Образец заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2018 году. Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2018 word

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2018 году

Любой собственник может сдать принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение. Он наделяется правом истребования платы за аренду, а может дать во временное пользование на безвозмездной основе. При этом стороны могут заключить договор, в котором предусматриваются определенного рода условия.

Основные моменты

Помещение входит в состав как нежилого, так и жилого фонда, принадлежащего государству либо юридическим и физическим лицам. Его функциональное назначение заключается в реализации общественных или производственных целей.

Как показывает практика, многие помещения эксплуатируются частными компаниями и фирмами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Что это такое

Под понятием «нежилое помещение» подразумевается внутренняя часть пространства здания, выделенная для самостоятельного пользования. Ему присущи специфические признаки, охарактеризованные Федеративным законом № 122-ФЗ. В нем отмечено об обязательности регистрации в ЕГРН, оформления на него свидетельства о праве собственности.

Отличительные признаки нежилого помещения:

Показатели	Описание
Изолированность от остальных помещений четкими границами	в качестве которых служат ограждающие конструкции в виде стеновых перегородок, пола и потолка
Материальность	проявляемая в его существовании и использовании для хозяйственных целей, за исключением проживания в нем жильцов
Наличие отдельного входа со двора или какого-либо подъезда здания	являющейся его неотделимой частью и обладающей пространственной связью с ним
Использование для проведения общественных мероприятий и реализации производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и иных целей	—
Наложение ограничений и запрета на использование нежилого помещения в качестве жилья на постоянной основе	—

Оно входит в состав здания, что устанавливает его недвижимый характер, не подлежащий разделению от него без нанесения ущерба и привязку к определенному земельному участку.

Нежилым можно признать помещение в многоквартирных домах, приспособленное под кафе, аптеку, магазин либо офис.

Между кем заключается

В соответствии с нормативами гражданского права договор безвозмездного пользования может быть заключен между лицами, имеющими:

родственные связи;
дружеские либо приятельские отношения;
полномочия на совершение юридически значимых действий;
право пользования нежилыми помещениями на условиях аренды.

Он признается действительным, если он был подписан достигшими совершеннолетия лицами, признанными дееспособными по заключению медико-социальной экспертизы.

Куда нужно будет обращаться

Законодатель не ввел норму об обязательной заверке договора о пользовании нежилым помещением на бесплатной основе, его регистрации в ФКП Росреестр. Чтобы его заключить заинтересованные лица могут обратиться в государственные либо частные образования.

К ним относятся:

Юридические фирмы.
Адвокатские офисы.
Нотариальная контора.

Каждое из указанных выше образований должно быть наделено определенными полномочиями. Кроме того они должна обладать лицензией на осуществление действий, отнесенных к категории юридически значимых.

Услуги по исполнению работы правового и технического характера должны быть оплачены сообразно нормативам закона.

Особенности составления

Как правило, договор пользования нежилым помещением безвозмездно заключается по основаниям, предусмотренным гражданским правом. К нему применяются нормы договора об аренде, если они не противоречат нормам гражданского права о предмете правоотношений.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать тут.

Условия и требования к сторонам

Термин «договор» обозначает публичный документ, отображающий соглашение заинтересованных лиц о взаимных обязательствах. Он оформляется в простой письменной форме с учетом нормативов гражданского права. Порядок и условия его оформления, форма и содержание предусмотрены в главах 35-36 ГК РФ.

Что касается понятий «возмездность» и безвозмездность», то они разъяснены в статье 423 ГК РФ. Если нежилое помещение передается на возмездной основе, то ссудополучатель должен за его использование заплатить некую денежную сумму.

Сторонами договора безвозмездного пользования являются:

Показатели	Описание
Ссудодатель	лицо, владеющее объектом на праве собственности либо уполномоченное им лицо
Ссудополучатель	лицо, в намерении которого входит временное пользование нежилым помещением

Его сущность заключается в том, что одна сторона берет на себя обязательства о предоставлении нежилого помещения другой, что предусмотрено статьей 689 ГК РФ. Она принимает на себя обязательство о его возвращении в установленный условиями договора срок.

Необходимые документы

Законодатель утвердил перечень требуемых документов, на основании которых заключается договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец 2018 для ООО его заключение влечет за собой возникновение налоговых рисков.

Они напрямую связаны с деятельностью контролирующего органа, представленного инспекцией Федеральной налоговой службы.

В число потребных документов входит:

Показатели	Описание
Общегражданский паспорт собственника	—
Учредительные бумаги юридического лица	ООО либо ИП, которому переходит временно право пользования
Правоустанавливающие акты нежилого помещения	включая его технический и кадастровый паспорт

Структура написания

Условия предоставления помещения описываются в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением.Он составляется в простой произвольной форме с соблюдением правил канцелярского делопроизводства.

В нем указываются;

персональные данные ссудодателя и ссудополучателя;
дату и место заключение;
предмет договора с подробным описанием его характеристик, таких как местоположение, общая площадь, количество отдельных комнат с указанием их назначения и площади, наличие инженерных коммуникаций, включая стоимость;
основание предоставления нежилого помещения;
сведения об имуществе, которое находится в нежилом помещении на момент его передачи стороннему лицу;

права и обязанности сторон, вступающих в правоотношения;
ответственность за неисполнение обязательств;
срок действия;
порядок возможного расторжения;
дополнительные условия, имеющие значимость, как для ссудодателя, так и ссудополучателя;
личные подписи с их расшифровкой.

Видео: почему не рекомендуется

Нюансы оформления

Если в договоре безвозмездного пользования не указаны конкретные сроки, то он расценивается в качестве заключенного на неопределенный срок. Ссудодатель может расторгнуть его в одностороннем порядке, поставив в известность за месяц вперед ссудополучателя.

Он наделен правом расторжения договора и отказа от предоставляемого жилья, если он входит в категорию срочного договора.

Основания для досрочного расторжения договора:

Использование предоставленного нежилого помещения ссудополучателем не по прямому назначению.
Нанесение ссудополучателем порчи имуществу.
Ухудшение состояния из-за ненадлежащего пользования им.
Передача ссудополучателем нежилого помещения третьему лицу без уведомления ссудодателя.

Невладение ссудополучателем полной информацией о реальном состоянии до заключения договора временного пользования.
Лишение пригодности помещения для дальнейшего использования из-за факторов, за возникновение которых ссудополучатель не несет ответственности.

Если по истечению срока действия договора ссудополучатель продолжает пользоваться нежилым помещением, то при согласии ссудодателя он считается продленным на условиях, предусмотренных ранее.

Ответственность сторон договора за неисполнение обязательств возникает, если выявлена вина правонарушителя. Он должен доказать свою невиновность, о чем отмечено в статье 401 НК РФ.

Как показывает практика, нежилое помещение в основном расположено на цокольном или техническом этаже, подвале, чердаке здания.

Законодательная база

Вопросы относительно заключения договора на безвозмездное пользование нежилым помещением, порядка и условий осуществления процедуры, по всем возникающим вопросам разъяснены в правовых актах:

Показатели	Описание
Федеративный закон	«О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ
Гражданский кодекс РФ	часть 2, глава 36, статьи 689-7001. Акт издан 26 января 1996 года. Его последняя редактура датирована 18 апреля текущего года
Жилищный кодекс РФ	в акте сформулированы права и обязанности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, их нанимателей. Акт испущен 29 декабря 2004 года под номером 188-ФЗ

В заключение необходимо отметить, что договор пользования на бесплатной основе является одним из важных документов. Ссудополучатель должен включить нежилое помещение в доходную часть при составлении налоговой отчетности.

Оценивание нереализуемой доходной части осуществляется соразмерно действующим на рынке недвижимости ценам, включая установленные государственным комитетом статистики и независимым экспертом.

realtyaudit.ru

Заполнить договор безвозмездного пользования жилым помещением квартирой бланк

Черемушки г.Москва от 17 марта 1995 г. 1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору. 1.4. Если в период срока действия настоящего договора Жильцом с согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок: — отделимые улучшения являются собственностью Жильца; — если Жильцом за счет собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для нее, он вправе претендовать на реальное возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после истечения срока действия договора или прекращения его действия по иным основаниям. 1.5.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Договор безвозмездного пользования жилым помещением — документ дающий право использовать жилое помещение, а также иметь постоянную и временную регистрацию. В этой статье вы можете найти образец бланка для заполнения договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Внимание

Договор заключается между тем, кто собирается использовать это жилье (ссудополучателем) и тем, кто является владельцем данного помещения или законным его представителем (ссудодателем). Необходимо упомянуть, что оплата не взымается именно за проживание, но квартплата и расходы, которые пойдут на содержание жилого помещения в хорошем состоянии, будет выплачивать тот, кто будет проживать на данной жилплощади.

Еще необходимо отметить, что данный документ не рассматривается как «Договор аренды» или «Договор найма». Договор аренды (образец) – скачать Договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Инфо

В отличие от договора долгосрочной аренды, договор не подлежит регистрации в органах государственной власти, уполномоченных на совершение таковых действий. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель обязан поддерживать принятое жилое помещение (квартиру), полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая производство текущего и капитального ремонта, а также несет все расходы по его содержанию.

Договор безвозмездного пользования образец размещенный на данной странице может помочь вам в составлении аналогичного документа. Если вам необходима наша помощь, мы готовы помочь и составить необходимый договор с учетом ваших индивидуальных требований.

Реквизиты сторон изменены, любые совпадения случайны. Договор безвозмездного пользования жилым помещением г. Москва « » 201_ г.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств. 3.5. Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Жилец.

3.6.

Важно

Использование данного договора при сдаче жилья в аренду является налоговым нарушением, и владелец, в таком случае, несет административную ответственность. Таким образом, данный договор чаще всего используется собственником для временной регистрации знакомых или родственников, проживающих в квартире на бесплатной основе.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением позволяет организовать законодательную защиту прав собственника и людей, проживающих в жилом помещении на безвозмездной основе. к содержанию ↑ Содержание Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением составляется по общим правилам, которые предусмотрены гл.9 ГК РФ.

Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

Приложения к договору: Приложение 1 — копия технического паспорта на жилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора; Приложение 2 — акт приема-передачи жилого помещения. 7. Адреса и реквизиты сторон Ссудодатель Жилец Медведев Андрей Иванович Иванов Кирилл Александрович 127106 г. Москва ул. Гостиничная дом 15 кв.145 119331 г. Москва ул. Крупской дом 4 кв.2 Телефон: (495) 111-22-33 Телефон: (495) 333-22-11 Паспорт серия 45 01 № 81ХХ63, выдан «15» октября 2001 г. ОВД Марфино г. Москва Паспорт серия 45 02 № 44ХХ21, выдан «04» марта 2002 г. ОВД Ломоносово г. Москва Медведев А.И. (подпись) Иванов А.И.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец заполнения

Жилье подлежит возврату Ссудодателю на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами. 4.2. Жилец вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Ссудодателя за один месяц месяц и вернув Жилье Ссудодателю по акту приема-передачи.

4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Ссудодателя, а Жилец — выселению, если Жилец: — использует жилье не по назначению, установленному п.1.1. настоящего Договора; — умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц; — систематически нарушает обязательства по договору; — не выполняет обязанностей по поддержанию Жилья в исправном состоянии или его содержанию; — без согласия Ссудодателя передает Жилье в пользование третьему лицу. 4.4.

Процесс скачивания документа

В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «» года. 5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон. 6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Наймодатель : Подпись: Наниматель : Подпись: Наниматель : Подпись: Сохраните этот документ сейчас.

Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора. 3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя. 4.

ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ 4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

4.2.Данный составленный договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) заключенный между двумя физическими лицами предусматривает безвозмездную передачу квартиры в пользование другой стороны. *Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный Договор №423-1BP безвозмездного пользования жилым помещением г. Москва «15» августа 2010 г. Гражданин Медведев Андрей Иванович, проживающий по адресу: г.

Москва ул. Гостиничная дом 15 кв.145, паспорт серии 45 01 № 81ХХ63, выдан «15» октября 2001 г. ОВД Марфино г. Москва, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», Действующий от своего имени, с одной стороны, и гражданин Иванов Кирилл Александрович, проживающий о адресу: г.

Москва ул. Крупской дом 4 кв.2, паспорт серии 45 02 № 44ХХ21, выдан «04» марта 2002 г. ОВД Ломоносово г.Учитывая безвозмездный характер пользования площадями, в договоре необходимо указать о бремени оплаты коммунальных платежей и прочих сопутствующих услуг (охраны, интернета, телефонной связи и прочее). В соответствии с законодательством нашей страны, наймодатель обязан передать противоположной стороне жилое помещение в состоянии, соответствующим условиям договора безвозмездного пользования жилым помещением. Юридические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, не имеют права предоставлять в безвозмездное пользование жилое помещение своим учредителям, участникам, руководителям, иным членам ее органов управления. Документальное оформление передачи помещения На основании договора найма жилого помещения, данный объект недвижимости передается со всеми принадлежностями и неотделимыми улучшениями. При передаче помещения в безвозмездное пользование составляется акт приема-передачи.

law-uradres.ru

Договор безвозмездного пользования жилым помещением пример

ДОГОВОДбезвозмездного пользования жилым помещениемг. _________, _______________ года.

Мы, гр. ________________________, ________________ года рождения, место рождения: гор. Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской; паспорт серии _____ номер _______, выдан __________ г. ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ___________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ В ЦАО, код подразделения: _________; адрес места жительства: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гр. __________________________, ____________ года рождения, место рождения: гор. ________ республики _________, гражданство: Российская Федерация, пол: женский; паспорт серии _____ номер ________, выдан _________ г. МО УФМС РОССИИ ПО СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ В ГОРОДЕ __________, код подразделения: ________; адрес места жительства: ________________________________, именуемая в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор безвозмездного пользования жилым помещениемо нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного бессрочного пользования и проживания без права регистрации постоянного места жительства в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве пользования, площадью ___ кв. м., расположенной по адресу: ______________________________, именуемой в дальнейшем "Помещение". Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.1.2. Право передачи Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании __________________________________.1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит. 2. Права и обязанности сторон

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению.2.2. Ссудополучатель обязуется:а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;б) нести расходы на содержание Помещения.2.3. Ссудодатель и Ссудополучатель пользуются Помещением совместно. Так же правом пользования данным Помещением наравне с Ссудодателем и Ссудополучателем имеют все лица, зарегистрированные в данном Помещении.

3. Ответственность сторон

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.3.2. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.

4. Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:- использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;- не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;- существенно ухудшает состояние Помещения;- без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование третьему лицу.4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;- если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.

5. Прекращение настоящего договора

5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. 5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п. 4.1, 4.2, 4.3, 5.1, право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у Ссудополучателя прекращается. Вследствие этого, гр-н _________________________ обязан в течение 30 дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье, сняться с регистрационного учета по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора. 6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Ссудодатель /_________________________ /Подпись _____________________________________________________

Ссудополучатель /____________________________/Подпись: ____________________________________________________

dogovor-blank.ru

Договор безвозмездного пользования жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

Тем не менее, по сути, стороны должны будут учесть и главу 36 ГК РФ, которая регулирует безвозмездное пользование. Подобный договор должен будет содержать следующие моменты: Наименование документа А также, в обязательном порядке, дата его заключения Реквизиты сторон документа Физические лица должны указать свои паспортные данные или данные из иных документов, которые смогут подтвердить личность (например, временное удостоверение личности или загранпаспорт) Предмет договора То есть указание о передаче недвижимости во временное пользование третьему лицу и реквизиты передаваемого объекта, достаточные для его идентификации Указание на безвозмездный характер сделки — Прочие условия договора Такие как срок, условия расторжения, подсудность и так далее.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Ссудодатель обязуется:

передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В силу настоящего договора пользования Прупьев Н.М., обязуется предоставить Уссиевичу Ф.П., в безвозмездное временное пользование (для проживания) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а именно трехкомнатную квартиру общей площадью 101 кв. м, находящуюся по адресу: 123165, г. Москва, ул. Л. Чайкиной, дом 65-в, корпус 4, квартира 12.Наниматель гарантирует принятие указанной 3-х комнатной квартиры, а в случае выезда из нанимаемого помещения (прекращения действия настоящего договора) — возвратить Прупьеву Н.М. ее в состоянии, пригодном для фактического проживания, с учетом нормального (естественного) износа. 1.2. Описываемая квартира, указанная в п.Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору. 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1.

Договор безвозмездного пользования

ДОГОВОР безвозмездного пользования жилым помещением № г. «» г. Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждане (паспорт (серия, номер, выдан) ) и (паспорт (серия, номер, выдан) ), проживающие по адресу , именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью кв.м, состоящую из -х комнат, расположенную по адресу: .

Особенности договора безвозмездной аренды (найма) в 2018 году

Инфо

Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.2.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

3. Внимание

СРОК 3.1 Стороны устанавливают срок с « » 201 года по « » 201 г.3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 4.1.Ссудодатель:4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования.4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи.4.2. Ссудополучатель обязуется:4.2.1.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ 6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу.В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора. 5.

Важно

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «» года. 5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Срок действия Срок действия договора определяется текстом сделки. Если договор не содержит срок, то он считается бессрочным.

Возврат объекта осуществляется по требованию ссудодателя, оформленного надлежащим образом. Преимущества письменного соглашения Договор, оформленный в письменном виде, имеет ряд преимуществ:

Он может служить в качестве доказательства.
Если срок договора более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре, поэтому письменный вариант будет строго необходим.
Стороны могут ссылаться на письменный договор при наличии разногласий.

Изначально необходимо разобраться, можно ли заключить такой договор устно? Всё зависит от его предмета и обстоятельств. Если передаётся недвижимость, то потребуется письменный вариант, а если прочее имущество, то в некоторых случаях сделка может быть оговорена устно.Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу: 1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя. 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ 2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.2.3.

Так, передавать объект во временное безвозмездное пользование организация не сможет её учредителям, участникам, членам управления или контроля, то есть всем заинтересованным лицам. Между физическими лицами Договор может быть заключен и между физическими лицами, законодательного ограничения в этом плане нет.

При этом стороны должны осознавать последствия таких действий, а также ответственность, которая наступает за нарушение договора, включая повреждение вещи, передачу заведомо повреждённой вещи и так далее. Юридическое лицо Юридическое лицо может быть стороной такой сделки с некоторыми ограничениями. Так, если оно является ссудодателем, объект не может быть передан заинтересованному лицу (учредителю, органу контроля и так далее).

zakonbiz.ru

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в 2018 году

Жилым помещением считается сооружение/часть сооружения, в котором проживают люди. Собственник имеет право позволять временно использовать жилье, не взимая платы.

Подобная услуга, наряду с арендой и наймом, соответственно с законодательством причисляется к категории услуг, направленных на использование помещения и получение выгоды от эксплуатации.

Чтобы безвозмездное пользование происходило на законных основаниях, нужно в обязательном порядке составлять специальное соглашение.

Что это такое

Соответственно с законодательством, договор безвозмездного пользования считается договором ссуды.

Ссудодателем считается владелец жилья, а ссудополучателем — тот, кто использует жилплощадь.

Правила предоставления безвозмездного пользования квартирой приведены в российских ГК, ЖК и ЗК.

Правовая база

Соответственно со статьей 288 Гражданского Кодекса России, владелец жилья может сдавать его лишь третьим лицам посредством заключения соглашения (письменно).

Глава 36 российского ГК регулирует порядок безвозмездного использования недвижимости.

Подобный договор значительно схож с арендным соглашением. Собственник имущества позволяет временно использовать его получателю ссуды.

Ссудополучатель должен возвратить доверенную ему недвижимость в таком же виде, в каком принял ее (с учетом естественного изнашивания).

Также безвозмездное использование недвижимости регулируется следующими законодательными статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации:

607	определяет объекты аренды
610	устанавливает продолжительность действия соглашения
615	определяет порядок использования жилья
623	устанавливает порядок улучшения используемой недвижимости, производимого ссудополучателем
621	устанавливает порядок последующей эксплуатации жилища по завершении периода действия соглашения

В каких случаях заключается

Принимая во внимание тот факт, что договор заключается на бесплатной основе и ссудополучатель не платит денег, возникает вопрос — для чего нужно оформлять безвозмездное пользование жильем?

Обыкновенно подобный договор заключается между близкими родственниками. Невзирая на семейные узы, документ нужно оформлять письменно.

Даже несмотря на то, что платить за жилье не требуется, стороны все равно располагают определенными обязательствами, которые схожи с обязательствами сторон по арендному соглашению.

Еще одна причина, которая побуждает официальным образом заключить соглашение – это налоговые органы, которые могут наложить штраф.

Правовые отношения, которые не оформлены официально, могут отнести к скрытию факт передачи недвижимого имущества.

Плюсы оформления соглашения:

Возможно определить все условия использования жилья	предотвратить последующие спорные ситуации и конфликты
Ссудополучателя можно обязать оплачивать услуги ЖКХ	и вносить другие платежи
Обеспечивает целостность имущества, которое передано собственником	и компенсацию вреда при повреждении жилища
Получатель ссуды	может зарегистрироваться там, где проживает

Особенности оформления

Бланк договора безвозмездного пользования помещением включает в себя следующие части:

Преамбула	В отличие от арендного соглашения, здесь получателю ссуды не разрешается пускать в жилье, которое он занимает, временных жильцов. Ввиду этого возможно указать всех граждан, которые станут безвозмездно использовать жилплощадь
Объект соглашения	Тут подробным образом описывается имущество, которое передается получателю. Дабы сведения оказались по максимуму достоверны, желательно переписать данные из собственнического свидетельства или иного документа, который подтверждает право ссудодателя на распоряжение жильем
Права и обязательства участников сделки	Получатель ссуды не имеет преимущественного права на пролонгацию соглашения. Он обязан капитально ремонтировать предоставленный ему в пользование объект в сроки, которые закреплены законодательством
Ответственность сторон сделки	Договором определяется ответственность за недостатки имущества, которые обнаружены при его эксплуатации. Кроме того, посредством документа выполняется разграничение ответственности участников сделки в случае порчи имущества. Нужно обозначить в соглашении все недостатки, существующие на момент оформления
Иные важные условия	Здесь указываются нормы, касающиеся расторжения соглашения. Например, сторона сделки, которая желает прекратить договорные обязательства, должна оповестить об этом другую сторону в течение тридцати дней. Договор не нужно заверять у нотариуса

Между физическими лицами

Права и обязанности сторон сделки являются аналогичными тем, что появляются при оформлении арендного договора.

Владелец жилья берет на себя обязательство предоставить имущество для эксплуатации.

Ссудополучатель располагает следующими правами и обязательствами:

Жилье должно применяться лишь для проживания.
Жилплощадь нужно поддерживать в хорошем состоянии.
Плата за услуги ЖКХ вносится получателем ссуды.
Ссудополучатель не может предоставлять имущество в пользование иным гражданам без разрешения собственника площади.
Ремонт выполняется за счет денег арендатора.

Он должен исполнять все обязательства, которые касаются использования жилья.

Между юридическими особами

Соглашение безвозмездного пользования нередко приравнивается к дарственной, так как в законе четко не определено, каковы условия подобных правовых отношений. Особенность безвозмездного пользования относится к юридическим лицам.

Законодательно нельзя передать недвижимость для бесплатного использования таким гражданам — руководителям, учредителям, участникам и так далее.

Обусловлено это тем, что все организации работают для извлечения дохода. Из всего этого следует, что фирмы не могут принимать недвижимость в безвозмездное пользование.

Пакет необходимых документов

Чтобы оформить договор, потребуются такие документы (некоторые требуются лишь в определенных случаях):

Правоустанавливающий документ на недвижимость	с копией и документы, удостоверяющие личности участников сделки
Регистрационное свидетельство права на недвижимость	с копией
Выписка из домовой книги	о лицах, которые зарегистрированы в жилье (две штуки)
Разрешение мужа/жены	на оформление договора и свидетельство о браке (с копией)
Разрешение органов опеки и попечительства	и держателя залога

Пример заполнения

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением для РВП можно скачать здесь.

Ответственность сторон

Ответственность владельца жилья регулируется ст. 693 ГК РФ. Собственника могут привлечь к ответственности, если он скроет информацию о каких-либо недостатках имущества.

При обнаружении недостатков ссудоприниматель может затребовать:

безвозмездно устранить их;
возместить затраты, которые понесены им при устранении недостатков;
досрочно аннулировать соглашение, возместить ущерб, который он понес.

При заключении договора участники сделки устанавливают список рисков повреждения недвижимости.

Следовательно, получателя ссуды тоже могут привлечь к ответственности в случае нанесения вреда жилью.

Ответственность ссудополучателя по содержанию жилплощади после получения его в безвозмездное пользование настает в случае:

Возникновения недостатков из-за эксплуатации, не соответствующей условиям договора.
Передачи имущества в пользование посторонним лицам.
Возникновения недостатков, которые возможно было предотвратить, применив собственное имущество.

Досрочное расторжение

Соответственно с законодательством, все соглашения подразделяются на срочные и бессрочные.

По ссудному договору жилье предоставляется гражданину для временного использования (безвозмездно). Значит, договор безвозмездного пользования считается срочным.

Сроки по собственному назначению подразделяются на определенные и неопределенные.

Если в договоре конкретно не указан срок действия, то каждый участник сделки может аннулировать его, заранее уведомив об этом другую сторону минимум за тридцать дней.

Досрочно расторгнуть соглашение возможно в случае желания участников сделки либо значительного изменения обстоятельств. В одностороннем порядке договор расторгается через суд.

При смерти ссудопринимателя право использования жилого помещения не наследуется его родственниками либо иными наследниками. Это значит, что соглашение автоматически аннулируется.

Видео: что это такое

Теперь вы знаете, что представляет собой договор безвозмездного пользования, и в каких случаях его стоит оформлять. Юридические познания никогда не бывают лишними в современных условиях.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

passportwiki.ru

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, 2018 - Договор безвозмездного пользования - Образцы и бланки договоров

ДОГОВОР N _____

безвозмездного пользования нежилым помещением

г. ___________ "___"__________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем "Ссудодатель", в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ___ площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем "помещение", для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;

б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;

б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
существенно ухудшает состояние помещения;
без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель: _________________________________________________

__________________________________________________________________

Ссудополучатель: _____________________________________________

__________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Ссудодатель: Ссудополучатель:

___________/____________ _____________/___________

М.П. М.П.

dogovor-urist.ru

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: образец

Понятие «договор безвозмездного пользования жилым помещением» регламентируется 36 главой Гражданского кодекса РФ. Под соответствующим документом подразумевается передача недвижимости во временное пользование на безвозмездной основе, то есть бесплатно, на четко оговоренный срок.

В соответствии с нормами гражданского законодательства, договор безвозмездного пользования жилым помещением также называется соглашением ссуды. Гражданин, сдающий имущество, называется ссудодателем, а тот кто снимает — ссудополучателем (статья 689 ГК РФ).

Для чего необходим?

Учитывая, что соответствующая сделка оформляется на бесплатной основе и ссудодатель за нее никакого денежного вознаграждения не получает, для чего тогда необходимо составлять договор безвозмездного пользования? В большинстве случаев такое соглашение заключается между близкими родственниками, соответственно, договор может быть обговорен и в устной форме.

Несмотря на родственные взаимоотношения, соглашение требуется заключать в письменной форме. Во-первых, при отсутствии оплаты за нежилое помещение, стороны все равно несут некоторые обязательства, схожие с обязательствами сторон по контракту аренды или найма жилья. Еще одна причина, побуждающая официально оформить договор безвозмездного пользования — необходимость избежать претензий со стороны налоговой службы. Неоформленные правовые взаимоотношения, основанные на безвозмездном пользовании, могут посчитать сокрытием факта передачи недвижимости.

Преимущества заключения договора:

позволяет установить все условия эксплуатации жилого помещения, исключив вероятность возникновения споров и конфликтных ситуаций в будущем;
определяет обязанность по уплате коммунальных услуг и иных платежей;
гарантирует сохранность переданной по договору недвижимости или возмещение ущерба при его повреждении жильцом;
считается основанием для регистрирования на учете ссудополучателя по месту его проживания.

Важно! Арендаторы используют договор безвозмездного пользования жилым помещением вместо контракта аренды для того, чтобы не уплачивать налоги. Однако соответствующая процедура считается незаконной, так как жилье предоставляется в бесплатное пользование, соответственно, плату за него вносить не требуется.

Порядок оформления

Договор безвозмездного пользования жилым помещением по содержанию соответствует контракту аренды или найма жилья. Это связано с тем, что большинство нормативно-правовых положений, регулирующие заключение контракта аренды, действуют и в отношении безвозмездных контрактов. Поэтому при необходимости для оформления соответствующего документа можно использовать бланк договора аренды.

Содержание договора:

преамбула. В отличие от контракта аренды или найма, ссудополучатель не обладает правом допускать в занимаемое жилое помещение временных жильцов. Поэтому в качестве ссудопринимателя можно обозначить все лица, которые будут безвозмездно пользоваться недвижимостью;
объект договора. Подробно описывается предмет, передаваемый ссудополучателю. Чтобы информация была максимально достоверной, рекомендуется переписать сведения из свидетельства о праве собственности либо другого документа, доказывающие права ссудодателя распоряжаться жилым помещением;
права и обязанности сторон сделки. В отличие от контракта аренды или найма, ссудоприниматель не обладает преимущественным правом оформления договора на новый срок. В обязанности соответствующего лица входит обязанность осуществлять капитальный ремонт в сроки, закрепленные законодательными нормами;
ответственность участников сделки. Договором безвозмездного пользования жилого помещения регулируется ответственность за недостатки недвижимости, обнаруженные в ходе ее использования, а также разграничивает ответственность сторон по риску утраты или порчи помещения. В документе сразу должны быть обозначены недостатки и неисправности, которые существуют на момент подписания соглашения;
другие существенные условия. В соответствующий пункт следует включить нормы относительно расторжения договора. К примеру, участник сделки, желающий прекратить договорные обязательства, должен уведомить вторую сторону о своем намерении в течение 1 месяца.

Важно! Оформление соответствующего соглашения не требует обязательного заверения в нотариальной конторе, а составляется в простой письменной форме.

Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением по ссылке.

Заключение договора между юридическими лицами

Безвозмездный договор зачастую приравнивается к договору дарения, в связи с отсутствием четкого определения в законодательстве условий безвозмездных правоотношений. Особенность договора безвозмездного пользования жилым помещением касается коммерческой организации. То есть законодатель ограничивает право передачи в бесплатное пользование имущества следующим лицам: руководителям, учредителям, участникам и т.д. Соответствующие ограничения связаны с тем, что все коммерческие учреждения функционируют с целью получения прибыли.

Следовательно, заключение безвозмездного соглашения между юридическими лицами не представляется возможным, так как соответствующая сделка исключает факт получения прибыли.

Права и обязанности сторон

Права и обязательства участников договора безвозмездного пользования жилым помещением аналогичны тем, которые возникают при подписании контракта аренды или найма. Ссудодатель обязуется предоставить недвижимость для использования в состоянии, пригодным к эксплуатации.

Права и обязанности нанимателя:

жилое помещение должно использоваться только для проживания;
имущество должно содержаться в хорошем состоянии;
платежи по содержанию помещения должны оплачиваться ссудополучателем, включая уплату коммунальных расходов;
наниматель не имеет полномочий передавать недвижимость в пользование другим лицам без согласия ссудодателя;
ремонтные работы осуществляются за счет личных средств нанимателя.

Ссудоприниматель обязан выполнять все обязанности, касающиеся эксплуатации жилого помещения. Если жильцами без согласия законного владельца будут реализованы существенные изменения в помещении, ссудодатель вправе не выплачивать денежную компенсацию.

Ответственность

Ответственность собственника жилого помещения при передаче квартиры в безвозмездное пользование регулируется статьей 693 Гражданского кодекса России. Ссудодатель может быть привлечен к ответственности за сокрытие информации о наличии недостатков.

При выявлении неисправностей, ссудополучатель имеет право потребовать:

безвозмездное устранение неполадок;
возмещение расходов, понесенных ссудопринимателем при устранении соответствующих недостатков;
досрочное аннулирование договора безвозмездного пользования жилого помещения с возмещением фактически понесенного ущерба.

При оформлении договора безвозмездного пользования квартиры, ссылаясь на положения ГК РФ (статьи 695 и 696), сторонами определяется перечень рисков повреждения имущества, вследствие чего ссудополучатель может быть привлечен к ответственности.

Ответственность ссудопринимателя по содержанию жилого помещения после принятия его в безвозмездное пользование наступает, если:

неисправности имущества возникли вследствие его использования не в соответствии с положениями соглашения;
недвижимость была передана в эксплуатацию третьим лицам;
появление недостатков можно было избежать, использовав для предотвращения какое-либо личное имущество.

Важно! Порча имущества, нанесенная третьим лицом, предполагает несение ответственности собственником жилого помещения. Согласно статье 697 настоящего закона, ссудодатель может избежать ответственности, если в суде будет доказано, что факт причинения вреда осуществлялся по грубой неосторожности ссудополучателя.

Подлежит ли договор регистрации?

Многие участники сделки считают, что соглашение безвозмездного пользования жилой недвижимостью не требует обязательной регистрации. Стоит отметить, что соответствующее правило устарело.

В соответствии с Общефедеральным законом № 315 от 22.10.14, соглашения подобного назначения относятся к субъектам культурного наследия, на которые распространяются нормы гражданского законодательства, указанные в 609 статье. Положения этой статьи предусматривают, что все договора, оформляемые на срок более одного года, заключаются только в письменной форме, соответственно, безвозмездные договора также должны проходить процедуру регистрации.

Срок действия

По общепринятым правилам, все договора делятся на два вида по срокам:

срочные;
бессрочные.

По договору ссуды жилое помещение передается ссудополучателю во временное безвозмездное пользование. Следовательно, соответствующий документ не может быть бессрочным. Также сроки по своему назначению могут быть конкретными (определенными) и неконкретными (неопределенными). Если пунктами соглашения конкретный срок действия документа не установлен, то любая сторона сделки имеет право расторгнуть его, предварительно предупредив о своем намерении контрагента за месяц.

Как расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением?

На законодательном уровне расторжение договора предусмотрено в двух случаях:

в первом случае это связано с волеизъявлением одной стороны или соглашением между участниками сделки;
во втором случае, это существенное изменение обстоятельств.

Согласно 698 статье ГК РФ, аннулировать сделку можно как по инициативе одной из сторон, так и по обоюдному согласию. Если документ был оформлен на неопределенный срок, соглашение может быть досрочно расторгнуто в одностороннем порядке путем судебных разбирательств. Кроме вышеуказанных оснований, для прекращения контрактных обязательств безвозмездного пользования жилого помещения, существенной причиной может являться смерть ссудополучателя (статья 701 ГК РФ). Закон исключает возможность перехода права пользования наследникам или правопреемникам.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
+7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.