Собянин утвердил размер скидок на квартиры, приобретаемые по программе реновации. Доплата за квадратные метры по реновации
кому положено расширение, механизм и условия предоставления
Постановлением Московского Правительства утвержден порядок приобретения участниками программы реновации новых квартир взамен старого жилья. В проекте предусмотрено, что проживающие в ветхих домах граждане получат возможность переехать в новое жилье с большей площадью. Для переселяемых собственников из жилья под снос предусмотрены варианты по увеличению квадратных метров и условия доплаты за них. Переехавшие в равнозначное жилое помещение в новостройке, станут обладателями скидки на покупку другой квартиры в течение 2-х летнего периода.
Кто из жителей старых пятиэтажек переедет в новостройки и может докупить квадратные метры?
Правом на покупку дополнительных квадратных метров при реновации наделены:
- Граждане — обладатели правомочий собственника.
- Лица, получившие жилье по договору социального найма.
Получить равнозначную квартиру и увеличить ее габариты за счет доплаты имеют право граждане, захотевшие переехать в равнозначное жилищное помещение как компенсацию по программе реновации.
Куда обращаться желающему заплатить за расширение жилого при реновации?
Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов. Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию. При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.
Квартиру большей площади могут предоставить как в ближайшей новостройке, так и в другом районе или даже административном округе. Жилье распределяется в зависимости от его наличия в резервных фондах, реализуемых по программе реновации.
Полная информация о формировании списков и перечень домов, включенных в программу, находится на портале московской мэрии. Здесь же можно посмотреть карту расселения, адреса новостроек, кварталы и районы, а также задать волнующие вопросы.
На сайте опубликованы последние новости и законодательные изменения. На различных тематических форумах можно ознакомиться с отзывами о реализации проекта, обсудить правильность и законность действий чиновников.
Какие договора будут заключаться при получении жилья с доплатой?
Стать владельцем нового жилого помещения возможно 2 путями: через покупку либо по договору мены. Первый вариант подходит для жильцов сносимых пятиэтажек, последний — для нанимателей по договорам социального найма жилья.
Что делать, если на равнозначную квартиру под замену претендует не один владелец?
Все владельцы жилья будут участниками договора мены. Доли в новом жилом помещении будут равными, если в предыдущем они также были равнозначны.
До скольки кв. м. можно увеличить габариты квартиры по реновации максимально?
В рамках программы имеется возможность доплатить за квартиру большей площади. Однако властями установлено ограничение на покупку дополнительных квадратных метров: нельзя расширить свое жилое помещение больше максимальной площади жилья. Участники проекта реновации могут купить дополнительные квадратные метры, но не больше 100.
Положены ли скидки для каких категорий граждан?
Всем согласившимся на переселение из ветхого жилья с предоставлением равнозначного жилого помещения положена льгота при доплате за дополнительные квадратные метры — скидка 10 процентов.
Как самостоятельно рассчитать размер доплаты?
Произвести расчет несложно. Любой участник проекта реновации может узнать, какую сумму необходимо доплатить за дополнительную площадь. Существует формула для определения размера доплаты за дополнительные квадратные метры.
Алгоритм расчета следующий:
- Площадь нового жилья минус среднюю площадь равнозначного. В результате получится количество квадратных метров, за которые потребуется заплатить.
- Это количество нужно умножить на стоимость 1 дополнительного метра квартиры.
- Затем из полученной суммы вычесть 10%.
Таким образом, чтобы рассчитать необходимую сумму для доплаты не нужно обладать специальными математическими познаниями.
Какие средства можно использовать в качестве доплаты?
По программе собственникам старого жилья должны предоставляться равноценные комфортные помещения. Расширить площадь квартиры за доплату при реновации можно за счет своих денег или воспользоваться кредитом. Во многих банках предусмотрены специальные льготные программы ипотечного кредитования для переселяющихся по реновации. Такие кредиты имеют более выгодные условия, низкий процент, длительный льготный период.
Законодательство также разрешает направлять на указанные цели маткапитал, жилищную субсидию, государственные жилищные сертификаты, в том числе выданные военнослужащим, и другие денежные источники.
Хватит ли на всех желающих дополнительных метров?
Предполагается, что граждане из подлежащих сносу старых пятиэтажек будут переселяться в их же район, либо соседний. При нехватке квартир для людей, желающих расширить свою жилплощадь, им будут предлагаться другие помещения, имеющиеся в жилищном фонде. Жильцы могут самостоятельно выбрать квартиры и их местоположение, однако для этого необходим письменный документ, согласованный с обоими сторонами.
Нормы нового постановления разрешают собственникам или нанимателям жилых помещений в ветхих домах на протяжении 2-х лет после получения нового равнозначного жилья может купить квартиру со скидкой 10%, имеющую большую площадь. Такое право предоставляется только один раз.
Общие условия сделки для будущих собственников?
Граждане, проживающие в ветхих домах, включенных в программу переселения, могут переехать в новые равнозначные квартиры. При желании людей расширить имеющуюся ранее жилплощадь, имеется возможность расширить габариты будущего жилого помещения.
На доплату предусматривается льгота, которая сохраняется на протяжении 2-х летнего периода после переселения. Благодаря программе собственники старого жилья могут стать не только обладателями квартир в новостройке, но и значительно увеличить их габариты.
portalmos.ru
Участникам реновации объявят о доплате за метры :: Обновление Москвы
Данные голосования по программе переселения из хрущевок свидетельствуют о поддержке горожанами идеи властей. Теперь мэрия готовится сообщить москвичам, сколько им придется заплатить за дополнительную жилую площадь
Фото: stroi.mos.ru
Горожане смогут сами рассчитать, сколько им нужно будет заплатить за дополнительную комнату в новой квартире, и заранее прикинуть свои силы. Специальный механизм для этого будет готов в ближайшее время. Мэр Москвы Сергей Собянин уже выпустил соответствующее распоряжение.
"Сейчас мэром дано поручение к моменту выхода закона подготовить предложения о том, какой будет механизм доплаты. Мы совершенно точно его разработаем в течение месяца. Я думаю, мы выпустим его как постановление, и люди будут знать, на каких условиях они могут доплатить, если захотят улучшить свои жилищные условия", - сообщил Хуснуллин в эфире телеканала НТВ.
Он напомнил, что программа реновации гарантирует участникам квартиры с таким же количеством комнат и величиной жилой площади, как в старом доме. Размер же нежилых помещений - кухни, санузла, коридора - будет больше, при этом совершенно бесплатно для переселенцев. А вот за дополнительные комнаты, если появится желание их получить, придется заплатить.
Ранее власти Москвы сообщали, что ведут переговоры со Сбербанком по условиям льготной ипотеки для участников реновации. По предварительным данным, по этой программе москвичам могут выдавать кредиты под 8-8,5%.
В целом, жители столицы с воодушевлением отнеслись к предложению властей улучшить жилищные условия. По словам Хуснуллина, в голосовании по программе приняли участие почти 70% жителей домов, внесенных в первоначальный список. Из них абсолютное большинство – около 90% собственников - выразили согласие.
Само голосование продлено на месяц. Как пояснил Хуснуллин, большое количество жителей пятиэтажек, чьи дома не вошли в список мэрии, изъявили желание участвовать в программе. Власти города пошли им навстречу и дали возможность до 15 июля провести собрания собственников, собрать мнения большинства и реализовать свои права.
Идея снести в Москве "хрущевки" и переселить их жителей в новые дома возникла на встрече президента РФ Владимира Путина и мэра столицы Сергея Собянина в начале 2017 года. 14 июня Госдума приняла в третьем чтении законопроект, регулирующий порядок реновации.
utro.ru
Как увеличить жилплощадь за доплату при реновации – на stroi.mos.ru
Началось заселение стартовой новостройки на 5-й Парковой улице, д. 62Б на востоке столицы по программе реновации жилья. Первыми новоселами стали жители домов № 3 и № 5 по ул. Константина Федина.
Собственник и наниматель взамен равнозначного жилого помещения может обратиться в Московский фонд реновации и приобрести за доплату квартиру большой площади.
Посмотреть список доступных для покупки квартир, рассчитать сумму доплаты и узнать перечень необходимых для покупки документов можно в новом разделе на портале Стройкомплекса.
Как увеличить площадь квартир за доплату при реновации
После осмотра квартир участники программы реновации подают заявление в Фонд реновации на приобретение желаемого жилого помещения (жилых помещений) взамен приобретения в собственность равнозначного жилья.
Заявление подается всеми собственниками/нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.
Размер доплаты определяется как разница между площадями нового и старого жилья, умноженного на цену квадратного метра.
Если в течение пяти рабочих дней от даты подачи первого заявления не будет других...
...претендентов на это жилое помещение, собственники/наниматели подписывают и оплачивают договор на жилое помещение в течение 10 рабочих дней с момента принятия Фондом соответствующего решения.
Если за время рассмотрения Фондом первого заявления появились еще претенденты на это жилое помещение (жилые помещения), Фонд принимает решение об аукционе. Он проводится в течение 30 дней с даты публикации извещения о проведении аукциона.
Напомним, программа реновации жилья была принята 1 августа 2017 года. Она коснется около 1 млн москвичей и предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.
До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в комфортные дома с качественной отделкой и удобной транспортной доступностью.
Сейчас программа насчитывает 5 171 дом.
Конкурс на разработку концепций площадок реновации
Карта стартовых площадок реновации жилья
Как участники программы могут улучшить жилищные условия
Как увеличить площадь квартир за доплату при реновации
Началось заселение стартового дома по программе реновации жилья
Все о программе реновации жилья
www.heraldry-old.ru
Денежная компенсация по программе реновации за квартиру меньшей площади
Коснется только тех участников реновации, у кого в новостройке жилая площадь окажется чуть меньше, чем в старой квартире.
«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».
В Московском фонде реновации объяснили, как именно переселенцы смогут получить компенсацию.
1. По какой формуле будут считать нужную сумму?
Собственник или наниматель в доме, включенном в программу реновации, может получить новую квартиру с меньшей жилой площадью. При этом общая площадь такой квартиры будет больше за счет увеличенных примерно на 20% кухни, санузла и прихожей.
Только при согласии переселенца между ним и Московским фондом реновации жилой застройки будут заключать договор мены. Денежную компенсацию станут выдавать за счет столичного Фонда реновации. Формула расчета выглядит так:
(Жилая площадь старой квартиры — жилая площадь новой квартиры) х рыночная стоимость 1 кв. м квартиры = сумма компенсации.
2.Будет ли облагаться налогом сумма компенсации?
Сумма компенсации подлежит налогообложению по общей ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
3.Как станут выплачивать деньги?
По договору положенная собственнику или нанимателю сумма перечисляется в течение 5 рабочих дней с момента заключения соглашения по безналу на банковский счет переселенца.
4.В каких случаях могут использовать этот вариант расселения?
Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.
Подробнее — Постановление Правительства Москвы от 27.03.2018 N 219-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 517-ПП»
на каких условиях можно увеличить «равнозначную квартиру»?
Как увеличить жилплощадь при реновации? Этот вопрос волнует практически всех жителей домов, вошедших в программу.
На заседании президиума столичного правительства дан ответ. Слухи о том, что улучшить жилищные условия будет невозможно, распространявшиеся год назад, не подтвердились. Постановление правительства закрепило такую возможность, установив разумные условия.
Есть ли лимиты?
Хочу докупить метры при переезде в новостройку. Но квартира не приватизирована. Могу ли я это сделать и есть ли какие-то лимиты?
А. Солдатов
Право на покупку дополнительных квадратных метров имеют как собственники жилья, так и социальные наниматели. Сделать это смогут те участники программы реновации, кто выберет компенсацию в виде равнозначного жилья, - так предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации». Приобрести жильё можно будет по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант - для собственников жилья в сносимых домах, второй - для нанимателей по договору соцнайма. Если наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то, доплатив лишь за дополнительные квадратные метры, он станет собственником квартиры.
Но лимит действительно есть: общая площадь жилья, полученного по программе реновации, с учётом приобретённой площади не должна превышать 100 м².
Куда сообщить, что я хочу расширить жилплощадь?
С. Долгова
Надо написать заявление в Фонд реновации. Если у города будут подходящие квартиры, вам предоставят жильё большей площади. Оно может находиться в той же новостройке, где предлагалась равнозначная квартира. Но могут предложить и одну из резервных квартир фонда или города в другом доме, хотя в том же районе или округе (если это Зеленоградский, Троицкий или Новомосковский административный округ).
По какой цене?
Как определяется цена за дополнительные квадратные метры?
В. Щапин
Из площади приобретаемой квартиры вычитается средняя площадь равнозначной квартиры в доме для переселения. Таким образом определяется количество метров, за которые нужно доплатить.
Умножив его на стоимость 1 м² (её установят независимые оценщики), получаем рыночную стоимость дополнительной площади. Затем из этой цифры вычитается 10% - размер скидки, предоставляемой городом участникам программы реновации.
Успею ли я купить дополнительные метры? Сейчас с деньгами туго...
Д. Вадимов
Принятое правительством Москвы постановление даёт на приобретение дополнительной жилплощади 2 года - этот срок отсчитывается со дня государственной регистрации права собственности на равнозначное жильё. То есть, если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит расшириться, то в течение 2 лет он может это сделать, получив 10%-ную скидку. Но правом этим можно воспользоваться один раз.
Можно ли рассчитаться за дополнительные квадраты маткапиталом?
О. Перегудова
Закон «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотривает такую возможность. Можно использовать материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты, а также кредитные средства.
Поделиться новостью: - Погибший при крушении вертолета замгенпрокурора России вел надзор "дела Скрипалей" - СМИ - КОГДА РУЧКА УБИВАЕТ ЛУЧШЕ АТОМНОЙ БОМБЫ - Кто открыл ящик Пандоры в России - Правда ли, что прогревать автомобили во дворах противозаконно? - Президент России Владимир Путин отправил в отставку губернатора Санкт-Петербурга - В чем прелесть Америки ?.. - Бессовестные и зажравшиеся: когда «слуги народа» лопнут? - Путин поручил изыскать средства для пенсионных изменений - Жилье за счет народа - Отвязались от доллара. Какие страны отказываются от американской валюты?09:21Февраль, 07 2018 724
добавить "НОВОСТИ ОТКРЫТОЙ РОССИИ" в закладки!
ru24ru.net
Собянин утвердил размер скидок на квартиры, приобретаемые по программе реновации
Мэр Москвы Сергей Собянин сдержал данное им слово, что участники программы реновации в столице взамен снесенного дома получат не только квартиру не меньшей площади и с не меньшим количеством комнат, но и смогут на выгодных условиях расширить новое жилье. Сделать это они смогут, приобретя со скидкой дополнительную жилплощадь - комнату, квартиру или даже не одну квартиру, но общей площадью вместе с полученной равнозначной квартирой взамен снесенной не более 100 квадратных метров.
Это оговорено в принятом сегодня на заседании президиума правительства Москвы порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда города.
Напомним, участники программы реновации и без лишних метров улучшат свои жилищные условия. Ведь тех мини- квартир в хрущевках, в которых проживает сегодня большинство москвичей и которые в процессе реновации пойдут под снос, в столице просто больше не строят. Новые же квартиры, как правило, процентов на 20 просторнее за счет увеличенного размера кухни, ванной, туалета и даже наличия гардеробной комнаты. Но московские власти с самого начала пообещали дать возможность будущим новоселам переехать в еще более просторное жилье, купив дополнительные метры. Для этого им будет нужно обратиться с заявлением в Фонд Реновации, сказал заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, представляя проект порядка выкупа дополнительных метров. Квартиру большей площади им могут предоставить в том же доме, в котором собственнику предлагается равнозначная квартира, если там есть резервные или в другом, но расположенном в том же районе. А можно за доплату купить одну или даже несколько квартир, когда к примеру, большая семья захочет разъехаться. Но общая площадь вместе с "излишком" - не более 100 квадратов.
Цена этих дополнительных метров- рыночная, определенная независимым оценщиком, но с 10-процентной базовой скидкой.
Марат Хуснуллин подчеркнул и еще одно важное обстоятельство: "Улучшить жилищные условия участники программы реновации смогут и после получения квартир - в течение двух лет после получения квартиры по программе реновации, купив те метры, на которые он имеет право. К примеру, если семья по программе реновации получила "двушку" площадью 60 "квадратов", то в течение двух лет она сможет приообрести с 10- процентной скидкой еще однокомнатную квартиру в любом районе города.
Напомним, первые новоселья для участников программы реновации столичные власти обещают уже в ближайшее время - как только будут готовы квартиры в домах с улучшенной отделкой, какие обязывает представлять им московский закон о реновации.
rg.ru
Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве?
Сейчас утихли первые споры о «резонансной» новости 2017 года по сносу пятиэтажек в Москве. Вот наступает время, когда каждый житель «Хрущевки» осознал неизбежность реновации и либо признает ее, либо совместно с соседями включается в борьбу за сохранение дома. Анализ информационного фона в интернете показал, что сейчас на пике вопросы, касающиеся улучшения жилищных условий в Москве. Активность проявляют жители пятиэтажек, попавших в предварительный список для голосования. В этой связи предлагаем совместно разобраться, как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия?
Что сейчас известно о программе сноса пятиэтажек в Москве?
Для рассмотрения темы улучшения жилищных условий и получения квартиры большей площади сначала необходимо подвести предварительную черту – что на сегодняшний момент мы знаем о новой программе реновации жилья в Москве 2017 года?
- Президент поддержал идею сноса «Хрущевок» и столичные власти приступили к подготовке данного проекта;
- Госдума в первом чтении приняла законопроект о сносе пятиэтажек в Москве;
- в рамках телефонных опросов жителей пятиэтажек, консультаций с местными властями и встреч с населением выбрано 4,5 тысячи домов, которые вошли в предварительный список для сноса;
- собственники и наниматели жилья в «Хрущевках», вошедших в данный список, должны принять участие в народном голосовании, итоги которого будут подведены в августе 2017 года.
Образец электронного письма о начале голосования по сносу пятиэтажекИтоги голосования по сносу пятиэтажек и программе реновации 2017 года
В дополнение к вышесказанному стоит отметить, что процесс запуска новой программы реновации жилищного фонда Москвы уже сейчас проходит в лучших традициях «Открытого Правительства». На сайте Госдумы размещен проект закона о сносе пятиэтажек, а на портале Правительства Москвы создан раздел, на котором раскрыты типовые вопросы населения о программе 2017 года и новый жилищный стандарт. Исходя из данных материалов и действующего законодательства Москвы о представлении населению дополнительных квадратных метров мы постараемся ответить на вопрос – как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия? Рассмотрим бесплатные и платные способы получения дополнительных квадратных метров.
gazeta-pravo.ru
