ГлавнаяРазноеДду взыскание

Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве. Дду взыскание


Взыскание неустойки по ДДУ через Арбитражный суд.

Выкуп или взыскание неустойки через Арбитражный суд.

Настоящая статья касается в основном Московского региона, так как основывается на 16-летнем юридическом опыте автора статьи, проработавшем в Москве и МО.

Одним из существенных условий Договора о долевом строительстве является срок передачи объекта долевого строительства, то есть Квартиры. Часто, при заключении Договора, менеджеры Застройщиков убеждают граждан, что Застройщик передаст им квартиру даже раньше обусловленного Договором срока, тем самым вводят граждан в заблуждение, ведь на практике Застройщики передают квартиры своим дольщикам не  раньше предусмотренного договором срока, а напротив, с большой просрочкой.

В то же время  Застройщик отчетливо понимает, что чем меньший срок передачи Квартиры указан в договоре, тем дороже будет стоить сама Квартира, а то, что исполнить в срок свои обязательства Застройщик не сможет, его мало волнует, так как главное — побыстрее заключить как можно больше договоров долевого участия и привлечь максимум денежных средств граждан.

Такое поведение Застройщиков было обусловлено в том числе и тем, что они чувствовали свою безнаказанность в связи с очень существенным снижением неустойки  за просрочку передачи квартиры.

В соответствии с положениями Федерального закона №214-ФЗ, Застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства законную неустойку, размер которой определен Законодателем.

Верховный суд Российской Федерации неоднократно разъяснял, что снижение размера законной неустойки возможно только в исключительных случаях, а именно, в тех случаях, когда Застройщик не справился со своими обязательствами в связи с форсажными обстоятельствами (обстоятельства непреодолимой силы). Несмотря на это, суды общей юрисдикции снижают законную неустойку до неприличных размеров.

Для снижения неустойки судам общей юрисдикции зачастую достаточно лишь «формального» письменного заявления от Застройщика о применении ст.333 ГК РФ и неустойка будет снижена!

Разумеется, такие действия повального снижения неустойки в судах привели к тому, что Застройщики перестали бояться ответственности за нарушение своих обязательств перед дольщиками. Что привело к тому, что Застройщики, как правило, указывают в ДДУ не реальные, а сокращенные сроки строительства, которые вызывают  повальные задержки! Ведь стоимость квартиры , которая по ДДУ  передается через полгода или через реальных 2 года будет стоить по разному! Многие дольщики в принципе не купят квартиру, если будут знать реальный срок передачи квартиры. Исходя из сложившейся судебной практики Застройщику нет никакой необходимости добровольно уплачивать неустойку. Поэтому не ждите, что по вашей претензии Застройщик что-то вам выплатит. Нам известно всего 3 случая добровольной выплаты Застройщиками неустойки и подобные выплаты составляли 30% от неустойки. Чуть более чаще застройщики предлагают компенсировать просрочку доп. услугами, но и то процент подобных Застройщиков не более 5 % общего количества.  На мой взгляд, если бы СОЮ (суды Общей юрисдикции) удовлетворяли требования потребителей хотя бы на 50% от исковых требований, то и отношение Застройщиков к требованиям дольщиков улучшилось бы.  Было бы намного больше добровольных выплат.

К счастью, ситуация постепенно меняется, и все больше судов удовлетворяет требованиям потребителей не менее чем на 50% от исковых требований. Список подобных судов Московского региона можно посмотреть здесь. До 2018 г. спасение дольщиков было в Арбитражном суде, взыскивалась 100% неустойка + 50% штраф по Закону о Защите прав потребителя. Но с 2018 года практика сильно изменилась, фактически практика АС (Арбитражного суда) г. Москвы сравнялась с практикой суда Общей юрисдикции а в отдельных случаях в суде Общей юрисдикции даже выгодней судится.  В Арбитражном суде Московской области все достаточно стабильно и единообразно. Судьи присуждают половину от заявленных сумм, что все же чуть больше, чем в суде Общей юрисдикции. При этом нужно отдать должное, что есть суды Общей юрисдикции, которые присуждают такие же суммы, как и в Арбитраже. Еще раз список подобных судов мы будем публиковать здесь.

Еще одним важным преимуществом обращения в Арбитражный суд перед судом общей юрисдикции является срок получения исполнительного листа, то есть получение денежных средств в Арбитражном суде быстрее.

В судах общей юрисдикции дело по существу может рассматриваться долгие месяцы в зависимости от загруженности суда. Затем столько же длится апелляция, и только после того, как материалы дела вернутся в суд первой инстанции, можно рассчитывать на получение исполнительного листа. Таким образом, взыскание неустойки с застройщика через суд общей юрисдикции может занять целый год, а иногда и больше. За это время вероятность исполнения такого Решения, получения денежных средств с Застройщика, существенно уменьшается. Но бывают, конечно, и исключения, когда меняется Арбитражная судебная практика, как это произошло в начале 2018 года, в связи с чем все дела переносились на более поздние даты. То есть в  2018 году сроки  рассмотрения в Арбитраже и в суде Общей были примерно одинаковыми.

Но в целом в Арбитражном суде к соблюдению процессуальных сроков относятся гораздо серьезней, в связи с чем скорость получения денежных средств с Застройщика сокращается, а это весьма существенное преимущество. Платежеспособность застройщиков со временем существенно ухудшается и именно по этой причине важно получить исполнительный лист как можно раньше.

Итак, мы кратко рассказали о преимуществах взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства через Арбитражный суд перед взысканием такой неустойки через суды общей юрисдикции. Если суд по доступной вам подсудности присуждает менее половины от заявленных сумм, возможно, стоит уступить право требования неустойки на ЮЛ. Опять же необходимо ознакомиться с актуальной информацией, которая существует в вашем регионе.

Сейчас постараюсь так же кратко рассказать о самом механизме взыскания неустойки через Арбитражный суд.

Арбитражные суды рассматривают споры экономического характера между субъектами предпринимательской деятельности. Такими субъектами являются юридические лица, а не физические лица.

В действующем законодательстве РФ существует институт уступки прав требований, то есть любое  лицо может уступить свои права требования любому третьему лицу, в том числе Юридическому лицу.

Данные отношения регулируются положениями Главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласуются с принципом свободы договора, предусмотренным ст.421 ГК РФ.

Руководствуясь положениями 24 Главы ГК РФ, а также положениями ст.421 ГК РФ, участники долевого строительства совершенно законно, пользуясь правами предоставленными им Законодателем, имеют право уступить любому третьему лицу  все права требования, которые у них имелись, а также права требования, которые у них возникнут в будущем, заключив при этом Договор уступки права требования  (Договор цессии) с любым третьим лицом.

Таким образом, участник долевого строительства может уступить ЮЛ право требования с Застройщика законной неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, а также суммы штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

После уступки вашего права требования неустойки, организация самостоятельно осуществляет взыскание неустойки за нарушение сроков строительства с Застройщика, то есть направляет претензию, готовит иск, отстаивает интересы в суде и принудительно исполняет решение. При этом все расходы на юристов, адвокатов, а также иные расходы, связанные с взысканием неустойки, Юридическое лицо оплачивает самостоятельно, но и деньги поступают на счет Юридического лица (не клиенту)!

В настоящее время, в информационно-коммуникационной сети интернет, а также в других источниках информации существует масса объявлений, связанных с предложениями помочь дольщикам взыскать неустойку с Застройщика через Арбитражный суд.

Важно не ошибиться с выбором таких «помощников», ведь необходимо понимать, что взысканные денежные средства с Застройщика изначально поступят организации, которым участник уступил свои права требования, а уже потом вышеназванные лица должны перечислить денежные средства участнику долевого строительства. Следовательно, заключая договор цессии, участник должен быть уверен в организации, которой он уступает свои права требования.

Юридическая компания Силкин и Партнеры существует уже более Десяти лет и за это время зарекомендовала себя как надежный защитник прав участников долевого строительства. Нашей основной специализацией является отстаивание интересов участников долевого строительства, в том числе и взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объектов долевого строительства с застройщиков в Арбитражном суде.

Более того, мы выкупаем у вас право требования неустойки. То есть вы сразу получаете деньги за уступленное нам право! И все возможные риски со сроками ожидания и фактического неполучения денег от Застройщика или Юридической компании, которой вы уступили ваше право, уже вас не касаются! Нужны деньги на ремонт, отдых, покупку нового авто? Просто продайте свое право требования неустойки и сразу делайте с деньгами, что хотите!

Если у Вас остались вопросы касательно взыскания неустойки с Застройщика через Арбитражный суд, позвоните нам по телефону и запишитесь на бесплатную консультацию!

 

www.s-u-d.ru

Взыскать неустойку по ДДУ самостоятельно, без юриста. Возможно ли?

Многие дольщики, у которых есть свободное время, задаются вопросом: Возможно ли самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по 214-ФЗ?

В настоящее время в интернете есть большое количество информации о взыскании неустойки с застройщика, в том числе законодательство, судебная практика, полезные статьи, образцы документов. Имея все это под рукой практически любой человек, не имея юридического образования, может обратиться в суд и взыскать неустойку с застройщика самостоятельно.

Другой вопрос, который возникает в данной ситуации: НУЖНО ЛИ ВЗЫСКИВАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА САМОСТОЯТЕЛЬНО? Для того, чтоб ответить не него, разберем по пунктам, какими качествами должен обладать человек, для того, чтобы взыскать неустойку по 214-ФЗ самостоятельно.

  1. Свободное время для подготовки к взысканию неустойки по ФЗ-214. Для начала, вам потребуется масса времени, чтобы разобраться в порядке взыскания неустойки. Потребуется прочитать ФЗ-214, ГПК РФ, ГК РФ, Закон о защите прав потребителей, много информационных статей, пообщаться на форуме вашей застройки с другими дольщиками, почитать судебную практику по взысканию неустойки с застройщика и по вашему дому в частности. Далее, нужно найти образцы документов и написать претензию застройщику и исковое заявление. В принципе, все эти действия можно осуществить в нерабочее время. Другой вопрос, что потратить вам придется ни один свободный вечер или выходные.
  2. Время для походов в суд. Вы разобрались и научились составлять исковое заявление, ходатайство для суда, апелляционную жалобу и другие документы. На данном этапе, если вы работаете, многим довольно-таки проблематично отлучаться с работы в суд. ОТПРАВШИВАТЬСЯ С РАБОТЫ ПРИДЕТСЯ ОКОЛО 10 РАЗ:

1 поход в суд – для подачи искового заявления;

1-2 раза придется сходить в суд, чтобы узнать дату предварительного заседания. Да, суд обязан уведомить вас о дате заседания повесткой, но на практике в 50% случаев это не делается, а если и делается, то уведомление о заседании может прийти через несколько дней, а иногда и недель после заседания. В таких случаях заседания откладывается, и, если не ходить в суд и не подгонять работников суда, дело может затянуться на год и более.

1 поход в суд – предварительное заседание. С учетом ожидания может занять от 30 минут до 4 часов времени.

1 поход в суд – основное заседание. От 1 часа до 6-8 часов. В среднем на основное заседание уходит 2-3 часа времени. В особо тяжелых случаях, таких как Измайловский суд, Зюзинский суд (судья Белоусова), можно прийти в суд к 10 утра, а выйти в 8-9 часов вечера. И никаких гарантий, что суд рассмотрит ваше дело в этот день. В случаях, когда не уведомлен ответчик, либо большой загруженности суда, основное заседание может переноситься на неопределенное количество раз. Рекорд в нашей практике – 6 заседаний (с учетом 100% явки наших юристов на все заседания, включая предварительные).

В среднем, при грамотной работе юристов, бывает 1 предварительное и 1 основное заседание. В некоторых судах суд может вынести решение уже в первом по счету заседании.

От 2 до 5 раз в среднем нужно съездить в суд, чтобы узнать дату окончательной формы решения и получить исполнительный лист. Это нужно, для того, чтобы суд быстрее написал решение, и оно быстрее вступило в силу.

Получение Решения и исполнительного листа может занять длительное время. Для того, чтобы ускорить данный процесс, необходимо писать на сайт суда и ездить на прием к судье и председателю. Иногда это не дает результата, но зачастую помогает написать решение задней датой и получить исполнительный лист быстрее.

Около 2 часов займет поездка в банк, для подачи исполнительного листа.

В случае отсутствия денег в банке, необходимо будет подать запрос в налоговую и через 1-2 недели получить ответ. (2 поездки).

В справке о счетах должника в среднем бывает около 5 банков. В крупных компаниях (например, МКХ) десятки банков, и чтобы обойти их все потребуется ни один месяц.

И наконец, ни один месяц займет работа с приставами.

В случае, если предстоит апелляционное обжалование, срок автоматически увеличивается на 3-4 месяца.

  1. Отсутствие боязни выступлений. Многие юристы испытывают стресс при выступлении в суде, что уж говорить про обычного человека, для которого это происходит впервые. Даже несмотря на то, что дела о взыскании неустойки в большинстве своем выигрышные, истцам придется понервничать в суде. Хорошо, если попадется хороший судья и адекватный представитель ответчика, но иногда бывает, что суд повышает голос и пренебрежительно общается со сторонами процесса. Те, кто был в заседании у судьи Николаева в Подольском суде или у судьи Орфановой в Климовском суде поймут, что именно я имею ввиду!

УВЕРЕННО, НО СПОКОЙНО ОТСТАИВАЙТЕ СВОИ ПРАВА В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ.

Если вы решили вести дело о взыскании неустойки самостоятельно, постарайтесь расслабиться перед судебным заседанием, не обращайте внимания на колкие замечания ответчика или судьи. Уверенно, но спокойно отстаивайте свои права. Не нужно перебивать Ответчика, повышать на него голос, ругаться. Перед вами просто юрист застройщика, который всего лишь выполняет свою работу. Лично он не виноват в просрочке, а виновата компания застройщика в целом. Старайтесь спокойно воспринимать его высказывания и спокойно отвечать.

Перед судом рекомендую вам потренироваться перед зеркалом, порепетировать, что именно будете говорить. Спрогнозировать вопросы, которые может задать суд или представитель застройщика.

  1. Стрессоустойчивость. Это качество вам понадобится не только в зале суда, но и после него, когда будете получать исполнительный лист. ПО ЗАКОНУ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ ДОЛЖЕН ВЫДАВАТЬСЯ НЕ ПОЗДНЕЕ СЛЕДУЮЩЕГО РАБОЧЕГО ДНЯ, СЛЕДУЮЩЕГО ЗА ДНЕМ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ В СИЛУ. Решение суд должен написать не позднее 5 рабочих дней, следующих за датой заседания.

На практике данные сроки намного больше. Окончательная форма решения часто бывает через месяц после заседания. Примерно в 80% случаев сроки, прописанные в ГПК РФ нарушаются.

Для того, чтобы работники суда работали быстрее, необходимо постоянно дергать их, постоянно звонить, приезжать и напоминать о себе. Для ускорения процесса приходится ходить на прием к председателю суда, писать жалобы в вышестоящий суд. Это не всегда помогает, но чаще всего хоть немного, но работает.

 

Все вышенаписанное является общей картиной судебной системы. Иногда отсудиться и получить лист бывает намного легче, иногда значительно сложнее. Представьте, что ваше дело потеряли и ищут месяц. Что будете делать? Подали апелляционную жалобу, прошло 3 месяца, а суд до сих пор не назначил дату заседания в апелляции. Эти два случая крайности, но и они случаются.

 

В любом случае, если вы пойдете самостоятельно взыскивать неустойку по ДДУ, вы получите неоценимый опыт, сэкономите деньги на юристе. Но потратите уйму свободного времени и нервов. Что важнее решать только вам. Мы же рекомендуем доверить дело профессионалам.

 

О том, как мы взыскиваем неустойку без предоплаты, читайте в этой статье.

Записаться на бесплатную консультацию можно по тел. 8(495)532-55-42

bandp.ru

Взыскание неустойки по ДДУ. | Вердиктум

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве.

Как нужно действовать при обнаружении недостатков при покупке квартиры.

Представьте, что вы получили долгожданные ключи от вашей новенькой квартиры, но открывая дверь в помещение вы обнаруживаете, что косяк у двери не такой ровный как хотелось бы, в некоторых местах обои отклеиваются, веет холодом из оконных рам, и впечатление от покупки становится совершенно противоположным от вашего ожидания.

У вас после увиденного наверняка возникнет вопрос –

  • Как добиться от строительной компании какого-либо возмещения ущерба?
  • Что нужно сделать для этого?
  • К кому обратиться?
  • И какие факты и доказательства для этого нужны?

Поможем, ответить на интересующие вас вопросы по поводу защиты ваших интересов перед лицом недобросовестных застройщиков.

За последние 10 лет внесено почти две сотни изменений в законы о долевом строительстве. Были ужесточения в правилах порядка организации строительства, в компаниях которые работали с большим количеством проектов. Это создаст некоторые трудности для новых кампаний стройсферы, так как у покупателей есть право требования неустойки по дду.

Как обезопасить себя?

Необходимо соблюдать правило подачи претензии к строительной компании      

Правило подачи заявления на неустойку. рис.1

По федеральному законодательству РФ “Участие в долевом строительстве многоквартирных домов” застройщик должен передать квартиру, в виде который прописан в условиях договора, а также она должна соответствовать стандартам градостроительства и другим необходимым нормативным документам.

При каких условиях можно подавать запрос с просьбой возмещения ущерба от покупки квартиры с изъянами.

  • Несоответствие прописанных в договоре условий проекта и фактически сданного строения
  • Отклонение в планировке
  • Наличие грибковой плесени
  • Наличие повреждений на стенах
  • Некачественная отделка
  • Отклонение в уровне пола
  • Некачественно поставленная оконная рама
  • Отсутствие коммуникаций
  • Какие-либо повреждения дверей
  • Несоответствие высоты потолков к ДДУ
  • Нарушение системы вентиляции
  • Отсутствие счетчиков и электрощитов
  • Задержки в сдаче квартиры

На основании обнаруженных дефектов можно произвести взыскание неустойки с застройщика.

Дольщику необходимо запросить документ от компании застройщика, с перечисленными недостатками. Также у покупателя по ДДУ есть право не подписывать акт о приеме квартиры, для скорейшего разрешения конфликта и удовлетворения всех предъявленных требований. Это простимулирует продавца к действию, ведь вряд ли кто-то захочет оплачивать еще и взыскание неустойки дду по суду за просрочку сдачи квартиры, а также оплачивать коммунальные услуги за несданный объект.

Долевое участие позволяет при подписании договора указать о возможности замены квартиры, для того чтобы обезопасить права дольщика, в случае обнаружения существенных недостатков в купленной квартире.

verdiktum.ru

Взыскание убытков с застройщика по ДДУ

Юридический центр RegPractic

Взыщем с застройщика помимо неустойки и штрафа, убытки по найму и переплате процентов по кредиту за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. Бесплатно консультируем о перспективах взыскания убытков по ДДУ.

Взыщем с застройщика: неустойку, штраф по ЗоЗПП, убытки, компенсацию морального вреда, расходы на судебное представительство.Оплата по факту получения денег! Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

Помимо стандартных требований к застройщику, в связи с нарушением сроков строительства, можно потребовать компенсировать убытки по договору долевого участия.

Виды убытков, которые можно компенсировать в судебном порядке.

1. Переплата процентов по ипотечному кредиту.

Во многих кредитных договорах процентная ставка снижается после регистрации права собственности и по заявлению дольщика/заемщика. При нарушении сроков передачи дольщику квартиры, пропорционально смещается срок регистрации права собственности и соответственно возникает переплата процентов по кредиту. Суды общей юрисдикции по первой инстанции в большинстве случаев не находят причинно-следственной связи между убытками в виде переплаты процентов по ипотечному кредиту и действиями Застройщика. Мотивируют тем, что заемщик самостоятельно принимал решение об участии в строительстве с использованием заемных денежных средств. Если убытки дольщика по ДДУ, в виде переплаченной разницы по процентам, носят существенный для истца характер, можно обжаловать решение суда в апелляционной инстанции. Перспективы такого обжалования оцениваем, как высокие, опираясь на следующую судебную практику: апелляционные определения №33-13995\2014 от 16.05.2014г., №33-2312/2014 от 17.06.2014г., №33-17654/2014 от 11.12.2014г. Вышестоящие суды, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, п. 1 и п. 2 ст. 13 ЗоЗПП полагают, что нарушение застройщиком сроков передачи квартиры состоит в прямой причинной связи с наступившими для дольщика негативными последствиями в виде переплаты процентов за пользование кредитом.

С одним из таких решений можно ознакомиться по клику на изображении. Апелляционное определение по делу №33-17654/2014 от 11.12.2014г. о взыскании убытков с застройщика. В выложенном выше определении ВС республики Башкортастан оставил в силе решение районого суда о взыскании с застройщика убытков в виде переплаты процентов по кредиту.Важные места, касательно взыскания убытков, в определении суда выделены юристом жирным шрифтом.

2. Убытки дольщика в связи с наймом жилого помещения.Позиции судов первой и апелляционной инстанции в непризнании убытками расходов по договору найма квартиры обычно совпадают.Если суд первой инстанции не признает убытками расходы по найму, то апелляционная инстанция такое решение скорее всего оставит без изменения.Суду нужно доказать необходимость найма дольщиком жилого помещения на время просрочки строительства.Основная масса неудовлетворения указанных исковых требований возникает в связи с недоказанностью такой необходимости (ст.56 ГПК РФ).

Хотите узнать больше? Жмите не желтую кнопку!

Суды по ДДУ - тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 - 21 ч.

Основания, по которым суды не относят к убыткам, расходы по найму квартиры: - наличие постоянной/временной регистрации не по адресу арендуемой квартиры; - наличие в собственности дольщика другого жилого помещения; - отсутствие доказательств проживания истца в снимаемом помещении; - найм квартиры с мебелью и оборудованием, в то время, как квартира по ДДУ не имеет ни того ни другого; - отсутствие доказательств невозможности проживать по адресу своей регистрации; - отсутствие доказательств принадлежности квартиры наймодателю; - письма застройщика, направленные дольщику, были получены им лично не по месту нахождения квартиры по договору найма, а по месту своей регистрации; - отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору найма. В мотивировочной части судебного решения, суды ссылаются на отсутствие причинно-следственной связи между действиями застройщика и необходимостью найма квартиры, а также на недоказанность истцом такой необходимости. В качестве примера, дела с номерами: 4г/1-661 от 11.02.2014 г., 33-10518/2015 от 30.07.2015г., 33-8660/2015 от 28.05.2015г.

Шансы признать убытками расходы по найму жилого помещения существенно возрастают в следующих случаях:

- дольщик имеет в собственности квартиру или постоянную регистрацию за пределами города в котором оформлена квартира по ДДУ; - в договоре найма нет упоминания про мебель и снимаемое жилье имеет сходные параметры с квартирой по ДДУ; - есть доказательства оплаты по договору найма (расписки или чеки, если денежные средства поступали на банковскую карточку наймодателя). - есть справка с места работы, подтверждающая, что снимаемая квартира находится в том же городе (для дольщиков, зарегистрированных в других субъектах РФ). - наличие выписки из ЕГРН об отсутствии у истца на территории Москвы и Московской области недвижимости на праве собственности (доказывает необходимость найма квартиры на период просрочки).

Имеется положительная практика по признанию убытками расходов по найму жилого помещения, расположенного за пределами города в котором приобреталась квартира по ДДУ (дело № 33-1546/14 от 28.04.2014г.)Ниже выложено Апелляционное определение по делу 33-1546/14 от 28.04.2014г. о взыскании с застройщика расходов по оплате квартиры (убытки).Вышестоящий суд изменил решение районного суда и взыскал с застройщика сумму расходов дольщика по найму жилья на период просрочки по сдаче квартиры.

О целесообразности обжалования отказа в признании убытками расходов дольщика по найму квартиры и переплаты процентов по ипотечному кредиту.Обжаловать отказ в признании убытками дольщика переплату процентов по кредиту и расходы по найму жилого помещения, имеет смысл, в случае стабильного положения застройщика.Если финансовое положение застройщика неустойчивое, целесообразно, как можно раньше подать исполнительный лист в банк.В настоящее время финансовое положение у ряда застройщиков настолько шаткое, что деньги на расчетных счетах могут закончиться в любой момент.Обжалование в апелляционной инстанции затягивает процесс получения денег по исполнительному листу.

В любом случае, решить вопрос с убытками проще проконсультировавшись с юристом по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 21 ч.

О наших ценах и условиях работы в статье неустойка по ДДУ.

www.regpractic.ru

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Право взыскать неустойку с застройщика по ДДУ возникает в том случае, когда строительная компания не передала дольщику объект недвижимости в срок, зафиксированный договором. Даже если в договоре долевого участия в строительстве есть пункт, запрещающий требовать с застройщика денежные компенсации, он не будет иметь юридической силы в суде. Закон 214-ФЗ защищает права участников долевого строительства и имеет более высокий приоритет в этом вопросе.

Как рассчитать сумму пеней при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ

Размер неустойки определяется по формуле:

Неустойка = Цена жилья × Кол-во дней просрочки × Ставка рефинансирования ЦБ × 1/150

Для подстановки значений величин понадобятся данные из договора долевого участия в строительстве. В нём указана цена квартиры и дата передачи жилья собственнику. Начало периода просрочки отсчитывается от следующего после этой даты рабочего дня. А его окончанием считается день исполнения обязательств, то есть дата подписания акта передачи квартиры. Ставку рефинансирования, действующую на период просрочки можно узнать на сайте Центрального банка РФ.

5 этапов взыскания неустойки

После того, как рассчитаете сумму неустойки, вам понадобится собрать необходимые документы и пройти следующие этапы:

1

В адрес компании застройщика отправить претензию с требованием выплаты неустойки

Приложить к претензии копии договора о долевом строительстве, паспорта и квитанций об оплате суммы по дду

2

Выбрать суд и обратиться в него с исковым заявлением

К иску приложить копии дду, паспорта дольщика, акта приёма-передачи квартиры, квитанций об оплате суммы по дду, претензии застройщику и его ответ

3

Принять участие в судебном процессе и возможных апелляциях

Оформить доверенность на представительство ваших интересов, если вы хотите, чтобы в заседаниях, вместо вас, участвовали юристы

4

Получить решение суда и исполнительный лист

 

5

Обратиться в Службу судебных приставов или в банк, в котором застройщик открыл счет

Предъявить полученный в суде исполнительный лист

Хотите повысить шансы на взыскание неустойки с застройщика? Звоните в «Московский дольщик»!

Добиться взыскания неустойки с застройщика непросто, если вы не имеете юридических знаний и опыта. К тому же этому вопросу придётся посвящать много времени в течение нескольких месяцев. И не факт, что самостоятельно вы сможете взыскать положенную вам компенсацию. Юристы строительной компании приложат массу усилий, чтобы вам в этом помешать.

Оптимальное для вас решение – обратиться в юридическую фирму, которая специализируется на вопросах долевого строительства. Юристы «Московского дольщика» сделают всё возможное, чтобы защитить ваши интересы.

Позвоните +7 (499) 955-48-12 и заручитесь компетентной поддержкой.

dolevkamsk.ru

Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве

Договор долевого участия в строительстве собственного жилья с возможностью поэтапной выплаты – предложение заманчивое, если застройщик добросовестно выполняет обязательства.

А что делать, если сроки строительства нарушаются? Как дольщикам компенсировать собственные неудобства? 

      На такой случай законодатель предусмотрительно наделил обманутых участников, подписавших договор долевого участия в строительстве правом взыскания неустойки по ДДУ. Такое право регламентировано Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Взыскание штрафов по ДДУ происходит в несколько этапов:

• Составление претензии в соответствии с буквой закона и направление документа в адрес руководства компании; • Расчёт размера штрафа/компенсации морального вреда; • Подготовка и направление искового заявления о взыскании компенсации по ДДУ в суд; • Участие в судебных заседаниях; • Получение решения суда и исполнительного листа; • Предъявление листа в службу судебных приставов или в банк.

Досудебный порядок урегулирования спора по ДДУ: направление претензии

Перед началом процесса взыскания компенсации через суд необходимо предпринять попытки решения вопроса и урегулирования конфликта в досудебном порядке. Иными словами начальным этапом взыскания неустойки, после того как компанией был нарушен срок по договору долевого участия в строительстве, будет направление претензии. Это один из способов добиться желаемого результата и миновать бюрократический аспект судебной волокиты. При нарушении срока передачи покупателю квадратных метров (указан в подписанном обеими сторонами ДДУ), направлять претензию в адрес строительной компании следует от лица потенциального собственника объекта недвижимости. Подписанный договор долевого участия в строительстве не предполагает претензионный порядок решения спорных ситуаций как обязательный. Практика взыскания неустойки с недобросовестных компаний показывает, что требования, направленные в их адрес, редко увенчиваются успехом. Они всеми правдами и неправдами стараются уклониться от этого обязательства и находят не одну «брешь» в нашем законодательстве, чтобы не тратить лишних денег. Но так как затрагиваются личные интересы граждан и нарушаются их права как потребителей, с ответчика можно помимо неустойки взыскать штраф по закону о защите прав потребителей за несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора. А для этого следует направить претензионное письмо по юридическому адресу компании- застройщика.

При составлении претензии важно скрупулезно соблюдать предъявленные требования к форме претензии, порядку и нюансам ее подачи: 1. Составлять только в письменной форме; 2. Следить, чтобы четко и аргументировано были указаны сведения, которые необходимы в ходе разбирательства по делу; 3. Передать адресату строго в официальном порядке (зафиксировать в соответствии с требованиями документооборота и получить регистрационный номер). В интересах большинства компаний «тянуть» время и не принимать требования, либо просто игнорировать Ваше письмо. Перед тем как направить претензию, внимательно изучите подписанный договор долевого участия в строительстве и составьте претензионное заявление в соответствии с требованиями, к числу которых относятся: • Правильное указание наименования сторон сложившейся конфликтной ситуации; • Перечисление обстоятельств, которыми сопровождался срыв указанных сроков; • Обоснованное указание размера предполагаемых выплат и, соответственно, полный расчет; • Указание сроков, в течение которого застройщику надлежит рассчитаться с покупателем. Застройщик гарантировано будет снижать сумму выплат, и пытаться расширить временные рамки по исполнению своих обязательств. Смотрите правде в глаза: претензия расценивается не как «испачканный» лист бумаги и отстоять с его помощью интересы собственника не получится, если он не подкреплен документацией, которая станет доказательством того, что последний вправе требовать неустойку по ДДУ. Поэтому так важно заручиться поддержкой квалифицированных юристов. Чтобы претензия возымела юридическую и послужила толчком для начала предметного разбирательства, важно приложить: • Копию паспорта дольщика; • Копию договора ДДУ; • Копию платежных документов/квитанций, которые свидетельствуют что финансовые обязательства покупателем выполнены.

Иногда претензия составляется уже после того, как оформлен акт приема-передачи жилых помещений, тогда его копию также необходимо приложить к претензионному заявлению.

Иск о взыскании неустойки с застройщика

Итак, если претензионным путем добиться желаемого результата не удалось, выход один - подготовить иск о взыскании компенсации и обратиться с ним в суд. Исковое заявление должно быть основано как раз на нарушении срока по передаче жилья собственнику, указанного в договоре долевого участия в строительстве. Исковое заявление составляется в письменной форме, обязательно подкрепляется тем же пакетом документов, что и претензия и направляется в суд общей юрисдикции по месту регистрации ответчика (компании). Как правило, судебные инстанции с большей охотой идут навстречу истцу, от имени которого в адрес застройщика уже была направлена претензия и она осталась без внимания либо неустойка по ДДУ так и не была выплачена, а жилые метры собственник так и не получил.

Расчет неустойки

Сумма, причитающейся выплаты, целиком и полностью зависит от периода просрочки, соответственно, чем больше этот срок – тем больше размер компенсации. Этот период определяется датой, которую подразумевает договор долевого участия в строительстве, сама дата также может иметь несколько вариантов: 1. Дата – конкретная. В этом случае все просто, просрочка – это весь временной отрезок, с этой даты и до конкретной даты, когда дольщик наконец то путем акта приема-передачи получил заветные метры, или же подал в судебную инстанцию исковое заявление с требованием взыскать с застройщика неустойку по ДДУ; 2. Дата – месяц/год/квартал. В таком случае датой начала периода просрочки является первый день месяца/года, что касается квартала, то это последняя его дата; 3. Конкретная дата отсутствует. Потенциальным дольщикам лучше избегать подписания подобных договоров. Датой передачи квартиры в таком случае считается не конкретный день, а срок, например 180 суток, точка отсчета – тот момент, когда дом введен в эксплуатацию. Последним днем просрочки принято считать дату, которая предшествовала подписанию акта приема-передачи дольщику застройщиком. Если же жилье так и не было передано собственнику, то период просрочки будет исчисляться по момент вынесения решения судебным органом.

Юрист по взысканию неустойки с застройщика

Жилищные вопросы – самые актуальные и животрепещущие для каждого человека, но когда дело доходит до судебного разбирательства, многие люди в силу своей юридической безграмотности не в состоянии отстоять свои интересы перед целой армией юристов строительных компаний. Чтобы процесс взыскания неустойки после нарушения срока передачи жилья, который подразумевает договор долевого участия в строительстве, с застройщика увенчался успехом, необходимо знать множество юридических тонкостей и нюансов. Во избежание лишних затрат и времени и денег, лучше сразу обратиться к квалифицированному юристу по взысканию неустойки по ДДУ, который имея за плечами огромный опыт, готов предложить услуги по правовому сопровождению даже самых сложных случаев в данном направлении. Во время судебных заседаний юрист грамотно строит линию защиты интересов своего подопечного и аргументированно убеждает суд не пользоваться предусмотренным статьей 333 ГК РФ правом снижения размера неустойки на свое усмотрение. Результат его работы - судебное решение, после вступления в законную силу которого, ответчику будет предъявлен исполнительный лист. При необходимости юрист также нацелен на продуктивное взаимодействие со службой Судебных приставов, куда и направит исполнительный лист, если застройщик будет и дальше уклоняться от исполнения своих обязательств по выплате неустойки.

uk-apella.ru