Что выбрать для оформления дарственную или завещание. Дарение наследство завещание

Как наследуется дарственная квартира?

Содержание статьи:

Собственник имеет право распорядиться своим имуществом различными способами, например, передать недвижимость по завещанию или дарственной. Оба варианта являются законными, но предусматривают различные правовые процедуры. Знание основ законодательства позволяет избежать серьезных ошибок и грамотно защитить права участников и заинтересованных лиц.

Различия между наследованием и дарением

Различие начинается с порядка оформления завещания и дарственной. Завещательная воля владельца имущества должна быть зафиксирована в нотариате. Нотариус проверяет законность воли заявителя, закрепляет документ своей подписью. Завещание можно составлять неограниченное количество раз, при этом юридическую значимость имеет последний вариант документа. Владелец может отменить свою волю в любой момент окончательно или внести существенные коррективы.

Дарственная не требует нотариального заверения, пишется владельцем и предоставляется для переоформления собственности в государственный реестр. Получение нового свидетельства на имя одариваемого заканчивает владение объектом при жизни дарителя. Иногда передача собственности оформляется с условиями пожизненного проживания или ренты, что потребует подписания дополнительного договора между участниками сделки.

Написав завещание, владелец может совершать все юридические операции с недвижимостью, после переоформления по дарственной права на распоряжение квартирой отходят к новому владельцу. Если же дарственная сопровождается договором, то его нарушение со стороны одного из участников потребует судебного рассмотрения вопроса. В стандартной ситуации невозможно оспорить дарение без веских и обоснованных причин.

Разницей станет и оплата государственной пошлины. Приняв наследство по завещанию, не потребуется оплатить налог на имущество. При дарении близкие родственники освобождаются от налога, остальные должны заплатить 13% от оценочной стоимости приобретения. Дарственная предпочтительна, когда наследодатель решает одарить одного из претендентов на наследство, отклоняя всех остальных.

Написав завещание на избранного наследника, владелец имущества не сможет обойти обязательных претендентов с положенной им по закону долей.

К льготной категории наследников относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи, а также недееспособные иждивенцы владельца собственности, независимо от наличия родства. Не включенные в завещание, обязательные наследники имеют право на половину от положенного по закону.

Наследование дарственной квартиры

После смерти владельца недвижимости и оформления дарственной в пользу выбранного гражданина, прямые наследники могут оспорить передачу имущества в судебном порядке. Только после положительного решения суда по иску претендентов на недвижимость, нотариус сможет на законных основаниях открыть дело о праве на наследство.

Оспорить факт дарения и включить имущество в наследственную массу можно по некоторым основаниям, в том числе:

признания дарителя недееспособным или ограниченным в правах;
смерти приобретателя дарственной на квартиру;
фактических ошибках в составленном договоре по дарению и исполнению обязательных условий;
при отсутствии государственной регистрации на приобретение права собственности нового владельца;
несогласии супруга дарителя на проведение процедуры;
оформлении документа обманным путем или под принуждением.

Наследование по дарственной может быть разрешено, если предполагаемый наследник был зарегистрирован на площади во время проведения процедуры приватизации квартиры. Если жилец написал официальный отказ от участия в приватизации, то он лишается права совершать юридические действия в жилплощадью. Тем не менее, право пожизненного проживания за ним сохраняется при всех сделках собственника квартиры. Совершая дарение, владелец передает все права на квартиру приобретателю, но отказавшийся от приватизации гражданин может через суд восстановить свое право регистрации и проживания.

Претенденты на наследство подаренной квартиры могут обратиться в суд, если при оформлении были нарушены правовые нормативы. Например, не учтены интересы несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи, нетрудоспособных иждивенцев собственника. Признать процедуру дарения ничтожной или затребовать обязательную часть наследуемого имущества можно в определенный срок после смерти дарителя.

Судебное обращение заинтересованных лиц рассматривается в срок трех лет после смерти владельца, распорядившегося по своему усмотрению имуществом. Получив положительное решение суда о восстановлении своих прав, претенденты обращаются в нотариат для открытия наследственного дела.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

завещание или дарственная что лучше?

Каждый человек достигает момента, когда ему приходится задуматься о том, каким именно способом он сможет передать нажитое имущество своим наследникам. Существует несколько вариантов передачи имущества. Стандартным из них считается вручение права собственности через составление завещания. Однако для многих людей этот вариант не актуален и потому альтернативой выступает оформление дарения. Что же действительно более удобно и выгодно, завещание или дарственная, что лучше будет для владельца и как правильно оформить и первый, и второй вариант, мы рассмотрим далее.

Оглавление статьи

Особенности завещания

Стандартным методом передачи прав на собственность считается составление завещания, в котором указываются субъекты и полагаемая им доля от наследственной массы.

Зафиксированная письменно и утвержденная нотариально, воля умершего вступает в действие только после смерти человека или официального признания его погибшим.

В современном правовом поле этот метод считается самым действенным и правильным. Однако прежде составления данного нормативного документа, нужно более детально изучить особенности оформления, указанные в ГК РФ.

Написание содержания бумаги может быть осуществлено вручную самим наследодателем или доверенным лицом, записывающим волю человека с его слов, также можно внести информацию с помощью компьютерного набора. Ограничения имеет закрытый вид завещания. Он может быть составлен только самим наследодателем и никем другим.
После внесения информации, завещание должно быть подтверждено подписью завещателя. Исключением может стать ситуация, когда из-за здоровья человек не способен поставить подпись. В таком случае нотариусом утверждается сторонний субъект, который выступает в качестве рукоприкладчика и заверяет документ с детальным описанием причины отсутствия подписи владельца имущества.
Также в обязательном порядке составление документа должно происходить в присутствии свидетелей. Данными субъектами не имеют права выступать неграмотные люди, недееспособные, а также заинтересованные или юридические лица.

Помимо нотариуса право зарегистрировать и утвердить завещания имеют следующие категории людей:

врач;
начальник изолятора;
руководство воинской части.

Внимание! Завещание, составленное субъектом в условиях, где нет возможности воспользоваться услугами нотариальной конторы, считается действительным и имеет юридическую силу.

Ограничений или определенных требований относительно количества наследников и способа деления между ними имущества, как таковых нет. Владелец собственности может поделить общую массу на доли, которые посчитает нужными. Оспорить завещание и добиться равного распределения фактически невозможно, потому как наследодатель имеет право распоряжаться своим имуществом так, как пожелает.

Если же владелец составит закрытый вид завещания, то его решение не сможет узнать даже нотариус, и оглашение распределения имущества состоится только после его смерти.

Дарственная или завещание на квартиру? – решать только вам. Однако одно из главных преимуществ завещания заключается в том, что его можно изменить или составить совершенно новое, тем самым сделав предыдущее уже недействительным. В случае же дарения изменить свое решение уже не получиться.

Особенности дарения

Что же собой представляет дарение? Первое, что хотелось бы отметить, что оно осуществляется при жизни, потому как вручение имущества после смерти возможно только по завещанию. Этот способ передачи недвижимости от одного субъекта второму, без каких либо обязательств и денежных оплат (безвозмездно), основывается на дарственной, подписанной обеими сторонами.

Еще одно отличие этого документа от завещания заключается в том, что без согласия одаряемого оно не может считаться действительным. После того, как субъект, получающий подарок, дал согласие на получение жилья, к нему переходит право собственности на эту квартиру или дом.

Основные отличия дарственной от других соглашений заключаются в следующих особенностях:

Оформление дарственной не может иметь коммерческий характер. Передача собственности происходит безвозмездно и даритель не получает никакие материальные блага взамен.
При проведении этой сделки, имущественная масса дарителя должна быть уменьшена, а у одаряемого, в свою очередь, увеличена.
Со стороны владельца подарка должно исходить желание передать свои права на собственность второму субъекту.
Одаряемый в обязательном порядке должен дать свое согласие на оформление подарка.

Что же касается составления данного документа, то оно также имеет некоторые важные аспекты, которые необходимо придерживаться.

Внесенным в дарственную может быть только то имущество, на которое у субъекта есть все необходимые документы и права.
Выступать в качестве дара может также и часть собственности. К примеру, от общей площади земли в 10 соток, человек может подарить пять, а вторую половину оставить себе. Также законодательством разрешено вносить в документ раздел о праве частичного использования подаренного имущества.
В отличие от завещания, этот документ должен быть подписан обеими сторонами. В случае отказа дарителя, дарственная считается недействительной.
После того, как обе стороны подпишут документ, отменить его можно только в судебном порядке и только при наличии довольно веских оснований.

Важно! При составлении завещания право на недвижимость переходит только после смерти ее владельца, а при составлении дарственной квартира становится собственностью одаряемого сразу после подписания документа или по окончанию выполнения условий дарения.

Как вы видите, оформление дарственной на квартиру имеет и плюсы, и минусы, а потому принимать решение стоит только после того, как будет точно понятно, являются ли эти преимущества выгодными для вас.

Сильные и слабые стороны обеих форм

Каждый вид соглашения имеет свои особенности, которые для некоторых субъектов будут казаться преимуществом, а для других недостатком.

Чтобы понять, что выгоднее – дарственная или завещание, нужно иметь понимание специфики каждого вида соглашения.

Положительные стороны завещания заключаются в следующем:

Право отменить или изменить собственное решение. В любую удобную минуту человек может просто переписать свое завещание или внести в него корректировки, тем самым сделав предыдущий документ недействительным.
Право собственности наступает только после смерти, тем самым давая возможность человеку быть владельцем своего имущества на протяжении всей жизни.
Фигурировать в завещании имеют право все субъекты, не зависимо от того, есть ли кровное родство с человеком или нет.
Размер доли наследника может быть любым.

Как и любой юридический документ, завещание может быть оспорено в судебном порядке. Близкие и родственники имеют право подать иск с прошением признать этот документ недействительным, а после поделить имущество уже на основании действующего законодательства.

Согласно положениям, указанным в ГК РФ, определенная категория граждан (дети, инвалиды, пенсионеры и другие категории субъектов, входящих в число недееспособных) имеют право на обязательную долю от всего наследуемого имущества, а потому даже если в завещании эти люди не будут фигурировать, они вправе получить часть имущества.

Какие же положительные стороны можно выделить в дарственной?

Сразу после подписания наследник становится полноправным собственником наследства.
Если одаряемым выступает близкий родственник из первой и второй категории родства, даритель освобождается от оплаты НДФЛ, тем самым весь порядок переоформления получается значительно дешевле.
Владелец недвижимости вправе передать то имущество, которое посчитает нужным и при этом его решение не может быть оспорено через суд (к примеру, недееспособный субъект при наследовании через завещание имеет право потребовать большей доли и равной со всеми, но при оформлении дарственной подобное право аннулируется).

В отличие от завещания данный документ оспорить очень трудно, особенно если при его составлении и регистрации у нотариуса были соблюдены все основные положения.

Итак, давайте подведем итог, когда же выгоднее оформлять завещание и в каких ситуациях более удачным будет дарственная.

Когда выгоднее составить завещание?

Однозначно завещание будет значительно выгоднее в том случае, когда:

Владелец недвижимости желает передать свою собственность нескольким родственникам (дарственная же может быть оформлена только на одного человека).
Наследодатель сомневается в своем выборе наследника (завещание в любой момент может быть изменено).
После подписания недобросовестные получатели дарения могут лишить жилья человека при жизни (на основании завещания выселить человека с его собственности нельзя).
Субъект, желающий определится с передачей своей собственности в будущем, относительно молодой (на протяжении жизни все может кардинально измениться, а потому передавать право собственности в ранние сроки не стоит).

При оформлении прав на наследство, субъектам не входящим в число прямых родственников, регистрация и услуги государственных структур при завещании обойдутся значительно дешевле, чем те же операции, но только на основании дарственной.

Когда выгоднее составить договор дарения

Оформление дарственной имеет следующие преимущества:

Процедура оформления происходит значительно быстрее и проще, тем самым субъект, совершающий дар, может сэкономить свое время и силы.
Дарение близким родственникам освобождается от налогов, что делает эту процедуру значительно выгодней для получателей недвижимости.
Подаренное имущество не может быть оспорено в суде и поделено между всеми законными претендентами на наследство.
В случае передачи недвижимости через дарственную, после смерти дарителя она не может быть внесена в общую наследственную массу, а потому и выделить обязательную долю с этой собственности нотариус не вправе.

Такой способ будет актуальным только в том случае, если владелец квартиры или дома уверен в своем одаряемом и полностью уверен в своем решении относительно совершения передачи прав на собственность.

Риски

Чтобы окончательно понять, что же лучше, завещание или дарственная на квартиру, нужно также рассмотреть и возможные риски каждого вида соглашения.

Что же касается дарственной, то при подписании этого документа возникает только один риск – остаться на улице при жизни, потому как этот тип передачи наследства предполагает полное и безвозвратное вручение прав на недвижимость при жизни владельца.

Внимание! Риск составления завещания заключается в том, что воля умершего может быть не выполнена, а его завещание оспорено и имущество распределено по закону. Также со всей наследственной массы нотариус обязан выделить доли обязательным наследникам, тем самым уменьшив размер наследуемого имущества субъектов, указанных в завещании.

Главное и в первом, и во втором случае правильно и грамотно составить документ, потому как именно на основании него будут производиться последующие процедуры вручения права собственности и распределения наследства.

1st-urist.ru

Наследование, дарение и завещание - Школа Жизни

Наследование, дарение и завещание

Порядок наследования, дарения и завещания, особенности и налоговые последствия

В настоящем разделе «Наследование, дарение и завещание» вы сможете познакомиться:

с основными положениями наследственного права, отражающими содержание разд. V «Наследственное право» части третьей Гражданского кодекса РФ, а также
взаимосвязанных норм иных частей Гражданского кодекса РФ, регулирующих наследственные правоотношения.

Кроме норм, регулирующих наследственное право в настоящий период, материалы раздела содержат исторический аспект возникновения и развития наследственного права.

Материалы расположены от общего к частному, от момента возникновения прав на наследство, дарение и завещание до его приобретения.

В то же время из материалов раздела можно получить конкретный ответ по вопросам наследства, дарения и завещания, не тратя времени на изучение материалов всего раздела.

Материалы раздела включают:

общие положения наследственного права,
вопросы наследования по завещанию и наследования по закону,
отказа от наследства,
оформления и раздела наследства,
порядок охраны наследственного имущества и…

Подробно освещаются также вопросы наследования отдельных видов имущества, приобретшие наибольшую актуальность в последние годы в связи с изменением организационно-правовых форм хозяйственной деятельности.

Особое внимание акцентируется на нововведениях в наследственном законодательстве, в законодательстве о дарении и завещании.

Если у Вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо Вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать Вас по данному вопросу.

НАСЛЕДОВАНИЕ, ДАРЕНИЕ И ЗАВЕЩАНИЕ

Колесов Г.Б.,независимый пенсионный консультант,эксперт по пенсионному и финансовому планированию жизниkolesovgb.ru

kolesovgb.ru

что выбрать дарственную или завещание

Завещание является личным распоряжением имуществом (недвижимостью, автомобилем, вкладами итд.) находящимся в собственности у конкретного человека на случай наступления смерти.

Основной особенностью оформления именно завещания является то, что при жизни составителя, тот, кому предназначается конкретное имущество, не имеет на него никаких прав, договор вступает в силу лишь после смерти составителя и не ранее, чем через полгода после даты смерти. Это говорит о том, что, например, бабушка, оформившая завещание на внука может изменить завещание на внучку, продать объект завещания, либо аннулировать его в пользу третьего лица.

Необходимо отметить, что завещание обязательно должно быть оформлено письменно и заверено у нотариуса.

Исключения возможны лишь в случае наступления форсмажорных обстоятельств, когда отсутствует возможность письменного оформления документа. При подобных обстоятельствах завещание составляется в произвольной письменной форме.

При составлении завещания наследодатель имеет право самостоятельно определить доли каждого наследника, в том числе и лишить права наследования определенных лиц. При этом совсем необязательно указывать причины подобного решения, поскольку завещание является односторонней сделкой, посмертной волей владельца определенной собственности.

Еще одним плюсом использования завещания является возможность включения сопутствующих распоряжений, к примеру – завещательный отказ.

Например, гражданка Иванова составляет завещание, в котором передает свой дом своему внуку Петрову, но указывает условие – предоставление пожизненного права проживания в указанной недвижимости своего безработного сына – Иванова.

В таком случае, если внук, после смерти бабушки, принимает на себя право наследования дома, он обязан принять и условие, указанное в завещании. В случае, если внук отказывается от выполнения данного условия, то он фактически отказывается и от дома.

В подобной ситуации внук может попытаться вступить в наследство по закону или попытаться оспорить решение бабушки в суде.

Однако сложно доказать, что документ был составлен под давлением, принуждением или лицо, составлявшее завещание, находилось в недееспособном состоянии. Для этого необходимо привлечение к судебному разбирательству свидетелей или судебной экспертизы, при подтверждении свидетельств которых, суд может вынести положительное решение в сторону истца. Использование данной процедуры позволяет защитить имущество от недобросовестных наследников.

В любом случае, если есть малейшая вероятность возможности оспаривания завещания, необходимо составлять документ у грамотного юриста, иначе нет никакой гарантии, что ваша воля будет исполнена.

Преимущества и недостатки

Основное преимущество использование завещания – это то, что владелец имущества не теряет права собственности до наступления смерти, нет никакой вероятности, что родственники смогут на законных основаниях выселить наследодателя.

Кроме того, текст завещания может неоднократно изменяться в зависимости от обстоятельств, каждое вновь составленное завещание аннулирует предыдущее. Наследодатель ограничивается лишь в распределении своего имущества обязательными долями, которые регулируются законодательством.

Право на обязательную долю имущества имеют несовершеннолетние и нетрудособные дети, родители либо иждивенцы. Перечисленные категории граждан имеют право на долю, составляющую не менее половины от общего имущества, вне зависимости от содержания завещания.

В этом случае, если у наследодателя имеется хотя бы одни или несколько наследников из перечисленных категорий, то логично будет указать в завещании минимальную долю имущества, причитающуюся им, в целях избежания процедуры оспаривания.

Необходимо отметить, что такого рода наследники могут предъявлять право на собственность, при условии, что в течение года они находились на иждивении наследодателя.

Также у наследников есть право оспорить завещание, в случае если наследодатель состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. В случае, если суд признает завещание недействительным, то дальнейший раздел имущества будет происходить в соответствии с законодательством между родственниками.

Прижизненная передача

Помимо использования завещания у каждого гражданина есть право передачи своего имущества по договору дарения.

Дарственная – это безвозмездная передача имущества, ее оформление происходит в простой письменной форме, которая подписывается дарителем и одариваемым. Государственной регистрации подлежат лишь договора дарения, которые были оформлены до 1 марта 2013.

Оформление дарственной происходит, как и завещание при жизни, но, необходимо отметить, что при оформлении договора дарения, собственность переходит к одариваемому сразу после подписания договора обеими сторонами, а не после смерти дарителя.

Например, бабушка оформляет дарственную на квартиру в пользу своего внука, с момента подписания данного договора внук становится полноправным владельцем квартиры. Теперь он обладает правом продажи, обмена квартиры, т.е. он может на законных основаниях выселить, выписать или прогнать бабушку, после подписания дарственной на внука, бабушка теряет любое право распоряжения собственностью.

В отличие от завещания в договоре дарения нельзя указывать оговорки, например, передачи в собственность только после смерти. Как показывает практика, для дарителя такой вариант передачи собственности не всегда безопасен, поскольку одариваемые склонны минимизировать свое участие в судьбе дарителя после подписания договора.

Договор дарения может быть оформлен как на родственников, так и на иных лиц, закон, данный момент, не регулирует. Единственный аспект заключается в том, что если дарственная оформляется на лиц не состоящих в родстве, такая сделка подлежит налогообложению в размере 13% от суммы

См. так же Из чего складывается стоимость дарственной

Кроме того, дарственная не может аннулироваться как завещание, она может быть оспорена только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания (обман, угроза жизни, неадекватность дарителя итд.)

Также при получении одним из супругов объекта дарения, полученное имущество не будет считаться совместно нажитым и будет передано в собственность одариваемого, но для оформления данной сделки необходима подпись второго супруга.

Поскольку такой договор можно оспорить в суде.

Какие последствия если не оформить ?

В случае, если человек не распорядился своим имуществом при жизни, т.е. не оформил ни завещания, ни договора дарения – все его имущество будет поделено между наследниками в соответствии с законодательством.

На сегодняшний день существует 8 очередь правонаследования: от самых близких до самых дальних родственников. Если в течение полугода первостепенные наследники не предъявили свое право на наследство, то далее имущество будет распределено в порядке очередности.

Особенности оформления дарственной

Необходимо учитывать, что стоимость оформления дарственной в пользу близких родственников (дети, супруги, братья, сестры, дедушки, бабушки) обходится значительно дешевле, поскольку им не придется платить подоходный налог.

Если оформление будет происходить в пользу дальних родственников, то гораздо выгоднее будет оформление завещания. Оформление завещания позволит распоряжаться имуществом при жизни и обезопасит наследодателя от риска статься без имущества вовсе.

В случае если наследодатель желает передать свое имущество определенному человеку, и он не хочет, чтобы другие родственники смогли претендовать на наследство, однозначно, необходимо оформлять дарственную.

Она позволит закрепить за одариваемым исключительное право собственности на имущество, и другие наследники не смогут претендовать на него. Также если преемник состоял в браке на момент совершения сделки, подаренное имущество не будет являться частью совместно нажитого имущество и перейдет в право супруга, на которого был оформлен договор дарения.

В отличие от дарственной, завещание выигрышней тем, что его можно изменять, даже не ставя в известность наследников. Никто из указанных в завещании лиц не может иметь гарантий получения имущества, поскольку в любой момент может быть составлено новое, более легитимное завещание.

Каждый из видов передачи имущества имеет свои плюсы и минусы, в зависимости от ситуации. Поэтому старайтесь выбирать тот способ, который наиболее близок к вашей конкретной ситуации и сможет наиболее полно защитить ваши интересы.

nasledstvo2.ru