Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками. Где оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

дата и место составления дарственной;
паспортные данные сторон сделки;
адрес предмета дарения;
общая и полезная площадь;

этаж и этажность здания;
перечень правоустанавливающих документов;
наименование органов регистрации;
дата регистрации;
условия заключения сделки.

В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

Согласие супруга или совладельцев на сделку.
Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.

Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.

В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.

Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

terrafaq.ru

Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками

Хотите знать способ подарить квартиру родственнику и избежать налогов при этом? При дарении не обойтись без оформления дарственной на квартиру.

Дарственная оформляется по-разному в зависимости от конкретной ситуации дарения, поэтому осветить нюансы каждого конкретного случая оформления дарственной помогут нотариус или консультанты в МФЦ или ФРС. Ниже мы рассмотрим как и где оформить дарственную на квартиру и необходимы для этого документы.

Заключения договора дарения на квартиру

Одним из способов передачи прав владения недвижимым имуществом является дарение. Дарение – это сделка. Однако особенность данной сделки в ее характере, а именно в том, что она не требует каких-либо условий со стороны одариваемого, то есть является для него безусловной. В исключительных условиях, впрочем, условия в договоре дарения прописаны могут быть, и в таком случае, если одариваемый не выполняет указанные условия, он будет вынужден отказаться от подарка.

Оформление дарственной подразумевает установление лиц, в пользу которых заключается договор дарения.

Важно то, что некоторым категориям лиц запрещено получать подарки от подчиненных, клиентов и их родственников, а также иных граждан. В такую категорию входят, например, государственные и иные служащие, которым законом разрешено получать подарки только от их близких родственников.

Также не все граждане имеют право передавать подарки. В число таких лиц законодательно внесены следующие категории:

Несовершеннолетние или недееспособные лица. Они могут дарить что-либо только с ведома и согласия их законных представителей или попечителей.
Также и попечители данных лиц лишены права дарить имущество своих подопечных.

При дарении, так же как и при продаже, право собственности переходит к приобретателю только после регистрации права собственности в органе РосРеестра. Только после перерегистрации права собственности владелец может совершать со своей квартирой любые действия, в том числе продавать, делить, сдавать в аренду и дарить.

Плюсы и минусы договора дарения

По сравнению с договором купли-продажи договор дарения имеет некоторые преимущества, например:

Если квартира получена в дар одним из супругов, то при разводе эта квартира не может быть поделена и остается в собственности одного из супругов.

При дарении недвижимости близкие родственники освобождаются от налогов.

Основной минус договора дарения – это возможность оспаривания сделки дарения через суд.

Для исключения такого варианта развития событий договор дарения должен быть составлен строго в соответствии с требованиями законодательства.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Если одариваемый моложе 14 лет, сделку дарения подписывают за него его родители или законные представители. Если старше 14 лет, он может подписать договор дарения самостоятельно, но родители подписывают также.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру требуется подготовить следующие документы:

Договор дарения.
Документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах.
Паспорта сторон договора дарения.
Инвентаризационный документ, который получается в бюро технической инвентаризации.

Кадастровый паспорт квартиры.
Если квартира находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга на дарение, оформленное у нотариуса.
Если квартира переходит в собственность несовершеннолетнему – согласие родителей или представителя ребенка. Такое же согласие представителя необходимо при дарении квартиры недееспособному лицу.
Если квартира первоначально находилась в долевой собственности, подарить ее можно только с письменным согласием на дарение всех владельцев квартиры.
Если договор оформляет представитель одной из сторон, потребуется нотариальная доверенност.

Налог при дарении квартиры не платится только тогда, когда дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях (дальним родственникам или посторонним), платится налог в размере 13% от собственности жилья.

Образец оформления дарственной на квартиру

Как оформить дарственную квартиру самостоятельно? Дарственную на квартиру можно оформить как самостоятельно, так и воспользовавшись квалифицированной помощью специалистов – юриста или нотариуса. Быстрее и качественнее договор будет составлен профессионалом, но тут каждый выбирает сам: искать профессионала, которому можно доверять или положиться на себя и знание законов. Рассмотрим, как оформить дарственную самостоятельно.

Это делается в два этапа:

Составляем договор дарения.
Регистрация прав собственности.

В договоре дарения, который составляется письменно, должны быть учтены следующие сведения:

Указываются ФИО сторон договора: дарителя (дарителей) и одариваемого. Кроме ФИО, должны быть указаны паспортные реквизиты сторон договора, даты и места рождения и адрес регистрации по месту проживания.
Предмет договора представляется следующим текстом: «Даритель безвозмездно подарил одаряемому квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, расположенную по адресу: г. Москва, улица Авиаконструктора Сухого, дом 19, квартира 24, состоящую из 2 (двух) жилых комнат общей площадью 54,3 (пятьдесят четыре целых три десятых) кв. м, жилой площадью 31,4 (тридцать один целых четыре десятых) кв. м. Одариваемый дар принимает.».
После этого указываются данные Свидетельства о праве собственности дарителя на квартиру.
Обычная практика – внесение записи о том, что даритель гарантирует, что квартира до заключения договора дарения не заложена, никому не продана и не подарена, не находится в споре, под арестом или под запрещением.

Внизу договор скрепляется подписями сторон с расшифровкой.

Если же оформляется дарственная не на квартиру, а на ее долю, то в договоре дарения нужно указать, что в дар передается часть квартиры.

После составления договора дарения договор подписывается.

Где оформить дарственной на квартиру

Дарственную на квартиру можно оформить в МФЦ или в РосРеестре, то есть в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Для оформления дарственной вам необходимо иметь с собой следующие документы:

Паспорта участников договора.
Сам договор дарения в трех экземплярах.
Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Выписку из домовой книги.
Кадастровый паспорт, технический паспорт квартиры.
Согласие собственников при долевой собственности на даримую квартиру.
Согласие родителей или законных представителей для дарственной с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.

За оформление дарственной взимается государственная пошлина.

Пошлина оплачивается по реквизитам, которые можно выяснить в отделении РосРеестра.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса? Составление договора дарения вы имеете право поручить нотариусу, что, с одной стороны, потребует дополнительных финансов на оплату услуг, а с другой стороны, вы быстро получите необходимый договор, составленный правильно и профессионально. Также у нотариуса можно заверить такие необходимые для договора дарения документы, как согласие супруга на дарение.

www.papajurist.ru

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

19 октября 2017 г. 16:58

Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.

Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

Каковы основные особенности сделки дарственной?

Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

Бабушки и дедушки;
Родители, усыновители;
Дети родные или усыновленные;
Внуки;
Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
Документ, определяющий семейное положение дарителя;
Свидетельство о собственности на квартиру;
Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
Справка об отсутствии обременений;
Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Каковы сроки действия дарственной?

Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

(Всего голосов: 11)

Была ли статья полезна? 8 3

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Дарственная на квартиру между близкими родственниками как оформить

Владелец волен распоряжаться своим имуществом по собственному желанию. Выбор способа как именно передать жилплощадь — напрямую зависит от намерений хозяина. Если речь идет о родственниках, обычно осуществляется процедура дарения. Такой способ позволяет быстро передать недвижимость другому владельцу. При составлении дарственной на квартиру между родственниками закон лояльнее относятся к осуществлению подобной процедуры. Лица, участвующие в манипуляции, могут не платить ряд отчислений в пользу государства. Процедура дарения квартиры отдельным родственникам должна осуществляться на основании действующего законодательства.

Особое внимание стоит уделить правильности составления договора. Если в нем присутствуют ошибки или несоответствия установленным нормам, сделку впоследствии могут признать недействительной.

Чтобы избежать подобного результата, стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями осуществления процедуры. О том, как осуществляется передача недвижимости, об основных этапах выполнения действий и особенностях, о которых стоит знать заранее, поговорим далее.

Содержание статьи

Оформление дарственной в пользу близких родственников

Действующее законодательство разрешает передавать имущество безвозмездно, если в роли одаряемого выступают близкие родственники. Процесс четко регламентирован принятыми нормами. При этом лицо, которому будет передано жилье, может выбрать только сам даритель. Передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Закон устанавливает ряд требований, предъявляемых к дарителю.

В его роли не могут выступать граждане:

не достигшие совершеннолетия;
не имеющие недвижимости в собственности;
признанные недееспособными.

В роли одаряемого может выступать любое лицо. Правила оформления сделки и особенности ее проведения регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ. В семейном кодексе обозначен список лиц, которые включены в категорию близких родственников. Если осуществляется процедура дарения, вопрос родства становится важен. Если имущество передается близким родственникам, сделка становится менее затратной в финансовом плане.

Скачать образцы и бланки:

Кто является близким родственником при дарении квартиры

Чтобы передать в собственность объект недвижимости близкому родственнику необходимо ознакомиться с перечнем граждан, входящих в данную категорию. Чтобы разобраться в деталях, стоит обратиться к нормам Семейного Кодекса РФ. Давайте разберем, кто считается близким родственником при дарении квартиры — согласно положениям закона РФ, оформить дарственную на льготных условиях можно:

родителям;
братьям и сестрам;
бабушкам, дедушкам;
внукам;
детям;
супругам.

Если гражданин не входит в вышеуказанный перечень близких, передача жилья будет осуществляться на стандартных условиях.

Основания заключения договора дарения и возможные причины

Главное основание для дарения объекта недвижимости — желание владельца, а поводов для осуществления действия может быть достаточно много. Обычно они обусловлены личными взаимоотношениями дарителя и одаряемого. Гражданин, принявший подобное решение, не обязан никому сообщать о поводе, который привел к осуществлению дарения недвижимости.

Видео

Причин, которые привели к возникновению желания передачи жилплощади близкому родственнику очень много. Лицо может желать обеспечить другого гражданина недвижимостью или действовать на основании других причин. В независимости от мотива, даритель имеет право передавать жилье родственникам безвозмездно и по доброй воле. Если подобное действие было навязано кем-то другим, сделка может быть признана недействительной.

Что лучше: заключить сделку дарения или реализовать имущество?

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2018 году, стоит разобраться, как выгоднее передать недвижимость. Купля-продажа предполагает получение денежных средств за реализацию жилья. Если жилье находилась в собственности бывшего владельца менее 3 лет, сделка облагается налогами. Процедура передачи жилья осуществляется без отчисления в пользу государства вне зависимости от того, какой промежуток времени владел недвижимостью бывший хозяин. Если аналогичная процедура выполняется в отношении другого лица, не связанного родственными узами с дарителем, заплатить налог предстоит в полном объеме.

Если сравнивать сделки с точки зрения надежности, оба договора позволяют максимально обезопасить граждан, участвующих в сделке. Однако вероятность оспаривания выполненной процедуры все же существует.

Период составления дарственной родственникам и сделки купли-продажи одинаков, совпадают и особенности оформления договора. Чтобы повысить надежность заключенного соглашения, можно обратиться к нотариусу. Принимать решение о том, какая из сделок выгоднее, необходимо, опираясь на индивидуальные особенности сложившейся ситуации.

Видео

Требования, предъявляемые к недвижимости

Если обратиться к закону, гражданин и не найдет особых требований, которые предъявляются к недвижимости, которая будет фигурировать в сделке дарения. Закон не устанавливает ограничения по площади или другим техническим характеристикам жилья. Однако в действующем законодательстве закреплен ряд условий, которые в обязательном порядке должны выполняться.

Передать недвижимость можно, если в роли дарителя выступает один владелец. Если у недвижимости имеется сразу несколько хозяев, все они должны будут дать согласие на дарение доли.

Если покупка жилья была выполнена, когда даритель находился в браке, для заключения сделки потребуется согласие супруга. Если человек не может подтвердить наличие права собственности на передаваемый объект, сделка заключена не будет.

Чтобы процедура была выполнена, у дарителя должны иметься все необходимые документы на жилье. Если передается только часть недвижимости, потребуется получить согласие других собственников жилья.

Одинаковые соглашения составляются, если квартира передается:

дочери, сыну;
брату, сестре;
внучке, внуку или другим лицам, находящимся в тесном родстве с владельцем.

Чтобы при заключении сделки не возникло проблем, порядок осуществления манипуляции подразумевает подготовку бумаг, подтверждающих факт наличия родства. Документ необходим для подтверждения отсутствия обязанности по внесению отчисления в пользу государства. Дарственная должна быть оформлена строго в письменном виде. Документ, не соответствующий этому требованию, является недействительным. Соглашение должно быть составлено с соблюдением всех требований, зафиксированных в действующем законодательстве. Ошибка приведет к признанию сделки недействительной. Чтобы избежать этого, стоит заранее ознакомиться со всеми правовыми аспектами составления соглашения.

Видео

Преимущества и недостатки дарения в пользу близких родственников

Оформление дарственной близким людьми связано с рядом плюсов и минусов. Главное преимущество заключения такой сделки — стоимость оформления соглашения. Она будет относительно небольшой. Дарителю и лицу, которое получит имущество на безвозмездной основе, предстоит заплатить только за госрегистрацию права. Кроме того, такой договор отличается надежностью. Оспорить его достаточно проблематично.

Если вы решили оформить дарение близкому родственнику квартиры, то важно помнить, что оно вступает в законную силу после того, как осуществлена государственная регистрация права.

Подобное правило дает неоспоримые преимущества перед другими видами сделок. Например, если оформляется завещание, оно вступит в юридическую силу только после смерти наследодателя. Кроме того, на имущество умершего могут претендовать и другие близкие родственники, которые даже не были включены в завещание. Однозначные минусы назвать сложно. Если планируется передача имущества на безвозмездной основе, эксперты советуют составить именно этот вид договора.

yurportal.info

Дарственная между близкими родственниками на квартиру

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Эта процедура происходит обязательно безвозмездно. Это важное и обязательное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся:

название, дата и место составления,
реквизиты паспортов обеих сторон,
указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра),
реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру,
рыночная оценка квартиры,
если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому. Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Обязательно нужно приписать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет маловероятно. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.

К особенностям также следует отнести:

Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
Передача по дарственной доли квартиры также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.

Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.

Образец дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры между близкими родственниками (бланк с полной расшифровкой, что писать в пустых полях) — Скачать

Дарственная на долю

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно присутствие информации об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена была ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность и несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Долю нельзя подарить, если на нее наложены иные обязательства. К примеру, квартира может находиться в залоге у банка, если под обеспечение взят кредит.

Документы

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + 1. Дополнительный экземпляр остается в органе регистрации права,
заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме,
квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины,
паспорта всех участников сделки,
выписка из ЕГРН или свидетельство, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру,
выписка из домовой книги в отношении квартиры,
паспорт на квартиру, выданный органом кадастра,
согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Налогообложение

Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог. Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.

Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления (чтобы это исключить, лучше совершать сделку в нотариальной конторе).
Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только государственной регистрацией права человека, кому квартира подарена. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

Видео: Cоставляем договор дарения квартиры правильно

Как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

Когда отключают и включают отопление в квартире?

Как оформить дарственную на квартиру в 2018 году: документы, ипотека, инструкция

Дарственная на квартиру предполагает безвозмездную передачу жилплощади от дарителя к одаряемому. Главным требованием к документу является безусловность и безвозмездность передачи дара.

Если в качестве одаряемого выступает лицо, младше 14 лет, его интересы должны представлять родители или законные опекуны. В том случае, если 14 лет ребенку уже исполнилось – подписантом договора может быть он сам или родители (законные опекуны).

Как и где оформить дарственную

Акт подтверждается договором дарения. Документ оформляется двумя методами:

Воспользовавшись нотариальными услугами.
Самостоятельно.

Самостоятельно оформляем дарственную

Если договор дарения оформляется без участия нотариуса, процесс проводится в два этапа:

Проводится составление документа.
Договор подписывается и регистрируется.

Как составляется договор дарения

Гражданский Кодекс РФ регламентирует, что договор может составляться только в письменном виде. Лицо-даритель может самостоятельно написать его или же обратиться к нотариусу.

Специалисты советуют обращаться за написанием документа к юристам. Они подготовят документ с учетом всех юридических тонкостей и нюансов, что в последующем минимизирует риск оспаривания дарственной.

Как написать дарственную

В документе прописывается такая информация:

ФИО, паспортные данные, регистрационные сведения о дарителе.
ФИО, паспортные данные и регистрационные сведения одаряемого.
Подробное описание сути договора (даритель (ФИО) дарит, а одаряемый (ФИО) принимает с благодарностью квартиру, которая расположена по адресу (точный адрес)).
Полное и точное название отчуждаемого объекта.
Подробное описание и характеристики подаренной квартиры (этажность, площадь, тип дома).
Подписи сторон.

Можно (но не обязательно) указать цену квартиры. При этом нельзя ее завышать.

Скачать Договор дарения доли в квартире — Образец

Скачать Договор дарения квартиры — Образец

Где регистрируется дарственная

Договор дарения подписывается сторонами в регистрирующем органе (ст. 574 Гражданского Кодекса РФ), который расположен в местности нахождения дара. Такие функции выполняет Регистрационная Палата или Многофункциональный Центр. Одаряемый обязательно должен оформить квартиру после дарственной на собственное имя.

Порядок действий при регистрации документа о дарении в Регистрационной Палате:

Стороны обращаются в Регистрационную Палату, подписывают договор дарения, оплачивают госпошлину и предоставляют пакет документов, куда входят:

Оригиналы паспортов подписантов.
Договора дарения – по одному для каждого участника сделки и еще один экземпляр, который остается в Регистрационной Палате.
Документ, свидетельствующий о праве собственности на отчуждаемую квартиру.
Письменное согласие супруга на акт дарения, если квартира является совместно нажитым имуществом. Документ должен быть заверен в нотариальном порядке.
Документ о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах (копию и оригинал).
Если подписантами выступают доверенные лица сторон – нужны нотариально заверенные доверенности (оригиналы и копии).
Разрешение на сделку от органов опеки. Требуется, если в качестве дарителя выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
Иные документы по требованию Регистрационной Палаты.

Регистратор составляет текст заявления. Документ подписывается сторонами.
Оригиналы и копии документов (кроме паспортов) регистратор оставляет у себя. Заявители получают на руки расписку с указанием сданых документов с датой их выдачи. Законом предусмотренный максимальный период для регистрации – десять рабочих дней. Практика показывает, что часто регистраторы укладываются в отведенный срок.
В указанный день каждый участник сделки забирает свой экземпляр договора. Одаряемый кроме этого получает и выписку из ЕГРП, в которой он указан в качестве нового собственника квартиры. Для получения стороны должны предъявить собственные паспорта и выданные им ранее расписки.

Договор дарения недействителен без регистрации, а одаряемый до момента получения на руки выписки из ЕГРП не может считаться собственником подаренной квартиры.

Как оформить договор дарения, воспользовавшись услугами нотариуса

Если стороны опасаются оспаривания дарственной, стоит обратиться к нотариусу по вопросам оформления дарственной. Этот метод более затратный, но степень надежности и юридической чистоты акта дарения также намного выше.

Порядок действий при оформлении дарственной у нотариуса:

Предоставляется пакет документов, куда входят:

Паспорта сторон.
Документ на право собственности.
Выписка из ЕГРП на квартиру, которая передается в дар.
Справка о прописанных в квартире лицах.
Если дарится имущество, которое было нажито в браке, нужно предоставить письменное согласие второго супруга на дарение. Документ заверяется нотариусом.

Нотариус составляет дарственную с указанием цены квартиры.
Стороны подписывают договор, оплачивают нотариальные услуги и государственную пошлину.
Нотариус забирает все экземпляры договоров, а также оригиналы документов для регистрации, кроме паспортов. Подписанты на руки получают расписку с перечнем переданных документов для последующего их получения. Свои документы стороны могут забрать как у нотариуса, так в ближайшей Регистрационной Палате.
Нотариус оформляет сделку и отправляет ее на регистрацию.
В указанный день стороны забирают поданные документы, каждый подписант получает один экземпляр договора дарения. Одаряемый получает выписку из ЕГРП с подтверждение прав владения квартирой. С этого момента он считается новым владельцем. Для получения всех документов обязательно предъявляется паспорт.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Документ позволяет закрепить право собственности на жилье без возникновения сторонних претензий. К примеру, при разводе квартира, полученная в качестве дара, не относится к совместно нажитому имуществу и остается в распоряжении одаряемого.

Также подаренная квартира целиком или частично между близкими родственниками освобождает одаряемых от уплаты налога.

Налоговый Кодекс РФ оговаривает, что квартира или доли в квартире, подаренные близким родственникам, налогом не облагаются. Согласно Гражданскому Кодексу к близким родственникам относят:

Мужа (жену).
Детей.
Родителей.
Сестер, братьев.
Деда, бабку.

Если одаряемый не согласен принять в дар квартиру, он вправе устно отказаться от дара до момента подписания договора дарения.

Если дарственная подписана, а имущество зарегистрировано, одаряемый может подать письменный отказ от акта дарения в Регистрационную Палату. Однако даритель может потребовать возместить все понесенные на регистрацию расходы.

Можно ли оформить договор дарения на ипотечную квартиру

Статья 37 ФЗ «Об ипотеке» говорит, что отчуждение залогового имущества может быть осуществлено только с согласия залогодержателя. При этом основным документом для сделки является закладная. Если в прописанных условиях закладной есть пункт, что залогодатель имеет право дарить, продавать или отчуждать другим путем квартиру, условия договора, ограничивающие подобные действия, будут считаться ничтожными.

Банк несет большие риски, выдавая залогодержателю закладную. Практика показывает, что в большинстве случаев банки не дают согласия на отчуждение квартиры по ипотеке до момента полного погашения займа.

Видео: Советы Юриста: оформление дарственной

notariatinfo.ru

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: процедура, регистрация

Рано или поздно дети вырастают, стремятся к самостоятельной жизни, а родители задумываются о передаче своей квартиры и составлении дарственной. Вопрос непростой, нюансов много. О том, что представляет собой дарственной, какие особенности имеет, как провести сделку правильно и можно ли отменить договор дарения рассмотрим подробнее в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Зачастую собственник квартиры старается подарить квартиру детям или близким родственникам, обеспечив тем самым их будущее, и это вполне нормально. Главное, учесть все особенности при проведении сделки, поскольку договор дарения не предполагает передачу имущества за деньги, а значит, не является безвозмездным.

Это значит, что оспаривание и отмена возможна дарителем при жизни, а также одариваемый после составления договора наделяется не только правом на владение жильем, но некими полномочиями, расходами, связанными с погашением коммунальных и прочих услуг.

Согласно НК РФ близкие родственники (дети, муж, жена, родители) освобождаются от уплаты 13% налог, и квартира с учетом своей стоимости налогом не облагается.

Дарственная имеет множество неоспоримых преимуществ:

простота проведения сделки;
возможность оспаривания, обжалования сделки родственниками при предоставлении суда неоспоримых фактов факт мошенничества, нечистоты проведенной сделки;
оформление договора через нотариальную контору в присутствии свидетелей, что послужит гарантом надежности проведенной сделки;
отсутствие лишних трат, нет обложения налогом, и услуги у нотариуса стоят недорого.

Согласно статистике, многие родители стремятся передать свою собственность в дар детям с целью обеспечения их будущего, сбережения жилья от дележки в случае развода выросшего дитя, когда вдруг встанет вопрос о разделе имущества.

Процедура и порядок оформления

Главным документом, подтверждающим право передачи квартиры в собственность, как и будет в данном случае считаться дарственная. Это одна из отдельных категорий сделок между близкими родственниками, определенная в законодательстве. Имеет ряд особенностей при проведении процедуры оформления. Оформление дарственной – поэтапное.

Близкими родственниками считаются наследники первой очереди: дети, супруги, родители. Если же ребенок для дарителя – сводный, то при передаче в дар ему квартиры нужно официально доказать свое родство.

Для проведения процедуры дарения потребуется собрать ряд справок и документов:

составить договор дарения, написав в свободной форме заявление – просьбу;
обратиться к нотариусу за заверение и подкреплением печатью;
посетить многофункциональный центр, предоставить документацию и пройти процедуру регистрации. Это займет 1 неделю для сверки документов и подписания регистраторами заявления;
в указанный срок прийти в Россреестр повторно за получением уже нового свидетельства о праве на собственность.

На этом сделка будет считаться завершенной, даже если же одаряемый не достиг еще 18- летнего возраста. Он будет являться законным владельцем жилья, но при подписании договора должен присутствовать родитель, или представители из опекунского отдела.

Договор заключается на безвозмездной основе между дарителем и одаряемым, и передача денег не производится. В противном случае это уже не будет считаться договором как таковым и при проведении сделки не по правилам, договор может быть признан недействительным и это уже – неоспоримый факт аннулирования сделки в суде.

Важно адекватно отнестись к составлению договора, учесть и прописать все важные детали, внести нужные сведения. Обязательно указать точный адрес одариваемой квартиры, паспортные данные. Описать жилье указав: размеры жилой (нежилой) площади, количество комнат, этажность, фактический адрес. Кроме того, обязательно у дарителя должны быть правоустанавливающие документы на собственность на квартиру.

Все условия должны быть четко прописаны в договоре и не иметь какой-либо двоякой трактовки. Собственник может отдельным пунктом прописать, что будет проживать в квартире до своей смерти и тоже его законное право. Каждый пункт в договоре должен быть подтвержден документально, причем подписан одним из супругов, о том, что согласен на проведение сделки, если, конечно, квартира считается совместно нажитым жильем.

Особенность заключения сделки дарения между родственниками — бескорыстность намерений. Одариваемый же принимает квартиру в дар, не отдавая ничего взамен, не обременяя себя какими-либо условиями. Если же вдруг смерть одариваемого наступит вперед, то на имущество переходит вновь в пользу дарителя.

При составлении договора должны участвовать обе стороны сделки. Со стороны дарителя — волеизъявление и желание подписать дарственную, со стороны одариваемого — желание принять недвижимость в дар. Важно официально узаконить права перехода жилья одаряемому, т. е. пройти процедуру регистрации в россреестре. После чего договор вступает в силу уже на следующий день и даритель может передать ключи одариваемому.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Оформить договор дарения, значит, подойти к процедуре серьезно и внимательно. Неправильное составление документа в итоге приведет к его недействительности и множеству неудобств между обеими сторонами.

Не следует передавать в дар квартиру в целях экономии денежных средств, хотя дарственная не является самой дешевой услугой.

Заверить документ у нотариуса, значит, дополнительно обезопасить себя в случае кражи, утери документа, необходимости подтверждения факта составления договора, например, в суде. Вот почему так важно оформлять сделку в присутствии нотариуса. Все факты мошенничества, иных криминальных действий по поводу реализации такой процедуры будут исключены.

Тем не менее документ дарения должен быть изначально составлен правильно с отражением:

полной информации о передаваемой в дар недвижимости;
искреннего желания дарителя подарить квартиру родственнику;
факта, что жилье переходит в дар на безвозмездной основе;
иных требований, воли дарителя. Хотя особых условий быть не должно, например, требования намерений получения прибыли, денег или доли впоследствии. Иначе это уже не будет считаться договором дарения, скорее всего – рента, купля-продажа. Подобные нарушения в договоре могут привести к основаниям в суде для признания сделки недействительной.

Государственная регистрация оформления договора дарения

Пройти процедуру регистрации в Россреестре предстоит одариваемому, дабы узаконить свои права на приобретенное в дар имущество.

Для этого нужно:

обратиться в регистрационную палату, МФЦ по месту расположения жилья;
предоставить паспорт, договор дарения (оригинал и копию) с печатями и заверенный у нотариуса;
через 10 дней явиться вновь и получить на руки уже готовое свидетельство о собственности на квартиру.

Согласно договору дарения такая процедура способствует тому, что одариваемый становится законным владельцем имущества, а сделка уже не подлежит оспариванию.

НДФЛ при оформлении дарственной: кто освобождается от уплаты?

Близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в 13%. После прохождения процедуры регистрации и занесения недвижимости в реестр одаряемый становится полноправным владельцем квартиры.

Стоит понимать степень родства. Не подлежат налогообложению только близкие родные 1 категории. Не являются таковыми: племянники, двоюродные братья и сестры, дяди и тети, иные дальние родственники, которым, конечно, уплаты налога в 13% от оценочной стоимости имущества уже не избежать.

Договор дарения –довольно сложный правовой документ и может иметь двоякий смысл. В одном случае сделка выгодна между родственниками по причине отстранения от налога, в другом, если одариваемый – юридическое лицо, могут появиться сомнения у налоговиков в укрытии своих доходов, нежелании платить налоги в корыстных целях.

Физическое же лицо получает в дар жилье на безвозмездной основе и при постановке на регистрационный учет будет полноправным хозяином по закону.

В каком случае невозможно подарить квартиру?

Квартира не может быть передана в дар в случае:

Признания дарителя недееспособным;
Желания подарить жилье нянечке, сиделке, медсестре, судье, сотруднику банка, муниципального учреждения, мед. учреждения, где даритель проходит лечение.
Дарственная будет считаться фиктивной, если участниками сделки являются представители коммерческих организаций, или квартира принадлежит собственнику не в полном объеме, т.е. лишь часть, доля.
Если квартира нажита в совместном браке и супруг (супруга) не дают на сделку согласие. В случае долевого распределения имущества передать в дар можно лишь свою законную долю.
Нельзя подарить квартиру, оформленную в ипотеку, если не выполнены перед банком все условия договора и кредит полностью не погашен. Теоретически, конечно, подарить можно в случае согласованности с банком содержателем ипотеки.
Невозможно передать в дар квартиру:
- заложенную в банке;
- находящуюся под арестом у суда;
- имеющую ограничения, например, при проживании в ней несовершеннолетних детей или родственников – инвалидов.
Невозможно подарить квартиру, если даритель:
- не располагает правоустанавливающим документом на квартиру;
- имеет в собственности лишь часть жилья;
- находится в тяжелом психическом состоянии или алкогольном опьянении;
- недееспособен;
- является несовершеннолетним лицом.

Как и любая сделка, договор дарения имеет срок исковой давности — 3 года. То есть, в течение данного времени сделку можно оспорить и признать недействительной. Главное условие – чистота сделки, что квартира передается лишь на безвозмездной основе и только близким родственникам. Замена банальной куплей-продажей с целью избежания каких-либо расходов приведет к тому, что договор будет признан недействительным, а налоговой полицией наложен крупный штраф.

Возможно ли отменить дарение квартиры?

Отмена дарения, конечно, возможна при желании самого дарителя.

Для этого нужно:

обратиться ему в суд;
написать заявление о признании сделки недействительной;
предоставить основополагающие факты для принятия такого решения.

Отменить дарение – это право собственника квартиры, и никакого влияния на процесс со стороны родственников оказано быть не может.

Поводом для отмены может послужить:

сильное ухудшение здоровья дарителя;
признание недееспособности или наступления смерти сразу после подписания договора;
ухудшение жилищных условий;
отказ в принятии подарка со стороны одариваемого;
подписание договора дарения под угрозой, давлением со стороны родственников;
оформление документа под воздействием алкоголя и наркотиков;
принятие неосознанного, необдуманного решения, повлекшего ухудшение жизненных условий;
уличение в обманных действиях одаряемого родственника, заставлении подписания договора силой, под давлением;
отсутствие в договоре нотариальной печати или непроведение сделки через регистрирующие органы;
отсутствие подтверждающего письма – разрешения от супруга (мужа, жены) на проведение подобной сделки в случае приобретения квартиры в законном браке, когда оно является совместно нажитым имуществом;
ухудшение здоровья, семейного статуса, материального положения, иных факторов, негативно повлиявших и снизивших уровень качества жизни у дарителя.

Кроме того, дарственная может быть отменена в принудительном порядке в случае доказательств того факта, что на жизнь дарителя было совершено покушение или выявились факты, что был причинен серьезный вред здоровью.

Для того чтобы оспорить сделку, нужно обратиться с исковым заявлением в суд. Часто после подписания такого договора недовольными остаются другие дети, если родитель подарил квартиру одному ребенку, а остальные вдруг остались не в удел.

Тут важно понимать, что волеизъявление собственника жилья – закон и право подарить жилье тому, кому посчитает нужным. Если сделка была проведена законно и правила не нарушены, то, конечно, шансы на оспаривание и признание ее недействительной минимальны. Кроме того, нельзя передать в дар жилье полностью, если оно является совместно нажитым имуществом.

Преимущество договора дарения – отстранение от уплаты 13% налога между близкими родственниками. Минус то, что это безвозмездная сделка и сильно отличается от завещания.

При желании отменить договор через суд, конечно, при жизни сам даритель вправе это сделать или передарить другому родственнику. Квартирой, находящейся в полной собственности без ограничений, даритель вправе распоряжаться по своему усмотрению и может подарить совершенно постороннему человеку.

Тем не менее оспорить сделку после смерти дарителя можно, если суду будут предоставлены неопровержимые доказательства и факты в пользу истца.

Чтобы не попасть впросак, рекомендуется сначала советоваться с юристом. Можно подарить квартиру, или оспорить сделку. А вот насколько процедуры будут проведены в соответствии с законами, конечно, лучше сначала спросить у компетентных людей.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 110-91-48 (Москва)+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

911urist.com