Политика конфиденциальности. Долгоруковская 25 бэл девелопмент
БЭЛ Девелопмент
Жилая и коммерческая недвижимость
Проекты
Проекты
Элитный апартаментный комплекс
Уникальный клубный дом на Патриарших прудах – элитный клубный дом "У Патриарших". Один из древнейших и известнейших районов столицы, район окутан литературной славой и обладает исторической ценностью. Это так называемые «тихие переулки старой Москвы».
Узнать больше У Патриарших
Клубный дом
Элитный апартаментный комплекс «Гороховский 12» - это воплощение изящности и легкости. Уникальный новый проект в Басманном районе.
Узнать больше Гороховский, 12
Премиальный клубный дом
Клубный дом «Долгоруковская, 25» расположен в одном из старейших районов Москвы, насыщенном атмосферой истории, искусства и живописи. Здесь проживали великие художники, композиторы, выдающиеся деятели искусства и ученые.
Узнать больше Долгоруковская, 25
Клубный дом
Четыре уникальные резиденции в составе элитного клубного дома "Гоголевский" находятся в непосредственной близости от Храма Христа Спасителя.
Узнать больше Гоголевский
Офисный центр класса "А"
«БЭЛ Плаза» — это современное 12-ти этажное здание, расположенное в историческом центре города, рядом со зданием областного Правительства.
Узнать больше БЭЛ Плаза
Офисный центр класса "А"
"Екатерининский" — это восьмиэтажный современный высокотехнологичный бизнес-центр с подземным паркингом, расположенный в самом сердце столицы Краснодарского края на прилегающей к главной улице города Краснодар – Рашпилевской.
Узнать больше Екатерининский
DVORIK – это единое, современное и безопасное пространство, где взрослые и дети могут раскрывать в себе новые таланты, учиться и самосовершенствоваться, проводить праздники и мероприятия.
Узнать больше Dvorik
Дворец спорта легкой атлетики – уникальное закрытое спортсооружение, которое имеет возможность круглогодично проводить соревнования по всем видам спорта.
Узнать больше Дворец легкой атлетики
Складской комплекс
Складской комплекс категории «А» находится в 5 минутах езды от Москвы.
Офисный центр класса "А"
Бизнес-центр “Ереван Плаза” является первым в Армении бизнес-центром класса “А”, оснащенным самыми передовыми инженерными системами и технологиями "интеллектуального здания", обеспечивающими максимальный комфорт и безопасность.
Узнать больше Ереван Плаза
Гостиница
Гостиница, открывшаяся в марте 2009 г., построена в самом центре города, в зеленой парковой зоне на берегу озера Комсомольское.
Узнать больше HYATT 5*
Гранд отель & SPA
«Гранд Отель & SPA Родина» – это непревзойденный по красоте и элегантности бутик-отель, который находится в Сочи.
Узнать больше Родина
Имущественный комплекс
Имущественный комплекс СаТКо – комплекс зданий, предназначенных под аренду для самого разного вида деятельности.
Узнать больше СаТКоОфисный центр класса "А"
Бизнес-центр “Созидание” является одним из самых престижных и знаковых бизнес-центров Таджикистана, оснащенным самыми передовыми инженерными системами и технологиями.
Узнать больше Созидание
Проект развития Спортивного комплекса "Спартак" и создание на его базе Академии Тенниса.
Узнать больше СК "Спартак"www.beldevelopment.ru
ЖК «Долгоруковская, 25» от БЭЛ Девелопмент в Москве
 |
| ||||||||||||||||||||||||||
ЖК «Долгоруковская, 25» на карте
«Долгоруковская, 25» – уникальный комплекс, спроектированный весной 2018 года. Застройщик «БЭЛ Девелопмент», ответственный за его строительство, специализируется на домах класса премиум.
Проект
Рассматриваемый клубный дом представлен двумя 5-этажными корпусами («Традиция» и «Достижение»), каждый из которых будет построен по монолитной технологии. Оба дома предлагают по 23 апартамента. Дольщикам будет предложено 2-4-комнатное жилье (максимальная площадь – 284 кв. м) и несколько пентхаусов на последних этажах зданий. Отделка в квартирах не предусмотрена. Из большинства окон открывается чудесный вид на церковь Никольскую.
Дома комплекса будут выполнены в голландском стиле. Территорию зданий закроют для проезда: жильцы смогут оставить свои авто на подземном паркинге, рассчитанном на 56 мест. Внутренняя территория корпусов будет обустроена и озеленена.
Особенности расположения
Расположение ЖК весьма удачно (в ЦАО города). Буквально в 50 м от ЖК находится детский сад, центр йоги и кинотеатр. Чуть далее расположена хорошая школа и 2 лицея. До крупных торговых точек – 5 минут пешей ходьбы. Несколько торговых центров района расположены в 10 минутах езды.
Район богат зелеными насаждениями: в нескольких минутах ходьбы находится Миусский сквер, за 10 минут можно добраться до крупного парка и еще одного сквера с прудом. В 2,5 км расположен знаменитый сад «Эрмитаж», а за 20 минут пешим ходом легко добраться до Екатерининского парка.
Клубный дом можно назвать удачно расположенным относительно крупных транспортных узлов. В полукилометре находится выезд на Садовое кольцо, а в 3 км – на ТТК. За 10 минут езды жильцы района смогут добраться до 2 ж/д вокзалов, а за 15 – до МКАДа. Удобно расположен жилой комплекс и относительно аэропорта Шереметьево, до которого можно доехать на автомобиле за 45 минут.
Мнение редакции
На основании предоставленной застройщиком информации можно смело говорить об удачном расположении объекта, неплохо развитой социальной инфраструктуре, а вот экологическая обстановка не особо хороша ввиду близости транспортных узлов.
Ход строительства ЖК «Долгоруковская, 25»
 |
Отзывы о ЖК «Долгоруковская, 25»
msk-novostroyki.ru
Клубный дом «Долгоруковская 25» от БЭЛ Девелопмент - планировки и цены на квартиры
Новомосковский АО
- Внуковское
- Воскресенское
- Десёновское
- Марушкинское
- Московский
- Сосенское
- Щербинка
Троицкий АО
- Новофёдоровское
- Первомайское
- Троицк
www.urbanus.ru
Политика конфиденциальности | ЖК «Долгоруковская 25»
Сайт является собственностью группы компаний ССУ-155 (именуемом далее компания). Компания имеет право вносить любые изменения на сайт или удалять любые его части, а так же ограничивать доступ к сайту в любое время по своему усмотрению. Компания имеет право изменять политику конфиденциальности с целью улучшения защиты персональных данных.
Компания получает Ваши персональные данные, когда Вы указываете их на сайте, отправляете по почте или сообщаете лично сотрудникам компании. В соответствии с политикой компании ССУ-155 и действующим законодательством РФ о защите персональных данных, Вы можете в любое время изменить предоставленные Вами данные или попросить об их удалении. Передавая свои персональные данные, нажатием на кнопку «Заказать», «Отправить», «Перезвоните мне», «Помогите» и подобные Вы соглашаетесь с данными условиями: Своей волей и в своем интересе даю согласие на обработку, в том числе на сбор, систематизацию, накопление, хранение данных для обратной связи со мной. Я согласен(на), что мои персональные данные будут использовать для связи со мной. Согласие дается мной на 100 лет и до меня доведено. Настоящее согласие может быть отозванной мной в любой момент путем направления соответствующего письменного обращения по адресу компании: 456408, Челябинская область, Чебаркульский район, поселок Бишкиль, ул. Иванова, д. 13-А, Тихоновой Оксане Викторовне до востребования.
Оформляя заказ вы оставляете следующие данные: имя, номер телефона, e-mail адрес. Предоставленные Вами персональные данные компания использует в соответствии с действующим законодательством РФ, в следующих целях: для обработки заказов созданных вами на сайте, для повышения качества работы и оказываемых услуг, для осуществления обратной связи с Вами.
Компания уважительно относится к праву пользователей на конфиденциальность и гарантирует, что полученная от Вас информация не будет передана третьим лицам. Исключением являются компании действующие на основании договора с компанией, в том числе и для исполнения обязательств перед покупателями, а так же случаи предусмотренные действующим законодательством РФ.
Компания гарантирует, переданные Вами персональные данные, будут храниться обрабатываться согласно действующему законодательству.
www.dolgorukovskaya25.moscow
«Квартирные призраки» - интервью генерального директора «БЭЛ Девелопмент» изданию Недвижимость&Цены.
«Квартирные призраки» - интервью генерального директора «БЭЛ Девелопмент» изданию Недвижимость&Цены.
Апартаменты сегодня — привычное и востребованное предложение на рынке столичного жилья, покупатели понимают их плюсы и минусы. В то же время апартаменты до сих пор являются чем-то неопределенным со стороны законодательства. Этот сегмент рынка имеет массу вопросов, которые требуют решения. Именно об этих законодательных пробелах, а также о перспективах апартаментов и рынка недвижимости в целом рассказала НиЦ Елена Комиссарова, генеральный директор «БЭЛ Девелопмент».
— Елена, на сколько я знаю, самый большой законодательный пробел, касающийся апартаментов, — их статус. Давно ходят разговоры, что вот-вот и их приравняют к жилью, но власть никак эти ожидания не оправдывает. Москвичи уже и к такому товару привыкли. Как эту историю видите вы?
— Рынок апартаментов в Москве, по данным аналитиков и ведущих брокеров, занимает сегодня около 55 % предложений первичного элитного и премиального сегмента. Одно время московские власти запрещали в ЦАО строительство новых жилых домов, и здесь стали строить офисы. Потом запретили строить офисы, и все взялись возводить гостиницы, в итоге появился новый продукт на рынке — апартаменты, особый класс недвижимости, понятный всему миру, кроме нас. Апартаменты существуют везде, это недвижимость как для временного, так и для постоянного проживания, и лишь в России этот существенный сегмент рынка законодательно не определен.
Эта неопределенность очень мешает качественной работе девелоперов и развитию рынка недвижимости. Как-то на одной конференции достаточно высокопоставленный чиновник назвал апартаменты «недожильем» и сообщил аудитории, что он не советует покупать апартаменты своим друзьям. Конечно, есть на рынке и не лучшие проекты апартаментных комплексов. Чаще всего это варианты в бывших промышленных зонах без инфраструктуры и сервиса. Но сегодня на московском рынке большинство апартаментов строится в самых престижных местах города, зачастую в ЦАО, где уже есть развитая инфраструктура, да и сами проекты очень высокого уровня, премиум и элитного класса. На сегодняшнем рынке очень высока конкуренция. Предложение, как считают аналитики, в 4 раза превышает спрос! В этих условиях застройщику нет смысла строить проекты плохого качества. Большинство апартаментных комплексов столицы — современные, инновационные объекты высокого качества в очень хороших локациях. Здесь применяются передовые инженерные решения, тщательно прорабатываются вопросы безопасности, к проектированию привлекаются лучшие архитекторы с мировыми именами.
Группа компаний «БЭЛ Девелопмент» в Москве специализируется на небольших апартаментных комплексах клубного формата. В нашем портфеле реализованные проекты «У Патриарших» в Малом Козихинском переулке и «Гороховский, 12» в Басманном районе, проектируются элитные резиденции «Долгоруковская, 25» и «Гоголевский бульвар, 12». Реализованные клубные дома удостоены премии Urban Awards в 2013 и 2015 годах, как лучшие элитные апартаментные комплексы.
Законодатель должен определиться со статусом апартаментов. Я считаю, что было бы правильным решением приравнять их к традиционному жилью. В первую очередь такое решение ждут собственники апартаментов, которым важна постоянная регистрация по месту жительства. К примеру, по соседству с АК «Гороховский 12» расположены муниципальные детский сад № 1982 и школа № 1480 (бывшая гимназия им. В. П. фон Дервиз) — старейшее учебное заведение Москвы. Здесь учились Марина Цветаева, Николай Озеров и Юрий Никулин.
И дети владельцев апартаментов должны ходить в сад и школу, которые находятся в шаговой доступности. Отсутствие регистрации никому не дает право не принять ребенка в школу или поликлинику. Юристы нашей компании часто обращают внимание клиентов на их конституционные права, но практика сложилась иначе. Поэтому вопрос должен быть решен: не может 600 тысяч квадратных метров недвижимости существовать вне закона.
Статус жилой недвижимости для апартаментов позволит не только корректно применять строительные нормы к этим объектам в будущем, но и без проблем управлять ими. В настоящий момент многие вопросы по управлению комплексами апартаментов не урегулированы законодательно. В законе есть такое понятие, как многоквартирный дом, и есть четко прописанные способы и принципы управления. В апартаментных комплексах никакой ясности нет, потому что это не многоквартирный дом, а отсюда возникают проблемы и с общими местами пользования, и с придомовой территорией, и с УК, и с формированием тарифов по управлению. Мы одни из первопроходцев в этом вопросе и руководствуемся нормами и принципами Жилищного кодекса.
— Получается двоякая история: строить правительство разрешает, а признавать апартаменты в конечном итоге не хочет?
— Покупатели апартаментов законно покупают и оформляют в собственность недвижимость, имеющую статус нежилого помещения. От признания же апартаментов жильем все только выиграют. Если будет дан статус жилья, застройщики будут четко выполнять все нормы.
— Елена, а строить и управлять такими объектами, с точки зрения общения с городом, тяжелее или проще?
— Отсутствие четкого законодательного регулирования особого статуса зданий с апартаментами привело к появлению законодательных пробелов в вопросах их строительства и проектирования. Поскольку специальные требования, в том числе и градостроительные, к проектированию и строительству таких зданий до недавнего времени не предусматривались, на практике их проектирование и строительство осуществлялись с соблюдением правил, предусмотренных для нежилых зданий, чаще в формате гостиницы. Это усложняет процедуры, приводит к дополнительным финансовым и временным затратам, вынуждает застройщиков и проектировщиков искать непростые решения для того, чтобы запроектировать объект, удобный и функциональный для постоянного проживания людей. Безусловно, все вопросы мы решаем и сдаем объекты в эксплуатацию, но было бы проще, если б все было прописано законодательно.
— В последнее время рынок волновали изменения 214-ФЗ. Скажите, вас это не затронуло, так как по закону ДДУ касается лишь жилья, то есть квартир?
— Несмотря на то что нас 214-ФЗ напрямую не касается, продаем мы свои проекты по ДДУ в рамках этого закона. Мы полностью соответствуем требованиям 214-ФЗ. Кроме того, мы продаем то, что должно быть жильем, поэтому не только соответствуем всем нормам, но и превосходим по качеству, особенно в части инженерных систем пожаротушения, вентиляции, систем контроля доступа на объект.
— Изменения в данном законе осложнят жизнь девелоперов в этом году или же вы считаете, что все моменты проработали правильно?
— Да, изменений много. И это радостно, что закон уточняется, но, к сожалению, в основном вся нагрузка изменяющегося законодательства ложится на застройщика. Требования ужесточаются, становится больше различных обременений. С одной стороны, это хорошо для потребителя, который полностью защищен. Но есть и обратная сторона: растет себестоимость строительства, что в конечном итоге отразится на покупателях. Есть также не до конца определенные моменты. Например, в соответствии с последними внесенными изменениями, при комплексной застройке территории можно направлять средства дольщиков на строительство объектов социальной инфраструктуры. То есть за счет дольщиков будут появляться детские сады и школы. Но кто в конечном итоге будет собственником этих объектов? Логично предположить, что дольщики, которые оплатили это строительство. А хотят ли на самом деле дольщики такую собственность? Хотят ли они управлять этими социальными объектами и нести расходы по их содержанию?
— Елена, апартаменты в Москве уже стали привычны, а есть ли шанс у этого продукта закрепиться в регионах?
— Есть, особенно в городах-миллионниках. Но происходить это будет не так быстро, как на столичном рынке.
— У вас есть региональные проекты?
— Есть.
— Какой самый интересный проект?
— У нас есть большой девелоперский проект «Квартал XXI века» в Иркутске. Это комплексное развитие территории: на берегу Ангары, в самом центре Иркутска, на месте бывшей промышленной зоны будут построены концертный зал классической симфонической музыки и самого разного рода недвижимость, включая торговые, развлекательные площади, гостиницы и жилье. Это масштабный проект должен преобразовать заброшенную территорию в городскую доминанту.
Концертный зал реализуется по инициативе и под руководством народного артиста РФ Дениса Леонидовича Мацуева. Акустикой зала будет заниматься всемирно известный архитектор-акустик Ясухиса Тойота, он известен проектами концертных залов выдающегося качества звука по всему миру.
В рамках подготовки к реализации проекта «Квартал XXI века» был проведен открытый конкурс, на который было представлено 67 проектов. Оценивало работы компетентное жюри, в состав которого входили министр культуры и архивов Иркутской области, мэр Иркутска, главный архитектор города и другие известные архитекторы и общественные деятели, возглавлял жюри сам Мацуев. В результате победило три проекта: АО «ГОРПРОЕКТ» (Москва и Санкт-Петербург), «Студия 44» (Санкт-Петербург) и «Институт Территориального развития» (Санкт-Петербург).
На реализацию проекта мы планируем 5–7 лет, ведь это центр города, который находится под охраной Министерства культуры РФ, это бывшая промышленная зона, которая требует рекультивации. И это берег реки, то есть необходим отдельный проект берегоукреплений. В настоящий момент готовится вся необходимая документация.
— Елена, какие перспективы рынка вы видите в принципе?
— Если смотреть в будущее, то наш рынок должен существенно измениться, будет подвержен всем тенденциям развитых рынков недвижимости. Во всем мире только 20–30 % жителей являются собственниками недвижимости. Все остальные жилье арендуют и не переживают по этому поводу. И это касается не социального найма для малообеспеченных людей, а найма жилья успешными, мобильными людьми, которые сегодня работают в Нью-Йорке, а завтра в Чикаго. Семейные люди также поколениями живут в арендных домах или квартирах и прекрасно себя чувствуют.
И наш рынок придет к этому, изменения уже происходят. Очень много в этом вопросе уже делается и законодательно, Минстрой занимается этой проблемой. Доходные дома выгодны государству, потому что это легализация арендного бизнеса недвижимости, стабильные налоговые платежи в бюджет.
Да и сам рынок движется в сторону доходного жилья, просто Москва и Подмосковье будут самыми последними в этом процессе. Регионы более активно занимаются этим вопросом. Уже есть реальные проекты доходных домов в Уфе и Сыктывкаре. Муниципалитет Тюмени разрабатывает комплексную программу арендного жилья, которая поможет решить проблему замены аварийного жилого фонда. Процесс идет в тех регионах, где сами региональные власти заинтересованы в таких проектах, потому что у жителей нет денег на покупку жилья. Все эти проекты пока реализуются только в рамках государственно-частного партнерства.
Одним словом, мы в перспективе будем строить жилье и сдавать его в аренду, а не продавать. Для жильцов значительно выгоднее жить в арендной квартире, чем платить ипотеку. Это даже выгоднее, чем заморозить свои деньги и сразу купить квартиру. Это мировая практика, повторюсь. Но у нас просто иной пока менталитет.
— Но арендное жилье никак не выгодно девелоперу.
— Есть способы привлечь к строительству доходных домов и бизнес. Если рассчитывать финансовую модель доходного жилья, то окупаемость 17–20 лет при существующей стоимости московской земли, строительства и валютной составляющей, которая занимает до 40% в элитном сегменте. Такая окупаемость неинтересна, но все же есть способы сделать так, чтобы девелоперы стали строить именно арендное жилье.
Во-первых, для девелоперов под проекты доходных домов надо если не отменить плату за изменение целевого назначения или вида разрешенного использования, то хотя бы предоставить возможность платить после реализации проекта с рассрочкой. Дело в том, что этот платеж достаточно большой и происходит единовременно, и если мы строим дом для продажи, то в этом еще есть хоть какая-то экономическая целесообразность, но когда мы строим арендное жилье, то экономической целесообразности в выплате в бюджет города сразу достаточно большой суммы денег нет. Кроме того, нужны налоговые льготы и, самое главное, длинные и не очень дорогие деньги. Говоря про дешевые деньги, мы не имеем в виду кредиты под 0 %, нас вполне обрадовали бы 7–8 % годовых.
Но пока ничего этого нет, хотя при желании это легко решаемые задачи. И еще раз подчеркну, что московский рынок к таким переменам в настоящий момент не готов.
www.beldevelopment.ru
Элитная новостройка в центре Москвы
В Москве появится новый ЖК элит-класса «Долгоруковская, 25». Застройщиком выступает московская фирма «БЭЛ Девелопмент», давно специализирующаяся на домах класса премиум. Окончание строительства ожидается в 2019 году.
Клубный дом «Долгоруковская, 25» представляет собой два комфортабельных жилых корпуса. Оба строения возводятся в оригинальном стиле голландской архитектуры (автор концепции – бюро Apex Project) по технологии монолитного строительства, что обеспечит высокую прочность и долговечность новостройки.
В двух 5-этажных домах, названных «Традиции» и «Достижения», будет обустроено всего 46 комфортабельных апартаментов – по 23 квартиры в каждом. Последние этажи займут роскошные пентхаусы.
Проектировщики обещают просторные, безупречно продуманные помещения, в которых будет много воздуха и света, проникающего через панорамные окна. В квартирах предполагается хорошо проработанное функциональное зонирование, а сами апартаменты жильцы смогут по своему желанию легко объединять друг с другом.
Застройщик реализует в жилкомплексе удобные студии, 2-, 3- и 4-комнатное жилье, площадь которого варьируется с минимальных 41 до максимальных 284 кв. метров. Все помещения сдаются без отделки.
При строительстве квартала воплощается современная градостроительная концепция двор без машин. Этому будет способствовать как закрытость для посторонних территории ЖК, так и строительство подземного паркинга на 56 автомобилей.
Безопасность и комфорт придомовой территории, обеспечат и тщательно продуманные места отдыха, удобные пешеходные дорожки, уютный ресторан, оборудованный открытой террасой.
Окружает ЖК Тверской район ЦАО. В этом одном из старейших московских районов издавна селились знаменитые ученые, писатели, композиторы, художники. Не может не восхищать соседство с колокольней Никольской церкви, близость Екатерининского парка и парка Мосгордумы, сада «Эрмитаж», скверов «Миусский» и «Антропова яма».
Что касается городской инфраструктуры, то в пределах пешей доступности находятся частная лингвистическая школа, два лицея, детский сад, центр йоги «Просветление», кинотеатр «Мир искусства». Близлежащая торговля представлена супермаркетами «Перекресток» и «Азбука Вкуса», несколькими ТЦ.
ЖК «Долгоруковская, 25» от Садового кольца отделяют 600 метров, от выезда на ТТК – три км, от МКАД – 16 км. Путь на Белорусский и Савеловский вокзалы займет всего 10 минут. Ближайшая станция метро – «Новослободская».
novoselovo.com
