Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма? Коммерческий найм муниципального жилья

Приватизация квартиры по договору коммерческого найма

Приватизировать квартиру по договору коммерческого найма невозможно, поскольку данный вид договорных отношений предоставляется только временное право на проживание и регистрацию в жилом помещении. Основанием для участия в приватизационной сделке является наличие договора соцнайма на квартиру, а коммерческий найм не относится к данным видам отношений.

Основные принципы переоформления прав на жилые помещения в рамках программы приватизации регламентированы Законом РФ № 1541-1. Помимо прочего, участие в приватизации возможно только для граждан, получивших жилые помещения из муниципального фонда на условиях соцнайма. Соответственно, наличие договора соцнайма подразумевает возникновение права постоянного пользования жильем, не ограниченного по срокам.

Иной правовой режим предусмотрен для договоров коммерческого найма. Ключевые характеристики данных видов договоров заключаются в следующем:

коммерческий найм дает право на временное пользование и проживание в жилом помещении, а его срок будет ограничен по условиям договора;
по условиям коммерческого найма граждане получают жилье вне зависимости от постановки в местную муниципальную очередь нуждающихся в улучшении условий проживания;
коммерческий найм признается гражданской сделкой, тогда как условия соцнайма регламентируются жилищным законодательством.

При обращении в уполномоченные муниципальные органы для оформления приватизационного договора граждане должны подтвердить свой статус нанимателей. Для этого необходимо представить договор соцнайма, заключенный с владельцем муниципального фонда, а также взять справку о составе семьи. При проживании на условиях коммерческого найма обращение в муниципальные органы повлечет отказ в удовлетворении заявления.

Для граждан, проживающих в квартирах на условиях коммерческого найма, существует единственный законный вариант принять участие в приватизационной программе – встать в муниципальную очередь через уполномоченный орган и получить по общим правилам жилое помещение в соцнайм. На период нахождения в очереди граждане могут проживать в жилом помещении, предоставленном по договору коммерческого найма, это не будет рассматриваться муниципальными органами как улучшение жилищных условий.

law03.ru

Страница 4 - Коммерческий найм жилья и его условия — Правовед.ru

Могу ли оформить договор социального найма жилого помещения?

Здравствуйте! Я проживаю в квартире 15 лет. Со мной заключен договор коммерческого найма сроком на пять лет. Могу ли я оформить договор соц.найма, если я проживаю 15 лет в этой квартире? Каким образом это можно сделать?

26 Августа 2014, 02:21, вопрос №539997 Орешкина Ольга Викторовна, г. Смирных

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Перевод из коммерческого найма в социальный

Здравствуйте!!!!Скажите ,пожалуйста ,как можно перевести квартиру из коммерческого найма в социальный.Какие документы необходимо собрать и могут ли нам отказать. В администрации на очереди не стоим,двое несовершеннолетних детей.

22 Февраля 2014, 23:16, вопрос №377739 Анна, г. Североморск

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

304 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Коммерческий найм

Добрый день! Подскажите по поводу продления договора коммерческого найма. Двухкомнатная квартира, я являюсь собственником одной комнаты (жилая площадь 16.8кв.м.) в ней прописана жена и дочка (1год), вторая комната (общая площадь 23кв.м.) Находится...

12 Февраля 2014, 11:45, вопрос №367985 Алексей, г. Москва

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Продление договора коммерческого найма

Заканчивается договор коммерческого найма двухкомнатной квартиры (жилая площадь: 30.4м, к-во проживающих: 3) в Москве. За три месяца нам пришло уведомление об истечении срока действия договора (коммерческого), данного на пять лет по программе...

18 Декабря 2013, 22:00, вопрос №329543 Юрий, г. Москва

700 стоимостьвопроса

вопрос решен

Коммерческий найм жилья

Добрый день. Мой отец проживает в ХМАО ему 59 лет. Он проживает в жилье предоставленном организацией работодателем по коммерческому найму. На данный момент он выработал северный льготный стаж и собрался уходить на пенсию. В данной организации он...

27 Ноября 2013, 08:26, вопрос №314265 Вадим, г. Нижневартовск

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Коммерческий найм муниципального жилья в 2017 году

Доброго времени суток! Меня зовут Надежда. У меня вопрос по жилищному праву. Но сначала опишу историю его возникновения. В 1997 году я вышла замуж. Муж после развода с первой женой остался прописан в Москве (хрущевка по соц найму, наниматель бывшая...

20 Ноября 2013, 01:15, вопрос №307128 Надежда, г. Москва

900 стоимостьвопроса

вопрос решен

Коммерческий найм жилого помещения

Здравствуйте. По договору коммерческого найма жилого помещения мне предоставлена квартира как молодомму квалифицированномму специалисту. Договор на 5 лет с последующей пролонгацией. В договоре также указано,что если я проработаю в данной организации...

23 Августа 2013, 18:03, вопрос №186034 михаил, г. Нижний Новгород

Договор социального найма, срок его изготовления

В 2012 году я заключил договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по жилому помещению с администра цией г.Мегиона сроком на 1год, в соответствии с тем что я работал участковым в ОВД г.Мегиона. В августе...

03 Августа 2013, 23:50, вопрос №160524 Дмитрий, г. Мегион

200 стоимостьвопроса

вопрос решен

Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Здравствуйте! История такая… Умер военнослужащий. Квартира – коммерческий найм. С женой был в разводе, но она и его дочка (10 лет) были прописаны в этой квартире, хотя фактически не проживали там более двух лет. Договор коммерческого найма...

27 Марта 2013, 21:18, вопрос №57976 Ольга, г. Вологда

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Коммерческий найм

Мы живем в 2х комнатной квартире, 1 комната в собственности, 2я - в КОММЕРЧЕСКОМ найме, через месяц заканчивается договор ком. найма.Вопрос 1. Можем ли мы продлить договор ком. найма. 2. Могут ли во 2ю комнату подселить других людей?

23 Февраля 2013, 22:20, вопрос №48361 Сергей, г. Москва

Коммерческий найм в ЗАТО гражданином не имеющим к ЗАТО никакого отношения

Конкретизирую вопрос. Имеет ли право администрация закрытого административно-территориального образования предоставить гражданину не имеющего никакого отношения к ЗАТО (то есть не работающего и не проживающего в ЗАТО) квартиру по комерческому найму...

12 Декабря 2012, 21:26, вопрос №31735 Николай, г. Киров

Возможность заключения договора коммерческого найма в закрытом административно-территориальном образовании

Раздел IV Постановления Правительства РФ №655 от 26.06.1998 устанавливает ограничения на вьезд и проживания в ЗАТО. Там же дан полный перечень лиц кому разрешается постоянное проживание в ЗАТО. С учётом этих ограничений может ли гражданин не имеющий...

12 Декабря 2012, 14:36, вопрос №31492 Николай

400 стоимостьвопроса

вопрос решен

pravoved.ru

Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?

Договор коммерческого найма — весьма «молодой»вид договора, практика по которому начала бурно развиваться только в 2004-2005 гг. На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое — договор коммерческого найма. Законодательство практически не регулировало данные отношения. В свою очередь, должностные лица государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного представления о договоре коммерческого найма, частенько неосознанно вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях, вытекающих из указанного договора.

В данном материале мы рассмотрим договоркоммерческого найма, заключаемый между органами государственной или местной власти и гражданином,членами его семьи. Такие понятия, как договор аренды на жилое помещение, или предоставление в пользование служебного жилого помещения,нами рассматриваться не будут.

Не стоит путать договор социального и коммерческого найма, это абсолютно разные виды договоров. Дело в том, что договор социального найма заключается без указания сроков (бессрочно)и позволяет осуществлять прописку членов семьи нанимателя и приватизацию жилья. Кроме того, договор социального найма — это безвозмездный договор (оплата жилого помещения не производится).

Договор коммерческого найма — это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (неуказанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Договор коммерческого найма — это возмездный договор, т.е. наем жилья осуществляется за плату.

Основания предоставления жилья и по договору социального найма, и по договору коммерческого найма, одинаковы — выделение жилья при сносе дома и/или выделение жилья очередникам. Правила предоставления жилых помещений по рассматриваемым договорам также едины, однако, после заключения договора, наниматели по социальному и коммерческому найму приобретают абсолютно разный статус, о чем уже было сказано выше.

Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма:

1. Может ли наймодатель (собственникжилья — орган муниципальной власти) по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя?Выселениеиз жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, если нет иного жилья в собственности или в пользовании, невозможно, это противоречит принципу жилищного законодательства в части лиц, нуждающихся в жилых помещениях. Выселение нанимателей, имеющих другое жилье — возможно, но практики такой в нашем государстве еще не было.

2. Можно ли переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма?Переоформление Договора коммерческого найма на договор социального найма — невозможно.

3. Можно ли перевести в собственность квартиру, занимаемую по Договору коммерческого найма?Правона приватизацию квартир, занимаемых по договорам коммерческого найма, законодательство в настоящее время не содержит. Что касается права на выкуп, то существующий Закон его не предусматривает, однако указанноеправо было разрешено до 2008 года, т.е. лица, получившие квартиры по коммерческому найму до 2008 года были наделены возможностью выкупа своей квартиры, чего в дальнейшем законодатель лишил нанимателей. Данное «лишение»противоречит Конституции РФ и Жилищному кодексу РФ, однако судебной практики, положившей бы начало выкупа коммерческих квартир, до настоящего времени нет.

4. Подлежит ли разделу при расторжении брака квартира, полученная супругами по договору коммерческого найма?Квартира,используемая супругами или бывшими супругами по коммерческому найму, является собственностью государства или муниципалитета, а соответственно, она не может быть объектом, подлежащим разделу между супругами, т.к. при расторжении брака осуществляется раздел лишь того имущества, которое принадлежит супругам на праве собственности.

5. Есть ли основания для прописки родственников в квартиру, занимаемую по договору коммерческого найма?

Жилищный и гражданский кодексы предусматривают право на прописку (регистрацию)в коммерческие квартиры несовершеннолетних детей, это исключительная категория лиц, которая может быть включена в договор коммерческого наймаи прописана в коммерческой квартире. Все иные родственники подлежат регистрации только при наличии согласия наймодателя (т.е.собственника жилищного фонда, к которому отнесена коммерческая квартира), а также при наличии согласия нанимателей коммерческой квартиры.

Автор статьи: Сухов Олег Адвокат, Первый Столичный Юридический ЦентрОпубликовано на сайте Место.ру
По всем возникшим вопросам Вы можете записаться на консультацию к специалистам нашего Центра:

Tел. +7 (495) 649-11-65 (многоканальный)

Tел. +7 (495) 763-90-66

Tел. +7 (985) 763-90-66

e-mail: [email protected]

Внимание! Консультации предоставляются платно!

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе «Вопрос Юристу»

portal-law.ru

по договору коммерческого найма живу с 2002 г

Здравствуйте!

Договор коммерческого найма — весьма «молодой» вид договора, практика по которому начала бурно развиваться только в 2004-2005 гг. На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое — договор коммерческого найма. Законодательство практически не регулировало данные отношения. В свою очередь, должностные лица государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного представления о договоре коммерческого найма, частенько неосознанно вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях, вытекающих из указанного договора.

Дело в том, что договор социального найма заключается без указания сроков (бессрочно) и позволяет осуществлять прописку членов семьи нанимателя и приватизацию жилья. Кроме того, договор социального найма — это безвозмездный договор (оплата жилого помещения не производится).

Договор коммерческого найма — это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Договор коммерческого найма — это возмездный договор, т.е. наем жилья осуществляется за плату.

Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма:

1. Может ли наймодатель (собственник жилья — орган муниципальной власти) по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя? Выселение из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, если нет иного жилья в собственности или в пользовании, невозможно, это противоречит принципу жилищного законодательства в части лиц, нуждающихся в жилых помещениях. Выселение нанимателей, имеющих другое жилье — возможно, но практики такой в нашем государстве еще не было.

3. Можно ли перевести в собственность квартиру, занимаемую по Договору коммерческого найма?Право на приватизацию квартир, занимаемых по договорам коммерческого найма, законодательство в настоящее время не содержит. Что касается права на выкуп, то существующий Закон его не предусматривает, однако указанное право было разрешено до 2008 года, т.е. лица, получившие квартиры по коммерческому найму до 2008 года были наделены возможностью выкупа своей квартиры, чего в дальнейшем законодатель лишил нанимателей. Данное «лишение» противоречит Конституции РФ и Жилищному кодексу РФ, однако судебной практики, положившей бы начало выкупа коммерческих квартир, до настоящего времени нет.

4. Подлежит ли разделу при расторжении брака квартира, полученная супругами по договору коммерческого найма?Квартира, используемая супругами или бывшими супругами по коммерческому найму, является собственностью государства или муниципалитета, а соответственно, она не может быть объектом, подлежащим разделу между супругами, т.к. при расторжении брака осуществляется раздел лишь того имущества, которое принадлежит супругам на праве собственности.

5. Есть ли основания для прописки родственников в квартиру, занимаемую по договору коммерческого найма?

Жилищный и гражданский кодексы предусматривают право на прописку (регистрацию) в коммерческие квартиры несовершеннолетних детей, это исключительная категория лиц, которая может быть включена в договор коммерческого найма и прописана в коммерческой квартире. Все иные родственники подлежат регистрации только при наличии согласия наймодателя (т.е. собственника жилищного фонда, к которому отнесена коммерческая квартира), а также при наличии согласия нанимателей коммерческой квартиры.

pravoved.ru

Коммерческий найм жилья

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

на новый срок, заключить договор в отношении иного жилого помещения или освобождения занимаемого жилого помещения.

Следует учитывать законодательные особенности в разных субъектах Федерации и нормативных актов органов местного самоуправления. В качестве примера воспользуемся законодательными актами города Москва.

Так, в соответствии со ст. 30 Закона города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», максимальный срок действия договора найма составляет пять лет.

Не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора найма уполномоченный орган исполнительной власти Москвы осуществляет проверку оснований для установления возможности заключения договора найма на новый срок или предоставления занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору найма. При отсутствии таких оснований жилое помещение подлежит освобождению.

Куда обращаются для того чтобы продлить коммерческий найм жилья?

Для продления договора необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города с заявлением, а также с документами, подтверждающими отношение гражданина к одной из следующих групп лиц, определенных законом Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»:

жители Москвы, принятые на жилищный учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации;
жители Москвы, принятые на жилищный учет после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации;
жители Москвы, проживающие в жилых помещениях, в которых размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи, составляет менее учетной нормы и подавшие заявление о признании их нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Отказ в заключении или продлении договора коммерческого найма. Куда обращаться?

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется Конституцией РФ судебная защита его прав и свобод.

Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд, в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны внутригосударственные средства правовой защиты.

Статья 251 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает следующее. Гражданин либо организация, считающие, что принятым правовым актом органа государственной власти, либо местного самоуправления или должностного лица нарушаются их права и свободы, - вправе обратиться в суд с заявлением о признании этого акта противоречащим закону полностью или частично.

Заявления об оспаривании нормативных правовых актов подаются в районный суд по месту нахождения органов государственной власти либо местного самоуправления или должностного лица, принявших нормативный правовой акт.

Следует отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций возлагается на прокуратуру.

В случае установления факта нарушения закона органами и должностными лицами прокурор или его заместитель опротестовывают противоречащие закону правовые акты, обращаются в суд или арбитражный суд с требованием о признании таких актов недействительными. Либо вносят представление об устранении нарушений закона. Эти полномочия вменены работникам прокуратуры Федеральным Законом от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации».

Редактор: Игорь Решетов