Фонд дольщиков объяснил, почему ряд почти готовых домов Urban Group достроят не первыми. Дольщики фонда
Компенсационный фонд дольщиков: механизм работы, возмещение убытков, нюансы в работе
- Признаки
- Риски банкротства
- База должников
- Коэффициент покрытия долга (DSCR)
- Значение чистого долга и EBITDA
- Что такое задолженность?
- Подача заявления о банкротстве
- Арбитражный управляющий
- Временный управляющий
- Административный управляющий
- Внешний управляющий
- Финансовый управляющий
- Конкурсный управляющий
- Отчёт конкурсного управляющего
- Саморегулируемая организация (СРО)
- Вознаграждение
- Ответственность
- Оспаривание сделок
- Как стать арбитражным управляющим?
- Должник
- Кассационная жалоба
- Апелляционная жалоба
- Срок исковой давности
- Компенсационный фонд дольщиков
- Наследие задолженности
- С какой задолженностью не выпустят из страны в 2018 году?
- Прощение долга
- Единственное жильё
- Контролируемая задолженность
- Кредитор
- Собрание кредиторов
- Признание собрания кредиторов недействительным
- Конкурсный кредитор
- Залоговый кредитор
- Требования кредиторов
- Мораторий требований
- Солидарная ответственность
- Договор новации
- Субсидиарная ответственность
- Субсидиарная ответственность руководителя должника
- Реструктуризация займов
- Банкротство отсутствующего должника
- Продажа залогового имущества
- В долг под расписку
- Аффилированные лица
- Продажа имущества должников
- Санация
- Факторинг
- Форфейтинг
- Арбитражный суд
- Жалоба на решение арбитражного суда
- Услуги юриста по банкротству
- Преступления связанные с банкротством
- Решение суда о взыскании долга
- Признаки
- Риски банкротства
bankrotstvoved.ru
Фонд обманутых дольщиков
В феврале месяце две тысячи пятнадцатого года «Комитет по взаимодействию застройщиков и владельцев жилья строительного Россоюза» и «Центр нобелевского наследия», совместно создали Компенсационный фонд для помощи гражданам в покупке квартир, и которые ранее пострадали от деятельности недобросовестных застройщиков.
Что собой представляет фонд обманутых дольщиков?
Компенсационный фонд – это счет, на который переводятся денежные средства от каждой сделки после покупки жилья. Эти средства используются для компенсации части денежных средств, гражданам, которые вложивши свои деньги в проблемные объекты, стали обманутыми дольщиками, а также жертвами недобросовестных застройщиков. Воспользоваться этим Фондом вправе каждый гражданин, который приобрел жилое помещения с помощью «Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья».
«Комитета по взаимодействию девелоперов и владельцев жилых помещений» — это всероссийский социальный проект, который был создан для защиты прав и интересов дольщиков. Деятельность этого Комитета направлена на помощь гражданам, которые нуждаются в улучшении условий проживания; в качестве предотвращения проблемы обманутых дольщиков; также изучение информации о рынке жилищного строительства. Целью проекта является повышение юридической грамотности населения, узаконить рынок недвижимости, сделать его более открытым, а сам процесс покупки жилья сделать безопасным и простым.
Субъекты, поддерживающие деятельность проекта: профессиональные объединения, банки, органы государственной власти, добросовестные застройщики, коммерческие и некоммерческие организации и другие, в состав которых входит Министерство строительства России и Сбербанк.
Основные услуги, которые предоставляет Комитет:
- экспертиза договора купли – продажи;
- сопровождение самой сделки;
- проверка застройщика;
- защита прав и интересов физических лиц;
- помощь в приемке квартиры.
Но эксперты считают, что взносы застройщиков и деятельность «Компенсационного фонда» не смогут защитить граждан – соинвесторов, так как само по себе страхование строительной системы работает очень плохо.
Олег Репченко руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» утверждает, что сборы с девелоперов только будут ухудшать экономическое положение строительных проектов, что в свою очередь, может спровоцировать банкротство компаний, и появление новых обманутых дольщиков.
Александр Хинштейн руководитель группы генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков предложил меры правительству, которые могут помочь контролировать девелоперов, а также снизят риск нарушения законных интересов граждан, которые являются участниками долевого строительства, в случае банкротства застройщиков и гарантов того, что они исполнят свои обязанности. Он считает, что необходимо перестраховать все договоры долевого участия, которые заключаются между застройщиками и физическими лицами.
Риски на рынке недвижимости.
Ни одна страховая компания не сможет покрыть системные риски в полном объеме.
К примеру, В Москве каждый год случается определенное количество пожаров, ДТП и т.д. Число таких происшествий не меняется из года в год, поэтому компании, вполне могут рассчитать и определить риск и стоимость страховых случаев.
В отличие от вышеперечисленных рисков, риски на рынке недвижимости – системные. В периоды экономического подъема растет и спрос на жилье, и строительные компании работают успешно, даже не самые надежные. Во время кризиса, покупательская активность сокращается, соответственно, сколько бы они ни отчисляли в Фонд, все равно будет недостаток средств на возобновление проектов, если вдруг случится обвал отрасли. Страховые компании тоже не обладают достаточным количеством средств, чтобы хватило выплатить всем застрахованным гражданам в случае кризиса отрасли.
Поэтому страховщики, которые дорожать своей репутацией, стараются не иметь дела с девелоперами. «Слишком много обязательств берет на себя долевое строительство, что значительно больше емкости самого страхового рынка» — отмечает Светлана Донцова, глава андеррайтинга по страхованию имущества ОАО «СГ МСК», комментирую закон «Государство все равно будет платить за обманутых дольщиков».
Так что не имеет значения, в какой страховой компании застройщики будут страховаться, результат будет одинаковый – либо страховка никому не будет нужна, либо компания обанкротится. Даже если это государственная компания, от этого не изменятся реалии строительного рынка. Только по долгам государственного страховщика будет отвечать не юридическое лицо, а бюджет России. Но не лучше ли тогда поддерживать рынок недвижимости напрямую за счет казны, не ожидая банкротств компаний?
Вконтакте
Мой мир
Google+
Одноклассники
petersit.ru
Фонд защиты прав граждан | Дольщикам Urban Group
4 июня 2018
Встреча с представителями инициативных <br> групп дольщиков Urban Group
9 июня 2018
Запущен механизм защиты прав граждан, <br/> инвестировавших в объекты застройщика Urban Group
18 июня 2018
Встреча с представителями инициативных <br/> групп дольщиков Urban Group;
9 июля 2018
Арбитражный суд открыл конкурсное производство <br/> в отношении застройщиков Urban Group
16 июля 2018
Начало приёма документов дольщиков для включения<br/> в реестр требований о передаче жилых помещений
26 июля 2018
Встреча с дольщиками Urban Group
1 августа 2018
Встреча с дольщиками ЖК «Солнечная система»
2 августа 2018
Встреча с дольщиками ЖК «Митино О2»
8 августа 2018
Встреча с дольщиками ЖК «Видный город»
23 августа 2018
Встреча с дольщиками ЖК «Лесобережный»
24 августа 2018
Встреча с дольщиками ЖК «Город-событие Лайково»
4 сентября 2018
Встреча с дольщиками ЖК «Солнечная система»
12 сентября 2018
Встреча с дольщиками ЖК «Видный город»
xn--80ahmidjj3g0a.xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai
Кавказский Узел | Дольщики юга России раскритиковали созданный правительством компенсационный фонд
"Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" начал свою работу сегодня. Возможно, фонд поможет тем, кто только покупает квартиры, но не решит уже имеющиеся проблемы, считают опрошенные "Кавказским узлом" обманутые дольщики. Отчисления в фонд приведут к росту стоимости жилья, отметили застройщики.
По всей России число обманутых дольщиков составляет порядка 35-40 тысяч человек. На юге России и Северном Кавказе ситуация с защитой прав участников долевого строительства в целом не отличается от других российских регионов. Известны случаи обмана дольщиков в Волгограде, Краснодаре и Ростове-на-Дону, а также в Дагестане и Кабардино-Балкарии. На "Кавказском узле" опубликована справка "Дольщики: юристы советуют, как избежать обмана", в которой собраны советы для тех, кто стал жертвой обмана при долевом строительстве или хочет обезопасить себя от подобных проблем.
Фонд: при банкротстве дольщики сами принимают решение о завершении строительства дома
20 октября "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" зарегистрирован в форме публично-правовой компании и начинает свою работу, говорится в сегодняшнем сообщении на сайте фонда.
Краснодарские дольщики назвали создание фонда первым реальным шагом по защите их прав
Создание "Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства" первый реальный шаг со стороны правительства России, который, возможно, защитит права дольщиков. Однако тем, кто уже потерял деньги при долевом строительстве, фонд не поможет, заявили опрошенные "Кавказским узлом" краснодарские дольщики.
Почти пять лет назад вложила все свои деньги в строительство квартиры, но до сих пор жилой комплекс стоит недостроенный, рассказала корреспонденту "Кавказского узла" дольщица ЖК "Столичный парк" в Краснодаре Анна Юнусова.
"Мы куда только не писали, записывали видеообращение к президенту. Но никто на нас не реагировал, вроде как это наши проблемы. Раньше государство просто не замечало нас - обманутых дольщиков. Создание фонда – первый шаг в решении проблемы", - сообщила женщина.
При этом она уверена, что создание "Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" будет полезно новым дольщикам, но никак не решит проблему обманутых.
Ждем другого шага от правительства - создания фонда, из которого будут выделяться деньги на достройку брошенных домов
"Наш застройщик уже обанкротился, мы вообще не знаем, где он и что с ним, поэтому мы ждем другого шага от правительства - создания фонда, из которого будут выделяться деньги на достройку брошенных домов", - заявила женщина.
Созданный Фонд защиты прав дольщиков на самом деле проблемы не решит, считает дольщица ЖК "Рич Хаус" Марина Никитина.
"Это все фарс. Совершенно непонятен механизм работы этого фонда. Я уверена, что порядочные застройщики будут вносить в этот фонд средства, а такие, как наш, найдут, как избежать", - пояснила она корреспонденту "Кавказского узла".
Напомним, что с 2011 года около 700 семей из разных регионов вложили деньги в строительство десяти домов ЖК "Столичный парк" в Краснодаре. В 2012 году строительство было признано незаконным, судами были вынесены решения о сносе зданий. 10 июля 2014 года решением Краснодарского краевого суда отменено решение о сносе десяти недостроенных восьми- и девятиэтажных домов ЖК "Столичный парк". В июне 2014 года стало известно, что владельцы компании-застройщика разыскиваются полицией и Интерполом.
23 сентября представители дольщиков шести жилых комплексов Краснодара ("Территория счастья", "Южный", "Рич Хаус", "Большая Российская", "Мир" и "Заря") и сочинского ЖК "Ямайка" провели серию одиночных пикетов перед зданием администрации края с требованием достроить дома. Губернатор Кубани 26 сентября пообещал лично контролировать проблему недостроев.
Ростовские дольщики не поддержали инициативу правительства
Средства, собранные в Фонд, не помогут обманутым дольщикам. Создание Фонда приведет к росту стоимости жилья, заявили участники долевого строительства в Ростовской области, отметив, что ждут от него "подвоха".
"Я читал закон о создании фонда ещё до его принятия. Поскольку не работает 214-ФЗ, и деньги дольщиков похищают по всей стране в массовом порядке, страховые компании не осуществили ни одной выплаты и все объявили себя банкротами, служба ГСН и прокуратура не увидели нецелевого использования денег и они были украдены мошенниками, появился Фонд помощи обманутым дольщикам. Застройщики теперь 1,2% будут вместо страховых компаний вносить в этот фонд, и выплаты из него будут осуществляться тем дольщикам, которые появятся с этого момента. На всех обманутых дольщиков до сегодняшнего дня эта помощь не распространяется, и нам ничем не поможет", - рассказал корреспонденту "Кавказского узла" представитель дольщиков ЖК "Европейский" Вячеслав Белоножко.
"Неизвестно ещё, как фонд себя поведёт при реальной проблеме, а вот к удорожанию стоимости квартир приведет точно. На "уже обманутых" этот фонд не распространяется. Ждём от него очередного подвоха. Мы никому и ничему не верим - ни в справедливость, ни в правосудие", - подчеркнула дольщица ростовского ЖК "Баррикадная" Юлия Собина.
Как обычно власти перекладывают всю ответственность на народ
"Главная проблема в том, что как обычно власти перекладывают всю ответственность на народ, и самое обидное, еще на этом заработают представители власти. Вообще, создание такого компенсационного фонда - это была бы великолепная идея, если бы у нас было бы правовое государство, в котором работали бы законы. Однако в рамках последних событий: того, как строятся объекты, того, как они сдаются, насколько трудно получить признание обманутым дольщикам, становится понятно, что это очередная уловка власти. Естественно, в конечном итоге всё это ляжет дополнительными затратами на потребителя, на тех, кто желает иметь квартиры", - считает другая дольщица ЖК "Баррикадная" Оксана Танина.
В июле дольщики ростовского жилого комплекса "Баррикадная" проводили протестную голодовку с требованием возобновить строительство их дома. С 10 июля акция проходила возле недостроенного дома по улице 1-я Баррикадная, 24. Рядом с недостроем обманутые дольщики разбили палатку, в которой находились пять-шесть человек. Голодовка была прекращена 28 июля по состоянию здоровья протестующих.
Обманутые дольщики в Волгограде уверены, что фонд не сможет решить их проблемы
Есть риск того, что собранные в фонд деньги пропадут, а сам фонд обанкротится, не решив проблем участников долевого строительства, заявили корреспонденту "Кавказского узла" дольщики Волгограда.
"Центральное телевидение бодро отрапортовало, что с созданием фонда понятие "обманутый дольщик" исчезнет. Этого не произойдет, потому что создание фонда не решает проблему обманутых дольщиков, которые получили этот статус до 1 января 2017 года. Этот компенсационный фонд - повторение страхования ответственности застройщиков перед дольщиками, которое благополучно ушло в небытие", - заявил корреспонденту "Кавказского узла" дольщик ЖК "Парк Европейский" Александр Назаров.
По его мнению, есть определенный риск того, что деньги, собранные в фонд, могут быть растрачены. "Дольщики могут наступить на те же грабли, на которые наступили со страховыми компаниями. Мы абсолютно не верим, что этот фонд решит проблему обманутых дольщиков", - подчеркнул он.
Нужно что-то более кардинальное в законодательстве по поводу долевого строительства
"Я не думаю, что фонд поможет нам решить проблемы, потому что изначально было озвучено, что эти деньги пойдут только на новых дольщиков. Покрыть все проблемные объекты, даже новые, вряд ли поможет 1,2 процента. Через два-три года, скорее всего, окажется, что надо либо сумму поднимать, либо проект провалится, как и со страховыми компаниями. Мы не верим, что такой меры достаточно, нужно что-то более кардинальное в законодательстве по поводу долевого строительства. На мой взгляд, надо дорабатывать то, что есть. Идея со страховыми провалилась, но решить вопрос - как быть дальше - никто не может. Фонд будет, но если не хватит денег, то что дальше?" - заявила корреспонденту "Кавказского узла" дольщица ЖК "Парк Европейский" Екатерина Гуреева.
Напомним, что 22 июня проблема обманутых дольщиков вошла в повестку координационного совещания по обеспечению правопорядка в Волгоградской области, на котором было озвучено, что в перечне проблемных находятся 35 многоквартирных домов, на получение жилья в этих домах рассчитывают 2880 человек. Для защиты дольщиков в Волгоградской области было создано спецподразделение МВД. При этом 20 октября участники собрания обманутых дольщиков в Волгограде заявили о неэффективности следствия в отношении застройщиков.
Фонд защитит вложения дольщиков, считают представители общественных организаций
Вложение дольщиков будут защищены новым фондом, но нагрузка на застройщиков увеличится, что приведет к росту стоимости квартир и может свести на нет принцип долевого строительства о дешевом жилье в обмен на прямые инвестиции, считают опрошенные "Кавказским узлом" представители общественных организаций Волгоградской области.
"Для дольщиков это, безусловно, хорошая новость, их вложения будут защищены. Но для застройщиков финансовая нагрузка увеличится, что обязательно скажется на цене квадратного метра. Новые требования законодательства могут свести на нет сам принцип долевого строительства – "дешевые инвестиции" напрямую от граждан. При выполнении всех требований построить быстро и дешево уже просто не получится. Этот закон гарантированно увеличит стоимость строительства, а застройщик будет компенсировать расходы за счет тех же дольщиков", - заявил корреспонденту "Кавказского узла" председатель комиссии по развитию реального сектора экономики, градостроительной политики, промышленности, торговли, малого и среднего бизнеса Общественной палаты Волгоградской области Андрей Куприков.
По его словам, нововведение не решает и основную проблему – недоступность оборотных средств для застройщиков.
"Банки практически полностью перестали их кредитовать или же выставляют процентную ставку, которая никак не вписывается в существующую рентабельность. Я бы предложил идти дальше и, как минимум, на период кризисных явлений в экономике увеличить присутствие государства в этом секторе рынка. К примеру, может быть создан областной ГУП, который бы заходил в коммерческие строительные проекты землей и инженерными коммуникациями. Таким образом, областная власть получила бы возможность контроля над реализацией проектов на всех стадиях вплоть до ввода объектов в эксплуатацию. Граждане, в свою очередь, получили бы дополнительные гарантии надзора со стороны государства и без опасений вкладывались в строящуюся недвижимость", - отметил он.
Будет урегулирован механизм по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве
Фонд защитит вложения дольщиков, считает и представитель волгоградского реготделения Общероссийского народного фронта Ольга Литвиненко.
"Я неоднократно представляла интересы дольщиков в суде. До выхода этого постановления у некоторых дольщиков были договоры страхования гражданской ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств, но есть граждане, у которых договоров страхования гражданской ответственности не было. В Волгограде, к примеру, компания не исполнила обязательства перед дольщиками. Граждане взыскали неустойку, моральную компенсацию и прочее. Меняются учредители, директора, и опять все в подвешенном состоянии. Денег нет, новые дома строят, а по старым обязательства в полном объеме не исполняют. Создание фонда решит такие проблемы", - рассказала корреспонденту "Кавказского узла" Ольга Литвиненко.
По ее мнению, будет урегулирован механизм по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. "Это единственный выход на данный момент. В судах взыскивают определенные суммы неустойки за непередачу помещения. А потом что делать дольщикам? Ничего сделать невозможно. Потому что, как правило, денег у застройщика нет, дольщики вселиться не могут, время проходит, цена недвижимости падает", - подчеркнула она.
Работа фонда коснется только новых объектов, отметила Ольга Литвиненко. "Мы считаем, что отчисления застройщиков в фонд не должны отразиться на дольщиках, по крайней мере, при возведении социального жилья, так как на данный момент действуют страховые полисы, где застройщик платит за страхование. Выплаты будут стимулировать застройщика продать жилье в надлежащем состоянии и в срок", - уверена Ольга Литвиненко.
Застройщики прогнозируют рост цен на квартиры из-за создания фонда
Необходимо пересматривать всю законодательную базу по долевому строительству, так как создание фонда не решит многих проблем, но приведет к росту стоимости жилья, заявили представители фирм-застройщиков.
Создание подобного фонда не выход из положения, сообщил корреспонденту "Кавказского узла" на условиях анонимности застройщик из Краснодара.
"Нужно всю законодательную базу по долевому строительству пересматривать, нужно, чтобы правоохранительные органы серьезнее работали в этом направлении, сначала навести порядок, а уж потом создавать какие-то фонды", - заявил застройщик.
По его мнению, выплачивать деньги в Фонд защиты прав дольщиков будут добросовестные застройщики, а остальные найдут варианты не вносить средства.
"Совершенно непонятен механизм сбора. Я готов платить, конечно. Но цены на жилье существенно вырастут, у нас уже сейчас цены высокие, а покупательская способность у населения с каждым годом все больше падает", - пояснил он.
Кроме того, по его словам, у застройщиков много вопросов по прозрачности сбора средств в фонд и по тому, кто будет контролировать их расходование. "Краснодарский край лидер по числу обманутых дольщиков, и фонд никак им не поможет, поэтому я не вижу никаких положительных сдвигов в создании подобного фонда", - отметил застройщик.
Так или иначе, это увеличит стоимость строительства, затраты лягут и на плечи дольщиков
Создание компенсационного фонда, несмотря на то, что увеличит затраты застройщиков, увеличит их гарантии, в будущем создаст механизм, который позволит компенсировать неблагоприятные ситуации, в свою очередь заявил корреспонденту "Кавказского узла" президент "Союза строителей Волгоградской области", генеральный директор ООО СК "Пересвет-ЮГ" Алексей Цуканов.
"Защищенность рынка долевого строительства и дольщиков это безусловно увеличит. Создание фонда - это запоздалая, но вынужденная и правильная мера. Так или иначе, это увеличит стоимость строительства, затраты лягут и на плечи дольщиков", - подчеркнул он.
Автор: Анна Грицевич, Константин Волгин, Татьяна Филимонова; источник: корреспонденты "Кавказского узла"
www.kavkaz-uzel.eu
В России создан компенсационный Фонд защиты прав дольщиков
В России созданФонд защиты прав участников долевого строительства(компенсационный фонд защиты прав дольщиков)
На базе Агентства ипотечного жилищного кредитования Правительством РФ создана некоммерческая организация «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Постановление Правительства РФ от 07.12.2016 № 1310 о создании такого фонда вступило в силу 17 декабря 2016 года . Право Правительства РФ создать такой фонд предусмотрено Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».
Фонд защиты прав дольщиков создается по поручению Президента РФ. Оно было дано на Госсовете по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности, который состоялся 17 мая 2016 года, на фоне неэффективного механизма страхования ответственности застройщиков перед дольщиками. Создание Фонда защиты прав дольщиков по сути является тем же страхованием, но обладая статусом государственной структуры Фонд призван обеспечить уверенность и государства, и дольщиков в окончании строительства или компенсации убытков дольщиков от недобросовестных застройщиков.
Отчисления в Фонд защиты прав дольщиков
Как следует из закона, средства фонда формируются за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих средства дольщиков. Закон ограничивает размер таких отчислений: не более 1% от планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации. Однако Постановлением Правительства РФ от 07.12.2016 № 1310 для всех без исключения застройщиков установлен максимально возможный размер отчислений: 1%.
Застройщики уплачивают обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд единовременно до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства. В прессе фигурируют рассуждения о том, что отчисления в Фонд могут уплачиваться как по каждому договору участия в долевом строительстве, так и по объекту в целом. Такой порядок отчислений удобен и привычен по сложившейся практике страхования ответственности застройщиков. Однако буквальное толкование правовых норм ведет к тому, что отчисления в Фонд защиты прав дольщиков должны быть уплачены в полном размере от стоимости строительства, указанной в проектной декларации, до государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве. Практика деятельности Фонда может сделать суровую норму более удобной, но это будет зависеть от позиции Фонда и Росреестра. Именно последний принимает решение о регистрации договора участия в долевом строительстве при условии соответствия застройщика всем нормам закона.
Соотношение Фонда защиты прав дольщиков и обязательного страхования застройщиков
Фонд защиты прав дольщиков создается как дополнительная защита интересов участников долевого строительства. Это означает, что в начале 2017 года у застройщиков наравне с обязанностью внесения взносов в такой Фонд, сохраняется обязанность страховать свою ответственность (в коммерческих страховых компаниях или в Обществе взаимного страхования) или получить поручительство банка. Правда распространяется обязанность такой «двойной» защиты только для новых объектов — т.е. таких объектов, первый договор участия в долевом строительстве по которым подается на государственную регистрацию после 1 января 2017 года. В планах Минстроя РФ внести изменения в закон, исключив обязательное страхование ответственности застройщиков и устранив таким образом двойную нагрузку на них.
Выплата из Фонда защиты прав дольщиков
Средства Компенсационного фонда дольщиков используются:
- на выплату возмещения дольщикам, обязательства перед которыми не исполняются теми застройщиками, в отношении которых судом введены процедуры банкротства
- на оказание финансовой помощи другому застройщику, жилищно-строительному кооперативу или иному кооперативу в целях завершения строительства объекта и исполнения обязательств перед дольщиком
Выплата возмещения дольщикам осуществляется только при следующих условиях:
- в отношении объекта выплачивались отчисления в Фонд защиты прав дольщиков
- застройщик признан судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство
- по истечении 6 месяцев со дня признания застройщика банкротом отсутствует решение суда о передачи его обязательств другому застройщику или кооперативу в целях исполнения обязательств застройщика
Выплата дольщикам осуществляется в размере цены договора участия в долевом строительстве. Правда, к моменту такой выплаты дольщик рискует потерять свои средства в реальном выражении из-за инфляции и роста стоимости аналогичных объектов. Выплаченных средств может уже не хватить на приобретение другого объекта. В связи с этим, другой механизм (финансирование достройки объекта другим застройщиком) для дольщиков может быть более предпочтительным.
Дольщики должны обратиться за выплатой в Фонд со дня открытия конкурсного производства. Срок выплаты — по истечении 6 месяцев со дня признания застройщика банкротом и после принятия соответствующего решения уполномоченным органом управления Фондом до окончания конкурсного производства.
Выплата происходит в течение 10 рабочих дней со дня передачи дольщиком всех необходимых документов:
- заявление о выплате возмещения по форме, установленной Фондом
- документ, удостоверяющий личность дольщика
- выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований (в рамках требований дольщика при конкурсной процедуре банкротства застройщика).
Документы по статье:
Постановление Правительства РФ от 07.12.2016 № 1310 «О защите прав граждан — участников долевого строительства»
apavis.ru
Дополнительные полномочия Фонда защиты дольщиков
Законодатели намерены в ближайшее время расширить полномочия Фонда защиты граждан – участников долевого строительства. Публично-правовая компания сможет достраивать проблемные объекты, права дольщиков по которым защищены как страховыми выплатами, так и отчислениями в компенсационный фонд. Таким образом существенно расширится круг граждан, которые могут претендовать на получение готовых квартир даже в случае проблем у застройщиков «со стажем».
Напомним, сегодня существуют два механизма обеспечения законных прав и интересов дольщиков, заключивших договора долевого участия в строительстве (ДДУ) с застройщиком. Граждане, подписавшие ДДУ до создания ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», при возникновении проблем у застройщика защищены обязательными страховыми выплатами. Дольщики объектов, начатых после создания Фонда, могут рассчитывать на компенсации за счет обязательных отчислений застройщиков в него в размере 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ.
Выплаты гражданам- участникам долевого строительства в любом случае возможны только после признания застройщика банкротом и начала конкурсного производства. А вот строительство объекта, начатого до регистрации Фонда, дольщики пока могут продолжить только самостоятельно. Для этого им необходимо создать ЖСК и найти недостающее финансирование. Инвесторы же, находящиеся под защитой Фонда, могут уже сейчас рассчитывать на его содействие в продолжении проблемной стройки.
Новые поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ позволят Фонду защиты дольщиков инициировать и сопровождать достройку всех проблемных объектов вне зависимости от механизма обеспечения прав дольщиков. По просьбам региональных властей и с привлечением финансирования с их стороны Фонд сможет курировать решение проблемы долгостроев по всей стране.
При этом новые поправки облегчат и поиск других застройщиков, готовых достроить проблемные объекты и передать дольщикам долгожданные квартиры. Таким компаниям федеральный центр намерен предоставлять компенсационные земельные участки по упрощенной процедуре – без торгов. Такая схема уже успешно действует в ряде регионов страны.
zakonbase.ru
Фонд дольщиков объяснил, почему ряд почти готовых домов Urban Group достроят не первыми - Экономика и бизнес
ОДИНЦОВО, /Московская область/ 26 июля. /ТАСС/. Возобновить строительство некоторых домов Urban Group высокой степени готовности сложнее, чем низкой. Об этом сообщил заместитель гендиректора Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства - управляющий директор ДОМ. РФ Алексей Ниденс на встрече с дольщиками Urban Group.
"Чем в большей степени готовности находится дом, тем больше требуется времени и ресурсов для обследования всех элементов строительства", - отметил Ниденс, отвечая на соответствующий вопрос участников встречи.
"Готовность дома № 6 в ЖК "Солнечная система" составляет 95%, но до конца 2018 года будет начата достройка дома № 5, у которого степень строительной готовности почти на 20% ниже, чем у дома № 5," - привел пример представитель дольщиков.
Тщательное обследование каждого дома необходимо, потому что строительство будет завершено за бюджетный счет. Поэтому смета расходов на достройку домов должна в обязательном порядке пройти государственную экспертизу, пояснил представитель фонда. "Там, где котлован, возобновить стройку проще", - добавил он.
При этом будут приняты меры, чтобы технологически правильно законсервировать дома в высокой степени готовности, которые не будут достроены до конца 2018 года, добавил он. "Очевидно, что в дома, которые стоят с отделкой, которым нужно будет перезимовать с теплом, тепло будет подано. Никто не допустит ухудшения качества этого дома", - сказал Ниденс.
Ранее Фонд опубликовал информацию по срокам достройки каждого дома Urban Group. После обследования домов будет составлена "дорожная карта" со сроками выполнения отдельных работ по каждому дому, указал он. "Сейчас мы опубликовали информацию агрегированно, начало и конец работ, причем не разбили на подэтапы, потому что первым этапом стоят проектировочно-изыскательские работы, и в их рамках мы разобьем на подэтапы и пропишем сроки", - добавил представитель Фонда.
Вопросы от дольщиков
Участие во встрече приняли почти 10% дольщиков компании. "Сегодня пришло более 1,5 тыс. человек, встреча длилась 6 часов и проходила в три раунда, чтобы зал мог вместить всех участников", - сказал Ниденс. Всего обанкротившаяся компания имеет обязательства примерно перед 19 тыс. дольщиков, уточнил он. Ранее фонд проводил встречи с дольщиками в своем офисе, добавил Ниденс.
Главный вопрос, интересовавший всех участников встречи - сроки достройки домов. "За 4 жилых комплекса, сроки достройки которых указаны в нашей презентации, мы несем полную ответственность перед вами, в эти сроки эти дома будут сданы. Решения о сроках принимались по заключениям специалистов", - сказал в ходе встречи Ниденс. Решения по перспективам достройки еще двух комплексов девелопера, находящихся в самой низкой степени готовности, - "Лесобережный" и "Лайково" - будут приниматься властями Московской области, указал он.
Среди дольщиков оказали те, кто не успел оформить готовую квартиру в собственность до банкротства застройщика. "У многих ситуации, когда документы зависли в Росреестре со статусом "приостановлено", - отметила конкурсный управляющий Светлана Аглинишкене. - Необходимо эти документы истребовать у Росреестра и прекратить процедуру регистрации, затем обратиться в Арбитражный суд Московской области с иском о признании права собственности". Этот касается только тех дольщиков, которые имеют акт приема-передачи жилого помещения, остальным же дольщикам необходимо становиться в реестр прав требования жилых помещений, подчеркнула управляющий.
Некоторые вопросы дольщиков касался проблемы прав собственности нежилых помещений при банкротстве застройщика, так как они, в отличие от жилых, не защищены действующим законодательством и могут попасть в общую конкурсную массу. Также людей интересовали сроки строительства социальной инфраструктуры в жилых комплексах. "Я в презентации о достройке не видел сроков строительства социальных объектов, ни сумм страховых выплат. Хотелось бы в следующий раз увидеть в этом зале представителей Московской области и страховых компаний и услышать ответы на эти вопросы", - сказал один из дольщиков в ходе встречи.
О проблемах Urban Group
Urban Group являлась одним из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье. Девятого июля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал пять юридических лиц, образующих группу, банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год. В рамках конкурсного производства строительство объектов Urban Group будет возобновлено за счет средств федерального и подмосковного бюджетов, а также средств Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства.
tass.ru
