Благоустройство дворовых, придомовых территории многоквартирных домов. Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов

УО и благоустройство дворовой территории

Минстрой РФ продолжает работать над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ». На сайте ведомства, в разделе «Документы», можно найти интересную инфографику, в которой представлены принципы благоустройства дворовых территорий.

Предлагаем отвлечься от обсуждения постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 и обратиться к вечному – содержанию общего имущества в МКД.

Земельный участок в составе общего имущества

Дворовая территория – источник вечных споров между собственниками помещений и управляющими организациями. Земельный участок входит в состав ОИ в МКД, если сформирован под МКД и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего придомовая территория находится в собственности жильцов МКД. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория входит в состав общего имущества в МКД, поэтому собственники помещений МКД должны оплачивать её содержание и благоустройство.

Управляющие же организации за эти деньги содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.

Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением.

Границы и размер придомовой территории определяются исходя из требований земельного и градостроительного законодательства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ, их могут изменить только собственники на ОСС, приняв решение о проведении реконструкции.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязуется:

выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД,
создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан,
предоставлять КУ потребителям в МКД,
производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту ОИ в МКД.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества, утверждённых ПП РФ N 491, управляющая организация в том числе:

убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав ОИ,
собирает и вывозит ТКО и ТБО,
ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

Но это всё не относится к земельным участкам, не входящим в состав общего имущества в МКД. Перечисленные действия в таком случае осуществляют собственники земельных участков.

Национальный проект Минстроя РФ «Городская среда и ЖКХ»

Благоустройство дворовой территории

Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства дворовой территории выделяет Минстрой РФ. Прежде всего ведомство отмечает, что все дворы России объединяет ряд проблем:

нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
не хватает парковочных мест,
не настроено освещение,
не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
климатический дискомфорт.

Выделяют шесть типов дворов: с исторической, низкоэтажной, среднеэтажной, среднеэтажной микрорайонной, высокоэтажной микрорайонной и современной высокоэтажной застройкой.

Если вы озабочены благоустройством дворовой территории, то Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.

Для этого необходимо обозначить вход во двор: поставить элементы навигации, фонари. Сформировать периметр двора, причём не обязательно с помощью забора, лучше всего – насадить зелёное ограждение. После – организовать основные и второстепенные проезды, обустроить входы в подъезды: построить пандусы, велопарковки и т.д.

Следующий шаг для формирования комфортной дворовой территории – обустройство парковок. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскостную парковку для жильцов дома и линейные – для гостей. Количество парковочных мест рекомендуется обсуждать вместе с собственниками. Обязательно необходимо предусмотреть парковочные места для инвалидов.

Для улучшения освещения дворов нужно установить дополнительные фонари:

у входа в дом (5–7 метров),

на детских и спортивных площадках (7–9 метров),
у проездов (7 метров).

Первая группа пользователей, о которой стоит проявить заботу – дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, которые отвечали бы потребностям разных возрастных групп: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.

На детских площадках должны быть установлены:

урны,
информационный стенд,
живая изгородь,
мягкие покрытия,
места для сидения,
навес,
настольные игры,
тематические игровые комплексы,
элементы для активных игр и т.д.

Площадки для взрослых должны быть ориентированы как на занятия спортом, так и на спокойный отдых – включать места для уличных тренажёров, настольного тенниса, настольных игр.

Обустройство площадок для выгула домашних животных должно повысить санитарное состояние территории и безопасность для жильцов. Такие площадки могут быть неогороженными и огороженными.

На неогороженной площадке необходимо установить информационный стенд, урны, места для сидения и мягкое покрытие. На огороженных – дополнительно поставить калитку.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Экологизация городского пространства

Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.

Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:

шума и ветра,
солнца,
выхлопных газов.

Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.

Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.

Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:

вначале определяется тип двора,
проводится зонирование площадки,
вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
совместно разрабатывается и утверждается проект,

проект реализуется также совместными силами.

Сервитут?А что это?

roskvartal.ru

Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов

Все хотят жить в красивых домах, но при этом даже не знают о том, что такое благоустройство дворовых территорий, кто его финансирует и можно ли написать жалобу на благоустройство.Когда человек желает купить новую квартиру, он всегда обращает свое внимания на благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Это создает его первое впечатление о доме. Но и сами жильцы желают жить в доме с аккуратными дворовыми территориями, но ничего не делают для этого. В этой статье мы разберемся с тем, что нужно сделать для этого.

Придомовая территория

Придомовой территорией является та часть земельного участка, которая находится под домой и вокруг него. У такой территории есть свои четкие границы, которые находятся под ответственностью администрации этого дома. Все, что находиться за этими границами не имеет никакого отношения к дому. Эти характеристики можно найти в кадастровом паспорте объекта. Согласно ФЗ Законодательства РФ придомовой участок не может быть меньше общей площади дома.

Важно! Благоустройство придомовой территории – это комплекс мероприятий по благоутройству, направленных на улучшение качества состояния построек на территории двора, улучшение придомовой территории с эстетической стороны.

Благоустройство дворовых территорий

Данной процедурой может заниматься:

Управляющая компания. Ответственность по использованию территории полностью ложиться на компанию. Жильцы в свою очередь в результате общего собрания определяются со своими желаниями и передают их в УК. Также в организации можно получить бесплатную консультацию. После сбора перечня требований от жильцов и согласования сметы, предприятие собирает необходимую сумму с жильцов и проводит нужные мероприятия по благоустройству жилого дома.
Товарищество собственников жилья. Чтобы решить, как осуществить благоустройство и озеленение придомовой части, необходимо также провести собрание собственников квартир и создать комплексный проект по оформлению многоэтажного дома. Существует много примеров, когда ТСЖ сдавало часть территории в аренду. Но в случае неудачи, вся ответственность распространялась и на собственников жилья.

Правила по благоустройству

Говоря о том, что входит в благоустройство придомовой территории, то существует целый список правил. При должном уходе за прилежащей к дому территорией, эти правила должны соблюдаться:

В снежное время года, если высота снега превысила 5 см, его нужно срочно убрать с территории дома.
Остатки льда с асфальта и пешеходных троп должны быть полностью убраны. Сюда же можно отнести образование сосулек.
Систематически необходимо осуществлять вывоз мусора с территории. Особенно в летнее время нужно тщательно следить за состоянием урн и подъездов и детских площадок.
Скамейки, декор должны быть в должном состоянии.
Газон и клумбы необходимо периодически поливать, убирать сорняки, окрашивать.
Пожарные выезды из дома и люки должны быть всегда очищены и доступны для прохода.

Осенью опавшие листья и ветви следует выметать и вывозить за территорию дома.

Все правила по закону являются обязательными для исполнения, но обычно даже их половина не соблюдается, но после прихода проверки все становится на свои места. Поэтому бывают моменты, когда проверку необходимо вызывать самостоятельно, ведь каждый человек имеет на это право.

Возможные мероприятия

Когда проектирование и разработка содержания неблагоустроенных зон окончена, начинается обустройство придомовой территории. Включать в себя это мероприятие может большое количество работ:

Установка детских площадок. Если дом еще новый, то эта работа обычно пользуется популярностью жильцов. А если площадка уже стоит, то в список работ может входить ее ремонт. Так как данная конструкция всегда должна соответствовать санитарным нормам и это одна из них. Песок при наличии должен меняться ежегодно, а если на деревянных или пластмассовых частях сооружения сделаны какие-либо надписи, жильцы обязаны собственноручно их стирать.Площадка не может быть установлена, если рядом находятся пешеходные и велосипедные дорожки (а тем более автомобильные дороги). Обязательна установка вдали от парковок (минимальное расстояние – 15 метров) и мусорных контейнеров. А по границе детской зоны должны быть посажены деревья, которые смогут защищать детей от солнца.Раз в 30 дней представитель УК должен приходить и проверять состояние детских зон.

Озеленение. Каждый человек может ответить, что прилегающая к дому территория не может быть красиво оформлена без зеленых насаждений. Так примыкающая часть будет смотреться достаточно пусто и просто, а недвижимость – будет зрительно отдалена от двора.Но за посадками необходимо постоянно ухаживать. Если кто-либо начнет незапланированную порчу насаждений у дома, он будет наказан за административное нарушение.Деревья и кустарники нужно постоянно поливать и ухаживать за ними, удаляя лишние сорняки и окрашивая столбы от вредных насекомых. Нельзя сажать деревья, которые в определенный период распространяют пух (тополь) или пыльцу, так как у кого-то из жильцов может быть аллергия.Если земля не богата полезными минералами, то перед посевом ее нужно обогащать с помощью специальных удобрений.В зеленых зонах нельзя устраивать свалки, а также запрещается вешать на деревья объявления или качели. Так как они являются лишь декором.

Огораживание. При желании огородить свою территорию от посторонних, нужно быть предельно внимательными. Установка шлагбаума не всегда может быть законна.Двор нельзя закрывать полностью. Должен оставаться аварийный проезд, через который в случае ЧП сможет проехать пожарная машина, скорая помощь, полиция или МЧС.Ограждение территории не может мешать жителям соседних домов в передвижении.Заранее нужно подготовить проект, по которому будет видно, какую часть жильцы хотят огородить, и согласовать его с администрацией района.Если Вы получили разрешение на ограждение территории, не стремитесь полностью загораживать проход. Лучше оставить сквозной проход, через который можно свободной войти, чтобы потом из-за многочисленных жалоб не сносить часть забора.
Асфальтирование. Практически у всех собственников квартир в МКД есть свои машины. А у многих и не одна. Поэтому обычно вопрос асфальтирования площади и образования парковочных мест на территории принимает положительный оборот.Если асфальта у дома абсолютно нет, и не было, то асфальт должны положить за счет администрации дома. Для этого необходимо просто написать заявление. А если асфальт просто имеет плохое качество, ямы, неровности, то его ремонт придется делать за счет жильцов.В таком случае проводится общее собрание собственников, на котором должно присутствовать более половины людей. На нем проводится голосование, и более чем 2/3 человек должны проголосовать «за» асфальтирование. Там же должна посчитаться приблизительная стоимость этой процедуры, ведь не все смогут позволить себе сдать большую сумму. При положительном решении готовый асфальт должен соответствовать определенным нормам: Общий слой асфальтированного покрытия не может быть меньше нормы – 15 см.

Желательно стелить мелкозернистый асфальт. Он стоит чуть дороже, но прослужить сможет дольше и более гладко и равномерно ляжет на почву. Также он является очень прочным, в нем намного реже образовываются ямы и неровности.
Асфальтированная полоса не должна быть слишком узкой, типичная легковая машина должна свободно проезжать по дороге. Минимальная ширина – 1 метр.
При укладывании асфальта необходимо подвести его к подъездам и сформировать отдельные парковочные места. Стоянку можно разделить на отдельные места, но это не обязательно.

Покраска бордюров, подъездов. Благоустроенный двор должен быть аккуратным, поэтому окрашивание мелких деталей тоже может создать общий вид.За благоустраивающие работы отвечает УК, но мелкую деятельность собственники жилья могут осуществить и самостоятельно.

Важно! Покраску производить необходимо преимущественно в летнее время года, чтобы свободно проветрить помещение и быстро его высушить. Это необходимо для того, чтобы не допустить попадание едкого запаха в квартирные помещения. Бордюры и скамейки после покраски следует огородить на некоторое время, чтобы никто не испачкался.

Жалоба на благоустройство

Многие жильцы задаются вопросом, куда подать жалобу, чтобы благоустроить и обустроить территорию около дома, если этого не делает управляющая компания. Изначально нужно обратиться в саму компанию. Но если она игнорирует обращения, то обращаться можно:

В Жилищную инспекцию. Нужно составить коллективную жалобу, в которой указать содержание вопроса и представить доказательства того, что обращения в УК были проигнорированы.
В суд. В данный орган необходимо обращаться, если в жилищной инспекции Вам не помогли. Алгоритм действий тот же: оформляем претензию с указанием проблемы и доказательств.

Из-за нарушения договора представителей управляющей компании можно привлечь к административной ответственности. За это они могут получить штраф в размере 10 тысяч.

Таким образом, благоустройство придомовой территории не является сложной процедурой. Зато она влечет за собой приятные результаты.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

8 (499) 703-35-33 доб. 766 (Москва)

8 (812) 309-06-71 доб. 420 (Санкт-Петербург)

8 (800) 777-08-62 доб. 398 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Благоустройство территории многоквартирного жилого дома

Вопросами благоустройства территории, относящейся к придомовой, поддержанием ее нормального состояния, учитывая выбранную форму управления МКД, обязаны заниматься разного рода организации. Такой может быть управляющая компания или же иная организация, избранная для этих целей ТСЖ.

Как бы то ни было, все затраты, касающиеся содержания и благоустройства территорий, отнесенных к придомовым, ложатся на плечи самих жильцов. При этом крайне важно осознавать, что собой представляет понятие «придомовая», и какой перечень работ входит в благоустройство и содержание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

К общим параметрам придомовых территорий относят величину площади и линии границ, которые можно разыскать в кадастровом паспорте конкретного объекта или сведениях земельного техпаспорта. Данные сведения используются в расчете затрат УК на выполнение работ по уборке и облагораживаю земельного участка.

Бывают случаи, когда документация остается оформленной неправильно, или ее оформлением вообще не занимались. Тогда весь спектр обязанностей по содержанию подобных участков переходит к муниципалитету, если быть точнее, к ее администрации. В соответствии со статьей 16 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», придомовые участки находятся в долевом владении всех собственников квартир в МКД.

По этой причине, земельные доли, которыми владеют жильцы, устанавливаются в пропорции, исходя из величины площади жилья.

Каждая из частей территории дома неразрывно соединены в общую домовую территорию. Это означает, что ни одну из частей участка, относящегося к придомовому, нельзя продать или же передать за плату кому-либо для личной эксплуатации.

Конечно, есть вариант с передачей участка владельцу жилья, но осуществляется он исключительно безвозмездно. Что же может располагаться на подобном участке?

К структуре придомовой территории могут быть отнесены такие объекты:

Сам земельный участок, с размещенными на нем строениями;
Элементы, созданные для озеленения и облагораживания такой территории;
Используемые, чтобы обслуживать строения и обеспечивать должный комфорт проживания граждан (к таким объектам можно отнести места, предназначенные для парковки транспорта, площадки для детей, проезды пожарного назначения и т. п.).

Есть некоторые интересные моменты: вся земельная площадь, закрепленная за многоквартирным домом, может быть разной, однако, принято считать, что минимальные ее параметры должны равняться самой площади здания.

Непосредственно площадь земельного участка может иметь ряд отличающихся показаний, в зависимости от населенного пункта и разновидности строения, размещенного на нем.

Чтобы рассчитать площадь придомовой территории поточнее, используют специальную формулу в документации, с учетом размещения прочих объектов в пределах местности.

Наиболее точные сведения о площади, составе и праве владения каждым из земельных участков содержит в себе кадастровый паспорт на объект, или же открытая виртуальная карта Росреестра, которую можно найти на ресурсе последнего.

Оформление прав на придомовую территорию

Граждане, проживающие в новостройках и высказывающие желание благоустройства прилегающей к дому земли, должны сначала оформить последнюю в свою собственность.

Существует два метода практической реализации подобной цели:

При общем обращении владельцев жилья в адрес управляющей компании;
При направлении заявления в городскую администрацию от одного и более владельцев жилья.

Вне зависимости от того, будет ли инициировано решение о приватизации придомового участка лично кем-то из жильцов или коллективно, право владения придомовым земельным участком будет распределяться среди всех владельцев в соотношении с площадью помещений, которые им принадлежат.

Важный момент: с учетом положений Градостроительного кодекса РФ, проведение межевых работ по отношению к линиям границ придомовых участков выполняется до момента приобретения застройщиком МКД разрешения на проведение строительных работ.

По этой причине, надобность в определении линий границ земельного участка может появиться лишь при наличии факта нарушения застройщиком установленных на законодательном уровне норм.

Подобный момент должен быть уточнен еще на этапе покупки жиль

o-nedvizhke.ru

Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов, и кто этим должен заниматься

Благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов – одна из составляющих комфорта и уюта, поэтому, покупая квартиру в многоэтажке, этому вопросу надо уделить внимание. Во-первых, немаловажно, какой вид будет из вашего окна, во-вторых, стоит подумать о том, где будут гулять ваши дети, да и о своем досуге забывать не стоит. Благоустройство многоквартирных домов – задача, с которой успешно справляются успешные застройщики. Работы эти чаще всего продумывают еще при составлении проектной декларации. К сожалению, многие дворы выглядят сейчас ужасно, а произошло это по причине ведения точечной застройки.

Что такое придомовая территория, и что предполагает благоустройство городского двора

Прежде чем говорить о благоустройстве городского двора, стоит выяснить, что же такое придомовая территория, и какие границы имеет. Согласно жилищному законодательству, придомовой является территория, расположенная рядом с домом и под ним. Границы двора четко определены, а очерчены они в техническом паспорте, выдаваемом на жилой объект. Их выдает бюро технической инвентаризации (БТИ). Размеры земельных участков, являющихся собственностью владельцев квартир, определяются также в соответствии с Приказом профильного министерства №59.

Это важно! Каждый жилец является частично собственником придомовой участка возле дома, и всего, что на нем построено, но продать землю, или выделить участок в личное пользование невозможно. Так гласит закон, а с ним не поспоришь.

Границы придомовой территории

В условиях профицита жилья, а то, что спрос на него значительно уступает предложениям, сомневаться не приходится, застройщики работам по благоустройству дворов уделяют все большее внимание. Между тем, ждать от них милости в виде комплексного благоустройства дворовых территорий часто не приходится, к тому же это большой перечень работ, требующих финансовых и физических вложений, а у застройщиков не всегда на это хватает сил и средств. Вот основные элементы благоустройства дворовых территорий:

Озеленение дворовых территорий – это важный этап, ведь если все сделать правильно, двор будет не только выглядеть идеально, в нем также будет комфортней вам и вашим детям. Не секрет, что экологическая ситуация сегодня оставляет желать лучшего, поэтому лишний глоток кислорода не повредит. Следует разделить озеленение на три основных вида: крышное озеленение, используется которое в том случае, если мы имеем дело с эксплуатируемой кровлей. Вертикальное озеленение, или высадка деревьев и кустарников. Здесь особо важно вмешательство специалистов, и редко какой застройщик предложит двор, засаженный деревьями, идеально подобранными к вашим климатическим условиям, хотя бы. Без сомнения, деревья посажены будут, но какие, и как. Придомовое озеленение, которое также стоит выполнять по правилам. Это касается высадки декоративных кустарников и разбивка газонов.

Озеленение дворовых территорий

Покрытие – это также часть работ по благоустройству и озеленению двора. Здесь особо важно, чтобы твердые покрытия сочетались с мягкими покрытиями двора, ведь удобно должно быть не только пешеходам, но и автомобилистам. Подъездные пути должны иметь твердое и прочно покрытие, а для детских площадок подходят больше резиновые дорожки и другие мягкие покрытия.
Благоустройство детских площадок во дворах – важный момент, как и устройство спортивных площадок. Они должны быть функциональными и безопасными.

Благоустройство детских площадок во дворах

Проекты благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов также должны предполагать наличие сопряжений. Речь в данном случае идет о лестницах, ступеньках, пандусов для людей с ограниченными физическими возможностями, и элементарных бордюров. Особо важно, чтобы все эти элементы были безопасными.
Элементы малых архитектурных форм – также важная деталь благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов. Беседки, скамейки и другие элементы благоустройства дворовых площадок, должны не только выполнять эстетическую функцию, но должны также быть прочными и функциональными.
В отдельный ряд можно поставить водные объекты, хотя фонтаны и бассейны – это те же архитектурные формы. Между тем, если проект благоустройства дворовой территории многоквартирного дома, включает в себя эти элементы, это добавит застройщику недостающих баллов.

Работы по благоустройству дворов. Оборудование бассейна

Элементы освещения, чего так не хватает многим дворам, особенно тем, которые достались нам в наследство со времен развитого социализма. Современные дворы должны светиться от счастья, при этом фонари и прожектора должны создавать дополнительный комфорт. Не обязательно, чтобы они светили ярко, главное, чтобы они излучали тепло и уют.

Благоустройство дворовых площадок

Работы по благоустройству дворовой территории включают и другие процессы, сюда входит также оборудование инженерных систем и коммуникаций, но с этими вопросами справляется большинство застройщиков самостоятельно. В противном случае, дом просто может быть не принят, а принимать квартиру у застройщика – тема для отдельного разговора.

Что делать, если застройщик не выполнил своих обязательств по благоустройству территории двора

Застройщик, каким бы проверенным он не был, не всегда может удовлетворить всех жильцов, да это и невозможно, в принципе. К тому же, многие жильцы так долго ждали квартиру, что им важно быстрее завезти вещи, а все остальное они откладывают на потом. Поэтому большую часть работ по оборудованию элементов благоустройства дворовых территорий придется делать своими силами, привлекая собственные средства. Если вам кажется, что во дворе что-то не так, инициируйте встречу жильцов, и если большинство будет за перемены, можно обращаться в управляющую компанию и дальше по инстанциям. Возможно, ваш двор может стать участником государственной программы по проведению работ по благоустройству и озеленению дворовых территорий многоквартирных домов. Эта программа в России работает, но участвуют в ней не все регионы.

В том случае, если ваш двор не может стать участником этой программы, или вы просто не хотите ждать, и с этим согласно подавляющее большинство жильцов, стоит обратиться в компанию, занимающуюся озеленением и благоустройством. Обратитесь также к специалистам по ландшафтному дизайну. Поводом для начала поиска подрядчика может стать коллективное заявление, поданное в управляющую компанию от имени собственников. Помните, что от состояния вашего двора зависит многое, поэтому не стоит откладывать проблему в «долгий ящик». Без вас ее никто не решит.

workerstroy.ru

Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома нормы

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Благоустройство дворовых, придомовых территории многоквартирных домов

8.1. Благоустройство дворовых, придомовых территорий осуществляется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Госстроя Российской Федерации «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» минимальным перечнем необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, а также принятыми собственниками помещений решениями о перечне, объёмах услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

8.2. Организация работ по содержанию и благоустройству дворовых, придомовых территорий многоквартирных домов производится собственниками помещений в многоквартирных домах либо лицами, осуществляющими по договору управление/эксплуатацию многоквартирными домами.

8.3. Хранение личного автотранспорта на дворовых, придомовых территориях многоквартирных домов, а также на внутриквартальных территориях допускается в один ряд и должно обеспечить беспрепятственное продвижение уборочной и специальной техники. Хранение грузового автотранспорта, в том числе частного, допускается только в гаражах, на автостоянках или автобазах.

8.4. При организации парковки автотранспорта на дворовых, придомовых территориях многоквартирных домов запрещаются снов и (или) повреждение зелёных насаждений, ограждающих конструкций, малых архитектурных форм,

8.5. Запрещается самовольно устанавливать объекты (включая шлагбаумы, «лежачие полицейские») на внутри дворовых дорогах и проездах общего пользования, препятствующие передвижению пешеходов, автотранспорта, в том числе машин скорой помощи, пожарных, аварийных служб, специализированной техники по вывозу отходов;

8.6. Парковки (парковочные места) и автотранспорт на дворовой, придомовой территории не должны:

1) размещаться на детских и спортивных площадках, в местах отдыха, на газонах;

2) препятствовать пешеходному движению, проезду автотранспорта и специальных машин (пожарных, машин скорой помощи, аварийных, уборочных).

8.7. Собственники помещений в многоквартирных домах или лица, осуществляющие по договору управление/эксплуатацию многоквартирными домами, обеспечивают в тёмное время суток наружное освещение фасадов, подъездов, строений и адресных таблиц (указатель наименования улицы, номера дома, подъездов, квартир) многоквартирных домов.

8.8. Домовые фонари и светильники у подъездов многоквартирных домов включаются и выключаются одновременно с объектами наружного освещения города.

8.9. У подъездов многоквартирных домов устанавливаются урны.

8.10. Тротуары и внутриквартальные проезды на дворовых, придомовых территориях очищаются от снега и наледи до покрытия на всю ширину тротуара или внутриквартального проезда. При возникновении наледи (гололёда) тротуары посыпаются песком.

8.11. Счищаемый снег с дворовых, придомовых территорий разрешается сдвигать на территориях дворов в местах, не препятствующих свободному вывозу отходов, проезду автотранспорта, специальных машин и движению пешеходов. Не допускается повреждение зелёных насаждений при складировании снега. На дворовых, придомовых территориях должен предусматриваться отвод талых вод. Не допускается перемещение снега с дворовых, придомовых территорий на объекты улично-дорожной сети.

8.12. Очистка крыши многоквартирных домов на сторонах скатов, выходящих на пешеходные зоны, от снега, наледи должна производиться немедленно по мере их образования с предварительной установкой ограждения опасных участков н допускается только в светлое время суток. Сброс снега со скатов кровли, не выходящих на пешеходные зоны, а также плоских кровель должен производиться со стороны дворов. Перед сбросом снега необходимо установить ограждения опасных участков, обеспечивающие безопасность прохода людей. При сбрасывании снега с крыши должны быть приняты меры, обеспечивающие полную сохранность деревьев, кустарников, воздушных линий электроснабжения, линий связи.

8.13. В летний период дворовые, придомовые территории, в том числе внутри дворовые проезды и тротуары, должны быть очищены от пыли и мусора. Чистота дворовой, придомовой территории должна поддерживаться в течение всего дня.

8.14. Краны для полива дворовых, придомовых территории из шлангов оборудуются во всех многоквартирных домах и содержатся в исправном состоянии.

cyberpedia.su

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — обязанность владельцев жилплощади содержать и распоряжаться прилегающей площадью, и выделять средства для поддержания участка в порядке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кому принадлежит придомовая площадь многоквартирного здания?

Земельная территория, где расположен многоквартирный объект — общее долевое имущество всех владельцев квартир в здании, статья 36 Жилищного кодекса РФ.

Если у площади есть установленные границы, и территория поставлена на кадастровой учет до принятия Жилищного кодекса России (01.03.2005), то участок безвозмездно переходит владельцам, статья 16 «О вступлении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004.

Собственник любой квартиры многоквартирного дома может подать запрос в Росреестр о наличии земельного участка, стоящей на кадастровом учете. Содержание данной информации можно узнать в кадастровом паспорте уточняющего участка.

Как оформить придомовую площадь?

Придомовой участок возле построенного дома образовывается на основании проекта планировки квартала, 2 пункт, статья 6 закона «О вступлении в действие Градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года.

Если границы земельного участка не определены, то собственник помещения прилегающего здания вправе:

Направить заявление о формировании его границ в администрацию города;
Дождаться добровольного межевания земли городской администрацией.

Направление запроса выгоднее, чем ожидание. На практике, добровольное формирование территории городскими властями может занять несколько лет. Читайте также — Порядок проведения межевания земельного участка.

В законе отсутствуют нормы, ограничивающие сроки межевания квартала. Поэтому, чтобы ускорить процесс собственники могут профинансировать процедуру самостоятельно.

Важно знать, что права собственности на прилегающую землю разделяются между жильцами в соответствии с площадью принадлежащих им квадратных метров в квартире.

Градостроительный кодекс РФ регламентирует, что распределение границ придомового участка происходит до получения строительной компанией согласия органов на постройку. Поэтому необходимость определения границ земли возникает, если организация нарушила закон. Это должно выясняться до покупки квартиры в новостройке. В противном случае можно остаться без жилплощади. Несоблюдение норм — основание для сноса постройки как незаконно возведенной.

Если строительство дома закончилось до 2005 года, и конкретизации границ участка не было, то приватизация площади предваряет межевание придомовой земли.

Права собственности машинально закрепятся за владельцами после уточнения границ, и постановки участка в кадастровой службе. Но это не дает право на продажу доли территории. Законом не разрешено отделять ее от многоквартирного дома, то есть, нельзя выделить отдельную часть другому сооружению или конкретной квартире.

Правила благоустройства придомовой площади многоквартирного дома

Указанные объекты, обозначенные в кадастровом документе, должны находиться на границе территории:

Земельный участок с жилым зданием;
Элементы озеленения;
Объекты для обслуживания жителей стоянки, детские площадки, подстанции с трансформаторами.

Собственники не вправе препятствовать и ограничивать доступ коммунальным службам к придомовой территории многоквартирного дома.

Работы по благоустройству придомового участка

Список работ по благоустройству придомовой территории регламентируют положения и нормы технического использования жилищного фонда, одобренными Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года:

Размещение контейнеров для разных видов отходов;
Уборка участка от снега и мусора, отвод талых вод;
Обустройство газонов, озеленение;
Установка площадок, мест для отдыха, их ремонт — покраска, облицовка;
Обеспечение безопасности жильцов.

План по благоустройству придомового участка устанавливается владельцами квартир и утверждается на собрании.

Кто должен благоустраивать придомовую территорию?

Управлять землей собственники могут самостоятельно, через управляющую компанию или специализированную фирму, заключив с ней соглашение.

Расходы по эксплуатации участка идут из средств владельцев помещений: затраты на работу ЖЭКа включаются в коммунальные платежи (см. Тарифы на коммунальные платежи в 2015 году) и прописываются в квитанциях.

Мероприятия по благоустройству придомового участка

Жильцы дома принимают решение относительно участка, его использования на собрании. Для утверждения намерений достаточно половины собственников квартир.

Собственники здания могут сдавать в аренду часть земли, расположить на ней платную стоянку или установить щиты с рекламой. Вырученные средства идут на нужды дома: ремонт, возмещение части оплаты по коммунальным платежам и другие расходы.

Ограждение придомовой площади многоквартирного дома

Устанавливая ограждение на придомовую территорию необходимо учитывать права жителей соседних объектов. Если их права нарушены, то на участок решением суда накладывается сервитут (ограниченное право пользования), соседи законно будут перемещаться по придомовой площади. Но в случае отсутствия другого близлежащего прохода.

Полностью ограничивать доступ нельзя, но это можно выполнить в отношении детской площадки, если она стоит в стороне от сквозного прохода придомового участка.

Собственники дома вправе запретить стоянку и въезд чужого автотранспорта на их участок земли. Но это не касается полиции, МЧС, скорой помощи, коммунальных служб. Если они при исполнении, то сотрудники наделены правом доступа на любую территорию.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!