Хорошие соседи при покупке квартиры — это реальность! Хорошие квартиры

Отзывы об агентстве недвижимости Хорошие квартиры на Yell Санкт-Петербург, фото, адреса и телефоны, сайт, график работы

Отклоненный отзыв

27 октября 2016 19:33

Обратилась за помощью в "Хорошие квартиры". Нужна была новостройка в центре города. Денег 4,5 млн с натягом - светила нам только студия, да и Б-г с ним. Работали мы с Кочетковой Еленой. В целом, одного внешнего вида хватило бы, что бы нормальный человек отказался от этой затеи. Но не мне. Я не ищу легкий путей. Приехали мы на объект, Елена, я и муж, стали задавать вопросы - простейшие, из разряда: "Какой высоты потолки?" Елена информацией не обладала, отвечала приблизительно и не точно. Я понимаю, что человек не машина и не может помнить все. Да и не надо. Но ты везешь людей на конкретную точку. Можно заранее поинтересоваться информацией о ней? Муж уже тогда сказал, что нужно другого агента искать. Но не я. Меня трудности радуют! В итоге определились мы со студией и готовы ее брать. Есть один момент. Мы белорусы и не все понимаем ни в Российском законодательстве, ни в оформлении документов, да и не так часто покупаем недвижимость в другой стране. Попросили у Елены договор, сбросила. Договор почитали, проанализировали, убили время. Оказалось, что сбросила не тот ( а позже застройщик нам выслал другой договор, сказав, что ее договор устарел). Ладно. Пошли задавать вопросы. Да, некоторые по 2 раза, т.к. с 1го раза ответы посчитали не удовлетворительными. Деньги большие, риск не уместен. А вопросы эти писал мой отец, из Беларуси. Человек, недавно похоронивший мать, сменивший работу и пытающийся разобраться в ситуации, в которой очень мало что понимает. Писал наспех, где-то с компьютера, где-то с телефона. Голова задуренная, в различных мыслях. Писал с ошибками, как живой человек. Где-то опечатался, где-то просто ошибка. В общем, запутала нас Елена окончательно. В итоге, пошла я к застройщику. За 30 минут он ответил мне на все мои вопросы, показали все документы и я счастливая побежала домой. Звонит мне Елена и я все это ей рассказываю. Говорю, что дальше мы будем общаться с застройщиком, при этом, я понимала, что человек работал и допускала мысль о заключении договора через агентство, дабы человека не обидеть. Но Елена при этом совершенно не боялась обидеть меня. Назвала нас "неадекватами" с нашими вопросами. Бросила колкие замечания по поводу грамматики письма, нахамила, оскорбила. Я в шоке. У нас 4,5 млн руб которые мы готовы заплатить. Мы граждане другой страны, которые не совсем понимают, как проходит процесс вступления в собственность. Почему мне хамят? Оскорбляют. А у меня помимо школы и техникума есть 2 высших образования и я очень успешно веду 2 фирмы в России. По факту Елене, которая старше меня лет на 15-20 до меня не дотянуться уже ))) Очень низко, очень колхозно, даже рыночно я бы сказала ) Жаль, что есть такие сотрудники. Может и агентство неплохое, но я больше туда не обращусь никогда. И всех своих знакомых буду отговаривать.

Полезно

Ответить

www.yell.ru

Хорошие квартиры - информация об агентстве недвижимости и объектах недвижимости, отзывы, специальные предложения и акции

Мы, коллектив компании "Хорошие квартиры", приветствуем Вас на страницах нашего сайта. Настоящий ресурс был создан для того, чтобы полно, развернуто и, по возможности, системно изложить наш профессиональный взгляд на проведение сделок на рынке жилой и коммерческой недвижимости. "Хорошие квартиры" позиционируют себя в качестве профессиональной сервисной компании, предоставляющей услуги по сопровождению сделок купли-продажи жилья. В этом - отличие "Хороших квартир" от риэлтерских структур, выступающих в сделках либо в качестве посредников, либо в качестве партнеров собственных клиентов. По сути, наша компания - профессиональный инструмент для проведения Ваших сделок. В полном соответствии с принципом обеспечения прозрачности процесса взаимодействия с клиентами, мы рады представить Вашему вниманию рекомендации относительно разных аспектов проведения сделок на рынке жилой и коммерческой недвижимости: как правильно выбрать квартиру, как продать жилье, как взять ипотечный кредит, как использовать субсидию для покупки жилья, как приобрести квартиры в зачет существующего жилья как правильно оформить сделку, как правильно провести расчеты по сделке, как провести планирование сделки, как оценить возможные риски и т.д. Кроме того, на страницах нашего ресурса Вы можете ознакомиться с предложениями о продаже объектов от компании "Хорошие квартиры". Мы надеемся, что открытая информация обо всех аспектах проведения сделок поможет Вам определиться со стратегией и тактикой, а также поможет принять решение о целесообразности использования наших возможностей для решения Ваших задач.

Специализация

Купля-продажа загородной недвижимости
Купля-продажа квартир и комнат

Продажа квартир в новостройках

kvadroom.ru

Как выбрать квартиру для покупки

Купить отдельное жилье – для каждого второго человека нашей страны почти несбыточная мечта. Однако и те, кто все-таки находят возможность приобрести в собственность квадратные метры, не всегда делают это правильно, что впоследствии может привести к разочарованию такой значительной покупкой. Итак, как правильно выбрать квартиру в новостройке или по фен Шую, чтобы не прогадать?

Выбираем хорошую квартиру при покупке

Несколько дельных советов вы можете прочитать ниже. Бывают случаи, когда покупатель начиная просматривать различные варианты, проходит мимо десятка квартир и все равно не находит того, что искал. Почему так происходит? Тут все дело в наших мечтах. Настраиваясь на покупку собственного жилья в новостройке, мы проводим долгие часы в размышлениях о том, какая она, будущая квартира. Мы мысленно уже расставили в ней свою мебель, повесили шторы, положили ковры. На деле мы сталкиваемся с чужими интерьерами, в которых нам не уютно, неудобно, и вообще все мешает. Поэтому, зачастую мы можем отказаться от очень привлекательного варианта, только потому, что он в реальности выглядит совсем не так, как в мечтах. Чтобы такого не происходило, надо запомнить один момент – выбирать нужно только стены. Значение имеют качество коммунальных систем, состояние потолка и пола, и прочее.

Полезные советы при выборе покупки квартиры на вторичном рынке

Походите, подумайте, можно ли здесь сделать перепланировку, удобно ли вам по территории квартиры перемещаться, сможете ли вы поставить свою любимую мебель по фен Шую. Думайте рационально, эмоции должны остаться за дверью осматриваемой квартиры. Вернитесь к понравившимся вариантам еще раз через несколько дней.

Лучшее время для осмотра предложенного жилья на вторичном рынке – это день. Зайдите к хозяевам в обед, когда солнце максимально ярко освещает комнаты. Так вы сможете понять, достаточно ли вам будет естественного освещения, или придется увеличивать количество светильников. Кроме того, в это время есть возможность более детально изучить состояние коммунальных систем, потолков, пола. Осматривая жилое помещение вечером, вы можете не заметить какой-то важной детали, скрытой предприимчивым хозяином в темноте.

Иногда в квартирах, которые располагаются на верхних этажах, хорошо освещаемые солнцем, в летнее время бывает очень не комфортно находиться. Если вам достался такой вариант, подумайте, можно ли решить эту проблему установкой кондиционера. Затем обязательно осмотрите покрытия стен и пола, попробуйте рассчитать, сколько нужно будет вкладывать средств в косметический ремонт. Проверьте состояние крыши, если рассматриваете вариант покупки квартиры на последнем этаже, либо состояние подвала, если хотите купить жилплощадь на нижнем.

Кроме того, думая о том, как выбрать хорошую квартиру в новостройке, обратите внимание на состояние придомовой территории. Будет ли рядом с вашим домом место для парковки автомобиля, есть детская площадка, какая-нибудь парковая зона для отдыха, насколько развита инфраструктура. Не обязательно ориентироваться на недостатки. Просто представьте, что вы уже давно живете в этом районе, и вам приходится каждый день ходить в магазин, ездить общественным транспортом и прочее. Удобно вам будет жить в этом районе?

Если квартира иили дом вас полностью устраивают, не торопитесь сразу оформлять сделку. Особенно это предупреждение касается различных «выгодных» предложений. К сожалению, рынок недвижимости, как и любая другая сфера деятельности, кишит мошенниками, готовыми заработать за чужой счет. Поэтому обязательно нужно досконально проверить все документы на подлинность, и обеспечить юридическую поддержку сделки.

Напоследок

Возможно, решая какую квартиру выбрать, эти советы вам пригодятся, желаем удачной покупки!

VN:F [1.9.22_1171]

Рейтинг 9.5/10 (2 голосов)

Поделитесь с друзьями:

world-mans.ru

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос – а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом "РИА Недвижимость" профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты.

Определитесь с бюджетом

Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости? "От данного вопроса будет зависеть местонахождение, метраж квартиры и класс дома", - поясняет руководитель отдела продаж новостроек VSN Realty Валентина Клишина.

Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.

Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит >>>

Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты.

Спросите себя: "А зачем?"

Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.

Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется "сменить обстановку". В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости "Триумфальная арка" Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.

Куда податься

Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева. "Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе", - утверждает собеседница агентства.

Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.

Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения "Кузьминки" компании "Азбука Жилья" Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.

Железнодорожный и Реутов признали самыми чистыми городами в Подмосковье >>>

"Вторичка" или новострой

Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки. "Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, "чистую" историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса", - рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева. Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.

Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>>

При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры.

Соберите информацию и сориентируйтесь на местности

После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве. Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова. По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление.

А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.

Сбор информации также можно продолжить "в поле", замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории. С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс "разведки" не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. "Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец", - подмечает она.

Будьте внимательны при осмотре

Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не "замылился глаз". Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она. "Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову", - предлагает собеседница агентства.

Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. "Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат", - инструктирует Пиатрович. При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

realty.ria.ru

Как выбрать квартиру?

Приобретение жилья – это огромный стресс, который можно приравнять по психологическому напряжению к прыжку с парашютом. Иногда наступает разочарование в приобретённом жилье.

Почему же так происходит? Дело в том, что выбор квартиры – процесс весьма индивидуальный, а универсальной формулы «идеальной квартиры» не бывает в принципе. Для одних главное – освещённость, для других – количество квадратных метров, а третьему нужен парк поблизости для выгула собаки.

НОВОСТРОЙКА ИЛИ ПЕРВИЧКА

Как найти то, что нужно? Для начала определитесь, в каком доме хотите купить квартиру: в новостройке или нет.

Вторичное жилье – квартира, в которых кто-то жил до вас. Однако знайте, если новостройка уже сдана в эксплуатацию, и квартиры при этом являются собственностью застройщика, такое жилье тоже считаются вторичным.

Первичное жилье – только новостройки, квартиры в строящимся доме. Такое жилье проинвестируется, а не покупается.

Преимущества вторичного жилья

Готовая квартира обладает рядом преимуществ. Главное из них– это то, что квартира полностью готова к заселению. Если она в хорошем состоянии. Но даже если нужен косметический ремонт, то обойдется он недорого: комнаты небольшие, потолки невысокие. Во вторичке стоимость коммунальных услуг дешевле по сравнению с новостройкой.

Недостатки вторичного жилья

В первую очередь, недостатком является то, что это все-таки не новое жилье. Старая электрика и сантехника могут давать сбои. Труба течет, розетка искрит, штукатурка сыплется…

Старую квартиру постоянно надо поддерживать в хорошем состоянии. В то же время, уход за вторичкой не дорогой, хотя и отнимает немало времени. Конечно же, жить в старой квартире не настолько комфортно, как в первичке. Подъезды домов еще советской постройки охраняются максимум при помощи домофона, в новостройках же есть консьерж или сторож.

Преимущества новостройки

В новостройке жить удобно — подъезды чистые, соседи приятные, лифты удобные, потолки высокие, комнаты просторные; есть системы безопасности. Достоинства новостройки перед вторичным жильем перечислять можно долго. Приятно ведь жить в доме, где никто до вас не жил.

Недостатки новостроек

И все-таки новостройки не идеальны. Часто хозяева сдают свои новые квартиры, для того чтобы в ремонте участвовал арендатор. А если квартира - строй-вариант, то про комфорт можно забыть. Бетонные стены и потолки, пахнущие цементом, пол тоже бетонный — так выглядит новое жилье. Это влетит вам в копеечку, т.к. первый ремонт – очень серьезный процесс, который «потянет» на несколько тысяч долларов. Первые несколько лет практически все владельцы делают ремонт, поэтому шум и стуки будут слышны регулярно и со всех сторон. Если у вас есть маленькие дети, то первичку лучше не брать.

ВЫБИРАЕМ РАЙОН

На что следует обратить внимание при выборе района? Кроме таких критериев, как простота выезда на трассу, близость к родителям и детям, к работе, и другое, имеет смысл обратить свое внимание на экологию. Главные отравители воздуха – промышленные предприятия, заводы и автотранспорт. Близкое их расположение является неблагоприятным фактором для вашего здоровья. Обратите внимание, есть ли рядом с домом зелёная зона, сквер или парк. Зелёные растения уменьшают отрицательное воздействие промышленных предприятий и автодорог.

Если вы пользуетесь общественным транспортом, придите в час-пик на ближайшую к дому остановку (часов в 8 утра), и убедитесь, легко ли войти в автобус. Хорошо, если недалеко конечная остановка — так вы не станете «селедкой в бочке».

Однозначным негативным фактором является расположенные в 100 метрах от дома высоковольтные линии электропередачи (ЛЭП): их низкочастотное электромагнитное излучение может спровоцировать ряд заболеваний.

Если у вас есть машина, убедитесь, что недалеко от дома расположена платная автостоянка. Если такая стоянка стоит совсем рядом возле дома, готовьтесь каждое утро просыпаться от воя автосигнализаций и собачьего лая.

Под окнами торговая палатка или киоск со спиртным? По ночам будете слушать распевающие пьяными голосами баллады, а по утрам идти по усеянному семечками тротуару.

Стоит убедиться, что в окрестностях есть супермаркеты, аптеки, школа, детский сад, поликлиники и прочая инфраструктура. Обязательно сходите в детсад или школу лично: многие из них уже превратились в офисы из-за снижения рождаемости. Сразу выясните рейтинг школ, расположенных в понравившемся районе — эти данные в отделе образования абсолютно доступны.

ОЦЕНИВАЕМ ДОМ СНАРУЖИ И ВНУТРИ

Определившись с районом, перейдем к выбору дома.

Важно также быть полностью уверенным в безопасности дома и квартиры. Несоблюдение санитарных норм во время строительства (нарушения конструирования систем вентиляции, неправильно проведенная электропроводка, использование некачественных отделочных материалов) может стать угрозой для здоровья. Рекомендуется предварительно осмотреть квартиру со специалистом в этой области.

В любом городе много аварийных домов. Определить их на глаз легко: на стенах есть трещины, если же они заделаны, то серые линии вдоль стены их выкажут. Покупать в таком доме жилье рискованно. Должно также насторожить и внешнее утепление, которое жильцы установили индивидуально: такие «заплатки» означают, что в дом плохо отапливается.

Важно оценить чистоту лифта и подъезда. Осмотрите двери жильцов. Если они бронированные, новые, значит, в доме контингент достойный. Если же, наоборот, двери старые, обшарпанные, с изрезанной обивкой, значит, тут живут бедные люди и хулиганы, а это нелестное соседство.

Последний этаж

Если нацелились на квартиру на последнем этаже в хрущевке, убедитесь в наличии двускатной крыше, это поможет избежать промерзания, протекания и залития вашего жилья. Если в доме есть чердак либо технический этаж, вы сможете впоследствии приватизировать метры, превратив квартиру в двухуровневую. Поинтересуйтесь в ЖЭКе, когда делался в последний раз капремонт дома и обновлялась ли кровля. Постарайтесь лично проникнуть на чердак, чтобы выяснить, течет ли крыша.

Кстати, вопреки расхожему мнению, верхний этаж — самый лучший и комфортный. Никто не ходит «по голове», особенно в праздничные дни; на лестничной клетке постоянная тишина; да и уличный шум не таки слышен.

Первый этаж

С квартирой, расположенной на первом этаже, тоже не все так просто. Мусорные контейнеры под вашим окном обычно будут переполнены. Зимой пищевые отходы в них не гниют, но летом они будут источать резкое зловоние. Запах может идти также из подмокшего подвала. Влага может подняться по стенам к вам, в результате начнут отклеиваются обои, а в ванной поселится плесень.

ОЦЕНИТЕ ЖИЛЬЕ

Попав в квартиру для просмотра, забудьте о смущении! Осмотрите и ощупайте буквально каждый уголок.Квартира на одном из последних этажей? Давление для подачи горячей воды наверх зачастую недостаточное. Откройте кран в кухне и в ванной и проверьте насколько мощный напор. Важный момент — это наличие счетчиков холодной и горячей воды.

Особое внимание также уделите трубам. Если они старые, покрытые ржавчиной (ее даже свежей краской не скроешь, поверхность труб все равно будет неровной), то могут в любой момент прорвать и залить вас и соседей снизу. Убедитесь заодно в исправности запорной арматуры: все краны на трубах должны закручиваться легко, иначе не сможете в случае прорыва перекрыть подачу воды.

Грибок в ванной либо туалете легко определить по запаху. Такая беда очень опасна для аллергетиков.

Квартира, даже не торцевая, может промерзать. Перед вашим приездом хозяева могут прогреть ее калорифером, но этот трюк просто разоблачить. Проверьте, горячие ли батареи в комнатах. Еще лучше — рукой пройдитесь по всем стенам: вы почувствуете, где дует из углов (значит, есть трещины в стыках).

Если полы покрыты кафелем (кухня, туалет, ванная комната), попрыгайте на них. Услышали потрескивание? Кафель положен на некачественный раствор, спустя год-два он начнет трескаться. Если под ногами — линолеум, то его неровности покажут вам, что стяжка сделана плохо. С паркетом проще — скрипит или нет, есть ли щели.

Металлопластиковые окна в квартире — это немалый плюс. Однако проверьте, насколько они герметично закрываются, ведь если резиновые уплотнители износились, ремонтировать их придется вам.

Само собой, узнайте, остеклен ли балкон или лоджия.

Как выяснить, какая в квартире электропроводка, медная или аллюминевая? Попросите раскрутить розетку. Вы увидите, какие к ней подведены провода. Учтите, что предпочтительнее алюминиевая проводка.

Наконец, убедитесь, была ли незаконная перепланировка квартиры. Сравните план на жилье в техническом паспорте с тем, что лично видите. Ведь если через несколько лет вы захотите продать квартиру, придется заняться узакониванием перепланировки.

ВЫБИРАЕМ ПЛАНИРОВКУ

При покупке квартиры обязательно и внимательно ознакомьтесь с планом БТИ.

Не советуем покупать квартиру, которая примыкает к шахте лифта! Вибрации и шум будут спутниками жизни.

Если квартира — двушка, убедитесь, что хотя бы одна жилая комната не примыкает к соседям. Если у них будет пир горой — вы сможете спрятаться от шума в дальней комнате.

Избегайте угловых квартир. Даже очень толстые кирпичные стены могут пропускать влагу.

Определите, какая сторона у квартиры. Худший вариант – северная. Здесь вас ждут потёмки и «вечная мерзлота». Южная – тоже не очень хорошо, т.к. постоянное солнце и безумная жара, духота в летний период будут обеспечены. Лучше выбирать восточную сторону (солнце светит в первой половине дня) или западную (солнце только во второй половине).

Покупаете однушку? Тогда обратите внимание, к каким соседям примыкает ваша комната, и какими стенами. Хорошо, если эти стены несущие (на плане они показаны самыми толстыми), ведь в этом случае вы соседей никогда не услышите.Что касается внутренней планировки – всё на ваше усмотрение.

СОСЕДИ

При осмотре квартиры мы задаём риелтору неизменный вопрос:- Как тут с соседями?И слышим ответ:- Милейшие люди!

Через пару недель после покупки квартиры начинают раскрываться неприятные подробности жизни дома. Оказывается, один разводит свиней на балконе. Второй организовал в квартире швейное ателье, а любимое занятие третьего — громко и долго ругаться с женой и пить с друзьями горячительные напитки.

Чтобы такого не произошло, перед покупкой квартиры полезно навестить будущих соседей снизу и сбоку. Даже если они не пожелают разговаривать с вами, поверьте, их внешний облик может рассказать о многом.Если покупаете квартиру в новостройке, тут надо надеяться лишь на удачу.

ОБМАНЧИВО ДОРОГО

Недорогие квартиры чаще всего сдаются уже «под ключ». Они покупаются или по государственным сертификатам или через продажу квартиры с доплатой. Как утверждают специалисты в области недвижимости, подобное жилье получают люди, которые попросту не имеют денег на ремонт. Через несколько лет, возможно, они их насобирают, и ремонт сделают. Но на момент переезда это невозможно. Поэтому при отделке здесь используется наиболее дешевые материалы: сантехника, обои, двери и т.д. — социальное жилье подразумевает доступность. Ведь чем дороже отделка, тем дороже квадратный метр.

В элитном доме супер-отделка также излишне, но по причине того, что будущее хозяева все переделают на своё усмотрение. В таких домах обычно делается так называемая предчистовая отделка. Практика отделки элитного жилья распространена за рубежом, где дома сдаются уже полностью готовыми. Там все спланировано по дизайнерским проектам. У нас даже средний класс предпочитает приобретать квартиры без окончательной отделки. Строители подготавливают только пол и стены, а новоселы самостоятельно делают ремонт на своё усмотрение.

В зависимости от ремонта, стоимость квартиры «под ключ» может быть увеличена на 40-200% дороже «голой». Но возможен и другой вариант — компания ради привлечения клиента, делает ремонт почти «даром». Тогда клиенты при деньгах приобретают квартиры именно у нее, ведь другие компании по той же цене продают только стены.

На киевском рынке недвижимости, по утверждению экспертов, подобным приемом много лет пользуется крупная строительная компания. Рядом находятся два одинаковых дома с одинаковой стоимостью квадратного метра, но в одном нет отделки, а в другом есть. Понятно, что быстрее раскупят квартиры с отделкой. Для клиента гораздо экономнее въехать в жильё «под ключ». Во-первых, ремонт значительно отодвигает момент переезда, а жить в это время где-то надо. Во-вторых, не нужно тратить деньги, время и нервы на подбор стройматериалов и фирмы, делающей ремонт. К сожалению, зачастую клиентов просто не устраивает ремонт, сделанный застройщиком. Если же обстановка не подходит, то зачем тогда нужно такое жильё?

В первую очередь потенциальные покупатели обращают внимание на место расположения жилья, потом на планировку квартиры и в самом конце на отделку. Наиболее экономичный вариант – приобрести жильё с ремонтом на вторичном рынке недвижимости. Здесь заключена выгода не только по деньгам, но и по времени. Качественный ремонт стоит больших денег, однако зачастую квартиры продаются без учёта вложенных в неё денег. Поэтому такое жильё можно купить и сразу же в нём жить.

ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ

Случаи бывают разные, иногда под маской риелтера или владельца квартиры может скрываться мошенник. Разъезжая по адресам, соблюдайте несколько простых рекомендаций, которые помогут сохранить не только деньги, но и жизнь.

Когда вы ведете с владельцем квартиры телефонные переговоры, дайте понять ему, что приедете не один. Попросите продиктовать номер, чтобы «перезвонить через 10 минут». Если собеседник отказался сообщать вам свой номер, вежливо попрощайтесь и забудьте о нем.Перед тем как отправляться смотреть квартиру, обязательно сообщите родственникам, знакомым, соседям или друзьям адрес, куда вы едете. Когда вы на месте и вошли в квартиру, попросите сразу разрешения позвонить. Скажите, что нужно сделать один срочный звонок. Если вам отказали в доступе к телефону, уходите из квартиры. Если телефон вам предоставили, невинно сообщите подготовленному к этому звонку человеку адрес, где вы находитесь и когда вас ждать у подъезда.

Не дразните гусей

Как бы ни был вам важен статус, не приезжайте осматривать квартиру на дорогой иномарке либо в одежде от знаменитого дизайнера. Мошенники воспринимают такого покупателя как сигнал к обманным действиям. Если намерения продавца чисты, то ваша дорогая одежда не позволит торговаться.

Торг

Хотите сбросить цену? Вам необходимо обнаружить в квартире как можно больше недостатков, пусть и не существенных. Не ленитесь заглядывать во все углы и щели. Отпускайте критические замечания.

Если не нашли недостатков, обратите внимание продавца на неблагоприятную экологическую обстановку, на слухи о преступлениях в районе, о засилье нечистой силы и др. Как бы нелепо ваши претензии ни выглядели, вы собираетесь платить немалые деньги и можете позволить иметь маленькие слабости.

Чья квартира?

Следующим этапом является проверка правоустанавливающих документов. Это дело сложное, даже нудное, но сделать его необходимо. Первое, что должно вас насторожить – при первой встрече продавец вам предоставляет не подлинники документов, а только копии. Это, конечно, может свидетельствовать об осторожности продавца, но не стоит принимать окончательное решение и подписывать договор, пока не увидите подлинники.Запомните: вступать в финансовые или юридические отношения с продавцом вы можете лишь после тщательной проверки и личности продавца, и предъявленных подлинников правоустанавливающих документов.

Недоверия заслуживает поверенный продавец, который предлагает заключать договор от лица законного владельца. Вы ведь не можете ручаться, что хозяин квартиры жив-здоров в данный момент.

Если покупаете квартиру в новостройке, покупка-продажа осуществляется только при участии фирмы (застройщика или риэлтора), и вам необходимо проверить ее права на эту квартиру, а также полномочия сотрудника, подписавшего договор.

ИТОГ

В качестве итога приводим ряд параметров, по которым определяется комфортность жилья:- насколько важна удаленность района от центра; - хотите ли престижный и экологически чистый район; - какое расстояние до ближайшей остановки транспорта; - из какого материала изготовлены дом, стены, год постройки дома; - какой предпочитаете этаж, размеры жилых комнат и их количество; - определитесь в желаемой планировкой комнат, ванной, кухни, прихожей; - убедитесь в наличие балкона, лоджии, каковы их размеры; - наличие телефона в квартире; - какова высота потолков; - общее состояние квартиры; - общее состояние двора и подъезда; - наличие в доме лифта; - ориентация окон квартиры;- наличие в доме мусоропровода.

Надеемся, наши советы помогут вам сделать приобрести квартиру вашей мечты.

Желаем удачного выбора!

Автор: Светлана Белоногова

kak-vibrat.ru

Хорошие соседи при покупке квартиры - это реальность!

Сегодня на Habrealty.ru!

Как купить квартиру с хорошими соседями, в новостройке, на вторичном рынке, в частном доме, методы выявления хороших соседей.

Перед написанием статьи подумал про моих соседей, да как-то постеснялся своих мыслей.. Однако, давече получил несколько писем от своих читателей, где они помимо нюансов покупки квартиры, интересовались вопросом, как купить квартиру с хорошими соседями.

Вот тут-то я и обрадовался — не я один, оказывается так люблю своих соседей:))

Чтобы купить квартиру не только подешевле, но еще и с хорошим расположением, необходимо приложить некоторые усилия.

Как чаще всего происходит отбор квартиры — по кошельку, затем по состоянию и в последнюю очередь смотрят на соседей, подъезд, дом и район вокруг, а зря!

Сосед по подъезду — немаловажный фактор, как и район в целом. Не относясь с должным вниманием к этому вопросу затем «счастливые» обладатели квартиры не знают что делать с этим «счастьем» — наркоманами, алкоголиками и прочими «проблемными» соседями.

Радужное настроение от приобретения своей квартиры и желаемого уютного гнездышка превращается в невыносимую муку.

Как купить квартиру с хорошими соседями: портрет соседа

Для начала предлагаю определиться с термином «хорошие соседи».

Составим идеальный портрет:

не дебоширит, не алкоголик, не наркоман, не гадит в подъезде, не слушает громкую музыку и… не существует, наверное:)) Однако, все же бывают и тихие соседи, но иногда, подумаешь, покурят в туалете и в вентиляцию к вам проникает запах сигаретного дыма, не очень приятно, особенно, когда сушишь там белье.

В тоже время, если у вас есть дети, они могут устраивать беготню играясь, и этот шум так же нервирует соседей снизу, что доставали вас дымом. Поэтому кто здесь хороший и плохой — не известно.

Возможно, надо быть терпимее друг к другу? Как вариант.

Что с портретом на самом деле:

возрастной контингент от 20 и до пятидесяти и выше. Часто курящий, с железными местами зубами. Работяга с мозолистыми руками. Из его окна постоянно веет запахом жареной капусты, щей и перебранок с женой.

Он вечно чем-то обещает помочь, но как доходит до дела, то почему-то не получается. У него классная майка и треники, а тапочки полный атас и с дыркой на большом пальце! (Внимание! Дядя Вася, если вы случайно читаете эту статью, то знайте — это я не про вас пишу! Не подумайте чего!)

Что-то я отвлекся… Ах, да!

У него может быть машина, которая стоит на вечном приколе во дворе и он постоянно пытается ее продать. С какой бы стороны дома вы бы не подходили — всегда встретите его — дорогого соседа!

Периодически занимает небольшие суммы денег в долг, а потом долго и тоскливо отдает, чтобы перезанять вскоре вновь. Кстати, может быть у него есть полуживая такса, которая лает на всех подряд потому что надо же как-то отрабатывать ежедневные пельмени.

Может по доброте душевной угостить зелеными, но натуральными помидорами со своей дачи, а потом уже неудобно не давать ему денег в долг. Он всегда в курсе, про всех в подъезде.

Любит поговорить о том, как было хорошо раньше. Если вы вдруг начнете выбрасывать старый холодильник или диван — он обязательно заберет их на дачу — не пропадать же добру!

А может это только у меня такие соседи?:)) А вы, уважаемые читатели, соседствуете со сплошь интеллигенцией? Тогда обязательно пишите ниже статьи.

Способы купить квартиру с хорошими соседями

Что же тогда делать? Как купить квартиру с хорошими соседями?

Ведь никто не застрахован от «приятного» соседства ни в Южном, ни в Северном, ни даже купив квартиру в Центре города. Исключение могут составить, пожалуй, дома бизнес-класса, но и там может «повезти» с соседями.

Действительно, существуют ли такие дома или районы в Хабаровске, где можно купить квартиру с хорошими соседями? Давайте, рассмотрим возможные варианты.

Способ №1

купить квартиру в новостройке

Я уже давал вам 12 советов при покупке квартиры в новостройке. Соседей мы там не касались, но вот дошли и до них:) В таких домах контингент посолиднее: люди со средним достатком, военные, обладатели «северных» сертификатов, молодые семьи.

В результате, бывшие, либо нынешние военные могут любить выпить, а «сертификатчики», которые еще не покинули Сахалин, могут сдавать свое жилье всем подряд, либо маленькие дети будут будить вас своими криками, исписывать подъезды и ломать почтовые ящики.

К этому прибавьте особенно хорошую слышимость, касающуюся современных панельных домов — это знают многие и не понаслышке. Первые 3-5 лет ремонтные работы будут частыми гостями в таких домах, благо все это временно.

В любом случае, купить квартиру в таком доме уже достаточное испытание даже с хорошими соседями.

Способ №2

купить квартиру на вторичном рынке

Кстати, о том что лучше выбрать — вторичку или новострой, я говорил в прошлой статье. Купить квартиру с хорошими соседями можно в доме, где контингент уже сложился — живут пожилые пары, бабушки с дедушками, либо люди «в возрасте».

В этом случае вас будут окружать вполне адекватные соседи и вопросов по громкой музыке, шуму и беготне по потолку возникать не будет.

Хотя и здесь возможны сюрпризы: у какой-нибудь бабушки появится навязчивая идея, что ее хотят отравить через вентиляционное отверстие (да-да, бывает и такое!) и тогда вам гарантированны долгие разговоры ни о чем.

Или к маме вернется сын после долгой отсидки и начнет праздновать возвращение, либо кто-то из хороших соседей решит переехать и продаст или сдаст квартиру — тут уж как повезет с новыми жильцами. Купят квартиру спокойные люди — отлично, а нет, готовьтесь к насыщенной жизни.

Соседи с 20-40 питомцами не редкость — тогда еще запах и потолки в подтеках будут частыми гостями, при этом лай и вой тоже будет сопровождать ваше проживание с подобными соседями.

Способ №3

купить квартиру в частном доме

В этом случае нет соседей ни сверху, не снизу — не затопят, не обкурят дымом. Всё, вроде в шоколаде. Ан нет, есть свои «нюансы»: попадутся соседи, что будут громкую музыку слушать с утра до ночи и не какую-нибудь, а типа шансона.

Или поселятся рядом любители шашлычков и «обкурка» костровым дымом обеспечена с завидной регулярностью. А если ни то и не другое, так сосед-плотник со своим деревообрабатывающим станком составит конкуренцию любой музыке.

И еще, про нюансы выбора и покупки дома я скоро организую новый раздел на сайте. Там же. скорее всего размещу статьи, касающиеся дельных советов в пользу строительства или покупки дома. Следите за новостями!

Купить квартиру с хорошими соседями в многоквартирном доме — сложная задача. Но любая задача решается в большей степени самим покупателем и всегда можно изыскать способы помочь этой самой удаче.

Все, изложенное выше, конечно, хорошо, но какой выход из ситуации? Предлагаю попробовать 5 способов купить квартиру с хорошими соседями. Вы их прочитайте и, если будут дополнения — обязательно выскажитесь в комментариях, ведь кому-то эта информация и ваша помощь может пригодиться.

Методы выявления хороших соседей

Посмотрите состояние лестницы в подъезде, не поленитесь пройти с первого по последний этаж, возможно вам здесь ходить, если купите квартиру.

Пока идете с этажа на этаж, оцените входные двери потенциальных соседей — качество установленных дверей может быть косвенной характеристикой людей, проживающих за ними;
Вечером посмотрите «шоу окна», а точнее внешний вид окон во всем подъезде, шторы на них и прочее. По окну тоже можно определить наличие уюта в квартирах;
Некоторые покупатели перед тем как купить квартиру утром и вечером в «час пик» сидят в подъезде, где планируют купить квартиру и слушают кто и когда всех будит или не дает уснуть. Так же можно посмотреть собирается ли буйная молодежь между этажами на лестничных маршах;
Не часто, покупатели используют способ проверить обстановку с соседями — прямое знакомство с ними. Хотя бы с теми, кто живет на одной лестничной площадке, сверху и снизу квартиры, которую планируют купить. Это, конечно, несколько прямолинейный, но действенный способ воотчую посмотреть какие люди будут вас окружать после того, как вы купите квартиру. В процессе знакомства можно попробовать расспросить о соседях и как живется с соседями;
Пройдитесь по двору, посмотрите, нет ли рядом с домом признаков молодежных гулянок, которые устраивают обычно вечером под окнами жилых домов. Не поленитесь и прогуляйтесь по близлежащим окрестностям.

На сегодня все, о том, как купить квартиру с хорошими соседями. Одна надежда только на вас и ваши комментарии:) Что тут поделаешь, если тема такая актуальная, а я один взялся ее осветить.

Недавно закончил проводить опрос среди своих читателей. Задал им задачку: Как вы общаетесь с соседями? И вот что получил:

Я их не знаю, нейтрально — 28Часто ругаюсь — 12Мы дружим — 16Иногда они раздражают — 38

В общем, как ни крути нас иногда раздражают те, кого мы не знаем!:))

Я вот тут подумал, что все-таки есть же счастливчики, у которых прекрасные соседи и живут они счастливо и у них , наверное, часто хорошее настроение, в связи с этими даже их собаки улыбаются:)

Успехов вам!

www.habrealty.ru

Что лучше: дом или квартира?

Перед каждым из нас встает вопрос о покупке собственного жилья. Сразу возникает и новый вопрос: а где же лучше жить – в квартире или доме? И чем различается такое проживание?

Преимущества и недостатки квартиры

Для большей части городского населения привычна жизнь в квартирах. Именно многоквартирные дома составляют большую часть жилых строений в центральных городских кварталах. Что, к сожалению, увеличивает риск получить шумных соседей, сверлящих стены по выходным и поющих по ночам.

Близость к центру означает и развитую инфраструктуру вашего района – сфера услуг, от больниц до продуктовых магазинов, располагается не дальше 10 минут ходьбы от любого дома.

Но квартира в центре означает и городской шум 24 часа в сутки. Особенно возле многополосных улиц и центральных площадей, на которых устраиваются празднества и громкие концерты.

Главное преимущество квартиры – это облегченная инфраструктура жилищных служб. Площадь комнат меньше, потому и на уборку требуется меньше времени. А трубы и связки проводов скрыты в стенах. Но если случается поломка на газопроводе или по водопроводному стояку, до устранения неудобства страдает весь подъезд.

Частный дом: плюсы и минусы

Частный дом предполагает более спокойную и размеренную жизнь и очень нравится всем любителям природы и здорового образа жизни. Людям нравится представлять свой маленький огородик с продуктами, выращенными своими руками. Или тропинку, ведущую от порога дома в лесок, к речке или дикому лужку.

Это также хорошая возможность для людей с различными заболеваниями: в частном секторе, как правило, экология и воздух тут намного чище, чем в городских кварталах.

Острой проблемой для таких частных домов может стать транспортное сообщение с городом: транспорт ходит редко и не всегда по расписанию. А во время непогоды может и вовсе не приехать. Так что стоит позаботиться и о приобретении машины, если у вас её нет.

Плюсом дома может стать большая площадь, на которой можно осуществить все мечты: кроме спален и залов обустроить бассейн, бильярдную, сауну, библиотеку – всё, о чём так давно мечталось. Но большая площадь обращается и в огромный минус, когда дело касается уборки и профилактического ремонта электрических и трубопроводных сообщений.

Что такое «таунхаус»?

В последнее время на рынке недвижимости появилась хорошая альтернатива первым двум вариантам – таунхаусы. Таунхаус представляет двух- или трехэтажные дома полуквартирного вида. При этом в каждую квартиру имеется отдельный вход. Кроме того, каждый таунхаус обычно имеет своё парковочное место и небольшой земельный участок.

Кварталы таунхаусов имеют более развитую инфраструктуру по сравнению с теми же частными секторами и коттеджными городками, потому что находятся в городской черте, иногда – в центре города.

Стоят такие таунхаусы примерно столько же, сколько и квартиры, и предназначены для жителей среднего и эконом-класса. Следует отметить, что цены на почти любое жилье в городах Украины и России достаточно велики. Скажем, стоимость однокомнатной квартиры в новом доме и хорошем районе может быть сопоставима с ценой, которую попросят за квартиру в ветхой «хрущевке». Следовательно, сильно экономить на жилье бессмысленно: лучше сразу выбирать качественное.

Редакция uznayvse.ru отмечает, что элитное жилье любого типа будет очевидным образом превосходить более дешевые аналоги как по комфорту, так и по техническим характеристикам.

uznayvse.ru