Ивакино-Покровское 661 0. Ивакино покровское таунхаусы
Таунхаусы Ивакино-Покровского. Малые формы большой архитектуры :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость
М2 побывал в практически завершенном поселке таунхаусов Ивакино-Покровское. Фоторепортаж, который мы представляем, наиболее полно сможет показать всю красоту этого подмосковного местечка. А прямая речь Максима Атаянца, который спроектировал Ивакино-Покровское, поможет понять философию его архитектуры.
Фото: Таунхаусы Ивакино-Покровского. Малые формы большой архитектуры
М2 побывал в практически завершенном поселке таунхаусов Ивакино-Покровское. Фоторепортаж, который мы представляем, наиболее полно сможет показать всю красоту этого подмосковного местечка. А прямая речь Максима Атаянца, который спроектировал Ивакино-Покровское, поможет понять философию его архитектуры.
Перспектива улицы Ивакино-Покровского
Подковообразная планировка поселка
- Максим Борисович, как проект Ивакино-Покровского приобрел такой облик? Почему возник образ города, хотя поселок расположен в пригороде?
- Формат таунхаусов был выбран девелопером (Urban Group. - М2), который исходил из установки, что у покупателя должна быть возможность продать свою стандартную двухкомнатную квартиру в Москве и купить таунхаус для своей семьи в близком пригороде. В России таунхаус нередко ассоциируется с неким сельским домиком. Однако, если посмотреть на стихийно выросшие в средневековой Европе кварталы таунхаусов, становится ясно, что это чисто городская застройка. В средневековых городах ощущался страшный дефицит земли, поскольку нужно было уместить все жилье внутри городских стен. В Подмосковье роль таких стен играет высокая цена земли, поэтому эконом-класс требует плотной застройки. Отсюда городской формат.
Дальше сложился образ поселка - улицы, дома, которые в итоге получились не похожими ни на Амстердам, ни на Венецию, ни на Брюссель, а на все сразу и понемножку. Кто-то считает, что есть сходство с торговыми рядами в Торжке и другими русскими городами екатерининского времени. Слава Богу, российские реалии тоже брались в расчет.
Варианты решения междомовых проемов
- Классические формы - это была установка заказчика или ваше решение?
- Я сторонник традиционной ордерной архитектуры. Заказчики видели, что я делал ранее, хотя другие мои проекты: а) в другой ценовой категории; б) гораздо более классические, чем Ивакино-Покровское. И я не называл бы этот стиль классикой в чистом виде, скорее это традиционная архитектура. Здесь отдельные домики не стоит рассматривать как самостоятельные объекты, для этого они слишком малы. Или то, что называется фоновой архитектурой, когда скромно решенные здания вместе создают выразительный ансамбль. Возвращаемся к вопросу, почему классика. Легко можно себе представить хорошее модернистское здание и плохое здание в классике. Разница в том, что даже вполне посредственная классическая застройка создает гораздо менее агрессивную среду.
Варианты решения фасадов
- Насколько результат - готовый поселок - отличается от проекта?
- В целом поселок соответствует первоначальной идее гораздо больше, чем это обычно получается в наших условиях.
Варианты отделки фасадов
- Но все же есть что-то, что не получилось?
- Я сделал эскизный проект, а изготовление рабочей документации было передано сторонним исполнителям. На этой стадии несколько деталей упустили. Самое печальное - в ряде таунхаусов мною были спроектированы балкончики, которые должны были придавать фасаду дополнительную объемность и разнообразие. Их на определенной стадии потеряли, вернее превратили в плоские французские балконы. Отчасти проблему решают крыльца - они членят протяженный плоский фасад сблокированных домов и придают ему дополнительную живость. Это, пожалуй, единственное заметное упущение.
Существенный момент: мелкие недостатки, которые вкрались в процессе рабочего проектирования, удалось почти полностью компенсировать за счет интенсивного авторского надзора. Я приезжал на стройку раз в одну-две недели, какие-то решения часто принимались по ходу, в полном взаимодействии с нашими уважаемыми строителями. Никакого противодействия или непонимания не было.
Решения входных групп
- Проект практически завершен. Что бы вам хотелось изменить в следующих проектах с учетом полученного опыта?
- Следующие наши проекты ведутся примерно в этом же формате. Хотя если бы размер участка был больше - 30-40 га, было бы проще сформировать городок с более развитой средой - общественным центром, администрацией, площадями, разнообразной торговлей. В пределах 10 га, к тому же разделенных на две площадки, сложно сформировать полноценный организм. Хотя, как показал опыт Ивакино-Покровского, и это возможно. Еще один важный момент: для формирования красивой среды недостаточно таунхаусов как единственной типологической единицы. Идеальный вариант, к которому мы в итоге пришли, это примерно 20% площади отвести под малоэтажные дома, разделенные на квартиры (3-4-этажки вроде так называемых домиков, что строили пленные немцы после войны). Они придают поселку более городской вид, позволяют обыграть углы улиц, что с таунхаусами трудновато сделать. И главное, это жилье подъемно для тех покупателей, которые не в состоянии заплатить за 150-200-метровый таунхаус. Предлагая квартиры от 40 кв. м, мы увеличиваем круг потенциальных потребителей. Плюс на первых этажах малоэтажек можно разместить торговлю. Это, пожалуй, главный итог.
Еще одна важная поправка на будущее: можно более интересно решить планировку торцевых таунхаусов, у которых есть огромное преимущество - третья световая сторона. В следующих проектах я это учел.
Бэкярд
- В России всерьез работают с классической архитектурой меньше десятка архитекторов. А в Санкт-Петербурге кроме вас никто на ум не приходит. Есть ли у вас крупные проекты в Северной столице?
- Сейчас мы заканчиваем рабочее проектирование кафедрального собора на 2,5 тысячи человек. Это первый за сто лет храм такого масштаба, который строится в Санкт-Петербурге. Все уже согласовано, хотя кризис, безусловно, повлиял на сроки.
Поселок окружен стеной подмосковного леса
КстатиПоселок располагается на землях усадьбы Ивакино-Покровское, постройки разрушены, сохранились только остатки регулярного парка. В компании Urban Group решили использовать топоним. Они, как правило, хорошо приживаются, с удовольствием используются. Так и произошло. Совет депутатов городского округа Химки принял решение о присвоении жилому комплексу географического названия Ивакино-Покровское, в результате имя исчезнувшей усадьбы вновь замелькало на дорожных указателях и почтовых адресах.
Ивакино-Покровское в цифрахНачало строительства: сентябрь 2007 годаКоличество таунхаусов: 278Размер участка: 9,08 гаКоличество земли на домовладение: от 0,5 до 2 сотокМетраж таунхаусов: от 154,5 до 209,8 кв. мОбщая сумма инвестиций: $60 млн. В настоящий момент освоено $54 млн. Оставшиеся средства пойдут на завершение строительства торгового центра и детского садаЗатраты на эстетику: 4% от общей суммы инвестиций
Подготовил Игнат Бушухин (фото автора)
realty.rbc.ru
Поселок таунхаусов Ивакино-Покровское - Nedvio
Коттеджный комплекс «Ивакино-Покровское» находится в живописной местности на берегу речки Клязьма, совсем рядом с Химкинским лесом. Всего 11 километров до МКАД, рядом также находятся Ленинградское и Дмитровское шоссе.
Идеальный вариант для семьи с детьми
Поселок состоит из особняков с отдельными входами формата таунхаус. К каждому дому относится отдельный земельный участок с краевидным задним двором, также есть гараж. Дома бизнес-класса из кирпича площадью от 160 до 200 кв.м. отличаются авторской архитектурой в стиле старого города. Общие фасады особняков разные, нет двух одинаковых. Они отличаются между собой цветом, декоративными вставками, разными окнами и фактурой стен.
Дома в трех уровнях, идеально подходят для загородной семейной жизни. На первом этаже большая кухня-гостиная с дверью во двор, на всех трех этажах есть санузлы. Какую отделку выбрать решает покупатель. В таунхаусах установлены лестницы, металлические двери и двухкамерные пластиковые окна. На площади 9 гектаров находится 278 особняков со всеми необходимыми коммуникациями. Есть электро и газоснабжение, центральный водопровод и канализация.
Инфраструктура поселка Ивакино-Покровское
Повсюду поселок украшают арки, фонтаны, террасы. Так и хочется прогуляться по тихой алее или отдохнуть на лавочке в сквере. Вдали от городского шума человек отдыхает телом и душой. Въезд на комплекс охраняется, по всей территории расположены видеокамеры. Кроме жилых домов есть торговый центр, ресторан, детский сад, аптека медицинский пункт и центр бытового обслуживания. Заняться спортом можно на спортивных площадках, а для гостей оборудована специальная автостоянка.
В 3 –4 километрах от поселка находится город Химки, где есть школы с качественным образованием. Также тут клуб конного спорта и спортивный комплекс «Олимпиец» с плавательным бассейном. В городе есть большие торговые сети как: «МЕГА», «Ашан», «Ikea», «Metro».
Исторические факты
Название жилого комплекса походит от старинной усадьбы «Ивакино-Покровское», которая находилась на этом месте и к нашему времени не сохранилась. Хозяевами усадьбы были Павел Свиньин – издатель, когда-то очень популярного издания «Отечественные записки» и Андрей Горчаков – герой Бородинской битвы.
Автором комплекса является талантливый архитектор Максим Атаянц. Его руке принадлежит ряд объектов в Сочи, возведенных специально к олимпиаде, виллы в Лугано и Парме.
Застройщик поселка
Девелопером является известная и активно развивающаяся компания Urban Group. Жилье, построенное этой компанией, пользуется высоким спросом и продается в течение 1-2 месяцев. Это говорит о высокой степени доверия к компании.
Стоимость услуг по продаже домов и квартир на 25% ниже среднерыночной. Клиенты могут получить дополнительную 2%-ную скидку от стоимости недвижимости, в результате чего цена будет еще привлекательней. Плату можно вносить не сразу, компания гарантирует резервирование жилья за клиентом на два месяца. Если по каким-то причинам вам придется переехать, компания поможет выгодно оценить и продать жилье на вторичном рынке.
Кому понравится проживание в поселке
В первую очередь решиться на покупку таунхауса в поселке Ивакино-Покровское стоит молодым семейным парам с маленькими детьми и животными. Тишина и чистый воздух полезны для гармоничного развития отношений и здоровому воспитанию детей. Также тут много места для любимых собак и кошек. Кроме того цены на продажу недвижимости тут намного ниже столицы. Узнать стоимость можно на официальном сайте застройщика, где есть стоимость, фото и планировки каждого особняка.
Пос. «Ивакино-Покровское» расположен в Химкинском районе Московской области (МО), в черте города Долгопрудный вблизи Ленинградского шоссе, в 11 км от МКАД.
По удаленности это ближнее Подмосковье, северное направление от Москвы. Ближайшие населенные пункты: Химки, Исаково, Чашниково, Перепечино, Шереметьево, Носово, Лобня, Капустино, Сумароково, Грибки, Красная Горка, Виноградово.
Недалеко от поселка находится река Клязьма — 2 км, до ближайшего леса около 1 км.
До подмосковного поселка таунхаусов «Ивакино-Покровское» удобнее всего доехать на своем автомобиле, в сторону из Москвы по Ленинградскому шоссе (М10 Ленинградка) или Дмитровскому шоссе (А104, Дмитровка). Расстояние от малой кольцевой «бетонки» (ЦКАД) для проезда на машине около 25 км.
Также есть возможность проехать на общественном транспорте, в радиусе 2 км есть автобусные остановки, рядом находятся жд станция Водники и платформа электричек Долгопрудная. Дорога до города займет в среднем 25 минут.
Координаты GPS:
55.951004, 37.446836
Схема проезда:
nedvio.com
Недвижимость Химки - 100Realt
Вы можете подать бесплатные объявления в рубрики Сдам лично, Сниму, Куплю и Продам без регистрации на сайте, а мы их продублируем в соц. сети ВКонакте для наибольшего охвата.
Недорого купить и выгодно продать, удачно сдать и дёшево снять в аренду любую жилую и коммерческую недвижимость в Химках самостоятельно без посредников или при помощи агентств можно не только на всем известных сайтах авито, циан, юла или домофонд ру, но и здесь, у нас! Каталог свежих актуальных объявлений с возможностью быстрого добавления после простой регистрации, а можно и вовсе не регистрироваться, войдя через соц сети: ВК, Одноклассники, фейсбук, Гугл+, Яндекс и Мэйл ру.
100Realt - это большая база предложений по продаже и аренде от хозяев и агентов. Каждое объявление может содержать фотографии объекта, местоположение, технические характеристики и описание. В объекте представлены похожие объявления по цене, району, улице и привязке. Данные преимущества помогают покупателю быстро снять или купить недвижимость в Химках Московской области, а продавцу без затруднений продать или сдать в наём.
На сайте представлены следующие разделы: квартиры, комнаты, частные дома и коттеджи, новостройки, гаражи, земли, дачи, коммерческие площади. Наша база ежедневно пополняется новыми объявлениями от собственников и риэлторов. Если вы заинтересованы в сдаче или продаже, разместите свое бесплатное объявление лично. Если Вы ещё не нашли подходящего объекта, подпишитесь на бесплатную рассылку новых предложений. Единожды указав параметры нужного Вам объекта, Вы сможете получать объявления на электронную почту каждый день. Также, на 100Realt Вы можете посмотреть, какие объекты продаются в ипотеку в Химках и даже оставить заявку на рассмотрение ипотеки в несколько банков. Также у нас есть свой форум, где мы все страной обсуждаем самое интересное в риэлторской сфере. Приглашаем к активному участию!
100realt.ru
Ивакино-Покровское
Коттеджный поселок «Ивакино-Покровское» расположен в Химкинском районе Подмосковья в 11 км от Московской Кольцевой Дороги по Ленинградскому шоссе. Есть четыре варианта подъезда к загородному комплексу: через Ленинградское, Дмитровское или Вашутинское шоссе, а также сюда можно добраться и через Химки, минуя вечные столичные пробки.
В любом случае, дорога отнимет не более 15 минут езды. Коттеджный поселок разместился на опушке Химкинского лесопарка, что благоприятно отразилось на экологической обстановке. В непосредственной близости от загородного комплекса протекает река Клязьма, на берегах которой оборудованы комфортные пляжи.
На сегодняшний день коттеджный поселок «Ивакино-Покровское» полностью построен и обжит. Более 90 процентов таунхаусов здесь уже продано. На оставшиеся объекты недвижимости предлагается ипотека от 6 банков-партнеров. Для домов площадью от 200 кв. м действуют программы рассрочки. Вся недвижимость по факту приобретения оформляется в собственность.
Особенности коттеджного поселка «Ивакино-Покровское»
Загородный комплекс расположился на лоне природы, в окружении лесопарка и липовых аллей. Коттеджный поселок «Ивакино-Покровское» занимает территорию в 9 Га, где разместилось 278 домовладений.
Застройка загородного комплекса «Ивакино-Покровское» проводилась по авторскому архитектурному проекту и представлена таунхаусами четырех типов, выполненными в европейском стиле. Площадь домов варьирует от 156 до 210 кв. м. Все здания имеют три этажа: на первом находится кухня-гостиная с выходом на участок, на втором и третьем - спальни и жилые комнаты, также на каждом этаже имеются санузлы и ванные комнаты. Стены строений – монолитно-кирпичные, перекрытия – железобетонные, все фасады уже прошли испытание зимними морозами.
Приусадебные территории занимают не более двух соток, но этого места вполне достаточно для оформления цветников, установки качелей или устройства площадки под барбекю. Ко всем коттеджам проложены подъездные пути с асфальтированным полотном.
Инфраструктура коттеджного поселка «Ивакино-Покровское»
Загородный комплекс оснащен всеми центральными коммуникациями: газом, водой, электричеством и канализацией. Коммунальное обслуживание осуществляет собственная управляющая компания.
Безопасность жителей коттеджного поселка «Ивакино-Покровское» осуществляет охранная фирма. Поселок обнесен забором по всему периметру, здесь установлена система круглосуточного видеонаблюдения, въезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт.
В состав внутренней инфраструктуры коттеджного поселка «Ивакино-Покровское» входят: торговый центр с супермаркетом, кафе, прачечной, химчисткой, ремонтом обуви медицинским и аптечным пунктом, а также собственный детский сад. В шаговой доступности находится спорткомплекс «Олимпиец», где функционируют бассейн, сауна, бильярд, тренажерный зал, футбольное поле, пейнтбол-клуб, настольный теннис, бары и рестораны.
В 400 метрах от поселка расположен конный клуб. На Клязьминском водохранилище, находящемся всего в 2-х километрах от загородного комплекса, оборудован пляж, здесь также имеется причал для водного транспорта. Удобное месторасположение позволяет обитателям таунхаусов пользоваться общественным транспортом, курсирующим от столицы до коттеджного поселка и обратно.
naydiposelok.ru
