Где посмотреть список домов на расселение в 2018 году. Дома под снос в 2018 году

Cписок домов на расселение в 2018 году

С целью обновления жилого фонда Правительство РФ утвердило программу сноса ветхих и аварийных зданий. Жильцам таких домов должно предоставляться другое жилье.

Где в 2018 году ознакомиться со списком домов на расселение? Большая часть жилого фонда РФ возведена еще в прошлом веке.

Неизбежное устаревание зданий обусловило утверждение закона о сносе ветхого и аварийного жилья.

Соответственно условиям программы жителям этих зданий предоставляется благоустроенное жилье. Где в 2018 году посмотреть список домов на расселение?

Общие моменты

С 2002 года в России действует федеральная госпрограмма «Жилье». Проект направлен на обновление устаревшего жилого фонда.

Поставленная цель позиционируется как обеспечение россиян качественным и безопасным жильем. Реализация проекта и материальная ответственность за модернизацию объектов возлагается на федеральный бюджет.

В 2007 году произошло подписание ФЗ № 185, предусматривающий расселение ветхих домов.Изначально период действия программы был ограничен 2010 годом.

Но как оказалось, отведенного времени не хватило для выполнения всех задач в полном объеме. С 2010 года программа контролируется Президентом, и действие проекта продлено до 31.09.2017.

Непосредственное осуществление планов выполняется через региональные комиссии. Они определяют, какие дома подлежат расселению и последующему сносу или капитальному ремонту.

На этом основании составляются списки домов к расселению на ближайшие три года. Перечень непригодного жилья публикуется в открытом доступе.

Каждый гражданин вправе ознакомиться с планами по расселению. И если предположительно непригодный для проживания дом в списке не упомянут, можно в индивидуальном порядке организовать проверку его состояния.

Что это такое

Что же предлагает программа расселения гражданам, чьи дома попали в утвержденный список? На этот вопрос ответ дан в ст.89 ЖК РФ.

Граждане должны получить жилье:

В пределах административных границ	Соответствующего населенного пункта. Личные пожелания граждан относительно места проживания не учитываются
Пригодное для проживания	То есть соответствующее гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам
Равнозначное по площади	Если жилье находится в собственности. Нанимателям предоставляется площадь, исходя из учетной нормы жилья на человека по количеству прописанных лиц. Жильцам коммунальных квартир может предоставляться отдельная комната с сохранением метража
Отвечающее установленным требованиям	Что предполагает наличие электричества, канализации, водопровода, отопления, сантехнического оборудования и газовой или электрической плиты

Гражданам должно предоставляться не меньше трех вариантов на выбор. Жилье может находиться и в новостройке, но это не гарантировано.

В случае отказа от выселения процедура переселения осуществляется в принудительном порядке.Собственники квартир вправе отказаться от предоставленного жилья в обмен на получение компенсации.

Выкупная цена включает в себя оценочную стоимость квартиры, затраты на поиск новой жилплощади и расходы на переезд.

Если размер выкупа согласовать не удалось, величину компенсации определяет суд.

Допустимые основания

Для включения дома в список жилья к расселению здание должно быть признано неподходящим для проживания.

Непригодными для жизни считаются жилые дома:

в аварийном состоянии;
ветхого состояния;
расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку;
находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
затопления паводковыми водами;
возведенные в экологически неблагополучной местности;
не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.

Принятию решения о переселении дома предшествует проведение оценки технического и санитарно-гигиенического состояния жилого здания.

Здание признается аварийным, если износ достигает 70% для каменных строений и 65% для деревянных построек, а также имеет место угроза обрушения за счет дефектов несущих конструкций.

Правовые нормативы

Началом масштабного проекта по переселению из аварийного жилья стало Постановление Правительства РФ № 675 от 17.09.2001 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы».

С момента утверждения данный норматив претерпел 11 редакций и 1 изменение внесено Верховным Судом. Основа программы переселения базируется на положениях Жилищного Кодекса РФ.

Так в ст.32 ЖК РФ говорится о праве на жилье собственников, чьи дома признаны аварийными.

А ст.85, ст.86 ЖК регламентирует обязанности государства в части предоставления благоустроенного жилья гражданам по договору соцнайма в случае признания жилья непригодным для проживания.

О санитарных и технических требованиях к жилым помещениям говорится в Положении, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006.

Изначально, будучи федеральной, программа переселения не могла в достаточной мере охватить все имеющиеся проблемы жилого фонда.

На этом фоне актуально стало создание региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

Основные требования к данным проектам изложены в ст.16 ФЗ № 185 от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Поскольку осуществить все запланированные задачи в поставленный срок не удалось, ликвидация аварийного жилого фонда была продлена.

Согласно Указу Президента РФ № 600 от 7.05.2012 «О мерах по обеспечению граждан РФ … жильем…» крайним сроком федеральной и региональных программ расселения назначено 1.09.2017. Затем подход к устранению проблемного жилья изменится.

Списки домов, подлежащих расселению

Дома, признанные непригодными к проживанию, расселяются в порядке очереди. Для этого формируются и утверждаются списки домов с указанием года, в котором жильцы будут расселены.

Граждане могут самостоятельно проверить, входит ли их дом в утвержденный перечень. Но где искать этот список?

Для этого нужно знать статус, присвоенный жилому зданию после оценки комиссией. Причина в разнице между аварийным и ветхим жильем.

В государственную программу переселения включаются только аварийные здания. Госпрограмма проходит по утвержденному порядку и находится под контролем администрации Президента РФ.

Финансирование ее обеспечивается за счет федерального и регионального бюджета. Аварийный дом подлежит сносу в обязательном порядке.

А значит, расселение жильцов произойдет, как только будет подготовлено надлежащее жилье. Если после проверки дом признан ветхим или непригодным для проживания, то в госпрограмму он не войдет.

Такие здания могут расселяться только по муниципальным программам за счет муниципального бюджета по мере возникновения возможности.

При этом расселение может стать отнюдь не единственным решением. Ветхий дом может быть реконструирован или подвергнут капитальному ремонту, что снова сделает его пригодным для проживания.

Какая действует программа

Для реализации государственной программы по переселению из аварийного жилья, на федеральном уровне утверждаются региональные адресные программы.

Каждая такая программа должна содержать:

Перечень домов	Признанных аварийными до 1.01.2012 и подлежащих сносу или реконструкции по причине физического износа
Срок переселения граждан из каждого МКД	Включенного в список. При этом очередность зависит от года признания аварийности, а также от степени угрозы обрушения
Объем финансирования на весь период программы	В целом с указанием источников финансирования
Обоснование объема средств	С перечислением способов расселения граждан, планируемой стоимостью предоставляемого жилья, планируемым размером возмещения за изъятие жилья у собственников
Общая площадь аварийного фонда	И планируемые показатели выполнения программы

Переселение граждан из аварийных домов осуществляется с соблюдением норм жилищного законодательства. Жилье, предоставляемое взамен, приобретается за счет созданного фонда.

При этом могут приобретаться квартиры в МКД на вторичном рынке или в новостройках, строительство которых близится к завершению.

Как узнать перечень

Для того чтобы проверить, включен ли конкретный дом в государственную программу расселения, можно посетить сайт Минстроя РФ.

Здесь в разделе «Деятельность» выбрать нужно «Жилищно-коммунальное хозяйство». На открывшейся странице среди подразделов выбирается «Ликвидация аварийного жилья».

После открытия блока и перехода по ссылке «Подробнее…» открывается страница, в нижней ее части дается ссылка «Переселение граждан из аварийного жилья». Клик по ней перенаправляет посетителя на сайт Реформа ЖКХ.

На сайте Минстроя можно подробно ознакомиться с условиями федеральных программ и при необходимости задать интересующий вопрос через форму обратной связи.

На сайте Реформа ЖКХ в разделе «Переселение граждан» приведен перечень регионов. Необходимо выбрать интересующий регион и после перехода можно просмотреть общие данные относительно аварийного жилищного фонда в регионе.

Причем информация рассортирована по категориям исходя из текущей ситуации. Просмотрев имеющиеся разделы, можно узнать, входит ли дом в список расселения.

Если нужный адрес в одной из категорий указан, то имеется возможность просмотра данных о планируемом времени расселения и выполненных действиях.

Если искомое здание в перечне не значится, то по госпрограмме расселение не планируется. Здесь же на сайте можно проверить, не включен ли дом в региональную программу капремонта.

В Москве

При проверке списка аварийного жилья по Москве сайт «Реформа ЖКХ» показывает, что дома, признанные аварийными как до 1.01.2012, так и после этой даты, отсутствуют.

Но это не означает, что обновлением жилищного фонда в столице не занимаются или все проблемы решены.

17.05.2017 Московской Гордумой принят закон «О дополнительных гарантиях жилищных… прав… при осуществлении реновации…».

Целью реновации жилищного фонда является предотвращение аварийности пятиэтажных домов. По программе предполагается снос ветхих зданий и переселение жителей в новые дома.

Подробно о реновации можно узнать на портале Правительства Москвы, в центрах госуслуг, посредством обращения в единую справочную службу Москвы по телефону 8 (495) 777-77-77.

Участие в программе реновации сугубо добровольное. Для включения дома в список необходимо, чтобы за это проголосовало не менее 2/3 собственников.

Видео: названы округа Москвы, в которых снесут «хрущевки»Как проходит расселение пятиэтажек в Москве 2018? Список домов, включенных в голосование посмотреть можно здесь.

Проголосовать за реновацию можно дистанционно, в любом центре госуслуг или через проведение общего собрания жильцов дома.

В Санкт-Петербурге

Проверка списка аварийного жилья по Санкт-Петербургу на сайте ЖКХ показывает 0 аварийных домов до 2012 года, что фактически свидетельствует о реализации госпрограммы расселения аварийного жилья.

Но здесь же указано, что после 2012 года аварийными признано 53 дома. При этом подробный список зданий с адресами отсутствует.

Это означает, что решение по дому будет принято в рамках городской жилищной программы.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 679 от 30.05.2011 решение о присвоении дому статуса аварийного здания, подлежащего сносу или реконструкции, а также о сроках переселения принимает Жилищный комитет, руководствуясь заключением городской межведомственной комиссии.

В 2018 году в СПб действует сразу несколько жилищных целевых программ. Ознакомиться с их условиями можно на официальном сайте администрации города или на сайте Жилищного комитета СПб.

Необходимые документы

Если обнаружить свой дом в списке жилья, подлежащего расселению, не удалось, можно попытаться признать аварийность здания в индивидуальном порядке.

Для этого в жилищную комиссию подаются следующие документы:

заявление о признании дома аварийным;
нотариальные копии правоустанавливающих документов на жилье;
план жилого помещения;
техпаспорт;
акты обследования и заключения, подтверждающие несоответствие жилья установленным требованиям;
жалобы жильцов на неудовлетворительное состояние дома.

По факту приема документов организуется проверка жилого дома специально созданной комиссией.

Порядок проведения процедуры

Заключение о степени пригодности дома выносится межведомственной комиссией, состоящей из представителей различных служб, специалистов и жителей дома.

Комиссия проверяет фактическое состояние дома и выносит заключение о необходимости сноса, реконструкции или капремонта.

На его основании исполнительная власть принимает решение о дальнейших действиях.

Если принято решение о сносе здания, то в пятидневный срок всем собственникам и нанимателям помещений в доме рассылаются соответствующие уведомления.

Срок расселения зависит от степени угрозы обрушения дома, но в целом не должен превышать одного года с момента принятия решения о расселении.

Новое жилье предоставляется в соответствии с нормами, утвержденными ЖК РФ.

По завершении 2018 года программа расселения из аварийных домов прекратит свое действие.

Планируется, что в дальнейшем будут возводиться новые дома при участии в качестве соинвесторов самих граждан.

Но подробные условия новой программы, как и инструменты ее реализации, окончательно еще не утверждены.

jurist-protect.ru

Переселение из аварийного жилья в 2018 году: условия и правила процедуры

Многие люди вынуждены проживать в условиях, которые считаются неудовлетворительными для жизни. Особенно это относится к проживающим в старых домах, где имеются некачественные коммуникации, осел фундамент, не подключены разные системы или вовсе имеются значительные разрушения стен и крыши. Такие дома по решению специальной комиссии признаются аварийными.

Все люди, проживающие в таких домах, обязательно подлежат расселению, причем как владельцы квартир, так и люди, у которых с муниципальными властями составлен договор соцнайма.

Сведения о программе

Программа, на основании которой люди должны переселяться из аварийных домов, называется «Жилье».

Она была запущена еще в 2002 году, причем основным ее назначением выступает обеспечение граждан качественными жилыми помещениями, являющимися безопасными для жизни. Это дает возможность людям получать жилую недвижимость, которая будет иметь оптимальные условия и подключенные коммуникации.

Планировалось, что во всех регионах закончится действие этой программы к 2010 году и будут переселены люди из всех таких домов. Но даже за 8 лет не получилось выполнить этот процесс, поэтому действие программы было продлено до 2017 года.

Дополнительные 7 лет все равно не принесли положительного результата, поэтому была еще продлена программа, но при этом были внесены значительные изменения.

Условия участия

Процедура переселения из аварийного жилья в 2018 году осуществляется с учетом некоторых условий:

каждый регион самостоятельно разрабатывает индивидуальную программу, на основании которой осуществляется переселение людей из ветхих и аварийных строений;
рассчитаны эти программы на 3 года;
реконструкция будет осуществляться с 2018 года только под контролем ЖКХ;
назначаются дома, из которых надо переселять людей, только после проведения оценки специальными комиссиями;
ранее владельцы квартир получали новое жилье бесплатно, после чего оно оформлялось им в собственность, но теперь они должны вносить некоторую плату за новую жилплощадь, но при этом могут выбрать район, где им будет выделена жилплощадь;
для нанимателей жилья условия остаются прежними, поэтому они получают новое помещение, равное по квадратуре старому;
новые квартиры должны соответствовать многочисленным требованиям, поэтому они обязаны быть комфортными и надежными, а также должны присутствовать многочисленные необходимые коммуникации;
запрещается законодательством уменьшать квадратуру выдаваемой недвижимости, но при этом размер ее может быть увеличен, если заранее граждане смогут встать на учет в качестве нуждающихся в получении нового жилья на основании норм на каждого человека;
если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселяются граждане принудительно.

Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями.

Критерии отбора жилых зданий

Строения могут признаваться аварийными только при соблюдении определенных условий. К ним относится:

в здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему;
отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортность жизни граждан, а к ним относится водопровод, канализация, электричество или отопление;
не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами;
отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов;
строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.

Все вышеуказанные факторы должны выявляться во время проведения проверки специальной комиссией, причем если обнаруживаются значимые нарушения, то дом срочно подлежит расселению, для чего он включается в соответствующую региональную программу.

Проверка дома на аварийность может начинаться непосредственно муниципальными властями, для чего учитывается год возведения строения, подведенные коммуникации, данные из ЖКХ или иные основания.

Нередко сами жильцы определенного строения осознают, что их дом не является пригодным для жизни. Например, они видят значительные трещины на фундаменте, постоянно протекает крыша или же имеются другие основания для беспокойства. Тогда ими составляется коллективная жалоба, направляемая администрации региона, указывающая на необходимость проведения оценки. Если муниципальные власти отказываются созывать комиссию, то жильцы могут проверить дом самостоятельно, для чего призываются независимые эксперты. Если ими формируется отчет, на основании которого дом может признаваться аварийным, то к заявлению прикладывается этот документ.

При наличии оснований того, что строение действительно находится в неудовлетворительном состоянии, администрация обязана назначить комиссию для проведения оценки строения. Если она показывает, что дом действительно является аварийным, то он включается в программу Все жильцы получают уведомление о том, что через определенный период времени они будут переселены в новые квартиры, а их жилое здание будет снесен.

Если комиссия выявляет возможность проведения реконструкции или ремонта, то жильцы переселяются во временные квартиры на определенный период времени.

Предоставление новой жилой недвижимости

Программа была продлена до 2020 года, но с 2018 года начинают действовать многочисленные изменения, которые коснулись не только собственников старых квартир, но и даже нанимателей.

При этом администрацией региона должны учитываться некоторые правила и требования:

собственники квартир могут получить выкупную цену, но она зависит от рыночной цены недвижимости, а также дополнительно оплачиваются расходы на переезд;
владельцы недвижимости могут получить новую квартиру, но они должны будут доплатить средства за полученный объект, при этом они имеют возможность выбрать район, где будет находиться выделяемая недвижимость;
не допускается выдавать жилье, которое по квадратуре меньше, чем прошлое;
не учитывается при расселении, сколько людей проживает в квартире, поэтому жильцы не смогут увеличить квадратуру нового объекта путем регистрации в аварийной квартире дополнительных родственников;
допускается увеличивать квадратуру для людей, состоящих в очереди на улучшение условий жизни, но у них не должны меняться никакие обстоятельства на протяжении пяти лет, поэтому при выдаче им жилья будут учитываться нормы квадратуры на каждого человека;
переселение осуществляется только в дома, где имеются улучшенные условия, поэтому они являются комфортными и пригодными для жизни граждан;
допускается осуществлять переселение не только в новые квартиры, но и даже в недвижимость, находящуюся на вторичном рынке;
первоначально рассчитывать на новую жилплощадь могут граждане, у которых отсутствует другая недвижимость для проживания;
если собственник проживает в другой недвижности, то он не может рассчитывать на новую жилплощадь, поэтому он получает только компенсацию.

Часто собственники квартир сталкиваются с тем, что администрация устанавливает слишком низкую выкупную цену, поэтому они могут обратиться с этим вопросом в суд, для чего предварительно следует заказать независимую оценку аварийного имущества для определения рыночной цены.

Таким образом, условия переселения граждан из аварийного дома в 2018 году немного отличаются от тех требований, которые должны были учитываться в прошлые годы. Важно разобраться во всех особенностях, которые должны изучать как собственниками квартир, так и нанимателям. При таких условиях можно получить оптимальную выкупную цену или качественную новую недвижимость.

О действии программы расселения из ветхого и аварийного жилья смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Ликвидация ветхого жилья - Муниципальное образование город Пермь

№	Постановление администрации города Перми	Адреса домов, находящихся на территории, подлежащей развитию	Площадь территории, га
1.	Постановление администрации города Перми от 13.03.2013 № 136 «О развитии застроенной территории, Территория, ограниченная ул. Нижнекурьинской, ул. Капитанской, ул. Танцорова, юго-западной границей домов по ул. Нижнекурьинской, 6, ул. Танцорова, 13 в Кировском районе города Перми (квартал № 3105)	ул.Танцорова, 13, 15, 17, 21, 23, ул.Нижне-Курьинская, 8, 10, 12	2,07
2.	Постановление администрации города Перми от 05.04.2013 № 233 «.О развитии застроенных территорий в Ленинском районе города Перми кварталы № 116, 134)»	В квартале № 116 ул.Екатерининская, 5, 7, 9 лит.А, 9 лит.В, ул.Достоевского, 11, 12	0,7
3.	Постановление администрации города Перми от 24.09.2013 № 780 «О развитии застроенной территории, ограниченной ул.Екатерининской, ул.Клименко, ул.Луначарского 2-й, ул.Николая Островского Ленинского района города Перми (квартал № 117)»	ул.Екатерининская, 17, 19, 21, 23а, 23б, 29, ул.Клименко, 19, ул.Достоевского, 2, 3, 3а, 5, 6, 7	1,4
4.	Постановление администрации города Перми от 02.03.2015 № 108 «О развитии застроенной территории, ограниченной ул.Коломенской, ул.Косьвинской, ул.Краснополянской, ул.Бригадирской в Свердловском районе города Перми (квартал № 904)»	ул.Бригадирская, 2, ул.Коломенская, 4, ул.Краснополянская, 27, 29	1,11
5.	Постановление администрации города Перми от 17.03.2015 № 135 «О развитии застроенной территории, ограниченной ул.Коломенской, ул.Загарьинской, ул.Краснополянской, ул.Косьвинской в Свердловском районе города Перми (квартал № 907)»	ул.Коломенская, 10, 12, 14, 16, ул.Краснополянская, 31, 33, 35	1,38
6.	Постановление администрации города Перми от 18.05.2015 № 280 «О развитии застроенной территории, ограниченной ул.Краснополянской, Ашапским переулком, ул.Пихтовой в Свердловском районе города Перми (квартал № 911)»	ул.Краснополянская, 20, 20а, ул.Пихтовая, 2, 4	1,1
7.	Постановление администрации города Перми от 04.03.2016 № 143«О развитии застроенной территории, ограниченной ул.Невской, ул.Солнечной, ул.Ладожской в Мотовилихинском районе города Перми (квартал № 1705)»	ул.Невская, 16, ул.Ладожская, 25	0,6
8.	Постановление администрации города Перми от 28.04.2016 № 290 «О развитии застроенной территории, ограниченной ул.Портовой, ул.Трясолобова в Орджоникидзевском районе города Перми (квартал № 2450)».	ул.Портовая, 25, 27, 29, 31, 33, ул.Трясолобова, 112, 114, 116	1,9
9.	Постановление администрации города Перми от 01.09.2016 № 644 «О развитии застроенной территории квартала № 74 по ул.Петропавловской, 14 в Ленинском районе города Перми»	ул.Петропавловско, 14	0,28
10.	Постановление администрации города Перми от 13.09.2016 № 682 «О развитии застроенной территории, ограниченной ул.Гомельской, ул.Левшинской, ул.Памирской, ул.Зарайской, ул.Адмирала Старикова в Орджоникидзевском районе города Перми (квартал № 2323)»	ул.Зарайская, 10а, ул.Левшинская, 35, 37а, 41, 41а, 43, ул.Памирская, 1, 7	5,02
11.	Постановление администрации города Перми от 21.09.2016 № 720 «О развитии застроенной территории, ограниченной Баковым переулком, шоссе Космонавтов в Ленинском районе города Перми (квартал № 552)»	Шоссе Космонавтов, 14	0,19
12.	Постановление администрации города Перми от 05.10.2016 № 788 «О развитии застроенной территории, ограниченной ул.Пермской, жилым домом по ул.Пермской, 56, ул.Екатерининской, медицинским учреждением по ул.Екатерининской,64, административным зданием по ул.Сибирской, 10 в Ленинском районе города Перми (квартал № 110)»	ул.Екатерининская, 60, 62, 64, ул.Пермская, 58, 60	0,41
13.	Постановление администрации города Перми от 21.10.2016 № 932 «О развитии застроенной территории квартала № 30 по ул. Советской, 128 в Дзержинском районе города Перми»	ул.Советская, 128А,Б	0,13
14.	Постановление администрации города Перми от 14.11.2016 № 1006 «О развитии застроенной территории, ограниченной ул. Роменской, ул. Ракитной, ул. Щитовой в Орджоникидзевском районе города Перми (квартал № 2930)»	ул. Ракитная, 32, 36	0,5
15.	Постановление администрации города Перми от 30.11.2016 № 1066 «О развитии застроенной территории квартала № 114 по ул. Пермской, 1б в Ленинском районе города Перми»	ул. Пермская, 1а, 1б	0,2
16.	Постановление администрации города Перми от 10.03.2017 № 171 «О развитии застроенной территории, ограниченной ул. Механошина, шоссе Космонавтов в Свердловском районе города Перми (квартал № 554)»	Шоссе Космонавтов, 23, 25	0,27
17.	Постановление администрации города Перми от 10.03.2017 № 177 «О развитии застроенной территории, ограниченной Левшинским переулком, ул. Делегатской, ул. Левшинской, ул. Гомельской ул. Адмирала Старикова, ул. Левшинской в Орджоникидзевском районе города Перми (кварталы № 2304, 2305, 2317)»	ул.Адмирала Старикова, 18, 20, ул.Левшинская, 26, 28, 30, 32, 34, ул.Гомельская, 12, 19, 21	6,3
18.	Постановление администрации города Перми от 10.03.2017 № 178 «О развитии застроенной территории, ограниченной ул. Связистов, жилым домом по ул. Связистов, 11, жилым домом по ул.Овчинникова, 18, ул.Овчинникова в Дзержинском районе города Перми (квартал № 590)»	ул. Связистов, 17, ул. Овчинникова, 26, 28	0,9
19.	Постановление администрации города Перми от 10.03.2017 № 179 «О развитии застроенной территории, ограниченной ул. Зарайской, жилым домом по ул. Зарайской, 9а, жилым домом по ул. Зарайской, 7б, ул. Адмирала Старикова в Орджоникидзевском районе города Перми (квартал № 2322)».	ул.Зарайская, 1, 7, 7а, 7б, 9а, 9б, ул.Адмирала Старикова, 28	1,64
20.	Постановление администрации города Перми от 04.05.2017 № 341 «О развитии застроенной территории квартала № 1725 по ул.КИМ,43 в Мотовилихинском районе города Перми»	ул.КИМ, 43	0,43
21.	Постановление администрации города Перми от 18.05.2017 № 374 «О развитии застроенной территории, ограниченной жилым домом по пр. Парковому, 10/4, жилым домом по ул. Подлесной, 15, ул. Подлесной 2-й в Дзержинском районе города Перми (квартал № 475)»	ул.Подлесная, 7/3, 7/4	1,58
22.	Постановление администрации города Перми от 19.05.2017 № 378 «О развитии застроенной территории, ограниченной административным зданием по ул.Автозаводской, 5, ул.Автозаводской, административным зданием по ул. Автозаводской, 3а, ул. Магистральной в Кировском районе города Перми (квартал № 250)»	проспект Парковый, 22/2, 24, 26	0,6
23.	Постановление администрации города Перми от 24.05.2017 № 394 «О развитии застроенной территории, ограниченной ул. Спортивной, ул. Рыночной 2-й, ул. Подлесной 2-й в Дзержинском районе города Перми (квартал № 408)»	ул.Рыночная 2-я, 26, ул.Подлесная 2-я, 19, 21	0,76
24.	Постановление администрации города Перми от 13.11.2017 № 1027 «О развитии застроенной территории, ограниченной жилым домом по ул. Корсуньской,7, ул. Бумажников, ул. Сестрорецкой, жилым домом по ул. Сухумской,5 в Орджоникидзевском районе города Перми (квартал № 2336)»	ул.Бумажников, 4, ул.Сестрорецкая, 4, 8	1,7
25.	Постановление администрации города Перми от 07.12.2017 № 1102 «О развитии застроенной территории, включающей жилые дома по ул. Куйбышева, 80а и ул. Куйбышева, 80б в Свердловском районе города Перми (квартал № 733)»	ул.Куйбышева,80а, 80б	0,4
26.	Постановление администрации города Перми от 15.12.2017 № 1134 «О развитии застроенной территории, ограниченной детским садом по ул. Барамзиной, 68а, ул. Локомотивной, ул. Энгельса в Дзержинском районе города Перми (квартал № 748б)	ул.Энгельса,17, 17а, 19, 21, 23, ул.Локомотивная,4	1,24

www.gorodperm.ru

Список домов под снос в Воронеже с 2016 по 2020 год

1	Жилой квартал в районе переулка Вишневый	пер. Вишневый, 1, 2, 3, 5*, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 18, 20, 22	4,05	14	2017 - 2020 г.г.
2	Кварталы в районе: улица 45 стрелковой дивизии - Транспортная; улица Бурденко - улица Транспортная - Рабочий проспект.	ул. 45 стрелковой дивизии, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 50	8,23	60	2017 - 2018 г.г.
		ул. Транспортная, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77
		ул. Бурденко, 2-а
		пер. Советский, 4, 4-а, 4-б, 4-в, 4-г, 6, 8/1, 8/2, 8/3, 8/4, 8/5, 8/6, 8/7, 8/8, 13, 13-а, 15, 17, 19/1, 19/2, 19/3, 19/4, 19/5
		Рабочий проспект, 28/1, 28/2, 28/3, 28/4, 28/5, 46
3	Жилой квартал в районе ул. Керамическая - ул. Торпедо -ул. Загородная – ул. Подклетенская	ул. Торпедо, 26, 28, 30, 32, 38, 40, 42, 44	16,7	55	2017 - 2020 г.г.
		ул. Загородная, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63
		ул. Машиностроителей, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 52, 54, 56, 58, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74
4	Жилые кварталы, прилегающие к улице 9 Января	ул. 9 Января, 111, 123, 137, 139, 141, 149, 151, 155, 157, 159, 163, 165, 167, 169, 171, 173, 179, 181, 183, 185, 189, 191, 193, 197, 199, 201, 203	16,18	54	2017 - 2030 г.г.
		ул. Семилукская, 8, 10, 12, 14, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 36, 38, 40
		ул. Газовая, 10, 12, 14, 19, 21, 23
		ул. Краснодонская, 10, 12
		ул. Жигулевская, 34, 36, 38, 40, 42
5	Жилые кварталы, ограниченные улицами 9 Января – Торпедо - Гайдара - Жемчужной	ул. Гайдара, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15	16,7	65	2017 - 2030 г.г.
		ул. 9 Января, 136, 140, 142, 150, 152, 154, 156, 158, 160, 162, 164, 166, 174, 176, 182, 186, 190, 192, 194, 196, 198, 200, 202, 204, 206, 208, 210, 212, 214, 216, 218, 220, 222, 224, 226, 228, 230, 232, 234, 236, 238, 240, 242, 244, 246
		ул. Малаховского, 1, 2, 4, 5, 6, 8
		ул. Газовая, 18, 20, 25, 27
		ул. Краснодонская, 14, 21
		ул. Торпедо, 9
6	Жилые кварталы, прилегающие к ул. Ростовской – ул. Менделеева	ул. Цимлянская, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17	39,4	82	2017 - 2030 г.г.
		пер. Цимлянский, 1, 3*, 5
		ул. Путилина, 2, 4, 6, 8
		ул. Менделеева, 7, 9, 11, 15, 17, 21, 22, 23*, 24, 26, 28, 30, 40
		ул. Ростовская, 17, 19, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29*, 31, 33, 34, 34-а, 34-б, 35, 37
		ул. Костромская, 14, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 30
		ул. Азовская, 20, 24, 26, 26-а, 28, 30, 32
		ул. Волжская, 7, 9, 9-б, 11, 11-а, 13, 13-б, 15, 17, 50, 52, 54
		ул. Волго - Донская, 7*, 9, 13
7	Жилые кварталы, ограниченные ул. 45 стрелковой дивизии - пер. Здоровья	ул. 45 стрелковой дивизии, 56, 58, 60, 62.	3,17	16	2017 - 2018 г.г.
		пер. Здоровья, 1, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25
8	Жилые кварталы, прилегающие к улице Ленинградской	ул. Ленинградская, 68-а, 72, 76, 78, 80-а, 84, 84а, 86, 92, 114а, 116, 120, 120а, 122а	4,0	30	2017 - 2030 г.г.
		Ленинский проспект, 24/2, 26/2, 26/3
		пер. Гвардейский, 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 27, 27-а
9	Жилые кварталы, ограниченные ул. Ленинградская-ул. Брусилова-Ленинский проспект	Ленинский проспект, 96/3, 98/2, 98/3, 100/3	9,45	19	2017 – 2030 г.г.
		пер. Мостостроителей, 2, 4, 5, 6, 7
		ул. Ленинградская, 32, 32-а, 34, 36, 38, 40, 42, 46, 48,50-а
10	Жилой квартал, прилегающий к улице Солнечной	ул. Солнечная, 1, 3, 5, 7, 9, 11	3,95	19	2017 – 2018 г.г.
		пр. Труда, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68
		пер. Партизанский, 4, 6, 8, 10
11	Жилые кварталы, ограниченные Московским проспектом - ул. 45 стрелковой дивизии - ул. Беговой	Московский проспект, 42, 46, 48, 50, 52, 54, 60, 62, 66, 68, 70, 72, 76, 78, 80	14,7	56	2017 - 2030 г.г.
		ул. 45 стрелковой дивизии, 113, 115, 116, 117, 123
		ул. Беговая, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75
		пер. Славы, 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14
		ул. Славы, 3, 5, 7
12	Микрорайон № 33	Ленинский проспект, 104/3, 110/2, 112, 114/2	15,55	51	2017 - 2020 г.г.
		ул. Серова, 7, 9, 10, 11
		ул. Порт-Артурская, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14*
		ул. Ленинградская, 3, 4а, 5, 9, 10, 11, 11-а, 11-в, 12, 13, 14, 15, 15-а, 16, 17, 18, 19, 19-а, 20, 20-а, 20-б, 21, 22, 22-а, 22-б, 23, 24, 25, 26, 27, 27-а, 27-б, 28, 28-а, 30, 30а.
13	Жилой квартал, прилегающий к просп. Труда	ул. Еремеева, 45*	3,75	11	2017 - 2030 г.г.
		пр-т Труда, 125, 127, 129, 131, 133, 137, 141, 143, 145, 147
14	Жилой квартал, прилегающий к ул. Артамонова – Б. Хмельницкого	ул. Артамонова, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10.	5,5	20	2017 - 2030 г.г.
		ул. Б. Хмельницкого, 14б, 15, 16а, 17, 18а, 18б, 18г, 20, 20а, 22, 24, 26
15	Жилой квартал, ограниченный ул. Солнечной – пер. Солнечным	ул. Солнечная, 18, 20, 22, 24, 28	2,4	16	2017 - 2020 г.г.
		ул. Беговая, 98, 185, 187
		пер. Солнечный, 1, 3, 5, 7, 9, 13, 52, 62
16	Жилой квартал, ограниченный улицами Ленинградской – Арзамасской - Парашютистов	Ленинский проспект, 84, 88	4,0	12	2017 - 2030 г.г.
		ул. Ленинградская, 56, 56а, 56б, 58, 58а, 60, 62а, 62б, 64, 64а
17	Жилой квартал, прилегающий к улице Ленинградской	ул. Ленинградская, 98, 98а, 102, 102а, 102б, 104а, 106, 106а, 106б, 108а, 110а, 110б	4,4	12	2017 - 2030 г.г.
18	Жилой квартал, ограниченный ул. Б.Хмельницкого – пер. Б. Хмельницкого	ул. Артамонова, 13, 15	5,3	13	2017 - 2030 г.г.
		пер. Б. Хмельницкого, 7, 9, 10а, 10б
		ул. Б. Хмельницкого, 23, 29, 29а, 30, 31, 32, 33
19	Жилой квартал, ограниченный улицами Димитрова - Витебской - Калачеевской	ул. Димитрова, 105, 107, 109, 111, 113, 115, 117, 119, 121, 123, 125, 127, 129, 131, 133, 143, 145	8,6	50	2017 - 2030 г.г.
		ул. Калачеевская, 1, 3
		ул. Витебская, 2
		пер. Чаплыгина, 4
		ул. Обручева, 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 16
		пер. Уточкина, 1, 2, 5, 6
		ул. Клинская, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14, 16
20	Жилой квартал, ограниченный пер. Политехническим – ул. Елецкой	ул. Лидии Рябцевой, 49	1,91	8	2017 - 2018 г.г.
		пер. Политехнический, 8
		ул. Елецкая, 1, 3, 5
		ул. Карпинского, 22, 24, 26.
21	Жилой квартал, прилегающий к пер. Отличников	пер. Отличников, 39, 41, 43, 45, 45а	0,98	5	2017 - 2018 г.г.
22	Жилой квартал, ограниченный улицами Пирогова – Крымская- Конструкторов	ул. Конструкторов, 29/6, 29/7, 29/8, 29/9, 29/10	1,6	11	2017 - 2030 г.г.
		ул. Пирогова, 48, 52, 54, 58, 60, 62
23	Жилой квартал, ограниченный улицами Киевская – Солнечная	ул. Солнечная, 105	0,79	3	2017-2018 г.г.
		ул. Киевская, 48, 50
	ИТОГО		191,31	682

cashbuzz.ru

что лучше выкуп или компенсация, как получить

В последние годы правительство активно занято обновлением жилых территорий — ветхие здания разрушаются, а новые современные дома повсеместно возводятся. При этом неизбежно возникает проблема обеспечения установленных на законодательном уровне прав как собственников подлежащего сносу жилья, так и городских властей. В статье расскажем, какая выплачивается компенсация за снос дома в 2018 году, рассмотрим порядок получения.

Для решения спорных вопросов было предпринято урегулирование федеральным законодательством порядка изъятия жилых помещений у владельцев. С законами нужно вовремя ознакомиться, иначе можно потерять и дом, и деньги. Может случиться так, что официального решения о сносе не существует, просто застройщику показался привлекательным земельный участок, находящийся в чьей-то собственности.

Процедура изъятия дома перед сносом

Процедура изъятия дома строго регламентирована и состоит из следующих этапов:

Обоснования причины сноса:

аварийное состояние,
необходимость использования участка под домом ввиду отсутствия иных вариантов для возведения объектов муниципального и государственного значения (таковыми признаются газопровод, транспортные пути, энергетические системы, сооружения для целей обороны и безопасности и т.д.).

Привлечения независимой организации для проведения оценки состояния здания и вынесения официального заключения.
Сбора межведомственной комиссии для утверждения своего решения о ремонте или сносе дома.
Государственное ведомство издает постановление о сносе здания.
Решение об изъятии сооружения подвергается государственной регистрации.
Владельцы изымаемых зданий получают соответствующее уведомление (не позднее, чем за 12 месяцев до предполагаемой даты сноса).
Ведомство и владелец жилья подписывают договор о выкупе дома, или же назначается судебное слушание, если собственник не согласен с оценочной стоимостью его жилья.
Владельцу выплачивается выкупная стоимость или предоставляется равноценное жилое помещение взамен изымаемого. Жители здания переезжают во временное жилье и начинают подыскивать себе постоянное место для проживания.
Регистрируется прекращение права владения жилым помещением.
Производится снос.

Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓Консультация бесплатнаяМосква, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58 Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Что лучше: выкуп дома или компенсация за снос в виде предоставления нового жилья

Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды. Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика. Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом.

Если же землей и постройкой заинтересовалось государство, то после получения и регистрации всей документации, разрешающей законное изъятие и снос дома, он так или иначе будет изъят. Останется только урегулировать вопрос о выкупной цене или компенсации, по соглашению сторон или путем обращения в суд.

Предоставление равноценного жилья в большинстве случаев является наиболее выгодным вариантом в силу нескольких факторов:

квартиры и дома стабильно дорожают, и суммы компенсации с каждым месяцем будет хватать все на меньшее число жилых метров;
участились случаи махинаций при купле-продаже жилья;
неизвестно, сколько времени займет поиск жилого помещения, а аренда временного жилья стоит дорого и истощает ресурсы.

Компенсация выплачивается на основании оценочного заключения специальной комиссии, и порой средств не хватает на равноценное жилье, поскольку произведенные в доме улучшения (ремонт) во внимание не берутся.

Выкупная цена складывается из следующих показателей:

рыночной стоимости сооружения,
убытков владельца, понесенных из-за сноса жилья и переезда (затраты на сборы, переезд, аренду временного жилья, покупку нового дома или квартиры).

Как оценивается дом: критерии оценки

В случае, когда участок земли, на котором стоит дом, на дату официального принятия решения об изъятии здания был сформирован и учтен Кадастровой палатой, владельцы земли могут требовать выкупную стоимость не только за сооружение, но и за участок. Причем цена на землю не оказывает никакого влияния на выплаты выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Компенсация может предоставляться в виде другого жилого помещения, равноценного старому дому. Такое возможно только с согласия собственника, потому что его интересы ставятся превыше всего — его жилье принудительно изымают на нужды государства или муниципального образования.

Выкупная цена здания не должна превышать рыночную стоимость дома с учетом затрат, связанных со сменой места жительства:

расходы на переезд,
аренда временного жилого помещения,
покупка квартиры или дома для дальнейшего проживания на постоянной основе.

При проведении оценки дома компенсация, равная рыночной стоимости, рассчитывается с учетом:

степени износа самого коттеджа и прочих построек на участке,
числа надворных сооружений и многолетних насаждений,
удаленности от центра населенного пункта,
уровня развития инфраструктуры,
наличия удобств и подключения к центральным коммуникациям.

Стоит упомянуть, что если владелец разрушаемого дома выбрал новое жилье вместо денежной компенсации, и ему предоставили дом или квартиру, которая по рыночной стоимости оказалась ниже изъятого жилого помещения, собственнику выплачивается разница в цене между ними.

Снос дома при строительстве дороги, проведении газопровода

Зачастую частные коттеджи признаются подлежащими изъятию и сносу в силу того, что они построены на участках, через которые планируется проводить газопровод или прокладывать дорогу. Возможно, на рассматриваемой земле даже возникла необходимость возвести объект государственной важности. В отличие от ситуации с частным застройщиком, владелец дома будет лишен жилья принудительно, и отказаться от переезда он не может. Поэтому ему полагается денежная компенсация или равноценное жилье, на усмотрение собственника, которые удовлетворили бы его интересы и компенсировали неудобства.

Бывает так, что владелец и его семья имеют сложности с переездом на новое место, подрядчик подает в суд, и решение выносится в пользу властей. Тогда снос здания считается вопросом решенным, и его жители не могут более проживать там. В любом случае, закон запрещает начинать снос сразу после оповещения владельцев. Сперва они должны ознакомиться с документами, запросить компенсацию, получить ее, зарегистрировать прекращение права собственности и переехать. На это должен даваться как минимум год.

Когда бы не было найдено новое постоянное жилище, власти должны обеспечить граждан временным жильем сразу после выселения.

Причем квартира или дом должны быть подключены к коммуникациям, отвечать санитарным нормам и нормативам площади. Безопаснее всего не переезжать, пока на вас не подадут в суд. В таком случае вы будете уверены, что все происходит по закону. В Государственную Думу был внесен законопроект о выплате компенсаций за изъятие и снос дачных домиков в зоне прокладки газопроводов. Предполагается, что будет установлен четкий порядок, который гарантировал бы достойное возмещение ущерба владельцам домов, построивших их на законных основаниях.

Возмещение затрат на переезд

Выкупная цена изымаемого для нужд властей должна включать в себя не только рыночную стоимость аналогичного благоустроенного жилья, но и расходы, которые понесла семья при сборе и переезде во временное, а затем и в постоянное жилище.

Стоит заметить, что затраты, которые были произведены уже после оповещения владельцев о сносе дома, и которые в значительной степени приводят к повышению стоимости жилого помещения (а также не являются такими уж необходимыми для достойного проживания членов семьи), не будут возмещены. Речь идет о ремонте, реставрации, покупке техники и т.д. По сути компенсация будет минимальной, не учитывающей стоимости произведенных улучшений.

Как оформить причитающуюся компенсацию

Когда вы узнали о том, что ваш дом подлежит сносу, необходимо принять следующие меры:

Приватизировать квартиру, если она до сих пор не была приватизирована. Закон позволяет так поступать даже при планирующемся сносе здания.
Если речь идет о частном доме, нужно поспешить оформить в собственность земельный участок, так как законодательство лучше защищает именно собственников, а не нанимателей, и первым полагается большая компенсация, в отличие от вторых.
Нанять нескольких независимых оценщиков и получить заключения о стоимости сносимого жилья. Так можно будет обосновать в суде запрашиваемый вами размер компенсационной выплаты.
Не подписывать согласие на отказ от права собственности на жилье, пока компенсация не будет выплачена.
Подписать соглашение о сумме компенсации, которая вас устроит, или которая вам полагается после вступления в силу решения суда.

Способы получения компенсации

Компенсация за изъятый дом может предоставляться в виде:

денежной выплаты, равной рыночной стоимости жилья и затрат на переезд,
нового жилья, равного по рыночной стоимости изъятому дому,
жилья, меньшего по площади либо расположенного в менее благополучном районе или вдали от центра поселения, с доплатой, равной разнице между ценами изъятого и нового жилых помещений.

В первом случае собственник разрушенного дома получает на руки сумму, которая компенсирует рыночную стоимость его жилища и расходы, связанные с переездом на новое место. Бывает так, что этих денег не хватает на покупку нового жилья, потому что сносимый дом был маленьким или ветхим. Тогда владельцы дома остаются без жилья.

Во втором случае процесс поиска равноценного жилого помещения может затянуться на годы, потому что тяжело найти точно такое же жилье в том же районе и вблизи тех же структур, больниц, школ. На протяжении многих месяцев, а то и лет, придется проживать во временном жилье.

Третий же случай идеально подходит тем, кому не так важно расположение сооружения. Имея дело напрямую с подрядчиком, можно быть уверенными, что махинации с деньгами и квартирами исключены. Плюс семья получит доплату, если новое жилье окажется дешевле изъятого — сумму можно потратить на ремонт и прочие улучшения.

Вариант с предоставлением нового жилья, а не денег, как нельзя лучше подойдет нанимателям квартир, поскольку им должно быть выделено бесплатное жилье в пределах норм площади на каждого члена семьи. А вот у собственников жилого помещения «лишние» метры урезать не смогут.

Сроки выплат компенсации

Если владелец изымаемого дома не согласен с оценочной стоимостью его жилья, установленной государственными органами, он вправе обосновать свои претензии в судебном порядке. Как только стороны договорились о сумме компенсации, делу дается ход.

Выплаты обязаны быть осуществлены до момента прекращения его прав на жилое помещение, которое готовится к сносу.

Причины отказа в выплате компенсации

Если сносить дома требуется для осуществления планов государства или муниципалитета, а здание признано непригодным для проживания, то компенсация за него не положена. По ЖК РФ нормами предоставления жилья взамен изымаемого (взятое по договору социального найма) являются 18 м2 на человека, однако нужно быть прописанным в сносимом доме, или же придется доказывать факт проживания в здании.

Денежная компенсация не положена и тем, кто взамен изъятого жилья получил равноценную квартиру или дом. Жителям дома, кто не прописан в нем, полагается только денежная компенсация, новое жилье предоставляться не может.

Законодательные акты по теме

Рекомендуется изучить заранее документы:

ст. 32 ЖК РФ	О предоставлении равноценного жилья при сносе дома для муниципальных или государственных нужд
п.1 ст. 17 Конституции РФ	неприкосновенность прав и свобод (в том числе имущественных) других лиц, при соблюдении собственных прав и свобод
ст. 35 Конституции РФ	недопустимость произвольного изъятия имущества кроме как по решению суда
ст. 239 ГК РФ	требует возмещения при изъятии недвижимости для муниципальных нужд
ст. 281 ГК РФ	порядок определения соразмерной выкупной стоимости
ст. 493 ГК РФ	возмещение убытков жильцам из дома «под снос».
ст. 32 ЖК РФ	основные положения о предоставлении компенсаций при изъятии жилья для муниципальных нужд
ст. 50 ЖК РФ	нормативы учета и предоставления жилой площади при расселении
ст. 36-38 ЖК РФ и 290 ГК РФ	внесение в стоимость выкупа совместно используемых площадей и приватизированной придомовой территории
ст. 137-139 ЖК РФ	определяет порядок изъятия частных домов
Постановление Правительства РФ от 28.01.93 г. № 77 (в ред. ПП от 15.05.99 г. № 534)	порядок возмещения убытков землепользователям, понесшим убытки в связи с изъятием, предшествующим сбору урожая

Типичные ошибки при оформлении

Ошибка №1. Собственник квартиры не был согласен с выкупной стоимостью его дома, однако посчитал, что вынужден принять предложение, и переехал.

Владельцы изымаемых домов вправе нанять независимого оценщика, а с результатом оценки (лучше нескольких сразу) обратиться в суд для защиты своих интересов.

Ошибка №2. Владельцу дома, который переехал ввиду сноса его жилья, была предоставлена квартира, рыночная стоимость которой ниже разрушенного дома.

В случае, если собственник изъятого сооружения согласился на выделение ему меньшего по стоимости жилья, разница между ценой его дома и нового жилого помещения должна быть ему выплачена.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1. Можно ли требовать за изъятие и снос дома квартиру в другом регионе?

Если ваш участок земли и коттедж требуется снести для нужд частного застройщика, можно договориться и о таком варианте. Однако в случае, если снос дома необходим для нужд государства или муниципального образования, равноценное жилье предоставляется в том же районе, где находится изымаемый дом.

Вопрос №2. Может ли частный застройщик требовать от владельца дома и земельного участка, которые нужны ему для строительства нового многоквартирного дома, выселения на его условиях, угрожая судом?

Нет, выселять через суд могут только власти страны или населенного пункта. Частный застройщик не имеет права изымать участок и дом, пока не добьется согласия собственника.

Оцените качество статьи. Нам важно ваше мнение:

Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓Консультация бесплатная Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Заказать обратный звонок для консультации

kompensacii.ru

Дома под снос в смоленске список в 2018 году

Аварийный барак, люди и смоленские чиновники

Но есть ещё одна серьёзная проблема. Муниципальные квартиры были расселены четыре года назад по решению суда. Расселенные квартиры не отапливаются, фундамент под ними разрушен, потолки обвалились, но газовые трубы там не срезаны. То есть квартиры без присмотра, но при этом в эти пустующие помещения есть свободный доступ.

Смоленская область: расселение нон-стоп

В доме отсутствуют водоснабжение, канализация, нет системы теплоснабжения. Ближайшая водяная колонка находится в 200 метрах от барака. Общественный туалет – в 150 метрах. Мусорные контейнеры отсутствуют, но хотя бы есть выгребная яма, куда жильцы дома выбрасывают бытовой мусор и сливают помои, которые стекают на проезжую часть.

Дома под снос в смоленске список в 2018 году

Читатели звонят в нашу редакцию и спрашивают, как можно узнать, не попал ли их дом в список подлежащих ликвидации. К сожалению, из-за дефицита газетной площади мы не можем разместить полный список зданий, подлежащих сносу и реконструкции. Однако мы разместили его на нашем сайте www.gorodnews.ru.

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2018 году

каждый регион самостоятельно разрабатывает индивидуальную программу, на основании которой осуществляется переселение людей из ветхих и аварийных строений;
рассчитаны эти программы на 3 года;
реконструкция будет осуществляться с 2018 года только под контролем ЖКХ;
назначаются дома, из которых надо переселять людей, только после проведения оценки специальными комиссиями;
ранее владельцы квартир получали новое жилье бесплатно, после чего оно оформлялось им в собственность, но теперь они должны вносить некоторую плату за новую жилплощадь, но при этом могут выбрать район, где им будет выделена жилплощадь;
для нанимателей жилья условия остаются прежними, поэтому они получают новое помещение, равное по квадратуре старому;
новые квартиры должны соответствовать многочисленным требованиям, поэтому они обязаны быть комфортными и надежными, а также должны присутствовать многочисленные необходимые коммуникации;
запрещается законодательством уменьшать квадратуру выдаваемой недвижимости, но при этом размер ее может быть увеличен, если заранее граждане смогут встать на учет в качестве нуждающихся в получении нового жилья на основании норм на каждого человека;
если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселяются граждане принудительно.

Аварийные дома, подлежащие сносу на 2018, указаны в списке на официальном сайте

К настоящему времени власти еще не определились с институтом развития. Финансирование новой программы, по которой будут сносить дома в аварийном состоянии, произойдет за счет бюджетных средств. Разработку программы планируют завершить в конце первой половины 2018 года. При успешном завершении она будет принята уже к концу года. Будет создан постоянно действующий механизм.

Планы переселения из аварийного жилья в 2018 году: кого, когда и куда

Чтобы достигнуть заявленных целей в обороте строительства домов, необходимо постоянно использовать новые земли. Только подписание соответствующего договора позволит осуществить задуманное. Особенно стоит обратить внимание на программу АО “АИЖК”, в рамках которой федеральные землевладения можно вовлекать в строительство жилых многоквартирных зданий.

Программу расселения аварийного жилья нужно продлить как минимум на 2018–2019 годы

Необходимо продлить программу расселения граждан из ветхого и аварийного жилья как минимум на 2018–2019 гг., поскольку это помогло бы многим регионам достроить дома для переселенцев. Такое мнение в комментарии корреспонденту сайта ONF.ru высказал эксперт Общероссийского народного фронта, директор Новосибирского архитектурно-строительного колледжа Сергей Аверьяскин.

Переселение из аварийного жилья после 2018 года

Переселение возможно в ситуациях, когда жилье признано аварийным и проживание здесь угрожает гражданам. Но расселение не рассчитывается на людей, проживающих в ветхих домах. Но при сильной степени своей деформации здание получается степень ветхого жилая, которая значит, что дом в скором времени пойдет под снос, а люди расселены по другой программе.

Опубликован адресный список домов, запланированных под снос в Москве

Все самые последние, новые и актуальные гаджеты и товары — в рубрике «Интернет-витрина» и на страницах нашего путеводителя по модным интернет-магазинам одежды, обуви и аксессуаров для всей семьи, где представлены товары на самый различный вкус и кошелёк. Вся палитра брендов, новинок и распродаж в режиме онлайн с удобным поиском и сортировкой как по ассортименту, коллекциям, направлениям и ценам, так и по популярности на сегодняшний день. Настройте свою ленту товаров и смотрите только то, что Вам нравится.

По программе реновации отказались сносить более 200 исторических домов

Например, уже известно, что власти отказались сносить историческое 3-этажное кирпичное здание постройки 1954 года на улице Изумрудной, дом 38 в Лосиноостровском районе. Дом интересен фигурными наличниками на окнах и отделкой карнизов на фасаде. На улице Первомайской, дом 128/9 в Восточном Измайлово сохранят необычный фасад с колоннами. После реконструкции этот дом используют под гостиницу. На Варшавском шоссе отселят и сохранят дома эпохи конструктивизма. В список сохраняемых жилых зданий, например, попали такие адреса, как улица Михалковская, дом 42 постройки 1917 года, Измайловский бульвар, дом 47 постройки 1952 года, Борисовская улица, дом 29 постройки 1956 года, а также улица Ленина , дом 2 в дачном посёлке Кокошкино в Новой Москве .

exjurist.ru

Где узнать под снос дом или нет, и в каком году его снесут?

В 2017 году по решению Президента РФ был дан повторный старт программе Реновация. Суть проекта заключается в демонтаже ветхих и аварийных зданий в Москве. Жители хрущевок будут переселены в новые монолитные или панельные дома. Им предоставят современную квартиру с застекленной лоджией, просторной кухней и раздельным санузлом. Конечно, практически каждого участника реновации волнует вопрос, когда снесут мой старый дом, ведь всем скорее хочется перебраться из разрушающегося строения в комфортное жилье.

Какие дома будут сносить?

Основная часть строений из списка, подлежащих демонтажу, относится к временам массовой застройки при Хрущеве. То есть это пятиэтажки, возведенные в 50-60-е годы. После войны требовалось срочно предоставить гражданам крышу над головой, поэтому как грибы после дождя, по всей Москве в спешном порядке возводили многоквартирные здания. Было разработано несколько типовых проектов, дома строили в рекордные сроки, а качество сырья оставляло желать лучшего.

В среднем срок использования таких строений составлял двадцать пять лет, получается, что они уже в два раза перестояли свою «норму». По этой причине такие постройки будут сносить в первую очередь. При определении степени аварийности здания, специальная комиссия обращает внимание на следующие факторы:

Имеется ли деформация несущих конструкций;
Есть или нет в наличии коммуникационные системы;
Насколько правильно и качественно функционирует вентиляция;
Соответствует ли норме показатели температуры и влажности в помещениях;
Какие неявные угрозы для здоровья присутствуют в здании.

Организовать проверку может муниципалитет или сами собственники жилья.

Как узнать снесут ли дом по моему адресу?

Среди пятиэтажных зданий, построенных несколько десятилетий назад, сохранились и вполне приемлемые варианты, не таящие опасности для проживания. Они возводились по иным технологиям, с применением высококачественного сырья. Такие пятиэтажки пригодны для проживания, их сносить не будут. К несносимым сериям относят:

1-515;
1-442;
1-511;
1-510.

Жители подобных строений могут спать спокойно.

Официальные информационные источники

Реновацию большинство московских граждан восприняло позитивно. Жители аварийных строений с нетерпением ожидают расселения и мучаются вопросом, где узнать под снос дом или нет. Существует несколько достоверных источников, где можно уточнить списки зданий, подлежащих демонтажу.

Официальный сайт мэрии. Здесь открыт целый раздел, полностью посвященный реновации;
Если нет возможности воспользоваться интернет-ресурсом, посетите уполномоченные подразделения города Москвы. Вам понадобится оставить заявку, по итогам ее рассмотрения можно получить ответ на запрос, участвует ли здание в программе;
Достоверные сведения можно получить по номеру горячей линии 8(495)777-77-77. Также во всех районах функционируют информационные центры, адреса которых обозначены на сайте местной управы.

Существует еще 3 способа, как узнать когда снесут мой дом.

Уведомление от муниципалитета

Если по результатам проведенной комиссии принято решение о демонтаже здания, жителей обязаны уведомить за тридцать дней до планируемого сноса. Если здание участвует в федеральной программе реновации и расселение проводится по инициативе правительства, владельцев недвижимости информируют о планируемом сносе за один год до «часа Х».

Уведомление вручается лично в руки, гражданин должен обязательно расписаться в получении письма.

Интернет-ресурсы

Где узнать о сносе пятиэтажек в Москве? Конечно, в виртуальном пространстве. Существует несколько вариантов получить интересующие сведения:

Сайт Департамента жилищной политики. Здесь находится карта, где отмечены все здания, подлежащие разбору. Там же указаны даты демонтажа, расселения, названия улиц и номера корпусов;
Порталы риэлторских компаний. Приобретая жилище, нелишним будет уточнить, вдруг оно попадает в реновацию. Многие агентства делятся с клиентами подобной информацией;
Информационные тематические сайты. Посмотреть информацию о демонтаже можно на ресурсах, посвященной данной теме.

Запрос в городскую Администрацию

Владельцы ветхого жилья имеют полное право составить коллективный запрос в мэрию. Чиновники обязаны ответить на заявление в срок, установленный законодательством. Вопрос можно оформить в письменном виде или разместить его на сайте.

В первом случае необходимо отправить заказное письмо или зарегистрировать его в приемной администрации. Обращения рассматриваются на протяжении тридцати дней.

Порядок сноса

На сегодняшний день точных дат по разбору зданий и расселению граждан, правительство не озвучивает. Зато уже известно, в каком порядке будут сносить аварийные хрущевки:

В СВАО в четвертом квартале 2018 года демонтируют двадцать восемь домов;
В ЦАО до конца текущего года разберут три здания;
В ЮЗАО планируется снести четыре пятиэтажных строения;
В ЗАО демонтажу подлежат двадцать семь хрущевок;
В СЗАО будут разобраны шесть пятиэтажек.

Также до 2019 г. будут демонтированы дома в САО (Бескудниково, Коптево), ВАО (Северное Измайлово), ЮВАО (Кузьминки, Текстильщики), ЮАО (Нагатино), ЮЗАО (Котловка, Южное Бутово).

Кстати, в некоторых районах снесут не только пятиэтажные объекты, но и девятиэтажные. Хотя до этого столичный градоначальник заявил, что работа будет вестись только со строениями, состоящими из пяти этажей.

Как долго продлится реновация?

Программа растянется минимум на пятнадцать лет. Процесс демонтажа и расселения пройдет в несколько этапов:

Первая стадия была завершена в 2017 году. На этом этапе были составлены списки аварийных и ветхих помещений, подлежащих сносу, и подобраны предварительные варианты для стартовых площадок;
Вторая стадия окончена в начале августа 2018 года. Завершена работа с градостроительными бумагами. Это позволит провести переселение в кратчайшие сроки;
Третья стадия продлится до 31 декабря 2019 года. На этом этапе должны быть окончательно и детально разработаны все нюансы программы с указанием конкретных сроков разбора хрущевок и переселения в новостройки.

В целом стартовый этап продлится два года, за это время должны быть снесены двести тридцать шесть домов.

Правильное расселение

Любой владелец недвижимости имел право проголосовать «за» или «против» включения дома в реновацию. Когда процесс заселения в новостройку дойдет до вашего здания, обратите внимание на ряд нюансов:

Вам должны предложить на выбор несколько вариантов расселения;
В течение двух месяцев должны быть оформлены все документы на квартиру;
Новое жильё должно иметь практически идентичный метраж;
Располагаться дом должен в том же районе, что и демонтированная хрущевка;
Предложить квартиру в другом округе могут только после того, как получат ваше письменное согласие.

Также не забывайте о том, что после включения в программу, вы освобождаетесь от оплаты капитального ремонта.

snos-domov-renovatsiya.ru