параметры будущего строительства в 75 квартале района Хорошево-Мневники СЗАО г. Москвы, без какого-либо на то, законного основания. А именно — участки по которым ГЗК Москвы изменило основные виды разрешенного строительства только 22.12.2016 на ГЗК Москвы (протокол №44 от 22.12.20160):

-земельный участок по адресу: ул. Народного Ополчения д.3. корп. 2 площадью 1.48 га кадастровый номер 77:08:0010011:47. для проектирования и строительства жилого дома общей площадью в габаритах наружных стен 67 700 кв.м.. в том числе площадью квартир 43 000 кв.м. (изначально учебно-воспитательное)

— земельный участок по адресу: ул. Народного Ополчения влд.13. корп. 3, корп. 4 –спортивно-гостиничный комплекс (изначально учебно-воспитательное). Теперь, как оказалось, застройщик собирается менять строительство спортивно-гостиничного комплекса на жилой дом в 31 этаж. Опять ГЗК? Опять без участия людей?

Эти участки, уже с измененными параметрами, были включены в экспозицию, которая начала свою работу 06 декабря 2016 г., а сами публичные слушания проходили 22.12.2016.

Одним решением нас лишили школы и детсада, заменив назначение учебно-воспитательного на жилищное строительство.

Организаторы, не имели права включать эти объекты в ПЗЗ, так как Решение ГЗК было в один день с проведением очного собрания участников публичных слушаний. Считаем данный факт грубейшим нарушение наших прав. Так как в противном случае, объекты не вошедшие в ПЗЗ, должны были проходить публичные слушания. А имея такую плотность застройки, и дефицит социальных объектов, навряд ли местное население проголосовало бы за изменение учебно-воспитательного назначения, на жилищное строительство.

Наш квартал не прошел процедуру межевания. Данный факт служит для застройщика мотивом, решать свои проблемы, возникшие в результате уплотненной застройки за счет условно придомовой территории. Мы боимся, что при таком строительстве, наши дети, выходя из подъезда дома, будут оказываться на проезжей части с интенсивным движением. Примером полного беспредела застройщика служит разработанная транспортная схема заезда в квартал со стороны дублера по Народному Ополчению. Чтобы организовать возможность заезда паркинг небоскребов, застройщик решил подвести проезжую часть прямо к подъездам дома по Народного Ополчения 11. На наши возмущения по этому факту, застройщик пытается ввести нас в заблуждение, что эта схема разработана только на момент строительства. Но мы прекрасно понимаем, что эта схема постоянная, так как, к сожалению из-за неграмотной проектировки и посадки башен на стилобат, больше нет возможности подъезда.

Весь этот беспредел, нежелание застройщика идти на диалог с жителями и услышать реальные требования жителей квартала, привели к баннерой акции. Баннеры у нас срезали. Действие лиц, которые это сделали, попадает под ст.161 УК «Грабеж». Заявление в полицию подано.

Наши основные требования мы неоднократно озвучивали компании Крост.

Нас не услышали, повторяем ещё раз:

Снизить этажность Wellton Towers — на 10 этажей для каждой башни.
Пересмотреть подъездные пути к башням, не затрагивая придомовые территории домов Народного Ополчения -11, Жукова 43-5 и Жукова 37-2.
Не снимать ограждения/заборы вокруг домов — оставить их в тех границах, которые были указаны на плане на момент покупки людьми квартир в этих домах.
На месте снесенного интерната требуем построить новую муниципальную школу, а не ещё один жилой дом, как планируется в настоящий момент.
Между домом НО-11 и детским садом требуем построить ещё один муниципальный детский садик.
Для пунктов 4 и 5 — вернуть земельным участкам прежний вид разрешённого использования — «Для размещения общеобразовательных учреждений».
Отменить строительство 100м дома между Народного Ополчения — 3 и Народного Ополчения — 11 . На этом месте — парк.
Предоставить инсоляцию для домов, расположенных вокруг башен.

Отремонтировать все паркинги.

75 квартала, крост, Хорошево-Мневники

krostu.net

Остановить превращение 75 квартала Хорошево-Мневников в бетонное гетто

Накануне я составила резкий текст про реновацию и бетонные гетто. Все это благополучно зависло по разным причинам и мой пламенный спитч сгорел, не дойдя до читателя. Все, что хотела написать в очередной раз, вы можете прочитать в других моих постах. Здесь же достаточно просто смотреть на девелоперский беспредел и на будущее Москвы. Смотрите и ужасайтесь. Это - будущее Москвы после реновации. Первое бетонное гетто случилось впервые в старом районе, в Хорошево-Мневниках. Убитый проспект маршала Жукова, когда -то прекрасный и цветущий. Здесь было нормально жить, в этом районе, можно было гулять и чувствовать, как прекрасна весна в Москве. Это был зеленый район, легкие города. Сейчас он один из самых экологически неблагополучных.

За какой-то десяток лет Хорошево-Мневники превратились в девелоперскую делянку по нарезке бабла.

Улица Народного ополчения стала клондайком для дорожных строителей. Сколько тут от Алабяно-Балтийского тоннеля до проспекта Жукова намыто золота - никто точно уже не подсчитает. Самое жуткое место в районе, на мой взгляд - вот это. Здесь больше нет ничего, кроме бетонного говна и жуткого автобана, пересеченного во все стороны эстакадами. По Жукова можно прекрасно проехать, еще более прекрасно стоять в пробках, желательно не открывая окон, с кондиционером. Ходить пешком по проспекту Жукова и по Народному ополчению не рекомендуется, если, конечно, вы вдруг не решили приблизить конец жизни, дыша выхлопными газами, смывая страданиями смертные грехи. Здесь всегда висит удушающий смог, опасный для всех форм жизни. Тут почти нет деревьев, вывеска "Велтон парк" звучит издевательством. Зеленые тут только пластиковые панели облицовки.

Северо-западной хордой и эстакадами не ограничились. Жертвой неуемной застройки стал 75 квартал.

"Вот наглядный пример будущего коврового сноса пятиэтажек - 75 квартал района Хорошево-Мневники! Это началась еще до мечты Собянина о "реновации", если закон примут, думаю, будет еще круче. Рассмотрите внимательно фотографии. Это только кусочек квартала.

На месте снесенных пяти пятиэтажных домов по 60 квартир, (шестой дом еще стоит, см.фото) один громадный дом построен и строится еще два, почти вплотную в домам конца 70-х. Когда строили в конце 70-х два 16-ти этажных дома, то дворов у этих домов не было - во дворах стояло по три пятиэтажки. При сносе пятиэтажек не дворовую территорию домам прирезали, а как раз наоборот, даже урезали, поставив заборы. Протест кучки жителей властью замечен не был. А с наружной стороны квартала буквально под окнами раньше был огромный сквер, а теперь - магистраль с эстакадой! Щастья вам, терпеливые безропотные собственники!" - пишет Татьяна Логацкая

Впервые в старом районе города возвели настоящее шанхайское гетто. Задворки неблагополучных районов Нью-Йорка теперь скопированы в миниатюре в Хорошево-Мневниках! Кто сможет остановить превращение Москвы вот в такие гетто-кварталы? Сложно представить, что строительная компания КРОСТ еще и гордится этим кварталом. Сайт застройщика повествует, что полюбоваться на это чудо чудесное приехали архитекторы из Удмуртии.

Апдейт от 24.04.17 : Вот еще один шедевр от КРОСТа - ЖК Олимпия. Сюжет 2012 года

Не знаю, но если москвичи хотя не только проезжать по эстакаде, до следующего светофора, но и жить в нормальном городе, ходить пешком по городским, зеленых улицам, нужно останавливать строительный беспредел. Сам по себе захват московских земель под видом реновации не остановится.

Фото: Любовь Зайцева, Дмитрий Замятин, Анна Максимова, Татьяна Логацкая

anna-nik0laeva.livejournal.com

Небоскрёбы Кроста в 75 квартале Хорошево-Мневников

"Это что-то неописуемое, сказала собака, глядя на баобаб..."

Концерн "КРОСТ" собирается построить в составе жилого комплекса Wellton Park блок из трёх небоскрёбов - трехсекционный 50-этажный корпус 11.Высота исполинских башен, по оценкам, может превысить 170 метров.Место строительства - угол ПМЖ и УНО, диагонально (через развязку) противолежащий скверу у памятника Ополченцам, где скоро начнется строительство станции метро Третьего контура "Улица Народного Ополчения".

Застройщик вынашивает планы постройки в Веллтон-Парке ещё одного блока небоскрёбов - на месте трёх пятиэтажек за домом 39 к.1 по проспекту Маршала Жукова.UPD: в итоге там строятся две башни "нормальной" этажности - 19 и 21 эт., под названием "Голландский квартал".

[Текст описания на сайте Кроста]11 корпус – высокий уровень жизни в небоскребе бизнес-класса

Новый 11 корпус в составе жилого комплекса Wellton Park – это проект высокого уровня для динамичных людей, которые ценят свое время и предпочитают быть на шаг впереди остальных. В этом проекте нашли воплощение все современные тенденции в строительстве объектов бизнес-класса.

В цепочке домов с яркими и уникальными фасадами предстанет инновационный и высокотехнологичный трехсекционный корпус 11. Амбициозные идеи Концерна «КРОСТ» реализуются в самом высоком здании не только жилого комплекса Wellton Park, но и всего района. Это будет 50-ти этажный небоскреб с потрясающими видами, а его величие и техническая новизна произведут фурор на рынке жилья и превзойдут ожидания самых взыскательных покупателей.

Особого внимания заслуживает архитектура здания: на фасадах появятся уникальные орнаменты, а блестящая инсталляция станет украшением всего квартала. Другим важным преимуществом проекта станет современный многоуровневый паркинг с удобными въездом и выездом.

msk-horoshevka.livejournal.com