Что входит в стоимость квартплаты? Что входит в квартплату

Что входит в стоимость квартплаты?

Подавляющее большинство тюменцев не особенно спешат разбираться в содержимом квитанций – увидел сумму, заплатил и забыл об этом на целый месяц. И зря. Потому что с прошлого года в нашей стране действует закон, защищающий жителей многоквартирников от ошибок в квитанциях. Сегодня в случае неправильного начисления оплаты за услуги ЖКХ управляющая компания будет по суду обязана вернуть людям деньги в виде перерасчета, и дополнительно заплатить крупный штраф государству. Таким образом, недобросовестным компаниям будет выгоднее работать честно.

Что должно быть в квитанции?

Если Вы думаете, что проверять в квитанции нужно только показания счетчиков и сверять суммы по оплате - сильно ошибаетесь. В России, и в Тюмени в частности, распространен особый вид мошенничества, связанный с поддельными квитанциями: преступники делают их дубликат, вписывая вместе банковских реквизитов управляющей компании свои. Поэтому необходимо сразу проверить следующие данные:

- адрес и ФИО собственников;

- сведения об управляющей компании, ее банковский счет и реквизиты

- месяц, за который начислена оплата;

- данные о размере задолженности за предыдущие периоды;

- сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок, рассрочке или отсрочке платежей

- данные о перерасчете.

В таблице должны присутствовать:

- вид коммунальной услуги и единицы ее измерений, тарифы;

- объем предоставленных услуг;

- размер платы за каждый вид услуг;

- объём КУ на общедомовые нужды, с указанием показаний коллективного прибора учета (если есть).

Какие услуги мы оплачиваем?

- Холодное водоснабжение.

Основные правила, которые должны соблюдать коммунальщики при предоставлении этой услуги, просты. Во-первых, вода должна быть надлежащего качества – прозрачная, без сторонних привкусов и запахов. Ее подача должна быть круглосуточной, не менее необходимого минимума. Если центрального водопровода нет, подача осуществляется из уличной колонки.

- Горячее водоснабжение

Доступ также должен быть круглосуточным, температура воды – от 60 до 75 градусов, без взвесей и нормально жесткости.

- Водоотведение

Это услуга отведения воды с помощью бытовых стоков, осуществляется при помощи централизованных сетей и внутридомовых систем.

- Электроснабжение

Подача электроэнергии должна происходить бесперебойно и круглосуточно.

- Газоснабжение

Может предоставляться как с помощью распределительных сетей, так и с помощью баллонов. Подача – круглосуточная.

- Отопление

Подача отопления через централизованные сети должна идти регулярно, без перебоев. УК должны соблюдать температурный режим – в отапливаемых помещениях не должно быть меньше 18 градусов. Допустимая продолжительность перерыва отопления - 24 часа в течении месяца и не более 16 часов единовременно, если температура воздуха в жилом помещении – более 12 градусов и не более 4 часов – при температуре в жилых помещениях от 8 до 10 градусов. За каждый час отключения отопления сверх нормы квартирная плата снижается на 0,15 процента.

- Содержание дома

Это услуги, которые направлены на поддержание вашей многоэтажки в нормальном состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок.

- Уборка лестниц, придомовой территории

С 2013 года эта услуга включена в обязательные для УК. Сюда входит уборка коридоров и тамбуров, подоконников, лифтов, решеток окон и перил, шкафов и дверей к электрическим щиткам; ящиков для корреспонденции и лестничных площадок.

- Вывоз мусора

- Обслуживание внутридомовых коммуникаций

Это отслеживание состояния сантехники, вентиляции и т.д.

Проверяем начисления

Стоимость каждой услуги в ЖКХ рассчитывается по-разному. Так, содержание, вывоз мусора, текущий и капитальный ремонт рассчитывается по простой формуле: тариф умножается на площадь вашей квартиры. А холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение рассчитывается из показаний счетчиков, переданных управляющей компании – то есть, с учетом потребленного ресурса. Вы можете сами проверить эти данные, высчитав объем потребленных услуг, переданные УК и помножив на тариф.

Для отопления существует несколько схем расчета. Если в вашем доме установлен общий счетчик, то его показания делятся на количество квартир в многоэтажке, а затем множатся на тариф. Все это должно быть прописано в квитанции. Если счетчика нет – оплата за отопление в Тюмени «разбрасывается» на все месяцы и рассчитывается по городским тарифам и площади помещения.

Отдельной строкой идут домовые нужды. Помимо оплаты за электроэнергию, воду, отопление общих помещений, УК начисляет плату за лифт, клининговые услуги, вывоз мусора, управление общим имуществом. Именно здесь недобросовестные компании зачастую «мухлюют» - проверьте, все ли перечисленные услуги предоставляются вашей компанией.

Лайфхаки проверки квитанции

- Реквизиты управляющей компании можно проверить на ее официальном сайте. Также УК зачастую вывешивают их на информационных досках в подъезде.

- Показания общедомового счетчика отопления каждый месяц должны быть разными. Если они одни и те же каждый месяц – значит, УК его не учитывает и начисляет оплату по общегородским нормативам, которые зачастую больше реального потребления.

- Проверить тарифы на официальном сайте города https://admtyumen.ru/ogv_ru/finance/price_tarif/How_much_we_pay/more.htm?id=11498351@cmsArticle

- Проверить свою квартирную плату через он-лайн калькулятор ЖКУ http://eias.fstrf.ru/jkh_calc/#72

journal.enco72.ru

Что включает в себя квартплата

Вода, отопление и газ в квартплату не входят. За что мы платим ЖЭКу?

Любовь Алексеевна, Индустриальный район

Типовым перечнем услуг по содержанию зданий и сооружений и придомовых территорий, утвержденным постановлением Кабинета министров Украины от 12.07.2005 № 560, определен перечень услуг по содержанию зданий и сооружений и придомовых территорий:

уборка лестничных клеток;
уборка придомовой территории;
уборка подвалов, технических этажей и кровель;
обслуживание систем диспетчеризации;
техническое обслуживание внутридомовых систем тепло-, водоснабжения, водоотвода и ливневой канализации;
дератизация;
дезинсекция;
обслуживание дымовентиляционных каналов;
техническое обслуживание систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
техническое обслуживание бытовых электроплит;
текущий ремонт конструктивных элементов, инженерных систем и технических устройств зданий и элементов внешнего благоустройства, расположенных на придомовой территории;
ремонт оборудования спортивных площадок;
ремонт оснащения детских площадок;
ремонт оборудования хозяйственных площадок;
поливка дворов, клумб и газонов;
подготовка жилых домов к эксплуатации в осенне-зимний период;
уборка и вывоз снега;
эксплуатация номерных знаков домов;
очищение дворовых туалетов и приямков;
освещение мест общего пользования, подвалов, подкачивание воды;
очистка неканализационных люков;
периодическая поверка, обслуживание и ремонт (в том числе демонтаж, транспортировка и монтаж после поверки) квартирных средств учета воды и тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 2 «Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию зданий и сооружений и придомовых территорий», утвержденного постановлением Кабинета министров Украины от 12 июля 2005 года № 560, размер тарифов (нормативных затрат, связанных с содержанием зданий и сооружений и придомовых территорий) определяется по каждому дому в отдельности в зависимости от количественных показателей фактического предоставления услуг с учетом обеспечения надлежащего санитарно-гигиенического, противопожарного, технического состояния зданий и сооружений и придомовых территорий в соответствии с типовым перечнем услуг.

Отношения между потребителями, исполнителями и производителями жилищно-коммунальных услуг, согласно Закону Украины «О жилищно-коммунальных услугах», осуществляются исключительно на договорных началах.

Нужен ли договор при сдаче квартиры в аренду

Хочу сдать квартиру. В агентстве недвижимости мне предлагают заключить договор с нанимателем. Имеет ли он юридическую силу? Нужно ли его обязательно заверять у нотариуса?

Анна Ивановна, Днепропетровск

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Украины, договор аренды обязательно заключается в письменном виде. По словам специалистов по недвижимости, существует два варианта аренды квартиры. Причем оба они законны, но в каждом из них присутствует договор.

Первый - аренда по договору, который заверен только подписями двух сторон - арендодателя и того, кто арендует жилье. Такой документ, вопреки расхожему мнению, все же имеет нормальную юридическую силу в суде. По закону заключать договор без нотариуса можно, если вы собираетесь отдать квартиру в аренду на срок до 3 лет. На практике этот срок обычно гораздо меньший - люди сдают в аренду квартиры максимум на полгода-год, а потом просто продлевают договор.

Главный недостаток такого договора - возможное неправильное, с юридической точки зрения, оформление договора. За счет чего в тексте могут появиться «лазейки», которые, в свою очередь, очень могут пригодиться арендодателю в случае судебной тяжбы.

Второй вариант - договор с нотариусом. Их у нас два вида - государственные и частные, и условия сотрудничества с ними по договору будут отличаться.

Если юрист государственный - то в «казну державы» придется положить еще 1% от всей прибыли, которую получит хозяин в случае сдачи квартиры. Оформление сделки у частного юриста может избавить от уплаты налога в 1%, но тут необходимо учитывать, что плата самому нотариусу чаще всего составляет тот же один процент от суммы сделки.

Но в любом случае, если договор аренды заверить у нотариуса, это значит, что арендодатель должен будет платить налоги от прибыли, которую получает от сдачи квартиры. Это обыкновенный налог на доход физических лиц - 15% ежемесячно. Кроме того, понадобится также справка из БТИ, что тоже стоит денег и времени.

По мнению специалистов, законная аренда имеет ряд преимуществ, поскольку нотариус удостоверяет ряд важных фактов при заключении такого договора: дееспособность сторон, добровольность подписания, подлинность паспортов и документов на квартиру, юридическую грамотность содержания, разъяснит статьи и последствия заключения такого договора, заверит подписи и пр.

Заключение договора аренды важно для обеих сторон.

Юристы отмечают, что большинство спорных вопросов регулируется отечественным законодательством. В частности, правоотношения между арендатором и арендодателем регулируются Гражданским кодексом Украины. И любой договор, даже без присутствия печати нотариуса, оформленный в соответствии с законодательством (подписанный уполномоченными сторонами по доброй воле, не нарушающий прав сторон и третьих лиц и так далее), имеет юридическую силу.

Какие льготы положены ветерану труда

Я - ветеран труда. Имею ли я право на льготы по оплате квартиры и телефона?

Алла Федоровна, Индустриальный район

Как сообщили «КП» в городском Управлении труда и социальной защиты населения, таких льгот для ветеранов труда, к сожалению, не предусмотрено.

Статус и перечень льгот ветеранам труда установлен Законом Украины «Об основных принципах социальной защиты ветеранов труда и других граждан преклонного возраста в Украине» от 16 декабря 1993 года, N3721-XII. Так, согласно ст. 7 указанного Закона, ветеранам труда предоставляются следующие льготы:

1) пользование при выходе на пенсию или перемене места работы поликлиниками, к которым они были прикреплены по предыдущему месту работы;

2) первоочередное бесплатное зубопротезирование;

3) преимущественное право на обеспечение санаторно-курортным лечением, а также на компенсацию стоимости самостоятельного санаторно-курортного лечения в порядке и размерах, определяемых Кабмином;

4) ежегодное медицинское обследование и диспансеризация с привлечением необходимых специалистов;

5) первоочередное обслуживание в лечебно-профилактических учреждениях, аптеках и первоочередная госпитализация;

6) использование очередного ежегодного отпуска в удобное для них время, а также получение дополнительного отпуска без сохранения зарплаты сроком до 2-х недель в год;

7) преимущественное право на обеспечение жилплощадью лиц, требующих улучшения жилищных условий, отведение земельных участков для индивидуального строительства и садоводства, первоочередной ремонт жилых домов и квартир, обеспечение топливом;

8) первоочередное получение ссуды на индивидуальное (кооперативное) жилое строительство с ее погашением в течение 10 лет, начиная с пятого года после окончания строительства, а также первоочередное получение ссуды для строительства или приобретения дачных домиков и благоустройства садовых участков;

9) преимущественное право на вступление в садоводческие товарищества (кооперативы), кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей;

10) преимущественное право на установку домашних телефонов;

11) освобождение от платы за землю и уплаты земельного налога;

12) бесплатный проезд всеми видами городского транспорта (кроме такси), автомобильным транспортом (кроме такси) в сельской местности, а также ж/д и водным транспортом пригородного сообщения и автобусами пригородных маршрутов в пределах области по месту жительства.

kp.ua

Квартплата и коммунальные платежи в чем отличие

Коммунальные платежи

01.06.2017

Мы встречаем понятия «квартплата» и «коммунальные платежи» каждый месяц перед расчетом, но иногда сложно разобраться, в чем же их отличие. Слово «квартплата» является сокращенным от словосочетания «квартирная плата», что уже говорит само за себя. Но что же входит в квартирную плату и что отличает ее от коммунальных платежей?

Квартплата состоит из определенного перечня услуг, которые предоставляются ЖЭКом либо иной коммунальной службой – она может быть частной или же государственной. Давайте перечислим предоставляемые услуги:

Облагораживание придомовых территорий.
Уборка подъездов, лестничных площадок.
Обслуживание лифтов и мусоропроводов.
Вывоз мусора.
Техническое обслуживание водопроводов, стоков, канализаций дома.
Обслуживание домофонных систем (если ее устанавливают не сами жильцы).
Ремонт технических элементов, внешних повреждений здания и тд.

То есть, квартплата состоит из всех услуг, которые касаются удержания дома и придомовых территорий. Та сумма, которую потребители услуг платят ежемесячно, должна обеспечивать заработную плату работников коммунальных служб, которые и выполняют вышеперечисленный труд.

А что же такое коммунальные платежи? Коммунальные платежи совершаются за услуги, которые предоставляют ЖКХ предприятия для комфортного проживания жителей квартир, частных домов, пользователей офисов и других общественных сооружений. Коммунальные услуги состоят из: обеспечения холодной, горячей водой и водоотведением; отопления; электроснабжения; газоснабжения.

Каждый посетитель сайта может легко оплатить коммунальные услуги без комиссии, включая и коммунальные платежи, и квартплату. Удобных платежей с EasyPay!

blog.easypay.ua

Какие услуги входят в квартплату

Расшифровка квитанции на квартплату

Расшифровка квитанции на квартплату Большинство из нас оплачивают квитанцию за коммунальные услуги, не особенно вдаваясь в подробности, почему нам выставили именно такой счет. Когда же мы вдруг удивляемся размеру платежа и пытаемся в нем разобраться, то выясняется, что это далеко не «дважды два».

«Фонтанка» представляет вам наглядную расшифровку квитанции, которая поможет на заблудиться дебрях кубометров и гигакалорий.

За основу мы возьмем стандартную «розовую» квитанцию, которую нам присылает смольнинский ГУП «ВЦКП».

Расчет квартплаты ЖКХ

Расчет квартплаты ЖКХ Cт.

154 ЖК РФ устанавливает полный список платежей за квартиру. Давайте узнаем, что входит в квартплату.

Для нанимателей жилплощади счета за жилищно-коммунальные услуги включают: взнос за содержание жилья; плату за наем; плату за коммунальные услуги; взнос на ремонт жилья. Счета за ЖКУ, которые составлены в отношении владельцев жилых помещений в многоквартирных домах, содержат: взнос на содержание квартиры; взнос на ремонт квартиры; платежи на капремонт; плату за предоставленные коммунальные услуги. Формирование сумм квартплаты — основания Размеры оплаты услуг фиксируются договорами, которые заключаются с оказывающими жилищные услуги организациями.

Наниматели жилых помещений уплачивают квартплату в соответствии с договорами социального найма в зависимости от размеров занимаемой или в жилом помещении площади.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги Какие услуги входят в «содержание и ремонт общего имущества»? Соответствующая строка включена в квитанции на оплату ЖКУ.

Ответ на вопрос от 09.07.09 (актуализирован в 2015 году) Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г.

Открытое ЖКХ

Кем и как устанавливается размер платы за пользование жильем Размер платы за предоставленные коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) рассчитывается по тарифам.

Тарифы устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. Если размер тарифа, указанный в квитанции, больше закрепленного в законодательстве, вы можете требовать перерасчета коммунальных платежей по законным тарифам. Сколько вы потребляете и платите?

Размер платы зависит от количества предоставленных услуг.

Порядок расчёта зависит от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета воды, тепла и электричества, а также индивидуальных приборов учета воды, газа и электроэнергии (счетчиков).

Расчет по счетчикам Показатели с личных счетчиков снимаются каждый месяц самостоятельно: вы можете проверить, совпадают ли реальные показатели счетчиков с тем, что написано в квитанции, и точно ли платежи рассчитаны по показаниям счетчиков, а не по общим нормативам. Показатели общедомового счетчика регулярно снимаются и записываются в специальный журнал, который хранит организация, обслуживающая дом (УК, ТСЖ и пр.). Проверив эти показатели, Вы можете установить, совпадают ли данные общедомовых счетчиков с данными в вашей квитанции и, соответственно, определить, правильно ли вам начислена плата за коммунальные услуги.

Расчет по нормативам (если нет счетчиков) Если в доме нет приборов учета, нормативы потребления воды, газа, отопления утверждаются органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Вы можете проверить, соответствует ли тот размер норматива потребления, который указан в квитанции, размеру, утвержденному нормативными правовыми актами.

tot-consult.ru

Что входит в состав квартплаты? Что нужно знать о начислении квартирных платежей

Понять, что входит в состав квартирной платы, порой бывает достаточно сложно, поскольку данный показатель зависит от большого количества факторов. В данной статье мы попытаемся определить основные критерии, составляющие квартплату – однако, при этом, следует учитывать, что в любом случае, итоговая величина платы за квартиру будет различна для разных регионов.

В данной статье мы будем говорить о платежах собственников квартир. Определенные нюансы по квартплате есть при найме квартиры, а так же, ряд особенностей имеет оплата коммунальных квартир – но в рамках этой статьи мы рассмотрим лишь общие правила, распространяющиеся на все категории жильцов, и прежде всего, на собственников квартир.

Итак, взявшись за определение статей расходов по квартплате, прежде всего, следует определиться с формой управления многоквартирным домом – в соответствии с ЖК РФ это может быть непосредственное управление, управление управляющей организацией, ТСЖ. Сумма квартплаты складывается из платы непосредственно за само жилье (содержание жилья и текущий ремонт), а так же платы за поставляемые энергоресурсы – газ, электричество, воду, отопление. В будущем планируется так же ввести отдельную статью расходов на капитальный ремонт дома.

В зависимости от формы управления многоквартирным домом, от спектра услуг, предоставляемых управляющей компанией (УК), а так же от договора, заключенного с УК, данная организация может взимать либо всю сумму платежей за квартиру, затем распределяя её между энергопоставляющими компаниями, либо брать платежи только за свои услуги, а собственники самостоятельно оплачивают поставленные им энергоресурсы. В последнем случае, отследить суммы начисляемых платежей бывает значительно проще.

Итак, мы определили две основные статьи расходов по квартплате, а так же выяснили, каким образом могут взиматься платежи. Рассмотрим каждую из указанных статей расходов более детально.

Плата за жилье или плата непосредственно за саму квартиру, не может быть ниже установленной законом предельной суммы, а вот верхний её предел устанавливается по соглашению с УК или общим собранием ТСЖ. Данная сумма для каждого собственника квартиры зависит от площади принадлежащей ему квартиры (установленный тариф за 1 кв.м. жилья умножается на общую площадь квартиры) – пропорционально этой величине исчисляется и сумма, которую собственник должен уплатить за общее имущество многоквартирного дома и придомовую территорию. Кроме того, в данный платеж могут включаться и иные расходы, например, за уборку дома и т.д. – данные расходы утверждаются собственниками на собрании ТСЖ или по соглашению с УК.

Так же, необходимо учитывать, что в некоторых случаях суммы за определенные услуги по содержанию дома, могут начисляться не в зависимости от площади принадлежащей собственнику квартиры, а от числа зарегистрированных в квартире граждан. Так, например, вывоз ТБО зачастую вообще идет отдельной статьей расходов, и начисляется на каждого прописанного в квартире человека. Обычно такая ситуация имеет место быть, если многоквартирный дом не оснащен мусоропроводом, а жильцы выбрасывают мусор в контейнеры, стоящие рядом с домами.

Вторая общая статья расходов по квартплате – это суммы за потребленные энергоресурсы. Несмотря на то, что еще в прошлом году предполагалось оснастить все дома общедомовыми приборами учета, до сих пор такие приборы стоят не везде. Кроме того, не во всех квартирах стоят индивидуальные приборы учета потребляемых энергоресурсов. Таким образом, жильцы могут платить за электричество, газ, холодную и горячую воду:-по показаниям индивидуальных приборов учета, если они есть (тариф за 1 куб.м. умн. на показатель прибора учета)-по установленным тарифам потребления энергоресурсов на одного человека (тариф умн. на количество зарегистрированных лиц в квартире)

К данным платежам так же прибавляются суммы за общедомовые нужны (ОДН) – на сегодняшний день ОДН не платится только за газ. Начисляется ОДН аналогично схеме, описанной выше:-по показаниям общедомовых приборов учета, если они есть (разница между показателями общедомовых и индивидуальных приборов учета жильцов, распределяется между всеми жильцами, в зависимости от площади квартиры)-по установленным тарифам (тариф умн. на площадь квартиры)

Что касается оплаты отопления, то она, обычно, начисляется по тарифам, исходя из площади квартиры. Однако, тут могут быть нюансы, в зависимости от способа подачи отопления в дома.

Так же нельзя не указать и на то, что в большинстве домов, уже оснащенных общедомовыми приборами учета, жильцы выплачивают стоимость этих приборов. Поскольку их стоимость весьма велика, жильцам предоставляется рассрочка на несколько месяцев (иногда, даже лет) – в этом случае, данные платежи так же включаются в квартплату.

Итак, мы рассмотрели основные составляющие квартплаты. Как видно из всего сказанного выше, плата за квартиру зависит от множества факторов – тарифов на энергоресурсы – различные, в разных регионах, наличия/отсутствия приборов учета – общедомовых и индивидуальных, и даже от решения самих собственников пользоваться теми или иными услугами по содержанию дома. Поэтому, говорить об универсальном калькуляторе для расчета квартплаты практически невозможно.

provincialynews.ru