У собственников промзон «Бирюлево», «Братцево» и «Коровино» есть 180 дней. Братцево промзона

Промзона «Братцево» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Сейчас на территории промзоны находятся:

14 жилых домов вдоль Нарвской улицы;
три общежития;
производственные и коммунальные объекты: электродепо «Лихоборы», СИЗО № 5, Головинское кладбище, офисно-складской комплекс «ЭЛМА», противотурберкулезный диспансер № 16.

Часть промзоны уже обновили, остальные площадки находятся в процессе реорганизации.

Что сделано

На месте ООО «Союзкоминт» на ул. Нарвская, вл. 1А построили жилой комплекс «Головино». Он состоит из четырех корпусов: 24-этажного и трех 17-этажных.

В составе ЖК построили детский сад на 125 мест, школу на 450 мест и гараж-стоянку на 1315 машин.

На полузаброшенной территории бывшего завода нестандартного оборудования по адресу: Головинское шоссе, вл. 5 построили современный многофункциональный комплекс «Водный». В состав первой очереди входит 26-этажная офисная высотка и трехуровневый торговый центр с подземной парковкой.

В рамках второй очереди построили жилой комплекс «Водный» из пяти высоток со встроенным детским садом в одной из них. В ЖК реализована концепция «дворы без машин».

До конца 2018 года планируется ввести третью очередь жилого квартала. Она выполнена в стилистике комплекса и жилого квартала второй очереди, но выигрывает по видовым характеристикам – с верхних этажей домов открываются виды на достопримечательности Москвы и Химкинское водохранилище.

Что делается

Многофункциональный жилой комплекс строится по адресу: Головинское шоссе, вл. 11. Он будет состоять из четырех секций высотой от трех до 24 этажей.

Первые этажи займут магазины, парикмахерские, службы быта. В одном из корпусов появится встроенно-пристроенный детский сад. Для парковки автомобилей обустроят подземную автостоянку на 202 машины и шесть мотомест.

Территорию благоустроят – здесь появятся зоны для отдыха, детские и спортивные площадки, высадят деревья и создадут цветники.

На ул. Адмирала Макарова, вл. 6 строится жилой комплекс «Невский». Он включает шесть домов и торговую галерею «Невский причал». Их выполнят в едином архитектурном ансамбле, который «нарисует» картину морского порта.

Два дома жилого комплекса «Невский» уже введено. До конца 2018 года планируется построить еще два корпуса.

На ул. Выборгская, вл. 9 появится уникальный учебно-строительный технопарк «Строительный» для подготовки кадров и производства материалов, востребованных в рамках программы реновации. Его площадь составит 20,8 тыс. кв. м. Там появятся: учебно-лабораторный корпус, учебно-производственный комбинат, общежитие, гостиничный комплекс для иногородних студентов и столовая.

На бывшей территории дорожного ремонтно-строительного управления «Северное» по адресу: Головинское шоссе, вл. 10 строится жилой комплекс из трех 36-этажных высоток, объединенных общим первым этажом. Также там появится детский сад, образовательный центр и подземный паркинг.

Что сделают

На публичных слушаниях одобрен проект планировки территории, ограниченной Ленинградским шоссе, Пулковской улицей, Конаковским проездом, Кронштадским бульваром. Там разместится жилая застройка.

На территории, ограниченной ул. Михалковская и территорией памятника садово-паркового искусства «Усадьба Михалково», одобрено строительство 102,6 тыс. кв. метров жилья.

На участке по адресу: Михалковская ул., вл. 48 планируется возвести жилье, детский сад, спортивную школу с гимнастическим залом, музыкальную школу-студию и помещения общественного назначения.

Экологическая обстановка

В окружении находится природно-исторический парк «Покровское-Стрешнево», парк «Дружба», Головинские пруды и территория прибрежной зоны Химкинского водохранилища.

Транспортная доступность

Недалеко от промзоны «Братцево» проходит Ленинградское и Головинское шоссе. На территории находится три станции метро – «Речной вокзал», «Войковская» и «Водный стадион», а также остановочный пункт «Балтийская» на МЦК.

Что построят в районе Войковский

Что построят в районе Головинский

Все о редевелопменте промзон

stroi.mos.ru

Промзона «Братцево» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Сейчас на территории промзоны находятся:

14 жилых домов вдоль Нарвской улицы;
три общежития;
производственные и коммунальные объекты: электродепо «Лихоборы», СИЗО № 5, Головинское кладбище, офисно-складской комплекс «ЭЛМА», противотурберкулезный диспансер № 16.

Часть промзоны уже обновили, остальные площадки находятся в процессе реорганизации.

Что сделано

В составе ЖК построили детский сад на 125 мест, школу на 450 мест и гараж-стоянку на 1315 машин.

Что делается

Два дома жилого комплекса «Невский» уже введено. До конца 2018 года планируется построить еще два корпуса.

Что сделают

Экологическая обстановка

Транспортная доступность

stroi.mos.ru

Промзона «Братцево» | Межрегиональный Институт Градостроительства

Архитекторами МИГ был выполнен проект планировки территории части реогранизуемой производственной зоны «Братцево» в Головинском районе Москвы площадью 47 га.

Проектом предусмотрено формирование многофункциональной зоны со строительством объектов для временного проживания (апартаменты), работы и отдыха горожан. Объем объектов нового строительства составит 418 тыс.кв. метров.

В рамках первой очереди реновации территории к октябрю 2014 года был возведен многофункциональный комплекс «Водный», включающий торговые и офисные площади с паркингом. Осуществлено строительство сквозного проезда между Головинским шоссе и Кронштадтским бульваром. В стадии строительства находятся апартаменты, входящие в МФК.

Появившийся МФК «Водный» стал центром притяжения в Головинского района, предоставив рабочие места и качественную инфраструктуру для жителей.

Вторая очередь реализации проекта предусматривает строительство гостиницы на 300 номеров, реконструкцию торгово-выставочного и складского комплексов, строительство гаража-стоянки и мероприятия по дальнейшему развитию дорожной инфраструктуры.

Запланировано расширение Кронштадтского бульвара и проезда №386 до 3-х полос в каждом направлении со строительством круговой развязки на пересечении с Нарвской улицей. Реконструкция Головинского шоссе предусматривает расширение до 4 полос, по две в каждом направлении.

Предусмотренная предложениями ППТ реконструкция Нарвской улицы с расширением до 3-х полос в каждом направлении станет очередным этапом формирования новой устойчивой транспортной связи в Головинском районе. Актуальной данная связь будет также в увязке с реконструкцией ул.Клары Цеткин и вновь открытого Коптевского путепровода через МКЖД, сокращая нагрузку на Ленинградское шоссе.

Проектом также предусматривается благоустройство и озеленение. На территории будут созданы скверы, примыкающие к Головинскому шоссе, Кронштадтскому бульвару и Нарвской улице.

Проект планировки утвержден Правительством Москвы 13 октября 2015 г.

migurban.ru

В промзоне "Братцево" построят гостиницу и несколько дорог. Промзона братцево

Промзона «Братцево» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Сейчас на территории промзоны находятся:

14 жилых домов вдоль Нарвской улицы;
три общежития;
производственные и коммунальные объекты: электродепо «Лихоборы», СИЗО № 5, Головинское кладбище, офисно-складской комплекс «ЭЛМА», противотурберкулезный диспансер № 16.

Часть промзоны уже обновили, остальные площадки находятся в процессе реорганизации.

Что сделано

В составе ЖК построили детский сад на 125 мест, школу на 450 мест и гараж-стоянку на 1315 машин.

Что делается

Два дома жилого комплекса «Невский» уже введено. До конца 2018 года планируется построить еще два корпуса.

Что сделают

Экологическая обстановка

Транспортная доступность

Что построят в районе Войковский

Что построят в районе Головинский

Все о редевелопменте промзон

stroi.mos.ru

Промзона «Братцево» | Межрегиональный Институт Градостроительства

Проектом предусмотрено формиров

spbnovo.ru

В промзоне "Братцево" построят гостиницу и несколько дорог – Москва 24, 20.10.2015

Фото: m24.ru/Михаил Колобаев

Стартует вторая очередь развития промзоны "Братцево", расположенной в Головинском районе на севере Москвы, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики.

Планируется строительство 2-й очереди многофункционального комплекса с подземной автостоянкой и гостиницы на 300 номеров. Инвестор должен реконструировать и построить новый участок Нарвской улицы, а также круговую развязку с Кронштадтским бульваром с увеличением количества полос.

Кроме того, предусмотрено озеленение и благоустройство сквера по Головинскому шоссе и территории вдоль Нарвской улицы.

Напомним, в состав первой очереди входит комплекс "Водный". Он находится на пересечении Головинского шоссе и Кронштадтского бульвара, в шаговой доступности от станции метро "Водный стадион". В состав комплекса площадью 166,3 тысячи квадратных метров вошли торговый центр и 26-этажная офисная башня. В торговом центре располагается более 120 магазинов, семизальный кинотеатр, рестораны и детская развлекательная площадка. Оборудована удобная парковка.

Ранее m24.ru сообщало, что реновация промзон включена в Генеральный план столицы. За последние пять лет в столице полностью реорганизовали 9 участков в промышленных зонах, расположенных в центральном округе. В частности, строительство коснулось промзон № 17 "Курская", № 16 "Митьковская ветка", № 4 "Звенигородское шоссе" и № 1 "Павелецкая".

Ссылки по теме

Там построены помещения общественного и административного назначения (помещения для культурно-массовых мероприятий, учебных и спортивных занятий, отдыха, общественного питания, медицинского и бытового обслуживания, офисные здания) площадью 432 622 квадратных метров.

Реорганизация столичных промзон проходит в рамках госпрограммы "Градостроительная политика". Как пояснил глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин, она проводится для создания самодостаточных территорий с необходимой инфраструктурой.

С начала года на территориях промзон введено 1,28 миллиона квадратных метров недвижимости. Из них 527,7 тысячи квадратных метро – это жилье.

Сюжет: Реновация московских промзон

www.m24.ru

Промзонам прописали комплекс - 25 сентября 2017

В Бирюлево вернется торговля

Мэрия Москвы спустя четыре года после скандального закрытия Покровской овощебазы в промзоне Бирюлево на юге столицы определилась с планами развития этой территории. Почти на 10 га могут быть построены производственные площадки и торговые объекты. Другие крупные промзоны города - Коровино и Братцево - планируется застроить, в том числе технопарком и жильем. Здесь город опробует новую схему, разрешающую в случае бездействия собственников привлекать других инвесторов.

План комплексного освоения промзоны в Бирюлево (9,6 га) на юге Москвы, где до 2013 года находилась Покровская овощебаза, допускает застройку участка производственными предприятиями (до 43,3 тыс. кв. м) и торговыми объектами с автостоянками (до 75,3 тыс. кв. м), говорится в распоряжении правительства Москвы. В нем же сообщается о параметрах еще двух промзон: Коровино, где на 10,8 га кроме производственных площадок и торговых объектов может появиться технопарк общей площадью 244,3 тыс. кв. м, и Братцево, где на 21,9 га помимо промышленного предприятия разрешено строительство 350 тыс. кв. м жилья.

Из трех анонсированных площадок самая скандальная - промзона Бирюлево: в октябре 2013 года на местной Покровской овощебазе произошли массовые беспорядки после убийства местного жителя мигрантом, участники беспорядков из числа националистических группировок разгромили рынок, где работали в основном выходцы из постсоветских республик. Тогда же власти Москвы закрыли базу, а полицейские возбудили уголовное дело по факту убийства. Расследование велось и в отношении руководства ЗАО "Новые Черемушки", управлявшего Покровской базой.

По данным Kartoteka.ru, основными владельцами "Новых Черемушек" числятся Алиасхаб Гаджиев и Игорь Исаев - экс-президент подмосковного агрохолдинга "ОСПАгро". В пятницу по телефонам компании, указанным в "СПАРК-Интерфакс", никто не отвечал. У ЗАО, судя по информации на его сайте, в районе бывшей овощебазы есть складской комплекс на 200 тыс. кв. м. Источник "Ъ" в мэрии говорит, что у каждой из трех промзон по два-четыре собственника. Так, площадки в Братцево делят два юрлица. Жилой проект в границах этой промзоны в 2016 году заявляла "Лираль групп" (по данным Kartoteka.ru, принадлежит канадской Liral Group), где получить комментарий не удалось. В Коровино среди собственников есть "Интеко" Микаила Шишханова. В компании сообщили Ъ", что готовы заниматься развитием территории промзоны." Но пока, говорит собеседник " Ъ" в мэрии, предметных переговоров с собственниками участков в промзонах не было. В департаменте науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы (ДНПП; курирует развитие промзон) отказались называть всех правообладателей промзон.

Бирюлево, Братцево и Коровино станут первыми промзонами, которые будут задействованы в комплексном развитии территории (КРТ). Этот механизм, вступивший в силу 1 января 2017 года, записан в Градостроительном кодексе и лоббировался властями Москвы. Новая схема позволяет чиновникам через торги находить других инвесторов, если текущие владельцы участков в промзонах отказываются инвестировать в развитие территории. Сейчас в правила землепользования и застройки включено 47 территорий для освоения по КРТ, это около 500 га. 52% этой площади может использоваться под промышленную застройку, 37% - под общественно-деловую, 11% - под жилье. В ДНПП объяснили, что выбирали первые территории с точки зрения привлекательности для инвесторов. "В отношении Бирюлево отдельно учитывались и возможности социальной реабилитации данной территории", - добавили в департаменте.

Управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая говорит, что в Братцево сейчас активно реализуются проекты по строительству жилья бизнес-класса. По словам консультанта направления разработки концепций торгцентров CBRE Анастасии Костомахиной, Коровино и Бирюлево не смогут обеспечить торговым центрам достаточный для окупаемости трафик: первая примыкает к МКАД, а вторая соседствует с жилым районом, но с невысокой покупательской способностью населения.

Автор: Геращенко Екатерина

www.metrium.ru

У собственников промзон «Бирюлево», «Братцево» и «Коровино» есть 180 дней

03.04.2018

180 дней на размышление. Новый закон позволяет городским властям форсировать реорганизацию депрессивных территорий

У собственников промзон «Бирюлево», «Братцево» и «Коровино» есть 180 дней, чтобы представить в мэрию предложения по их реорганизации, соответствующие правилам и стандартам Генплана и Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Если этого не произойдет, власти объявят аукцион и займутся поиском более эффективных инвесторов. Такое право им дает законодательная норма о комплексном устойчивом развитии территорий (КРТ).

Закон о комплексном освоении территорий (напомним, закон№ 373-ФЗ был принят в 2016 году и вступил в силу с 1 января 2017 года) разрабатывался с участием Москомстройинвеста, Москомархитектуры и ведущих столичных девелоперов не случайно. Особенно остро проблема освоения заброшенных промышленных и депрессивных территорий, в границах которых находится несколько собственников, стоит в крупных городах.

«Город активно приветствует развитие заброшенных промышленных территорий, так как заинтересован в создании новых рабочих мест, развитии науки и производства», – отмечает мэр Москвы Сергей Собянин. Согласно закону № 373-ФЗ, статус КРТ должен быть определен в Правилах землепользования и застройки, которые также устанавливают параметры реорганизации и функционал участка. ПЗЗ в Москве были утверждены в конце марта прошлого года, после чего собственники, которые не согласны с принятыми решениями, получили возможность обратиться в Москомархитектуру со своими предложениями. В части промышленных территорий было получено 57 заявок на внесение изменений – 41 из них одобрена, по 16 вынесены отказы. На сегодняшний день статус КРТ имеют 47 участков общей площадью почти 500 га, расположенные в границах 20 промзон. Это позволяет городским властям приступить к реализации положений федерального закона и форсировать реорганизацию депрессивных территорий.

По словам главы Москомархитектуры Юлианы Княжевской, в качестве пилотных отобраны четыре участка: это КРТ №№ 19 и 20, занимающие 26 га в промзоне «Братцево», КРТ№ 15 площадью 11 га в промзоне «Коровино» и КРТ № 10 площадью 10 га в промзоне «Бирюлево». Этими площадками власти заинтересовались, когда выяснилось, что более 50% городской территории используются не по назначению, они застроены самостроями или аварийными объектами. В частности, на территории промзоны «Бирюлево» в бывших производственных корпусах расположены автосервисы и склады. В «Коровино» больше половины земель находятся в неприглядном состоянии, никакой хозяйственной деятельности на них не ведется. А в промзоне «Братцево» фактическое использование территории не соответствует разрешенному назначению. Причем, несмотря на аварийное состояние, большая часть построек переоборудована в складские помещения. Власти считают, что эти площадки должны использоваться более эффективно: по ПЗЗ в «Братцево» планируется многофункциональная общественная застройка, КРТ в «Коровино» предназначена для создания производственных предприятий, технопарков и офисов, а в «Бирюлево» – под современное высокотехнологичное производство.

Собственники, которые оказались в зонах КРТ, должны в ближайшее время принять решение о реорганизации своих земель в соответствии с указанным функционалом. Если они этого не сделают, закон дает городским властям право изъять эти участки и развивать их по правилам и стандартам, заданным в Генплане и ПЗЗ. «Мы уведомили правообладателей. Ждем 180 дней. Если ничего не будет представлено, правительство Москвы объявит аукционы по этим территориям, победители займутся развитием площадок», – говорит Юлиана Княжевская. В случае согласия собственника самостоятельно заниматься реорганизацией производственной территории со статусом КРТ он должен разработать и представить в горадминистрацию готовый проект планировки. По словам главы Москомархитектуры, пока не по всем пилотным площадкам от правообладателей получена обратная связь.

Если в течение 180 дней мэрия не получит предложения инвесторов, город объявит аукцион, объектом которого станет право на КРТ. Нынешние собственники либо смогут добровольно отказаться от прав на землю в пользу победителя торгов, либо участки будут изъяты у них по решению департамента городского имущества. Во всех случаях владельцам положена компенсация.

Елена Егоршина

Источник: Правительство Москвы. Еженедельная городская деловая газета «Московская перспектива»

snip1.ru