Комиссия при аренде квартиры: дорого и несправедливо. Комиссия при съеме квартиры что это

Залог и комиссия при съеме квартиры это

Любой желающий арендовать жилье с определенными гарантиями будет обращаться в специальное агентство. Проводником в операциях с недвижимостью всегда выступает риэлтор. Естественно, что его услуги не бесплатны. Попробуем разобраться, что такое комиссия при съеме квартиры, как платится она и что гарантирует. Базовые понятия Что такое комиссия при съеме квартиры? Это обычное вознаграждение за услуги, оказанные посредником, то есть риэлтором.

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

При заключении арендного договора оплачиваются следующие услуги посредников:

они подбирают варианты, соответствующие вашим условиям;
знакомят с жильем по фотографиям и непосредственно на месте;
проводят переговоры с владельцем жилплощади;
составляют договор, присутствуют при его подписании.

Именно опытные агент риэлтерской конторы помогает арендатору оценить преимущества и недостатки предлагаемой жилплощади, проверить ее состояние. Обращение к риэлторам позволяет быстро решить вопросы аренды, сэкономив на времени, потраченном на самостоятельные поиски.

Комиссия при съеме квартиры выплачивается только один раз при заключении договорных обязательств. Она не входит в арендную плату квартиросъемщика. Различают два вида комиссии. В первом случае ее выплачивает наниматель за подбор квартиры и ее демонстрацию.

О комиссии и залоге при аренде квартиры

Снять квартиру без посредников очень проблематично, и многие прибегают к их услугам.

Внимание

Но приходится платить комиссию за проведенную работу.

А при сдаче квартиры хозяин часто требует залоговую сумму.

Содержание

1. Комиссия риэлтерской конторе – почему она взимается и кто платит?
2. Инфо
Сумма за работу риэлтора – как определяется ее размер?
3.

Залоговая плата – способ защиты интересов собственника

4.
Причины конфликта относительно залога – способы урегулирования

01 Комиссия риэлтерской конторе – почему она взимается и кто платит? Многие пробуют снять жилье самостоятельно, но чаще приходится прибегать к услугам риэлторов, потому что большинство предлагаемой жилплощади находится в их информационной базе.

Что такое комиссия при съеме квартиры? особенности выплаты, расчеты и гарантии

Важно

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади. Содержание статьи:

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?
Кто должен платить?
Размер комиссии
Подписание договора найма и оплата услуг
Ответственность риэлтора

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Что значит комиссия 50% в аренде квартир?

Комиссию за квартиру высокой ценовой категории чаще оплачивают владельцы жилья, потому что сдача такого вида квартир считается бизнесом. В некоторых случаях комиссию платят обе стороны: и арендатор, и арендодатель.

Это возможно при их личной договоренности. Важно помнить, что оплату комиссии нужно производить только после полного оформления договора и других документов на съем квартиры.

Порядок выплаты комиссии Оплату комиссии не нужно производить риелтору сразу.

Она происходит только после того, как выполнены все следующие пункты:

Подобраны варианты для аренды;
Риелтор показал все варианты в реальной жизни;
Посредник договорился с владельцем о съеме конкретной квартиры;
Был составлен и подписан договор об аренде жилья.

После этого клиент агентства обязан выплатить риелтору комиссию в полной сумме.

Что такое комиссия при съеме квартир и за какие услуги она взимается?

В итоге «все счастливы»: собственник получил залог, агентство – свои проценты, а наниматель все оплатил.

В ситуации, когда агент предпочитает получить деньги за свою работу с обеих сторон и наниматель согласен, договоров должно составляться два.

Первый — о найме помещения (с подписями арендодателя и собственника), второй — между агентством и лицом, снимающим недвижимость. Последний, по желанию специалистов компании, может быть назван договором поиска, об оказании услуг и т. д. Но суть его будет одна – оказать услуги по подбору вариантов недвижимости, по указанным параметрам с целью заключения соглашения о найме. Все эти тонкости должны быть прописаны в документах. Особенное внимание необходимо уделить пункту о том моменте, когда услуга будет признана выполненной.

Что такое комиссия при аренде квартиры?

Остаётся рассмотреть вопрос о том, а что такое комиссия при съеме арендной квартиры.

Под комиссией понимают денежный сбор за оказание посреднических услуг представителю владельца недвижимого имущества.

Этими представителями выступают риэлторы. Список посреднических услуг:

Поиск жилья по индивидуальным критериям, установленным соискателем арендного помещения.
Обзорная экскурсия посредника непосредственно на самом объекте.
Составление и заключение всей сопутствующей письменной документации.
Выезд на объект и помощь в разрешении конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем в случае их возникновения.

В данном случае съёмщик жилья значительно быстрее находит подходящую для него недвижимость без лишних трат, а владелец квартиры не будет тратить время и силы на поиск надёжного арендатора.

Особенности залога при аренде квартиры

Например:

требование о неизменности ежемесячных арендных выплат;
опись имущества;
ответственность сторон за причинённый ущерб;
штрафные санкции;
основания и правила урегулирования вероятного ущерба;
возможность пребывания в нанятом помещении домашних животных;
запрет на передачу недвижимости третьим лицам;
урегулирование споров и т. п.

Договор вступает в силу с момента его трехстороннего подписания. И только после этого, согласно правилам, должна быть уплачена комиссия агенту при съеме квартиры. Если соглашение сроком меньше года, то регистрировать его не нужно.

А если дата окончания договора не прописана, он автоматически считается действительным в течение пяти лет.

За что отвечает риэлтор Что такое комиссия при съеме квартиры, разобрались.

s-help.ru

Комиссия при аренде квартиры: дорого и несправедливо

Давайте начистоту: мы не любим отдавать свои деньги. Особенно когда не очень понимаем, за что именно мы платим, а цена услуги велика. Под эти условия как нельзя лучше подходит комиссия при аренде квартиры: сумма немалая, обоснования нечеткие. Пожалуй, именно потому люди так не любят агентов, работающих на арене, потому что не понимают, за что должны им платить. Действительно, с какого потолка берется сумма комиссии за поиск квартиры? Хотите узнать? Читаем дальше!

Эта статья тоже взялась не с потолка, а родилась из реального случая. Даже, можно сказать, практического опыта.

Одному знакомому из Красноярска понадобилось снять квартиру. Делать это самостоятельно то ли желания не возникло, то ли не получилось – в общем, решил обратиться к агентам. Ну, хочет человек покормить риэлторов, кто ж будет мешать?

А так как человек он основательный, к выбору агентства тоже подошел со всей серьезностью. Решил прозвонить первую десятку АН из Дубль Гиса, те, что выпадают первыми в списке и имеют оплаченную рекламу: «товарищу» захотелось иметь дело с агентствами, которые дорожат своей репутацией. Собственно, почему нет?

Правда, половина из них сразу вылетели из списка: занимаются только продажами. Оно и понятно, чтобы заработать приличные деньги на аренде, нужно приложить значительно больше усилий. Узнать надо было следующее: комиссию агентов за помощь и условия работы. Дают они список квартир, или сами ходят с клиентов, или, может, вообще у них каталог есть с картинками. Работают по предоплате от клиента или по факту съёма квартиры.

За что мы платим?

По условиям всё было довольно скучно и обыденно. Клиент звонит и оставляет заявку, агент подбирает варианты, потом начинают ездить на осмотры, – конечно, вместе – и заключают договор с хозяином приглянувшегося жилья.

Тут же оплачивают аренду и услуги агента. Всё хорошо, всё по-честному. Оно и понятно: товарищи, промышляющие продажей номеров собственников, рекламируются несколько другими способами.

А вот вопрос «сколько же придется платить» повлек за собой уже более интересные и разнообразные ответы.

Цена вопроса

Сразу скажу, что порадовало: ни одно агентство не предложило комиссию в 100 %. Имеется ввиду 100 % от стоимости месяца аренды, как это часто практиковали раньше.

Сейчас же комиссия варьируется от 50 до 70 %. Может, кто и работает по-старинке, но не думаю, что таких много: конкуренция, знаете ли, страшная сила.

Но, интересное дело! Комиссия разная не только у разных агентств, но и на разные объекты: комнаты, гостинки и, собственно, квартиры. На квартиры поменьше, на гостинки побольше.

Агенты и сами осознают, что нереально требовать за квартиру ценой 20 тысяч в месяц столько же комиссионных. Это же не помощь в продаже, в конце концов! Но ничего не могут с собой поделать. Считают, что в этом случае половина – в самый раз. А за поиск более дешевого жилья берут комиссию побольше – всё-таки жадность берет свое, за пару тысяч никто бегать не хочет.

С одной стороны это, конечно, хорошо. Скидки всегда приятны. Но, скажите на милость, а кто решил, что цена должна зависеть от стоимости конкретного жилья? Квартира в хорошем районе и на окраине имеют разницу в цене почти наполовину. Почему, переплачивая за квартиру, человек должен переплачивать еще и за услуги риэлтора?

Мы так привыкли к этой явной несправедливости, что не придаем значения. Вроде, так и надо. Или тут действует тот же механизм человеческой зависти, который столетие назад заставил раскулачивать своих односельчан? Вроде как, можешь себе позволить жить не в трех квадратах, плати?

Несчастные агенты

Вообще-то я агентов понимаю, отчасти. У самой сестра несколько лет работала риэлтором. Работа нервная, клиенты неадекватные. То кидают, то катаешься на показы просто так и в дождь, и в гололед. Ужас.

Но не сама ли система, по которой у нас работают агентства, заставляет людей пытаться обвести агента вокруг пальца? Например, когда я была студенткой, мы с подругами старались искать жилье только от собственника. Потому что лишних денег на комиссию просто не было. Вопрос стоял жестко: либо нормально питаешься и ездишь на автобусе, либо платишь комиссию агентству. Согласитесь, второй вариант в таких условиях выбрать сложно.

На мой взгляд, всем бы жилось хорошо, если бы комиссию риэлтора при аренде квартиры сделали фиксированной. Фиксированной и низкой. Чтобы людям было проще пойти в агентство, чем тратить свое время на поиски собственников.

Или, может быть, всех устраивает сложившееся положение вещей и только у меня возникают такие мысли?

А сколько вы готовы платить агентам? Какой должна быть комиссия при аренде, чтобы всем было хорошо?

[poll id=»3″]

nashakrysha.ru

Что такое комиссия при съеме квартиры: образец договора о съеме

Гражданам нашей страны зачастую приходится сталкиваться с вопросом относительно того, что такое комиссия при аренде квартиры, насколько она правомерна и обязательна. Идеальным случаем в подобных вопросах является помощь риэлтора. Этот специалист может выступить в роли проводника по осуществлению любых форм операций, связанных с недвижимостью. Он сможет проверить чистоту сделки, сделает все, чтобы не быть обманутым недобропорядочными лицами.

В теории съемка земельного участка, дома или квартиры понятный, простой и доступный процесс. Практика показывает, что без наличия определенной базы, навыков и знаний в сфере недвижимости найти качественное предложение или нанимателя жилья очень сложно.

Определение термина

Не каждый сможет правильно ответить на вопрос, что значит комиссия при аренде недвижимости, в чем она заключается. В некотором роде ею может считаться вознаграждение за предоставленные посреднические услуги. Обычно оплату за полученный сервис осуществляет тот клиент конторы, который в нее обратился, однако имеются и исключения. Заключение договора на съем квартиры с агентством, повлечет за собою оплату следующих видов услуг:

работа с базой данных по подбору подходящего варианта жилья, согласно заявленным критериям;
выполнение показа подобранного объекта на месте, демонстрация всех его характеристик;
обсуждение деталей съема с владельцем недвижимости;
оформление договора в присутствии риэлтора.

Сотрудник агентства по недвижимости окажет достаточную помощь в оценке объекта, возможности его аренды на длительный срок, обнаружить отрицательные стороны соглашения, исправность технических систем и подскажут, что такое комиссия при съеме квартир. Обращение к специалисту позволит сэкономить достаточно солидное время и даст возможность не попасть к мошенникам.

Правила оплаты комиссии и можно ли ее избежать

Многие соискатели затрудняются ответить, существуют ли какие — то правила выплаты комиссии и каков ее может быть максимальный размер. В вопросах, где фигурирует земля, дом, квартира и любая другая недвижимость следует заручаться поддержкой специалистов. Традиционно за их услуги приходится платить съемщику. Этот принцип актуален при сдаче объектов минимальной или стандартной категории цен. Для элитных предложений такой порядок не свойственен. Поскольку большинство контрагентов ею занимаются с целью заработка, бизнеса, то и условия здесь более привлекательные.

Могут попадаться и случаи, когда комиссионная плата распределяется поровну между сторонами, принимающими участие в договорных отношениях. В любом случае этот аспект следует всегда оговаривать и находить по нему консенсус, иначе искать более подходящие варианты объектов и их собственников.

Наниматель и владелец жилья должны обращать внимание на размер комиссии. В договоре на услуги специалиста обязательно прописывается процент вознаграждения от суммы сделки, из расчета из платежа за один календарный месяц. Идеально, если получится скачать его образец на официальном сайте или получить на руки в агентстве. Стандартный тариф за услуги риэлтора составляет 50-100%.

Конечный «аппетит» компании зависит и от варианта совершаемой операции. Часто для специфических объектов приходится прибегать к помощи сторонних фирм и посредников. С одной стороны это позволяет добиться идеального результата, с другой — потребует внесения средств за услуги, в размере 100% от оплаты аренды за период в один месяц. Не стоит забывать и о таком понятии как ликвидность, и чем она выше, тем больше придется отдать комиссионных.

Правила выплаты вознаграждения регламентируются желанием риэлтора, которое должно быть зафиксировано в подписываемом договоре. Работники службы не сочтут за невежество, если вы попросите для ознакомления его пример. Это право гражданина РФ, защищаемое конституцией.

Избежать оплаты комиссии просто, для чего сделку по аренде придется заключать напрямую, без посредников. Естественно найти хорошее предложение быстро и качественно затруднительно, тем более что можно столкнуться с таким явлением, как мошенничество. Арендатору или собственнику, будучи уверенными в своих силах предлагаются следующие способы:

Необходимые документы и отличие комиссии от залога

Выплата комиссии должна осуществляться исключительно по договору, который был составлен ранее. Соответствующий бланк или образец важно изучить заранее. Желательно его проверить у нотариуса и дополнительно проконсультироваться, как не попасться в подобных случаях на подставных арендодателей. Следует учесть ситуации, когда комиссия уже была выплачена, а владелец жилья, со своей стороны, решил расторгнуть отношения, с большей долей вероятности вернуть свои средства уже не получится.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Давая рекомендации относительно того, на что обратить внимание, любой специалист ответит, что на репутацию и продолжительность работы агентства. Крупные серьезные компании обычно дорожат своей репутацией, стараются всегда следовать принципа чистоты сделки и не позволят себе обмануть клиента. Возникновение форс — мажора с большей долей вероятности положительно обернется для клиента компании, в виде возврата уплаченных денег. Не рекомендуется обращаться к частным агентам, поскольку они вряд ли смогут обеспечить выполнение всех вышеперечисленных пунктов.

Многие соискатели путают комиссию с залогом. Права квартиросъемщика могут быть только на бумаге, поэтому соответствующий аспект должен быть в нем прописан. Если уплата залога не устраивает — следует поискать другие варианты. Для собственника жилья передача этих средств может означать только одно — перед ним порядочный человек с серьезными намерениями по аренде.

На практике величина залога равна платежу за два месяца, первый и завершающий. Однако в действительности вторая половина средств не всегда имеет указанное значение. Если наниматель нарушил порядок оплаты за квартиру, допустил порчу техники, мебели или другого имущества, то такая сумма удерживается арендодателем. Залог еще иначе называют страховой суммой, подлежащей возврату съемщику при должном исполнении своих обязательств, в соответствии с подписанным договором. Дополнительная комиссия на него риэлтору не идет.

Минусом во всем сказанном является то, что и один, и другой платеж лежит в зоне ответственности съемщика. Что выбрать, для себя решает каждый самостоятельно. Важно не гнаться за дешевизной, поскольку не всегда получается как в пословице «и рыбку съесть и в воду не лезть». Ключевое значение имеет бюджет, которым располагает соискатель. Если же есть свободное время и желание — все реально сделать самостоятельно без дополнительных платежей.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас - задайте вопрос в форме ниже:

imeetepravo.com

Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит? Что такое комиссия при аренде квартиры

Невзирая на то, что многие люди прямо или косвенно сталкиваются с арендой жилья, некоторые вопросы все еще требуют прояснения. В частности, определение таких понятий как «комиссия агента», «аванс» и «депозит» (или залог).

Арендодатели жалуются: нередко арендаторы не могут оставить залог за сохранность имущества, так как просто не рассчитали сумму. Дело тут даже не в платежеспособности будущего жильца, а в элементарном непонимании. Многие считают комиссию агента тем самым залогом. Путаницу усиливает тот факт, что сумма залога часто равна комиссионным.

Давайте разберемся: агентская комиссия – это вознаграждение риэлтору, который помог вам найти квартиру . Эту сумму вы выплачиваете единоразово. Она покрывает только услуги агента.

Залог за квартиру – сумма, которая остается у собственника . Она нужна на случай повреждения имущества. Если же на момент выезда арендатора все имущество не повреждено, то хозяин квартиры возвращает залог. Правда, часто собственники не заинтересованы в том, чтобы деньги возвращать, поэтому предлагают пожить за счет залога еще месяц.

Существует также понятие аванса. Например, вы присмотрели квартиру в удачном районе и обрадовались хорошему ремонту в ней. Собственник (и риэлтор, если он есть) будет убеждать вас оставить аванс, чтобы закрепить жилье за вами на то время, пока вы решаетесь или готовится договор. В противном случае квартира может «уйти» к другим, более расторопным съемщикам. Иногда о собственнике-мошеннике могут , но лучше быть собранным в любой ситуации.

Разъясняем: аванс это не комиссия агенту и не залог за квартиру . Чтобы на момент заключения сделки аванс вдруг не «пропал», составляйте договор аванса и берите расписку с получателя. В договоре должно быть указано, в каком случае возвращается аванс: в некоторых ситуациях его вычитают из стоимости комиссии или арендной платы. В этом случае ваши интересы будут защищены. В противном случае, деньги может прикарманить риэлтор или собственник, который заселит в эту квартиру других жильцов.

Для наглядности представляем таблицу:

Платеж	Комиссия	Залог/депозит	Аванс
Зачем нужен?	Оплата услуг риэлтора	Страховка на случай поломки имущества	Бронь квартиры
Размер платежа	50-100% от арендной платы за месяц	договорной, но чаще – 50-100% от арендной платы за месяц	договорной
Получатель	риэлтор или агентство недвижимости	собственник