Грушевский посад отзывы
Принимаем новостройку со специалистом: $1600 за метр в «Грушевском посаде». Стоило ли оно того?
За последние 15 лет проспект Дзержинского, а именно та его часть, которая находится в районе станции метро «Грушевка», претерпел такие изменения, что даже старожилам уже сложно вспомнить точно, где и что находилось. Многочисленные пустыри исчезли, их место заняли новые здания и парковки. Не откладывая перемены, городские власти покусились и на частный сектор. Через некоторое время их примеру последовали застройщики. Добротных коттеджей в этой части города практически не было, поэтому процесс сноса и отселения не сопровождался громкими скандалами и развешиванием плакатов. Наоборот, многие минчане были рады поменять покосившиеся хаты с удобствами на улице на современные квартиры. Первую линию от проспекта Дзержинского с удовольствием взялись застраивать многие девелоперы. Один из них — «ЖилСтройКомплект», который возвел бело-синие дома-гиганты, закрывшие от взоров проезжающих мимо горожан потрепанные временем хрущевки. Строительство комплекса «Грушевский посад» продолжается (не так быстро, как хотели бы того люди, вложившиеся в котлован третьей многоэтажки), а тем временем у нас появилась возможность вместе со специалистом компании «Эво Лэнд» заглянуть в дом №22, который застройщик сдал в конце лета.
«Котлован» по $1600, но с возможностью рассрочки
Со стороны проспекта Дзержинского жилстройкомплектовские 25-этажки выглядят органично: что по левую, что по правую руку находятся дома примерно одинаковой высоты. Такая симметрия, конечно, на любителя, но зато никакой хаотичности в застройке. А вот если посмотреть на дом-стену с тыльной стороны, становится понятно, насколько она выбивается из общего ландшафта, нависая всей своей мощью над четырех-пятиэтажками. Однако с проспекта этого не видно, а значит, все нормально.
— О том, что надо обзаводиться собственным жильем, думал давно, еще когда учился в университете, — рассказывает Павел, который «через годы, через расстояния» все-таки пришел к своей мечте. — На этого застройщика обратил внимание только по одной причине: он предлагал рассрочку. В 2014 году никто не хотел идти на такой шаг: времена были тучные, люди платили всю сумму за квартиру сразу. Только поэтому я и пришел в офис «ЖилСтройКомплекта». Тогда все выглядело радужно и многообещающе, я даже подумать не мог, что ключи от квартиры получу только в 2017-м.
Договор заключал 31 марта, на тот момент здесь был только котлован. Но оптимизма добавляла мысль, что строительство первого дома уже завершается. Значит, «кидать» людей никто не собирается и нашу многоэтажку тоже возведут. В итоге дом «задолгостроили», после истечения всех официальных сроков ждать пришлось еще год. Ну а что делать простым людям? Деньги заплатил — и жди, больше ты предпринять ничего не можешь.
Один квадратный метр в однокомнатной квартире Павлу и его семье, которая помогала молодому человеку рассчитаться с застройщиком, обошелся примерно в $1600. Могло быть и меньше ($1525), но «медовые» годы и рассрочка на полтора года, которую семья смогла выплатить раньше, сыграли свою роль.
— Конечно, обидно, что пришлось так переплатить. Прошлой осенью в этом же доме квартиры продавались по $1200 за «квадрат», а в «трешках» — и вовсе по $900. Но понятно, что застройщик не будет скидывать цену и возвращать деньги тем, кто уже с ним рассчитался. Более того, у меня в квартире после обмера специалистами обнаружилось лишних 0,9 «квадрата», и эту разницу я буду доплачивать исходя из своей заоблачной цены метра.
Без гидроизоляции и сантиментов
Солидных размеров многоэтажка является чуть ли не единственной в Минске, которую застройщик сдал без гидроизоляции в санузлах. По иронии судьбы от собственников, которые делают перепланировку, эту самую гидроизоляцию городские службы строго-настрого требуют. Словом, что позволено Юпитеру…
Жилье Павла по современным меркам небольшое: проектные 46,78 «квадрата» после обмеров превратились в 47,68. В соседних старых домах это метраж «двушки», но в нашем случае речь идет об однокомнатной квартире с большим коридором и стандартной комнатой.
— Планировка достаточно странная — то ли коридор надо делать больше, чтобы были мини-гостиная и спаленка, то ли комнату увеличивать, чтобы полезной площади было больше. Лично я вряд ли буду заниматься перепланировкой, но в целом, на мой взгляд, 12 «квадратов» для коридора в «однушке» — это слишком много, — рассуждает молодой человек.
— К моему сожалению, все «однушки» в доме смотрят только на проспект. Так что выбора и не было. Даже сейчас, при закрытых створках, слышен шум проспекта. А в теплое время года как? Окно будет не открыть. К тому же сторона здесь солнечная — когда начнет припекать, видимо, придется прятаться в коридоре, — шутит минчанин.
Можно ли на такой скромной площади натворить дел на целый список? Увиденное комментирует сотрудник компании «Эво Лэнд» Дмитрий Смоленский.
— Удивительно, но по стеклопакетам вопросов почти нет, — начинает с хорошего специалист. — Только на кухне обнаружилась небольшая царапина, которая, в принципе, находится в пределах допуска и расположена в таком месте, что заметить ее сложно. Более того, все створки отрегулированы как следует. Единственное, что можно отметить, — это отсутствие ручек и накладок на петли. Но их вам еще выдадут.
А вот про то, что защитную пленку с окон надо снимать сразу после их монтажа, рабочие почему-то забыли. Учитывая, что у вас солнечная сторона и дом стоит уже несколько лет, процесс этот будет довольно сложным. С отливов так и вовсе пленка будет отходить небольшими чешуйками, так что поручите эту работу тому, кто ее должен был сделать, — застройщику, не мучайтесь сами. И не ведитесь на разговоры о том, что пленка пригодится вам во время ремонта: нормальные строители всегда хорошо укрывают окна сами, эта пленка им не нужна.
Подоконник на кухне имеет обратный уклон, но это опять же не критично, на жизнь не влияет. Я бы не заводился с этим: переделывая, могут только испортить. А вот отсутствие герметизации мест примыкания оконной коробки к наружным откосам стоит внести в акт.
Стены, как говорится, божеские: несколько очагов с отслоением штукатурки есть — их надо будет переделать. Сконцентрированы пустоты на бетонном вентканале и в месте переноса стены (во время строительства рабочие промахнулись с расположением дверного проема и потом переделывали этот узел). Трещинам тоже нечего делать на новых стенах.
— Есть небольшие отклонения от прямолинейности стен: бугры и ямы. Это звучит страшно, но на самом деле речь идет о миллиметрах, которые легко «подтянуть». Только в одном месте бугор солидный и виден даже без инструмента. Но, повторюсь, исправить нужно все, особенно в районе дверных проемов, иначе после установки дверей могут появиться неприятные и ненужные щели в районе наличников, — предупреждает Дмитрий.
По отклонениям по вертикали свой разговор: в санузле заметны солидные завалы (до 20 мм на высоту помещения при допуске 10 мм). Не советую маскировать их плиткой за свой счет, пусть выравнивает застройщик.
К тому же во многих местах из стен выступают закладные детали, причем видны они очень хорошо. Такого быть не должно. Строителям придется их обрезать (другого пути нет), иначе эти железки будут заметны под отделкой и даже могут со временем начать ржаветь.
Потолок Павел хочет белый и ровный, без всяких наворотов, причем надеется просто пошпаклевать, поэтому просит строителей еще раз перетереть швы: «Мне не надо гипсокартона, пленки, многоуровневых конструкций. Хочу просто красивый и ровный потолок».
Стяжка в квартире хорошая, только на лоджии и в комнате есть по небольшому бугорку — их надо сошлифовать.
Но больше всего Павла и приехавших поддержать его родственниц волновало устройство канализации. Разводки труб по квартире нет, а «отростки» от стояка вызывают вопросы: по мнению минчан, вывод под раковину на кухню расположен слишком высоко (обычно он идет параллельно полу) и таким образом, что потребует монтажа полуотводов, а значит, и усложнения конструкции, которая может начать быстрее засоряться. К тому же вывод для ванны и умывальника практически упирается в трубы стояка. После долгих споров и препирательств представители застройщика пообещали Павлу поставить прямой тройник, который решит все проблемы.
— Квартира производит неплохое впечатление. Критичного ничего нет. Подпортило общую оценку отклонение стен от вертикали — если бы не оно, балл мог бы быть выше. А пока — твердая семерка, — заключает специалист.
Приемка новостройки проходила 28 августа. Накануне выхода статьи мы связались с Павлом, чтобы узнать, прислушался ли застройщик к указанным замечаниям.
— Застройщик потихоньку все исправляет, иногда даже по несколько раз. Недоделки еще остались, но, надеюсь, совсем скоро все будет готово. Главное, что решается вопрос с парковкой: документы согласовывают с ГАИ.
Вопрос с парковкой для Павла важен больше, чем для всех его соседей. Молодой человек — инвалид первой группы, передвигаться ему тяжело, а по планам застройщика машино-место для людей с ограниченными возможностями располагается в самом дальнем углу от входа в подъезд. Павел вел долгие переговоры с сотрудниками компании, просил перенести специальное парковочное место поближе к дому — его, похоже, услышали.
Лучших мастеров, способных отремонтировать квартиру по вашему вкусу, ищите при помощи сервиса «Onliner. Услуги»
Читайте также:
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]
realt.onliner.by
Принимаем новостройку со специалистом: $1600 за метр в «Грушевском посаде». Стоило ли оно того?
За последние 15 лет проспект Дзержинского, а именно та его часть, которая находится в районе станции метро «Грушевка», претерпел такие изменения, что даже старожилам уже сложно вспомнить точно, где и что находилось. Многочисленные пустыри исчезли, их место заняли новые здания и парковки. Не откладывая перемены, городские власти покусились и на частный сектор. Через некоторое время их примеру последовали застройщики. Добротных коттеджей в этой части города практически не было, поэтому процесс сноса и отселения не сопровождался громкими скандалами и развешиванием плакатов. Наоборот, многие минчане были рады поменять покосившиеся хаты с удобствами на улице на современные квартиры. Первую линию от проспекта Дзержинского с удовольствием взялись застраивать многие девелоперы. Один из них — «ЖилСтройКомплект», который возвел бело-синие дома-гиганты, закрывшие от взоров проезжающих мимо горожан потрепанные временем хрущевки. Строительство комплекса «Грушевский посад» продолжается (не так быстро, как хотели бы того люди, вложившиеся в котлован третьей многоэтажки), а тем временем у нас появилась возможность вместе со специалистом компании «Эво Лэнд» заглянуть в дом №22, который застройщик сдал в конце лета.
«Котлован» по $1600, но с возможностью рассрочки
Со стороны проспекта Дзержинского жилстройкомплектовские 25-этажки выглядят органично: что по левую, что по правую руку находятся дома примерно одинаковой высоты. Такая симметрия, конечно, на любителя, но зато никакой хаотичности в застройке. А вот если посмотреть на дом-стену с тыльной стороны, становится понятно, насколько она выбивается из общего ландшафта, нависая всей своей мощью над четырех-пятиэтажками. Однако с проспекта этого не видно, а значит, все нормально.
— О том, что надо обзаводиться собственным жильем, думал давно, еще когда учился в университете, — рассказывает Павел, который «через годы, через расстояния» все-таки пришел к своей мечте. — На этого застройщика обратил внимание только по одной причине: он предлагал рассрочку. В 2014 году никто не хотел идти на такой шаг: времена были тучные, люди платили всю сумму за квартиру сразу. Только поэтому я и пришел в офис «ЖилСтройКомплекта». Тогда все выглядело радужно и многообещающе, я даже подумать не мог, что ключи от квартиры получу только в 2017-м.
Договор заключал 31 марта, на тот момент здесь был только котлован. Но оптимизма добавляла мысль, что строительство первого дома уже завершается. Значит, «кидать» людей никто не собирается и нашу многоэтажку тоже возведут. В итоге дом «задолгостроили», после истечения всех официальных сроков ждать пришлось еще год. Ну а что делать простым людям? Деньги заплатил — и жди, больше ты предпринять ничего не можешь.
Один квадратный метр в однокомнатной квартире Павлу и его семье, которая помогала молодому человеку рассчитаться с застройщиком, обошелся примерно в $1600. Могло быть и меньше ($1525), но «медовые» годы и рассрочка на полтора года, которую семья смогла выплатить раньше, сыграли свою роль.
— Конечно, обидно, что пришлось так переплатить. Прошлой осенью в этом же доме квартиры продавались по $1200 за «квадрат», а в «трешках» — и вовсе по $900. Но понятно, что застройщик не будет скидывать цену и возвращать деньги тем, кто уже с ним рассчитался. Более того, у меня в квартире после обмера специалистами обнаружилось лишних 0,9 «квадрата», и эту разницу я буду доплачивать исходя из своей заоблачной цены метра.
Без гидроизоляции и сантиментов
Солидных размеров многоэтажка является чуть ли не единственной в Минске, которую застройщик сдал без гидроизоляции в санузлах. По иронии судьбы от собственников, которые делают перепланировку, эту самую гидроизоляцию городские службы строго-настрого требуют. Словом, что позволено Юпитеру…
Жилье Павла по современным меркам небольшое: проектные 46,78 «квадрата» после обмеров превратились в 47,68. В соседних старых домах это метраж «двушки», но в нашем случае речь идет об однокомнатной квартире с большим коридором и стандартной комнатой.
— Планировка достаточно странная — то ли коридор надо делать больше, чтобы были мини-гостиная и спаленка, то ли комнату увеличивать, чтобы полезной площади было больше. Лично я вряд ли буду заниматься перепланировкой, но в целом, на мой взгляд, 12 «квадратов» для коридора в «однушке» — это слишком много, — рассуждает молодой человек.
— К моему сожалению, все «однушки» в доме смотрят только на проспект. Так что выбора и не было. Даже сейчас, при закрытых створках, слышен шум проспекта. А в теплое время года как? Окно будет не открыть. К тому же сторона здесь солнечная — когда начнет припекать, видимо, придется прятаться в коридоре, — шутит минчанин.
Можно ли на такой скромной площади натворить дел на целый список? Увиденное комментирует сотрудник компании «Эво Лэнд» Дмитрий Смоленский.
— Удивительно, но по стеклопакетам вопросов почти нет, — начинает с хорошего специалист. — Только на кухне обнаружилась небольшая царапина, которая, в принципе, находится в пределах допуска и расположена в таком месте, что заметить ее сложно. Более того, все створки отрегулированы как следует. Единственное, что можно отметить, — это отсутствие ручек и накладок на петли. Но их вам еще выдадут.
А вот про то, что защитную пленку с окон надо снимать сразу после их монтажа, рабочие почему-то забыли. Учитывая, что у вас солнечная сторона и дом стоит уже несколько лет, процесс этот будет довольно сложным. С отливов так и вовсе пленка будет отходить небольшими чешуйками, так что поручите эту работу тому, кто ее должен был сделать, — застройщику, не мучайтесь сами. И не ведитесь на разговоры о том, что пленка пригодится вам во время ремонта: нормальные строители всегда хорошо укрывают окна сами, эта пленка им не нужна.
Подоконник на кухне имеет обратный уклон, но это опять же не критично, на жизнь не влияет. Я бы не заводился с этим: переделывая, могут только испортить. А вот отсутствие герметизации мест примыкания оконной коробки к наружным откосам стоит внести в акт.
Стены, как говорится, божеские: несколько очагов с отслоением штукатурки есть — их надо будет переделать. Сконцентрированы пустоты на бетонном вентканале и в месте переноса стены (во время строительства рабочие промахнулись с расположением дверного проема и потом переделывали этот узел). Трещинам тоже нечего делать на новых стенах.
— Есть небольшие отклонения от прямолинейности стен: бугры и ямы. Это звучит страшно, но на самом деле речь идет о миллиметрах, которые легко «подтянуть». Только в одном месте бугор солидный и виден даже без инструмента. Но, повторюсь, исправить нужно все, особенно в районе дверных проемов, иначе после установки дверей могут появиться неприятные и ненужные щели в районе наличников, — предупреждает Дмитрий.
По отклонениям по вертикали свой разговор: в санузле заметны солидные завалы (до 20 мм на высоту помещения при допуске 10 мм). Не советую маскировать их плиткой за свой счет, пусть выравнивает застройщик.
К тому же во многих местах из стен выступают закладные детали, причем видны они очень хорошо. Такого быть не должно. Строителям придется их обрезать (другого пути нет), иначе эти железки будут заметны под отделкой и даже могут со временем начать ржаветь.
Потолок Павел хочет белый и ровный, без всяких наворотов, причем надеется просто пошпаклевать, поэтому просит строителей еще раз перетереть швы: «Мне не надо гипсокартона, пленки, многоуровневых конструкций. Хочу просто красивый и ровный потолок».
Стяжка в квартире хорошая, только на лоджии и в комнате есть по небольшому бугорку — их надо сошлифовать.
Но больше всего Павла и приехавших поддержать его родственниц волновало устройство канализации. Разводки труб по квартире нет, а «отростки» от стояка вызывают вопросы: по мнению минчан, вывод под раковину на кухню расположен слишком высоко (обычно он идет параллельно полу) и таким образом, что потребует монтажа полуотводов, а значит, и усложнения конструкции, которая может начать быстрее засоряться. К тому же вывод для ванны и умывальника практически упирается в трубы стояка. После долгих споров и препирательств представители застройщика пообещали Павлу поставить прямой тройник, который решит все проблемы.
— Квартира производит неплохое впечатление. Критичного ничего нет. Подпортило общую оценку отклонение стен от вертикали — если бы не оно, балл мог бы быть выше. А пока — твердая семерка, — заключает специалист.
Приемка новостройки проходила 28 августа. Накануне выхода статьи мы связались с Павлом, чтобы узнать, прислушался ли застройщик к указанным замечаниям.
— Застройщик потихоньку все исправляет, иногда даже по несколько раз. Недоделки еще остались, но, надеюсь, совсем скоро все будет готово. Главное, что решается вопрос с парковкой: документы согласовывают с ГАИ.
Вопрос с парковкой для Павла важен больше, чем для всех его соседей. Молодой человек — инвалид первой группы, передвигаться ему тяжело, а по планам застройщика машино-место для людей с ограниченными возможностями располагается в самом дальнем углу от входа в подъезд. Павел вел долгие переговоры с сотрудниками компании, просил перенести специальное парковочное место поближе к дому — его, похоже, услышали.
Лучших мастеров, способных отремонтировать квартиру по вашему вкусу, ищите при помощи сервиса «Onliner. Услуги»
Читайте также:
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]
realt.onliner.by
На проспекте Дзержинского затянулось строительство ЖК «Грушевский посад»
В редакцию Onliner.by обратились будущие жильцы комплекса «Грушевский посад», недовольные сроками возведения дома. Внешне две секции многоэтажки на проспекте Дзержинского кажутся готовыми, но на самом деле у строителей еще много работы. Нет лифтов, не подключены коммуникации, не завершена внешняя и внутренняя отделка, благоустройство двора даже не начиналось. Люди не верят, что дом будет сдан в сентябре, как обещает застройщик.
«Грушевский посад» строится на месте снесенного частного сектора и будет простираться вдоль проспекта Дзержинского от улицы Щорса до улицы Хмелевского. В комплексе запроектированы четыре жилых дома высотой от 18 до 23 этажей с административно-торговыми помещениями и подземной стоянкой.
Застройщик «Жилстройкомплект» огородил будущую стройплощадку еще осенью 2011 года. Сваи под первый дом начали забивать в мае 2012-го.
— Как и многие другие, я вступил в стройку в январе 2013 года. К тому времени возводился только первый этаж, а в договорах сроком сдачи первых двух секций значился декабрь 2013 года, — рассказывает нам один из дольщиков. — Мы, конечно, понимали, что за 11 месяцев достроить дом невозможно. Но в офисе «Жилстройкомплекта» нам клятвенно обещали, что если не в декабре, то в мае, к чемпионату мира по хоккею, мы точно получим ключи. Естественно, в декабре ничего не было готово, и застройщик перенес срок сдачи на полгода — на июнь 2014-го. В этот период стройка шла довольно вяло. Затем нам пообещали закончить работы в сентябре. Но о каком сентябре может идти речь, если до сих пор не смонтированы лифты и не построена повысительная насосная станция, не подключено тепло?
— Застройщик не может упрекнуть нас в недостаточном финансировании, — говорят другие заждавшиеся новоселья участники строительства. — 100% стоимости квартир мы вносили в течение пяти дней после заключения договора. Никаких задержек с нашей стороны не было. Льготников в нашем доме нет. Застройщик признает, что сроки срываются по его вине: плохой генподрядчик, проблемы с коммуникациями и еще вагон отговорок. Насколько мы знаем, «Жилстройкомплект» уже уплатил штраф городу, и дом находится на особом контроле. Но толку от этого мало. Наш дом упорно не желают признавать проблемным. Если рассудить, это уже долгострой. Ведь стройка должна была начаться еще в 2011 году, а закончиться — в конце 2013-го.
В секции №8 уже установлены розетки, унитазы, счетчики воды, полностью оштукатурены стены в местах общего пользования. Строительная готовность секции №7 несколько ниже.
Лифтовые шахты пока пусты.
Во дворе только строится повысительная насосная станция.
Строители сами признают: до конца сентября никак не успеть. По их словам, установка лифтов займет месяца полтора-два, а ключи можно ждать не раньше ноября. В офисе застройщика, впрочем, дают более оптимистичный прогноз.
— Мы не снимаем с себя ответственности за перенос сроков и делаем все возможное для скорейшего ввода в эксплуатацию первых двух секций. Работа на объекте организована в двух-трехсменном режиме, — прокомментировал ситуацию заместитель директора по коммерческим вопросам ООО «Жилстройкомплект» Павел Венславович. — До конца сентября строительные работы по дому будут полностью завершены, на этой неделе начнется монтаж лифтового оборудования. Изначально планировалось установить лифты китайского производства еще в июне, но нас подвел поставщик — все их монтажники к моменту ожидаемого поступления лифтов исчезли. Мы подали на эту организацию в суд и в авральном порядке заказали другие лифты — греческой фирмы Kleeman. На прошлой неделе оборудование поставлено, и мы приступаем к его установке.
Что касается наружных сетей, то нам достался нелегкий участок. Промедление было вызвано ошибками прежнего руководства компании. Нам пришлось заново создавать проектировочный отдел и корректировать ранее разработанный проект. Повысительная насосная станция будет достроена в сентябре. Задержка с подключением тепла обусловлена судебной тяжбой с владельцами частного дома, которые не хотят переезжать в предоставленные им квартиры. Но чтобы ускорить сдачу дома, мы уже перенесли точку врезки. В октябре подъезды будут подключены к теплу и дом будет введен в эксплуатацию. При этом мы планируем пускать дольщиков в квартиры уже в сентябре, чтобы они могли начинать делать ремонты.
realt.onliner.by
