ГлавнаяРазноеЧто такое найм жилья

Социальный найм жилья — что это? Что такое найм жилья


как получить по договору? — Для милых дам

Жилищный вопрос стоит в России очень остро. Многие люди не обладают средствами, чтобы обрести собственную недвижимость.

Тогда они обращаются за помощью к государству, имеющему в качестве механизма решения проблемы с жильем социальный наем жилья что это такое, рассмотрим в данной статье.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа + () . Это быстро и бесплатно!

+

Оглавление:

  • Что такое социальный наем?
  • Условия получения жилья
  • Какие обязанности имеет наниматель?
  • Какова норма предоставления?
  • Как получить квартиру по договору?
  • Надо ли платить за недвижимость?
  • ЗОЗПП и договор, оплата за наем
  • Получение садового участка или квартиры
  • Внеочередное предоставление жилья
  • Перевод служебного жилья в социальный наем

Что такое социальный наем?

 

Это социальная аренда жилья у государства. Во времена СССР квартиры раздавались людям бесплатно.

После начала рыночных реформ в России правительство предложило получить квартиры в частную собственность, приватизировав их.

Но многие так и не успели приватизировать квартиры. Формально такая недвижимость находится в собственности у государства, а люди проживают в ней по договору социального найма.

Также недвижимость по договору социального найма предоставляется малоимущим людям. Таким образом, договор социального найма жилье социальный найм это безвозмездная передача жилого недвижимого имущества на неопределенный срок в пользование от государственного жилфонда частному лицу.

Что такое социальный найм смотрите на видео.

Условия получения жилья

 

Как получить социальный найм жилья и что это такое? Чтобы ответить на этот вопрос, обратимся к 51 статье Жилищного Кодекса РФ.

Первый пункт статьи гласит, что обязательным условием для потенциальных нанимателей арендного социального жилья должно являться отсутствие жилых помещений в собственности.

Даже если потенциальный наниматель не имеет собственного жилого помещения, но им владеют его близкие родственники, ему будет отказано в заявлении на жилье социального найма.

Также нельзя, чтобы возможный наниматель уже проживал в жилье по договору социального жилья, выданном ему жилфондом. Но в этом правиле есть исключение.

Дело в том, что на каждого члена семьи положено определенное количество квадратных метров. В каждом регионе местные власти сами определяют эту норму. Минимальная учетная норма жилья на человека составляет от 11 до 14 квадратных метров.

Если семья имеет в собственности жилое помещение, но оно при этом не отвечает санитарным и строительным нормам, либо вообще является аварийным, она имеет право встать в очередь на недвижимость по социальному найму.

 

Если вместе с семьей в квартире живет человек, который в хронической форме болен тяжелой инфекцией, при этом ни семье, ни больному жить негде. Этот случай тоже предусмотрен законодательством.

Соответствующий перечень заболеваний утвержден правительством указом N38.

Среди них: туберкулез, тяжелые психические заболевания с очень продолжительными и болезненными приступами, гангрена, эпилепсия, абсцесс легких.

Что касается категорий населения, для которых доступно социальное жилье по найму недвижимости, то об этом говорится в 49 статье Жилищного Кодекса России. Согласно ей, претендовать на заключение договора могут только малоимущие люди.

Чтобы семью признали малоимущей, ей нужно подать заявление в местный орган самоуправление, чтобы там проверили совокупный доход семьи, а также облагаемое налогом имущество. Если норма дохода и имущества окажется ниже опрожиточного минимума, семья попадает в категорию потенциальных нанимателей муниципальной квартиры.

Если умер человек, на которого договор найма был заключен до этого, члены его семьи, проживавшие в квартире покойного и зарегистрированные там, могут переоформить договор вне очереди.

Как получить жилье в социальный найм, узнаете из видеоматериала.

Какие обязанности имеет наниматель?

В статье 6 Жилищного Кодекса сказано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан бережно относиться к полученному жилью, проводить текущий ремонт, платить за услуги ЖКХ и вносить деньги по договору социального найма. Если нанимателя не устраивает текущий договор, и он хочет изменить его условия, то в его обязанность также входит своевременное уведомление муниципального органа об этом.

Какова норма предоставления?

 

Все зависит от региона. Учетная норма предоставления жилого помещения по договору социального найма, исходя из которой считается размер приемлемого для семьи жилья, определяется муниципальным органом.

При этом не всегда лишь количество людей в семье определяет этот размер.

Например, в Москве имеет значение также состав семьи и отношения между ее членами.

Семья, состоящая из двух человек, которые не являются супругами, может претендовать на большее количество квадратных мерах, чем семья, состоящая из двух супругов.

Сотрудники МВД званием не ниже полковника, а также люди, имеющие ученые степени, награды и звания могут претендовать на дополнительные квадратные метры.

Как получить квартиру по договору?

 

Жилье по договору социального найма что это такое? Сперва нужно удостовериться, что ваша семья подходит под установленные законом требования.

Она должна либо проживать в аварийном жилье, либо быть малоимущей, либо иметь в своем составе тяжело больного родственника.

Как получить жилье по договору социального найма?

Если вы подходите под требования, прописанные в законе, то обратитесь в управление по распределению и учету жилья своего муниципалитета.

Там вас поставят в очередь на получение жилья по договору социального найма, и когда освободится недвижимость в жилфонде, предложат заключить договор.

Договор соцнайма показан на видео.

Надо ли платить за недвижимость?

Да, согласно 156 статье Жилищного Кодекса РФ. Плата за социальный найм жилого помещения устанавливается муниципалитетом, управление жилищным фондом которого и предоставило недвижимость в наем.

Норма платы за жилье не может меняться чаще, чем раз в три года.

Стоимость платы предоставленного жилья по социальному найму, складывается из затрат на ремонт, строительство и эксплуатацию жилья. Также на нанимателя ложится ответственность за оплату коммунальных услуг.

Плата за социальный найм, сколько надо платить смотрите на видео.

ЗОЗПП и договор, оплата за наем

ЗОЗПП и договор социального найма жилья, оплата за найм жилья, обо всем этом подробно далее.

Договоры о найме жилья регулируются Гражданским и Жилищным кодексами.

Недвижимость предоставляется нуждающимся гражданам на безвозмездной основе, они обязаны оплачивать лишь услуги подрядчиков по ремонту и эксплуатации инфраструктуры жилья, а также ЖКХ.

При этом они имеют право на отстаивание своих интересов в суде, в том числе если речь идет о привлечении муниципального жилфонда к ответственности за невыполнение обязанностей по обеспечению сохранности жилья. Также следует учитывать, что наниматель волен сам решать, с кем заключать договор об оплате коммунальных услуг.

Сколько стоит социальный наем жилья смотрите на видеоматериале.

Получение садового участка или квартиры

Обычно в жилищном фонде очень мало недвижимости при большом спросе на нее со стороны неимущих слоев населения.

Частный дом с садовым участком теоретически может послужить предметом договора, но чаще всего очередникам не приходится выбирать, потому что ожидание длится месяцами, а возможности долго ждать у таких людей нет.

Чаще всего обратившимся за помощью в муниципалитет выдают квартиры в многоэтажных домах.

Внеочередное предоставление жилья

Следующие группы людей имеют право на внеочередное получение жилья:

  • сироты;
  • страдающие тяжелыми заболеваниями;
  • люди, чье жилье признано аварийным.

В регионах сложная обстановка с жильем, поэтому часто приходится обращаться в суд, чтобы подтвердить свое законное право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма.

Получение жилья по социальному найму сиротами без очереди посмотрите на видео.

Перевод служебного жилья в социальный наем

 

В случае заключения договора между управлением распределения жилья и малоимущей семьей, собственником квартиры выступает жилищный фонд.

Если же недвижимость предоставляется сотруднику какой-либо организации на основании трудового договора, то собственником выступает именно эта организация.

Разные основания выдачи жилплощади в пользование не дают юридических оснований для перевода служебного жилья в наемное. С другой стороны, если организация, которая предоставила лицу недвижимость, давно ликвидирована, а приватизация не была проведена, то квартира переходит в наем автоматически.

Социальный наем процедура, далекая от совершенства. Большой проблемой являются очереди, которые только скапливаются изо дня в день.

Но это реальный способ получить помощь в решении жилищной проблемы от государства. К тому же, такую квартиру в последствии можно приватизировать и стать полноценным собственником.

Как перевести служебное жилье в соцнайм, узнаете из видеоматериала.

siosagio.ru

Что такое коммерческий найм жилья?

Договор социального найма предполагает, что предоставляется жилье, которое находится в государственной собственности по утвержденным нормам площади на человека, с взиманием платы по государственным регулируемым ценам, в которых есть составляющая бюджетных средств, выделяемых в установленном законодательством порядке. Коммерческий найм производится с взиманием платы, которая не предполагает компенсаций из бюджета. Жилье, находящееся в муниципальной собственности, также может использоваться для коммерческого найма. Статья 11 Основ жилищной политики г. Москвы 1. Граждане, имеющие на каждого члена семьи доход выше уровня, утвержденного Московской городской Думой, и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке, имеют право на предоставление жилого помещения в фонде коммерческого использования по договору коммерческого найма. Жилые помещения по договору коммерческого найма не предоставляются семьям малоимущих граждан, ветеранов, инвалидов и иных граждан, которые в соответствии с федеральным законодательством должны обеспечиваться жилыми помещениями в фонде социального использования. 2. В случае отказа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от получения жилых помещений по договору коммерческого найма они могут предоставляться по договору коммерческого найма иным лицам в порядке, установленном правовыми актами города Москвы. 3. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется как с освобождением занимаемого жилого помещения, так и без его освобождения. Основанием для заключения договора коммерческого найма является решение органа исполнительной власти. 4. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения. 5. По договору коммерческого найма город Москва либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет гражданину (нанимателю) жилое помещение без ограничения нормой предоставления во временное владение и пользование для проживания в нем за договорную плату, а наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, выполнять условия договора, своевременно вносить плату за наем жилого помещения. 6. Наниматель вносит плату за жилищные, коммунальные и иные услуги в полном размере.

когда ты снимаешь квартиру или комнату - это и есть коммерческий найм жилья

В зависимости от наймодателя. Коммерческий найм, это когда контрагенты по сделке юр или физ. лица исключая ОГВ и ОМСУ предоставляющие квартиры для проживания малообеспеченым гражданам на условиях социального найма.

Договор коммерческого найма - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение за договорную плату, не превышающую максимального размера, установленного законодательством, во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.<br>Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любое дееспособное физическое лицо.<br>

найти собственника квартиры, который готов за определенное вознаграждение ее сдать. Искать можно по знакомым, родственникам и агенствам недвижимости. Нашли, заключили договор, въехали и живете на радость себе и другим

touch.otvet.mail.ru

Социальный найм жилья — что это такое, очередь, условия, документы, оплата

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Социальный найм жилья

Бывают ситуации, когда человек нуждается в жилье, но не может себе это позволить из-за ряда причин. Социальная программа РФ предусмотрела ситуации подобного типа и ввела такое понятие как «социальный найм жилья».

В этой статье мы подробно разберем, что представляет собой социальный найм, условия его получения, обязанности, оплату и многие другие вопросы, которые с этим связаны.

Социальный найм жилья

Договор социального найма жилья. Что это такое?

Простыми словами, договор найма жилья предоставляет гражданину право пользования жилищем. Исходя из п.1 ст. 671 ГК РФ наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение для проживания в нем. Взамен он вносит определенную плату.

Таким образом, любому человеку, который является гражданином, безвозмездно и бессрочно передают в пользование государственное жилье или то, что принадлежит муниципалитету. Для этого наниматель обязан выплачивать деньги за пользование и содержание помещения. Жилищный кодекс регулирует права сторон.

Казалось бы, условия очень схожи с арендой помещения. Однако стоит различать эти два понятия. Назначения у каждого из этих договоров совершенно разные. По крайней мере, так было до принятия ГК РФ. После принятия ГК РФ, наем теперь имеет ту же функцию, граждане также участвуют в роли арендаторов. В соответствии с ч.1 ст. 672 ГК РФ наниматель вступает в право пользования после того, как вступит в силу договор, который подписывают обе стороны.

Наймодателем может быть владелец государственного жилого помещения или жилья из муниципального жилищного фонда. Стоит отметить, что им должен являться уполномоченный государственный орган. Нанимателем может стать только частное лицо. Важно, чтобы это был гражданин РФ.

Иностранцы или лица без гражданства на данную процедуру права не имеют. Также нанимателем может быть не только одно лицо. Это может быть группа лиц, например, семья, которая нуждается в жилье. В таком случае все члены семьи выступят сонанимателями. Членами семьи являются супруги, дети или родители человека, который выступит нанимателем.

Социальное жилье

Еще в СССР острой проблемы с жильем для работающего человека не было. Люди становились в очередь и получали его бесплатно, хоть платить все же приходилось, только не деньгами, а годами ожидания. Бывало, квартиры могли дожидаться целые поколения семей.

Сегодня ситуация несколько изменилась. В конституции прописано, что каждый гражданин имеет право на жилье. Однако на свое жилище приходится заработать самому.

На данный момент, после послания президента в 2004 году, существует частное, специализированное, приватизированное и социальное жилье. Для получения последнего нужно входить в одну из категорий, о которых мы поговорим ниже. Таким образом, социальное жилье – жилье, которое предоставляется государством.

Объект социального найма – жилое помещение. Объектом найма может выступать часть квартиры, дома. Отдельную категорию составляют помещения, которые могут использоваться для жилья. Обычно оно может предоставляться по месту жительства гражданина. Его размер должен быть не меньше нормы (п. 5 ст. 57 ЖК РФ). Объектом найма не могут быть, к примеру, коридор, кухня, санузел, подсобка и другие.

Условия для получения социального жилья.  Кто имеет право на социальный найм жилья?

Государственную жилплощадь можно получить, если вы:

  1. Вынужденные переселенцы;Жилье сиротам
  2. Дети, которые остались без родителей;
  3. Ветераны ВОВ;
  4. Чернобыльцы;
  5. Жители аварийных или старых построек;
  6. Больные патологиями или хроническими заболеваниями;
  7. Жертвы стихийных бедствий или природных катаклизмов.

Даже если вы подходите под параметры одной из этих категорий, просто так свои квадратные метры вам не получить. Нужно самому заявить в соответствующие органы о  том, что нуждаетесь в жилище, и дожидаться его в порядке живой очереди. Как вычислить квадратный метр читайте здесь.

С условиями предоставления жилья под социальный найм вы можете ознакомиться в в п. 1 ч. 1 ст. 19, ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 91.15 ЖК РФ.

Если излагать информацию более понятно, то мы видим, что:

  1. По договору социального найма жилое помещение вам предоставят, если по ЖК РФ вас официально признали малоимущим;
  2. Жилье вам предоставят из жилищного фонда РФ социального использования;
  3. Жилье вы получите в порядке очереди, однако отдельные категории граждан даже имеют право получить его вне очереди  (ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
  4. В законе РФ ничего не сказано  про сроки получения жилого помещения. Поэтому в очереди можно стоять довольно долго. Строительство социального жилья протекает довольно медленно. Если в развитых регионах срок ожидания жилья может составлять до пяти лет, но в других это может длиться десятками лет.

Итак, мы выяснили, что главным основанием для получения жилого помещения под социальный найм является признание статуса малоимущего. Как же его получить? В первую очередь, важен уровень вашего дохода.

Стоит отметить, что в разных регионах выдвигают различные требования к претендентам на статус малоимущих. Обычно подсчитывается общий доход семьи и стоимость семейного имущества, которое облагается налогом. Суммируют доход и с теми родственниками, которые не проживают с вами.

Как получить жилье по социальному найму?

Как мы уже выяснили, чтобы получить жилье по данной программе, обязательно необходимо иметь статус малоимущего. Нужно доказать государству или региональным властям, что вы не только не имеете пригодного жилья, но и не можете приобрести его в ипотеку.

Если все необходимые условия уже выполнены, советуем обратить внимание на следующие моменты:

  1. Если вы являетесь участником программы социального найма, то автоматически лишаетесь возможности на улучшение своих жилищных условий;
  2. Менять или пересдавать жилье вы права не имеете;
  3. При нарушении ряда правил, связанных с арендой жилья у государства, к вам обязательно применят штрафные санкции.

При всем этом, оплата за такое жилье все же невысокая, причем в хорошем районе.

Регламентируется договор социального найма региональными властями. Для того, чтобы получить жилье по социальному найму, нужно соответствовать одной из категорий, указанных выше, суметь подписать сам договор и иметь должную выдержку для ожидания своего жилья. Разумеется, при оформлении договора вы должны иметь ряд необходимых документов.

Какие документы необходимо подготовить для этой процедуры?

Эти документы вам необходимо подготовить для получения жилья по социальному найму:

  • Заявление на получение жилья. С его образцом вы можете легко ознакомиться на сайте Департамента ЖФМ;
  • Паспорт подающего заявление и всех членов семьи, если речь идет о детях, которые еще не получили паспорта – необходимо свидетельство о рождении;
  • ИИН совершеннолетних членов семьи;
  • Документальное подтверждение состава семьи;
  • Документ на квартиру будущего нанимателя;
  • Документы об общем доходе и имуществе, которое подлежит обложению налогом.

Итак, нужны все эти документы и хотя бы одно из условий, по которому можно признать, что вы нуждаетесь в жилье:

  • это может быть нехватка квадратных метров по установленной норме,
  • нет хотя бы одного из таких удобств, как вода, например, или электричество;
  • у вас есть хронически больной жилец  или
  • у членов семьи просто нет жилья, и они могут доказать право проживания в РФ.

Служебное жилье по социальному найму

Существует такое понятие, как «служебное жилье». Вы имеете на него право, если имеете трудовые отношения с государством. Например, это может быть прохождение службы или же выборы в депутаты.

Расскажем подробнее, кто еще имеет право на служебное жилье по социальному найму:

  1. Лица, проходящие воеСоциальное жильенную службу;
  2. Чиновники;
  3. Учителя и врачи;
  4. Дворники;
  5. Егеря, работники рыболовных хозяйств;
  6. Пожарники;
  7. Депутаты;
  8. Сотрудники ПО;
  9. Другие подобные лица.

Характерная особенность служебного жилья состоит в том, что им могут выступать исключительно квартиры и никакие другие помещения.

В остальном, на жилье по этой программе распространяются те же правила, что и для просто найма социального жилья, в том числе права и обязанности других членов семьи. Приватизации такие квартиры не подлежат. Определенные льготные категории граждан выселению из такого вида жилья не подлежат.

Права и обязанности сторон по договору найма

Они прописаны в ЖК РФ, главе 8, статье 65 и 67. Мы кратко изложим важные права и обязанности.

  • Наймодатель может требовать своевременной оплаты жилья, при этом он заселяет жильцов в надлежащие условие и обязуется выполнять ремонт помещения, если оно становится непригодным для жилья.
  • Наниматель может вселять членов семьи, при этом обязуясь вовремя оплачивать проживание, следить за порядком и сохранностью и использовать его лишь в некоммерческих целях. Более подробно изложено непосредственно в ЖК.

Оплата социального найма

Форма и размер оплаты указывается в договоре, она оговаривается между наймодателем и нанимателем. С 2015 г. установлен верхний порог такой оплаты в РФ. Размер платы состоит из двух коэффициентов. Первый – степень комфорта жилья, сдаваемого в наем, второй – комфортность географического положения.

Приватизация жилья по договору социального найма

Решение о приватизации ложится абсолютно на всех членов семьи. Она возможна только единожды. Для этого нужно собрать все необходимые документы.

 

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 110-91-48 (Москва)+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

consult1001.com