Важно ЗАСЕЛЕНИЕ: просмотр квартиры, получение ключей. Форум бунинские луга заселение
Важно - ЗАСЕЛЕНИЕ: просмотр квартиры, получение ключей
1. Бумагу и ручку.
2. Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
3. Желательно взять лазерный уровень, для проверки углов отклонения стен. В отсутствии оного можно использовать отвес (нитку и грузик).
4. Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
1. Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
2. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы Вам выдали именно Ваши — сверяйте номера с номерами, указанными в паспорте.
На что смотреть, обращать пристальное внимание:
-Стяжка:Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
-Стены:Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
-Окна и двери балконов/лоджий:Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли не запененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
-Лоджии:Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме. Открытая рама должна оставаться в приданном ей положении (не открываться и не закрываться самопроизвольно).
-Электрика:Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
-Водоснабжение:Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенце сушила.
-Отопление:Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
-Вентиляция:Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
-Канализация:Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи Вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Многим будет полезна эта информация )
butovo-luga.ru
Важно - ЗАСЕЛЕНИЕ: просмотр квартиры, получение ключей | Страница 7
Сегодня принял квартиру. Принимал сам, на всё ушло около 4 с половиной часов. Со мной были два менеджера и приятная молодая женщина из Техстроя. Впечатление от офиса хорошее, всё по деловому.
Территория вокруг башен продолжает обустраиваться, парковочные места, к сожалению, практически все уже занимаются с утра. Подъезд чистый, в холле пока сидит охранник. После основного заселения, останется патруль. Лифты в отличие от ранее сдававшихся домов внутри обшиты полуторасантиметровой фанерой, надёжно. Ход пока плавный и почти бесшумный. Пока работает один лифт, включают его на время смотрин жильцов, ночью включают. Хотя, возможно, это временное явление на период основного заселения. МОП чистый, выполнен в серо-белых тонах, но в целом впечатление от него спокойно-приятное.
Квартира отмыта и выглядит вполне пристойно. Серьёзных недостатков не было, если, конечно не доводить всё до идеала.
Лампочки все ввернуты, выключатели, розетки надёжно закреплены. В одну розетку вилка не вставлялась, был вызван электрик, пару секунд было всё устранено. Потолки натяжные, крепёж для люстр никаких нареканий. Стены кривые местами, к этому я был готов, обои местами с морщинками, для меня это не принципиально, за радиаторами местами не проклеены, местами отклеены над окнами, в местах примыкания к откосам. Устраняется всё на месте. Радиаторы хорошо закреплены, без внешних повреждений, следов подтёков под ними и над под окнами я не обнаружил. Правда, погода сегодня была чудесная тёплая. На одном из подоконников было повреждение, я про него знал, его замазали чем-то герметизирующим ещё до моего осмотра, в глаза не бросалось и меня это устроило. Окна чистые, пару царапин я увидел, да, меня это не беспокоит.
Створки окон тяжёлые, открывались и закрывались нормально, но в режиме проветривания будут ломаться удерживающие механизмы, видно как они пружинят. Сам буду просто открывать окно и домашним накажу. https://butovo-luga.ru/uploads/emoticons/default_smile.png
С балконным блоком оказались проблемы, неисправность замка его оконной створки, отсутствовала фурнитура на "петлях" или была повреждена. Смотрите внимательно, - пластиковые белые такие накладки.
Приняли к устранению, срок две недели. Порожек на лоджию отделали, торчащий участок плинтуса срезали и аккуратно герметизировали. К лоджии претензий нет, чистая и аккуратная. Окно на лоджии в порядке, обращайте внимание на герметизацию шва вокруг окна снаружи, - специальный черный герметик. У меня на лоджии снаружи герметизация боковых швов справа и слева отсутствовала. Взяли в работу.
Кондиционеры установлены нормально, подводка в коробах. Всё выглядит красиво. Проверить не удалось, поскольку со слов менеджера они не заправлены фреоном. Это не важно на данном этапе, поскольку пульты от них полчаешь в самую последнюю очереди уже в офисе заселения. Дренажные трассы с капельницами в норме, до включения. При включении кондиционеров в розетку на их табло появляется цифры и символы. Больше никак проверить их нельзя.
Плитка на полах уложена хорошо, ламинат тоже, плинтуса без нареканий. Силовая розетка закрыта заглушкой, под ней провода с клеммами.
К межкомнатным дверям, наличникам претензий не было. Дверь в ванную закрывалась без зазора, устранили при мне в течение минуты, к замкам претензий не было. В туалете унитаз без нареканий, плохо была закреплена в стене подводка холодной воды загерметизировали её дополнительно при мне, Трубы подводки к полотенцесушителю не были закреплены.
Устранили в период моего пребывания в квартиру. Реакция на замечания адекватная. Трубы закрепили кронштейнами с хомутами. К ревизионному лючку стояка притензий нет, трубы закреплены нормально, счётчики установлены не очень красиво, но там по другому не сделать. Показания счётчиков сфотографировал, да, они и в акте указаны, так что фотографировать не обязательно. Слив, набор воды в бачке без нареканий. У меня была не доложена плитка вокруг сливной трубы, нашли это и доложили к моему приходу.
Посмотрел, точнее меня пригласили осмотреть, теплосчётчики в МОПе и гребёнку отопительного коллектора с вентилями. Всё в норме, заодно осмотрел электросчётчик, - в норме.
В ванной была проблема, о которой я знал, не доложена плитка вдоль стены и правая дальняя опора висела в воздухе. Это меня очень волновало. Заглянул, плитка была доложена частично, швы между ней не зацементированы, ножка так и висела. https://butovo-luga.ru/uploads/emoticons/default_smile.png
Хорошо я знал, осветил, показал, все согласились, вызвали мастеров предложили зацементировать, объяснил, что нужно положить кусочек плитки под ножку. Открутили опору, всё доложили и швы зацементировали при моем пребывании в квартире.
Электрощиток в квартире и автоматы в норме, Входная дверь в норме, замок двери закрывался со скрежетом, - регулировка замка входной двери срок 2 недели.
Электрический звонок в норме, осмотр входной зоны в норме. Осмотрел МОП и выход на пожарную лестницу, все двери - всё в норме.
Оставил один ключ, указали в акте приемки. Вернулись в офис, полчаса на подготовку документов. Не подписал охрану и вывоз КГМ. Всё проходило в спокойной дружественной обстановке.
butovo-luga.ru
Важно - ЗАСЕЛЕНИЕ: просмотр квартиры, получение ключей | Страница 9
Всем привет! Много писать не буду. Только факты. Приёмка квартиры 1.6.1. корпуса. Принял квартиру - не одного косяка. Квартира в идеале, вылизанная и вымытая. Честно скажу, я делал пару ремонтов в своей жизни с нуля, и за много большие деньги люди пытались халтурить, приходилось постоянно контролировать, такого качества отделки за эти деньги я никак не ожидал. Ещё очень чувствуется монолит, сравнение панельки рядом не стоит по многим моментам - для тех кто понимает. Пику респект! Месяц просрочки компенсировало качество отделки. Принимал я сам. Так как в ремонте я хорошо разбираюсь кроме электрики. 1. Полы замерял лазером - они практически идеально ровные, отклонение 5-6мм это не что!!! 2. Электрика в норме, ничего не выбивало, розетки все работают 3. Стены почти под 90 градусов(отклонения минимальны)- замер происходил лазером. Я был в шоке - штукатурщики респект Вам. 4. Качество оклейки обоев на твёрдую 4+. 5. Ламинат в идеале без стыков и сколов, не ходит ходуном. Так как полы ровные. 6. Плитка уложена прекрасно и затирка сделана очень аккуратно! Этому пункту я уделяю особое внимание, если плитка сделана плохо, дальше ремонт можно не продолжать. 7. Вся сантехника исправна. Вода холодная и горячая есть. 8. Трубы полипропилен (подводка) на вид сделана не плохо пайка, протечек не обнаружено - всё сухо в стояках. 9. Окна все в идеале без царапин и сколов и намытые. Механизмы работали хорошо. Форнитура вся на месте. Снаружи всё промазано герметиком. 10. Натяжные потолки с плинтусом на потолках сделаны очень аккуратно. 11. Плинтуса на полу новенькие и не царапанные. Даже менеджер сильно обратил на это внимание. 12. Межкомнатные двери и наличники без единого скола и царапин. (Был удивлён как? даже нет коцок!) 13. Входная дверь установлена хорошо. Замки все в норме. Открывание/закрывание в норме. 14. Радиаторы отопления-теплые и без царапин. Колпачки в комплекте - можно регулировать температуру в комнатах. P/S. Акт приёма передачи подписан, не одного замечания. Сняли показания счётчиков воды и света. Со слов менеджера я первый человек кто принял так квартиру, приходил Бригадир по ремонту дома, пару человек из комиссии Пика и я им всем сказал человеческое спасибо. А им было не стыдно за их работу! П.С.№2 Доп соглашение по переносу сроков даже не дали, вывоз КГМ я не подписал, не подписал договор на охрану, договор на обслуживание кондёров мне тоже не дали. Я бы и не подписал. Дали телефон человека, сказали придёт заправит бесплатно фреоном и 1 год бесплатного обслуживания (посмотрим). Подписал договор с УК и договор на домофон. Всё было мега вежливо и позитивно. Я шёл с хорошим настроением и остался с этим настроением на весь день! Всем удачи в приёмках! Могу сказать качество отделки квартир в 1.6.1. очень и очень приличное за эти деньги!
Важно - ЗАСЕЛЕНИЕ: просмотр квартиры, получение ключей | Страница 5
Добрый вечер всем.Сегодня была приёма моих скромных метров, принимал сам без чьей-то помощи.Уже много фотографий было по нашим башням и боюсь чего-то сверх нового показать не удастся, но все же попробуем.Пред домовая территория облагоустраивается но не до конца все сделано, но общая картина уже сейчас радует глаз. В подвал и на крышу меня менеджер не пустила, поэтому в акте приёмки это указали, также все мопы и щитовые на этаже были закрыты о чем в акте тоже указали. Менеджер добавила что именно эту часть УК сама их ещё не приняла и поэтому сами ждут. В течении дня наши соседи сами забрались на крышу и чердак, сказали что все сухо и прекрасно, за что им спасибо.Холл радует глаз и очень приятный, просторный и фотографии не передают это в полной красе. После холла были лифты которые порадовали, это как и говорили ранее Щербинские Экомаксы, работают отлично, скорость подъёма высокая, когда поднимаешся играет приятная музыка.Как выходиш из лифта сразу натыкаешся ещё на два видео домофона, короче просто так на этаж не попасть ))Входная дверь мне не понравилась, уж очень она воздушная, решено что под замену, тем более установили её ужасно кривой, дверь закрывается на щеколду с усилием.Электрощит очень скромный на боку установлены две розетки и куча гофр со слаботочкой, датчиков дыма натыкали конечно не кислоВ санузел в коробе пожарного гидранта нет но обещают выдать, горячей воды не было в остальном все хорошо, кстати счётчики уже опломбированы.Вытяжка у меня не работала об этом тоже написали в акте.С окнами мне повезло, соседи говорили что спецы им дали приговор под замену но меня все устроило, шум поглощают очень хорошо, на улице ведутся шумные работы а в квартире ничего не слышно.Окна по уровню немного завалены но не критично.Отопление под замену точно, соединения доверия не внушают ни капельки, не говоря о том чтобы их в стяжку замуровать.Срок сдачи по срокам они конечно профукали но как мне сказала менеджер, это же всего на три дня, тем более они будут более лояльны если мы чуть позже заплатим за доп метры, конечно это только слова и к делу их не подошьеш.Было большое количество документов на подпись но со всеми ими ознакомится внимательно очень трудно, поэтому все доп соглашения я взял на ознакомление и у меня есть 10дней на их подписание. Договор на охрану я не собирался подписывать но вот мне начали ставить ультиматум будто мне не выдадут пульт от шлагбаума на въезде в наш ЖК, во-первых он всегда открыт, а во-вторых не впустить они даже не имеют право, короче цирк Общая оценка конечно положительная, дом в целом понравился очень, да и долго его ждали, теперь ремонт и наслаждаться проживанием в нашем прекрасном ЖК.И немного фотографий.
butovo-luga.ru
Важно - ЗАСЕЛЕНИЕ: просмотр квартиры, получение ключей | Страница 10
Принимал поздно вечером 11.10.2017г. Приблизительно с девяти до половины двенадцатого. Представитель ПИКа и инженер были приветливы и терпеливы. Аккуратно записывали все дефекты и соглашались.
Подписал акт 13 в пятницу. Обещали устранить все дефекты в течении трех дней.
Дефекты при приеме оказались стандартными.
Сначала поклеили обои, установили потолки с потолочным молдингом, плинтус по полу, розетки выключатели, соответственно окна и подоконники. Потом все покрасили белой краской. Все перечисленное. Да же кондиционеры умудрились. То что не должны были закрашивать обещали отмыть. Почему не использовали молярный скоч при окраске оконных откосов и зачем устанавливали выключатели и розетки до покраски, никто ответить не смог.
Треснувшую и пожененную искрами от болгарки плитку в ванной в количестве штук десяти поменяли. Со сколами на полу , тоже поменяли.
Унитаз, который заметно использовали, пока ремонтировали, поменяли на новый. Устанавливать, пока не стал. В один из дней пришел в квартиру и увидел, что нет ни одного. На возмущение отреагировали быстро, опять принесли новый, но разукомплектованный. Комплектуют до сих пор. Осталась водоналивная арматура.
Блоки пожарной сигнализации вмонтировали в потолок так, что он деформировался. Блоки обещали переустановить. Блоки в комнате и на кухне автономные на батарейках и предназначены пугать жителей квартиры. Орут сильно.
Вентиляция на последнем этаже оказалась принудительной. Вентиляторы гудят, будто отработали свой ресурс, хотя по виду и новые. Обещали заменить. Один сняли и унесли на замену, т. к. вообще перестал работать. Второй сказали так и должен гудеть, бюджетный. Когда сняли вентилятор, через отверстие увидел технический этаж.
Стеклопакеты почти все на замену (царапины). Ждать 45 дней. После такого отношения к доработкам, есть сомнения, что поменяют.
Сантехнические стояки с мусором (бритвенные станки, туал. бумага, бутылки, строительный мусор). Приходил человек с пылесосом. Сначала показал, что не умеет его включать, затем пользоваться. Научил вроде. Трубы идущие в квартиру в одном из стояков не закреплены. Сказали по проекту, что бы можно было стряхивать грязь. Обещали показать проект. Счетчики не все опломбированы.
И другие повреждения на которые уже не хочется обращать внимание, например морщины на обоях подрезают, шпаклюют, затем красят. Заметно не сильно, но... .
Не предусмотрели антенные выходы в комнате и на кухне. В квартиру нужно тянуть из электрического щитка на этаже. Тянуть через всю квартиру незаметно не получится.
Натяжной потолок «съел» около 13 см. По факту высота вышла 2,63 м, а не 2,8 как обещали в офисе продаж. Кухня и коридор выполнены одним полотном.
Посетил технический этаж. Вытяжка со всех квартир приходит на него, далее улетучивается через крышу. Некоторые стояки сырые, поэтому при приеме квартиры последнего этажа, рекомендую осмотреть стояки через технические люки и по возможности на техническом этаже. Должны пустить. За время переделок потек клапан давления установленный на техническом этаже. Поменяли оперативно и рядом стоящий тоже (он был исправен).
Самым главным недостатком оказался шум от лифта. Последний этаж, квартира рядом с шахтой это понятно, но такого шума не ожидал. В полной тишине реально очень громко. В других домах то же есть жалобы. Возможно проектировали под импортные лифты, а поставили отечественные «специально сделанные для ПИКа». Кроме того слышимость с технического этажа в квартире идеальная. Что делать с шумом от лифта не знаю. Была комиссия с участием застройщика. Обещали... . Посмотрим.
Поразило отношение строителей к лифту. На первом этаже перед входом, когда то красивый алюминиевый рифленый порожек забит стройматериалами. Сам лифт ужасает. Грязный. Застревает. Ждать долго. Не настроен. Поцарапан. Покрасили одну стенку из баллончика в оранжевый цвет. При этом краска попала на пол и хромированные поручни. Обещают отмыть и обить фанерой, чтобы жильцы не испортили, когда будут заселяться и возить стройматериалы.
Что обещали отмыть в квартире, отмывали долго, разные люди. Приходили и уходили, но так до конца и не отмыли. Зато поцарапали. Лучше бы сам потратил день.
Вывоз КГМ подписал. По моему 400р за м кв. Охрану не подписал, т. к. функции сомнительны. Т.к. в основном ни кто не подписывает, не исключаю, что могут возникать ситуации, после которых желание подписать появится. Договор на перенос сроков сдачи на декабрь не подписал. Интернет предлагают лично мне не известный. Он лайм и Билайн не пускают. Предлагаю объединиться и поднять вопрос, что бы был выбор.
Не то, что бы негатив, но все могло быть иначе.
butovo-luga.ru
