Как можно поменять квартиру на дом? Правила обмена квартиры на дом. Дом на квартиру

Порядок обмена частного дома на квартиру

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса.

Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму.
Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры.
Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий.
Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных.
Собственная безопасность. Перечень данных причин можно продолжать бесконечно долго, в конечном счете, не так важна причина смены места жительства.

Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.

Реально ли обменять частный дом на квартиру

Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.

Нужно учесть то, что жилье относится к разным категориям недвижимости, и документы на объект будут существенно отличаться.

Также не стоит забывать о том, что в данном случае речь пойдет о сделке с недвижимостью, к которой законодатель предъявляет особые требования, данные требования необходимо будет учесть.

Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.

Для того чтобы преодолеть все подводные камни, можно обратиться к специалистам, коих достаточное количество на рынке услуг. Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.

Процедура обмена

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Данная процедура является особенностью оформления обмена жилых объектов.

Однако, помимо данной особенности, существует целый ряд действий, который необходимо будет выполнить в ходе произведения обмена. Итак, из каких этапов будет состоять обмен такого характера.

Этапы

Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание.

Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.

Оформление сделки.

Нюансы

Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.

Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.

Законодательная база

Все сделки регламентированы законодателем. Основные требования к их проведению содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, а точнее, в его второй части, именно к данному нормативно – правовому акту следует обратиться перед совершением любой сделки.

Кроме того, существуют Федеральный закон, регулирующий проведение сделок с недвижимостью (122-ФЗ).

Необходимые документы

Перед тем как совершить желаемую сделку необходимо будет подготовить документы на свой объект недвижимости, а также проверить документы на приобретаемый объект.

Надлежащим образом должны быть оформлены:

правоустаналивающие документы;
документы, подтверждающие право собственности на объект;
документы, содержащие технические характеристики объекта (справки БТИ, кадастровые и технические паспорта).

В случае когда дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности, надлежащим образом должны быть оформлены документы на данный участок.

Речь идет о свидетельстве праве собственности на землю, кадастровом паспорте на земельный участок, межевом деле (это необходимый минимум документов).

Кроме того, надлежащим образом необходимо оформить договора купли-продажи, в них должна содержаться информация о месте и дате проведения сделки, о продавце и покупателе, о технических характеристиках объектов, ссылка на правоустаналивающие документы, информация о цене помещения.

На что следует обратить внимание

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом. В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.

Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра, поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать. Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы.

Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание.

В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Обменять квартиру на частный дом в 2018 году

Процесс обмена квартиры на иную недвижимость (например, частный дом) возможно будет осуществить различным способом — с доплатой или же иным образом.

Недвижимость подобного типа обменять большого труда не составит. Отдельно лишь стоит отметить необходимость осуществления процесса оформления перечня документов — причем таковой достаточно обширен.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться путем предварительной консультации у квалифицированного юриста. Это позволит не допустить возникновения проблем юридического характера.

Алгоритм обмена квартиры на частный дом стандартный, но многое зависит от того, кто именно выступает в роли собственника. Все особенности и нюансы лучше всего разобрать заранее.

Общие моменты

Такая недвижимость, как квартира, имеет целый ряд разнообразных преимуществ перед иной жилой собственностью.

Одним из таковых преимуществ является возможность осуществлять процесс обмена её на иную собственность. Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей.

Причем очень важно заранее подготовиться к возникновению различного рода подводных камней. Это позволит избежать разнообразных проблем.

Отдельно стоит отметить нежелательность осуществления процесса обмена собственности, право на которую имеет несовершеннолетний.

Так как в таком случае вероятность возникновения сложностей максимально велика. В первую очередь именно по причине того, что для государственных органов защита прав несовершеннолетних граждан является приоритетной задачей. Также имеется множество других специфических моментов.

Что нужно знать

Согласно законодательству РФ все граждане вольны самостоятельно распоряжаться личной собственностью.

Именно поэтому какие-либо сложности при наличии единоличных прав собственности на недвижимость обычно не возникают.

Но при этом важно учесть, что существует целый ряд различных отличительных черт, которые возникают именно в силу особенностей подобного процесса.

Причем именно обмена недвижимости (различных её видов) является одним из самых простых и быстрых способов улучшить собственные жилищные условия.

Так как далеко не всегда имеется достаточное количество средств для приобретения новой собственности.

Также следует заранее ознакомиться со всеми плюсами и минусами подобного типа процесса. В целом владение частной квартирой более выгодно, чем домом.

Потому предварительно необходимо взвесить все плюсы и минусы. Так как аннулировать таковую сделку в последствии будет крайне сложно.

В чем преимущества

Существует много преимуществ проживания именно в частном доме. В первую очередь относится к таковым следующее:

Большее количество	Квадратных метров
Отсутствие соседей сверху и снизу	Что дает возможность избежать затопления, шума и многих других неприятностей, которые могут иметь место в случае проживания в многоквартирном доме
Возможность возведения собственных хозяйственных построек	На частном участке

Отрицательным моментом подобного типа недвижимости является необходимость вложения достаточно большого количества средств при ремонте и для благоустройства.

В первую очередь это касается благоустройства прилегающего участка. Проработать данный момент лучше всего заранее.

В свою очередь гражданин, который получит в личное пользование квартиру, сможет оценить следующие положительные моменты:

проживание на территории города;
затраты на ремонт косметического характера минимальны;
оплата коммунальных услуг относительно невелика.

Также имеется целый ряд минусов проживания в многоквартирном доме. В первую очередь это касается невозможности самостоятельно выбрать управляющую компанию, а также необходимость соседства с большим количеством других граждан.

Причем нередко отдельные жильцы ведут себя на редкость шумно. Достаточно часто отсутствует возможность договориться.

Проживание в многоквартирном доме также подразумевает вероятность затопления, а также других неприятностей, которые могут иметь место в силу соседства с большим количеством граждан. Вопрос таковой лучше всего разобрать предварительно. Это позволит избежать различных проблем.

Законные основания

Вопрос обмена квартиры на частный дом подразумевает много специфических моментов. Причем все таковые обозначаются в специальном законодательстве.

Наиболее существенным нормативно-правовым документом является гл.№31 ГК РФ. Она включает в себя ряд статей, которые освещают вопрос мены имущества.

Подразумевается, что при обмене квартиры на жилой дом частного типа составляется специальный договор.

Формат такового в законодательстве не зафиксирован, но при этом имеется целый ряд разделов, присутствовать которые должны строго обязательно.

Сам вопрос составления соглашения об обмене собственности жилого типа рассматривается в ст.№567 ГК РФ.

По возможности стоит попросту заранее скачать пример составления документа такового типа и по нему сформировать текст соглашения. Это позволит не допустить всевозможных типичных ошибок.

В то же время, если должный опыт по какой-то причине отсутствует в данной сфере — можно обратиться попросту в специальные агентства, занимающиеся вопросами оформления сделок подобного типа.

Причем они не только помогут составить документацию. Существует множество риелторских агентств, которые предлагают множество вариантов не только с покупкой недвижимости, но и с обменом.

Но прежде, чем обратиться в таковое учреждение, важно внимательно изучить отзывы о конкретной компании.

Сам вопрос оформления договора мены подразумевает некоторые расходы. Причем они могут несколько отличаться в зависимости от самых разных факторов.

Данный момент подробно раскрывается в ст.№568 ГК РФ. Стоимость оформления таковой процедуры не велика. Также в определенных случаях может понадобиться доплата с одной из сторон.

Например, если стоимость квартиры несколько больше цены на частный дом, обмена на который производится. Важно заранее отметить все тонкости процесса.

Все обязательства, которые возникают по причине составления договора мены, обозначаются в ст.№569 ГК РФ. Причем обязательно должно иметь место именно встречное исполнение таковых.

В противном случае могут возникнуть некоторые сложности. Со всеми нормативными документами разобраться обеим сторонам следует предварительно.

Это позволит избежать самых разных проблемных ситуаций. Знание норм законодательства касательно этого вопросам позволит не допустить нарушения прав.

Если же одна из сторон сделки считает, что её права каким-либо образом были нарушены, то следует обратиться в суд для разрешения подобного типа ситуации.

Но важно учесть, что таковая мера является крайней. По возможности разрешать ситуации следует именно в досудебном порядке.

Так как судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна. Кроме того, суды обычно требуют определенных затрат средств и времени.

Как поменять квартиру на дом

Обмен квартиры на дом с доплатой — явление сегодня относительно нередкое. Причем сам процесс такового обмена относительно не сложен.

Тем не менее имеется целый ряд специфических особенностей. Со всеми таковыми лучше всего разобраться. Причем основное внимание стоит уделить именно документации.

Отдельно стоит отметить, что процесс оформления договора стоит доверить профессиональным риелторам.

Нередко сложности с постановкой на учет имеют место именно в силу отсутствия документов.

К основным вопросам, изучить которые следует заранее, относятся на сегодняшний день:

сбор необходимых документов;
порядок оформления сделки;
составление договора;
если с земельным участком.

Сбор необходимых документов

Именно сбору необходимых документов необходимо будет уделить максимальное количество внимания. Так как переход прав собственности обязательно должен осуществляться в рамках ГК РФ.

Причем в зависимости от самых разных ситуаций, перечень бумаг может несколько отличаться. В стандартный набор входит:

Под документами правоустанавливающего характера понимается договор купли-продажи, свидетельство о вступление в права наследования или же другой документ, на основании которого осуществлена регистрация прав собственности.

Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно. Особенно внимательным следует быть в случае оформления в собственность жилого дома с земельным участком.

Видео: как обменять квартиру на загородный домТехническая документация должна быть предоставлена в полной мере. К таковой относится кадастровый план, технический паспорт дома или же квартиры.

Причем стоит избегать приобретения недвижимости, которая на кадастровом учете по какой-то причине не стоит.

Так как это может привести к достаточно серьезным неприятностям. Также стоит внимательно осматривать недвижимость на предмет каких-либо нарушений.

В первую очередь это касается незаконной перепланировки. При наличии таковой будет невозможно осуществить регистрацию прав собственности.

Порядок оформления сделки

Сам порядок оформления сделки подобного типа выглядит следующим образом:

Составление договора

Сам договор мены не имеет установленного формата. Но при этом существует ряд пунктов, присутствовать которые должны строго обязательно.

В перечень таковых входит:

наименование документа;
предмет договора;
порядок обмена;
ответственность сторон;
форс-мажор;
изменение и расторжение;
разрешение споров;
заключительные положения;
реквизиты сторон.

Разобраться, можно ли обменять дом на квартиру, достаточно просто. Процесс таковой включает в себя ряд специфических моментов, но в целом обычно затруднений не вызывает.

Следует лишь заранее проработать вопрос доплаты. Обычно стоимость квартиры несколько выше, чем цена аналогичного или даже большего по площади дома.

Если с земельным участком

Чаще всего жилые дома продаются сразу же с земельным участком. В таковом случае обмен будет осуществлен совместно с таковым объектом недвижимости. Чаще всего какие-либо исключения попросту невозможны.

Отдельно стоит отметить необходимость удостовериться, что земельный участок вообще предусматривает застройку. В противном случае можно попросту лишиться и средств, и приобретенного участка.

Имеется достаточно большое количество самых разных тонкостей, специфических особенностей. Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно.

Причем наиболее существенным моментом является вопрос документального оформления. Так как отсутствие обязательных бумаг может стать причиной невозможности постановки недвижимости на учет.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

jurist-protect.ru

оформление, какие нужны документы, нюансы

Обмен квартиры на частный дом, с участием несовершеннолетнего собственника

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как совершается сделка по обмену недвижимости, с участитем несовершеннолетнего собственника? сколько вся процедура занимает по времени? заранее спасибо.

20 Ноября 2016, 14:31, вопрос №1447085 Алексей, г. Омск

Нужно ли платить налог, при обмене дома на квартиру с доплатой?

Добрый день уважаемые юристы! Очень нужна Ваша помощь. Ситуация следующая...Есть частное домовладение разделенное на 2 равные доли между родными сестрами. После смерти одной, наследство перешло другой с 15.11.2015 года и она стала единственной...

21 Октября 2016, 14:03, вопрос №1415648 Кирилл, г. Владикавказ

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

672 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Нужно ли будет платить налоги при обмене дома на квартиру?

Добрый день! Вопрос такой: если мы хотим обменять свой дом (в собственности 3 года) на квартиру (обмен с родителями) , нужно ли будет платить какие то налоги?

06 Октября 2016, 09:42, вопрос №1398758 Эльза

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Надо ли платить налог при обмене дома на квартиру?

Здравствуйте ,Поменяла свой дом (вступление в наследство. менее 5 лет в собственности) на квартиру,без доплат и указанных кадастровых стоимостей,будет ли налог, налоговую декларацию указывать нулевую?

03 Октября 2016, 22:06, вопрос №1396116 НАТАЛЬЯ, г. Горячий Ключ

Обмен дома на квартиру без зеленки на землю

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! подскажите пожалуйста хочу обменять дом на квартиру,на дом документы имеются ,а на земельный участок нет(жил дед документы не делал ,сейчас он умер а дом достался мне с неоформленной землей.у меня уже есть желающие на дом боюсь пока...

14 Сентября 2016, 17:13, вопрос №1377430 Ольга, г. Челябинск

Какие нужны документы для обмена дома на квартиру, без доплаты?

Добрый день, скажите пожалуйста, какие нужны документы для обмена дома на квартиру, без доплаты, и сколько будет это стоить, заранее благодарю

20 Августа 2016, 15:54, вопрос №1351503 Анастасия, г. Белгород

Как нам при обмене дома на квартиру не остаться на улице?

Здравствуйте.Мы с мужем и с годовалым сыном живем в частном доме с 87-летней бабушкой мужа.четыре месяца назад она оформила дарственную на мужа,а сейчас начала обмен дома на 2-х комнатную квартиру и оформлять хочет ее только на себя,в связи с этим...

12 Августа 2016, 20:40, вопрос №1344159 татьяна

Обмен дома на квартиру

Доброго времени суток. У меня следующая история: не так давно нашла дом с возможностью обмена его на квартиру, которая у меня была в собственности, осмотрела дом - заметила некоторые недочеты, они меня устраивали, но был самый главный...

14 Июля 2016, 00:16, вопрос №1314017 Любовь, г. Волгоград

Обмен квартиры, купленной в ипотеку в строящемся доме, на однотипную в этом же доме

Добрый день! Купили 1к. квартиру в ипотеку в строящемся доме. Так вот, возможно ли будет поменять нашу уже купленную квартиру на такую же квартиру только на другом этаже и окна выходят на другую сторону. По метражу наша квартира почти на 1 кв. метр...

13 Мая 2016, 14:17, вопрос №1250560 Александр, г. Омск

Каким образом провести обмен дома на автомобиль?

Здравствуйте, скажите пожалуйста как провести обмен дом на машину . И сколько будит стоить? Спасибо.

01 Октября 2015, 17:17, вопрос №993211 Рустем, г. Нарьян-Мар1

Предусмотрен ли обмен квартиры в ипотеке на дом?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мы берем квартиру в ипотеку и хозяева нам предлагают сделать обмен квартиры на их дом (квартира тоже их). Возможен ли такой обмен? И еще такой вопрос, можно ли сделать так чтоб они из квартиры не выписывались?

01 Октября 2015, 08:20, вопрос №992613 Светлана, г. Салехард

Обмен квартиры в ипотеке на недостроенный дом

Есть квартира в ипотеке , могу ли я обменять ее на недостроенный дом? С последующим заселением , при этом я продолжаю выплачивать ипотеку за теперь уже чужую квартиру, имея в собственности недостроенный дом. Какими правомерными действиями это...

24 Сентября 2015, 09:52, вопрос №985355 Александр, г. Сургут

Необходимо ли получение разрешения соседей при обмене квартиры на половину дома?

мы хотим обменять квартиру на половину дома, обязательно спрашивать у соседей разрешения как при продаже? Соседи ещё не вступили в наследство, и живут в другом городе, у нас нет связи с ними!

18 Августа 2015, 14:52, вопрос №944950 владимир, г. Волгоград

Как выгоднее совершить обмен квартиры на дом?

Мы с супругом имеем в совместной собственности квартиру (куплена 1,5 года назад). Сейчас хотим поменять ее на дом. Собственник дома хочет нашу квартиру. Как лучше совершить сделку: через куплю-продажу, дарение или еще как-нибудь? Спасибо.

17 Августа 2015, 12:42, вопрос №943370 Татьяна, г. Москва

Как оформить отказ от наследства в пользу своего брата?

Здравствуйте. Мои родители имеют частный дом. Мой брат рассчитывал получить его в наследство, но родители решили оставить дом мне. Мой отказ не повлиял на их решение. Также есть вариант обмена дома на квартиру с последующей передачи мне её в...

16 Августа 2015, 20:47, вопрос №942821 Алик, г. Октябрьский

pravoved.ru

Как можно поменять квартиру на дом? Правила обмена квартиры на дом :: SYL.ru

Поменять квартиру на дом, переехать из городской среды на свежий воздух – такой вариант используют многие для улучшения или изменения своих жилищных условий, еще со времени существования СССР. При осуществлении сделки в условиях настоящего времени, следует учитывать некоторые вновь появившиеся нюансы.

Вопросы о стоимости квадратных метров

На рынке недвижимости стоимость городского и загородного жилья за последнее время поменялись местами. Если раньше городская квартира стоила гораздо дороже загородного дома, то теперь, особенно в крупных мегаполисах, цена на коттеджи на свежем воздухе значительно превосходит городское жилье. Особенно часто с этим сталкиваются желающие поменять квартиру на дом в Москве. Но и другие большие города не отстают в этом вопросе.

Единственным вариантом экономии средств является выбор будущего жилья на значительном удалении от городской стихии. Жителям Москвы, желающим совершить выгодную для себя сделку, придется переехать более чем на 100 километров от столицы. В остальных городах можно уложиться в 40 километров.

Выгода после переезда

Какая может ждать выгода, поменявших привычную квартиру на комфортный дом? Прежде всего, это большая разница при оплате коммунальных платежей. Живя в городской квартире, приходится круглый год платить за отопление, водоснабжение и другие виды услуг, при этом мерзнуть и обогреваться электрическими обогревателями. В частном же доме, при наличии своей скважины, канализации, отопления - оплачивать останется только счета за потребление электроэнергии. А это, согласитесь, существенная разница.

К загородным домам обычно прилагается земельный участок размером в несколько соток. На нем желающие смогут вырастить собственный урожай фруктов, овощей и ягод. Что опять-таки поможет сэкономить семейный бюджет. С учетом сказанного, выгода обмена квартиры на дом очевидна.

Что следует учесть

Поменять квартиру на дом можно выгодно, если дом будет уже построен и находится не в новом коттеджном поселке. Последний вариант предлагают различные агентства недвижимости. Но равноценного обмена в данном случае может не получиться.

Обмен на дом во вновь образованном коттеджном поселке представляет собой сделку по приобретению в собственность земельного участка с построенным коттеджем или же с подрядом на строительство. Даже если дом уже возведен, то придется дополнительно вкладывать в обустройство коммуникаций, внутреннюю отделку.

Например, в столице сейчас в основном строятся большие по площади загородные дома. Их стоимость в несколько раз превышает цену стандартной квартиры. Таким образом, поменять однокомнатную квартиру на дом без доплаты вряд ли получится.

Другое дело, если из квартиры переехать в дом, небольшой по площади, расположенный вне территории современного коттеджного поселка, имеющий уже все необходимые коммуникации.

Дополнительные расходы

При покупке уже построенного дома, особенно если стройка была завершена порядочное время назад, следует учесть возможное отсутствие коммуникаций, подключенных к центральным сетям. А также то, что такой дом может не стоять на балансе обслуживающей коммунальной службы. Поэтому все расходы по его обустройству и обслуживанию придется нести самостоятельно.

Например, если дом негазифицирован, в нем нет водопровода, то прокладка газовых труб и бурение скважины обойдется новому владельцу в круглую сумму.

При обмене квартиры на дом то же самое касается и возможно необходимого ремонта. Приобретая недвижимость, существующую хотя бы несколько лет, нужно быть готовым, что потребуются ремонтные работы, обустройство гаража, хозяйственных помещений. Поэтому перед тем как решиться на сделку, следует тщательно взвесить все «за» и «против», удобства городской среды и необходимость дополнительных затрат.

Причины обмена

Многие задаются вопросом: почему некоторые городские жители меняют свое благополучное жилье, налаженную жизнь и переезжают в загородные дома? В обратном случае, когда сельские жители переезжают в город, все понятно. В городе, особенно если он большой, проще найти высокооплачиваемую работу, устроить детей в лучшие учебные заведения, получить квалифицированную медицинскую помощь. Все то, что в деревне или за городом не возможно.

Почему же горожане добровольно согласны поменять квартиру на дом и мигрируют из таких хороших условий?

Существует несколько основных причин для этого:

Возможность жить и растить детей в условиях благоприятной экологической обстановки.
Различные причины личного характера.
Желание заняться фермерством или удаленной работой.

Достоинства и недостатки

Многие горожане не только устают от размера коммунальных платежей, небольших по площади квартир, но и от производимого шума соседями. В доме никаких соседей нет, что позволит наслаждаться тишиной и спокойствием. Можно не опасаться, что сверху затопят, а снизу затеют ремонт.

При наличии земельного участка можно позволить гулять по нему сколько угодно, жарить шашлык, лежать в гамаке. Любители животных могут завести их столько, сколько захотят.

Земельный участок – универсальный инструмент, способный воплотить все мечты своих владельцев. Ландшафтный дизайн, баня, сад, огород, беседка, бассейн – можно построить все, что так долго хотелось.

Но следует учесть, что все удовольствия стоят денег, и немалых. Кроме этого, редкие загородные поселения могут похвастаться отлаженной системой вывоза мусора. Поэтому зачастую приходится самим домовладельцам ломать голову над этим вопросом.

Жизнь на свежем воздухе может также весьма ограничить транспортную доступность. Если раньше домой можно было добраться на одной из множества маршруток, автобусов или электричек. То при значительной удаленности от дома, доехать до него будет возможным только на личном автомобиле. Семьи с детьми должны такой вопрос решать сразу и выбирать дом поближе к населенному пункту.

Едва ли не самый важный вопрос, который стоит решить, желающим поменять квартиру на дом, – это возможность получения в нем регистрации по месту жительства. Для этого дом должен быть включен в состав поселка или населенного пункта, иметь адрес, дающий право прописки.

Правила обмена

Любую квартиру можно обменять. Поменять двухкомнатную квартиру на дом можно при соблюдении таких же условий, как, например, на трехкомнатную. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обмен жильем. Это разновидность сделки с недвижимостью, в ходе которой стороны обмениваются своим личным жильем, получая взамен другое.

Важно учитывать равную оценку недвижимости по заключению БТИ. Если же одно жилье дороже другого, то производится доплата недостающей суммы деньгами. Именно последний вариант преобладает в таких сделках. При этом стороны решают вопрос о возмещении недостающей суммы самостоятельно, а все условия указываются в нотариальных договорах купли-продажи.

Подводя итоги

Что еще необходимо знать о том, как можно поменять квартиру на дом? При совершении сделки составляется договор, в котором описывается площадь жилья, точный адрес, прикладываются все необходимые документы.

Если часть недвижимости принадлежит инвалидам, несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам, то потребуется разрешение органа опеки. Договор заверяется нотариусом и после этого регистрируется в уполномоченной государственной организации.

www.syl.ru

как обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой без посредников

Содержание статьи:

Обмен дома на квартиру является юридической сделкой с недвижимостью, выполнять которую необходимо по установленным правилам. Не обязательно оформлять отношения участников сделки с помощью купли-продажи, вполне возможно обменять частный дом на квартиру. Такая сделка имеет свои особенности, которые рекомендуется предварительно узнать, чтобы максимально защитить свои интересы.

Основные положения

Возможен ли обмен различных по статусу объектов недвижимости? Закон признает любую сделку со личной собственностью, если она оформлена грамотно и прошла регистрацию в Росреестре. У каждого владельца недвижимости есть собственные предпочтения, которые могут изменяться со временем и под давлением возникших обстоятельств. Конечно, можно заменить обмен коттеджа на квартиру двумя независимыми сделками купли/продажи.

Почему же владельцы предпочитают данный вид переоформления своих владений? Риэлтеры выделяют несколько основных причин, влияющих на выбор клиентов.

Причины выбора

Наиболее часто собственники меняют дом в сельской местности с существенной доплатой на квартиру в мегаполисе. Обычно это строение, доставшееся в наследство, которое не нужно наследнику. Обратный вариант, когда меняется только что построенный современный коттедж на квартиру, даже в новостройке. Потребуется обратная доплата, то есть разницу выплачивает владелец квартиры.

Нередко причиной становится невозможность оперативно попадать в город, смене работы или учеба подросших детей. Жизнь за городом имеет очевидные преимущества, но жизненные обстоятельства требуют порой радикальной смены образа жизни. Оптимальный вариант, когда коттедж сооружен в черте города, но практически на окраине, такая ситуации реже приводит к смене проживания.

Третьей серьезной причиной, которую нельзя сбрасывать со счетов, является материальная составляющая вопроса. Недвижимость имеет значительную цену и порой является единственной особо ценной собственностью граждан. Операции с недвижимостью часто являются вложением инвестиций, когда вкладываются деньги в качестве повышения стоимости собственности.

Обслуживание и содержание дома составляет значительную сумму семейного бюджета. Это всегда дороже, чем проживать в квартире многоквартирного дома. Может возникнуть ситуация, когда отсутствие средств толкает владельцев на поиск адекватного варианта обмена вашего дома на квартиру. Таким образом, причин достаточно много, поэтому сделка такого типа весьма востребована.

Если рассматривать нематериальную сторону вопроса, то большое домовладение становится излишним для одинокого человека. Когда-то большое семейство проживало за городом, позднее родители остались одни, дети выросли и разъехались.

Одинокому человеку или престарелым супругам обменять свой дом на квартиру в городе кажется оптимальным выходом, чтобы жить с удобствами и возможностью получать медицинское обслуживание. К тому же затраты на содержание жилища станут гораздо ниже.

Законодательная база

Закона, конкретно посвященного мене дома на квартиру, то есть разного вида недвижимости, не существует. Другими словами, в данной ситуации действуют общие правила по юридическим сделкам. Правила мены установлены в ст.567 ГК РФ, и регламентируют правовой аспект сделок по жилым объектам.

Стороны составляют и подписывают устраивающий их договор, по которому два объекта одновременно меняют владельца. Мена аналогична сделке по купле/продаже, правила остаются теми же. Каждый из участников одновременно продает и покупает недвижимость, что отражено в ст.454 ГК РФ. Сделка с недвижимостью считается завершенной после оформления свидетельства в Росреестре. Сам договор мены можно составить самостоятельно или заверить документ у нотариуса.

Существует несколько вариантов сделки, связанной с особенностями недвижимости. Способы совершения сделки установлены законом, чтобы грамотно защитить свои права, рекомендуется выполнять все шаги последовательно.

Вариант с доплатой

Если сравнивать ценовой диапазон между домом и квартирой, имеющих одинаковый класс и год застройки, то домовладение имеет значительную рыночную цену. Чтобы построить коттедж, необходимо первоначально приобрести земельный участок, провести и оплатить подключение инженерных систем. Обычно в одном владении строят гараж, баню, беседку и хозяйственные постройки. Естественно, при сделках учитывается оценка всех входящих в комплекс объектов, а квартира представляет собой единое целое.

Общая домовая территория и внутреннее убранство подъездов играют важную роль. Даже при отличном состоянии квартиры, неопрятное внешнее окружение значительно снизит рыночную стоимость. Домовладение является более сложным сооружением, поскольку коммуникации и внешнее оформление требует непосредственного участия владельца.

Владелец коттеджа получит квартиру и денежную компенсацию за разницу в оценке. При обмене дома на квартиру происходит рассмотрение и подсчет по всем статьям оценки жилища. Обоснованная оценка разницы позволит уравновесить два объекта по всем интересным для участников аспектам. Только после полного согласования владельцы приступают к заполнению и подписанию договора, чтобы грамотно обменять жилой дом на квартиру.

Равноценный вариант

На практике можно подобрать вариант, когда доплата со стороны владельца квартир не потребуется. Такой вариант домовладения представляет собой более раннюю, чем современные коттеджи, постройку. Например, гражданин имеет две квартиры и одну решает поменять на дом за городом для отдыха или летнего проживания. Поставив задачу, чтобы не вкладывать средства в доплату, владелец может подобрать необходимый вариант.

Например, небольшой земельный надел не потребует значительных налоговых отчислений. Это тоже может служить доводом для выбора в качестве варианта небольшого дома, равного по оценке представленной квартире. Без доплаты можно обменять две квартиры на коттедж, если представилась подобная возможность. Собственник двух объектов в многоквартирных домах может предложить владельцу дома обмен без доплаты. Обменять коттедж на две квартиры может понадобиться при разъезде или разводе членов семьи.

Способы проведения сделки

Найти нужный вариант можно несколькими способами: через риэлтерскую контору или самостоятельно, регулярно проверяя сайты и профильные печатные издания. Это длительный процесс, но на данном этапе нет существенных рисков, документы не подписываются и не возникает ответственности за свои действия.

После того, как подобран устраивающий участников вариант, следует приступать к формальностям. Необходимо определить, какой вариант оформления подойдет в данном конкретном случае:

возможно составить и зарегистрировать договор мены, с доплатой или без денежной компенсации;
регистрация двух договоров купли/продажи одновременно.

Участники самостоятельно выбирают способ решения вопроса и приступают к составлению договора. Договор может быть заверен нотариально, что значительно повысит статус документа. Специалист проверит грамотность и обоснованность представленного договора, объяснит гражданам их права и обязанности. Нотариус проверит договор, обратит внимание сторон на сомнительные моменты и узаконит своей подписью соглашение.

Услуга является платной и размер оплаты зависит от цены сделки. Из-за высокой стоимости вопроса граждане часто отказываются от нотариальных услуг, предпочитая самостоятельно составлять договор. Стандартный бланк договора мены можно скачать на нашем сайте. При наличии особенностей в конкретном случае, потребуется внести корректировки в стандартный образец.

Договор пишется от руки, два экземпляра каждому участнику и один для предоставления в Росреестр.

Сведения, указанные в тексте соглашения, и содержащиеся в представленном пакете документов должны совпадать. Описание объектов следует делать подробно, чтобы не могло возникнуть разночтений. Документ должен быть без зачеркиваний, помарок и трудно читаемых моментов.

Последовательность шагов

В первую очередь, необходимо решить вопрос с регистрацией граждан в меняемых объектах. Этот серьезный вопрос должен быть прописан в договоре, если нет возможности предварительно выписаться с площади. Поскольку в сделке участвуют два объекта, то взаимная выписка и прописка могут производиться единовременно. Имеет значение наличие задолженностей по коммунальным платежам, которые необходимо предварительно погасить.

Необходимую и достоверную информацию можно получить по выписке из единого реестра (ЕГРН). Информация находится в свободном доступе, справка предоставляется по предъявлению паспорта в Росреестре. Выписка покажет, кто является собственником, технические данные объекта недвижимости и возможные обременения. Заинтересованное лицо узнает, не находится ли недвижимость под арестом, один ли собственник у жилплощади.

Требования к документам

Кроме непосредственно договора, для регистрации потребуется приложить пакет документов. Стандартный набор сведений представляет собой:

свидетельство на дом и земельный надел;
техническая информация БТИ и кадастровый паспорт на землю;
выписка ЕГРН;
справка о составе семьи.

Сведения предоставляются в Росреестр вместе с договором и квитанцией об уплате государственного сбора. При передаче документа присутствуют обе стороны, пишется стандартное заявление с просьбой перерегистрировать право собственности. Поданные документы проверяются регистратором, и пакет принимается на оформление. О времени получения новых свидетельств на право собственности сообщается в выданной расписке.

Срок обработки сведений занимает период 15 дней, после чего сделка считается официально завершенной. Если в поданных документах будут обнаружены недочеты, то в рабочем порядке вызывается участник сделки для выяснения особых обстоятельств. В настоящее время можно подать сведения в МФЦ, что несколько задержит сделку, выбор организации является прерогативой участников.

В центр подается аналогичный набор документов и пишется заявление, после чего заявители уведомляются о сроке повторного обращения для получения свидетельств. Выдача может производиться независимо, в удобный для каждой стороны день.

Причины отказа в регистрации

Отказ в обмене дома на квартиру может быть получен по нескольким причинам, в том числе:

недостоверные сведения в представленных документах;
недостаточное количество информации;
замечания к личным удостоверениям участников.

Частой причиной отказа служит пропущенный срок продления паспорта или отсутствие нотариального согласия супруга участника сделки. В случае мены разрешение супруга потребуется каждой стороне процедуры. Если граждане не согласны с выводами регистратора по отказу в оформлении, то возможно обращение к суду за законным решением спора.

Если одна из сторон не явится на регистрацию договора, то обменять коттедж на квартиру невозможно. Договор можно зарегистрировать в другое время, удобное для участников. Если уважительные причины не дают возможности посетить Росреестр, то сделать это может законный представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность на осуществление указанных функций.

Если в процессе участвует несовершеннолетний ребенок, являющийся собственником, то от его лица выступает родитель. При участии в сделке детей, потребуется получить разрешение органа опеки и попечительства. После получения паспорта в 14 лет подросток сам может участвовать в процедуре по согласованию с родителями.

Налоговые отчисления

Процедура мены отлична от купли/продажи, но при регистрации подаются сведения в налоговую инспекцию и взимается подоходный налог в размере 13% от стоимости жилища. Это правило действует для объектов, находящихся в собственности менее трех лет. Принимаются к расчету варианты, когда одно жилище дает возможность получить налоговый вычет, а другое не подходит под установленные рамки.

Особенности налогообложения регламентированы в ст.217 НК РФ. Сумму налога может рассчитать нотариус при заверении договора мены или регистратор Росреестра. Полученная квитанция оплачивается и прилагается к пакету документов, поданному на регистрацию права собственности. Если речь идет о нерезиденте, то размер налога повышается до 20% от суммы полученного дохода. В настоящее время налоговые законы по договору мены полностью совпадают с размером отчислений по купле/продаже недвижимости.

Особенности процедуры

Оба объекта недвижимости должны быть приватизированы или быть муниципальной собственностью. Если дом и квартира принадлежат администрации, существует договор социального найма, то необходимо получить разрешение юридического собственника. Обменять частный дом на квартиру можно, если приватизировать оба объекта и быть собственниками объектов недвижимости.

Многих граждан интересует вопрос, можно ли использовать материнский капитал при обмене коттеджа на квартиру и наоборот. Существует прямое указание закона на невозможность покрытия доплаты за счет сертификата. Потребуется осуществить более длинную схему с участием ипотечного кредитования.

Крайне внимательно следует отнестись к прозрачности процедуры, рекомендуется поручить проведение сделки профильному агентству. Риэлтер имеет практический опыт, знание законодательства и может дать значимые рекомендации. Услуги посредника платные, но квалифицированная помощь крайне важна в столь ответственном мероприятии.

К очевидным преимуществам риэлтерского сопровождения можно отнести:

подготовка текста договора и сопроводительных документов;
контроль исполнения условий договора;
поиск и подбор вариантов;
независимая оценка стоимости объектов;
участие в качестве свидетеля в судебных спорах;
полное сопровождение процедуры.

Среди минусов в посреднических услугах — платная составляющая и невозможность лично контролировать каждый шаг посредника. Обменять дом на квартиру не сложно и позволено законодательством, не следует торопиться и рекомендуется консультироваться перед подписанием бумаг у опытных юристов.

Обмен дома на квартиру

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Как поменять дом на квартиру

Свой дом, это прекрасно, свои овощи и фрукты, простор и свежий воздух, полезны для каждого человека, но всем известно, что ха всеми этими радостями нужен уход, и не просто уход, а ежедневный труд. Желание переехать, в квартиру со всеми удобствами приходит, в большей степени, к людям уже преклонного возраста, так как они уже не в силах должным образом ухаживать за своими владениями.

Для продажи дома и поиска квартиры понадобится много времени, поэтому люди предпочитают вариант обмена недвижимости. Приватизированное жилье обменять не составит никакого труда, главное найти желающего обменятся жилплощадью. Найти вариант, который устроит обе стороны, сложно, но возможно, и если у вас это получилось можно приступать к оформлению сделки. Дом, который меняют на квартиру, и наоборот, имеют разную ценовую политику, от этого и сама сделка усложняется, так как не каждый хозяин поменяет свой большой дом на двухкомнатную квартиру без ремонта на окраине города. Чтоб поменять дом на квартиру, оформляют у нотариуса не договор мены, а два договора о купли — продажи, в одно время. После того, как договора будут подписаны новыми владельцами, нужно обратиться в отдел регистрации и оформить свои права на собственность. Если вы нашли походящий вариант, который устраивает вас и другую сторону, будет правильно, если вы, не только убедитесь в подлинности документов другого владельца, но и подготовили свои.

Для совершения сделки вам пригодится:

документы о правах на собственность;
выписка из БТИ, паспортного стола;
разрешение супруга, и отказ от своих прав всех родственников, которые имеют виды на эту недвижимость;
кадастровый номер;
технический паспорт;
свой паспорт;
выписка из ЖЕКА об отсутствии долгов;
документы о межевании земли;
выписка из регистрационного отдела;

В свою очередь, владелец квартиры тоже должен подготовить документы для обмена свое жилплощади. После сбора всех документов с обеих сторон, желающие обменять свою жилплощадь, обращаются к опытному нотариусу и оформляют два договора о купли — продажи, на своих условиях. После совершения сделки новые владельцы могут зарегистрировать свои новые владения.

Источник: агентство недвижимости спб

vseojkh.ru

преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законности

Обмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости. Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР. Но, по сравнению с советским периодом и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы.

К примеру, если раньше загородная недвижимость стоила значительно ниже квадратных метров жилья в городском секторе, то сейчас тенденция стоимости городского и загородного жилья поменялась в противоположную сторону. Теперь добротный домик в коттеджном поселке где-нибудь в Подмосковье зачастую стоит гораздо дороже квартиры в Москве. Точно такая же ситуация складывается и с другими крупными городами России и ценами на жилье в их пригородах.

Если есть большое желание поменять квартиру на частный дом и жить «поближе к природе», при этом сэкономив на обмене, тогда нужно выбирать вариант на большом удалении от крупного городского центра. Для областных городов такое удаление можно рассматривать в пределах 30-40 км, а для Москвы – все 100-150 км.

На что может рассчитывать горожанин, решивший обменять квартиру в крупном городе на частный дом?

Если Вам надоело платить огромные деньги за коммунальные расходы, живя городской квартире и при этом всю зиму мерзнуть возле электрических обогревателей, и Вы решили обменять свою трех- или четырехкомнатную квартиру, то на что Вы можете рассчитывать при переезде в частный загородный дом?

В первую очередь, можете сразу исключить обмен Вашей квартиры на дом в новом коттеджном поселке. Даже если Вам предложат в агентстве равноценный обмен по стоимости городского и загородного жилья, то стоит взять в расчет и дополнительные инвестиции, которые придется вложить в коммуникации и отделку коттеджа. Обычно дома в коттеджных поселках продаются «под чистовую отделку». Другими словами, Вам придется заселяться в дом с голыми кирпичными или бетонными стенами и со «стяжкой» на полу. Кроме того, дома в таких поселках сейчас строятся с большой жилой площадью, не менее 200 кв. метров. Значит, денег от продажи Вашей стандартной городской квартиры никак не хватит на покупку такого дома.

Самым доступным вариантом остается обмен квартиры на дом старой постройки, начиная с 70-80-х годов, которые расположены вне территорий современных коттеджных поселков. Но в этом случае нужно учесть нюансы с наличием в доме всех инженерных коммуникаций (воды, газа, канализации, отопления и т.д.) и наличие развитой инфраструктуры возле покупаемого загородного жилья. Навряд ли Вам понравится вариант переезда из городской квартиры со всеми удобствами в домик «деревенской постройки» с малой жилой площадью, удобствами «во дворе» и перспективой ездить в ближайший магазин за продуктами за несколько километров.

На какие затраты нужно рассчитывать владельцам городских квартир, решивших поменять свое жилье на загородный дом?

Как правило, частные дома не находятся на балансе каких-либо коммунальных или других организаций. Значит - нужно быть готовыми к тому, что обслуживанием приобретаемого дома и прилегающей к нему площади Вам нужно будет заниматься самостоятельно.

Уход за таким «подворьем» требует не только много времени и физических сил, но и материальных вложений. Последний пункт нужно рассматривать в том случае, если к дому придется прокладывать водопровод, газ, канализацию или другие коммуникации.

Плюс ко всему, не нужно забывать о ремонте в доме (если таковой необходим) и постройке дополнительных хозяйственных помещений или гаража под автомобиль. Все вместе эти суммы могут вырасти в немалые расходы, о которых не следует забывать. Взвесьте все «за» «и против» - готовы ли Вы временно лишиться прежних условий комфорта, в которых привыкли жить, готовы ли к новым материальным затратам на обустройство загородного жилища?

С какой целью меняется городское жилье на загородный дом?

В целом, вполне понятно, почему жители пригорода желают переехать в большой город, ведь там для них открываются большие возможности с получением высокооплачиваемой работы, с культурными развлечениями, с образованием детей, с медицинским обслуживанием, с уровнем комфорта и т.д. Так почему же городские жители хотят добровольно лишить себя подобного комфорта? Неужели только из-за квадратных метров или имеются еще и другие объяснения?

Миграция горожан в пригород может происходить по нескольким основным причинам:

Возможность жить в окружении отличной экологии;
Возможность кардинально изменить свою жизнь по ряду личных причин;
Возможность работать удаленно (фрилансером, переводчиком и др.) или фермерствовать.

Преимущества и недостатки обмена городской квартиры на загородный дом

Самым главным «плюсом» переезда в загородный дом, помимо увеличения квадратных метров, является отсутствие соседей (снизу и сверху). Это значит, что Вас никто не затопит сверху и Вам не придется улаживать конфликт с соседями при очередном длительном ремонте и шуме электродрели с утра до ночи. В собственном доме Ваши дети смогут не только каждый день много часов подряд гулять на свежем воздухе, но и завести любое количество домашних животных (собак, кошек и др.). На собственном земельном участке Вы сможете построить со временем баню, бассейн, беседку, посадить огород, разбить сад или цветник, оформить ландшафтный дизайн вокруг дома по собственному желанию и вкусу.

С другой стороны, для обустройства всех этих «прелестей» нужны материальные вложения и свободное время. Да, Вы сможете сэкономить на коммунальных расходах, но нужно будет «ломать голову» с вывозом бытового мусора, чтобы территория дома не превратилась в свалку.

Не стоит забывать и о транспортной доступности места, где покупается дом. Если в семье имеется автомобиль, то все вопросы с транспортной доступностью нового жилья решаемы и не имеют большого значения. А если своего авто нет, тогда нужно учитывать расписание движения пригородных автобусов и электричек, чтобы добираться на работу, в больницу, в магазины и т.д. Очень хорошо, если дом находится в поселке с развитой инфраструктурой, где имеются свои детские сады, школы, магазины, поликлиника, клуб, библиотека и др.

Обменивая квартиру на дом, обязательно поинтересуйтесь, какие условия имеются для прописки для постоянного места жительства в доме. Загородный дом должен территориально принадлежать к какому-либо поселку или населенному пункту, т.е. иметь адрес, чтобы в него можно было прописаться всей семьей.

Подведя предварительные итоги всего вышесказанного, делаем вывод, что поменять квартиру на загородный дом без потери части привычного для городского жителя комфорта без дополнительных капиталовложений не удастся. Другими словами, нужно будет жертвовать либо некоторыми условиями комфорта или большой удаленностью от центра ближайшего города.

Как происходит обмен квартиры на дом согласно Кодексу РФ?

Для подобных сделок с недвижимостью для граждан Российской Федерации предусмотрена 31 глава Гражданского Кодекса РФ. При варианте обмена жильем - одна сторона передает свое личное недвижимое имущество другой стороне, а взамен получает от этой стороны другое недвижимое имущество. Обмен может быть признан законно равноценным, если стоимость меняемых объектов недвижимости одинакова (по оценке БТИ). Или обмен может быть неравноценным, когда один из объектов оценивается дороже другого. Тогда одной из сторон производится доплата за обмен с суммой разницы по установленной цене.

Как показывает практика, в большинстве случаев обмен происходит «неравноценный», так как стоимость квадратных метров жилья городской и загородной недвижимости в отдельных областях и даже районах существенно отличается. Часто обменивающиеся жильем стороны договариваются о суммах доплат самостоятельно. Все условия по обмену, как и в случае с договорами купли-продажи недвижимости, указываются в пунктах составляемых нотариусом договоров.

Какие нюансы следует учитывать при составлении договоров по обмену квартир на дома?

Наверное, не стоит напоминать, что сделку следует осуществлять только с привлечением профессиональных риэлторов – компании, которая давно и успешно работает на рынке недвижимости и заслужила доверие.

При составлении договора по обмену жилья точно описывается: общая и жилая площадь объектов недвижимости (с указанием точного адреса и плана жилья), оценкой стоимости объекта в БТИ. К договору должны прилагаться соответствующие копии документов на владение собственностью.

Если в квартире или доме прописаны инвалиды, несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи, то требуются копии документов из органов опеки или других соответствующих организаций.

Следует хорошо проверить, кто был прописан на жилплощади квартиры и дома ранее, и по каким причинам выписывался, была ли приватизирована жилплощадь. Нужно также проверить, чтобы дом, подлежащий обмену, имел индивидуальный кадастровый номер, занесенный в Государственный реестр. На земельный участок должен иметься государственный акт (проверить, чтобы он не был составлен по старому образцу).

Иногда случается составлять сложные договора обмена. Например, если загородный дом меняется на две небольшие квартиры с разными владельцами. В таком случае права собственности на все объекты недвижимости должны быть тщательным образом проверены.

Все составленные договора заверяются нотариально. После проверки «чистоты» объектов обмена и подписания договоров по обмену жильем, происходит этап регистрации сделки в государственных организациях и осуществляется переход прав собственности от одного владельца жилья к другому.

Документы, необходимые для государственной регистрации жилья при обмене квартиры на дом:

Договора обмена;
Кадастровые паспорта на все меняемые объекты недвижимости;
Свидетельства о регистрации прав собственности по каждому объекту;
Нотариально заверенные согласия супругов всех участников сделки по обмену;
Передаточные акты на каждый объект недвижимости;
Выписки из домовой книги со сведениями о прежних жильцах;
Квитанции об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации жилья.

В итоге можно сделать вывод, что сделка с обменом квартиры на дом не является слишком сложным процессуальным вариантом. Главное - иметь большое желание переехать их городской квартиры в загородный дом и проверить «чистоту» всех объектов недвижимости, которые участвуют в сделке. Но это правило должно соблюдаться во всех без исключения сделках с недвижимостью.