ГлавнаяРазноеДоговор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Особенности договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом. Договор найма жилого помещения между юридическим и физическим лицом


Договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом в 2018

В соответствии с действующим законодательством квартиры могут арендоваться на соответствующих условиях. При предоставлении жилья во временное пользование необходимо заключение договора аренды либо договора найма.

Рассмотрим особенности оформления договора между физическим и юридическим лицом.

Особенности

Нередки случаи, когда юридическое лицо для каких-либо целей производит съем жилого помещения. Это может быть связано с необходимостью открытия Home-office, для предоставления служебного жилья сотруднику фирмы или решения любых других уставных целей предприятия.

Следует знать, что, официально оформляя договор аренды организация получает возможность исключить понесенные расходы из налогооблагаемой базы.

Арендодатель подобным способом пытается осуществить защиту своих прав на получение денежного вознаграждения за сдачу квартиры.

При съеме квартиры следует внимательно отнестись к ст. 671 ГК РФ, которая гласит, что использовать жилое помещение следует только по назначению, т.е. для проживания сотрудников предприятия.

Тем не менее ст. 17 Жилищного Кодекса позволяет задействовать жилое помещение для индивидуальной предпринимательской деятельности живущих в нем граждан, если это не задевает интересы других лиц, соседей. Невозможно размещение в жилой квартире промышленного производства.   

Для организации офиса в квартире требуется ее перевод в нежилое. Перевод разрешается на 1 этаже и в квартирах, под которыми нет жилого помещения.

Естественно, что осуществить перерегистрацию может только собственник квартиры. Поэтому проще всего выкупить квартиру с последующим переводом ее в нежилое.

Стоит отметить, что собственник-физическое лицо обязан уплачивать с полученной суммы арендной платы налог в размере 13% (налог на доходы физически лиц).

На что следует обратить внимание заключая договор аренды жилого помещения:

  1. Форма договора является обязательно письменной. Нотариальное удостоверение возможно по желанию сторон, но не является обязательным условием.
  2. Срок действия договора устанавливается сторонами самостоятельно. Различают краткосрочные (на период до 1 года) и долгосрочные (с периодом действия более 1 года) соглашения. Еще одним видом договора аренды является бессрочный договор, позволяющий расторгнуть сделку в любой момент, предварительно уведомив противную сторону о своем намерении.
  3. При заключении сделки между гражданином и юридическим лицом возникает необходимость государственной ее регистрации, когда срок действия договора превышает 11 месяцев.

Условия договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Типовой договор аренды содержит в своей структуре ряд обязательных пунктов, предусматривающих действия сторон в тех или иных случаях.

В шапке договора указываются данные сторон: со стороны физического лица паспортные данные и адрес проживания, со стороны юридического лица – реквизиты и адрес регистрации.

Текст соглашения содержит в себе 10 важных подразделов:

  1. Предмет договора. В этом пункте говорится о передаче объекта недвижимости за определенную плату во временное владение арендатору. Здесь прописываются технические данные квартиры, ее адрес и стоимости аренды. Часто рекомендуется включать сюда пункт об уплате организацией коммунальных платежей.
  2. Права и обязанности сторон. В этом разделе определяются правомочия сторон. Как правило, главной обязанностью арендодателя является предоставление пригодной для проживания квартиры, а арендатора – своевременная оплата за использование жилья и сохранение состояния квартиры в надлежащем состоянии. Арендатор обязуется не заниматься незаконной деятельностью в снимаемой квартире.
  3. Порядок передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества. Факт передачи квартиры подтверждается передаточным актом.
  4. Порядок финансовых расчетов. В этом пункте отражаются сведения о сумме и сроках платежей, а также способах подтверждения оплаты (расписка, платежное поручение, выписка с расчетного счета и т.д.)
  5. Обеспечение договора (если необходимо). Оформление залога используется зачастую при краткосрочной аренде. Сумма залога служит гарантией для арендодателя на покрытие расходов в случае нанесения материального ущерба по вине арендатора.
  6. Сроки действия соглашения. Сроки устанавливаются по взаимной договоренности сторон. Часто договор предусматривает автоматическую пролонгацию аренды. Нередки случаи заключения соглашения на неопределенный срок. Предельный срок для договоров аренды ограничен 5 годами.
  7. Основания для прекращения договора. Выделяют 3 оснований прекращения соглашения: по истечении срока действия договора, по инициативе одной из сторон, по решению суда.
  8. Ответственность сторон за возможные нарушения договоренностей. В этом пункте могут быть зафиксированы наказания за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств.
  9. Порядок разрешения конфликтов возможен путем проведения между сторонами переговоров либо обращением в суд общей юрисдикции на основании действующего законодательства.
  10. Заключительные положения. В этот пункт включаются положения, не вошедшие в основной текст.

Как оформляется и его образец

Для подписания текста документа стороны обмениваются базовым пакетом документации.

Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, поэтому его подписание в произвольной форме недопустимо.

Составление документа начинается с указания его наименования. Строкой ниже указывается дата и место его составления (населенный пункт).

Далее идет наименование сторон, заключающих соглашение. После этого начинается основной текст соглашения, включающий основные пункты, подробно рассмотренные в предыдущем разделе.

Отношения между сторонами регулируются правом, поэтому текст соглашения в общих чертах определен.

Следует найти в интернете типовой проект соглашения и воспользовавшись образцом внести в него существенные условия, характерные для конкретного договора аренды.

Например, образец договора аренды можно посмотреть здесь.

В заключении текста договора указываются реквизиты обеих сторон и договор скрепляется подписями. Юридическое лицо обязано под текстом договора поставить печать организации.

Договор составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. К тексту соглашения прикладываются приложения, например:

  • акт приема-передачи жилого помещения с описью ценных вещей и их приблизительной рыночной стоимости;
  • расписка о передаче и получении денежных средств;
  • показания приборов учета – счетчиков воды и электроэнергии.

С течением времени возможно внесение в текст документа изменений, оговоренных заранее и с согласия обеих сторон. Стороны могут составлять текст договора аренды самостоятельно либо воспользоваться помощью профессионального юриста.

Документы

Для заключения гражданской сделки – заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом понадобится от каждой из сторон ряд документов.

От физического лица – собственника квартиры:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, технический и кадастровый паспорт;
  • квитанции об уплате арендодателем коммунальных платежей, чтобы не остаться без услуг связи, электроснабжения и т.д. в случае их внезапного отключения.

От юридического лица – будущего арендатора:

  • учредительные документы, подтверждающие государственную регистрацию организации и постановку на учет в налоговый орган;
  • нотариально оформленную доверенность подтверждающие уполномоченного лица заключать сделки от имени фирмы и документ, удостоверяющий его личность;
  • финансовые реквизиты юридического лица;
  • внесение задатка в оговоренном размере.

Основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон будет являться договор аренды жилого помещения.

Из изложенного становится ясно, что особенности передачи в аренду жилого помещения и характер взаимоотношений между физическим и юридическим лицом заставляет внимательно изучать гражданское законодательство, чтобы избежать возможных нарушений.

Видео: Договор аренды квартиры

kvartirkapro.ru

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Составление договора аренды недвижимости – важная процедура, которая является обязательной, ее стороны могут рассчитывать на следующие гарантии, а именно:

  • Теперь можно будет с особой легкостью оформить расходы, тем самым вычитая их из доходов;
  • Более того всегда есть шанс защитить свое преимущественное право, позволяющее продлить договор;
  • Арендатор имеет возможность защитить право требовать осуществление платы за помещение.

Образец типового договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Чтобы избежать лишних проблем, составляя договор, всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, все предельно просто.

Учтите, что документ заключается между арендодателем и арендатором. Суть сделки в том, чтобы одна сторона передала в собственность другой стороне недвижимость, на тот срок, о котором они договорятся.

Что нужно заполнить в бланке договора?

Важно знать, что этот договор нужно заполнять с верхних строчек, как и любые другие документы.

Потребуется указать название населенного пункта, в  котором и планируется составлять договор, сюда относится и дата. Далее нужно заполнить преамбулу, помните, что в ней потребуется записать контактные данные сторон. В обязательном порядке нужно указать и адрес помещения, которое передается во временное пользование.

В момент составления договора, нужно дописать состояние жилой недвижимости, например, указывая, что оно находится «в отличном состоянии, капитальный ремонт был проведен два года назад».

Что касается сумм дополнительных оплат, то не забывайте, это не менее важная информация, которую потребуется отразить в данном документе, помните об этом.

Есть еще один важнейший момент, о котором часто стороны забывают. Знайте, что в документ принято вносить те лица, которые проживают в квартире с арендатором.

Выделяя четвертый раздел, то нужно будет заполнить сумму оплаты за аренду жилого помещения за месяц.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.

Скачать образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды квартиры под офис между юридическим и физическим лицом.

Особенности договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Выделяя договор аренды, нельзя не отметить, что это тот самый документ, который и является наиболее свободным, если сравнивать с договором найма. В момент его составления, потребуется учесть некоторые моменты.

Вот они:

  • важно учесть, документ принято составлять на срок не более одного года;
  • стоит включить в договор и условие, позволяющее собственнику знать о количестве тех граждан, которые и проживают в жилом помещении;
  • помимо этого, определяется порядок оплаты коммунальных платежей, что немаловажно. Что касается последнего условия, то знайте, что оно необходимо, прежде всего, для юридического лица.

Это объясняется тем, что в действительности ежемесячная оплата коммунальных платежей, как правило, неудобна для бухгалтерии.

Налог при сдаче жилого помещения по договору аренды между юридическим и физическим лицом

Собственник недвижимости в обязательном порядке должен осуществлять оплату за доходы физических лиц, так как это важнейшее условие.

Аренда – представляет собой частый, распространенный вид гражданско-правовых отношений, который прописан в Гражданском кодексе. Только когда все эти условия будут прописаны в договоре, его можно считать оформленным грамотным образом.

uropora.ru

Договора аренды жилых помещений

Здесь Вы можете скачать для самостоятельной распечатки образцы договоров аренды квартир и других жилых помещений.

Договор найма жилого помещения для физ. лиц

Договор аренды квартиры между физическими людьми.

Скачать в формате .doc

Скачать в формате .odt

Скачать в формате .rtf

Договор аренды квартиры юр. лицом у физ. лица

Образец договора аренды жилого помещения для ситуации, в которой арендодателем (владельцем квартиры) является физическое лицо, а арендатором (квартиросъемщиком) является юридическое лицо. В документе так же присутствует акт приема передачи квартиры и расписка о получении оплаты за аренду.

Скачать в формате Microsoft Office (.doc)

Скачать договор аренды с формате Open Office (.odt)

Скачать в формате Word Pad (rtf)

Договор безвозмездной аренды квартиры

Образец договора безвозмездного пользования квартирой для физ. лиц.

Скачать в формате .doc

Скачать в формате .odt

 

Шаблон договора аренды квартиры: скачать

Пример акта приема передачи квартиры в аренду: скачать

free4print.ru

Договор аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом в 2018

В правовых документах, изданных Правительством РФ, отмечается, что проживание в квартире гражданина – на временной или постоянной основе, должно быть официально оформлено.

Допускается переоборудование квартиры в офис, но юридическое лицо, прежде всего, должно заключить с собственником договор найма или аренды, в котором будет указано, для каких целей используется квартира.

Особенности

Все условия и отличительные характеристики соглашения между физическими и юридическими лицами по вопросам найма квартиры под офис  регламентируются гражданским законодательством. При оформлении сделки в данном случае заключается договор аренды, а не найма.

Особенности сделки и заключения договора:

  • в соответствии с нормами, после заключения договора арендодатель обязан предоставить юридическому лицу помещение, в котором может осуществляться предпринимательская деятельность;
  • обязательно должна быть определена цель сдачи помещения в аренду – для осуществления предпринимательской деятельности, открытия офиса;
  • договор может быть признан в дальнейшем недействительным, если в нем будет указано целевое назначение, не соответствующее действительности.

Следует учитывать, что аренда помещений под офис зачастую стоит дороже, чем найм квартиры. Не каждая жилая площадь может быть использована в качестве офиса – обязательно должен быть отдельный вход с улицы.

Не допускается размещение офиса втором и последующих этажах жилого дома, где посетители организации будут сталкиваться с жильцами.

Оформление под офис жилой квартиры, не имеющей отдельного выхода – незаконная сделка. Юридическое лицо может снять жилье лишь с той целью, чтобы предоставлять его другим гражданам для проживания, например, для размещения людей, приехавших в другой город в командировку.

Условия договора аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом

Договор аренды имеет множество отличий от соглашения по найму жилища, поэтому, составляя его, необходимо учитывать некоторые требования и условия:

  1. Документ обязательно должен быть составлен в письменной форме, устная в данном случае – неприемлема.
  2. Возможно заверение договора нотариусом – но это не обязательное требование.
  3. Договор аренды квартиры под офисное помещение может быть краткосрочным или долгосрочным. В первом случае срок действия документа истекает ранее, чем через год с момента заключения. Долгосрочный договор может быть заключен на любой срок больше 1 года.
  4. Может быть заключено соглашение об автоматической пролонгации договора по истечении установленного срока действия.
  5. Как и в обычном договоре, должны быть указаны права и обязанности каждой стороны.
  6. Собственник, согласно договору, обязан предоставить ту квартиру, которая была выбрана юридическим лицом, и на которую заключалось соглашение. Помещенное должно находиться в хорошем состоянии, пригодном для осуществления трудовой деятельности, а арендатор – ежемесячно вносить платеж в установленном размере.

По сравнению с обычным договором найма, договор аренды между физическим и юридическим лицом может быть легко и быстро расторгнут, при наличии оснований для прекращения сделки.

Расторжение договора осуществляется, если:

  • истек обозначенный сторонами срок, в течение которого юридическое лицо могло занимать помещение;
  • сделка была заключена на неопределенный срок, но собственник квартиры решил использовать ее самостоятельно, либо заселить других граждан. В таком случае, за три месяца до предполагаемой даты выселения, должно быть отправлено уведомление в письменном виде;
  • одной из сторон были нарушены условия соглашения.

Стать инициатором прекращения сделки может как собственник квартиры, так и арендатор.

Составляя договор с юридическим лицом, следует учитывать некоторые нюансы:

  1. Рекомендуемый срок заключения соглашения – не более одного года. По мере необходимости договор можно будет продлить.
  2. В одном из пунктов договора следует прописать условие, согласно которому собственник должен быть в обязательном порядке уведомлен о количестве проживающих в квартире лиц.
  3. Заранее следует определиться с порядком оплаты коммунальных услуг.

Юридическое лицо может вносить фиксированную оплату ежемесячно, или же одним платежом.

Второй способ используется чаще, так как такие расходы удобнее фиксировать в бухгалтерских отчетах. По факту передачи оплаты заполняется расписка, один экземпляр которой должен быть передан арендатору, другой – арендодателю.

Как заключить и его образец

Договор аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом заключается в присутствии обеих сторон сделки, а также третьего лица – которым может быть нотариус или юрист.

Образец договора находится по ссылке.

Заключение соглашения происходит в несколько этапов:

  • устная договоренность, обсуждение условий сделки: размер оплаты за квартиру, способ внесения денежных средств, другие особенности;
  • изучение документов обеих сторон сделки, юридическое лицо должно убедиться в том, что перед ним действительно собственник квартиры, а не подставное лицо;
  • заполнение договора в письменной форме;
  • передача оплаты за аренду.

Пункты договора:

  1. Наименование населенного пункта, в котором заключается соглашение и дата.
  2. Информация о собственнике квартиры и арендаторе. Указываются персональные и паспортные данные – ФИО, дата рождения, место проживания. Должны быть вписаны сведения о юридическом лице.
  3. Информация об объекте недвижимости указывается кратко, например: квартира в отличном состоянии, ремонт был сделан летом 2018 года.
  4. В одном из пунктов прописываются условия оплаты арендатором коммунальных услуг – размер и дата внесения платежей.
  5. Размер ежемесячной арендной платы записывается цифрами и в скобках – прописью.
  6. В конце договора должны быть указаны платежные реквизиты обеих сторон, подпись. Юридическое лицо может также поставить свою печать.

Все пункты следуют по порядку: после перечисления прав и обязанностей сторон определяется порядок передачи квартиры в аренду вместе с находящимся в ней имуществом, условия – размер оплаты и ее периодичность.

Также указывается срок действия договора. В пункте «Заключительные положения»  отмечается, подлежит или не подлежит договор регистрации в государственных органах, являются ли обе стороны полностью дееспособными.

Необходимые документы

Для заключения между физическим и юридическим лицом соглашения, должны быть предъявлены следующие документы.

Со стороны физического лица – собственника квартиры:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Выписка из ЕГРН или домовой книги.
Со стороны юридического лица – арендатора:
  1. Устав организации.
  2. Паспорт гражданина, являющегося учредителем.
  3. Иные документы, в соответствие с которыми осуществляется предпринимательская деятельность.

Паспортные данные прописываются в договоре, а Устав организации должен быть изучен арендодателем для того, чтобы понять, какую именно деятельность будут осуществлять в стенах квартиры.

Нужно ли регистрировать

Регистрация документа и его заверение у нотариуса не является обязательным условием лишь в том случае, если действие договора длится не более одного года.

При заключении соглашения на более длительный срок, подаются бумаги и сам договор в Регистрационную палату России.

Регистрация происходит легко и быстро в том случае, если не были нарушены правила составления документа, а предпринимательская деятельность, осуществляемая юридическим лицом, не является незаконной.

От стандартного договора найма квартиры, договор аренды помещения под офис, заключаемый между юридическим и физическим лицами имеет несколько отличий, которые являются весьма существенными.

В первую очередь следует учесть, что согласно российскому законодательству, предпринимательская деятельность не может вестись в обычной жилой квартире, помещение должно соответствовать ряду требований, либо использоваться юридическим лицом для предоставления другим гражданам в качестве жилья.

Видео: Лайфхак: составляем договор аренды жилья правильно

kvartirkapro.ru

Образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом

Договор аренды жилого помещения – разновидность договора аренды, в соответствии с которым собственник (доверенное лицо) предоставляет в аренду юридическому лицу (арендатору) жилое помещение, а оно обязуется оплатить аренду данного помещения, в соответствии с условиями договора. Юридическое лицо может использовать принятое в пользование жилое помещение исключительно для проживания в нем физических лиц. Проживающие в арендованном помещении лица могут быть как сотрудниками (работниками) арендатора, так и быть абсолютно посторонними лицами. Предмет договора аренды Объектом аренды может быть жилое помещение, пригодное для проживания (дом, квартира, комната, и т.д.). Не запрещается брать в аренду часть помещения, а именно изолированную жилую комнату. Вместе с договором аренды, к арендатору переходят права пользование общим имуществом: лестничными площадками, лифтами и т.д.

Договор аренды квартиры юридическим лицом у гражданина

Долгосрочный договор может быть заключен на любой срок больше 1 года.

  • Может быть заключено соглашение об автоматической пролонгации договора по истечении установленного срока действия.
  • Как и в обычном договоре, должны быть указаны права и обязанности каждой стороны.
  • Собственник, согласно договору, обязан предоставить ту квартиру, которая была выбрана юридическим лицом, и на которую заключалось соглашение. Помещенное должно находиться в хорошем состоянии, пригодном для осуществления трудовой деятельности, а арендатор – ежемесячно вносить платеж в установленном размере.
  • По сравнению с обычным договором найма, договор аренды между физическим и юридическим лицом может быть легко и быстро расторгнут, при наличии оснований для прекращения сделки.

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Типовой договор аренды квартиры 2018 Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платитЭто быстро – потенциальные жильцы уже в день обращенияКлиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам Если собственник жилья (физическое лицо) сдает квартиру компании (фирме) для проживания сотрудников (юридическому лицу) или организации, то между сторонами заключается ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения. От договора найма он отличается формулировкой и наименованиями сторон.

Также особое внимание следует обратить на количество проживающих и сменяемость состава — иногда компании экономят на гостиницах. Скачать типовой бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы.

Договор аренды

Внимание

Плата за аренду жилого помещения производится (ежемесячно, ежеквартально) не позднее числа текущего месяца.4.3. Установленная плата за аренду жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.4.4.

Оплату коммунальных платежей и абонентскую плату за телефон осуществляет арендодатель.4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, осуществляет арендатор. 5. Ответственность сторон 5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде.5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанном в пункте 1.5 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора.

Договор аренды квартиры компанией у гражданина

В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Арендодатель: паспорт серии [серия], N. [номер], выдан [кем, когда],адрес: [адрес]. Арендодатель: [подпись] Арендатор: наименование: [указать], адрес: [адрес],ИНН [указать], р/с [указать] в [указать],к/с [указать], БИК [указать]. Руководитель [подпись, расшифровка подписи] М.П.

Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами

В правовых документах, изданных Правительством РФ, отмечается, что проживание в квартире гражданина – на временной или постоянной основе, должно быть официально оформлено. Допускается переоборудование квартиры в офис, но юридическое лицо, прежде всего, должно заключить с собственником договор найма или аренды, в котором будет указано, для каких целей используется квартира.

Инфо

Особенности Все условия и отличительные характеристики соглашения между физическими и юридическими лицами по вопросам найма квартиры под офис регламентируются гражданским законодательством. При оформлении сделки в данном случае заключается договор аренды, а не найма.

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

Важно

Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения.5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.

5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных [непреодолимых] обстоятельств.5.7.

По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.5.9.

Договор аренды квартиры под офис между физическим и юр лицом

В случае нарушения сторонами пунктов договора, стороны обязуются их решать в частном порядке, или руководствуясь действующим законодательством РФ. 8. Дополнительные условия Показания Эл. Счётчика на « » 201 г. 9. Адреса сторон «Арендодатель» ФИО: Паспорт: Выдан: Зарегистрирован (-а) по адресу: Тел. С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.(подпись) « » 20 г. « Арендатор» Наименование: Адрес: ОГРН ИНН КПП Р/с в К/с БИК ОКПО С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.(подпись) М.П. « » 20 г. Сдавая квартиру юридическому лицу, внимательно читайте все пункты договора и заранее, подробно изучите способы передачи денег, дополнительные условия , количество жильцов и не будут ли они меняться во время проживания.

Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

ДОГОВОР N. [номер]аренды жилого помещения г. [город] [число, месяц, год] [ ф.и.о.], именуем[ ] в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [наименование организации], в лице [ф.и.о.], действующего на основании [указать], именуем[_] в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью [указать] кв. м, в т.ч. жилой [указать] кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. [указать], улица [указать], дом [указать], корпус [указать], строение [указать], квартира N.[указать], состоящее из [указать] комнат.1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: [перечислить].1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.1.4.

Образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом

За арендодателем сохраняется обязательство по обеспечению арендуемых жилых помещений коммунальными услугами, а также проведения капитального ремонта. Арендатор же обязан содержать принятое по договору аренды жилое помещение в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Арендатор, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения и законодательством нашей страны, обязан использовать жилое помещение исключительно для проживания, должен обеспечить сохранность жилого помещения, а также содержать его в надлежащем состоянии. Юридическое лицо-арендатор, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя. Арендатор, по договору аренды жилого помещения, обязан своевременно вносить плату за пользованием жилым помещением.

Использовать жилое помещение только для собственного проживания лиц, указанных в пункте 1.1 настоящего договора.3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.3.1.3.

Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.3.1.4. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине арендатора.3.1.5. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.3.1.6. Беспрепятственно допускать арендодателя в жилое помещение в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора.3.1.7. Возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом естественного физического износа.3.1.8.

Образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом ндфл

Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу.5.6. При просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты.5.7.

При не внесении арендатором платы за жилое помещение в течение дней, настоящий договор считается расторгнутым.5.8. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от исполнения обязательства согласно п.5.4.

настоящего договора, до передачи квартиры арендодателю. 6.

Особые условия 6.1. По требованию арендодателя, арендатор обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и за сохранность переданного в наем имущества. Страховой депозит составляет рублевый эквивалент ( )6.2.

buh-nds.ru

Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами образец

Любой договор принято оформлять всегда, так как это гарантия для участников сделки, что они ограждены от мошеннических действий, лишних проволочек в будущем.

Изучая текст такого соглашения, стороны должны понимать, что суть его оформления в том, чтобы можно было понять, собственник станет передавать жилое помещение во временное пользование юридическому лицу. Тот должен будет, в обязательном порядке осуществляет ежемесячно оплату за недвижимость, о которой будет сказано в договоре.

Образец типового договора аренды жилого помещения между юридическими лицами

Когда соглашение планируется заключать больше года, то об этом необходимо поставить в известно государство, кроме того потребуется пройти и через такую процедуру, как регистрация. Причем что касается юридических лиц, то пройти через данную процедуру нужно будет в определенный период времени, обычно это один месяц с того дня,  когда были поданы документы.

В договоре следует прописать такие пункты, как:

  • Наименование;
  • Порядок и срок оплаты;
  • Правила пользования помещением.

Что касается договора, то он включает в себя действительно важные пункты, например:

  • Преамбула;
  • Предмет;
  • Права, обязанности;
  • Ответственность участников сделки;
  • Реквизиты;
  • Дата, подписи.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическими лицами.

Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Правила заключения договора аренды жилого помещения между юридическими лицами

Всегда документ принято оформлять в письменном виде, в случае необходимости оно удостоверяется нотариально, но такая сделка не требует этого. Здесь сами участники сделки решают, как поступить.

Естественно, то помещение, которое сдается в аренду, должно находиться в соответствующем состоянии. Арендодатель в свою очередь должен будет проводить в помещении капитальный ремонт.

Важно отметить, что арендатор должен знать, данную недвижимость следует использовать для проживания и только, при этом оно должно оставаться в надлежащем состоянии. Более того, юридические лица и вовсе не имеют возможности выполнять переустройства, осуществлять реконструкцию арендуемого помещения.

Арендатор станет вносить определенную плату за недвижимость, делать это следует ежемесячно, в противном случае, договор, может быть, расторгнут вовсе.

Ответственность сторон по договору аренды жилого помещения между юридическими лицами

Следует понимать, что  юридическое лицо, которое желает взять во временное пользование жилое помещение и несет ответственность за тех граждан, которые станут проживать в ней, так как это важнейшее условие;

В образце документа присутствуют и условия, которые свидетельствуют, что в помещении всегда могут проживать третьи лица, но с одним условием. Следует отметить, что пользоваться жилой недвижимостью они не имеют права.

Что касается оплаты помещения, то следует понимать, что это одно из важнейших условий, а значит, участники сделки должны соблюдать его.

Размер арендной платы, как и способ ее внесения, должен быть согласован с владельцем недвижимости, в обязательном порядке в письменном виде.

Ничего сложного в оформлении такого документа нет, если стараться все делать правильным и грамотным образом. Если возникнет необходимость, то можно обратиться за помощью к юристам, они проконсультируют и избавят от многих «подводных камней».

uropora.ru

Договор аренды квартиры между физическими и юридическими лицами образец

Зачатую организации необходимо снять своим сотрудникам жилое помещение и найти его можно по объявлениям частных лиц. В этом случае потребуется оформить между юридическим и физическим лицом официальное соглашение и указать в нем все необходимые нюансы сделки. Договор аренды станет гарантом исполнения обязательств каждой из сторон на весь период его действия, а также решением возможных спорных ситуаций.

Правовое регулирование

Отметим, что юридическое лицо получает жилое помещение во владение и пользование только на основании договора аренды. Эта норма закреплена п.2 ст.671 Гражданского кодекса. При этом запрещается использование его не по назначению, прописанному в рамках соглашения.

Договор аренды жилого помещения заключается для получения, а впоследствии предоставления его для проживания своим сотрудникам. Поэтому юридическое лицо составляет с арендодателем соглашение об аренде, а затем передает квартиру гражданину для проживания. Данное соглашение не является субарендой помещения, в этом случае с работником может быть заключен договор найма, либо дополнительное соглашение к трудовому договору.

Статья 671 ГК накладывает ограничения для юридического лица в использовании арендованной квартиры. В ней нельзя разместить:

  • офис,
  • магазин,
  • мастерскую и т.д.

Единственным вариантом станет только проживания граждан, являющихся наемными работниками организации.

Заполнение договора аренды квартиры между физическими и юридическими лицами

Требования к составлению договора аренды установлены главой 34 ГК.

При заключении договора сторонами являются арендодатель и арендатор.

  • Арендодателем будет выступать физическое лицо, готовое предоставить на определенный срок собственное жилое помещение с имеющимся в нем имуществом.
  • Арендатором выступает юридическое лицо, принимающее квартиру в рамках договора и обязующееся исполнять его требования в части содержания и оплаты.

Договор аренды не имеет утвержденной законодательством формы и может быть составлен в простом письменном виде. При этом обязательно необходимо придерживаться ряда основных условий, которые должны быть отражены в документе.

Основными пунктами договора являются:

1. Наименование документа, место и дата его составления.

2. Сведения об арендаторе с указанием его наименования, а также лица, действующего от имени организации и основания для этого и арендодателе: ФИО гражданина, его паспортные данные и адрес по прописке.

3. Далее описывается предмет договора, которым является квартира с определенными характеристиками. Максимально точно указываются следующие сведения:

  • кадастровый номер квартиры, который можно узнать из документов, подтверждающих право собственности гражданина, выступающего в роли арендодателя;
  • площадь жилья, выделяя общую и жилую;
  • точный адрес;
  • количество комнат в квартире;
  • иные технические характеристики, которые обе стороны желают указать.

4. Обязательно следует прописать информацию о том, что квартира будет использоваться для проживания работника организации. Если известно, для кого конкретно арендуется жилье, то следует указать ФИО этого работника и членов его семьи, которые будут проживать с ним совместно.

5. Дополнительно можно внести в договор пункт о состоянии жилого помещения.

6. Устанавливается срок аренды с указанием даты начала и окончания.

7. Отдельным пунктом обозначают, что квартира находится в собственности арендодателя и указывают основание, по которому это право установлено.

8. Если в квартире имеется мебель и предметы бытовой техники, они перечисляются с указанием предмета, марки и состояния на дату заключения договора.

9. Обозначаются обязанности каждой из сторон. Здесь необходимо уточнить следующие моменты:

  • свободный доступ в помещение работника организации – арендатора и лиц, указанных в договоре, как проживающие вместе с ним;
  • эксплуатация жилья надлежащим образом, обеспечение сохранности имущества;
  • проведение ремонта и переоборудования помещения только с согласия арендодателя;
  • размер арендной платы и сроки ее внесения;
  • оплата коммунальных услуг, если они не включены в арендные платежи;
  • условия передачи жилого помещения в случае окончания действия договора или при досрочном расторжении.

10. Права сторон соглашения, включающие требования своевременной оплаты полагающихся арендных платежей, условий вселения работника и т.д.

11. Ответственность сторон. В этом пункте целесообразно указать размер пени, которые вправе установить арендодатель в случае просрочки платежей по договору.

12. Дополнительно устанавливаются порядок расторжения договора или изменений его условий.

13. Договор аренды подписывается сторонами соглашения. Указываются реквизиты юридического и физического лиц. Заверять документ печатью не требуется (согласно Федерального закона от 06.04.2015 № 83-ФЗ), но желательно со стороны организации поставить.

Гражданское законодательство обязывает договор аренды регистрировать, если он заключен на срок один год и более (п.2 ст.651 ГК). Такое соглашение будет считаться заключенным только с даты регистрации.

Подробнее мы уже писали про долгосрочную аренду квартиры и уплату налога, ознакомиться можно здесь.

Нюансы

Подведем итоги и обратим внимание на следующие моменты при заключении договора аренды между юридическим и физическим лицами:

  • договор аренды имеет простую письменную форму и отображает все моменты, которые удалось достичь при устной договоренности;
  • юридическое лицо может иметь форму такого договора, которая должна быть предложена арендодателю. При этом должны соблюдаться все нормы законодательства и равноправие сторон;
  • квартира, являющаяся предметом договора аренды, может быть использована только для проживания работника организации – арендатора и членов его семьи;
  • сдача квартиры в аренду для физического лица – арендодателя является источником дохода, который облагается НДФЛ по ставке 13%.

Предыдущий

Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен.

Следующий

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком - образец 2018 года

Похожие записи

nedexpert.ru