Прощай, "эконом": "Стандартное жилье" сделает прозрачным рынок недвижимости. Эконом жилье

Жилье эконом класса - недорогое качественное жилье

На сегодняшний день есть четкое разделение поселков с загородной недвижимостью по классам: эконом, бизнес и люкс. Так, принадлежность поселка к классу определяется по ряду характеристик: направление, расположение, инфраструктура, площадь дома и т.д.

При проектировании загородного поселка застройщики уделяют в первую очередь внимание на его окупаемость. И если раньше возводились дорогие элитные поселки, то сегодня выгоднее строить жилье эконом класса.

Многие городские жители желают приобрести недорогое качественное жилье, расположенное за чертой города. Сегодня самый высокий спрос именно на поселки эконом класса, где стоимость дома не превышает 300 тысяч долларов. При этом на рынке недвижимости такого жилья не более 15%.

Возводятся дома эконом класса, как правило, на расстоянии от МКАД в 50-100 км, так как меньшее расстояние от Москвы обуславливает высокую стоимость земельного участка. Для отнесения дома к классу эконом важна его площадь, которая не может в данном сегменте превышать 220 квадратных метров.

Что касается площади земельных участков эконом класса, то они определяются самой идеей конкретного коттеджного поселка, ну и, конечно же, финансовыми возможностями застройщика. Но чем дальше поселок находится от столицы, тем дешевле стоимость земли, из чего выходит, что участки в отдаленных поселках наверняка будут просторными.

На сегодняшний день строительство новых жилых комплексов осуществляется в основном на окраинах городов. Такое явления объясняется тем, что в центре городов оставшиеся незастроенные земельные участи очень дорогие, но чаще всего Законодательством запрещается менять исторический вид центральных районов городов России. В связи, с чем перед покупателем недвижимости встает дилемма, что выбрать — жилье, расположенное в центре города, но в старом доме или квартиру в новостройке, но расположенную практически за чертой города.

Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Так, достоинством квартиры в старом доме является ее месторасположение — в центральном районе города с развитой инфраструктурой. Но цена такого жилья может быть высока только из-за расположения, в то время как все коммуникации будут изношенными. К тому же немаловажно то, что мест для парковки авто в центре крупных городов не сыскать днем с огнем.

Относительно жилья в современных жилых комплексах. Да, они расположены на окраине города, но обладают новыми коммуникациями и современной отделкой. Важным является и то, что беспокоиться о парковки своей машины Вам не придется, так как в комплексах предусмотрена подземная парковка.

В любом случае решать Вам, что выбрать квартиру в новостройке, но на окраине или квартиру в центре мегаполиса, но в старом доме.

Назад: Увеличение строительства жилья в РоссииВперед: Инвестиции в Краснодарскую недвижимость

Советуем почитать

class="title">

rx24.ru

Классификация жилья - эконом, комфорт, бизнес и элит класс в Анапе

Признаки (характеристики)		Критерии отнесения к классу качества
		Классы массового жилья		Классы жилья повышенной комфортности
		Эконом-класс	Средний класс	Бизнес-класс	Элитный класс
Архитектура (отсекающий признак между группами)		Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения	Большее разнообразие архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты	Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика.	Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.
Несущие и ограждающие конструкции (отсекающий признак между классами)		Нет ограничений	Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)	Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)	Бескаркасные из керамического кирпича и моно литно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича)
Остекление (факультативн. признак)		Двойные рамы из отечественных деревянных или пластиковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопакетами	Импортные пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами. Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям	Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценно вой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса) Отечественное остекление высокого класса по импортным технологиям	Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стекло пакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)
Объемно-планировочные решения		Кэ более 0,75, высота потолков в чистоте менее 2,7 м.	Кэ – не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возможность перепланировки чаще всего ограничена.	Кэ – не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.	Кэ – не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.
Внутренняя отделка общественных зон (отсекающий признак между классами)		Стандартная отделка	Улучшенная отделка	Высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.)	Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом
Внутренняя отделка квартир (факультативн. признак)		Без отделки или стандартная отделка	Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка	Квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка "под ключ"	Квартиры - с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно)
Общая площадь квартир, кв. м (отсекающий признак между классами)	1-комн.	от 28	от 34 (студии – от 28 кв.м.)	от 45	студии – от 60
	2-комн.	от 44	от 50	от 65	от 80
	3-комн.	от 56	от 65	от 85	от 120
	4-комн.	от 70	от 85	от 120	от 250
	5-комн.	от 84	от 100	от 150	от 350
Площадь кухни, кв. м (отсекающий признак между классами)		до 8. Возможно кухня-ниша.	от 8	от 12	от 20
Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру) (факультативный признак)		Нет требований	Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звуко изоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери , с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах
Инженерное обеспечение (отсекающий признак между группами)		Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное.	Энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором.	Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабже ние дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система.	Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом - охлаждение, зимой - нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котель ная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD –телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета - поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета.
Придомовая территория двора и безопасность (отсекающий признак между группами)		Благоустройство стандартное	Возможна ограда по пери метру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории. Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон.	Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – домофон через консъержа.	Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность – установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель.
Инфраструктура дома (отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)		Наличие площадей помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам	Наличие площадей помещений нежилого назначения со гласно установленным требованиям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения	Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации	Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры.
Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе (факультативный признак)		Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.	Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.	Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома.	Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социаль ной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памтникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома).
Параметры паркинга (отсекающий признак между классами)		Согласно нормативным требованиям местного Генплана	Согласно нормативным требованиям местного Генплана	Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру.	Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно – с мойкой и экспресс- автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира - лифт – паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру.

novostrojka-anapy.ru

Что даст упразднение термина «жилье эконом-класса»? | Актуальные вопросы | Вопрос-Ответ

Государственная дума РФ приняла в первом чтении законопроект, согласно которому, в отношении жилья невозможно будет применить термин «эконом-класс». Этот термин могут заменить на «стандартное жилье».

Согласно документу, требования к такому жилью — в том числе к минимально и максимально допустимым размерам жилых помещений — будет устанавливать Минстрой России. До установления таких требований под «стандартным» будет пониматься жилье, соответствующее условиям отнесения к жилью эконом-класса.

По словам эксперта рынка недвижимости Константина Барсукова, закон лишь заменил один термин на другой. «Вместо слова „эконом-класса“ теперь будут использовать „стандартное жилье“. Видимо, это такой психологический настрой. Хотят, чтобы слово „эконом-“ убрали и ввели вместо него „стандартное“. Ранее о такой необходимости говорили, ссылаясь на то, что тяжело переводить подобного рода документы, то есть теперь произошла некая стандартизация. Честно говоря, я не думаю, что это каким-то образом на что-то повлияет. Все будут прекрасно понимать, о чем идет речь. Что это жилье самого низкого ценового сегмента. А как его назвать — какая разница», — рассказал АиФ.ru Барсуков.

Представляющий в Госдуме законопроект замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что «стандартное жилье» будет под собой подразумевать весь набор, начиная от качества самой квартиры, качества отделки и среды вокруг такого жилья. В законопроекте также предлагается ввести два новых вида аукционов, которые проводит Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), а также совершенствовать деятельность жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Ранее министр строительства и ЖКХ Михаил Мень предложил заменить термин «жилье экономического класса» на «стандартное жилье». По его словам, термин «жилье экономического класса» не используется в мире. Стасишин к этому добавлял, что этот термин «обидный для граждан».

www.aif.ru

"Стандартное жилье" сделает прозрачным рынок недвижимости

Отмена существующих нынче понятий, таких как "жилье эконом-класса", и замена их более конкретными, с прописанными характеристиками, сделает понятней правила игры на рынке недвижимости. Такое мнение высказал независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.

Законопроект, принятый в первом чтении Госдумой, среди прочего, заменяет термин "жилье экономического класса" "стандартным жильем".

По документу, Минстрой будет устанавливать требования к стандартному жилью, в том числе к минимально и максимально допустимым его размерам. Пока эти требования не установлены, стандартным будет считаться жилье, соответствующее экономическому классу.

Сегодня глава ведомства Михаил Мень анонсировал проведение международного конкурса дизайн-проектов стандартного жилья и жилой застройки. Ранее, в августе, его заместитель Никита Стасишин сообщал, что новые стандарты доступного и качественного жилья будут представлены на широкое обсуждение в самое ближайшее время. Стасишин тогда же назвал слова "дешевый" и "эконом-класс" "обидными для наших граждан".

Проект закона предусматривает также совершенствование правового регулирования деятельности ЖСК. Например, предполагается возможность залога прав на паенакопление ЖСК, что позволит их членам привлекать кредиты для финансирования строительства жилья.

На одном языке

Нет таких понятий - "жилье эконом-класса", "жилье бизнес-класса", это все "отсебятина" риэлтерских компаний, застройщиков, говорит Андрей Бекетов.

"Теперь же, благодаря этому закону, появится понимание, что такое типовое жилье, какими характеристиками оно обладает - подключенным водопроводом, канализацией, электричеством. Есть же такое понятие "Жилое помещение", у которого есть определенные характеристики. Со стандартным жильем в случае введения четких нормативов будет тоже самое, и это позволит всем участникам рынка говорить на одном языке, общими терминами", - сказал эксперт ФБА "Экономика сегодня".

Уравнять в правах

Конкретные термины упростят и взаимопонимание при конфликтных ситуациях, уравнивая все стороны в правах.

Если вы покупаете дом в новостройке, вам не смогут продать типовое жилье, так как его еще нет, - застройщики не будут иметь прав писать в рекламе "продаем типовое жилье".

"Но и тот, кто купил вот этот объем воздуха, место в доме, где появится его квартира, тоже не сможет требовать с застройщика неустойку в виде готовой квартиры", - сказал Бекетов, отметив, что введение термина "стандартное жилье" уберет нынешние формулировки ("эконом-жилье", "жилье бизнес-класса") и из рекламных кампаний, которые проводят застройщики.

Читайте нас в Яндексе

Автор: Игорь Скрыпач

rueconomics.ru

Современное жилье эконом-класса

Давайте поговорим о современной недвижимости в Москве. Я продолжаю выкладывать результаты коммерческих съемок нашего агентства , и сегодня у нас на очереди панельное жилье на окраинах столицы. Путешествуя по Европе, я часто задавался вопросом, почему «там» умеют строить красивые и удобные дома даже в сегменте эконом, а у нас застройщики только и могут что клепать всякие «копэшки» да П-44Т.

Пять дней мы с Колей снимали интерьеры шоурумов, холлов (их еще называют МОПами), фасадов и территории. Первое, на что я обратил внимание, что нет стыков между панелями. Панельный дом выглядит как монолит.

За последние годы я не раз встречал панельным дома с индивидуальными цветовыми схемами. Я не всегда разделяю вкусы архитекторов (в данном случае тоже), но рад, что у нас таки освоили технологию по производству «конструктора» с разным рисунком.

Здания образуют прямоугольник по периметру, окружая двор со всех сторон. Главное отличие от современных панельных микрорайонов — по проекту во двор не попадет ни один автомобиль. Такое правило характерно для жилья бизнес-класса, но для эконома я такое не встречал. Сразу вспомнились забитые дворы Северного Бутово.

В марте мы проводили аэрофотосъемку соседнего участка с промзоной, которую тоже планируют застроить домами. Сверху не Рублевка, конечно.

Еще интересная и не характерная деталь для эконома — это решетка для кондиционера, которая деликатно маскирует внешний блок и не портит фасад здания. Ее особо и не заметно. Чтобы избежать разношерстности блоков, застройщик поступил просто — кондиционер входит в стоимость квартир и устанавливается во время строительства.

Во всем комплексе нет ни одного балкона (кроме пожарной лестницы). Где людям хранить резину, велики, коляски и старые шкафы? Если только в приквартирном тамбуре.

Квартиры, квартиры, квартиры, квартиры. Я уже привык жить в пятиэтажном сталинском доме и как-то с трудом могу представить себя в таком муравейнике. Хотя, когда вместо стройки, глины и луж во дворе будет красота и уют, возможно мое мнение изменится.

Моя любимая часть этого комплекса — входные группы. Это красота, элегантность и лаконичность! Сюда нужно водить на экскурсию архитекторов и проектировщиков. Подъезды сквозные, можно сразу пройти во двор, при этом нет ни одной ступеньки при входе! Ни одной! Радость для пожилых людей и мам с колясками. Нет ступенек — нет убогих и громоздких пандусов.

С другой стороны, если на улице случится даже маленький потоп, подъезды сразу зальет водой.

Высота потолков под 4 метра. Есть места для хранения велосипедов и колясок.

Чудо из чудес! Кстати, квартиры начинаются со второго этажа, все первые отданы под коммерческую недвижимость.

Ням )

Напомню, это эконом класс. Пока, правда, в подъезд водят экскурсии для клиентов, и за его чистотой следят ответственные люди. Когда дом сдадут, и жильцы начнут завозить свою мебель и хлам, вся эта красота лифтов и темные стены подъезда могут изрядно пострадать.

Лестничные пролеты простые, но при этом у меня ощущение, что я у брата в Германии. Всего три детали меняют ощущение: нормальная дверь, номер этажа и хорошие перила.

Лифтовой холл.

Входные двери квартир. Выглядят в одном стиле, хотя все разные.

Все квартиры продаются с отделкой (если я не ошибаюсь), но без мебели. Шоурумы представляют из себя небольшие филиалы Икеи.

Даже в однушках все кухни нормальных размеров.

Еще одна интересная деталь — увеличенный размер окон. Если обычно подоконник идет на уровне кухонной столешницы, то в этом комплексе все окна бо́льше.

Вариант микроквартиры 22 м2.

Санузел, который не хочется сразу переделывать. Мне довелось поснимать много разных жилых комплексов Москвы и Подмосковья, так что я знаю, что говорю.