Отзыв о поселке Дача 9-18 на Новорижском шоссе. Дача 918
Поселок Дача 9-18 Новая Рига
Новости и события
28.04.2018
Завершена газификация поселкаУважаемые клиенты!
Компания Региондевелопмент рада сообщить Вам, что все пуско-наладочные работы по газификации Поселка «Дача 9-18» прошли успешно, запуск газопровода завершён.
29.12.2017
ГРАФИК РАБОТЫ ОФИСА ПРОДАЖ В НОВОГОДНИЕ ПРАЗДНИКИУважаемые клиенты,
поздравляем вас с наступающим Новым годом и Рождеством и информируем о графике работы офиса продаж в период праздников:
31 декабря и 1 – 3, 7 января – выходные дни;
Остальные дни по 08 января включительно – в дежурном режиме.
С 8 января 2014 г. офис продаж возобновит работу в стандартном режиме.
19.07.2017
Да будет свет!Уважаемые клиенты, информируем вас о том, что в коттеджном поселке Dacha 9-18 работает центральное освещение. А именно, по всей территории первой очереди строительства установлены и подключены мачты освещения с фонарями. Теперь вы можете наслаждаться окружающей вас красотой не только днем, но и в ночное время суток.
28.12.2016
Порядок приема в члены кооперативаУважаемые клиенты, информируем вас о том, что:
1. Необходимо оплатить остаток паевого взноса и вступительный взнос в кооператив в срок до 31.12.2016 г.
2. Необходимо явиться в офис продаж Поселка «Дача 9/18»: г. Москва , 1-й Красногвардейский проезд, д.9, эт.3, оф. 308 после 09.01.2017 г. для оформления заявления о приеме в челны кооператива. При этом при себе необходимо иметь:
- оригинал договора купли-продажи пая/внесения паевого взноса и земельного участка
- оригинал паспорта
Контактные телефоны: 8-926-107-48-15 , 8-495 – 653-82-82
Контактное лицо: Назарько Ксения
23.05.2016
Панорамный вид на вашу дачуУважаемые клиенты,
По ссылке http://visualhotels.com/dacha918/ вы можете ознакомиться с обновленной панорамой коттеджного поселка Dacha 9-18.
mobile.dacha918.ru
Отзыв о коттеджном поселке Дача 9-18 на Новой Риге
Первый раз увидел рекламу проекта Дача 9-18 на Новорижском шоссе в разгар девальвации 2014 года. Первая мысль была - новогодний лохотрон.
А что еще могло прийти в голову, если ты знаешь то место, где собрались сделать поселок "без подряда".
С определенных ракурсов это выглядит еще более выразительно.
Ребята из Региондевелопмента, как мне кажется, это тоже осознавали и к проекту подошли системно и основательно.
Как девелопер продвигает поселок Дача 9-18
Ключевая идея, которую пробуют реализовать в поселке, это - продавать не землю, а осуществление мечты жить загородом в уютном доме в окружении единомышленников.
По другому продать поле, у которой есть только один плюс - Новорижское шоссе, сейчас нереально.
Для этого при разработке концепции поселка были реализованы три нестандартные идеи:
1. Превращаем процесс покупки земли в поиск соседей-единомышленников
Поселок Дача 9-18 по настоящему большой (больше 300 участков).
В таком поселке говорить об осмысленном выборе соседей не приходится. Это типичная история для больших проектов масштаба Новорижский или "старое" Светлогорье. В таких поселках редко выбирают соседей, обычно покупают участок и вид из окна.
Решение в Дача 9-18 нашли довольно оригинальное. Поселок разделили на зоны - кластеры (24 кластера, 18 уже размежеваны и поставлены на кадастровый учет !!! данные на 10.02.2016 ).
Выделение кластеров предполагает наличие общей территории с внешним ограждением и юридическое закрепление прав и обязанностей собственников (каждый кластер управляется своим кооперативом). По сути, из поселка Дача 9-18 сделали 24 мини-поселка.
Что это дает покупателям? В кластере количество участков небольшое. Перед покупкой есть реальная возможность познакомиться с большинством будущих соседей по кластеру.
В дополнение, можно выбрать участок в более распроданном кластере. Опросить всех потенциальных соседей по планам на строительство и приступить к возведению дома в согласованные сроки.
В будущем в таких мини-коллективах есть шанс организовать жизнеспособное самоуправление. В больших поселениях это невозможно, обязательно нужна управляющая компания.
Сама реализация идеи кластеров была оформлена девелопером очень красиво.
Каждой зоне присвоены цвет и литера.
На форуме поселка жители устраивают переклички в поисках соседей.
В FB маркетологи выкладывают истории про купивших землю с указанием кластера и т.п.
В общем, зачетная идея, на заметку всем будущим застройщикам полей.
2. Вместо большого участка, лучше большая общая территория
Одна из крупных проблем в поселках - это наличие гарантированной и обустроенной общественной зоны.
Как правило, застройщик пытается увеличить свою выручку от проекта за счет максимизации доли коммерческих площадей. В итоге, минимизируют общественные зоны, а после продажи коммерческих участков, зачастую, продают и общественные земли.
Примеров с неприятным финалом в новорижских поселках предостаточно: Рижский квартал (попытка продажи общей зоны под среднеэтажное строительство), Старая Рига (продажа ресторана и пруда частному собственнику), Новорижский (бульвар с прогулочной зоной выделили в отдельную территорию и обнесли забором), Кедры (продажа детской площадки для погашения долгов ДНП) и т.п.
В поселке Дача 9-18 изначально пошли по другому пути. У каждого кластера была выделена общественная внутренняя территория, которой могут пользоваться только жители кластера.
По сути получалось, что каждому покупателю продавался участок в 6-10 соток, и по умолчанию +3-4 сотки дополнительных на общей территории. Но т.к. эти дополнительные сотки собраны в общий пул, то с покупкой участка приобретается доступ на 50-60 соток общей зоны.
При этом, со всех участков есть прямой выход на общую территорию. Т.е. детская площадка будет прямо под окнами, а не где-то там далеко. С детьми это очень удобно, говорю со знанием дела.
Для застройщика, это также выгодно, т.к. закрытую общую территорию кластера будут обустраивать сами жители и никаких претензий к девелоперу быть не может. Сравните с историями в других поселках с бесконечными спорами про посадки, качество газонов, детских площадок и скамеек.
В Дача 9-18 конечно не обошлось без перегибов с фантастическими фантазиями. Чего только стоит предложение жителям выбрать вариант арт-объекта на общественной территории. Один из которых был зимний сад с ядовитыми тропическими растениями. Сейчас про это не слышно и следов на сайте и в ФБ не осталось, но троллинг был зачетный.
3. Предлагаем "дефицитный" на Новой Риге формат загородных домов - современная дача
Маркетологи застройщика четко уловили, что на ближней Новой Риге есть только поселки с капитальными коттеджами.
Вы можете либо купить каменный коттедж среди таких же каменных исполинов, либо СНТ. Таких предложений предостаточно, но небольшой и аккуратный дом в дачном стиле в организованном поселке поставить будет негде.
Для решения проблемы архитекторы поработали головой и выдали на гора визуальные проекты именно дачных домов в современном стиле. Можно спорить о вкусах, но о том что проекты удались и многим покупателям нравятся не стоит.
Есть конечно минусы.
Самый главный, который люди не замечают на картинках, архитекторы немного нарушают пропорции строения для лучшей внешности макета. В реальности, построить именно как на картинке часто невозможно. И это сильно может подпортить ощущение от фактически возведенных домов.
Что-то мне подсказывает, что именно такое происходит в Дача 9-18
Вроде бы одно и тоже, но крыша тоньше на порядок, уклон крыши меньше, и все выглядит как-то примитивнее.
Второе, многие участки проданы без подряда. Собственники могут строить что захотят. И кто гарантирует, что люди будут придерживаться общего архитектурного стиля? Я, вот, уверен на 100%, что шанхаю быть. Единственно, Региондевелопмент не стал смешивать кластеры. Готовые дома продаются в отдельных зонах. Так что любителям единого стиля лучше ориентироваться на кластеры с готовыми домами.
Успешный девелопер слова должен подтверждать делами
Все вышесказанное касается удачных идей на бумаге.
Бесконечно продержаться только на словах продавцам поселка Дача 9-18 не удалось бы.
И здесь Региондевелопмент удивил меня второй раз.
Все что можно, они сделали за один сезон 2015 года. На моей памяти, это редкий случай столь оперативной стройки. Подобное видел только в Park Avenue от Villagio.
Что было сделано в поселке за сезон?
Пробурили скважину и построили водозаборный узел.
Разложили сети: ТП и подземный электрический кабель ко всем участкам, водопровод, газовая труба и ГРП.
Построили дороги по всей территории.
Провели межевание территории.
Даже обещанные дома умудрились начать строить.
В этой части Региондевелопмент конечно молодцы.
В поселке уже работает управляющая компания, которая будет обеспечивать охрану и обслуживание сетей и дорог.
Теперь все зависит только от покупателей и расторопности продавцов.
Собственно, это все, что мне показалось интересным в проекте Дача 9-18.
Перечислю еще разные мелочи на которые стоит обратить внимание при выборе дома и участка для покупки:
На что стоит обратить внимание в поселке Дача 9-18
1. К сожалению нет центральной канализация и ливневки
Поселок Дача 9-18 расположен на глинистых почвах на ровной площадке без заметного уклона. Фактически без искусственного стока, вода на этой местности будет стоять перманентно.
Но канализации нет, а это означает, либо емкости под откачку, либо ТОПазы с непонятной судьбой "очищенной" воды. Ее банально сливать некуда.
Это полбеды, ливневую воду из дренажной системы на участках будет девать тоже некуда. Сливать на дороги не получится, нет уклона.Я в Google+
Самое разумное решение с ливневкой - делать на общественной территории дождеприемники для полива газонов. С канализационными стоками все решения так себе, лучше всего делать емкости под откачку.
2.Управление кластером реализовано через кооператив, а не некоммерческое партнерство
При покупке участка деньги на коммуникации вы сдаете в виде взноса в кооператив, участником которого вскоре становитесь. Кооператив будет оплачивать услуги управляющей компании за пользование водой, дорогами. охрану и вывоз мусора.
Неприятная особенность кооператива в том, что по обязательствам кооператива вы отвечаете собственным имуществом. Т.е кто-то из соседей перестанет платить за коммуналку, в итоге вам придется делать это за свой счет и здесь без вариантов.
Почему не пошли по схеме создания ДНП не знаю. Но вступать в кооператив с незнакомыми людьми боязно.
3. Поселок к бизнес-классу имеют очень условное отношение
Как не определяй бизнес-класс, Дача 9-18 к нему отношения не имеет. Это добротный поселок эконом класса.
Посмотрите на те же дороги.
Реализован самый дешевый вариант. Бетонный бой, подушка из песка и асфальтная крошка. Ну такой бизнес-класс в кавычках.
Единственно, что на уровне бизнес-класса в Дача 9-18, - это сайт. Остальное добротный эконом, или комфорт-класс. Кому как больше нравится.
4. Оставшиеся участки менее интересные для продажи
Новорижское шоссе более чем шумное явление. А оставшиеся кластеры расположены существенно ближе к автостраде. Это может негативно сказаться на темпах реализации проекта.
Единственная надежда на то, что продавать будут уже не чистое поле, а освоенную территорию в понятном поселке.
5. Уже понятно, что часть обещаний выданных на старте продаж нереализуемы
Чтобы не быть голословным, предлагаю вам найти, где на генплане расположен пруд с лодочками, который явно обозначен на изначальном эскизе поселка.
Тоже касается велодорожек, спортивных площадок и т.п.
Смущает здесь не то, что не будет пруда, а то, что какие-то обещания и дальше могут быть аннулированы :)
Очень напоминает мне КП Английский квартал с его виртуальной общественной зоной и английским пабом на въезде.
6. Застройщик очень рационально расходует средства
Это важно, т.к. увеличивает шансы успешного завершения проекта.
Очень многие инвесторы в новорижские поселки погорели на излишней расточительности. Спрашивается, зачем строить административное здание под отдел продаж, или начинать поселок с капитального КПП и фундаментального забора.
Экономнее надо жить, тогда и проекты будут получаться.
У Дача 9-18 с этим все в порядке.Я в Google+
Официальный сайт поселка Дача 9-18
Здесь надо быть внимательным.
Региондевелопмент привлек для продаж Инком, и те сделали свое зеркало официального сайта. Сайт www.dacha-918.ru очень похож на основной.
Официальный сайт с самой актуальной информацией - это dacha918.ru, не перепутайте.
До середины лета была еще интересная страница поселка в FB www.facebook.com/dachalife918, но ведущих ее видимо из-за экономии уволили. Жаль, был очень приятный ресурс.
Вроде бы все.. Будут мысли, добавлю позже. Если есть замечания, комментируйте в фэйсбуке здесь.
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.
novayriga.info
Отзыв о коттеджном поселке Дача 9-18 на Новой Риге
Первый раз увидел рекламу проекта Дача 9-18 на Новорижском шоссе в разгар девальвации 2014 года. Первая мысль была - новогодний лохотрон.
А что еще могло прийти в голову, если ты знаешь то место, где собрались сделать поселок "без подряда".
С определенных ракурсов это выглядит еще более выразительно.
Ребята из Региондевелопмента, как мне кажется, это тоже осознавали и к проекту подошли системно и основательно.
Как девелопер продвигает поселок Дача 9-18
Ключевая идея, которую пробуют реализовать в поселке, это - продавать не землю, а осуществление мечты жить загородом в уютном доме в окружении единомышленников.
По другому продать поле, у которой есть только один плюс - Новорижское шоссе, сейчас нереально.
Для этого при разработке концепции поселка были реализованы три нестандартные идеи:
1. Превращаем процесс покупки земли в поиск соседей-единомышленников
Поселок Дача 9-18 по настоящему большой (больше 300 участков).
В таком поселке говорить об осмысленном выборе соседей не приходится. Это типичная история для больших проектов масштаба Новорижский или "старое" Светлогорье. В таких поселках редко выбирают соседей, обычно покупают участок и вид из окна.
Решение в Дача 9-18 нашли довольно оригинальное. Поселок разделили на зоны - кластеры (24 кластера, 18 уже размежеваны и поставлены на кадастровый учет !!! данные на 10.02.2016 ).
Выделение кластеров предполагает наличие общей территории с внешним ограждением и юридическое закрепление прав и обязанностей собственников (каждый кластер управляется своим кооперативом). По сути, из поселка Дача 9-18 сделали 24 мини-поселка.
Что это дает покупателям? В кластере количество участков небольшое. Перед покупкой есть реальная возможность познакомиться с большинством будущих соседей по кластеру.
В дополнение, можно выбрать участок в более распроданном кластере. Опросить всех потенциальных соседей по планам на строительство и приступить к возведению дома в согласованные сроки.
В будущем в таких мини-коллективах есть шанс организовать жизнеспособное самоуправление. В больших поселениях это невозможно, обязательно нужна управляющая компания.
Сама реализация идеи кластеров была оформлена девелопером очень красиво.
Каждой зоне присвоены цвет и литера.
На форуме поселка жители устраивают переклички в поисках соседей.
В FB маркетологи выкладывают истории про купивших землю с указанием кластера и т.п.
В общем, зачетная идея, на заметку всем будущим застройщикам полей.
2. Вместо большого участка, лучше большая общая территория
Одна из крупных проблем в поселках - это наличие гарантированной и обустроенной общественной зоны.
Как правило, застройщик пытается увеличить свою выручку от проекта за счет максимизации доли коммерческих площадей. В итоге, минимизируют общественные зоны, а после продажи коммерческих участков, зачастую, продают и общественные земли.
Примеров с неприятным финалом в новорижских поселках предостаточно: Рижский квартал (попытка продажи общей зоны под среднеэтажное строительство), Старая Рига (продажа ресторана и пруда частному собственнику), Новорижский (бульвар с прогулочной зоной выделили в отдельную территорию и обнесли забором), Кедры (продажа детской площадки для погашения долгов ДНП) и т.п.
В поселке Дача 9-18 изначально пошли по другому пути. У каждого кластера была выделена общественная внутренняя территория, которой могут пользоваться только жители кластера.
По сути получалось, что каждому покупателю продавался участок в 6-10 соток, и по умолчанию +3-4 сотки дополнительных на общей территории. Но т.к. эти дополнительные сотки собраны в общий пул, то с покупкой участка приобретается доступ на 50-60 соток общей зоны.
При этом, со всех участков есть прямой выход на общую территорию. Т.е. детская площадка будет прямо под окнами, а не где-то там далеко. С детьми это очень удобно, говорю со знанием дела.
Для застройщика, это также выгодно, т.к. закрытую общую территорию кластера будут обустраивать сами жители и никаких претензий к девелоперу быть не может. Сравните с историями в других поселках с бесконечными спорами про посадки, качество газонов, детских площадок и скамеек.
В Дача 9-18 конечно не обошлось без перегибов с фантастическими фантазиями. Чего только стоит предложение жителям выбрать вариант арт-объекта на общественной территории. Один из которых был зимний сад с ядовитыми тропическими растениями. Сейчас про это не слышно и следов на сайте и в ФБ не осталось, но троллинг был зачетный.
3. Предлагаем "дефицитный" на Новой Риге формат загородных домов - современная дача
Маркетологи застройщика четко уловили, что на ближней Новой Риге есть только поселки с капитальными коттеджами.
Вы можете либо купить каменный коттедж среди таких же каменных исполинов, либо СНТ. Таких предложений предостаточно, но небольшой и аккуратный дом в дачном стиле в организованном поселке поставить будет негде.
Для решения проблемы архитекторы поработали головой и выдали на гора визуальные проекты именно дачных домов в современном стиле. Можно спорить о вкусах, но о том что проекты удались и многим покупателям нравятся не стоит.
Есть конечно минусы.
Самый главный, который люди не замечают на картинках, архитекторы немного нарушают пропорции строения для лучшей внешности макета. В реальности, построить именно как на картинке часто невозможно. И это сильно может подпортить ощущение от фактически возведенных домов.
Что-то мне подсказывает, что именно такое происходит в Дача 9-18
Вроде бы одно и тоже, но крыша тоньше на порядок, уклон крыши меньше, и все выглядит как-то примитивнее.
Второе, многие участки проданы без подряда. Собственники могут строить что захотят. И кто гарантирует, что люди будут придерживаться общего архитектурного стиля? Я, вот, уверен на 100%, что шанхаю быть. Единственно, Региондевелопмент не стал смешивать кластеры. Готовые дома продаются в отдельных зонах. Так что любителям единого стиля лучше ориентироваться на кластеры с готовыми домами.
Успешный девелопер слова должен подтверждать делами
Все вышесказанное касается удачных идей на бумаге.
Бесконечно продержаться только на словах продавцам поселка Дача 9-18 не удалось бы.
И здесь Региондевелопмент удивил меня второй раз.
Все что можно, они сделали за один сезон 2015 года. На моей памяти, это редкий случай столь оперативной стройки. Подобное видел только в Park Avenue от Villagio.
Что было сделано в поселке за сезон?
Пробурили скважину и построили водозаборный узел.
Разложили сети: ТП и подземный электрический кабель ко всем участкам, водопровод, газовая труба и ГРП.
Построили дороги по всей территории.
Провели межевание территории.
Даже обещанные дома умудрились начать строить.
В этой части Региондевелопмент конечно молодцы.
В поселке уже работает управляющая компания, которая будет обеспечивать охрану и обслуживание сетей и дорог.
Теперь все зависит только от покупателей и расторопности продавцов.
Собственно, это все, что мне показалось интересным в проекте Дача 9-18.
Перечислю еще разные мелочи на которые стоит обратить внимание при выборе дома и участка для покупки:
На что стоит обратить внимание в поселке Дача 9-18
1. К сожалению нет центральной канализация и ливневки
Поселок Дача 9-18 расположен на глинистых почвах на ровной площадке без заметного уклона. Фактически без искусственного стока, вода на этой местности будет стоять перманентно.
Но канализации нет, а это означает, либо емкости под откачку, либо ТОПазы с непонятной судьбой "очищенной" воды. Ее банально сливать некуда.
Это полбеды, ливневую воду из дренажной системы на участках будет девать тоже некуда. Сливать на дороги не получится, нет уклона.Я в Google+
Самое разумное решение с ливневкой - делать на общественной территории дождеприемники для полива газонов. С канализационными стоками все решения так себе, лучше всего делать емкости под откачку.
2.Управление кластером реализовано через кооператив, а не некоммерческое партнерство
При покупке участка деньги на коммуникации вы сдаете в виде взноса в кооператив, участником которого вскоре становитесь. Кооператив будет оплачивать услуги управляющей компании за пользование водой, дорогами. охрану и вывоз мусора.
Неприятная особенность кооператива в том, что по обязательствам кооператива вы отвечаете собственным имуществом. Т.е кто-то из соседей перестанет платить за коммуналку, в итоге вам придется делать это за свой счет и здесь без вариантов.
Почему не пошли по схеме создания ДНП не знаю. Но вступать в кооператив с незнакомыми людьми боязно.
3. Поселок к бизнес-классу имеют очень условное отношение
Как не определяй бизнес-класс, Дача 9-18 к нему отношения не имеет. Это добротный поселок эконом класса.
Посмотрите на те же дороги.
Реализован самый дешевый вариант. Бетонный бой, подушка из песка и асфальтная крошка. Ну такой бизнес-класс в кавычках.
Единственно, что на уровне бизнес-класса в Дача 9-18, - это сайт. Остальное добротный эконом, или комфорт-класс. Кому как больше нравится.
4. Оставшиеся участки менее интересные для продажи
Новорижское шоссе более чем шумное явление. А оставшиеся кластеры расположены существенно ближе к автостраде. Это может негативно сказаться на темпах реализации проекта.
Единственная надежда на то, что продавать будут уже не чистое поле, а освоенную территорию в понятном поселке.
5. Уже понятно, что часть обещаний выданных на старте продаж нереализуемы
Чтобы не быть голословным, предлагаю вам найти, где на генплане расположен пруд с лодочками, который явно обозначен на изначальном эскизе поселка.
Тоже касается велодорожек, спортивных площадок и т.п.
Смущает здесь не то, что не будет пруда, а то, что какие-то обещания и дальше могут быть аннулированы :)
Очень напоминает мне КП Английский квартал с его виртуальной общественной зоной и английским пабом на въезде.
6. Застройщик очень рационально расходует средства
Это важно, т.к. увеличивает шансы успешного завершения проекта.
Очень многие инвесторы в новорижские поселки погорели на излишней расточительности. Спрашивается, зачем строить административное здание под отдел продаж, или начинать поселок с капитального КПП и фундаментального забора.
Экономнее надо жить, тогда и проекты будут получаться.
У Дача 9-18 с этим все в порядке.Я в Google+
Официальный сайт поселка Дача 9-18
Здесь надо быть внимательным.
Региондевелопмент привлек для продаж Инком, и те сделали свое зеркало официального сайта. Сайт www.dacha-918.ru очень похож на основной.
Официальный сайт с самой актуальной информацией - это dacha918.ru, не перепутайте.
До середины лета была еще интересная страница поселка в FB www.facebook.com/dachalife918, но ведущих ее видимо из-за экономии уволили. Жаль, был очень приятный ресурс.
Вроде бы все.. Будут мысли, добавлю позже. Если есть замечания, комментируйте в фэйсбуке здесь.
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.
novayriga.info
Поселок Дача 9-18 Новая Рига
Новости и события
28.04.2018
Завершена газификация поселкаУважаемые клиенты!
Компания Региондевелопмент рада сообщить Вам, что все пуско-наладочные работы по газификации Поселка «Дача 9-18» прошли успешно, запуск газопровода завершён.
29.12.2017
ГРАФИК РАБОТЫ ОФИСА ПРОДАЖ В НОВОГОДНИЕ ПРАЗДНИКИУважаемые клиенты,
поздравляем вас с наступающим Новым годом и Рождеством и информируем о графике работы офиса продаж в период праздников:
31 декабря и 1 – 3, 7 января – выходные дни;
Остальные дни по 08 января включительно – в дежурном режиме.
С 8 января 2014 г. офис продаж возобновит работу в стандартном режиме.
19.07.2017
Да будет свет!Уважаемые клиенты, информируем вас о том, что в коттеджном поселке Dacha 9-18 работает центральное освещение. А именно, по всей территории первой очереди строительства установлены и подключены мачты освещения с фонарями. Теперь вы можете наслаждаться окружающей вас красотой не только днем, но и в ночное время суток.
28.12.2016
Порядок приема в члены кооперативаУважаемые клиенты, информируем вас о том, что:
1. Необходимо оплатить остаток паевого взноса и вступительный взнос в кооператив в срок до 31.12.2016 г.
2. Необходимо явиться в офис продаж Поселка «Дача 9/18»: г. Москва , 1-й Красногвардейский проезд, д.9, эт.3, оф. 308 после 09.01.2017 г. для оформления заявления о приеме в челны кооператива. При этом при себе необходимо иметь:
- оригинал договора купли-продажи пая/внесения паевого взноса и земельного участка
- оригинал паспорта
Контактные телефоны: 8-926-107-48-15 , 8-495 – 653-82-82
Контактное лицо: Назарько Ксения
23.05.2016
Панорамный вид на вашу дачуУважаемые клиенты,
По ссылке http://visualhotels.com/dacha918/ вы можете ознакомиться с обновленной панорамой коттеджного поселка Dacha 9-18.
Отдел продаж Дача 9-18: +7 (495) 256-00-09 Офис Департамента продаж “Дача 9-18” в Москве: г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 9, 3 этаж, офис 308 Офис продаж на объекте: Новорижское ш., 44 км. Мобильный офис продаж на объекте: Новорижское ш., 44 км. Главный офис "Regiondevelopment": ул. Киевская, 7 Тел.: +7 (495) 308-91-89
dacha918.ru
Отзыв о коттеджном поселке Дача 9-18 на Новой Риге
Первый раз увидел рекламу проекта Дача 9-18 на Новорижском шоссе в разгар девальвации 2014 года. Первая мысль была - новогодний лохотрон.
А что еще могло прийти в голову, если ты знаешь то место, где собрались сделать поселок "без подряда".
С определенных ракурсов это выглядит еще более выразительно.
Ребята из Региондевелопмента, как мне кажется, это тоже осознавали и к проекту подошли системно и основательно.
Как девелопер продвигает поселок Дача 9-18
Ключевая идея, которую пробуют реализовать в поселке, это - продавать не землю, а осуществление мечты жить загородом в уютном доме в окружении единомышленников.
По другому продать поле, у которой есть только один плюс - Новорижское шоссе, сейчас нереально.
Для этого при разработке концепции поселка были реализованы три нестандартные идеи:
1. Превращаем процесс покупки земли в поиск соседей-единомышленников
Поселок Дача 9-18 по настоящему большой (больше 300 участков).
В таком поселке говорить об осмысленном выборе соседей не приходится. Это типичная история для больших проектов масштаба Новорижский или "старое" Светлогорье. В таких поселках редко выбирают соседей, обычно покупают участок и вид из окна.
Решение в Дача 9-18 нашли довольно оригинальное. Поселок разделили на зоны - кластеры (24 кластера, 18 уже размежеваны и поставлены на кадастровый учет !!! данные на 10.02.2016 ).
Выделение кластеров предполагает наличие общей территории с внешним ограждением и юридическое закрепление прав и обязанностей собственников (каждый кластер управляется своим кооперативом). По сути, из поселка Дача 9-18 сделали 24 мини-поселка.
Что это дает покупателям? В кластере количество участков небольшое. Перед покупкой есть реальная возможность познакомиться с большинством будущих соседей по кластеру.
В дополнение, можно выбрать участок в более распроданном кластере. Опросить всех потенциальных соседей по планам на строительство и приступить к возведению дома в согласованные сроки.
В будущем в таких мини-коллективах есть шанс организовать жизнеспособное самоуправление. В больших поселениях это невозможно, обязательно нужна управляющая компания.
Сама реализация идеи кластеров была оформлена девелопером очень красиво.
Каждой зоне присвоены цвет и литера.
На форуме поселка жители устраивают переклички в поисках соседей.
В FB маркетологи выкладывают истории про купивших землю с указанием кластера и т.п.
В общем, зачетная идея, на заметку всем будущим застройщикам полей.
2. Вместо большого участка, лучше большая общая территория
Одна из крупных проблем в поселках - это наличие гарантированной и обустроенной общественной зоны.
Как правило, застройщик пытается увеличить свою выручку от проекта за счет максимизации доли коммерческих площадей. В итоге, минимизируют общественные зоны, а после продажи коммерческих участков, зачастую, продают и общественные земли.
Примеров с неприятным финалом в новорижских поселках предостаточно: Рижский квартал (попытка продажи общей зоны под среднеэтажное строительство), Старая Рига (продажа ресторана и пруда частному собственнику), Новорижский (бульвар с прогулочной зоной выделили в отдельную территорию и обнесли забором), Кедры (продажа детской площадки для погашения долгов ДНП) и т.п.
В поселке Дача 9-18 изначально пошли по другому пути. У каждого кластера была выделена общественная внутренняя территория, которой могут пользоваться только жители кластера.
По сути получалось, что каждому покупателю продавался участок в 6-10 соток, и по умолчанию +3-4 сотки дополнительных на общей территории. Но т.к. эти дополнительные сотки собраны в общий пул, то с покупкой участка приобретается доступ на 50-60 соток общей зоны.
При этом, со всех участков есть прямой выход на общую территорию. Т.е. детская площадка будет прямо под окнами, а не где-то там далеко. С детьми это очень удобно, говорю со знанием дела.
Для застройщика, это также выгодно, т.к. закрытую общую территорию кластера будут обустраивать сами жители и никаких претензий к девелоперу быть не может. Сравните с историями в других поселках с бесконечными спорами про посадки, качество газонов, детских площадок и скамеек.
В Дача 9-18 конечно не обошлось без перегибов с фантастическими фантазиями. Чего только стоит предложение жителям выбрать вариант арт-объекта на общественной территории. Один из которых был зимний сад с ядовитыми тропическими растениями. Сейчас про это не слышно и следов на сайте и в ФБ не осталось, но троллинг был зачетный.
3. Предлагаем "дефицитный" на Новой Риге формат загородных домов - современная дача
Маркетологи застройщика четко уловили, что на ближней Новой Риге есть только поселки с капитальными коттеджами.
Вы можете либо купить каменный коттедж среди таких же каменных исполинов, либо СНТ. Таких предложений предостаточно, но небольшой и аккуратный дом в дачном стиле в организованном поселке поставить будет негде.
Для решения проблемы архитекторы поработали головой и выдали на гора визуальные проекты именно дачных домов в современном стиле. Можно спорить о вкусах, но о том что проекты удались и многим покупателям нравятся не стоит.
Есть конечно минусы.
Самый главный, который люди не замечают на картинках, архитекторы немного нарушают пропорции строения для лучшей внешности макета. В реальности, построить именно как на картинке часто невозможно. И это сильно может подпортить ощущение от фактически возведенных домов.
Что-то мне подсказывает, что именно такое происходит в Дача 9-18
Вроде бы одно и тоже, но крыша тоньше на порядок, уклон крыши меньше, и все выглядит как-то примитивнее.
Второе, многие участки проданы без подряда. Собственники могут строить что захотят. И кто гарантирует, что люди будут придерживаться общего архитектурного стиля? Я, вот, уверен на 100%, что шанхаю быть. Единственно, Региондевелопмент не стал смешивать кластеры. Готовые дома продаются в отдельных зонах. Так что любителям единого стиля лучше ориентироваться на кластеры с готовыми домами.
Успешный девелопер слова должен подтверждать делами
Все вышесказанное касается удачных идей на бумаге.
Бесконечно продержаться только на словах продавцам поселка Дача 9-18 не удалось бы.
И здесь Региондевелопмент удивил меня второй раз.
Все что можно, они сделали за один сезон 2015 года. На моей памяти, это редкий случай столь оперативной стройки. Подобное видел только в Park Avenue от Villagio.
Что было сделано в поселке за сезон?
Пробурили скважину и построили водозаборный узел.
Разложили сети: ТП и подземный электрический кабель ко всем участкам, водопровод, газовая труба и ГРП.
Построили дороги по всей территории.
Провели межевание территории.
Даже обещанные дома умудрились начать строить.
В этой части Региондевелопмент конечно молодцы.
В поселке уже работает управляющая компания, которая будет обеспечивать охрану и обслуживание сетей и дорог.
Теперь все зависит только от покупателей и расторопности продавцов.
Собственно, это все, что мне показалось интересным в проекте Дача 9-18.
Перечислю еще разные мелочи на которые стоит обратить внимание при выборе дома и участка для покупки:
На что стоит обратить внимание в поселке Дача 9-18
1. К сожалению нет центральной канализация и ливневки
Поселок Дача 9-18 расположен на глинистых почвах на ровной площадке без заметного уклона. Фактически без искусственного стока, вода на этой местности будет стоять перманентно.
Но канализации нет, а это означает, либо емкости под откачку, либо ТОПазы с непонятной судьбой "очищенной" воды. Ее банально сливать некуда.
Это полбеды, ливневую воду из дренажной системы на участках будет девать тоже некуда. Сливать на дороги не получится, нет уклона.Я в Google+
Самое разумное решение с ливневкой - делать на общественной территории дождеприемники для полива газонов. С канализационными стоками все решения так себе, лучше всего делать емкости под откачку.
2.Управление кластером реализовано через кооператив, а не некоммерческое партнерство
При покупке участка деньги на коммуникации вы сдаете в виде взноса в кооператив, участником которого вскоре становитесь. Кооператив будет оплачивать услуги управляющей компании за пользование водой, дорогами. охрану и вывоз мусора.
Неприятная особенность кооператива в том, что по обязательствам кооператива вы отвечаете собственным имуществом. Т.е кто-то из соседей перестанет платить за коммуналку, в итоге вам придется делать это за свой счет и здесь без вариантов.
Почему не пошли по схеме создания ДНП не знаю. Но вступать в кооператив с незнакомыми людьми боязно.
3. Поселок к бизнес-классу имеют очень условное отношение
Как не определяй бизнес-класс, Дача 9-18 к нему отношения не имеет. Это добротный поселок эконом класса.
Посмотрите на те же дороги.
Реализован самый дешевый вариант. Бетонный бой, подушка из песка и асфальтная крошка. Ну такой бизнес-класс в кавычках.
Единственно, что на уровне бизнес-класса в Дача 9-18, - это сайт. Остальное добротный эконом, или комфорт-класс. Кому как больше нравится.
4. Оставшиеся участки менее интересные для продажи
Новорижское шоссе более чем шумное явление. А оставшиеся кластеры расположены существенно ближе к автостраде. Это может негативно сказаться на темпах реализации проекта.
Единственная надежда на то, что продавать будут уже не чистое поле, а освоенную территорию в понятном поселке.
5. Уже понятно, что часть обещаний выданных на старте продаж нереализуемы
Чтобы не быть голословным, предлагаю вам найти, где на генплане расположен пруд с лодочками, который явно обозначен на изначальном эскизе поселка.
Тоже касается велодорожек, спортивных площадок и т.п.
Смущает здесь не то, что не будет пруда, а то, что какие-то обещания и дальше могут быть аннулированы :)
Очень напоминает мне КП Английский квартал с его виртуальной общественной зоной и английским пабом на въезде.
6. Застройщик очень рационально расходует средства
Это важно, т.к. увеличивает шансы успешного завершения проекта.
Очень многие инвесторы в новорижские поселки погорели на излишней расточительности. Спрашивается, зачем строить административное здание под отдел продаж, или начинать поселок с капитального КПП и фундаментального забора.
Экономнее надо жить, тогда и проекты будут получаться.
У Дача 9-18 с этим все в порядке.Я в Google+
Официальный сайт поселка Дача 9-18
Здесь надо быть внимательным.
Региондевелопмент привлек для продаж Инком, и те сделали свое зеркало официального сайта. Сайт www.dacha-918.ru очень похож на основной.
Официальный сайт с самой актуальной информацией - это dacha918.ru, не перепутайте.
До середины лета была еще интересная страница поселка в FB www.facebook.com/dachalife918, но ведущих ее видимо из-за экономии уволили. Жаль, был очень приятный ресурс.
Вроде бы все.. Будут мысли, добавлю позже. Если есть замечания, комментируйте в фэйсбуке здесь.
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.
novayriga.info
Отзыв о коттеджном поселке Дача 9-18 на Новой Риге
Первый раз увидел рекламу проекта Дача 9-18 на Новорижском шоссе в разгар девальвации 2014 года. Первая мысль была - новогодний лохотрон.
А что еще могло прийти в голову, если ты знаешь то место, где собрались сделать поселок "без подряда".
С определенных ракурсов это выглядит еще более выразительно.
Ребята из Региондевелопмента, как мне кажется, это тоже осознавали и к проекту подошли системно и основательно.
Как девелопер продвигает поселок Дача 9-18
Ключевая идея, которую пробуют реализовать в поселке, это - продавать не землю, а осуществление мечты жить загородом в уютном доме в окружении единомышленников.
По другому продать поле, у которой есть только один плюс - Новорижское шоссе, сейчас нереально.
Для этого при разработке концепции поселка были реализованы три нестандартные идеи:
1. Превращаем процесс покупки земли в поиск соседей-единомышленников
Поселок Дача 9-18 по настоящему большой (больше 300 участков).
В таком поселке говорить об осмысленном выборе соседей не приходится. Это типичная история для больших проектов масштаба Новорижский или "старое" Светлогорье. В таких поселках редко выбирают соседей, обычно покупают участок и вид из окна.
Решение в Дача 9-18 нашли довольно оригинальное. Поселок разделили на зоны - кластеры (24 кластера, 18 уже размежеваны и поставлены на кадастровый учет !!! данные на 10.02.2016 ).
Выделение кластеров предполагает наличие общей территории с внешним ограждением и юридическое закрепление прав и обязанностей собственников (каждый кластер управляется своим кооперативом). По сути, из поселка Дача 9-18 сделали 24 мини-поселка.
Что это дает покупателям? В кластере количество участков небольшое. Перед покупкой есть реальная возможность познакомиться с большинством будущих соседей по кластеру.
В дополнение, можно выбрать участок в более распроданном кластере. Опросить всех потенциальных соседей по планам на строительство и приступить к возведению дома в согласованные сроки.
В будущем в таких мини-коллективах есть шанс организовать жизнеспособное самоуправление. В больших поселениях это невозможно, обязательно нужна управляющая компания.
Сама реализация идеи кластеров была оформлена девелопером очень красиво.
Каждой зоне присвоены цвет и литера.
На форуме поселка жители устраивают переклички в поисках соседей.
В FB маркетологи выкладывают истории про купивших землю с указанием кластера и т.п.
В общем, зачетная идея, на заметку всем будущим застройщикам полей.
2. Вместо большого участка, лучше большая общая территория
Одна из крупных проблем в поселках - это наличие гарантированной и обустроенной общественной зоны.
Как правило, застройщик пытается увеличить свою выручку от проекта за счет максимизации доли коммерческих площадей. В итоге, минимизируют общественные зоны, а после продажи коммерческих участков, зачастую, продают и общественные земли.
Примеров с неприятным финалом в новорижских поселках предостаточно: Рижский квартал (попытка продажи общей зоны под среднеэтажное строительство), Старая Рига (продажа ресторана и пруда частному собственнику), Новорижский (бульвар с прогулочной зоной выделили в отдельную территорию и обнесли забором), Кедры (продажа детской площадки для погашения долгов ДНП) и т.п.
В поселке Дача 9-18 изначально пошли по другому пути. У каждого кластера была выделена общественная внутренняя территория, которой могут пользоваться только жители кластера.
По сути получалось, что каждому покупателю продавался участок в 6-10 соток, и по умолчанию +3-4 сотки дополнительных на общей территории. Но т.к. эти дополнительные сотки собраны в общий пул, то с покупкой участка приобретается доступ на 50-60 соток общей зоны.
При этом, со всех участков есть прямой выход на общую территорию. Т.е. детская площадка будет прямо под окнами, а не где-то там далеко. С детьми это очень удобно, говорю со знанием дела.
Для застройщика, это также выгодно, т.к. закрытую общую территорию кластера будут обустраивать сами жители и никаких претензий к девелоперу быть не может. Сравните с историями в других поселках с бесконечными спорами про посадки, качество газонов, детских площадок и скамеек.
В Дача 9-18 конечно не обошлось без перегибов с фантастическими фантазиями. Чего только стоит предложение жителям выбрать вариант арт-объекта на общественной территории. Один из которых был зимний сад с ядовитыми тропическими растениями. Сейчас про это не слышно и следов на сайте и в ФБ не осталось, но троллинг был зачетный.
3. Предлагаем "дефицитный" на Новой Риге формат загородных домов - современная дача
Маркетологи застройщика четко уловили, что на ближней Новой Риге есть только поселки с капитальными коттеджами.
Вы можете либо купить каменный коттедж среди таких же каменных исполинов, либо СНТ. Таких предложений предостаточно, но небольшой и аккуратный дом в дачном стиле в организованном поселке поставить будет негде.
Для решения проблемы архитекторы поработали головой и выдали на гора визуальные проекты именно дачных домов в современном стиле. Можно спорить о вкусах, но о том что проекты удались и многим покупателям нравятся не стоит.
Есть конечно минусы.
Самый главный, который люди не замечают на картинках, архитекторы немного нарушают пропорции строения для лучшей внешности макета. В реальности, построить именно как на картинке часто невозможно. И это сильно может подпортить ощущение от фактически возведенных домов.
Что-то мне подсказывает, что именно такое происходит в Дача 9-18
Вроде бы одно и тоже, но крыша тоньше на порядок, уклон крыши меньше, и все выглядит как-то примитивнее.
Второе, многие участки проданы без подряда. Собственники могут строить что захотят. И кто гарантирует, что люди будут придерживаться общего архитектурного стиля? Я, вот, уверен на 100%, что шанхаю быть. Единственно, Региондевелопмент не стал смешивать кластеры. Готовые дома продаются в отдельных зонах. Так что любителям единого стиля лучше ориентироваться на кластеры с готовыми домами.
Успешный девелопер слова должен подтверждать делами
Все вышесказанное касается удачных идей на бумаге.
Бесконечно продержаться только на словах продавцам поселка Дача 9-18 не удалось бы.
И здесь Региондевелопмент удивил меня второй раз.
Все что можно, они сделали за один сезон 2015 года. На моей памяти, это редкий случай столь оперативной стройки. Подобное видел только в Park Avenue от Villagio.
Что было сделано в поселке за сезон?
Пробурили скважину и построили водозаборный узел.
Разложили сети: ТП и подземный электрический кабель ко всем участкам, водопровод, газовая труба и ГРП.
Построили дороги по всей территории.
Провели межевание территории.
Даже обещанные дома умудрились начать строить.
В этой части Региондевелопмент конечно молодцы.
В поселке уже работает управляющая компания, которая будет обеспечивать охрану и обслуживание сетей и дорог.
Теперь все зависит только от покупателей и расторопности продавцов.
Собственно, это все, что мне показалось интересным в проекте Дача 9-18.
Перечислю еще разные мелочи на которые стоит обратить внимание при выборе дома и участка для покупки:
На что стоит обратить внимание в поселке Дача 9-18
1. К сожалению нет центральной канализация и ливневки
Поселок Дача 9-18 расположен на глинистых почвах на ровной площадке без заметного уклона. Фактически без искусственного стока, вода на этой местности будет стоять перманентно.
Но канализации нет, а это означает, либо емкости под откачку, либо ТОПазы с непонятной судьбой "очищенной" воды. Ее банально сливать некуда.
Это полбеды, ливневую воду из дренажной системы на участках будет девать тоже некуда. Сливать на дороги не получится, нет уклона.Я в Google+
Самое разумное решение с ливневкой - делать на общественной территории дождеприемники для полива газонов. С канализационными стоками все решения так себе, лучше всего делать емкости под откачку.
2.Управление кластером реализовано через кооператив, а не некоммерческое партнерство
При покупке участка деньги на коммуникации вы сдаете в виде взноса в кооператив, участником которого вскоре становитесь. Кооператив будет оплачивать услуги управляющей компании за пользование водой, дорогами. охрану и вывоз мусора.
Неприятная особенность кооператива в том, что по обязательствам кооператива вы отвечаете собственным имуществом. Т.е кто-то из соседей перестанет платить за коммуналку, в итоге вам придется делать это за свой счет и здесь без вариантов.
Почему не пошли по схеме создания ДНП не знаю. Но вступать в кооператив с незнакомыми людьми боязно.
3. Поселок к бизнес-классу имеют очень условное отношение
Как не определяй бизнес-класс, Дача 9-18 к нему отношения не имеет. Это добротный поселок эконом класса.
Посмотрите на те же дороги.
Реализован самый дешевый вариант. Бетонный бой, подушка из песка и асфальтная крошка. Ну такой бизнес-класс в кавычках.
Единственно, что на уровне бизнес-класса в Дача 9-18, - это сайт. Остальное добротный эконом, или комфорт-класс. Кому как больше нравится.
4. Оставшиеся участки менее интересные для продажи
Новорижское шоссе более чем шумное явление. А оставшиеся кластеры расположены существенно ближе к автостраде. Это может негативно сказаться на темпах реализации проекта.
Единственная надежда на то, что продавать будут уже не чистое поле, а освоенную территорию в понятном поселке.
5. Уже понятно, что часть обещаний выданных на старте продаж нереализуемы
Чтобы не быть голословным, предлагаю вам найти, где на генплане расположен пруд с лодочками, который явно обозначен на изначальном эскизе поселка.
Тоже касается велодорожек, спортивных площадок и т.п.
Смущает здесь не то, что не будет пруда, а то, что какие-то обещания и дальше могут быть аннулированы :)
Очень напоминает мне КП Английский квартал с его виртуальной общественной зоной и английским пабом на въезде.
6. Застройщик очень рационально расходует средства
Это важно, т.к. увеличивает шансы успешного завершения проекта.
Очень многие инвесторы в новорижские поселки погорели на излишней расточительности. Спрашивается, зачем строить административное здание под отдел продаж, или начинать поселок с капитального КПП и фундаментального забора.
Экономнее надо жить, тогда и проекты будут получаться.
У Дача 9-18 с этим все в порядке.Я в Google+
Официальный сайт поселка Дача 9-18
Здесь надо быть внимательным.
Региондевелопмент привлек для продаж Инком, и те сделали свое зеркало официального сайта. Сайт www.dacha-918.ru очень похож на основной.
Официальный сайт с самой актуальной информацией - это dacha918.ru, не перепутайте.
До середины лета была еще интересная страница поселка в FB www.facebook.com/dachalife918, но ведущих ее видимо из-за экономии уволили. Жаль, был очень приятный ресурс.
Вроде бы все.. Будут мысли, добавлю позже. Если есть замечания, комментируйте в фэйсбуке здесь.
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.
novayriga.info
| Общая площадь поселка | 65 га |
| Количество участков в поселке | 453 |
| Формат коттеджного поселка | Земельные участки без подряда, |
| Степень готовности поселка | Более 50% |
| Охрана | КПП, Профессиональная, |
| Ограждение поселка по периметру | Выполнено |
| Ограждение и обустройство въездной группы | Выполнено |
| Описание подъездных путей к поселку | Асфальт, |
| Элементы благоустройства и инфраструктура внутри поселка | Прогулочная зона, Искусственный водоем, Спортивная площадка, Детская площадка, Ресторан, Гостевая парковка, Магазин, Мини-зоопарк, комплекс площадок для активного отдыха (скалодром, мини-гольф и пр.), SPA-салон, фермерский рынок, |
terres.ru
