В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру. Дарственная и завещание в чем разница

Чем отличается дарственная от завещания

Подарить или завещать? В каждом случае есть определенные тонкости и хитрости, однако, часто простой обыватель путает эти понятия и как итог — выполняет совершенно не то действие. Можно даже встретить непонимание нотариуса, который составляет завещание, тогда как вы хотели всего лишь подарить или наоборот. Чтобы не возникало подобных казусов, мы со всех сторон рассмотрели эти два близких и в то же время разных понятия.

Определение

Дарственная (договор дарения) — составляется в том случае, если необходимо узаконить дорогой, ценный подарок. В противном случае могут возникнуть различные сложности с оформлением, а также подозрения со стороны государства, как этот подарок у вас просто так появился. Договор дарения юридически закрепляет за сторонами права и обязанности, заверяется нотариусом и имеет законную силу, обезопасив всех от различных непониманий. В качестве подарка и предмета договора может быть не только определенная вещь, но и право на имущество, управление фирмой или компанией, а также подарок от имени третьего лица. Есть две стороны — даритель и одаряемый — первый дарит, а второй получает подарок. Одаряемый освобождается от какой-либо обязанности имущественного плана по отношению к дарителю. Это происходит с согласия обеих сторон и оформляется нотариально. Сделка абсолютно безвозмездная, требующая регистрации прав собственности.

Завещание — здесь имущество или какие-то права могут перейти другим лицам только после смерти прежнего владельца. В отличие от дарственной, завещание составляется заранее и в него могут быть внесены определенные изменения, причем неоднократно. Это может делаться просто по желанию составителя при заверении нотариуса. Кроме того, составление данного документа должно учитывать возможное наличие обязательных наследников, в число которых входят несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, а также супруг и родители, иждивенцы наследодателя, если они также нетрудоспособны. Если их не упомянуть в тексте, то они имеют полное право оспорить завещание по своему желанию и получить свою долю.

к содержанию ↑

Сравнение

Сейчас или потом? Этот вопрос имеет прямое отношение к дарственной и завещанию. Если мы хотим распорядиться имуществом или правами сейчас в пользу другого человека, пока мы еще живы, то составление дарственной прекрасный выход. Тогда как завещание имеет отложенный эффект. Составить его можно в любой момент после достижения совершеннолетия, только официальную силу оно будет иметь после смерти составителя.

Конечно, дарственная может быть также отложенной, с условием, что дар переходит к новому владельцу после смерти прежнего, здесь есть определенное сходство. Однако это только частный случай, тогда как завещание всегда (!) вступает в силу после смерти составителя.

Если завещание отсутствует (по незнанию или нежеланию его составлять), то прямые наследники все равно имеют право получить причитающееся. Тогда как дарственная – это всегда осознанный акт волеизъявления, который зависит только от вас и имущество при этом никогда не попадет в другие руки.

Не стоит забывать и том, что существует налог при оформлении дарственной. Для близких родственников, супругов он незначителен, а для дальних родственников или чужих людей может достигать 13%. А вот налоги при оформлении наследства не взимаются.

к содержанию ↑

Выводы TheDifference.ru

Дарственная позволяет получить права на что-либо сразу, а завещание только после смерти составителя.
По дарственной конкретный человек обязательно получает имущество, тогда как завещание можно оспорить или же при его отсутствии прямые наследники обладают правом на наследство.
Налог при оформлении дарственной может достигать 13%, тогда как налог при оформлении наследства не взимается.
Оформить дарственную достаточно хлопотно, т. к. требуется собрать большой комплект документов, а вот составить завещание просто.

thedifference.ru

Что лучше дарственная или завещание на квартиру: что выгоднее и в чем разница

Любой собственник недвижимости, автомобиля или бизнеса, рано или поздно задается вопросом о том, в какой правовой порядок передачи данного имущества наиболее выгоден. Изучив всевозможные варианты, основной выбор сосредотачивается на дарственной или завещании.

Под дарственной понимается составление договора дарения, т.е. такого договора, на основании которого осуществляется безвозмездная передача имущества дарителя другому человеку. Такой процесс не имеет взаимосвязи с родством.

Завещание представлено в виде одностороннего договора, который является волеизъявлением гражданина, на случай собственной смерти. Документ может содержать одного или нескольких наследников, которые могут иметь родственные связи или не быть родственниками.

Данная статья позволит дать ответ на вопрос, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, определить наиболее правильный способ раздела имущества и распоряжения им.

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Выбирая способ передачи собственного имущества, необходимо изучить основные признаки договора дарения и завещания. На первый взгляд, оба способа имеют единую цель, которая заключается в смене собственника определенных имущественных благ. Однако каждый из них имеет особенности, которые связаны, с процессом оформления своего права новым собственником.

Дарственная

Заключение договора дарения включает в себя несколько стадий, первая из которых заключается в создании такого документа. Договор должен иметь письменную форму и должен быть оформлен при участии его обеих сторон.

Порядок оформления

Оформление договора осуществляется в месте регистрации имущества, подлежащего дарению. Заверение нотариусом не является обязательной процедурой. Однако прохождение процедуры нотариального заверения станет одним из основных средств защиты от оспаривания подписанного документа сторонними (заинтересованными) лицами.

Процесс оформления считается завершенным фактом осуществления государственной регистрации, которая является обязательной. Органом проведения регистрации выступает Росреестр.

Права дарителя на имущество прекращаются с того момента, когда соответствующий договор вступил в силу. Прекращение таких прав заключается в невозможности будущего распоряжения имуществом.

Срок

Средний срок оформления дарственной равен 2 неделям. В этот временной отрезок включено документальное оформление сделки и ее государственная регистрация.

Дарственная исключает возможность получения новым собственником претензий от каких-либо наследников. Такая характеристика свидетельствует и о том, что договор дарения является практически неоспоримым.

Завещание

Завещание является тем документом, который создается при жизни завещателя и вступает в силу с его смертью.

Срок

Вступление в силу завещания связано со смертью человека, издавшего завещание, а точнее, через полгода после смерти такого лица. Временной отрезок между датой смерти и завершением полугодового периода получил название переходного момента.

В данный временной период происходит:

открытие наследства;
сбор документации, требуемой для ведения наследственного дела;
ряд регистрационных процедур, относительно приобретаемой собственности.

Особенность

Одной из особенностей завещания служит возможность его отмены. Осуществление такого действия может быть осуществлено только во время жизни наследодателя.

Помимо полной отмены, наследодатель может частично изменять положения завещания, уточняя его условия или круг лиц, входящих в группу наследников.

Порядок оформления

Вся процедура оформления завещания происходит в органах нотариата. Только проведение государственной регистрации прав на полученную по завещанию квартиру, будет необходимо оформить в Росреестре.

Важно помнить о том, что любой из способов перехода прав собственности на недвижимость, может стать поводом для возникновения обязанностей по исполнению налоговых обязательств, размер которых, как правило, зависит от оценочной стоимости такого имущества, а также степени родства одаряемого и дарителя, наследодателя и наследника.

Что выгоднее? Плюсы и минусы

Минимализация финансовых затрат на оформление передачи имущества, является одной из целей сторон таких договоренностей. Определить, что дешевле, дарственная или завещание, можно исходя из уровня родства, а также стоимости объектов, право собственности на которые передается.

При оформлении дарственной, лицо получающее имущество в дар, должно помнить о том, что отсутствие у него родственных связей, станет поводом для оплаты соответствующих налогов. При оформлении завещания, для наследников из числа первой очереди наследования, налогообложение отсутствует.

Передача имущества в дар лицу, не являющегося родственником, является довольно дорогостоящим способом перехода имущественных прав.

Юридическая практика не дает однозначного ответа о том, будет ли оформление дарственной более выгодной, нежели завещание или наоборот. Решение должно быть принято в каждой конкретной ситуации.

Положительные и отрицательные черты

Оформление завещания предполагает возможность его отмены или изменения. Использование этого способа передачи имущества является более выгодным для наследодателя, по той причине, что изменения отношений с наследником могут в любой момент отразиться и на завещательном документе.

Лицо, в отношении которого будет происходить передача имущества, заинтересовано в оформлении дарственной, ведь переход права собственности произойдет с момента подписания договора, а подписанный договор дарения сложно оспорить.

Плюсом дарственной является появление возможности у нового собственника права распоряжения полученным имуществом уже с момента регистрации письменного договора. Для наследования такой срок более долгий, он составляет шесть месяцев и исчисляется с даты смерти наследодателя.

Что легче оспорить: завещание или дарственную?

Оспаривание любого документа подразумевает собой проведение судебной процедуры, в основании которой лежит иск, предъявленный в суд заинтересованной стороной. Завещание или дарственная могут быть оспорены в том случае, если в ходе судебного процесса будет доказано, что:

лицо, выступившее дарителем или завещателем являлось невменяемым. Факт такой невменяемости должен быть установлен на время подписания документации. Как правило, в основе невменяемости лежит наличие психического или физического заболевания, воздействие на указанное лицо наркотических средств, алкоголя или медицинских препаратов;

действия дарителя или завещателя были осуществлены при отсутствии собственной воли, т.е. под влиянием определенных угроз, в т.ч. и угрозе жизни.

При подаче искового заявления об оспаривании дарственной или завещания, необходимо привести ряд доказательств, которые будут свидетельствовать о существовании изложенных в иске сведений. В качестве доказательной базы могут быть использованы документы медицинского характера (экспертиза, заключение).

Сложность процедуры оспаривания вынуждает сторону пользоваться услугами квалифицированных юристов. Существенным доказательством для такого судебного процесса могут стать свидетельские показания.

Практика показывает, что существует большая вероятность оспаривания тех дарственных, которые не прошли нотариального заверения. Именно по этой причине, все больше договоров дарения заключается в присутствии нотариуса.

Правильность оформления правовых документов является залогом невозможности их оспаривания.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Как выгодней передать наследство лицу не являющимся родственником?

Может ли наследство быть оставлено в пользу лица, не являющегося родственником так, чтобы не возникло налоговых обязательств?

Ответ

Для того чтобы наследником выступил человек, не имеющий родства с собственником имущества, требуется составление завещания.

Документ может оспариваться нетрудоспособными родственниками, потому что они могут получить обязательную долю. В этом случае, лучше сделать дарственную.

Статьи, которые могут пригодиться:

www.nasledstva.net

Чем отличается дарственная от завещания?

Нередки случаи, когда в силу сложившейся жизненной ситуации, человек становится перед выбором — как передать свое имущество наследникам, то ли написать завещание, то ли составить дарственную. Отсутствие специальных юридических знаний не позволяет разобраться, чем же отличается договор дарения от завещания. А сложившаяся жизненная ситуация требует срочного принятия решения по передаче ценностей другому.

В чем особенности договора дарения

Если вы остановились на дарственной (договоре дарения), то должны знать, что она составляется между двумя сторонами — дарителем и одариваемым, в результате по согласию сторон ценный подарок переходит одариваемому. Дарение закрепляет за сторонами как права, так и обязанности, заверенные нотариусом, только после этого они могут вступить в законную силу. Дарить можно не только ценные вещи, но и акции, имущество движимое и недвижимое, земельные паи, доли в бизнесе, управление компанией или фирмой.

По обоюдному решению сторон, дарственная может оформляться устно, письменно или нотариально. При оформлении дарственной на имущество происходит безвозмездная передача с последующей регистрацией прав собственности. При предоставлении одариваемым какого-либо возмещения имущества взамен дара — это нужно подтвердить договором купли-продажи или мены. Если заключается дарственная на машину и заверяется нотариусом, она снимается с учета в подразделении ГИБДД, а затем одариваемый регистрирует машину как владелец.

Что такое завещание

Завещание — это переход имущества или прав от наследодателя к наследникам после его смерти. Законодатели считают его основным способом безвозмездного перехода имущества к иным лицам. Завещатель составляет его еще при жизни и, в отличие от дарственной, владелец может в него неоднократно вносить изменения или вообще лишить кого-либо наследства. Завещание предполагает добровольное желание завещателя распорядиться имуществом, что подтверждается нотариально.

При составлении данного документа нельзя игнорировать обязательных наследников — это супруг(супруга), родители, дети, несовершеннолетние и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Даже если они не внесены в текст завещания, они вправе его оспорить в суде на получение своей доли наследства. Регистрация завещания происходит при личном присутствии наследодателя, который в этот момент должен быть дееспособным. Этим документом выражается наследственная воля только одного лица.

Прямые наследники имущества вправе вступить в наследство автоматически после того, как наследодатель умрет. Завещатель наделен правом распределить в завещании имущество в целом или долями. Согласно ГК РФ, завещатель при желании вправе исключить из завещания прямых наследников, не объясняя причин этого решения.

Чем отличаются между собой дарственная и завещание

Как распорядиться имуществом сейчас или потом? Если вы хотите самостоятельно распорядиться своим имуществом и правами в пользу определенного лица, то лучшим выходом будет составление дарственной. Завещание может быть составлено любым совершеннолетним и дееспособным гражданином в любой момент, однако наследники не могут вступить в наследство при жизни наследодателя. Выгодней в таком случае является все же дарственная. При дарении невозможно оспаривание, исключением является подделка документов, мошенничество, признание дарителя недееспособным в момент сделки или когда договор анулируется.

Дарственную можно считать отложенной, если в тексте оговорено, что подарок должен перейти к своему владельцу только после смерти дарителя, в этом есть сходство с дарственной. Но это используется лишь в частных случаях, а завещание всегда вступает в силу только после того, как наследодатель умрет. С помощью дарственной даритель передает свое имущество тому, кого он считает достойным дару. Оно передается сразу, что выгодно обеим сторонам, а завещание предполагает получить наследство только тогда, когда завещатель умрет. Невзирая на волю составителя, наследники вправе оспорить завещание на жилье, поэтому наследник, отмеченный в завещании, может по решению суда и не получить завещанное ему имущество полностью.

Что дороже стоит — дарственная или завещание

Согласно Закона, сделка дарения облагается налогом в сумме 13% от стоимости подаренного и оплачивается одаряемым. При дарении дорогой квартиры — это может стоить кругленькую сумму. Однако, при дарении имущества близким родственникам (детям, родителям), они налог не платят. Освобождены от уплаты налогов и наследники согласно завещания, они оплачивают лишь государственную пошлину нотариусу, которая составляет 0.3-0.6% от общей стоимости наследства.

Когда по каким-то причинам завещание не было составлено, прямые наследники могут на законных основаниях получить свою долю наследства по проишествие 6 мес. после смерти родственника. В отличие дарственная, являясь актом волеизъявлением дарителя, предполагает переход имущества только одаряемому, поэтому к другим людям оно перейти не может.

vchemraznica.ru

Завещание и дарственная в чем разница

Что лучше: завещание или дарственная? Чем отличается дарственная от завещания, что выгоднее и дешевле

Чтобы понять, что лучше, завещание или дарственная, нужно разобраться с полномочиями гражданина, который собирается оформить данный документ. Как известно, собственник имущества вправе определить доли преемников, а также лишить наследства без указания на то причин. Стоит отметить, что наследодатель может воспользоваться правом так называемого «завещательного отказа». То есть он имеет возможность обязать конкретных лиц совершить какие-то действия. Например, завещатель хочет передать наследнику Иванову дом, но с условием, что он предоставит Сидорову право пожизненного проживания в данном жилище.

Завещание или дарственная — что лучше и дешевле

За ценное имущество, полученное по дарственной, одариваемое лицо обязано заплатить налог – 13% от его стоимости. От уплаты налога освобождаются только близкие родственники: дети и родители. Если же имущество переходит по завещанию, то наследникам потребуется оплатить 0,3-0,6% от стоимости наследства в качестве госпошлины нотариусу, но при получении по наследству недвижимости – за нее придется заплатить такой же налог (13%), если наследодатель не приходится близким родственником.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Что лучше дарственная или завещание? Чем отличаются

Многие полагают, что лучше дарственная или завещание, чем оставление своего имущества наследникам, определенным законом. Что ж, попробуем разобраться, что лучше — дарственная или завещание, и в каких случаях целесообразнее оформить первый документ, а в каких — второй.

Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта

Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство. Естественно, выбирая среди двух процедур — завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь. Но для начала надо лично разобраться в достоинствах и недостатках каждого варианта распоряжения с наследством.

Отличия дарственной от завещания: что лучше и выгоднее

в оформлении. Они по-разному составляются, для вступления в силу требуются разные обстоятельства, отличается требуемый для оформления набор бумаг;
в содержании. Завещание определяет последнюю волю собственника по распределению его имущества, договор дарения предполагает преподнесение подарка;
в обратимости. Завещание легко отменить самому составителю, а сделка по передаче объекта в дар после свершения необратима. Ее нельзя отменить по причине перемены мнения собственника;
в обязательности заверения. Завещательный документ обязательно подлежит заверению нотариуса, а дарственная – нет;
в моменте вступления в силу. Договор дарения вступает в силу сразу же после регистрации права одаряемым при жизни дарителя в отличии от бумаги, составляемой для определения процесса наследования.

В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру

Нельзя однозначно утверждать о том, что один из указанных документов лучше другого. Все зависит от конкретной ситуации и индивидуальных особенностей участников сделки. Каков порядок наследования имущества по завещанию? Составление этой бумаги – единственный способ решить судьбу недвижимости в случае своей смерти. Завещание относится к односторонним сделкам и выражает личную волю наследодателя.

Чем отличается дарственная от завещания

был доказан акт насильственных действий и преступлений другого характера в отношении дарителя;

наследники были лишены родительских прав в отношении ребенка наследодателя;

был доказан факт невыполнения обязанностей по содержанию собственника, возложенных законом на одариваемое лицо.

Чем отличается дарственная от завещания

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов. Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.

Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение

Вторая проблема — разница между общей совместной и общей долевой собственностью. Если при долевой собственности у каждого определена конкретная доля, то при общей совместной собственности доли НЕ выделяют. Такие ситуации бывают при разводе, когда один из супругов желает подарить собственную долю ребенку. Чтобы подарить свою долю, сначала надо перевести квартиру из режима общей совместной в общую долевую собственности. Делается это особым соглашением об определении долей.

Преимущества и особенности оформления завещания и дарственной

К одному из наиболее часто задаваемых вопросов относится возможность оспаривания завещания. Законом определен список наследников, имеющих бесспорное право на долю в наследстве. Это означает, что таким лицам не нужно обращаться в суд для отстаивания своих прав. К таким наследникам относятся нетрудоспособные (инвалиды, пенсионеры, несовершеннолетние):

Дарственная или завещание на квартиру: в чем отличие, плюсы и минусы

Дарственная или завещание что лучше

Альтернативой традиционной передаче наследства давно стала дарственная на квартиру, плюсы и минусы этой юридической формы распоряжения имуществом не равнозначны для сторон. Первый спорный момент, имеющий решающее значение в выборе — дарственная или завещание — что нельзя оспорить? Для потенциальных наследников то обстоятельство, что оспорить завещание или договор дарения не так уж просто, является обстоятельством, выгодно отличающим его от завещания.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
не требуется оплачивать НДФЛ;
лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

corona-tv.ru

Дарственная и завещание: в чем разница?

В чем принципиальная разница

между завещанием и дарственной

В жизни возникают ситуации, когда собственник хочет распорядиться своим имуществом (неважно, что это: недвижимость, автомобиль, иные ценные вещи), передав его другому лицу. В связи с чем перед ним встает вопрос: оформить дарственную или завещание? Для того, чтобы на него ответить, необходимо понимать, в чем отличие дарения от завещания.

Момент возникновения права у нового собственника. В случае дарственной право переходит к одаряемому при жизни дарителя, сразу после государственной регистрации перехода права по договору дарения к одаряемому. В случае завещания переход права состоится только после смерти собственника и передачи необходимых документов нотариусу для оформления наследства.
Расходы. При дарении расходы связаны с оплатой госпошлины за перерегистрацию, если она необходима (например, если предметом договора является недвижимость или транспорт). Но при заключении договора между лицами, не являющимися близкими родственниками, приобретателю имущества придется заплатить налог 13% от стоимости имущества. При завещании необходимо уплатить расходы за удостоверение завещания, а в последующем: за подготовку справки о рыночной стоимости имущества, нотариальный тариф за свидетельство о праве на наследство, оплата иных услуг у нотариуса.
Сроки оформления. Дарение оформляется путем составления договора и последующей регистрации в регистрирующих органах, сроки составляют до 30 дней. Сроки приобретения прав на имущество при завещании — полгода после смерти собственника.
Риски. Если собственник решил составить завещание на какое-либо лицо, его решение еще не является стопроцентной гарантией того, что будущий наследник станет собственником. Во-первых, у нынешнего собственника имеется право отменить завещание и написать другое завещание на иное лицо. Таких отмен может быть сколько угодно, поскольку в законе нет запрета на подобные действия — это дело и воля исключительно собственника. Во-вторых, даже если отмена завещания не произошла, на имущество могут претендовать наследники на обязательную долю в наследственном имуществе (пенсионеры, несовершеннолетние дети, иные иждивенцы умершего собственника), которых невозможно лишить прав на такую долю. При дарении таких рисков не существует. Отменить в судебном порядке такую сделку маловероятно, как показывает судебная практика.

Нотариальное оформление дарственной:

нужно или нет и почему?

Законом предусмотрена обязательная письменная форма договора дарения. Нотариальное удостоверение не является обязательным и производится по желанию участников сделки. Нотариальное удостоверение обойдется значительно дороже, при этом серьезных гарантий такое удостоверение не предоставляет. Хотя нотариус свидетельствует дееспособность сторон, он не обладает медицинскими знаниями и какими-либо специальными познаниями, чтобы определить «нормальность» и нахождение в здравом уме дарителя. Оформить дарственную можно, обратившись к любому юристу, который возьмет плату за составление проекта договора.

Нотариальное оформление завещания:

ключевые моменты

Оформить завещание можно только в письменной форме, обязательно удостоверив его у нотариуса, либо лица, чье удостоверение приравнено к нотариальному. Что нужно знать при составлении завещания:

Завещатель должен лично выразить свою волю на передачу имущества конкретному лицу. Завещание должно быть подписано лично завещателем, за исключением случаев, названных в законе (неграмотность, тяжелая болезнь, физический недостаток). В завещании обязательно указывается причина, по которой оно подписано не самим завещателем.
Нельзя оформить завещание по доверенности.
Допускается присутствие свидетелей при оформлении завещания. В некоторых случаях наличие свидетелей является обязательным, их отсутствие влечет недействительность завещания.
Текст завещания может быть написан как самим завещателем, так и нотариусом, со слов собственника имущества.
В завещании обязательно должны быть указаны дата и место удостоверения.

Из вышесказанного можно сделать вывод о том, что дарение наиболее выгодная сделка для того, кто приобретает имущество, так как он получает юридический статус собственника сразу после регистрации перехода права, тогда как завещание — сделка, более выгодная для нынешнего собственника имущества, который продолжает им оставаться до своей смерти. В любом случае, решение вопроса об оформлении дарственной или завещания является волей и желанием сторон сделки, а также мотивируется целью, которой они хотят достичь.

blogpravoveda.ru

Дарственная или завещание - что выбрать?

Если человек хочет при жизни разделить свое имущество между наследниками, он часто встает перед вопросом — дарственная или завещание: что выбрать? Для того, чтобы определиться с выбором, необходимо четко понимать, чем отличается дарственная от завещания, и оценить все преимущества (недостатки) той или иной сделки.

Отличия между завещанием и дарственной

В таблице приведены главные различия между завещанием и дарственной, где учтены все нюансы оформления и действия обеих сделок и показана разница между ними.

Отличие дарственной от завещания	Дарственная	Завещание
Личное присутствие	При составлении дарственной присутствовать может, как даритель, так и его доверенное лицо	Обязательно присутствует сам завещатель
Характер договора	Имеет двухсторонний характер – одариваемый обязательно присутствует при сделке.	Имеет односторонний характер – наследники могут ничего не знать о наследстве вплоть до наступления смерти завещателя и открытия завещания.
Описание объекта	При заключении дарственной, даритель обязан предупредить одаряемого о всех недостатках и особых свойствах объекта, передаваемого в дар.	Наследники не уведомляются заранее о свойствах объекта.
Регистрация договора	Обязательная регистрация в Госреестре. У нотариуса регистрация не обязательна.	Обязательное оформление сделки в нотариальной конторе.
Документы для оформления	Документы, удостоверяющие личность и документы на недвижимость (техпаспорт, удостоверение на право собственности, др.).	Документы, удостоверяющие личность, справка от врача дееспособности завещателя. Документы на объект, передаваемый в собственность, не обязательны.
Распоряжение имуществом	После вступления сделки в силу, даритель теряет право распоряжаться собственностью, переданной в дар.	После оформления завещания, завещатель остается собственником имущества. Значит у него появляется право распоряжаться им по своему усмотрению .
Возможность изменения решения	Договор дарения не имеет обратной силы. Даритель может вернуть подаренное имущество только в случаях, которые указаны в ст.577, 578 ГК РФ.	У завещателя есть право изменить (или отменить вовсе) завещание.
Право наследования	При оформлении дарственной на недвижимость, на нее не могут претендовать другие возможные наследники.	Оспорить завещание другими наследниками возможно ( в судебном порядке).
Налоги	Дарственная облагается налогом (13%), если только стороны не являются родственниками и/или членами одной семьи.	За оформление завещания налог не платится. Плата взимается лишь за нотариальное оформление.
Наступление события	Вступает в силу при жизни дарителя.	Завещание имеет силу только после смерти завещателя

Выгоды и недостатки

Как видно из таблицы, разница между завещанием и дарственной будет весьма существенна. Определить, насколько выгодна дарственная или завещание возможно в каждом отдельном варианте и для каждого участника сделки.

Для дарителя (завещателя). Человеку, который хочет передать право собственности своим наследникам, выгодней будет составить завещание:

Во-первых, собственник вступит в право владения только после смерти завещателя. А значит, даритель (завещатель) сможет распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.
Во- вторых, наследодатель может изменить (или отменить завещание), а может — составить новое. Здесь разница между завещанием и дарственной такова, что даритель не имеет права отменить дар, кроме указанных в законе случаев (ст. 578 ГК РФ).
В-третьих, завещание не требует сбора множества документации (правоустанавливающих документов, техпаспорта, выписок из БТИ и т.д.), а этот факт значительно сокращает время, затраченное на оформление сделки.

Наследодателю между дарственной и завещанием все же лучше остановится на последнем варианте, так как это имеет большинство плюсов.

Для наследника. Для участника сделки, на которого оформляется дарственная или завещание, и к которому переходит собственность, выгодней будет вариант дарения:

После вступления дарственной в силу, одариваемый становится полноправным собственником имущества, переданного в дар. Отозвать или отменить дарственную не так просто, и делается это лишь в судебном порядке.
Наследование имущества по дарственной не может оспариваться наследниками, кроме случаев, указанных в ст.578 ГК РФ.

В целом, что лучше завещание или дарственная – решается на месте, так как в разных ситуациях преимущества могут быть, как на одной, так и на другой стороне. Решить вопрос наиболее выгодным путем поможет обращение к нотариусу или юристу, который поможет заключить сделку наиболее приемлемым вариантом для всех заинтересованных сторон.

Что еще можно прочитать:

inheritancelaw.ru

В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру

Многие граждане, решившие распорядиться своим недвижимым имуществом задаются вопросом: Что лучше составить: дарственную или завещание? В чем между ними разница. Для того, чтобы ответить на эти вопросы, необходимо понимать, что подразумевает каждый из этих документов. В статье рассмотрим в чем разница между дарственной и завещанием на квартиру.

В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру

Отличия между двумя такими документами, как дарственная и завещание, довольно значительные, например, основное из них следующее:

Дарственная определяет переход права на указанный объект сразу же;
Завещание же позволит получить право на объект только после смерти завещателя.

Новому владельцу будет предпочтительнее, если на него будет оформлена дарственная. Если переход прав происходит по завещанию, то это несет некоторые риски, в случае, если иные наследники захотят его обжаловать. Особенностью завещания является то, что изменить его или составить новое завещание можно в любой момент. Законодательство это не запрещает. А документ, который был составлен ранее уже утратит свою силу (Читайте также статью ⇒ Кто может оспорить завещание на наследство).

Дарственная на квартиру

Под дарственной понимают договор дарения, который оформляется между двумя сторонами и на основании которого даритель передает одаряемому право собственности на недвижимость (например, на квартиру). При этом договор дарения должен регистрироваться в Госреестре. В противном случае, право на владения квартиры так и не наступает.

Что выбрать: завещание или дарственную?

Для того, чтобы оформить дарственную, потребуется уплатить определенный налог, который устанавливается действующим законодательством и будет зависеть от того, какая степень родства между дарителем и одаряемым. Если участниками сделки являются близкие родственники, то они вправе не уплачивать налог. Например, если дарственная оформлена на супруга/супругу, детей, родителей, брата или сестру, то налогом облагаться она не будет. В противном случае одаряемые будут обязаны оплатить налог в размере 13% от стоимость полученного объекта недвижимости. Подарено может быть не вся недвижимость целиком, а, например, только ее часть. В договоре дарения можно указать только передачу доли жилья.

В дарственной позволяется наличие оговорок. К примеру, передаваемое имущество при определенных обстоятельствах может быть возвращено дарителю.

При передаче имущества по завещанию могут возникать определенные сложности. Например, уже после составления завещания, завещанный объект могли поделить между собой супруги при разводе. При завещании подразумевается переход права на объект недвижимость в последствии, а именно, после смерти, что при жизни позволяет собственнику продолжать им пользоваться. В связи с этим, он может его сдавать, подарить и даже обменять.

Если составить один из указанных документов, то возможно в дальнейшем можно будет избежать споров по поводу наследства.

В случае написания завещания владелец имущества будет уверен в том, что он является собственником квартиры и имеет право в ней жить до своей смерти. В случае с дарственной он это право утрачивает и может опасаться того, что новый собственник выставит его за дверь.

Важно! Ответить на вопрос какой из документов лучше – завещание или дарственная будет сложно. Так как в первую очередь зависеть все будет от индивидуальных особенностей участвующих сторон, а также от ситуации, в которой они находятся.

Порядок наследования по завещанию

Важно! Завещание – это документ, который владельцу имущества позволяет определить, кто будет собственником его имущества после его смерти. Завещание, в отличие от дарственной является односторонней сделкой, которая выражает только личную волю и желание завещателя.

Одним из условий признания такого документа имеющим юридическую силу является дееспособность завещателя. В противном случае документ будет признан недействительным. В завещании может излагаться только воля одного человека, составить один документ несколько, пусть даже и близких людей не могут. Оформляют завещание в письменной форме, после чего его удостоверяет нотариус. В том случае, если порядок передачи прав путем завещания нарушается, завещание может быть признано недействительным.

В некоторых случаях законодательство предусматривает корректировку передачи прав. Например, если завещание может быть признано действительным, даже если не соблюден порядок его составления и заверения в случае, если жизнь наследователя была в опасности, либо в силу чрезвычайных обстоятельств. В случае возникновения таки ситуаций завещатель не мог следовать требованиям законодательства при составлении документа. Таким образом может передаваться по наследству такое имущество, как квартира или дом. При этом составлен документ должен быть в письменной форме с одним обязательным условием: присутствие двух свидетелей.

Плюсы и минусы завещания

Основными плюсами завещания будут следующие:

Завещатель имеет право неоднократно вносить изменения в завещания, причем, как кардинальные, так и незначительные;
В течение всей жизни собственник вправе своим имуществом распоряжаться, он может совершать с ним любые действия: продать, сдать в аренду, подарить;
При желании завещателя завещание может быть аннулировано;
После составления завещания на квартиру завещатель вправе жить в ней вплоть до своей смерти.

По праву завещание считают самым действенным способом передачи нажитых в течение жизни ценностей своим детям, внукам и прочим лицам. Нередко завещание составляется пожилым человеком, который нуждается в уходе. Он оставляет после смерти свою квартиру человеку, который будет за ним ухаживать. Плюсом в данном случае для завещателя является то, что свое желание он вправе поменять.

Преимущества в завещании есть также и для претендентов на наследуемое имущество, например:

Независимо от того, какое решение принял собственник имущества, законные наследники получат часть положенного наследства;
С финансовой точки зрения завещание будет более выгодным по сравнению с дарственной.

Отрицательные стороны завещании в основном будут касаться только наследника.

Выводы

Таким образом, определить какой именно документ составить для передачи своего имущества решать должен каждый человек самостоятельно. При выборе способа опираться следует на индивидуальные особенности и ситуации. Если человек боится последствий при составлении дарственной, то он должен понимать, что заставить его подписать тот или иной документ никто не вправе. Для того, чтобы себя обезопасить, составить можно завещание закрытого типа, о котором никто знать не будет, кроме самого завещателя и нотариуса (Читайте также статью ⇒ Как оспорить завещание на квартиру после смерти).

1000meters.ru