Инфраструктура клубных домов: ничего лишнего. Дом клубного типа что это

Особенности и преимущества домов клубного типа

Клубный дом — это малоквартирное жилое здание премиум-класса. Зачастую в нем три или четыре этажа, но встречается иногда пять или шесть. На каждом этаже находится не больше трех квартир, а в идеальном варианте и вовсе одна. Клубный дом — это способ уединения даже в самом сердце крупного мегаполиса. Его обитатели будут соседствовать с людьми примерно одинакового социального статуса.

Обычно такие дома находятся в престижных районах города, например, в историческом центре. Могут также быть расположены у водоема, возле лесопарковой зоны. Для их возведения создают эксклюзивный архитектурный проект. В результате клубные дома великолепно и гармонично вписываются в ландшафт.

Планировка каждой квартиры уникальна, а коммуникации — наивысшего качества. Помещения отапливаются за счет индивидуальных тепловых пунктов, оснащаются новейшими системами вентиляции. Самые последние клубные постройки даже оборудованы системой «умный дом», которая существенно упрощает процесс взаимодействия с бытовой техникой, системой освещения и т. д.

Клубный дом имеет закрытую территорию, которая круглосуточно охраняется. Эта территория будет включать в себя парковку. Кроме того, жильцы получают возможность пользоваться собственной сауной, тренажерным залом, бассейном. Для их удобства на участках строят беседки, площадки для барбекю, детские уголки.

Элитная недвижимость предназначена для состоятельных и успешных людей: бизнесменов, топ-менеджеров, деятелей шоу-бизнеса и т. д. Все эти люди имеют достаточно высокий уровень достатка, потому и образ жизни их приблизительно похож. Значит, все обитатели клубного дома будут чувствовать себя комфортно, как говорится, «в своей тарелке».

Тому, кто не жалеет денег на собственный комфорт, но непременно хочет жить в черте города, стоит рассмотреть такой вариант, как покупка квартиры в клубном доме. Проживание в нем не может не понравиться.

Добавить комментарий

webrealtor.org

Что такое клубный дом - особенности и признаки

Подыскивая жилье на первичном рынке недвижимости нередко можно встретить предложения о продаже квартир в «клубных домах». Такие апартаменты отличаются высокой ценой, которая простому обывателю не всегда понятна. Давайте разберемся, почему квартира в таком доме является одним из самых престижных вариантов и какими отличительными особенностями обладает.

Престижное жилье

Само понятие «клубный дом» пришло к нам из Европы, как и многие другие тренды в строительстве недвижимости. Главная «фишка» - квартиру в нем себе могут позволить купить далеко не все, причем дело здесь не в ее стоимости. Существуют специальные компании, занимающиеся вопросом заселения таких домов, и их задачей является подобрать «идеальных» соседей. К потенциальному покупателю предъявляется ряд требований, и если он им не соответствует - в продаже ему откажут.

Профильные специалисты осуществляют проверку финансового состояния будущего жильца, заодно поверхностно касаясь его биографии. Иногда проводится собеседование, на котором интервьюер (квалифицированный психолог) общается на разные темы, составляя психологический портрет. Если человек не проходит данный этап, то ему в вежливой форме отказывают в продаже.

Все это делается для того, чтобы соседи имели как можно больше общего, в первую очередь касаемого социального статуса. Известный политик не будет жить через стену от шумной рок-звезды, а топ-менеджер крупной компании - рядом с преступным авторитетом. Клубные дома, насчитывающие 6-10 квартир, нередко выкупаются партнерами по бизнесу или членами различных VIP-клубов, где все друг с другом знакомы.

В остальном - это жилье высокого класса с соответствующими условиями:

Малое количество квартир - 20-40. Иногда встречаются дома на 6-8 квартир, и цена на них значительно выше.
Повышенная безопасность. Охраняемая и закрытая для посторонних территория с контрольно-пропускным пунктом, доступ через который имеют только сами жильцы и лица, ими приглашенные.
Паркинг. Как правило, их два: наземный и подземный. Количество машиномест рассчитывается таким образом, чтобы хватало всем жильцам и их гостям. Многоуровневые парковки внедрены во многих новостройках бизнес-класса от застройщика «Флэт и Ко».

Удобное расположение. Центр или близлежащие районы, вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. Хороший вид из окна, зона повышенного озеленения, отсутствие источников шума (оживленные дороги, метро).
Высокое качество материалов и эксклюзивный дизайн. Клубным домом не обязательно является новостройка: это может быть отреставрированное старое здание с уникальным дизайном, что еще больше подчеркивает высокий статус проживающих в нем людей. Для остекления используется премиум-профиль класса А, каркасы - железобетонный монолит, вентилируемый фасад и т. д.
Высочайший уровень комфорта. Каждая квартира имеет собственную систему приточно-вытяжной вентиляции, подъезды оснащены высокоскоростными лифтами, а на первых этажах нередко открывают детские дошкольные учреждения.
Уникальные элементы. Например, двухуровневые квартиры или возможность подняться на лифте с парковки в свои апартаменты.
Автономность. Клубные дома часто имеют собственные котельные, автономные электрические подстанции, резервные генераторы на случай неполадок.

Отличный пример клубного дома в Москве - жилой комплекс, расположенный на улице Коминтерна от компании «Флэт и Ко». На выбор представлены шикарные апартаменты, площадью от 47 до 135 квадратных метров, расположенные в удобном месте. Собственная парковка на 88 мест, уютный зеленый двор с детскими площадками и самые лучшие соседи - все это мы предлагаем по оптимальным ценам.

flatco.ru

Инфраструктура клубных домов: ничего лишнего

Инфраструктура дорогих клубных домов не отличается большим разнообразием. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум Групп», изучившие предложения на первичном рынке недвижимости элитного и премиум-класса Москвы.

Традиционно «клубным» было принято считать элитный малоквартирный дом, построенный в престижном районе для узкого круга жильцов, имеющих одинаковый социальный статус. В настоящее время на столичном рынке недвижимости в продаже присутствуют объекты на 140 и более квартир, в названии которых также используется слово «клубный». По мнению аналитиков «Метриум Групп», это не что иное, как маркетинговый ход девелоперов, стремящихся вызвать дополнительный интерес к своему проекту и привлечь внимание представителей целевой аудитории – платежеспособных клиентов с высоким социальным статусом.

Согласно классификации компании «Метриум Групп» к категории клубных домов в элитном- и премиум-классе сегодня можно отнести проекты, в которых насчитывается не более 70 квартир или апартаментов. Такое количество позволяет, с одной стороны, эффективнее использовать площади дорогостоящих престижных участков под застройку, но с другой - не нарушить атмосферу «клуба», то есть приватности жителей дома.

Всего на первичном рынке элитного жилья Москвы в настоящее время представлено 45 домов. 27 или 60% из них относятся к категории клубных. На рынке апартаментов элитного класса - 32 проекта, из которых на долю клубных приходится 40%. Таким образом, доля клубных домов в сегменте высокобюджетного жилья составляет 52%.

Инфраструктура клубных домов элитного и премиум-класса

Как выяснили аналитики «Метриум Групп», такие объекты инфраструктуры, как фитнес-центры, салоны красоты, детские сады, отделения банков и магазины, которые есть в современных многоквартирных ЖК разных классов, в домах клубного типа не представлены. Это связано с тем, что большинство малоквартирных домов строятся на небольших участках, и количество жителей в них ограничено. В таких проектах девелоперы, в основном, уделяют внимание благоустройству прилегающей территории и мест общего пользования.

Обязательными элементами клубного дома являются обустроенные вестибюли и холлы, а также удобные парковки для автомобилей. Подземные паркинги имеются в 21 из 27 клубных домов, представленных в продаже на первичном рынке. При этом в двух из них – «Рахманинов» и в «Клубном доме на Добрынинской» - установлена система для автоматизированной парковки автомобилей. Еще 3 ЖК клубного типа имеют наземные парковки.

В подавляющем числе проектов – 24 из 27 – благоустроен двор для отдыха и прогулок. А в 17 объектах или в 63% клубных домов во дворах оборудованы современные детские площадки: они есть в 17 объектах или в 63% клубных домов. Для удобства родителей в каждом пятом проекте есть помещения для хранения колясок и велосипедов. Еще одним довольно распространенным элементом клубных домов является консьерж-сервис, который организован в 10 или 37% клубных домов.

Остальные опции встречаются в современных новостройках клубного типа довольно редко. Например, комнаты для персональных водителей есть только в 4 или 15% объектов, помещение для ухода за домашними животными только в «Резиденции на Всеволожской», кладовые – только в доме на Котельнической набережной, 21.

К категории нетипичных элементов инфраструктуры в клубных домах, представленных в продаже на первичном рынке высокобюджетной недвижимости, относятся библиотека и каминная в ЖК «Пречистенка, 13», озелененные эксплуатируемые кровли в «Доме на Бурденко» и Palazzo Imperiale, арт-галерея и ресторан в ЖК «Арт Хаус», а также зимний сад в ЖК «Вересаева, 11». А, пожалуй, самым экзотичным объектом инфраструктуры на столичном рынке клубных домов является личный СПА с просторным бассейном и тренажерным залом, который может воспользоваться покупатель пентхауса в Клубной резиденции «Чистые пруды».

Инфраструктура клубных комплексов апартаментов элитного и премиум-класса

В клубных домах с апартаментами выбор объектов инфраструктуры более разнообразен. Например, в Turandot Residences планируется открыть фитнес-центр и бильярдную, в Резиденции Tweed Park оборудован спортивный зал и зона с тренажерами на свежем воздухе. В одном из проектов – МФК «Каретный плаза» - работает СПА-салон и салон красоты. В двух проектах – клубном доме «У Патриарших» и Mon Cher - оборудованы зоны отдыха на эксплуатируемых кровлях. Также в нескольких проектах имеются кафе и рестораны, где владельцы апартаментов могут провести время со своими друзьями. Так, в клубном доме Mon Cher открыт ресторан французской кухни, в St Nicolas запланированы кафе и ресторан. Уютный ресторан также будет открыт в «Клубном Доме на Сретенке».

Подземные паркинги имеются в 10 или в 77% из 13 клубных комплексов апартаментов элитного и премиум-класса, находящихся в продаже на первичном рынке. Благоустроенные дворы – в 6 или 46% проектов, помещения для хранения велосипедов и колясок – в 5 или 39% проектов. Детские площадки есть только в 4 из 13 комплексов – в Metropolis Loft, ЖК «Кленовый дом», «Доме на Серпуховском валу» и Резиденции Tweed Park, а помещения для персональных водителей в двух ЖК: клубном доме Chekhov и ЖК «Кленовый дом». Консьерж-сервис представлен в 8 или 62% комплексов.

«В отличие от клубных домов, построенных 5-10 лет назад, в новых проектах внутренняя инфраструктура становится все более аскетичной, - резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Все объекты планируются по принципу «разумной достаточности». Если просторный паркинг и благоустроенный двор для большинства покупателей являются обязательными атрибутами элитного клубного дома, то наличие в нем фитнес-центра или салона красоты не играет существенной роли при принятии решения о покупке. На это есть несколько причин. Во-первых, каждый дополнительный объект инфраструктуры существенно увеличивает расходы на содержание жилья. Во-вторых, у большинства респектабельных клиентов уже сложились предпочтения по тем объектам, которые они регулярно посещают – бутикам, ресторанам, салонам красоты, фитнес-центрам и т.д. В-третьих, практически все клубные дома элитного и премиум-класса расположены в престижных центральных районах города, где все необходимое для проведения досуга и так находится буквально в «двух шагах». Кроме того, чрезмерное насыщение инфраструктурными опциями клубных домов невыгодно девелоперам. Многие объекты вмещают в себя порой всего 5-15 квартир. Использование площади под «лишние» помещения существенно снижает рентабельность таких проектов. Поэтому в ближайшие годы составляющие «набора инфраструктуры» высокобюджетных клубных домов вряд ли претерпят существенные изменения. Исключение составляют лишь некоторые строящиеся комплексы апартаментов. Например, в «Клубном Доме на Сретенке», помимо двухуровнего подземного паркинга, будет обустроена зона отдыха в просторном холле, организованы места для хранения велосипедов и создан детский центр, что является большой редкостью для клубных домов. Провести деловую встречу, устроить семейное торжество или романтическое свидание можно в уютном ресторане, находящемся в здании. А во внутреннем дворике по проекту ландшафтного дизайнера предусмотрено оригинальное вертикальное озеленение и цветочные газоны».

Табл. 1. Инфраструктура клубных домов элитного и премиум-класса

Название дома	Инфраструктура	Адрес	Кол-во квартир по проекту
ЖК «Остоженка 11»	Зона ожидания гостей в вестибюлях. Холлы с мягкой мебелью. Внутренний двор с детской площадкой, прогулочной зоной, фонтанами и местами для отдыха.	Ул. Остоженка, д.11	38
Кленовый DOM	Подземный паркинг на 74 машиноместа. Лаунж-зона для ожидания посетителей и проведения встреч. Отдельная комната для персональных водителей. Помещения для хранения велосипедов и колясок. Консьерж-сервис. Благоустроенный двор с детской площадкой, газонами, зоной для отдыха и гостевой парковкой.	Пречистенская набережная, вл. 5-7, особняк 1	20 + 2 пентхауса
«Дом на Бурденко» (Skuratov House)	Зона ресепшн, оборудованные лифтовые холлы. Озелененная терраса на кровле, оборудованная прозрачным ограждением и всем необходимым для барбекю.	ул. Бурденко, д. 3	33
Пречистенка, 13	Подземный отапливаемый двухуровневый паркинг на 28 машиномест. Библиотека, каминная. Внутренний двор с ландшафтным дизайном и детской площадкой.	ул. Пречистенка, д. 13	17
Пречистенская слобода	Наземный паркинг. Детские игровые площадки во дворе.	Малый Лёвшинский пер., д.10	12
Клубный дом на Арбате	Подземный паркинг для 20 машиномест. Благоустроенный внутренний двор. Нежилые помещения на первом этаже с отдельными входами для коммерческого использования.	Староконюшенный пер., д.45	12
Клубный дом «Плотникоff»	Подземный паркинг на 9 машиномест. Благоустроенный внутренний двор.	Плотников пер., д.1	5
ЖК «Большой Афанасьевский»	Подземный двухуровневый паркинг на 110 машиномест с лифтом до квартир. Двор с ландшафтным дизайном и детской площадкой. Круглосуточный консьерж-сервис.	Большой Афанасьевский пер., вл. 24, 26, 28	52
«Рахманинов»	Автоматизированный подземный паркинг с лифтовым механизмом. Внутренний двор с детской площадкой, местом для чаепития, встреч и отдыха. Кафе-ресторан в цокольном этаже. Помещения для хранения велосипедов и колясок. Круглосуточный консьерж-сервис.	Малый Кисловский пер., д. 3, стр. 1	33
Дом на Цветном	Паркинг. Благоустроенный двор. Коммерческие помещения на втором этаже.	Цветной бульвар, владение 13	45
ЖК «Люмьер»	Подземный паркинг на 99 машиномест. Обустроенные общественные пространства с местами для отдыха. Благоустроенный двор.	1-ый Самотечный пер., д. 17 Б	48
Клубный дом Советникъ	Круглосуточный консьерж-сервис. Благоустроенный внутренний двор.	Дмитровка Большая ул., д. 7/5 стр. 2	27
ЖК «Лесной дом»	Подземный паркинг, гостевая автостоянка. Детская площадка.	Новолесная ул., д. 4	15
-	нет данных	Печатников пер., д. 19, стр. 1	19
Клубная резиденция «Чистые пруды»	Двухуровневый подземный паркинг на 88 машиномест. Переговорная и комната отдыха. Обустроенная придомовая территория в стиле итальянского палаццо с ландшафтным дизайном и фонтанами. Детская площадка. Личный СПА с бассейном и тренажерным залом для владельцев пентхауса.	Подсосенский пер., д. 3	22
ЖК «Арт Хаус»	Двухуровневый подземный паркинг на 109 машиномест. Собственная служба эксплуатации зданий и консьерж-сервис. В перспективе - арт-галерея и ресторан в цокольной части. Благоустроенная придомовая территория с ландшафтным дизайном и тротуарной аллеей. Детская площадка.	Тессинский пер., вл. 2-6/9	30
ЖК «Шоколад»	Пятиуровневый подземный паркинг. Благоустроенный внутренний дворик с садом в восточном стиле с живыми изгородями. Комфортабельная зона отдыха на первом этаже.	Тетеренский пер, д. 19, А,В	37 + 5 пентхаусов
-	Подземный паркинг на 58 машиномест. Гостевая парковка. Благоустроенная придомовая территория с зоной отдыха для взрослых и детской площадкой. Входная группа с безбарьерным доступом для инвалидов и детских колясок. В перспективе – магазины на первом этаже.	Лавров пер., д. 8	28
-	Двухуровневый подземный паркинг на 110 машиномест. Кладовые помещения на цокольном этаже. Круглосуточный консьерж-сервис. Клубная комната. Детская игровая комната. Места для хранения колясок и велосипедов. Комната для персональных водителей. Обустроенная придомовая территория с ландшафтным дизайном и детской площадкой.	Котельническая наб, вл.21	47
NOVEL HOUSE	Подземный паркинг на 24 машиноместа. Спортивный центр. Благоустроенная придомовая территория с ландшафтным дизайном. Вестибюльная группа с помещениями для бытовых услуг, приема посетителей, консьержа и диспетчерской. Помещения для персональных водителей.	Кадашевский пер. 3-й, д. 5, стр. 1	8
Клубный дом на Добрынинском	Автоматизированный двухуровневый паркинг на 8 машиномест. Благоустроенная придомовая территория с детской площадкой и дополнительными экопарковками.	1-й Добрынинский пер., д. 8	6
ЖК Capital House	Индивидуальные гаражи с автоматическими воротами. Благоустроенный внутренний двор с альпийскими горками, ротондой и детской площадкой. Консьерж-сервис. Просторная терраса на втором этаже для общего пользования.	ул. Нежинская, д. 8, корп. 7	12
Резиденция на Всеволожской	Двухуровневый подземный паркинг на 45 машиномест. Круглосуточный консьерж-сервис. Помещения для хранения колясок и ухода за животными. Комната для персональных водителей. Просторное лобби.	Всеволожский пер., вл. 5	21
Клубный дом Звонарский	Подземный паркинг на 38 машиномест. Благоустроенный внутренний двор с цветниками, малыми архитектурными формами и детской площадкой. Обустроенный просторный холл.	Звонарский пер., д. 3/4 стр.1	24
Palazzo Imperiale	Подземный паркинг на 22 машиноместа. Оборудованный вестибюль с местами для отдыха. Благоустроенный внутренний двор в римском стиле с ландшафтным дизайном и обустроенными детскими зонами. Обустроенная открытая терраса площадью 500 кв. м, оформленная в стиле римского палаццо.	Щетининский пер. вл.4 стр.2,3	22
«Дом на Серпуховском валу»	Двухуровневый подземный паркинг на 74 машиноместа. Благоустроенный внутренний двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детской игровой площадкой. Гостевая автостоянка. Помещения для хранения колясок. Консьерж-сервис.	Серпуховской вал, вл.20	26
Вересаева, 11	Подземный паркинг на 90 машиномест. Благоустроенная придомовая территория с ландшафтным дизайном, зонами для отдыха и прогулок, спортивными и детскими игровыми площадками. Просторная лаунж-зона в холле с мягкой мебелью. Помещение для хранения колясок. Зимний сад.	ул. Вересаева, вл. 11	68

Табл. 2. Инфраструктура клубных комплексов апартаментов элитного и премиум-класса

Клубный дом	Инфраструктура	Адрес	Кол-во апартаментов по проекту
«Клубный Дом на Сретенке»	Двухуровневый подземный паркинг на 91 машиноместо. Зона отдыха в холле на первом этаже. Детский центр. Помещения для хранения колясок и велосипедов. Ресторан. Благоустроенный внутренний двор с ландшафтным дизайном, цветочными газонами и пешеходными дорожками.	Даев пер., вл. 19	67
Turandot Residences	Двухуровневый подземный паркинг на 93 машиноместа. Внутренний сад на уровне пятого этажа с ландшафтным дизайном. Библиотека. Зал для переговоров. Бар. Фитнес-центр. Бильярдная. Консьерж-сервис.	ул. Арбат, д.24-26	34 + 2 пентхауса
Metropolis Loft	Паркинг. Благоустроенный двор с фонтаном и детской площадкой. Помещения для хранения колясок и велосипедов.	ул. Мясницкая, д.24/7, стр. 3	20
Клубный дом Mon Cher	Подземный паркинг на 46 машиномест. Студия красоты. Ресторан французской кухни. Бутики. Консьерж-служба и room-service. Лаунж-зона на эксплуатируемой кровле. Гостиная на первом этаже с камином и роялем.	Большая Якиманка, д. 15/20	26
«У Патриарших»	Подземный паркинг на 40 машиномест и автостоянка на втором этаже. Лаунж-зона в вестибюле с кафетерием. Эксплуатируемая озелененная кровля.	Малый Козихинский пер., д. 11	24
«Клубный дом на Малой Бронной, 26»	Автостоянка во внутреннем дворике. Салон цветов и кафе STrudel на первом этаже. Консьерж-сервис.	ул. Малая Бронная, д. 26	12
St Nicolas («Шереметьевское подворье»)	Автоматизированный подземный паркинг. Бутики, кафе, ресторан на первом этаже. Консьерж-сервис.	ул. Никольская, д.10/2	41
МФК «Каретный плаза»	Двухуровневый подземный паркинг на 62 машиноместа. Помещения для хранения детских и инвалидных колясок. Консьерж-сервис. СПА-салон, салон красоты на первом этаже.	Каретный Б. пер., д.24/12	48
Depre Loft	Подземный паркинг на 38 машиномест. Благоустроенный внутренний двор. Предусмотрены коммерческие площади на цокольном этаже здания для размещения инфраструктурных объектов, - например, ресторана.	Петровский бульвар, д. 17	27
Chekhov	Подземный паркинг на 15 машиномест. Лобби и зона отдыха на первом этаже. Комната для персональных водителей. Консьерж-сервис.	ул. Малая Дмитровка, д. 18А	10
«Кленовый дом»	Подземный паркинг на 74 машиноместа. Лаунж-зона для ожидания посетителей и проведения встреч. Отдельная комната для персональных водителей. Помещения для хранения велосипедов и колясок. Консьерж-сервис. Благоустроенный двор с детской площадкой, газонами, зоной для отдыха и гостевой парковкой.	Пречистенская наб., вл. 5-7, корп.3	20
«Дом на Серпуховском валу»	Двухуровневый подземный паркинг на 74 машиноместа. Благоустроенный внутренний двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и детской игровой площадкой. Гостевая автостоянка. Помещения для хранения колясок. Консьерж-сервис.	Серпуховской вал, вл.20	12
Резиденция Tweed Park	Паркинг на 50 машиномест. Английский клуб. Спортивный зал. Благоустроенный сад с ландшафтным дизайном, местами для отдыха, детскими площадками и спортивной зоной с тренажерами.	Ленинградское ш., д.23 корп.1, корп. 3	22

vsenovostroyki.ru

Дом клубного типа: характерные особенности

Среди сотен вариантов недвижимости на отечественном рынке в последнее время всё чаще можно встретить интересные и пока ещё не совсем привычные предложения жилья в домах клубного типа. Клубный дом — элитный жилой дом с малым количеством квартир. Упор здесь делается именно на слове «элитный», т. е. престижный и не доступный большей части обычных жителей города.

Определить, какой именно из домов может называться клубным, можно по нескольким признакам. Прежде всего, здесь может быть не более 3-4 этажей и около 1-2 десятков квартир. Каким бы элитным не был многоэтажный дом, в каком бы престижном районе он не находился, он не может именоваться клубным. В большинстве случаев на каждом этаже дома клубного типа расположено по 2-3 квартиры, в идеале — единственная квартира на этаже.

Еще один признак — район, в котором построено жилье. Здесь должна быть прекрасно развитая инфраструктура и довольно дорогая земля. Отличным вариантом считается центр города, но клубный дом может находиться и за городской чертой, на берегу моря или реки, но при этом не сильно далеко от кафе, ресторанов, магазинов, рынка и т. д.

Ещё одной характерной чертой является индивидуальный проект, по которому построено клубное жилье. Такой проект должен учитывать не только желания застройщика, но и характерные особенности ландшафта, выгодно выделяясь среди других строений. Эксклюзивный проект означает, что абсолютно все квартиры имеют собственную уникальную планировку, и будущий покупатель сможет выбрать наиболее подходящий ему вариант.

Самой значимой отличительной чертой клубного дома является единство интересов его жителей. Чтобы приобрести квартиру в таком доме, недостаточно просто иметь нужную сумму, вам нужно будет еще заполнить несколько анкет с подробным описанием работы, интересов, хобби и увлечений. Благодаря этому и создается атмосфера «клубности» и единства жильцов. Поэтому такая квартира в Хамовниках будет залогом хороших отношений с соседями.

Похожая статья

Добавить комментарий

НашСамогон - самогонные аппараты, дубовые бочки, винные и турбо дрожжи, электроника и оборудование для производства алкоголя в домашних условиях.

blog-domoseda.ru

Квартиры в клубном доме, определение и характеристики

22 мая 2017 г.

Примерно с начала XXI века в России начали появляться дома клубного типа. Название пришло к нам из Европы и говорит само за себя, ведь можно представить — шахматный клуб, спортивный или клуб молчунов, как в известном произведении Конан Дойля. Также и в данном случае клубный дом — это место, где проживают люди равные по статусу и относительно приближенным интересам. А стало быть, и особенностей у таких домов масса. Судя по краткому определению, можно представить, что квартиры в таких домах стоят недёшево, ровно, как и обслуживание. Ведь эти дома отличаются повышенным благоустройством, усиленной охраной и относительно тихим расположением, но недалеко от центральных районов и бизнес-центров. А также особенностью таких домов является избирательное отношение к покупателям.

Основные характеристики квартир дома клубного типа

Как можно понять из краткого описания, то квартиры в домах этого типа совсем не дёшевы и отличаются комфортом и изысканностью внутренней отделки, с применением материалов высокого качества. Клубные дома имеют небольшую этажность, как правило, не выше 4 этажей. И также основным отличием является усиленная охрана и отсутствие, каких-либо часто-посещаемых организаций, учреждений и магазинов на первых этажах или в непосредственной близости. Всё это направлено на ощущение комфорта, безопасности и тишины. Очень часто такие дома организуются из хорошо отреставрированных старинных зданий городов, с богатым убранством фасадов, но по-современному отделанных изнутри. Квартиры в клубном доме зачастую имеют энергонезависимые коммуникации, нередко с двойной, дублирующей, подводкой, воды и электричества. А также очень часто в таких домах организуются зоны отдыха для всей семьи, такие как теннисные корты, бассейны и другие.

Особенности инфраструктуры

А также характерной особенностью клубного дома, является и расположение дома с такими квартирами. Дома не привязаны к станциям метро, но расположены недалеко от центральных районов и бизнес-объектов. Имеют удобные парковки и детские площадки в стороне от окон дома, чтобы шум не мешал остальным жильцам. Также к таким домам хорошо организованы подъездные пути, минуя основные загруженные магистрали. Характерно отличаются также и парковочные места, в сравнении с обычными домами, здесь их больше чем апартаментов.

Кто может проживать в клубном доме, уровни и статусы

Квартиры в клубном доме доступны далеко не каждому, даже при наличии достаточного количества средств. В отличие от обычного жилья, здесь при продаже квартир существует жёсткий отбор покупателей. Всё это направлено на удобство и комфорт проживания, лиц определённых интересов и статуса. В клубном доме не продают дома эстрадным исполнителям, очень известным людям, а также лицам с криминальным прошлым. Поэтому при продаже квартир в клубном доме все данные тщательно проверяются продавцом, во избежание нестыковок и разногласий между жильцами.

Ложные клубные дома

Не редкость, что застройщики в разных районах не только городов, но и загородом, позиционируют свои жилые комплексы малоэтажного типа, как клубные дома. Хоть отдалённо такие дома и схожи: имеют удобные парковки, игровые площадки и закрытую территорию, но очень сильно отличаются по своей сути от клубных домов. А квартиры в таких домах сравнимы с обычными новостройками.

В настоящее время в полной мере приобрести квартиры в клубном доме можно в Москве, Санкт-Петербурге и в Сочи, однако, учитывая растущие потребности состоятельных людей страны, дома подобного типа, возводятся и в других крупных городах России.

www.ribri.ru

Дом клубного типа - часть 3

Клубные дома, в которых меньше десяти квартир, начали возникать в Москве в 2000-2002 годах, когда город взялся за активную реставрационную застройку Остоженки, а также примыкающих к ней улиц и переулков. Учитывая небольшое число настоящих клубных домов в Первопрестольной, их с полным основанием можно назвать штучным товаром. Площадь квартир в таких жилых зданиях – от 100 до 300 кв. метров.

Клубный дом для топ - менеджера

Если говорить о примерах, то ярким представителем «клубного дома для топ-менеджера» является строящийся жилой комплекс "Имперский Дом"

Здесь, как по учебнику, все параметры такого жилья соблюдены:

- Этот дом уникален и неповторим и является неким рубежом в сегодняшней русской архитектуре, отражая возрождение классической традиции.

-умопомрачительные виды (Все квартиры обладают изумительными видовыми характеристиками на Москву-реку, Кремль, храм Христа Спасителя и Воробьевы горы.)

- сауна, бассейн, фитнес-центр, салон красоты, подземный паркинг, зимний сад прилагаются,

- скоростные лифты Митцубиши,

- Проект класса «Имперский дом» возводится на Якиманке рядом с Парком искусств – в самом сердце исторического центра Москвы.

- В доме всего 65 квартир, высота потолков составляет 3,65 м.

Жилой комплекс «Вишневый Сад» на перекрестке улиц Муштари, Ульянова-Ленина, Айвазовского живописное место в историческом месте малоэтажный (5 этажей, на первом – нежилые помещения) круглосуточная охрана и видеонаблюдение, домофонизация благоустроенный двор с ВИШНЕВЫМ САДОМ и детской площадкой панорамное остекление окна и балконные двери (деревянные рамы) дом кирпично-монолитный со стенами из керамического кирпича бесшумный лифт «КОНЕ» из подземного гаража квартиры на 2-3 стороны (2, 3 и 4-х комнатные, от 109.5 кв.м.) бойлеры на дом поддерживают бесперебойность подачи отопления и горячего водоснабжения (центрального) система принудительной вентиляции и центрального кондиционирования (приток отфильтрованного свежего воздуха, его подогрев и охлаждение) собственная управляющая компания

Мнения специалистов

Алексей Белоусов, коммерческий директора Холдинга «Капитал Груп».

Говорить о какой-либо классификации КД пока не приходится. Скорее всего, это вопрос будущего, поскольку рынок еще не сформировался, и развитие подобных проектов только набирает обороты.

При покупке дорогого жилья потребителя обычно интересует все, начиная от внутренней начинки, и заканчивая архитектурным решением дома. Покупатель хочет точно знать, куда он инвестирует свои средства. Время слепых покупок прошло. Если проект не соответствует требованиям, продиктованным сегодняшним днем, у компании-застройщика могут возникнуть проблемы с ликвидностью.

Безусловно, современное элитное жилье сегодня не мыслимо без подземного гаража, огороженной территории, высоких потолков (свыше 3х метров) и т.д. Оно должно соответствовать спросу самых требовательных покупателей. Сегодня такое наполнение дома, как оптико-волоконная связь, Интернет, спутниковое телевидение — уже не является признаками элитного жилья, скорее это становится привычной нормой для домов «бизнес-класса».

Что касается покупателей квартир «премиум-класса», в первую очередь они заинтересованы в определенной жилой среде, которая формируется благодаря наличию следующих элементов.

Дома, возводящиеся по принципу клубного домостроительства — малоквартирны, что автоматически является гарантом комфорта для будущих жильцов. Особое инженерное оснащение, которое включает в себя такие элементы, как центральное кондиционирование, наличие собственных бойлерных и собственных пунктов водоподготовки, повышенный запас мощностей по электричеству (в районе 30 киловатт на квартиру), особый авторский дизайн отделки внешних фасадов здания и внутреннего наполнения дома, собственная благоустроенная преддомовая территория с элементами авторского дизайна по озеленению, более сложная система безопасности, повышенный коэффициент обеспечения машиноместами (не менее 2х машиномест на квартиру), дорогие лифты ведущих иностранных производителей, такие как Tissen, Schindler, Kone.

Как правило, такие дома строят в центре города, хотя есть примеры реализации проектов вне центральной части. Принципиально важно, чтобы площадка занимала особенное местоположение, например, в близи лесопарковой зоны или водохранилища, которое позволяло бы реализовать концептуальный продукт в формате «премиум класса».

Сизова Оксана, эксперт отдела городской элитной недвижимости компании KM - Development

На сегодняшний день неотъемлемыми параметрами клубного дома также являются самые высокие стандарты качества строительства, применение в отделке фасадов и лобби только натуральных материалов - ценных пород дерева, мрамора, юрского камня и даже пластин из натуральной патинированной меди, и оснащение дома самыми современными инженерными коммуникациями, вплоть до отдельно выведенного крана с питьевой водой. Во многом именно эти параметры и определяют более высокую стоимость квартир в клубных домах.

Большое значение в определении категории дома играет месторасположение. В основном такие дома строятся в тихом центре - уютных переулках Остоженки, Патриарших прудов, Арбата, а так как месторасположение диктует качество строительства, то в совокупности в конечном итоге и формируется более высокая стоимость.

Конечно, отличительной особенностью и неоспоримым достоинством клубных домов является их малоквартирность. Обычно в таких домах от 5 до 20 квартир. К наиболее интересным строящимся проектам в такой категории домов можно отнести проект итальянской студии дизайна Interstudio под названием Актуальный Дом" в Коробейниковом переулке (название этому дому придумала наша компания, практически все клубные дома имеют собственное имя, что придает дому особый шарм), дом Вознесенская усадьба" на Большой Никитской улице, рассчитанный на 9 квартир, уютный особняк на 8 квартир в Кривоколенном переулке. Примерами наиболее удачных реализованных проектов могут быть дома Copper House в Бутиковском переулке, дом в Молочном переулке, выполненные в ультрамодном стиле конструктивизм", дом в Зачатьевском переулке 19-21 и в Молочном пер, д.6., также можно привести примеры домов с роскошным классическим фасадом, такие как Необыденный дом" в 1-ом Обыденском пер, 5-7, Усадьба Сытина" в Сытинском тупике, 5/10 или Б. Афанасьевский пер., 32.

Описание дома:

Двухсекционный 3-х этажный каркасно-монолитный, со сложным фасадом.

Индивидуальный проект

Покупатель новой волны

Хотя клубные дома присутствуют на рынке столичной недвижимости не первый год, о точной трактовке самого этого понятия застройщики и риэлторы не могут договориться по сей день. Для кого-то клубный дом подразумевает исключительно малоквартирность – до десяти апартаментов. Кто-то расширяет эти параметры до 25-35 квартир, отмечая, что самое главное в клубном доме – его «эксклюзивная концепция» и, конечно, закрытость. Последний фактор для большинства покупателей продолжает оставаться решающим при принятии решения о покупке квартиры в подобном элитном клубном комплексе.

Несмотря на то, что цены на квартиры в клубных домах не снижаются, в последние несколько лет застройщики изменили свое отношение к этому сегменту рынка. Девелоперы уже меньше заинтересованы в строительстве небольших домов. В первую очередь это происходит из-за более низкой доходности проекта подобного особняка, чем просто элитного, но многоквартирного дома. Получается, что рентабельность вложений в строительство клубного дома ощутимо ниже аналогичного показателя при возведении многоквартирного комплекса. Риэлторы утверждают: разница может доходить до 40 процентов.

Спрос на клубные дома начинает снижаться и у покупателей. Особенно неприятны и ощутимы для кошелька владельца квартиры ежемесячные платежи за эксплуатацию здания. Проблема в том, что жителям малоквартирных строений приходится делать более существенные эксплуатационные платежи, чем тем, кто обитает в обычном 100-квартирном элитном доме. Предлагается такая сравнительная арифметика: в первом случае ставка ежемесячных платежей составляет $4-5 с одного кв. метра, тогда как во втором – $1,5-2,5.

Постепенно утрачивается и грань исключительной приватности, закрытости, за которую эти дома и получили свое название. Сейчас в большинстве случаев facecontrol – это просто хороший маркетинговый ход для привлечения дорогих клиентов. Жесткого отбора и отсева потенциальных жильцов уже не происходит. Больше того, стали появляться покупатели, которые приобретают квартиры в клубных домах не для собственного проживания, а для того, чтобы просто вложить деньги в недвижимость. И в дальнейшем – перепродать квартиру или сдать в аренду. Понятно, что в такой ситуации facecontrol становится весьма условной процедурой.

Галерейные дома

У галерейных и коридорных домов есть общие черты. И тот, и другой тип дома в основе своей планировочной структуры имеют развитую горизонтальную коммуникацию, при помощи которой квартиры соединяются с лестницей. У галерейных и коридорных домов общие структура и конструктивное решение, идущие от блокированного дома. Галерейный тип дома предназначен в основном для тёплового климата. Коридорный тип дома более соответствует суровым климатическим условиям.

Галерейные дома отличаются разнообразием архитектурно планировочных и объёмно-пространственных решений по конфигурации планов, по расположению галерей и по планировке квартир. Планировочные схемы галерейных домов можно свести к трём основным группам: линейным, сочленённым, пространственным.

mirznanii.com

Дом клубного типа — жилье не для всех

Среди множества предложений рынка недвижимости российских городов все чаще встречается такое интересное и пока еще непривычное явление, как «квартира в доме клубного типа». Согласитесь, звучит весьма интригующе и сразу привлекает внимание, выделяя объявление из массы обычных «жилье в новостройке» или «квартиры от застройщика».

Fernando Botero. Rich Children. 1966

Клуб — это практически всегда нечто закрытое, подразумевающее объединение людей по интересам, организацию, куда принимают далеко не всех, только по рекомендации или же за особые заслуги. Конечно, существуют также клубы, стать членом которых может каждый желающий, главное — разделять интересы остальных участников.

Однако все это относится к обычным объединениям типа «Клуба филателистов» или «Любителей кошек», а вот что такое «Дом клубного типа» или просто «Клубный дом», знают пока далеко не все. Да и сами девелоперы и риелторы часто используют эту характеристику в объявлениях просто для того, чтобы иметь полное право повысить стоимость или привлечь потенциальных покупателей.

Попробуем же разобраться, что такое Клубный дом, в чем его отличия от других предложений и все ли жилые комплексы, получившие такой громкий титул, на самом деле могут претендовать на это звание.

Определение и характеристика

Итак, как гласит Википедия, Клубный дом — это элитный малоквартирный жилой дом. Как видим, ключевым словом здесь является именно «элитный», то есть дорогой, престижный, недоступный большинству обычных горожан.

Но ведь элитная недвижимость — гораздо более широкая категория, чем Дома клубного типа, потому такие жилые комплексы должны иметь и другие особенности, отличительные черты и преимущества. К таким основным характеристикам, отличающим Клубный дом от остальных предложений рынка, относятся:

Небольшое количество этажей и, соответственно, квартир

Очень важное условие, сразу резко сокращающее число зданий, которые могут быть названы Клубным домом. Высотка в 20 этажей, какой бы элитной она ни была, насколько бы дорогим ни был ремонт в ее холлах и площадках перед лифтами, и сколь бы ни было привлекательно ее месторасположение называться Домом клубного типа никак не может! Типичный Клубный дом — это жилое здание высотой максимум пять-шесть этажей, а чаще — всего три-четыре этажа, на каждом из которых находятся по две-три квартиры. Идеальный вариант — единственные апартаменты, занимающие целый этаж и гарантирующие максимальное уединение в центре большого города. Только такой дом может стать настоящим клубом, все жители которого знают друг друга.

Престижный, благоустроенный район

Сегодня все чаще девелоперы называют Домами клубного типа небольшие загородные особняки на несколько квартир. Однако, чтобы стать по-настоящему элитным жильем, Клубный дом должен находится в районе с безупречной репутацией, развитой инфраструктурой и достаточно дорогой землей. Конечно, идеальным местом можно назвать исторический центр мегаполиса, но Клубный дом может располагаться и лесопарковой зоне, на берегу водоема или на морском побережье, при этом не слишком далеко от основных объектов инфраструктуры — магазинов, ресторанов и так далее.

Эксклюзивный проект

Каждый Дом клубного типа — это явление уникальное, возведенное по индивидуальному архитектурному проекту, учитывающему не только и не столько пожелания застройщика, сколько особенности местности, окружающего городского пейзажа и так далее. Клубный дом просто обязан идеально вписываться в ландшафт, выделяясь на фоне остальной застройки только в лучшую сторону. Эксклюзивный проект также подразумевает, что каждая квартира в Доме клубного типа имеет свою планировку, не похожа на остальные, то есть потенциальный покупатель должен получить выбор из нескольких вариантов, причем не обязательно свободной планировки, просто продуманного и удобного расположения комнат. Если квартира в Клубном доме приобретается на стадии строительства, будущий владелец получает право самостоятельно распланировать, сколько комнат будет в его квартире, как они будут расположены, то есть принять активное участие в создании проекта и его реализации.

Высокое качество строительных и отделочных материалов

В принципе, данная характеристика относится ко всей элитной недвижимости, а в идеале является важнейшим требованием ко всем жилым и коммерческим зданиям, но в описании основных отличий Домов клубного типа не упомянуть о стремлении к натуральным, дорогостоящим материалам нельзя, так как данному вопросу потенциальные покупатели уделяют особое внимание. Если отделкой своей квартиры могут заниматься сами покупатели, руководствуясь только своим вкусом и фантазией, то обустройство мест общего пользования, экстерьера и ландшафтного дизайна ложится на плечи застройщика и должно соответствовать высокому статусу дома.

Отсутствие коммерческих объектов

В отличие от большинства современных новостроек, первые этажи которых уже традиционно заняты магазинами, кафе, салонами красоты и так далее, Клубный дом — исключительно жилой, предлагающий только квартиры, апартаменты и, возможно, пентхаус на последнем этаже. С одной стороны, содержать салон красоты или бутик в малоквартирном здании, где не так уж и много жильцов — невыгодно с экономической точки зрения, с другой — сами обитатели Дома клубного типа стремятся к уединению, так что поток посетителей «с улицы», заходящих в расположенный на цокольном этаже магазин, их точно не обрадует. Такая особенность подразумевает, что Клубный дом должен располагаться в районе с развитой инфраструктурой — раз в самом здании размещать магазины нежелательно и невыгодно, владельцы квартир будут вынуждены пользоваться расположенными рядом объектами.

Впрочем, как отмечают риелторы, работающие с элитной недвижимостью, в том числе Домами клубного типа, большинство покупателей квартир в таких зданиях имеют и собственного тренера по фитнесу, и стилиста, могут заказать продукты из супермаркета с доставкой, а ужин — из ресторана, так что наличие в доме спортивно-развлекательного центра для них скорее минус, чем достоинство.

Инфраструктура

Клубный дом должен предлагать своим владельцам максимум комфорта. Если в обычной новостройке подземный паркинг предлагает меньше машиномест, чем квартир в здании, то в Доме клубного типа на каждую жилую площадь приходится как минимум два, а еще лучше — три места для авто. Люди здесь живут отнюдь не бедные, так что два-три автомобиля в семье — скорее правило, чем редкость. Кроме того, в Клубном доме в обязательном порядке есть и служба консьержей, причем не вечно спящие бабушки с вязанием, а вполне адекватные молодые люди, система видеонаблюдения, работающая и по периметру и на каждом этаже, а также охрана на парковке. В инфраструктуру Дома клубного типа обычно входит сауна, хотя и отдельная квартира может порадовать своих владельцев собственной банькой, бассейн во дворе или в отдельной пристройке, на первом этаже или эксплуатируемой кровле, а также зоны отдыха на придомовой территории, например, площадки для пикника с мангалом, несколько уютных беседок и детскую площадку. Также в инфраструктуру комплекса могут входить каминный зал, бильярдная и курительная комната. Часто жильцы сами выбирают, что именно они желали бы видеть в своем доме, например, комнату для занятия йогой или небольшой кинотеатр в викторианском стиле. Такой выбор также свидетельствует об общности интересов жильцов и удачно подобранном контингенте.

Кроме того, в Клубный дом предполагает наличие всех коммуникаций, в том числе кабельное телевидение и высокоскоростной интернет, многоуровневые системы кондиционирования и максимально доступную автономность, например, собственную систему отопления — мини-котельную, артезианскую скважину, отдельную подстанцию и так далее.

Несмотря на то, что этажей в здании обычно не много, наличие бесшумных лифтов обязательно, а в отдельных случаях каждая квартира имеет свой собственный лифт, ведущий сразу из подземного паркинга.

Единство интересов

И, наконец, самая знаковая отличительная черта Клубного дома — чтобы купить здесь квартиру, вовсе недостаточно иметь десяток миллионов долларов. Отбор жильцов, безусловно, самая удивительная особенность Дома клубного типа, которая, к сожалению, сейчас далеко не всегда выполняется застройщиком.

Чтобы стать владельцем квартиры в таком элитном жилом комплексе, необходимо заполнить подробную анкету, в которой указывается не только место работы или сферу бизнеса, но и интересы, хобби, увлечения. Анкета проверяется владельцем здания и в случае наличия судимости или других «темных пятен» в биографии, потенциальному покупателю могут просто отказать.

В отдельных случаях квартиры в Клубных домах выкупаются сразу родственниками, партнерами по бизнесу или топ-менеджерами одной крупной корпорации. Потенциальные покупатели также могут столкнуться с необходимостью пройти собеседование, в котором примут участие не только представители застройщика или специализированного агентства по недвижимости, но и будущие соседи. Иногда, если владельцы квартиры переезжают и выставляют свое жилье на продажу на вторичном рынке, новым владельцам необходима рекомендация одного из соседей, так что и в таком случае в свободную продажу квартира не попадает.

Стоит отметить, что именно возможность выбора соседей, проживание рядом с людьми одного социального класса и примерно одинакового уровня доходов делает Дома клубного типа особенно привлекательными для покупателей недвижимости с высоким статусом и достатком. Это главное отличие подобных жилых комплексов от остальной элитной недвижимости, впрочем, зачастую застройщик, желающий побыстрее реализовать квадратные метры, может и пренебречь этапом заполнения анкеты и собеседования. В таком случае Клубный дом, собственно, перестает быть таковым, превращаясь в один из многих элитных, дорогих, но открытых для всех жилых комплексов.

Очень интересно и показательно, что мало кто из жильцов Клубного дома хотел бы видеть своими соседями звезд шоу-бизнеса, скандальных политиков или бывших чиновников.

Уж слишком неоднозначная у них репутация, много пятен в биографии и риск появления поклонников, врагов или недовольных слишком велик. А тишину и спокойствие обитатели закрытых клубных зданий ценят превыше всего.

Кстати, если контингент в Клубном доме сложился удачно, то есть состоит в основном из банкиров, известных бизнесменов, спортсменов, то цена и без того дорогой недвижимости может вырасти на 10-15% — за хороших соседей приходится доплачивать отдельно. Именно по причине закрытости продаж часто довольно сложно выяснить среднюю стоимость квадратного метра в Домах клубного типа. В целом цена таких квартир сравнима с другими элитными предложениями и в Москве находится в диапазоне от 30 до 35 тысяч долларов за «квадрат». Отыскать квартиру в таком закрытом клубе дешевле, чем за 4-5 миллионов долларов в столице очень сложно.

Интересные предложения

Первые Дома клубного типа появились в России, конечно же, в Москве на территории так называемой «Золотой мили». В начале 2000-х, когда началась реконструкция участка между Остоженкой и Пречистенской набережной, предпочтение отдавалось именно Клубным домам, которые идеально вписывались в исторический облик столицы и отвечали всем требованиям закрытого, элитного жилья не для всех в самом центре города.

Тогда, до финансового кризиса 2008 года, квартиры в Домах клубного типа чрезвычайно редко появлялись на открытом рынке — их продажа осуществлялась исключительно через специализированные агентства. Ярким примером может служить московский дом «Монолит-Плаза», купить квартиру в котором могли только члены клуба «Монолит».

Кризис несколько снизил спрос на элитную недвижимость, однако интерес с Клубным домам остался высоким и тенденция строительства именно таких зданий в исторических центрах городов и в живописных пригородах с развитой инфраструктурой сохранилась. Сегодня одним из самых интересных московских предложений сегодня называют Дом клубного типа на Плющихе, в Хамовниках. Индивидуальный проект, итальянский мрамор и ценные породы дерева в отделке, тихий, респектабельный район — этот жилой комплекс отвечает всем требованиям к «жилью не для всех». Другие знаковые предложения — «Агаларов Хаус» на Красной Пресне и «Посольский дом», проект которого был разработан архбюро «Остоженка», здание включает 12 квартир.

Клубный дом «Агаларов Хаус» (Crocus Group), построенный еще в 1987 году, состоит всего из 34 квартир

Стоит отметить, что в Москве не редкость встретить Дома клубного типа, которые расположены не в новостройках, а в исторических, бережно реконструированных зданиях. Яркий пример — Клубный дом по адресу Варсонофьевский переулок, 4 находится в Мещанском районе ЦАО столицы. Закрытый, охраняемый двор, тихий район, рядом с музеями и монастырями. Цена пятикомнатной квартиры площадью около 230 метров квадратных — более 3 миллионов долларов.

Большая московских Домов клубного типа находится в Центральном округе, однако есть и иные предложения, например, жилой трехэтажный комплекс в Мещерском, рассчитанный всего на 8 квартир. Рядом с озером, в окружении природы и в то же время не слишком далеко от МКАД, в непосредственной близости от строящегося городка ученых Сколково — достаточно интересный вариант, предлагающий кроме жилых квартир также услуги сауны, бассейна, парковку.

Согласно данным компании «Петербургская недвижимость», в Северной столице сегодня насчитывается не более 10 настоящих Клубных домов, главной изюминкой которых стала не цена, а особая атмосфера. Первым Домом клубного типа в Санкт-Петербурге стал «Пятый элемент», возведением которого занималась корпорация «Строймонтаж».

Среди других малоквартирных, элитных зданий Петербурга выделяются Stella Maris — всего 15 квартир, расположенных на берегу Малой Невки, здание имеет свой причал для яхт, дом № 4 на Большой Морской улице (около арки Главного штаба), дом на Каменноостровском, 58, включающий 9 квартир. Есть Клубный дом и на Крестовском острове, однако все квартиры в нем были приобретены сразу друзьями и родственниками инвестора, так что информация о строении закрыта.

Стоимость квадратных метров в Клубных домах Северной столицы чуть ниже, чем в подобных московских проектах, однако все равно достигает 30 тысяч долларов за «квадрат».

Сейчас много Домов клубного типа возводится и в Сочи, который по стоимости элитной недвижимости и количеству новостроек уверенно догоняет Москву. Но сочинские Клубные дома — самый демократичный вариант, отличающийся среди других предложений рынка недвижимости только чуть меньшим числом квартир и более высокой стоимостью. Отбор жильцов здесь — большая редкость, купить жилье могут все желающие. Да и создать поистине клубную атмосферу в здании, где многие обитатели приезжают только летом — довольно сложно. Среди самых известных элитных зданий курортной столицы России можно выделит «ИДЕАЛ House», который позиционируется как первый на Черноморском побережье жилой комплекс из системы клубной недвижимости ИДЕАЛ-Club. Квартира с комплексом услуг пятизвездочного отеля — именно такой уровень обслуживания предоставляет «Идеал Хаус». Но квартир в этом здании слишком много — в здание имеет переменную этажность от 16 до 22 этажей, так что под определение Клубного дома этот проект не попадает, несмотря на заявления застройщика.

Клубный дом Stella Maris на берегу Малой Невки в Петербурге

Есть в Сочи и небольшие, 3-5 этажные малоквартирные здания, стоимость одного квадратного метра в которых варьируется от 3 до 5 тысяч долларов, но назвать эти достаточно привлекательные предложения настоящими Клубными домами нельзя — не выполняется главное требование — тщательный отбор будущих владельцев.

Итак, можно сделать вывод, что главное отличие Клубного дома от просто малоквартирного — это концепция, идея. Если не проводится строгий отбор жильцов, малоквартирный дом, пусть очень дорогой и привлекательный, таковым и останется. Дом клубного типа — это камерность, закрытость, настоящее сообщество единомышленников.

Многие эксперты отмечают, что в России настоящих Домов клубного типа нет вовсе — не существует соответствующего законодательства, согласно которому сами владельцы могут входить в управляющую компании и выбирать себе соседей, проводить собеседования с потенциальными покупателями и принимать другие важные решения относительно своего дома. Да, российские брокерские и строительные компании также стараются «поддерживать марку», проводя фейс-контроль, однако законодательно этот процесс не прописан и осуществляется по правилам и соображениям самого инвестора.

В то же время интерес к Клубным домам растет — состоятельные люди по-прежнему больше всего ценят комфорт, уединение, избранное общество и удобное местоположение, а обеспечить все это сможет только клубный, закрытый вариант.

dvamolotka.ru