Отличие апартаментов от квартиры. Чем отличается апартаменты от квартиры

Чем гостиница отличается от апартаментов?

Нужно отметить, что в последнее время в России все чаще люди интересуются, чем же отличаются апартаменты от обычных квартир. Итак, какими могут быть основные отличия, и чем они все-таки обусловлены?

Что представляют собой апартаменты: основные отличия от других видов недвижимости

Апартаменты представляют собой один из самых распространенных форматов коммерческой недвижимости, а не жилой. Изначальная цель создания – это временное проживание для граждан, которые приехали в другой город на работу или учебу. Приезжие такого класса не могут проявлять особенные требования к уровню развития социальной инфраструктуры, ведь у них нет маленьких детей, а работа начинается рано утром, заканчивается – только поздно вечером. По данной причине апартаменты не должны обладать развитой социальной инфраструктурой, как при строительстве жилья.

Основными отличиями от гостиниц является различный подход к организации уровня комфорта. Апартаменты должны быть направлены на доступное временное проживание людей, отели – на обязательный комфорт.

Среди недостатков апартаментов нужно отметить повышенный размер коммунальных платежей и отсутствие возможности прописки даже, если предполагается длительное проживание.

Среди остальных особенностей нужно отметить низкие нормы инсоляции к жилью, меньше солнца – это уменьшенное количество окон, отличающихся одновременно маленькими размерами. Важно отметить, что некоторые помещения, которые в апартаментах называются комнатами, в традиционном жилье являются коридором.

Ориентируясь на санитарно-защитные зоны РФ, апартаменты могут обладать меньшими нормативами. Например, если на территории раньше располагался завод, жилье в этом месте строить нельзя, апартаменты – можно.

Почему апартаменты начали развиваться в России?

Главная причина – это недостаток площадок, которые можно использовать для строительства жилых объектов.

Отсутствие оптимального спроса на офисные помещения.
Изменение законодательства РФ. Например, постановление московского правительства №714-ПП запрещает точечное строительство. Застройщики теперь должны найти способ для сохранения своих инвестиций. Только переход к новому формату недвижимости, которым и оказались апартаменты, стал оптимальным для застройщиков из Москвы.

Несмотря на это, гостиницы в России и других странах СНГ по-прежнему продолжают свою деятельность.

Что представляют собой гостиницы?

Гостиницы – это варианты для проживания, которые могут порадовать достойным уровнем комфорта благодаря воде, отоплению, интернету, возможности использования качественного постельного белья. Любые бытовые проблемы решаются успешно. В большинстве случаев цена и название гостиницы сразу же гарантируют высокий уровень качества предоставляемых услуг, несмотря на отсутствие классификации организаций по количеству звезд.

Ситуация с апартаментами кардинально усложняется. Апартаменты (если предусматривается частная квартира, а не апарт-отель, являющийся одним из распространенных видов гостиниц в СНГ) обладают следующими особенностями:

Горячая вода подается из бойлера, в результате чего ее объема может быть недостаточно для всех проживающих людей.
Ванная комната не предполагает системы отопления. К тому же ограниченный объем горячей воды не позволяет оперативно прогреть помещение.
Качество уборки не всегда оправдывает надежды и пожелания жителей.
Отсутствует возможность воспользоваться предоставляемыми халатами.

Несмотря на вышеописанные недостатки, можно познакомиться с интересными людьми, жить в центре города, получить полезные советы по инфраструктуре. Апартаменты могут порадовать интересным форматом жизни и доступной ценой, по сравнению с отечественными гостиницами. В то же время нужно подготовиться к тому, что уровень организации быта оказывается хуже, чем в обычной квартире.

Гостиницы и гостиницы созданные на основе апартаментов

Гостиницы, создаваемые на основе апартаментов, – это новое направление гостиничного бизнеса. Временное жилье создается по принципу апартаментов.

Изначально апартамент отели начали развиваться на пляжных курортах, причем спрос активно рос благодаря семьям с детками, ведь традиционные отели не могли предложить достойную обстановку. Впоследствии появился уникальный слоган для апартаментных гостиничных комплексов: «лучше жить, нежели останавливаться». Предполагается, что сервис в отелях должен в полной мере удовлетворять потребности целевой аудитории, а для гостиничных апартаментов возможны незначительные поблажки.

Апарт-отель

Гостиничные апартаменты могут порадовать не стандартным набором вариантов для проживания, а условиями, которые напоминают квартиры. Таким образом, проживание становится примерно тем же самым, что и в обычной квартире. Несмотря на это, гостиницы, создаваемые на основе апартаментов, отличаются от обычных квартир и тяготеют к гостиницам:

Присутствует возможность бронирования номеров. В большинстве случаев для того, чтобы заказать номер нужно позвонить на ресепшен.
При бронировании номера не следует заключать договор. При этом степень ответственности основывается на базовых правилах, которые всем известны.

Житель может получить расчет тогда, когда этого пожелает.

Современные гостиницы, являющиеся апартаментами, обладают всем необходимым для квартиры, в том числе кухней с бытовой техникой, DVD, спортивным тренажером. Аналогом может быть номер сьют в традиционном гостиничном комплексе.

Задумываясь о комфортных условиях проживания и наличии всех необходимых удобств, желательно выбрать гостиничный комплекс, созданный на основе блоков из апартаментов, для длительного проживания (от одного месяца до нескольких лет).

vchemraznica.ru

чем они отличаются, а в чем схожи

Большим спросом на рынке недвижимости в последние года стали пользоваться наравне с обычными квартирами апартаменты.

Приобретая их, владельцы думают, что становятся обладателями полноценной жилой недвижимости.

Но на самом деле существует много различий между этими двумя объектами как в юридическом плане, так и в процессе эксплуатации.

Определение понятий

Понятие апартаменты появилось совсем недавно, но этот объект недвижимого имущества прочно завоевал свое место на рынке. Ранее данным термином называли элитные картины, но сегодня он носит совсем иное значение. Под апартаментами понимается нежилое помещение, в котором человек создает все условия для возможности проживания. Это отдельное помещение, которое состоит из одной или нескольких комнат, кухни и ванной.

Такой тип недвижимости относят к нежилому фонду, но в нем разрешено проживание. Такие помещения встречаются чаще всего в зданиях, принадлежащих гостиницам, в административных строениях. Данный вид жилья пользуется спросом при аренде квартир. В законодательных актах нигде данный термин не используется, он применяется у риелторов и застройщиков.

Под термином квартира понимается обособленное помещение, которое относится к жилому фонду и пригодно для проживания. Она имеет отдельный вход, оснащена всеми необходимыми коммуникациями.

Отличительные особенности

Различий между апартаментами и квартирой очень много. Их квалифицируют по категориям.

Юридические моменты

Основное отличие этих двух объектов недвижимости заключается в юридической стороне.

Апартаменты относятся к нежилому фонду. Они могут находится в помещениях торговых центров, офисных зданиях.

Квартиры относятся к жилому фонду на рынке недвижимости. Но эти два понятия объединяются тем, что в них можно проживать на постоянной основе.

Понятие квартира четко прописано в законе. При ее строительстве застройщики должны соблюдать все строительные нормы. Именно по этой причине чаще всего отдается предпочтение строительству апартаментов. К ним предъявляется меньше требований, соответственно, снижается себестоимость. Есть только одно требование, минимальная площадь помещения должна составлять не менее 40 квадратных метров.

Существенное отличие заключается в прописке. В апартаментах нельзя прописаться постоянно. Это связано с тем, что этот вид недвижимого имущества не признан жилым. Регистрацию можно оформить только на временный период, максимально на пять лет. Такая регистрация доставляет владельцу определенные трудности. У собственника такой недвижимости могут возникнуть проблемы с трудоустройством, получением социальных выплат.

Кроме того, оформить даже временную регистрацию можно в апартаментах, которые входят в состав гостиничных комплексов и отелей. Перед тем как купить такое жилье, необходимо уточнить у заказчика статус объекта.

Отличается и правовой аспект владения правом собственности на общее имущество. Хозяева квартир в многоквартирных домах могут пользоваться общим имуществом в долевой собственности наравне со всеми жильцами. К местам общего пользования относятся чердаки, подвалы. Они могут выступать против нежелательного использования этих мест другими лицами.

Владельцы апартаментов не обладают правом долевой собственности в комплексе. Если гражданин захочет сделать совмещенный тамбур, ему потребуется выкупить или взять в аренду необходимую территорию у собственника комплекса.

Если владелец недвижимости становится должником, у него не могут изъять единственное жилое помещение, находящееся в его собственности. Исключением в данном случае является недвижимость, которая была приобретена по ипотеке. Но апартаменты жилыми помещения не признаются, поэтому при возникновении проблем с судебными приставами, гражданин может быть выселен из них.

Ценовая политика

Владельцы апартаментов сталкиваются с большими расходами на коммунальные услуги. Их стоимость рассчитывается по тарифам, установленным для нежилых помещений.

Но они существенно экономят при покупке недвижимости. Апартаменты стоят дешевле, чем квартиры. Именно по этой причине они пользуются большим спросом. Низкая цена связана с тем, что застройщики могут сэкономить при строительстве, так как строительные нормы и санитарные требования к нежилым помещениям ниже, чем к жилым. Разница в стоимости может составлять до 30%.

Налоговые выплаты на апартаменты намного выше, чем на квартиры. Налог на имущество физических лиц на квартиры рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Площадь квартиры перемножается на кадастровую стоимость квадратного метра и на налоговую ставку. Ставка налога на жилые помещения устанавливается в каждом регионе отдельно. Например, в Москве она составляет 0,1%.

Владельцы недвижимости в виде апартаментов тоже должны платить налог на имущество. Но расчет налоговой ставки совсем другой. Кадастровая стоимость таких объектов ниже, а вот налоговая ставка выше. Минимальный размер ставки составляет 0,5%, в некоторых регионах он может достигать 2%.

Граждане, покупающие квартиры, имеют право получать налоговые вычеты и льготы. Этого лишены владельцы апартаментов. Такие вычеты и льготы не распространяются на нежилые помещения.

Технические отличия

Отличаются апартаменты от квартир способом застройки.

При возведении жилых домов должны учитываться все санитарные и строительные нормы. К апартаментам требования намного ниже. Например, нормы по инсоляции не распространяются совсем.

Объекты различны и в плане инфраструктуры и подъездных путей. При строительстве жилого дома в зоне застройки должны быть объекты инфраструктуры, магазины, школы, детские сады. Строительство апартаментов этих требований не касается.

В обязанности застройщиков жилых комплексов входит строительство подъездных дорог и благоустройство территории. Строители комплекса апартаментов не несут ответственности за организацию подъездов.

Можно ли переоформить один вид недвижимости в другой

Перевести нежилое помещение в жилое можно при соблюдении двух условий:

Владелец апартаментов должен оформить их в собственность и на ней не должно быть обременения.
Помещение должно соответствовать требованиям к жилым квартирам.

Для того чтобы осуществить такой перевод, необходимо подготовить пакет документов:

Выписку из ЕГРН.
План здания поэтажно, его можно заказать в БТИ.
Выписку из технического паспорта.
Справку из технадзора о состоянии помещения. Предварительно нужно вызвать комиссию.
Заключение комитета по архитектуре и градостроительству.

Документы можно подать через МФЦ или на портале Госуслуг. Ответ на заявку должен поступить не позднее чем через 48 рабочих дней.

Преимущества покупки

Чаще всего апартаменты приобретают частные инвесторы. Это делается с целью дальнейшей сдачи помещений в аренду. Среди покупателей такого вида недвижимости часто встречаются бизнесмены, которые используют их в качестве жилья во время командировок.

Такие жилые помещения подходят для тех, что большую часть времени живет за городом в своем доме, а в центр приезжает на несколько дней.

Высоким спросом пользуется такая недвижимость у студентов. Это хороший выход для родителей, так как в данном случае жилье стоит дешевле, чем квартира. После окончания учебы его можно продать или сдавать в аренду.

Апартаменты не рекомендуется покупать семьям с детьми, пенсионерам, инвалидам. В первую очередь это связано с тем, что такие объекты расположены далеко от всех социальных объектов. Рядом нет ни поликлиники, ни школы, ни детского сада. Кроме того, для пенсионеров и инвалидов предоставляются большие льготы по оплате коммунальных услуг, которых они лишаются при проживании в апартаментах. Такие категории граждан предпочитают приобрести квартиру.

Выбор между рассмотренными видами жилплощади будет зависеть от целевого назначения объекта недвижимости. Если имущество необходимо для постоянного проживания, то лучше всего останавливать свой выбор на полноценной квартире. Если объект необходим как источник дохода или для самостоятельного временного проживания, лучше всего подойдут апартаменты.

Об отличительных особенностях данных объектов недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Изначально апартаменты в основном считались жильем класса «люкс», однако вот уже несколько лет как апартаменты предлагают как в дорогих районах, так и не очень, в ЖК разной категории (и в бизнес-уровня и эконом). Площадь апартаментов также варьируется от небольших студий до весьма больших площадей. Так в чем же их разница от квартир?

Назначение

Дело в том, что апартаменты не относятся к категории «жилая недвижимость». В свидетельстве на собственность такие помещения имеют статус «Нежилое помещение». Таким образом, апартаменты могут находиться в гостиницах, офисных зданиях, многофункциональных комплексах и т. д. В отношении апартаментов действуют совершенно другие нормы и правила, нежели для жилых помещений.

Цена приобретения

Апартаменты стоят, обычно, ниже жилой недвижимости. Объясняется это тем, что в обязанности застройщика апартаментов, не входит создание инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник и т. д.).

В настоящий момент идет обсуждение вопроса, чтобы обязать застройщиков апартаментов, создавать всю необходимую инфраструктуру. В этом случае, стоимость апартаментов и жилой недвижимости сравняется.

Регистрация

Вопрос прописки в апартаментах по-прежнему остается открытым. В настоящее время в апартаментах возможна только временная регистрация. Вот уже несколько лет на законодательном уровне решают этот вопрос, но пока результата нет.

Организационные вопросы

Собственникам апартаментов не принадлежит право собственности на остальные помещения нежилого здания (подвалы, чердаки, технические помещения, инженерные сети и т. п.) (в отличие от собственников жилого здания, которым здание принадлежит целиком). Таким образом, застройщик имеет возможность выбрать управляющую компанию самостоятельно, без согласования с жильцами.

Коммунальные услуги

Необходимо учитывать, что собственники апартаментов платят за коммунальные услуги, больше чем собственники жилья, так как тарифы ЖКХ для нежилых помещений в среднем выше, чем для жилых, на 10–15%. Кроме того, собственникам апартаментов не полагаются льготы, которые положены собственникам жилых помещений.

Перепланировка

В отличие от жилых помещений, на проведение перепланировки в апартаментах не нужно получать разрешение (при условии, что не затронуты несущие конструкции, и произведенная перепланировка не создает угрозу безопасности здания.)

Местоположение и инфраструктура

Чаще всего апартаменты строятся рядом с деловой частью города. Именно местоположение и является для многих покупателей значимым критерием для приобретения апартаментов. Близость к работе, наличие в комплексе ресторанов, фитнес-центров, салонов, охраны, мест для парковки и прочих различных объектов инфраструктуры, присущих гостиничным комплексам, бизнес-центрам и является большим плюсом для занятых людей, склонных экономить свое время и ценящих комфорт.

reguide.ru