Порядок расчета кадастровой стоимость квартиры. Кадастровая стоимость квартиры от чего зависит
кто ее устанавливает, на что она влияет и от чего звисит
Как правило, стоимость каждого недвижимого объекта определяется по итогам независимой оценки, учитывающей все оказывающие влияние факторы. Однако главным образом результаты оценки имеют значение для государства, в целях налогообложения. Так что государство само занимается оценкой зарегистрированных домов, квартир, земель…
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая цена недвижимости – это стоимостный показатель, который указывается в реестровых данных каждого элемента кадастровой карты. Данный реестр ведется гос. органом – кадастровой службой (палатой, еще ее называют гос. реестром), что является ответственной за своевременный учет данных об объектах недвижимости. Оценка ведется массово и регулярно.
Как правило, кадастровая цена обозначается в результате независимой оценки, заказываемой указанным государственным органом у частных оценочных предприятий.
Такая оценка не является постоянной и обновляется каждые 3-5 лет. При этом проведение данной процедуры является обязательством государства.
Для чего она нужна
Итак, для чего нужна кадастровая стоимость имущества?
Когда рассчитывается стоимость квартиры, в первую очередь результат передается гос. органам. Рассматриваемая оценка недвижимости используется в официальных целях. К примеру:
- при налогообложении;
- при определении размера государственной пошлины для различных нотариальных действий;
- при спорах о легитимности договоров купли-продажи соответствующих объектов недвижимости.
Главным образом кадастровая оценка необходима государству, так как частные лица вправе самостоятельно определять ценность принадлежащего им имущества.
Стоимость участка земли, в том числе и кадастровая, определяется исходя из его площади. Так, при осуществлении кадастровой оценки земельных угодий, определяется цена множества участков за один раз, не по отдельности.
Оценочное предприятие выводит удельный показатель стоимости одной единицы измерения земли, к примеру, квадратного метра в пределах определенного населенного пункта.
Цена отдельно взятого участка определяется путем умножения удельной ценности на площадь соответствующего участка.
Кадастровая стоимость недвижимости: квартиры, дома
Ценность зданий и помещений для кадастра определяется несколько иным образом. Так, оценщик определяет отдельные удельные значения для жилой и нежилой площади.
Кроме того, для оценки помещений значение имеет и оснащенность. К примеру, подключение к линиям энергоснабжения.
От чего зависит
От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую цену объекта, когда считается общая цена, оказывают влияние различные факторы. В основном это рыночные факторы, из чего складывается цена, и которые определяют спрос на обычные товары. К примеру, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.
Квартиры, дома, другой недвижимости
Факторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного вида недвижимых объектов в виде здания или сооружения являются:
- место расположения;
- площадь;
- наличие и уровень развитости инфраструктуры.
Каждый оценщик производит определение цены исходя из собственной модели расчетов, из своего понятия рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость. Модель оценки должна быть зарегистрированной в СРО. Так что в учет могут идти и иные факторы.
Земли
Стоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земли. Так, для земель сельскохозяйственного предназначения влияющими на цену факторами являются:
- площадь;
- орошаемость;
- бонитетная .
Ценность же земель, предназначенных для постройки жилья или иных сооружений определяется исходя из;
- площади;
- места расположения;
- уровня развития инфраструктуры.
Как уже было отмечено, оценщики используют собственные методы оценки, так что в каждом регионе совокупность влияющих на стоимость факторов может различаться.
Порядок определения
Законодательством установлен особый порядок кадастровой оценки, при которой собственники не принимают никакого участия, а все заинтересованные и уполномоченные лица получают необходимые сведения о кадастровой оценке своевременно.
Кто устанавливает кадастровую стоимость объектов недвижимости
Стоимость любой недвижимости в кадастре определяется частными оценочными предприятиями по соглашению с государственной кадастровой палатой:
- раз в 2-5 лет государство привлекает частных оценщиков для осуществления оценки, переоценки имеющихся в реестре объектов недвижимости;
- новая стоимость устанавливается исходя из заключения частных оценщиков.
По этой причине собственники не всегда в курсе цены своей недвижимости по кадастру.
Как рассчитывается
Кадастровая стоимость любой недвижимости рассчитывается исходя из результата умножения цены на удельную единицу соответствующего объекта на общую его площадь. К примеру, цена удельной единицы земли, жилого или нежилого помещения умножается на его общую площадь.
Осуществляется эта процедура непосредственно служащими росреестра, так что оценщики в данную процедуру не вмешиваются. Задачей оценщика является определение цены одной единицы измерения объекта в пределах того или иного региона.
На что влияет
Кадастровая стоимость в первую очередь влияет на официальный статус объекта и служит информационным целям для государственных органов, когда необходима данная информация. К примеру, информация о цене земельного участка может понадобиться налоговым службам, когда необходимо рассчитать размер земельного налога на тот или иной участок.
Кроме того при наследовании необходимо заплатить государственную пошлину, расчет которой исчисляется исходя из суммы, на которую оценен недвижимый объект. Как правило, при этом производится независимая оценка, однако можно представить и справку из росрееста, где указана информация о кадастровой стоимости объекта.
Где и как можно узнать
Подобные сведения являются открытой информацией и при желании любой гражданин может получить справку либо просто информацию во всех официальных источниках. Сведения о кадастровой стоимости отражаются на сайте Росреестра, а также в публичной кадастровой карте.
Для того, чтобы получить сведения необходимо знать адрес соответствующего объекта либо его номер по кадастру. Как правило, кадастровый номер прикрепляется к каждому объекту при регистрации.
Земельного участка
Сведения о кадастровой цене земельного участка лучше всего узнавать через гос. реестр офлайн, либо на сайте единой кадастровой карты. Однако отметим, что на кадастровой карте информация не всегда обновляется своевременно, так что может быть предоставлена ошибочная либо устаревшая информация.
Квартиры, дома
Данные о официальной цене жилых объектов недвижимости лучше узнавать на сайте Росреестра, либо заказывать выписку из кадастра или справку из Регпалаты.
К сожалению, иного способа получить достоверную информацию, а также документ, который будет удостоверять цену вашего недвижимого имущества после выяснения цены и помещения ее в реестр, нет.
Завышенная кадастровая стоимость, что делать
К сожалению, спрос на оцениваемый объект не является фактором, влияющим на стоимость при оценке.
По этой причине и другим ошибкам возможны такие ситуации, когда цена вашей, например, квартиры, намного выше, чем реальная на рынке. Так что некоторые собственники страдают от такого положения дел, уплачивая, к примеру, больше налога.
Чтобы изменить данное обстоятельство необходимо:
- подать заявление в комиссию государственного реестра;
- произвести независимую оценку;
- включить ее результаты в данные реестра по решению комиссии.
Читаем подробнее по ссылке: оспаривание кадастровой стоимости квартиры или земли, другого недвижимого имущества. ⇐
При этом обращаться в комиссию необходимо не позже полугода с момента, когда была осуществлена очередная переоценка. Комиссия в свою очередь утвердит измененную оценку, если она даст различие непосредственно на день ее осуществления.
zakondoma.ru
Как узнать кадастровую стоимость квартиры, для чего она нужна
Кадастровая стоимость квартиры нужна практически каждому гражданину, так как она является основой для начисления налога на жилплощадь.
Оглавление статьи
Что такое кадастровая стоимость квартиры?
Каждого владельца недвижимости интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, а также, что берется во внимание при оценивании?
Кадастровой стоимостью квартиры, по сути, является ее фактической стоимостью, которую определяет Федеральная служба кадастра и картографии. Этот параметр в разных регионах России всегда отличается: может быть меньше или больше.
При расчете используют различные параметры. Знание кадастровой стоимости квартиры или комнаты необходимо владельцам при купле-продаже или выплате налога.
Кадастровую стоимость квартиры устанавливает государство, но оно не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.
Следует заметить, что это усредненная цена, применяемая для определенного региона.
Раньше брали в расчет стоимость по инвентаризации, а сегодня только кадастровую стоимость жилья. Последний вариант считается объективным и удобным, однако, на самом деле показатели чаще всего разные.
Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?
Начиная с 2012 года, оценочную норму пересматривают, чтобы цена квартиры на рынке и по кадастру стала реалистичной. Пока показатели продолжают оставаться разными. Все дело в том, что в Государственный кадастр вносят усредненную стоимость.
Конкретная квартира с ее особенностями в расчет не берется, а только цена на недвижимое имущество, продиктованная рынком и Росреестром.
Чтобы рассчитать кадастровую стоимость квартиры, смотрят на такие показатели:
- среднюю стоимость квадрата жилого помещения в конкретном районе;
- срок эксплуатации здания с учетом износа;
- на каком этаже располагается жилое помещение;
- развитость экономики в регионе.
Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?
Наших граждан интересует вопрос, в чем суть нововведений и как они отразятся на благосостоянии россиян.
От стоимости квартиры по кадастру, если она собственная, зависит размер налогообложения недвижимого имущества.
Налоговое обременение рассчитывают специальные службы, учитывая при начислении определенной суммы, имеющиеся у них сведения, по специальной формуле.
Несколько лет назад понятия кадастровая стоимость недвижимости не существовало. Цена на жилое помещение зависела от рыночных и инвентаризационных показателей. То есть, государство не участвовало в ценовой политике в сфере недвижимости. Как правило, рынок и инвентаризация показывали разную стоимость, чаще всего не соответствующую действительности.
Внимание! Кадастровая стоимость жилья необходима не только во время сделки при купле/продаже личного имущества, но и непосредственно для самого владельца, которому придется оплачивать налоги и сборы на недвижимость.
Кадастровая стоимость квартиры по конкретному адресу уже не учитывает оценки БТИ, поскольку она давно не соответствует действительной. А это значит, что государство не добирало налоги, тем самым бюджет обкрадывался.
Знать, столько стоит квартира с точки зрения новой оценки, необходимо, если жилье передают по наследству или продают третьему лицу. Оформляя ипотеку в банке будущему владельцу тоже нужно знать, какое налоговое обременение на него вскоре будет наложено.
Инвентаризационная оценка стоимости жилого помещения составлялась один раз и оставалась практически неизменной.
Кадастровая цена жилья постоянством не может похвастаться, причем, не она уменьшается, а именно увеличивается.
Каждый собственник имеет возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн на сайтах Госуслуг.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Варианты.
А теперь о том, как узнать стоимость своей квартиры по кадастру. Существует несколько способов.
Онлайн-сервис.
Современный способ определения кадастровой стоимости собственной квартиры онлайн позволяет все делать, не выходя из дома.
Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести в соответствующие окошки точную адресную информацию. Результат появляется моментально.
Владельцы жилья должны знать, что кадастровую стоимость квартиры по адресу через онлайн получают бесплатно.
По кадастровым документам.
Где еще можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Собственникам жилья, оформившим все необходимые документы, никуда не придется идти. Нужно достать нужные бумаги и получить интересующую информацию.
Важно! Следует учитывать, что каждые пять лет кадастровая стоимость жилья автоматически пересчитывается в Росреестре. Если сроки кадастровых документов истекли, придется заниматься ими снова.
Обращение в Росреестр.
Если необходимо не только определить кадастровую стоимость квартиры по контурному адресу, но и получить официальные бумаги, необходимо обратиться в Росреестр (кадастровая палата) по месту прописки.
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, можно воспользоваться разными вариантами:
- Лично обратиться в учреждение, предварительно оплатив госпошлину. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность и квитанцию. Сотрудник при необходимости поможет правильно оформить заявление.
- Отправить заявление, копию паспорта и квитанции об оплате госпошлины через почтовое отделение. Не всегда такое обращение бывает быстрым, особенно, если заявление не примут, а вернут.
- Подать заявку на прием, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Госуслуги можно онлайн. Дату и время приема вам назначат, поэтому никаких очередей не будет.
Меняется ли кадастровая стоимость квартиры. От чего это зависит.
Узнав кадастровую стоимость собственной квартиры по кадастровому номеру через онлайн, владельцы иногда удивляются тому, что первоначальная цифра не просто изменилась, а значительно увеличилась.
Новое оценивание недвижимого имущества зависит:
- от экономической ситуации;
- местоположения объекта недвижимости;
- особенностей жилого помещения, учитывая год строительства, материалы, этажность и так далее.
Поэтому определять кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн нужно хотя бы раз в год, чтобы знать об изменениях.
Если вы с ними не согласны, можно оспорить новую ставку в кадастровой палате или даже в суде для проведения переоценки.
Важно! От кадастровой стоимости зависит начисление налога.
Нередко причина завышения кадастровой стоимости жилья кроется в желании властей получить за счет собственников жилья дополнительные средства в бюджет. Несмотря на то, что по российскому законодательству изменять кадастровую стоимость недвижимости можно один раз в пятилетку, в реальности бывает иначе.
Например, в отдельно взятом регионе поступила инициатива от чиновников о пересмотре параметров оценивания квадратного метра недвижимости. У властей на местах есть право инициировать такую процедуру самостоятельно.
Что может стать поводом для введения новых параметров стоимости жилья:
- изменение площади недвижимости или земельного участка;
- введение в строй объектов инфраструктуры, как улучшения социального обслуживания населения;
- изменение категории земельных участков;
- вид разрешенного использования;
- повышения рыночных показателей.
Это только мизерная часть возможных параметров, которые местные власти могут придумать для увеличения кадастровой стоимости жилья.
Собственники жилья должны чаще проверять реальную цифру, стоящую против их фамилии, чтобы не переплачивать налог по недвижимости.
infportal.ru
Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры (дома)
Люди, обладающие собственным жильем, часто хотят узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры, ведь в жизни могут возникнуть ситуации, делающие этот вопрос актуальным. Для того чтобы получить ответ, сначала нужно узнать, что такое кадастровая стоимость квартиры, о том, как она считается, из чего складывается кадастровая стоимость, о местах, где этот расчет можно произвести и от чего зависит, изменится ли этот показатель.
Понятие
Что же такое кадастровая стоимость квартиры, как лучше охарактеризовать данное определение и откуда оно берется?
Это специальная цена недвижимости, которая действует на рынке, определяется и формируется государственной кадастровой службой и кадастровой палатой.
Как правило, кадастровой ценой считается общий эквивалент цены всякой недвижимой единицы. Чтобы узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость дома, и сделать это правильно, необходимо брать в учет главные величины, использующиеся в подобных расчетах.
Кадастровая стоимость квартиры: из чего она складывается
- Год постройки здания. Чем сам дом старше, тем более низкой будет стоимость квартиры, а значит, она снизится и в кадастре. Наиболее дорогие категории – новостройки. Цена жилплощади также зависит от сделанного капитального ремонта при замене всех старых коммуникаций.
- Размер жилплощади. Цена рассчитывается по цене квадратного метра.
- Инфраструктура вокруг. Считаются все общественно значимые места, расположенные рядом с жильем, ситуация с общественным транспортом, магазины, торговые центры и т.д. Это очень сильно влияет на то, как определяется кадастровая стоимость.
- Средняя цена квадратного метра жилплощади в этой местности. Например, в центре Москвы или Санкт-Петербурга квартира будет стоить намного дороже, чем в центре провинциального города, а значит, изменится и стоимость в кадастре.
Территориальный коэффициент очень значим: в границах определенной области цена квартир может разниться, но стоимость в кадастре не равна стоимости на рынке, ведь в первом случае не учитывается нынешнее экономическое положение. Рыночная цена существенно зависит от спроса и предложения в конкретном районе, а этот показатель крайне нестабилен.
Когда изменяется
Изменение кадастровой стоимости дома может происходить в следующих ситуациях:
- с момента оценки прошло пять лет;
- в районе кардинально поменялись цены на недвижимость;
- собственника не устраивает существующий показатель, и он подает иск в суд. При положительном решении цена поменяется.
Для чего она нужна
Показатель цены квартиры в кадастре необходим для того, чтобы посчитать суммы налоговых выплат за нее. Эта цифра рассчитывается посредством федеральной автоматизированной кадастровой службы. Расчет осуществляется на основании сведений о недвижимом объекте, которые существуют в кадастре, а также на базе специальных алгоритмов.
Еще не так давно в России почти все операции, касающиеся недвижимости, реализовывались на основе рыночных и инвентаризационных цен. Формирование первой никак не зависело от государства, а вторая и вовсе определялась так, что была очень далека от реальности. Из-за этого и было введено понятие кадастровой стоимости.
Она используется и в тех ситуациях, когда квартира наследуется, тогда, когда оформляется ипотека в банке, когда нужно определить нужные выплат для совершения обмена или дарения объекта.
Описываемый параметр является основой для вычисления любых его особенностей, которые выражаются в финансовом эквиваленте, связанном с квартирой.
Кадастровая стоимость земли или другого имущества – нестабильный показатель, систематически изменяющийся в сторону возрастания.
Кадастровая и инвентаризационная – в чем разница
Кадастровая стоимость квартиры представляет собой цену объекта, формируемую уполномоченным ведомством при помощи проведения официальной оценки согласно существующим правовым актам, регламентирующим процедуру оценивания.
Оценочные положения определены Федеральными законами и всяческими правительственными постановлениями о кадастровой оценке.
Привычная населению страны, но устаревшая и далекая от современности инвентаризационная цена, полностью заменена кадастровой стоимостью квартиры – она близка к цене недвижимости на рынке и применяется для того, чтобы рассчитать суммы налоговых выплат.
Расчет
При расчете этой разновидности стоимости недвижимой единицы используются конкретные индивидуальные нюансы и факторы:
- средняя цена квадратного метра, определяющаяся в каждом конкретном регионе;
- год постройки здания;
- размеры средних заработных плат;
- экономические параметры рыночного сегмента, которому принадлежит недвижимый объект;
- близость к центру города и общая популярность района.
Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка или иного объекта? Для этого применяется специальная формула установления стоимости квартиры, а также иные коэффициенты. При использовании методов массовой оценки учитывается не столько отдельная жилплощади, и даже не улица, а сразу несколько районов.
Регулярность осуществления комплексных расчетных и оценочных работ также различается в зависимости от местности, но они проводятся не реже, чем раз в три года. Сведения о проведенных работах находятся в общем доступе и размещаются на официальных сайтах исполнительных ведомств.
После выполнения работ результаты направляются заказчику, то есть органу власти. Как только показатели кадастровой стоимости квартиры будут утверждены, они направляются в налоговые органы. Здесь происходит расчет имущественного налога касательно каждой недвижимой единицы. С учетом особенностей формирования стоимости в ГКН можно утверждать, что итоги расчета – сильно усредненные величины, не отражающие действительную стоимость жилья.
Исходя из исследования показателей кадастровой цены в разных регионах, напрашивается вывод о том, что они значительно превышают цену жилья на рынке, что становится причиной возникновения неприятных последствий:
- устанавливается повышенный имущественный налог, из-за чего владельцы квартир, расположенных в старых зданиях, получают квитанции, сопоставимые с теми, что приходят в элитные дома;
- повышаются цены на вторичном рынке недвижимости, т.к. продавцы ориентируются на значение стоимости недвижимости во время распоряжения собственностью.
Почти сразу с того момента, как кадастровая стоимость объекта недвижимости начала действовать, хозяева квартир стали обращаться в суд для оспаривания указанных цифр. Сформировавшаяся практика заставила государство предусмотреть процедуру оспаривания стоимости недвижимости в кадастре по закону.
Процедура оспаривания
Главная цель оспаривания кадастровой стоимости земли, частного дома или квартиры – приведение этой цены в соответствие с действительной ценой данного объекта на рынке. Это даст возможность снизить сумму налоговых выплат.
На сегодняшний день в законодательстве предусмотрено два способа оспаривания неверных стоимостей:
- посредством обращения к уполномоченной территориальной комиссии, рассматривающей споры о кадастровой оценке недвижимых единиц;
- посредством обращения в суд, подав иск о приравнивании двух показателей кадастровой стоимости земельного участка, дачи, дома или квартиры.
Важно! Если оспариванием стоимости квартиры в кадастре занимаются юридические лица, они обязательно должны пройти через два этапа подачи иска. Гражданам необязательно обращаться в уполномоченную комиссию, они могут сразу идти в суд.
Чтобы оспорить неверные показатели в кадастре, следует представить суду доказательства несоответствия кадастровой стоимости объекта его цене на рынке. Для этого нужно заказать независимому эксперту-оценщику отчет о рыночной цене квартиры или же провести кадастровые работы касательно единицы недвижимости, вызвав кадастрового инженера.
Если в представленной документации явно представлено, что кадастровая и рыночная величины существенно не совпадают друг с другом, судебным органом выносится решение о признании равенства двух данных показателей. Это решение распространяется именно на конкретную недвижимость, а для прочих площадей в многоквартирном здании существующая стоимость в кадастре будет иметь силу до момента ее оспаривания.
Как только судебный акт вступил в силу, он направляется в:
- исполнительное ведомство, которое должно внести новые изменения в официально опубликованные сведения;
- Росреестр, учитывающий новые данные в своей информационной базе;
- ФНС, производящую расчет налоговых выплат по жилплощади согласно ее новой цене в кадастре.
Оспаривание стоимости недвижимого объекта в кадастре не обладает обратной силой, поэтому определенный в суде показатель будет устанавливаться только с начала нового периода расчета. При дальнейших начислениях налоговых выплат ФНС обязана использовать новую величину цены.
Во время расчетов стоимости квартиры в кадастре применяются очень грубые и поверхностные математические модели, не отражающие действительность. Даже если в возбуждении дела по этому вопросу будет отказано или же истцу придет уведомление об отказе в удовлетворении иска, можно подавать заявку о признании незаконности постановления. При втором пересмотре можно рассчитывать на снижение кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году.
kvadmetry.ru
Что такое кадастровая стоимость квартиры?
Кадастровой стоимостью квартиры называется ее фактическая стоимость. Она определяется Федеральной службой кадастра и картографии и является особо ценной в ходе заключения договора купли-продажи квартиры, а также при расчете налогов.
Данная стоимость напрямую зависит от следующих факторов:
- Технических характеристик жилья;
- Статуса района, в котором недвижимость расположена;
- Общих показателей цен на недвижимость.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Кадастровая стоимость квартиры: что это такое
Кадастровая стоимость квартиры устанавливается государством без учета индивидуальных особенностей того или иного объекта недвижимости. Иными словами, это типичная стоимость жилья, отражающая среднюю цену на жилье в определенном районе.
Стоит отметить, что кадастровая стоимость гораздо более объективна и актуальна, чем инвентаризационная (на смену которой она и пришла). Совпадают данные показатели цены за редким исключением.
Кадастровая стоимость является необходимой в следующих ситуациях:
- При определении размера налога/дарении/обмене квартиры;
- При продаже квартиры. В случае продажи, договорная стоимость жилья приравнивается к кадастровой, и если цена продажи оказывается ниже 70% от кадастровой, расчет налога пересматривается и рассчитывается с 70% кадастровой стоимости;
- Для расчета налога на имущество граждан;
- Для установления стоимости услуг нотариуса, в случае с оформлением наследства на квартиру;
- В ходе судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
- При оформлении ипотеки на квартиру в банках;
- При получении разнородных пособий/субсидий регионального или местного значения;
- При возникновении прочих индивидуальных ситуаций.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
У собственника недвижимости есть несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры. Всего их три.
Первый и самый простой – изучить кадастровый паспорт жилья. Этот документ выдается государственным органом по месту расположения объекта недвижимости. Право на обращение в кадастровую палату есть у любого лица, имеющего российское гражданство.
Там ему будет выдана соответствующая справка. Она выдается лишь в случае, если за последние несколько месяцев квартира не подвергалась различным действиям (в том числе отчуждению). Цена на участок прописана в 8-м пункте данной справки.
Однако важно заметить, что данная стоимость является действительной исключительно в случае, если паспорт был выдан после 2012 года.
Информация, которая содержится в документе, выданном ранее 2012 года, уже не является действительной. А потому, в такой ситуации, владельцу недвижимости следует воспользоваться другим методом из двух оставшихся.
Первый метод заключается в использовании интернет-сервиса Росреестра. Стоит отметить, что здесь информация о квартире бывает не всегда. Кроме того, иногда она бывает не актуальной.
Алгоритм действий
Зайдите на сайт Росреестра.
Перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости».
Стоимость квартиры определяется на странице, которая открывается в нижней части экрана. Нужно выбрать чекбокс «Адрес», далее нажать на «ГКН» и ввести там точный адрес квартиры.
После того, как все поля будут заполнены, нужно нажать на «Сформировать запрос». Далее следует в списке найти свою квартиру и кликнуть на ее адрес. После этого появятся все необходимые сведения.
Второй метод актуален для лиц, от которых требуют сведения о кадастровой стоимости в формате выписки, то есть официальной бумаги.
В таком случае, следует обратиться в отделение Кадастровой палаты по вашему региону. Регистратор выдаст вам на подпись заявление специального установленного образца, которое нужно будет заполнить.
Заявление будет выдано исключительно в случае наличия у вас следующего пакета бумаг:
- Экспликация. Данный документ являет собой пояснение к плану квартиры. В нем указываются: площадь жилья, его размещение, дата, когда было проведено последнее обследование, а также дата выдачи документа;
- Поэтажный план жилого дома. Может как иметься в отдельном виде, так и входить в состав сведений технического паспорта;
- Паспорт гражданина РФ. Если же интересы владельца представляет доверенное лицо, тогда доверенность, заверенная нотариусом;
- Свидетельство о праве собственности.
Первые два документа можно получить в БТИ. Для этого с собой нужно иметь такие бумаги:
- Кадастровый паспорт квартиры;
- Свидетельство о праве собственности на нее;
- Паспорт гражданина РФ/доверенность (также как и в случае, описанном ранее).
Далее в БТИ нужно подписать заявление, предоставленное сотрудником. Оригиналы бумаг отдаются вам, а копии забирает сотрудник учреждения.
Далее вам будет предоставлена расписка о получении копий ваших документов. В ней и будет указана экспликация и поэтажный план. Расписка является абсолютно бесплатной и выдается через 10 дней после оформления заявления.
После подачи заявления и всех необходимых сведений, регистратор должен предоставить расписку, в которой указывается, что вы предоставили ему оригиналы документов с целью получения информации из Кадастровой палаты.
В этой расписке указывается дата выдачи выписки, содержащей кадастровую стоимость. Как правило, она выдается в течение 7 дней после обращения.
За редким исключением, бывают задержки до 3-х дней. Кроме того, расписка содержит телефонный номер, по которому можно уточнить статус готовности документа.
Выписка выдается в строго назначенный день. Ее передают лично в руки владельца объекта недвижимости. Данная услуга является абсолютно бесплатной.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Кадастровая стоимость недвижимости, для чего она составляется. Какая информация используется при её расчёте. Как начисляется налог на недвижимость.
Кадастровая стоимость недвижимости — это цена, установленная специализированными государственными органами. Она входит в общие сведения, которые содержатся в едином кадастре недвижимости. Участки земли и строения, расположенные на них, являются дорогостоящим товаром.
Все данные по кадастровой стоимости необходимы для общего учёта недвижимости, чтобы определить её принадлежность конкретным владельцам.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва
8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Цель введения реестровой стоимости недвижимости
Многих домовладельцев часто интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость? Если ответить коротко, то это своеобразная финансовая характеристика, выраженная в денежном эквиваленте, установленном государством.
На что влияет кадастровая стоимость? Основная цель установки кадастровой стоимости недвижимого имущества — это упорядочение налогообложения. Цифры, полученные в процессе проведённой инвентаризации, дают представление о материальных средствах, которые были вложены при возведении конкретного дома, квартиры.
Посчитанная сумма намного меньше настоящей цены данного объекта на рынке недвижимости. Чтобы размер налогов соответствовал реальной цене недвижимости, было принято решение об определении адекватной стоимости имущества, облагаемого налогом.
Где используются данные и для чего нужна кадастровая стоимость объекта:
- При уплате налогов.
- Во время сделок (продажа, покупка, дарение и пр.).
- При платежах по социальному найму.
- Наследовании.
- Взятии кредита для различных покупок.
Стоимость по кадастру учитывается в случаях, когда государство может получить доход в виде налогов при операциях, связанных с недвижимостью. В приведённый список вошли не все случаи по использованию данных кадастровой стоимости, предоставляемые оценщиками.
Размер налогов на недвижимость имеет различные значения и рассчитывается при проведении следующих операций:
- купля/продажа;
- дарение;
- наследование;
- ипотека и пр.
При расчётах налогообложения на недвижимость предпочтение отдаётся именно кадастровой стоимости дома либо квартиры, установленной официально. Это обосновано тем, что при её определении производится контроль государством в лице его специальных органов. Однако, при установлении стоимости рыночного характера на объект недвижимости ответственность за правильность её определения лежит только на частном оценщике.
Существует правило: при сумме покупки, меньшей, чем кадастровая стоимость, налог насчитывается в размере 70% от кадастра, т. е. применяется коэффициент 0,7.
Кто проводит оценку недвижимости
Определением стоимости дома, квартиры с дальнейшим внесением данных в общий кадастр занимаются эксперты-оценщики. Оценочные организации привлекаются со стороны, объявляется публичный конкурс. Выбор наиболее подходящих кандидатов производится государственными органами.
Основной критерий выбора — предоставление лучших условий для государства. Далее заключается контракт с победителем конкурса, и только после этого экспертами проводится оценка недвижимости.
Порядок проведения государственного реестрового оценивания
После получения права на проведение оценивания конкретного объекта недвижимости, организация выполняет свои действия в соответствии с требованиями действующих законов, где прописаны все пункты деятельности оценщиков. При их работе должны учитываться настоящие актуальные расценки на рынке недвижимости. Специалисты изучают следующие факторы:
- Месторасположение объекта.
- Особенности района.
- Размещение прилегающих дорог и их состояние.
- Наличие школы, магазина, аптеки, поликлиники и т.п.
Для правильной итоговой оценки также необходима достоверная информация о прямом предназначении недвижимости, строительных и отделочных материалах, из которых изготовлены наружные и несущие стены. Дом разделяется на специальные группы по подробностям. Каждая группа использует свою оценочную формулу, по которой производятся последующие расчёты.
В отдельно взятой группе определяется кадастровая цена одного м2. Впоследствии общая площадь объекта недвижимости умножается на этот коэффициент, чтобы получить окончательный результат.
Из чего складывается кадастровая стоимость
От чего зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости? Её размеры зависит от множества факторов, вот основные из них:
- размер жилой площади;
- географическое расположение — сюда входят престижность городского района, улица, этаж, наличие лифта;
- степень износа здания, эксплуатационный срок, начиная со времени его постройки;
- наличие городской, районной инфраструктуры;
- уровень доходов потенциальных покупателей;
- развитие экономики в окружающем районе.
Откуда берётся кадастровая стоимость и что это такое? Одним из решающих факторов для проводимой оценки служит существующая цена на аналогичное имущество на рынке недвижимости в определённый период. Конкретные задачи также оказывают влияние на выбор методик расчёта. Это значит, что от задач и методик впоследствии зависит кадастровая стоимость имущества.
Определение кадастровой и рыночной стоимостей
Сумма может изменяться и определяться в зависимости от усовершенствований, проведенных владельцами помещения. Сюда не входят затраты на выезд специалиста-оценщика. Реестровая стоимость квартир одинаковой площади, расположенных в одном доме, может складываться из схожих значений, независимо от следующих факторов:
- как давно был проведен ремонт;
- какого качества и сколько стоят отделочные материалы;
- в каком состоянии находятся сантехническое оборудование и приборы;
- какой вид открывается из окна (например, расположение площадки с мусорными баками прямо под окнами или других неприглядных видов, которые сбивают цену на квартиру).
Учитывая факт, что невозможно в кадастровой цене учесть все индивидуальные обстоятельства, её значение теоретически должно отличаться от рыночной в сторону уменьшения. Невозможно учесть каждый момент, влияющий на рыночную цену в определении итогового кадастра на объект недвижимости — это говорит о несовершенстве реестровой оценки.
Если обсчитывается кадастровая стоимость нежилого помещения, необходимо учитывать следующее:
- Насколько востребован данный объект недвижимости в зависимости от функционального назначения.
- Престижность района расположения.
- Комфортность эксплуатации помещения.
- Привлекателен ли данный объект для инвесторов.
- Имеется ли возможность его перепрофилирования.
Например, зрелищные, торговые, культурные здания всегда отличаются особой индивидуальностью, стилем оформления, дизайнерскими украшениями. При определении рыночной цены таких объектов пользуются методом массовой оценки. Это значит, проводятся аналогии со схожими помещениями, которые расположены в данном районе. При этом берутся за основу недавние расчёты.
Рыночная цена является более точной, потому что при её определении учитывается степень востребованности и привлекательности конкретного объекта недвижимости. Индивидуальность здесь является рычагом управления ценой.
Если имеется хороший ремонт, узаконенная перепланировка, которая добавила квартире и или помещению комфортность, то в результате цена на это жильё резко возрастает, в сравнении со стоимостью схожего объекта, находящегося в запущенном, неухоженном состоянии. Это справедливо и логично.
Кадастровая стоимость это постоянная величина
Определение количественного размера оценочной стоимости недвижимого имущества не является константой, зафиксированной навсегда. После её расчёта, она может увеличиться из-за возрастания цены на жильё. Инфляция также может стать причиной роста стоимости квартиры или дома. Кадастровая стоимость здания с течением времени устаревает.
Перед заключением сделок или при иных операциях с недвижимым имуществом рекомендуется заказать новую выписку из действующего государственного реестра. Законы также претерпевают текущие изменения в связи с применением новых методов расчёта. Это означает, что нужно использовать данные, полученные после 2012 года.
Как пересматриваются результаты определения кадастров
Федеральный закон «Об оценочной деятельности», вступивший в силу в 1998 году, предусматривает возможность пересмотра результатов кадастровой цены в специальной комиссии по спорам или в суде. Определение стоимости пересматривается при ущемлении прав и обязанностей юридических или физических лиц.
В соответствии с данным законом, физическим лицам необязательно предварительно обращаться в комиссию, чтобы результат кадастровой стоимости был пересмотрен в суде. Юридическим лицам и представителям различных органов власти пересмотр осуществляется после отклонения комиссией их заявления в течение одного месяца.
Зачем пересматриваются результаты определения кадастра и что является основанием для пересмотра результатов в комиссии?
- недостоверные сведения, используемые при определении реестровой стоимости;
- совпадение даты установления рыночной цены с кадастровой.
Чтобы результаты были пересмотрены, заявитель подаёт заявление. Заявителем могут выступать как юридические, физические лица, так и представители органов местной или государственной власти. Срок рассмотрения поданного заявления равен одной неделе. После прохождения данного срока заявитель должен получить соответствующие сведения в официальной форме.
При подаче заявления прикладываются дополнительные документы:
- Выписка из ЕГРН, где содержатся оспариваемые значения кадастровой стоимости.
- Копия документа, удостоверяющего право собственника на дом или квартиру, заверенная в нотариальной конторе.
- Документ, который подтверждает недостоверность имеющихся оценочных сведений.
Если у заявителя имеются дополнительные документы, они также принимаются к сведению. В случае отсутствия перечисленных бумаг заявление не принимается к рассмотрению.
В ходе рассмотрения заявления председатель комиссии направляет запрос на имя исполнителя, выполнявшего функции по определению кадастровой стоимости спорного объекта. По результатам работы комиссии принимается одно из двух решений:
- отклонить заявление;
- пересмотреть результаты.
Если принято решение о необходимости пересмотра кадастровой стоимости, составляются следующие документы:
- Отчет о рыночной цене на объект.
- Сведения о его кадастровой стоимости.
Где хранятся данные по кадастровой стоимости недвижимости
Кадастровая стоимость дома или квартиры не является закрытой информацией. Данные о её размере доступны всем желающим. Чтобы получить нужные сведения о кадастровой стоимости, заказчики составляют соответствующие запросы в местное отделение Государственного реестра, которое обслуживает конкретную территорию, где расположены жилые объекты.
Готовый ответ содержится в документе под названием «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН».
Для пользователей необязательно брать информацию лично, запрос можно отправить через интернет или другие доступные технические средства связи.
mirkadastra.ru
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Некоторое время назад на территории нашей страны действовали всего 2 величины ценовых операций с квартирами – это рыночная и инвентаризационная. Но последняя не соответствует действительности, а первая – устанавливается без участия государственных структур. Именно поэтому решено было ввести ещё одно понятие – это кадастровая стоимость недвижимости. Эта величина теперь определяет цену налогов и сборов не только на отчуждаемое, но на имущество, которое находится в собственности.
Что такое кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры – это рыночная цена на недвижимость. Она устанавливается и рассчитывается Федеральной Службой Кадастра. Стоит отметить, что с декабря 2012 года кадастровая стоимость на недвижимость повысилась. Произошло это из-за того, что Кадастровая палата решила приравнять её ближе к рынку.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Сразу стоит отметить, что этот вид выявления цены объекта недвижимости необходимо узнавать обязательно. Это вам понадобится для начисления налога или для продажи квартиры либо её раздела.
Есть несколько способов узнать стоимость:
- Номер 1. Зайдя на сайт Росреестра. Там вам необходимо будет внести только адрес своего недвижимого имущества. При этом стоит отметить, что такой вариант не всегда надёжный. Ведь в большинстве случаев стоимость на квартиру не указана либо представлена в устаревшем виде.
- Номер 2. Можно посмотреть стоимость на кадастровом паспорте. Стоит отметить, что в паспорте, который был получен до 2012 года такой информации может и не быть, или она будет представлена в некорректном виде. Так как эта информация стала обновляться только с 2012 года.
- Номер 3. Кадастровую стоимость можно узнать в Кадастровой палате. Такой вариант возникает тогда, когда нужно получить заверенный документ.
В таком случае вам необходимо пойти в Кадастровую палату и подписать заявление принятого образца, которое передаётся на подпись регистратором. С собой нужно взять:
-
Паспорт или заверенную копию в том случае, если обращается доверенное лицо; - Подробный план недвижимости;
- Подробное пояснение к плану;
Если при себе у вас нет ни плана квартиры, ни пояснения к нему, то вам в первую очередь нужно обратиться в БТИ. Именно там можно взять такого рода документы. Для БТИ нужны следующие документы:
- Паспорт или заверенная копия, если обращается доверенное лицо;
- Кадастровый паспорт на квартиру;
- Свидетельство на право собственности.
После предоставления документов сотруднику с них снимается копия, а оригиналы оставляют у вас. После чего на руки вам выдадут расписку о получении копий ваших документов и о том, что был получен план дома и какого числа это было сделано. Все документы будут готовы через 10 дней. Расписка выдаётся вам бесплатно.
По телефону вы можете контролировать ход составления документов на объект. В назначенный день вы получите документ, в котором будет определена цена на недвижимый объект. Если вам необходима реальная стоимость недвижимости, то в таком случае лучше всего обратиться к оценщикам.
Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры
Выше мы уже упомянули, что кадастровая стоимость на недвижимый объект нужна для того, чтобы продать квартиру и для того, чтобы начислялись налоги от этой сделки. Чуть раньше для таких целей использовалась инвентаризационная стоимость недвижимости. Определялась она в БТИ. Но на практике она оказывалась намного меньше, что приводило к недополучению денежных средств.
Стоит отметить, что такая величина применяется не только для оценки рыночной стоимости квартиры, но ещё и для вступления в наследство, для оформления ипотеки. Проще говоря, величина используется во всех основополагающих для вычисления характеристик, которые представляются в денежном виде.
Что делать, если кадастровая стоимость завышенная
Необходимо отметить, что для налогоплательщика лучше всего, если эта величина будет низкой. К примеру, в столице нашей родины за дорогое жильё приходится ещё и доплачивать по высокому коэффициенту. Именно поэтому необходимо внимательнее следить за цифрами на сайте Росреестра и отстаивать свою правоту в случае чего. Стоит отметить, что эта величина определения рыночной стоимости квартиры вводилась в ускоренном темпе. Поэтому система не застрахована от и неточностей.
Если вы несогласны с определением цены своей квартиры, то можете обжаловать такое решение в арбитражный суд. Для обращения в суд и пересмотре оценки стоимости квартиры имеется два варианта:
- Неточные или неправдивые данные, используемые для определения цены;
- Несоответствие между кадастровой оценкой и рыночной цены недвижимости.
Стоит отметить, что, если вы сможете предъявить грамотные подтверждения низкой рыночной цены, то комиссия пойдёт вам навстречу. Поэтому не стоит бояться бороться за свои права.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!urhelp.guru
