Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец). Договор на задаток при покупке квартиры образец
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры
Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.
Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.
Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.
Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.
Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.
Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.
Важные моменты при составлении договора задатка
Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:
- Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
- Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
- Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.
- Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже. Для покупателя – обязательства по оплате.
- Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.
- Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
- Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.
Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре.
Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.
Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!или по телефону:
- Москва и область: +7-499-938-54-25
- Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
- Федеральный: +7-800-350-84-02
Правильное оформление расписки при передаче задатка
Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.
Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса.
Пишется расписка в момент передачи денежных средств. Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя – и не родственники и друзья, а посторонние люди.
При написании продавец должен указать:
- Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
- Дата составления.
- Стороны, их полные паспортные данные.
- Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
- Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
- Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
- Подпись продавца. Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.
Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу. Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.
Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.
Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам.
law03.ru
Как оформить задаток при покупке квартиры
При продаже квартиры требуется гарантия выполнения сторонами своих обязанностей, прописанных в договоре. Чтобы гарантировать продавцу серьезность намерений относительно будущей покупки недвижимости, покупатель отдает задаток, который затем засчитывается в счет оплаты квартиры.
Функции задатка при купле - продаже квартиры
Задаток при покупке квартиры означает и то, что продавец не изменит своего решения относительно продажи квартиры, а также может предотвратить повышение цены на недвижимость после подписания договора.
Так, можно сказать, что задаток выполняет сразу тройную функцию:
- обеспечивает выполнение условий договора;
- является частичной оплатой недвижимости при окончательной ее покупке;
- является фактическим доказательством осуществления сделки.
Отличия задатка от аванса
Задаток отличается от аванса тем, что при отмене сделки по вине покупателя задаток он назад не возвращает, а если виновата продающая сторона, покупателю возвращается задаток в двойном размере.
Сумма задатка не является фиксированной и законом не определяется, поэтому его размер определяют обе стороны при составлении договора. Если одна из сторон настаивает на более низкой сумме задатка, это означает, что она не уверена в своих планах относительно операции купли-продажи и пытается застраховать себя от серьезных потерь.
Процедура оформления задатка
Задаток при покупке квартиры может оформляться несколькими способами:
- прописывается в предварительном договоре о купле-продаже недвижимости;
- составляется специальный договор о задатке;
- возможен и договор, заключаемый с риэлтором.
Если передача задатка не подкрепляется специальными документами и передается просто на основании расписки или вообще нигде не фиксируется, он теряет свою обеспечительную роль. Поэтому, чтобы обезопасить себя, покупателю рациональнее передавать продавцу задаток только в рамках договора, в котором такая предоплата должна быть названа именно задатком, а не авансом.
Составление предварительного договора должно проходить при помощи юриста, все заверяется нотариусом, тогда в случае непредвиденных ситуаций он сможет иметь силу.
Особенности оформления задатка
В том случае, когда предварительный договор не заверяют у нотариуса, покупателю важно предусмотреть некоторые важные моменты:
- убедиться в наличии у продавца всех документов на жилье;
- проследить, чтобы при подписании договора и передаче задатка присутствовали все совладельцы недвижимости;
- обратить внимание на существующие перепланировки и проследить, чтобы они были узаконены.
Задаток при покупке квартиры лучше передавать, используя банковскую депозитную ячейку. Это поможет избежать риска стать жертвой мошенничества.
Образец договора оформления задатка при покупке квартиры
Скачать пример договора задатка вы можете здесь.
novostroyki.guru
Договор о задатке при покупке квартиры
toggle menu
pravonedv.ru
Договор задатка при приобретении квартиры
toggle menu
pravonedv.ru
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)
«Задаток при покупке квартиры образец» — такой запрос адресуют поисковикам граждане, которые хотят оформить такую сделку по всем правилам. Ведь оформленный по образцу задаток при покупке квартиры поможет не потерять удачный вариант при невозможности по каким-либо причинам выплатить всю сумму сразу. Насколько это применимо в сделке купли-продажи жилья и как происходит оформление задатка, расскажет наша статья.
Можно ли скачать договор задатка при покупке квартиры и нужно ли это делать?
Возможно ли соглашение об авансе при покупке квартиры?
Как написать расписку, если внести часть денег за квартиру все-таки необходимо
Можно ли скачать договор задатка при покупке квартиры и нужно ли это делать?
Прежде чем говорить об использовании такого договора при покупке квартиры, необходимо разобраться, что же он из себя представляет. В п. 1 ст. 380 ГК РФ дано определение самого понятия задатка: разговор идет о денежной сумме, передаваемой одной стороной договора другой в счет исполнения денежного обязательства, которое вытекает из заключенного между ними соглашения. Иными словами, задаток представляет собой некую гарантию того, что впоследствии заключенный между сторонами договор будет исполнен надлежащим образом. Оформляется он в письменном виде, и для договора задатка при покупке квартиры образец можно найти на многих сайтах.
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.ДзенТак как задаток является обеспечительной мерой, которая оформляется дополнительным договором, действительным для обеих сторон, в случае неисполнения условий основного договора (в нашем случае — договора купли-продажи) покупатель теряет сумму задатка; если же условия не соблюдаются продавцом, ему придется возвратить покупателю полученный задаток в двойном размере. На первый взгляд все понятно и несложно, однако с юридической точки зрения все не так просто.
Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Однако поскольку с 2013 года регистрируются не договоры, а только переход права собственности от продавца к покупателю, это означает, что сделка считается совершенной только после того, как покупатель полностью оформить на себя право собственности на купленную квартиру.
Существующая практика купли-продажи квартир показывает, что задаток часто передается на этапе заключения предварительного договора (подробнее см.: Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?). Правда, такое условие появилось в нашей стране с легкой руки риэлторов, которые в большинстве своем не имеют юридического образования и действуют «как научили коллеги» или же «интуитивно». Таким образом, широко используемый при сделках образец договора задатка при покупке квартиры с правовой точки зрения несколько сомнителен.
Возможно ли соглашение об авансе при покупке квартиры?
Как вам уже, наверное, стало понятно, никакого образца задатка при покупке квартиры, который многие ищут в интернете, фактически нет и быть не может. Как же тогда произвести оформление аванса как части стоимости приобретаемых квадратных метров?
Тут следует иметь в виду, что ГК вообще не определяет такого понятия, как аванс. В литературе оно трактуется как предварительная оплата, осуществляемая в рамках заключенного договора до наступления срока полного исполнения обязательств его сторонами. Таким образом, аванс (предварительная оплата) может иметь место только в случае, когда договор уже заключен, но фактическое исполнение обязательств наступает позже (например, если стороны в договоре предусмотрели передачу имущества и его оплату не в момент заключения сделки, а в будущем).
Хотя надо сказать, как аванс в судебной практике часто трактуется задаток, внесенный несостоявшимся покупателем в рамках предварительного договора или без такового. Однако, по мнению большинства специалистов в области права, более точной является его квалификация как безосновательного обогащения, то есть получения лицом дохода, на который оно не имело права ни в силу закона, ни в результате заключенной сделки, — а в этом случае обогатившееся без основания лицо обязано вернуть полученную сумму. Более того, в судебном порядке с него могут быть взысканы также проценты за пользование чужими денежными средствами. Процент в соответствии с законом рассчитывается по ключевой ставке ЦБ РФ, которая с 02.05.2017 составляет 9,25% годовых. Если полученной суммы не хватает для покрытия убытков (при наличии таковых), то дополнительно может быть взыскана разница между суммой процентов и суммой понесенных убытков.
Так что же, вообще не производить расчетов до заключения договора? Да, если это возможно, то лучше действовать именно таким образом: продавец выписывается, договор заключается, переход права собственности регистрируется, покупатель исполняет свою обязанность по оплате. Однако далеко не всех продавцов устраивает такое положение вещей. Оно и понятно: им также необходима гарантия исполнения покупателем его обязанностей.
Лучше всего в данном случае прибегнуть к проверенной годами схеме использования для расчетов банковской ячейки. С одной стороны, продавец будет знать, что покупатель положил в нее необходимую сумму, но изъять ее до определенного момента не сможет, т. к. право доступа у него появится только в случае исполнения обозначенных ранее условий. С другой стороны, покупатель будет уверен, что если договор купли-продажи в запланированный срок не подпишут, то его средства останутся в целости и сохранности.
Как написать расписку, если внести часть денег за квартиру все-таки необходимо
Если продавец настаивает на внесении задатка, а возможность произведения расчета после совершения сделки отсутствует, то передавать деньги лучше всего по расписке. Она должна быть составлена в письменной форме, в ней указываются паспортные данные сторон, дата передачи средств, переданная сумма и цель передачи денег — предоплата за индивидуально-определенную квартиру.
Также в расписке следует указать планируемую дату заключения договора и условия возврата средств в случае, если договор не будет заключен в срок, либо зачета суммы в счет стоимости квартиры в случае, если сделка состоится. После составления расписка удостоверяется подписью получившего деньги. Хорошо, если расписка будет составлена в присутствии двух свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег, поставив личные подписи.
Примечание: важно понимать при этом, что если продажа квартиры не состоится, то вы сможете вернуть только внесенную сумму, т. к. такой платеж не обязывает продавца к заключению договора. Иными словами, недобросовестный продавец сможет продолжить поиски лучших вариантов без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.
nsovetnik.ru
Задаток при покупке квартиры в 2018 году
Покупка квартиры всегда связана с некоторым риском. Отчасти именно из-за достаточно крупной суммы денег, которую обязательно потребуется передать продавцу.
В свою очередь сам осуществляющий реализацию жилья также рискует. Именно поэтому нередко желает подстраховаться.
Одним из методом избежать обмана и удостовериться в серьезности намерений является оформление задатка за покупаемое жилье. Процедура таковая имеет определенные нюансы, особенности.
Если соответствующий опыт отсутствует – предварительно желательно проконсультироваться с юристом. Это позволит избежать всевозможных ошибок, упущений.
Что нужно знать
Сегодня задаток является одним из способов приобрести жилье при отсутствии достаточного количества средств.
Фактически, подразумевается выплата части стоимости жилья – данная процедура будет обязательно подтверждена документально.
Процесс данный осуществляется в соответствии с определенными нормами. Таким образом, возможно будет реализовать процесс приобретения квартиры, не упустить удачный вариант с покупкой.
Предварительно необходимо будет обязательно разобраться с некоторыми важными нюансами, которые имеют непосредственное отношение к оформлению задатка.
В первую очередь это касается именно заключения соглашения, оформления процедуры на документальном уровне. Бланк договора задатка можно скачать здесь.
Наиболее важным этапом является разбор основных применяемых в таком случае терминов, понятий.
Предварительное рассмотрение всех законодательных норм позволит избежать основных типичных ошибок, непосредственно связанных с оформление задатка.
Залог или задаток при покупке квартиры позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач.
Существует ряд особых вопросов, с которыми следует ознакомиться перед тем, как приступить к оформлению задатка:
- основные понятия;
- назначение документа;
- нормативное регулирование.
Основные понятия
Существует ряд основных понятий, изучить которые следует максимально пристально заранее. Это позволит самостоятельно изучить нормы законодательства по этому поводу, верно трактовать таковые.
В перечень таковых нормативов сегодня входит следующее:
- договор купли-продажи;
- право собственности на квартиру;
- задаток;
- сделка с недвижимостью;
- аванс.
Под договором купли-продажи подразумевает специальный документ, оформленный в соответствии с определенными нормами, на основании которого осуществляется последующая регистрация прав собственности на недвижимость.
Важно помнить, что подписывается таковой уже после оплаты полной стоимости недвижимости.
Право собственности на квартиру определяется именно наличием специального документа, устанавливающего подобное.
В данном случае таковым является именно договор купли-продажи. При отсутствии такового права собственности будут отсутствовать.
Фактически даже при наличии задатка продавец имеет возможность расторгнуть сделку. Но при этом придется вернуть уже полученную сумму.
Задаток – сумма при покупке квартиры, которая передается от потенциального покупателя продавцу в виде подтверждения серьезности намерений.
Сам задаток нередко обозначается словом «аванс». Но данный термин использовать в таком контексте не всегда уместно. Именно поэтому применяется именно понятие задаток.
Сделка с недвижимостью, осуществляемая с внесением предоплаты, подразумевает наличие расписки. Образец её достаточно прост, составить её можно самостоятельно.
Назначение документа
Важно учитывать, что сам факт получения задатка продавцом ещё не обязывает его продавать квартиру именно конкретному обратившемуся к нему покупателю.
Потому недобросовестный собственник может попросту искать альтернативные варианты для продажи – без каких-либо серьезных последствий для себя.
Именно поэтому прежде, чем обратиться к конкретному собственнику квартиры, стоит проконсультироваться с юристом.
Сама же расписка по поводу получения задатка одновременно позволяет решить несколько различных задач – с этой целью и осуществляется составление:
| Продавец может убедиться в серьезности намерений покупателя | И наличии у последнего достаточного количества средств |
| Покупатель обозначает серьезность своих намерений и при отсутствии единовременного количества | Достаточных средств может не упустить выгодную покупку |
Причем при передаче денежных средств обязательно составляется расписка. Она должна включать в себя целый ряд обязательных пунктов.
Наличие таковой расписки позволит избежать мошенничества со стороны как покупателя, так и продавца. Бланк документа этого типа не имеет какой-либо обязательной формы.
Но при этом существует ряд пунктов, присутствие которых необходимо. Размер самого задатка может быть различным. Определяется самостоятельно совместно продавцом и покупателем.
Нормативное регулирование
Основным нормативным документом, который устанавливает возможность оформления задатка, является Гражданский кодекс РФ.
В данном нормативном документе отражается полный и подобный перечень самых разных нюансов, непосредственно связанных с оформлением расписки, а также множества других моментов.
Наибольшее значение имеет гл.№23 Гражданского кодекса РФ. Так как именно она регулирует исполнение взятых на себя обязательств различными гражданами.
Формат соглашения о задатке отражается достаточно подробно, со всеми нюансами в ст.№380 ГК РФ. Также данный документ дает определение такому понятию.
Ст.№381 ГК РФ устанавливает перечень возможных последствий в случае, если по какой-то причине обязательства по задатку исполнены не будут.
Судебная практика по этому поду достаточно обширна. При этом она неоднозначна. Рынок недвижимости наполнен большим количество мошенников.
Потому прежде, чем приступить к составлению документов и передаче денежных средств – важно убедиться в добросовестности продавца.
В первую очередь проверить на квартире обременение, а также документы, подтверждающие права собственности.
Оптимальное решение – обратиться в специальную компанию, которая предоставляет свои консультационные услуги.
Договор о внесении задатка при покупке квартиры
Форма договора о внесении задатка может различаться в зависимости самых разных факторов.
Если в данной сфере соответствующий опыт по какой-то причине отсутствует, то необходимо будет взять за основу верно составленный документ.
Ещё один важный момент – возврат задатка в случае срыва сделки. Этот вопрос также тщательно прорабатывается.
Одним из способов защиты от мошенничества является использование банковской ячейки. Воспользоваться её может кто-либо из участников сделки только лишь при определенных условиях.
Существует ряд вопросов, ответы на которые стоит получить заранее. К таковым в первую очередь относятся следующие:
- как оформляется документ;
- возвращается или же нет при срыве сделки;
- образец соглашения;
- чем отличается от аванса;
- разница с распиской.
Как оформляется документ
Оформляться документ этого типа может как в ручном режиме, так и с использованием машинных средств – персонального компьютера.
В первом случае понадобится использовать обязательно черную гелиевую ручку. Все данные должны быть внесены при большими печатными буквами.
Соответственно, информация об участниках сделки, а также остальные моменты должны быть актуальными.
В противном случае документ может быть признан частично или же полностью ничтожным. Какие-либо требования по поводу заверения документа не установлены.
Видео: как правильно себя вести на переговорах и задатках при покупке — продаже недвижимостиПри этом оптимальным решением будет воспользоваться помощью двух понятых для заверения этой бумаги. Один – со стороны покупателя, второй – со стороны продавца.
При отсутствии возможность воспользоваться помощью свидетелей можно попросту обратиться к нотариусу. При наличии всех необходимых документов заверение займет не более получаса.
Важно лишь помнить, что нотариус в обязательном порядке возьмет некоторую комиссию за свои услуги. Все зависит от региона, где осуществляется данная процедура.
Решающим фактором является нотариальный тариф, установленный в конкретном случае за осуществление данной процедуры. Стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, особенностями процедуры.
Он возвращается или нет
Сегодня сам задаток представляет собой часть стоимости квартиры. В дальнейшем, после его передачи, средствами возможно распорядиться следующим образом:
| Если сделка будет осуществлена и квартира приобретена | К задатку добавляется необходимая сумма денег и подписывается договор купли-продажи (соответственно, в таком случае задаток не возвращается) |
| Если сделка по какой-то причине срывается и квартира не приобретается | То средства задатка должны быть возвращены в обязательном порядке |
Второй случай наиболее сложный. С каждым годом подобные ситуации происходят редко, но все же случаются.
Недобросовестный продавец попросту отказывает в осуществлении сделки. В таком случае оснований для уплаты денежных средств нет.
Потому необходимо будет задаток возвратить. Если возникли какие-либо сложности, то следует обращаться для защиты своих интересов в суд. Это позволит избежать самых разных затруднений.
Образец соглашения
Оптимальным решением будет заблаговременное ознакомление с составленным соответствующим образом образцом такого соглашения. Что позволит избежать допущения ошибок, типичных в таком случае.
Такое соглашение обязательно должно включать в себя разделы:
| Полное наименование самого договора | При покупке квартиры |
| Место составления и точная дата | — |
| Обозначаются следующие данные участников сделки | фамилия, имя и отчество;год рождения;серия и номер паспорта, места выдачи такового |
| Обозначается полный перечень пунктов-условий соглашения | обязательства по продаже квартиры и внесению задатка;устанавливается срок покупки жилья;обозначается порядок действий в случае невыполнения соответствующих обязательств;делается ссылка на соответствующие законодательные нормы – ст.№380 и ст.№381 ГК РФ |
| Обозначается факт составления соглашения | В двух экземплярах |
| Проставляются подписи сторон | Продавца и покупателя – с расшифровкой |
Чем отличается от аванса
Нередко не имеющие глубоких познаний в юриспруденции и финансах граждане путают определение задатка и аванса. Второй используется как предоплата по квартире, возврат такового не предусматривается.
В то же время не предусматривается процесс отказа от сделки самим продавцом. Существует много самых разных нюансов, определяются они обязательно законодательно.
Именно поэтому прежде, чем воспользоваться задатком, стоит внимательно изучить все их.
Разница с распиской
Фактически соглашение о задатке подразумевает под собой самый настоящий договор. В то же время многие граждане путают подобное с распиской.
Данный документ подразумевает собой фактическое документальное подтверждение того, что конкретный гражданин получил на руки что-либо. Не следует использовать расписку вместо соглашения о задатке!
Так как данные документы имеют различную юридическую силу. Расписка далеко не всегда подразумевает возврат средств.
Необходимо осторожно подойти к вопросу. Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с оформлением покупки квартиры.
Именно поэтому прежде, чем обратиться к составлению задатка и выплате такового – следует внимательно изучить ГК РФ и другие законодательные нормы.
Это позволит избежать обмана со стороны недобросовестного продавца, а также различного рода иных сложностей, связанных с приобретением недвижимости.
Оформление задатка – процесс достаточно просто, но требующий знания некоторых важных особенностей.
Потому при отсутствии опыта в составлении таких документов лучше всего обратиться к юристу.
jurist-protect.ru
