Особенности ФЗ № 214 об участии в долевом строительстве действующая редакция в 2018 году. Фз 214 с изменениями на 2018 год
Изменения в 214 фз с 1 января 2018 года
Содержание
- 1 Основы долевого строительства
- 2 ДДУ – на что обратить внимание
- 3 Изменения в законе № 214-ФЗ с 2018 года
- 4 «Дорожная карта»
- 5 Сроки введения изменений
- 6 Компенсационный фонд и защита прав дольщиков
- 7 Общие критерии, предъявляемые к девелоперам
- 8 Финансовые требования
Долевое строительство существует в официальном статусе с декабря 2004 года, когда вступил в силу закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Он был призван упорядочить использование девелоперами финансов граждан при возведении домов и защитить покупателей недвижимости от недобросовестных строителей. За прошедшие годы в законодательство о долевом строительстве было внесено около двух десятков изменений, направленных на усиление контроля за действиями строителей и повышение защиты прав дольщиков.
10 запретительных норм для застройщиков в 214 фз «о долевом строительстве»
ВниманиеПокупка квартиры – это ответственный шаг. Некоторые берут уже готовое жилье, а некоторые вкладывают деньги в долевое строительство. По сути, в новом многоэтажном доме будет уже квартира для тех, кто вложился в строительство изначально.
Важно Именно о ДДУ мы и поговорим в этой статье. Отношения в этом случае регулируются по Федеральному Закону №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Оглавление:- О чём говорит фз о долевом строительстве №214
- Что изменилось в последней редакции ФЗ-214
- ФЗ 214: изменения, на которые стоит обратить внимание с 2018 года
- Новая гарантия — эскроу-счет
О чём говорит фз о долевом строительстве №214 Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Какие изменения ожидают 214 фз в 2018 году?
Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам: 4.1 ООО «Эксклюзив Консалтинг» хранит и обрабатывает персональную информацию Пользователей в соответствии с действующими нормативными актами (имя, фамилия, отчество, номер контактного телефона, адрес электронной почты, адрес доставки, наименование компании (если пользователь действует от имени юридического лица)). 4.2. В отношении персональной информации Пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления Пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц. 4.3. ООО «Эксклюзив Консалтинг» защищает персональную информацию Пользователя в соответствии с требованиями, предъявляемыми к защите такого рода информации, и несет ответственность за использование безопасных методов защиты такой информации. 4.4.
Изменение законодательства о долевом строительстве – 2018. сроки и комментарии
Принимаю Пользовательское соглашение о конфиденциальности») означает полное согласие Пользователя со всеми его условиями без исключения. В том числе, Пользователь, принимая настоящее Соглашение, дает свое согласие ООО «Эксклюзив Консалтинг» на получение информации о специальных предложениях, о новых товарах и рекламных акциях по сетям электросвязи и по почтовой связи (включая, но не ограничиваясь: SMS-рассылки, e-mail-рассылки) и обработку своих персональных данных посредством сбора, записи, систематизации, накопления, хранения, уточнения, извлечения, использования, осуществляемую с использованием средств автоматизации, в том числе в информационно-телекоммуникационных сетях, или без использования таких средств в целях организации направления Пользователю специальных предложений, информации о новых товарах и рекламных акциях, обработки запросов и обращений Пользователя. 6.3.
Изменения в законодательстве о долевом строительстве
Общие положения: 1.1. Настоящее Соглашение о конфиденциальности персональной информации (далее – Соглашение) действует в отношении всей информации, которую ООО «Эксклюзив Консалтинг» может получить о пользователе во время использования им сайта, сервисов и служб ООО «Эксклюзив Консалтинг» (далее – Сервисы). 2. Термины и понятия, используемые в настоящем Соглашении: ООО «Эксклюзив Консалтинг» – юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством РФ, осуществляющее свою деятельность, в том числе, посредством Интернет-ресурса (интернет-магазина) www.eccon.ru.
Сайт – ресурс, расположенный в сети Интернет по адресу www.eccon.ru и являющийся собственностью ООО «Эксклюзив Консалтинг». Товар – продукция, информация о которой размещена на сайте www.eccon.ru.
214 фз — изменения в 2018 году
Теперь, если срок передачи объекта нарушается не по вине застройщика, а участник всеми способами пытается нарушить эти сроки (способы указаны в ч.2. настоящей статьи), то застройщик освобождается от выплаты неустойки.
- Была включена ст. 23.1 «Единый реестр застройщиков». Ст. 24 утратила свою силу.
- Изменения внесены в ст.
7 «Гарантии качества». Застройщик обязан передать участнику документ, в котором находится вся инструкция по эксплуатации объекта, а также срок его службы. Если участник выявит недостатки в объекте, то он имеет право потребовать от застройщика устранить все дефекты. Если застройщик откажется или устранит некачественно все недочёты, то участник долевого строительства имеет право через суд обязать застройщика устранить их.
- В закон были включены статьи 15.3., 15.4., 15.5.
- В закон включена статья 18.1. «Условия использования денежных средств».
Долевое участие в строительстве — 214 фз, нововведения и поправки
Компания сможет снять эти деньги, только если он построит дом и сдаст жилые помещения. Всё теперь по справедливости и с гарантией! Это существенное дополнение существенно упростит жизнь дольщикам, усложнит работу застройщиков и, скорее всего, скажется на стоимости квартир не лучшим образом.
Кстати, с 2018 г., оплату по ДДУ дольщик будет производить только после государственной регистрации такого договора. Так же важно такое изменение 214 ФЗ — с 2018 г. строительная компания несет финансовую ответственность за отказ устранить существенные дефекты в переданной квартире. При этом неустойку теперь застройщик будет платить не по 214 ФЗ, а в соответствии с Законом о защите прав потребителей. А, стало быть, неустойка в этом случае за каждый день просрочки с 2018 года будет существенно выше той, которая была ранее.
Что вступает в силу с 1 января 2018 г.? федеральные законы и изменения в них
В федеральном законе есть правила составления ДДУ, его расторжение, а также передача прав по ДДУ другому лицу. Последние изменения в федеральном законе коснулись ответственности застройщиков при невыполнении ими своих обязанностей. В закон была введена уголовная ответственность в сфере долевого строительства. Больше никаких поправок в 2016 году не было. Очень много изменений было внесено в банкротное законодательство в 2015 году.
Законодатель обязал делать специальные счета, с которых могут списывать деньги только для долевого участия в строительстве. Пополнять этот счёт могут только участники долевого строительства с согласия общего собрания дольщиков.
Юристы нашей редакции советуют ознакомиться с положениями статьи 51 ЖК РФ касательно нуждающихся в жилье. Что изменилось в последней редакции ФЗ-214 Поправки в законопроекты – это обязательная часть работы законодателя.
Что нужно знать о долевом строительстве в 2018 году?
Важно! Если застройщик задерживает ввод дома в строй и передачу ключей от квартир, гражданин вправе направить претензию к застройщику о выплате неустойки.
- 214 ФЗ с изменениями на 2018 год не разрешает застройщику приобретать ценные бумаги, предоставлять займы и ссуды и выпускать ценные бумаги. Акций этот запрет не касается.
- Строительная компания не вправе обращаться за кредитами, за исключением целевых.
Изменения в 214 ФЗ с 1 июля 2018 г.
– о Фонде защиты дольщиков 214 ФЗ с изменениями на 2018 год обязал застройщиков перечислять взносы в Фонд защиты дольщиков. Их размер – 1,2% от цены квартиры, указанной в договоре о долевом участии. Важно! Накопления Фонда защиты дольщиков могут быть направлены на компенсацию вложений дольщиков, завершение стройки, если застройщик окажется недобросовестным, или произойдёт банкротство застройщика.
Главная Статьи Азбука дольщика Какие изменения ожидают 214 ФЗ в 2018 году? 04.05.2018 В середине 2017 г. в России вступили был принят закон о внесении изменений в 214 ФЗ. Он регламентирует правила поведения для застройщиков, дольщиков и контролирующих ведомств.
Начало действия части изменений отложили на начало 2018 г., другие поправки – на июль. Поговорим об основных новациях в законодательстве о долевом строительстве.
В середине 2017 г. в России вступили был принят закон о внесении изменений в 214 ФЗ. Он регламентирует правила поведения для застройщиков, дольщиков и контролирующих ведомств. Начало действия части изменений отложили на начало 2018 г., другие поправки – на июль. Поговорим об основных новациях в законодательстве о долевом строительстве. 1. Информационная открытость застройщика.
advokat-burilov.ru
ФЗ 214 об участии в долевом строительстве действующая редакция в 2018 году
Долевое строительство распространено в Российской Федерации, поскольку представляет собой простую и эффективную схему привлечения средств для возведения жилых объектов.
Существует закон, которым защищаются права дольщиков, предоставляющих деньги компании, которая далее создает жилье, ранее существовало много лазеек для мошенников, но закон 214-ФЗ сократил их количество и постоянно совершенствуется для применения в современных условиях.
Ведь среди девелоперов, как называют застройщиков, есть недобросовестные компании, а законодательно условия реализации проектов постоянно ужесточаются для защиты клиентов.
Что содержит данный проект Российского законодательства
Законодательный акт 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” устанавливает все особенности привлечения денег от граждан и оговаривает, как гарантируется качество конечного объекта.
Так как производится заключение договора, следует предусмотреть, какая ответственность за нарушение обязательств по нему, а также каким образом человек может добиться исполнения прописанных обязанностей второй стороны.
Вся эта информация есть в нормативном акте и должна учитываться всеми сторонами. В статье 8 оговаривается порядок передачи готового объекта, а далее можно узнать о ситуациях, в которых соглашение может быть аннулировано.
Если человек хочет продать квартиру, которая еще не достроена, ему необходимо будет знать, каким образом передается объект долевого строительства, такие данные расписываются в статье 11.
Исполнение обязательств не всегда производится в добровольном порядке, к примеру, если компания обанкротилась, была мошеннической или столкнулась с другой невозможностью передать готовое имущество клиенту.
Сейчас люди, вкладывающиеся в недвижимость, могут рассчитывать на компенсацию в законном порядке, благодаря статьям 12-15, в которых описаны разные способы обеспечения взыскания и исполнения обязательств.
Договор с исполнителем работ, правила его составления и дальнейшая регистрация прав собственности на здание, тоже оговаривает 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” действующая редакция 2018 года.
Чтобы избежать бесконтрольной траты средств застройщиком, в статье 18 обсуждается использование денег, причем не только на нужды, связанные с работами, но и на реконструкцию, плату процентов по кредитам и правилам совершения операций по счету компании.
В целом, закон, оговаривающий участие граждан в строительстве жилых объектов в качестве дольщиков, имеет все необходимые пункты, которые призваны защитить вкладчиков и обеспечить либо выполнение обязательств компанией, либо же взыскать с нее компенсацию.
При спорах с застройщиком, невыполнении им своих обязательств или других прениях, следует обращаться именно к этому закону, а заключать только ДДУ, ведь закон работает сугубо для таких случаев.
Если же соглашения заключено не будет, и отношения закрепятся другим актом, так просто отстоять свои права не получится.
Требования к застройщикам
Чтобы девелопер мог исполнять свои обязательства и вообще имел возможность собирать средства от граждан для обеспечения процесса, ему нужно соответствовать некоторым условиям.
Они являются обязанностью, так как без выполнения предприятие просто не допустят на рынок, и оно не сможет вести работу.
Речь идет о таких требованиях:
| Должны быть главные документы для строительства | Это разрешение на возведение здания, права на участок, это может быть как наличие в собственности, так и в аренде. Такое требование вызвано опытом, при котором компания сначала продавала квартиры и начинала работы, а разрешения оформляла по факту, и как правило, получалось это не всегда |
| Девелопер | Обязательно должен предоставлять проектную декларацию, в которой подробно описывает собственное финансовое состояние, себя как исполнителя, а также рассказывает о запланированном проекте |
| В проект | Должны быть вложены собственные средства подрядчика, размером не меньше третьей части всего бюджета |
| Деньги, собранные компанией | Можно использовать только на подготовку и строительство дома, никаких других целей не позволяется |
| В договоре | Должна быть зафиксирована конкретная цена квартиры, а также отсутствие у дольщика обязательства предоставлять деньги дополнительно на новые потребности |
| Каждое соглашение с клиентом регистрируется в Росреестре | Чтобы исключить повторную продажу уже реализованного жилья |
| Должен быть указан конкретный срок готовности здания | И передачи жилья его владельцу, также оговаривается размер штрафа за игнорирование этого |
Кроме этого, компания обязана устранять на бесплатной основе найденные при приемке дефекты, либо уменьшать стоимость квартиры, возвращая часть средств, а также дается гарантия не меньше пяти лет на сделанное жилье.
Дольщик же может продать свои права требования на квартиру, расторгнуть договор, если застройщик нарушил его условия, а также потребовать уплаченной суммы с процентами.
Еще девелопер обязан защищать инвестиции граждан, для этого страхуя свою ответственность, но также это может быть сделано с помощью перечислений в компенсационный фонд или счетов эскроу.
В статьях 13-15 закона сказано об обеспечении обязательств по договору с помощью предоставления под залог не только земельного участка, но и имущества, расположенного на нем.
Если здание не будет достроено в установленные сроки, либо компанию признают банкротом, то залог реализуется для компенсирования вложений человека.
Чаще всего, если один застройщик становится банкротом, то местные власти находят другого, предлагая ему закончить проект за некоторые льготы, к примеру бесплатное выделение участка для следующего предприятия.
Видео: покупка жилья по данному закону
Изменения, на которые стоит обратить внимание с 2018 года
В сфере долевой застройки с 1 января 2018 года были сделаны некоторые нововведения, которые больше касаются стороны-исполнителя работ.
Первое касается руководителя, главного бухгалтера, а также бенефициара юридического лица, для них есть запрет на выполнение обязанностей, если они:
- были судимы;
- привлечены к ответственности по обязательствам, взятых ими как застройщиками;
- участвовали в руководстве строительной компанией, ставшей банкротом.
Также поправки касаются создания единой системы жилищного строительства, в которой у каждого девелопера будет собственный кабинет.
Там он должен публиковать документы, в частности, экспертизу проектной документации, разрешение на деятельность, бумаги на землю и прочие нужные акты.
Последним существенным изменением является запрет на процедуры наблюдения или финансового оздоровления при банкротстве, в этом случае суд должен сразу назначать внешнее управление, либо конкурсное производство.
Закон 214-ФЗ был создан, чтобы регламентировать все нюансы долевого возведения жилья, а также защитить вкладчиков от недобросовестных компаний.
В нормативном акте содержится вся необходимая информация об обязанностях обеих сторон, а если условия закона нарушаются, человек имеет право пойти в суд или разорвать договор, потребовав компенсацию.
realtyaudit.ru
Изменения в ФЗ 214 с 01.07 2018 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»
Изменения позволят увеличить гарантии получения квартир дольщиками. Для застройщиков вводится ряд ограничений и новые механизмы финансового регулирования.
Основные нововведения в ФЗ N214
Изменения в законе:
- Застройщик должен выполнять только функцию строительства и не заниматься иными видами деятельности, а также иметь в наличии не менее 3 лет опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов.
- Собственные средства застройщика должны составлять не менее 10% от планируемой стоимости проекта.
- Застройщик должен иметь в наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв. м многоквартирных домов.
- У застройщика не должно быть обязательств перед третьими лицами по кредитам, займам, ссудам, а по иным обязательствам они не должны превышать 1% от стоимости строительства
- Создания реестра застройщиков. Данный реестр позволит избежать фирм-однодневок.
- Для всех застройщиков вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Девелоперам необходимо открыть банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. По каждому платежу будет осуществляться специальный банковский контроль (проверяться договоры, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, акты приема-передачи товара, товарно-транспортные накладные, счета, счета-фактуры и пр.). В случае установленных несоответствий банк обязан сообщить в надзорный орган.
- Застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик должны иметь счета в одном уполномоченном банке.
- Минимальном остаток денежных средств на счёте уполномоченного банка должен составлять 10% от проектной стоимости строительства
- Застройщики обязаны размещать всю проектную документацию по объекту в открытом доступе — в сети интернет
- Создание компенсационного фонда . При необходимости достроить объекты долевого строительства мероприятия по завершению строительства будут финансироваться из средств компенсационного фонд.
Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек будет использоваться параллельно с новым — с помощью специальных эскроу-счетов, на которых будут храниться средства дольщиков (с такого счета в уполномоченном банке дольщик, в случае банкротства застройщика, может получить свои деньги обратно).
По мнению экспертов, попытки защитить дольщиков, как это сделано в изменениях к 214-ФЗ, могут и не сработать. Прогнозируется заметный рост цен на жилье: застройщиков станет меньше, строительство за счет новых жестких ограничений станет дороже.
Изменения в законы на рынке недвижимости в 2018 году
Субсидирование ипотеки до 6% семьям
Президент РФ Владимир Путин в конце ноября предложил субсидировать ипотеку свыше 6% семьям после рождения второго ребенка при покупке жилья на первичном рынке на три года. В случае рождения третьего ребенка срок субсидирования составит 5 лет. Срок действия самой программы субсидирования продлится до конца 2022 года.
Субсидирование ипотечной ставки для семей, у которых с 2018 года родится второй или третий ребенок, почти в два раза сократит их процентные расходы; программой при этом смогут воспользоваться примерно 5% семей, подсчитал для РИА Новости главный аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Монастыршин.
Изменения в ФЗ N127
С 1 января вступают в силу и поправки в законодательство о банкротстве застройщиков (127-ФЗ от 26 октября 2002 года).
Ключевым изменением является сокращение общего срока проведения процедуры банкротства застройщика за счет отмены процедур финансового оздоровления и наблюдения.
Руководить застройщиком-банкротом теперь будет профессиональный руководитель, имевший опыт в строительной сфере, под чутким взором Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства
Закон о банкротстве защищает лишь права приобретателей жилых помещений, то есть для личных нужд, а нежилые помещения, по мнению законодателя, таковыми не являются, поясняет Симоненко.
Дольщики имеют право на получение денежного возмещения из компенсационного фонда. Также по выбору дольщиков они могут потребовать передачи им объекта незавершенного строительства (если объект не достроен), передачи им жилых помещений (если объект уже достроен), привлечения иного застройщика для строительства. Такие решения принимаются 3/4 голосов собрания дольщиков-
По материалам: regnum.ru , realty.ria.ru
vbutovo-park.ru
