ЖК "Геометрия" на Душинской улице. Душинская 16

отзывы и цены на квартиры в новостройке

Новый архитектурный изыск Лефортово

Компания «Флэт и Ко» возводит в Лефортово жилой комплекс «Геометрия». Первое, чем он бросается в глаза — выразительный фасад.

Комплекс 22-этажный, монолитный. Он возводится по индивидуальному проекту. ЖК «Геометрия» выделяют двуобъемная архитектурная композиция и оригинальные фасады с покрытием из дорогой керамики.

Имеем дело с проектом ООО «ФЛЭТ и Ко». Компания существует более 20 лет. На ее счету — свыше 600 000 кв. м площадей, введенных в эксплуатацию. Компания входит в список крупнейших застройщиков Москвы, демонстрирует ответственное отношение к качеству и срокам строительства. Это позволяет нам верить, что комплекс, как и запланировано, сдадут в третьем квартале 2018 года.

Чем богат ЮВАО столицы

ЖК строят на улице Душинской, 16, в престижном районе с развитой инфраструктурой.

Рядом с домом — удобный выезд на Нижегородскую улицу, шоссе Энтузиастов и ТТК. Недалеко от комплекса есть станция метро «Авиамоторная».

Экологию в месте, где строят комплекс, не назвать идеальной. Близость крупных автомагистралей и ж/д станции накладывает негативный отпечаток. Кроме того, ЖК входит в промзону «Серп и Молот», что также можно отнести к неблагоприятным факторам. Вместе с тем стоит отметить что влияние постепенно уменьшается, так как по профильному назначению производственные объекты практически не используются — территории активно застраивают жилыми объектами. Рядом с ЖК находится сквер.

Что касается инфраструктуры, все самое необходимое есть в шаговой доступности (школы, детский садик, магазины, больница, поликлиника), а чуть дальше есть не только необходимое, но и всякое-разное — на любой вкус. Лефортово — район со сложившейся инфраструктурой, множеством образовательных и торговых объектов.

Кроме того, жильцов комплекса ждет приятный сюрприз в виде детского сада и коммерческих помещений на первом этаже самого ЖК. Территория будет благоустроена, взята под постоянное видеонаблюдение. Здесь появятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха.

Предусмотрена дизайнерская отделка входных групп, лифтовых пространств.

Жилые «квадраты»

Квартиры в комплексе нам понравились. Потолки — 3 м, пространства функциональные, балконы/лоджии остекляются.

Самые маленькие квартиры в ЖК «Геометрия» — «однушки» площадью 46 кв. м. Согласитесь, как для однокомнатного жилья, весьма щедро. Не забываем, застройщик позиционирует комплекс как объект бизнес-класса, а значит, экономить на жилых «квадратах» негоже.

Двухкомнатные квартиры значительно варьируются по площади. Разброс достигает 15 «квадратов» (а это, немного-немало, холостяцкая студия в ЖК класса стандарт). Места достаточно для гостевого санузла, просторной кухни в 17 «квадратов».

Трехкомнатные квартиры по площади варьируются от 128 до 137 кв. м. Здесь в дополнение к двум санузлам — два балкона, лоджия, гардеробная.

Хотелось бы добавить к этому еще и отделку, но она не предусмотрена, а значит, въехать сразу после заселения не удастся.

Плюсы:

собственный детский сад;
коммерческие помещения на первом этаже;
вместительный паркинг с доступом посредством лифта с жилых этажей;
соседство со сквером.

Минусы:

застройка промзоны, промышленные объекты по соседству.

ЖК «Геометрия» сегодня кажется нам лучиком света в царстве тьмы. Под тьмой мы подразумеваем серые и безликие здания промышленной зоны. Здесь уже мало что функционирует, но определенно нет более выразительного здания. Внутреннее обустройство не уступает внешнему облику. Планировки функциональные, все эстетично и технологично. В квартиры подведена централизованная приточно-вытяжная вентиляция. Есть вместительный паркинг, запланирована социально-коммерческая инфраструктура. Кто ищет, тот всегда найдет «ложку дегтя» в виде соседства с шумными магистралями и ж/д линиями, но ни они ли обеспечивают столь ценную сегодня мобильность?

Полное описание

vsenovostroyki.ru

ЖК "Геометрия" (ЖК на Душинской улице)

О ПРОЕКТЕ

Первая проектная декларация на строительство 21-этажного двухсекционного монолитно-кирпичного дома по адресу: г. Москва, ЮВАО, район Лефортово, Душинская улица вл. 16 была опубликована 12 февраля 2015 года. Окончание строительства было отнесено на II квартал 2017, но в связи с затянувшимися согласованиями переноса коммуникаций, работы начались лишь в 2016 году. 25.08.2016 в проектную декларацию были внесены изменения, согласно которым срок ввода дома в эксплуатацию был перенесен на I квартал 2019 года. Еще одно значимое событие случилось в середине 2017, когда прежнее название ЖК «Дом на Душинской улице» было изменено на ЖК «Геометрия», что намного ближе подходит к раскрытию архитектурной идеи, заложенной в Комплексе. Действительно, архитектурная композиция с ее необычным двухобъемным решением и занимательными фасадами, усеянными разнокалиберными балконами, привлекала внимание еще будучи изображенной на официальном сайте проекта в виде компьютерной реконструкции.

Интерьеры входных групп соответствуют общепринятому представлению о том, как должен выглядеть настоящий бизнес-класс:

В двухуровневом подземном паркинге размечено 231 машиноместо, что при наличии в Комплексе 190 квартир выглядит очень достойным показателем. Территорию размером в 53 сотки земли большой не назовешь, но, тем не менее, она будет благоустроена, озеленена и огорожена.

С транспортной доступностью здесь не ожидается никаких проблем – если бизнес-владелец того пожелает, то до метро «Авиамоторная» он сможет дойти минут за 15.

А вот то, что до крупных магистралей в лице ТТК и Шоссе Энтузиастов отсюда не более 300 метров, можно считать как плюсом, так и минусом. Застройщиком Комплекса является ООО «Желдорипотека», функции генерального подрядчика выполняет ООО «ФЛЭТ и Ко».

КВАРТИРЫ

Межкомнатные стены в домах бизнес-класса, как правило, не выстраиваются, а в данном случае в квартирах стен не будет даже в санузлах. Высота потолков «от бетона до бетона» составляет 2,93 м. Дешевые батареи «под замену» здесь не ставятся – покупатель получит фирменные стальные радиаторы KERMI (не самый высший класс, но жить можно). Приточно-вытяжная вентиляция положена каждой квартире Комплекса. В оконных проемах устанавливаются стеклопакеты в деревянном профиле собственного производства.

Выносить внешние блоки кондиционеров на вентилируемый фасад, отделанный объемной керамикой, будет категорически запрещено. Для этих целей служат небольшие незастекленные французские балконы и застекленные с использованием алюминиевого профиля балконы и лоджии:

ПЛАНИРОВКИ

Вне зависимости от этажа, на любой лестничной клетке в доме расположено 5 квартир, обслуживаемых тремя грузопассажирскими лифтами OTIS. При этом именно от конкретного этажа зависит то, какими будут планировочные решения ВСЕХ расположенных на нем квартир. Покупателю предстоит выбор между классическими квадратно-прямоугольными планировками:

и теми вариантами, в которых как в зеркале отразилось название ЖК – геометрия тут местами выглядит очень даже занимательно:

Маленьких однокомнатных квартир здесь нет, о присутствии студий речи не идет. Выбирая квартиру площадью до 50 кв. м, Вы получите альтернативу в виде балкона, выходящего из кухни или из жилой комнаты:

В диапазоне 50-56 кв. м можно подобрать классически квадратную однушку:

Если Вас не смущает вид прямоугольной трапеции, то есть смысл присмотреться к квартирам площадью под 60 кв. м. В некоторых вариантах присутствуют редкие для однокомнатных квартир два балкона:

Количество и расположение балконов определяет всю разницу в планировках классических линейных двухкомнатных квартир:

Трапециевидные линейные двушки из-за своей формы по сравнению с классикой немного потеряли в общей площади, все равно оставаясь при этом весьма солидными. История с выбором расположения балконов продолжается и тут:

Классические распашонки выглядят просто расчудесно. Здесь можно получить даже лоджию, а местами, и лоджию с балконом:

Эти опции доступны и в прочих двухкомнатных квартирах ЖК, а степень устраивающей Вас кривизны всего и вся Вам предстоит определить самим:

Муки (или возможности) выбора присутствуют и в трехкомнатных квартирах Комплекса. По аналогии со всеми прочими вариантами, Вас ждут шикарные метражи, обалденные планировки и метания между классикой и авангардом:

СХЕМА ПОКУПКИ

Квартиру можно приобрести непосредственно у ЗАО «Желдорипотека» или у ООО «ФЛЭТ и Ко». Цены у продавцов сопоставимые, а вот объемы квартир и условия их приобретения разные. Офис продаж «ФЛЭТ и Ко» находится непосредственно на объекте,

Желдорипотека принимает клиентов в своем головном офисе на Кременчугской, 3.

Желдорипотека:

1. Выбираем квартиру, фиксируем цену, определяем дату подписания договора участия в долевом строительстве. Все это время квартиры находится под бронью, бесплатной для покупателя.2. Подписываем ДДУ, идем в МФЦ вместе с представителем Застройщика и сдаем документы на регистрацию.3. После прохождения регистрации в течении 15 дней переводим деньги за квартиру на счет Застройщика.

ФЛЭТ и Ко:

1. Бесплатное бронирование доступно на 1-2 дня при избрании покупателем 100% формы оплаты или на одну неделю при покупке с использованием ипотечного кредита.2. Поскольку у продавца заключены ДДУ на весь объем продаваемых им квартир, заключаем Соглашение об уступке прав требования на приобретаемую квартиру.3. После подписания соглашения отправляемся в Альфа-банк, где открываем аккредитивный счет, на который кладем деньги за квартиру.4. Банк извещает продавца об открытии аккредитива, после чего Соглашение отправляется на регистрацию.

Комплекс аккредитован банками:

ЗА

хорошая транспортная доступность
высокая стадия готовности
интересное архитектурное решение
свой детский сад
отличные площади квартир
балконы в каждой квартире
вместительный подземный паркинг

ПРОТИВ

спорная экология местности, но такова уж Москва

kvartirny-control.ru

Жилой комплекс "Геометрия" на Душинской улице от ФЛЭТ и Ко

Жилой комплекс "Геометрия" на Душинской улице, вложение 16 – проект компании "Флэт и Ко". Здание выполнено по индивидуальному проекту и состоит из двух 21-этажных секций, которые расположены на двухуровневом стилобате. Строительство ведется в районе Лефотово ЮВАО Москвы. К работам на стройплощадке застройщик приступил в 2014 году. Продажи в новостройке стартовали в ноябре 2015 года.

О доме

В доме запроектировано 190 квартир: по 76 одно- и двухкомнатных, и 38 трехкомнатной планировки. В каждой предусмотрен балкон или лоджия, комнаты изолированы. Площадь жилищ варьируется от 43 до 125 кв. м.

Первый этаж нежилой, с коммерческой площадью под открытие магазинов, кафе, парикмахерских и т.п. В одном из помещений будет устроен детский сад. На подземном уровне размещена парковка, рассчитанная на 231 машиноместо.

Территория охраняема. Во дворе проводится благоустройство, включающее организацию детской игровой площадки, озеленение с высадкой кустарников, посевом газонов и устройством цветников. Въезд на участок предусмотрен со стороны Душинской улицы.

Инфраструктура района

ЖК "Геометрия" на улице Душинской находится рядом со сквером. Но экологическую обстановку района нельзя назвать благоприятной. В Лефортово развито производство. Всего в 500 м работает завод "Москабельмет", поблизости проходят крупные автомагистрали.

Инфраструктура микрорайона находится на высоком уровне. В пешей доступности три школы и детский сад, поликлиника, больница, торгово-развлекательные центры "Рогожская застава" и "Город" с кинотеатром и супермаркетом "Ашан". В районе действует несколько церквей и музеев.

Транспортная доступность хорошая. Рядом имеются выезды на Нижегородскую улицу, шоссе Энтузиастов и Третье Транспортное кольцо. Ближайшая автобусная остановка расположена в 200 м.

ЖК "Геометрия" на улице Душинская – дом бизнес-класса от застройщика с положительной репутацией. Стоит ожидать, что компания уложится в заявленные сроки, а качество новостройки будет соответствовать заявленному уровню. Насчет расположения, район отличается как развитой инфраструктурой, так и хорошей транспортной доступностью. Единственный минус – наличие в Лефортово промзон, на которые приходится около 16% территории.

mskguru.ru

Новостройка ЖК «Геометрия», Москва, Московская область : Domofond.ru

Информация о проекте

Название: ЖК «Геометрия»
Адрес: ул. Душинская, вл. 16
Местоположение: Авиамоторная
Срок сдачи: 1 кв. 2019 (1 кв. 2019)
Этап: Строится

Материал: Монолитно-кирпичный
Серия дома: Не указано
Отделка: Без отделки
Статус помещения: Квартиры

Жилой комплекс «Геометрия» представляет собой 2-секционное монолитно-кирпичное здание переменной этажности 22-24 этажа.

Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками — от одно- до трехкомнатных общей площадью от 46,06 до 136,21 кв. м. Внутренняя отделка не выполняется.

Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детской и спортивной площадок, зоны отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые автомобильные стоянки. В шаговой доступности находятся школа, медицинские учреждения, магазины, рестораны и кафе, торгово-развлекательный центр, кинотеатр, сквер, музей, станция метро Авиамоторная.

Ввод объекта в эксплуатацию назначен на 1 квартал 2019 года.

www.domofond.ru

ЖК Геометрия (на Душинской) - официальный сайт, цены на квартиры в новостройках от застройщика Флэт и Ко, отзывы на Жилой Комплекс Геометрия в Лефортово (Москва)

Комментарий:

Поскольку я живу уже более 6 лет в рядом стоящем доме по ул. Душинская 14, напишу свои плюсы и минусы. Итак, будущие жильцы, плюсы следующие: + в шаговой доступности ТЦ Город + школа по соседству прям напротив + садик детский есть рядом (через дорогу) один, но он частный (Монтессорики) + через Шоссе Энтузиастов есть стремный фитнесс клуб с многолетней историей кидалова своих клиетов (БЦ Рогожская застава) + недалеко остановка автобусов и трамваев на Шоссе Энтузиастов Теперь минусы (первые четыре особенно важны): - шум от ул.Душинской (она постоянно загружена, т.к люди ездят в ТЦ, фуры на разгрузку, иногда пробки и сигналы недовольных водителей) - шум от трешки (выходите на балкон полюбоваться, а там транспорт ездит круглосуточно, меня это уже жутко бесит) - очень плохая экология из-за непострественной близости нагруженных дорог: Душинская, трешка, Шоссе Энтузиастов - очень пыльно из-за большого количества транспорта (за неделю на 13 этаже у меня оргомный слой пыли набирается) - парк есть в пешей доступности (10 мин) только на территории старобрядческой цервки, за кладбищем (вряд ли вы в него заходите часто ходить, там раз можно погулять и все) - места для парковок не достаточно вокруг дома (хотя котлован рыли большой, подземный паркинг скомпенсирует частично, 2 уровня вроде) - поликлиника ближайшая далеко, нужно пилить на трамвае на Авиамоторную - про метро пешком забудьте - придется всегда ездить на маршрутке/трамвае/автобусе (ровно по середине между станциями Площадь Илича и Авиамоторная). Может что еще забыл, но то такое. В общем, я бы здесь квартиру не покупал. Экологии нет вообще, шумно, пыльно и неспокойно даже ночью. Ночью фуры ездят в Ашан разгружатся - гремят постоянно и дырчат на выезде. Чтобы было тихо, приходится на ночь закрывать балкон и окна. У кого маленькие дети - вообще категорически противопоказано: грязь, выхлопы, снующие машины по дворовым улицам, даже отпустить одного гулять страшно, да и некуда. А так, кто о здоровье не заморачивается и ему все по боку - вэлкам. Сам планирую съехать из этого места в более экологичное, и мне смешно смотреть на тех, кто тут на радостях пишет, что мол место отличное и все такое.

Достоинства:

Транспортная доступность, рядом ТЦ, подземный паркинг.

avaho.ru