Наследование приватизированной квартиры: кому, когда и в какой доле она достанется? Кому достанется квартира приватизированная при смерти хозяина

Квартира приватизирована хозяин умирает завещания нет что будет с квартирой

Содержание

1 Особенности наследования неприватизированной собственности
2 Переоформление и приватизация
3 Дарение

Согласно положениям ГК РФ имущество, ранее находящееся в собственности скончавшегося гражданина, передается его кровным родственникам в порядке наследования по закону, либо по завещанию. В то же время унаследовать по завещанию собственность, официальным владельцем которой умерший гражданин не являлся, невозможно (ст. 1112 ГК РФ). В этой связи вполне закономерным считается вопрос о том, кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована? Ответ на него опять же нужно искать в ГК РФ, а также в ЖК РФ и ФЗ №1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда».

Кто наследует квартиру после смерти собственника?

Примеры Получить приватизированную квартиру после смерти владельца в первую очередь рассчитывают его близкие, и круг их может быть шире, чем кажется на первый взгляд. Кому достанется после смерти родителей (отца, матери) По закону имущество отца и матери после смерти наследуют их родные и усыновленные дети, кроме тех, в чью сторону они были лишены родительских прав.

Помимо этого, во владение квартирой могут вступить:

Дедушки и бабушки. Если они умрут после открытия наследства, не успев принять его, положенная им доля переходит к их наследникам по закону и по завещанию.
Законный супруг. Если это будет родной отец или мать, то их преждевременная, относительно принятия наследства, кончина станет основанием для приращения доли покойного к долям своих детей.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Как получить жилплощадь, если умер собственник квартиры? Если покойный при жизни позаботился о судьбе принадлежащего ему недвижимого имущества, тогда имущество между наследниками распределяется согласно завещанию. Однако в жизни часто встречаются нюансы, осложняющие процедуру наследования жилплощади.

Инфо Хозяин недвижимости мог не оставить после себя завещания, не приватизировать квартиру и т. д. Типичные проблемы наследников К таким проблемам относят:

Отсутствие завещания.
Квартира до момента смерти наследодателя не была приватизирована.
Наличие иждивенцев.

Перечисленные проблемы следует рассмотреть более детально.

Нет завещания Приватизированная недвижимость при отсутствии документально зафиксированного волеизъявления собственника делится между наследниками.

Если умер собственник квартиры

Завещание – распоряжение имуществом на случай смерти, составленное у нотариуса и им заверенное. В экстренных обстоятельствах разрешается составление распоряжения без нотариуса при свидетелях.

Важно

Возвращение в нормальную обстановку лишает силы такой документ. Преемники выбирают, как получить наследство – согласно завещанию или нормам закона.

Внимание

Как получить наследство? Верный способ стать правопреемником — отправиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Этого достаточно, чтобы закрепить имущество за собой, однако недостаточно, чтобы потом им свободно распоряжаться.

Прописка в приватизированной квартире или совместное проживание не означает, что человек автоматически принял имущество. Порядок единый для всех без исключения, идет речь о супругах, детях или иных претендентах. Рассчитывать исключительно на факт совместного проживания не стоит.

Кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована

Проживающий в квартире человек являлся юридически ее нанимателем, потому его родственники не могут претендовать на жилье. Выход есть для тех, кто был зарегистрирован в квартире вместе с покойником. Имеющий прописку в помещении жилец может перезаключить государственный договор найма на себя (ст. 82 ЖК РФ). Для этого гражданин должен подать в муниципалитет заявление и приложить к нему бумаги:

Ордер или договор соцнайма.
Паспорта всех прописанных в квартире лиц.
Справку, содержащую информацию о лицевом счете.
Документы, подтверждающие причину переоформления недвижимости.
Нотариально заверенное разрешение от других лиц, зарегистрированных в квартире.

Иждивенцы Есть обстоятельства, препятствующие стандартному распределению наследства между родственниками. К ним относится наличие иждивенца, который находился на полном содержании у покойного.

А в случае, когда супруг покойного родителя — это мачеха или отчим, то его часть жилплощади передается детям, не зависимо от того, приходились ли они собственнику квартиры родными или нет.Бабушка, дедушка, оставшийся в живых отец или мать могут написать отказ от наследуемой части квартиры, чтобы увеличить долю имущества детей покойного. Если в силу вступило завещание отца или матери, лишающее детей наследства, то они вправе претендовать на половину от положенной им по закону доли в случае своей недееспособности по возрасту (состоянию здоровья) или нетрудоспособности.

Кому достанется квартира после смерти мужа Жена, как первоочередный наследник по закону, вправе претендовать на часть квартиры даже, если половина жилплощади причитается ей в рамках совместной с покойным мужем собственности. Право наследования она разделяет с родителями мужа и его детьми.

По согласованию сторон, заверенному нотариально, вопрос решается и в досудебном порядке. Завещание на приватизированную недвижимость составляется в письменной форме у нотариуса.

Оно составляется прижизненно и может изменяться произвольное число раз в зависимости от воли владельца собственности. Здесь можно скачать примерный образец составления завещания.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника? Рассмотрим ситуацию: один умирает, квартира приватизирована на троих. Кому достанется жилая недвижимость? Во многих случаях приватизация производится сразу несколькими членами семьи или просто несколькими гражданами.

Например, в этой процедуре принимают участие трое собственников. В случае смерти одного из них доля в приватизированной квартире после смерти человека распределяется между его родственниками по праву наследования в порядке установленной очереди.

Квартира приватизирована хозяин умирает завещания нет что будет с квартирой

Ситуация осложняется, когда гражданин лишь начал делать первые шаги с целью приватизации, но успел подписать договор или ему было в нем отказано, тогда поднимается вопрос о доказывании прав наследодателя. Не имеет значения, составлено завещание на квартиру или нет.

Законодательство Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, узнать просто: надо заглянуть в часть 3 ГК. Там собраны все нормы, посвященные вопросам наследования.

Пленум ВС РФ с общими разъяснениями законодательства, обзоры практики помогают уточнить понимание норм и спрогнозировать, как решится спор, если будет подан иск кем-то из претендентов на квартиру. С чего все начинается Отсчет полугодичного отрезка времени начинается со дня смерти человека или принятия решения суда, установившего его смерть в порядке особого производства.

Причем происходит это и при наличии завещания, составленного исключительно в пользу супруги, в случае, когда наследство ограничивается квартирой или долей в ней, а среди детей покойного есть несовершеннолетние и нетрудоспособные по состоянию здоровья. Правда завещание умаляет положенные им по закону доли вдвое.

Если нет наследников, кому достанется квартира В редких случаях, когда наследодатель не оставил завещания и отсутствуют все восемь очередей наследования по закону, недвижимость покойного, как и всё остальное его имущество, согласно ст. 1151 ГК, приобретает статус выморочного, то есть переходит в собственность населенного пункта, муниципалитета или субъекта Российской Федерации в порядке наследования по закону.При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности. Договор социального найма позволяет распоряжаться собственностью в рамках, ему не противоречащих.

Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять (иными путями ее не получишь). Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи.

В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.

11-2.ru

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания: кому достанется

Распределение недвижимости происходит согласно закону, когда наследством становится приватизированная квартира после смерти владельца без завещания. Значит, ближайшие претенденты – самые близкие родственники. Очень просто определить, кто именно составит очереди. Гораздо сложнее с приоритетными лицами и конкретными долями, которые положены им. Потому вопрос требует внимательного изучения.

О составе наследников

Если есть завещание, то имущество передаётся конкретному человеку, указанному владельцем. Но само завещание оформляется далеко не в каждой ситуации. Обычно это происходит, если владелец не хочет, чтобы имущество досталось именно близким родственникам.

Наследование приватизированной квартиры без завещания по закону предполагает использование другой схемы. Очерёдность претендентов по очереди становится главной особенностью процесса. Очередей всего восемь.

Супруги и родители с детьми.
Родители родителей, сёстры с братьями.
Тётушки и дядюшки.
Прабабушки, прадедушки.
Дети детей покойного, бабушки и дедушки двоюродной категории.
Двоюродные родственники умершего, любой категории.
Неусыновлённые дети супругов, мачехи с отчимами.

Иждивенцы, потерявшие способность к труду.

Наследование для восьмой очереди имеет свои нюансы в большом количестве. Они имеют право получить свою долю совместно с теми, кто составляет очереди. Открытие восьмой категории – условно. При отсутствии других наследников данные граждане имеют право на получение всего имущества. Это стандартный порядок.

Приоритет при определении прав по наследству – у родственников, относящихся к первой очереди. Другие претенденты открывают свои требования, только если предыдущие категории наследников отсутствуют. Или если их признали недостойными по решению суда. Это общие правила наследования приватизированной квартиры.

Об основаниях наследования для неприватизированного имущества

Только прямые наследники получают доступ к наследству в виде квартир без приватизации. Так говорится в нескольких положениях Гражданского Кодекса. Там же пишут, что в оформлении наследственного имущества может участвовать только сам наследник. Для чего предпринимаются следующие шаги, ещё до смерти владельца:

Подача заявлений, в адрес сотрудников отдела регистрации. Это необходимо, чтобы приватизировать объект недвижимости.
Работа с документами, без которых процедура не завершится.
Главное, чтобы в регистрационный отдел не поступило заявления с просьбой отменить данную процедуру. Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга проводится так же.

При соблюдении всех условий наследники получают право подать заявление на то, чтобы принять имущество в наследство. Это уже происходит после смерти бывшего владельца.

При оформлении документов суд учитывает, что сам заявитель выполнил все требования. Но, например, не успел до конца оформить приватизацию, пока не умер. Объект остался неприватизированным. Легче в случае с приватизированной квартирой после смерти владельца без завещания.

О действиях после смерти владельца

Здесь надо опираться на статью 627 Гражданского Кодекса. Согласно этой статье, после смерти наследодателя наследники могут остаться жить на территории его квартиры или дома. Например, при условии совместного проживания ранее. При этом у каждого родственника сохраняется право на составление договора в связи с наймом неприватизированной квартиры. Достаточно обратиться лишь к сотрудникам жилищного фонда. Наследникам после этого передают всё.

Наследник сам может стать полноправным претендентом на то, чтобы заключить соглашение по социальному найму. Это помогает сохранять права на объект наследования в дальнейшем.

После заключения договора появляется и само право наследования. Можно будет сразу начать дело по приватизации имущества. Лучше заранее обсудить вопрос о том, кому именно может достаться имущество и наследство приватизированной квартиры.

Об отсутствии прав на наследование

Соглашение в связи с социальным наймом – единственное основание, по которому проводят приватизацию имущества, оставшегося от владельца после смерти. Право наследования, даже после смерти матери, в расчёт не берут.

Заключение договоров по социальному найму – право, положенное другим, ранее совместно проживавшим с владельцем имущества, который умирает.

У других наследников данного права нет, потому и объект недвижимости они получить не могут.

Объекты, не подлежащие приватизации

В Законодательстве РФ присутствует список объектов, по отношению к которым приватизацию осуществить нельзя. Следующие типы помещений не могут перейти в личное пользование одного гражданина:

Квартиры, состояние которых признано аварийным.
Комнаты в домах-общежитиях.
Жильё в закрытых военных городках.
Помещения от служебных учреждений, где можно жить.

Наследники: о важности процедуры

Приватизация означает, что государство передаёт жильё гражданину для того, чтобы тот распоряжался объектом по своему усмотрению. Иногда при жизни владельцы имущества не успевают до конца оформить все документы. Что в дальнейшем приводит к дополнительным спорам. Приходится отдельно решать, кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания.

Только завершение оформления документов позволяет передать имущество в собственность гражданина. Это касается объектов любого вида:

Квартир.
Гаражей.
Участков с землёй.
Других жилых помещений.

Не завершённая при жизни процедура приватизации может обернуться серьёзными проблемами для наследников в дальнейшем.

Если наследодатель умер, но не закончил приватизацию, то квартира и любой объект недвижимости будут считаться собственностью государства, муниципалитета. Именно с ними обычно граждане заключают договор по социальному найму. Тогда и гражданин лишь остаётся нанимателем, он не может быть собственником, даже если прописан в жилье. Это и есть ответ на вопрос, кто имеет право на наследство.

Если имущество не приватизировано: оформление

Не составит труда вступить в наследство приватизированной квартиры. Основных этапа всего три:

Оформляем заявление.
Сбор документов, без которых приватизация невозможна.
Ждём, пока заявление будет рассмотрено. И дожидаемся окончательного решения по делу.

Об оформлении заявлений

Документы направляются в регистрационный отдел. Рекомендуется обращаться по адресу, где находилась квартира. Только это позволит начать официальный процесс переоформления жилья. К заявлению прикрепляются дополнительные документы, подтверждающие позицию истца, права на наследство квартиры.

Сбор документации

Перечень необходимых бумаг состоит из следующих позиций:

Доверенность, если при совершении сделки присутствует законный представитель интересов составителя.
Справка из домового регистра. В ней должны быть описаны все граждане, проживающие на территории того или иного объекта.
Социальный найм, с соглашением на имя наследников.
Ордер на жильё, выдаваемый предварительно.
Специальный документ, оформленный в БТИ.
Заявительное письмо в отдел регистрации.
Удостоверение личности. Иначе права приватизировать объект не будет.

Последний этап: рассмотрение заявлений, принятие решений

Пакет документов передаётся наследником в регистрационный отдел. В этом учреждении и решают окончательно, имеет ли гражданин право на наследуемое имущество. Подлинность документации вместе с достоверностью информации проверяется правоохранительными органами. Для этого создаются запросы в соответствующие органы власти.

Если спорные вопросы отсутствуют, то процедура завершается.

semyaizakon.ru

Кому достанется квартира после смерти?

Итак, сейчас рассмотрим, кому и в каком порядке можно принимать наследство после смерти родственника, имеющего ранее приватизированную собственность. Должны быть документы, подтверждающие собственность умершего, – это купля-продажа или договор приватизации. Кому достанется квартира после смерти владельца? Узнайте прямо сейчас.

Умерший человек, имеющий собственность по договору купли-продажи, является единоличным собственником. И наследство после его смерти определяется по закону, если нет завещания. В вопросе о том, кому достанется квартира после смерти собственника, существует поочередная последовательность:

Первая очередь наследования - кровные родственники, это отец и мать;
Вторая очередь - жена в официальном браке;
Третья - дети умершего собственника;
Четвертая очередь наследования - родственники по линии умершего;
Пятая очередь - дедушка, бабушка, племянники-наследователи, дети от второго брака;
Шестая очередь - пасынки и падчерицы.

Нужно отметить, что доля в квартире после смерти собственника делится на части между всеми родственниками, которые есть в очередной последовательности. То есть если собственник умер, не оставив завещания, вся квартира будет делиться по частям в зависимости от приближенных родственных уз.

Если есть второй официальный брак, как делится квартира после смерти умершего человека в этом случае? В такой ситуации жена наследует в первую очередь с детьми от первого официального брака, во вторую - пасынки и падчерицы. Если ранее умершим было составлено завещание, то поочередное принятие наследования во внимание не принимается, только через судебное разбирательство.

Почему только через суд? Потому что родственники могут посчитать желание умершего человека неадекватным по причине оставленного наследства посторонним людям, но это уже все решает суд, учитывая все нюансы. Договор дарения после смерти собственника имеет силу, и в суде н

elhow.ru

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника?

Главная » Наследство » оформление наследства » Кому достанется неприватизированная квартира после смерти?

Наследование неприватизированного жилья позволительно только строго определенной группе граждан. Перечень таких возможных наследников и список имущества, которое может им передаваться по наследству, строго регламентированы действующим российским законодательством.

Приватизацией принято называть процесс перехода квартиры, где проживает человек из собственности государства в собственность этого человека. Таким образом, получив муниципальное жилье, по истечении некоторого количества лет, человек получает возможность оформить права личной собственности на квартиру.

После того, как такой жилой приватизирует свою жилую площадь, квартира станет его частной собственностью, и он сможет ею распоряжаться, как захочет.

Если человек вовремя не оформит приватизацию, то в случае его смерти наследники могут испытать целый ряд трудностей, связанных с наследованием квартиры. Посему, лучше не откладывать приватизацию на долгий срок.

При некоторых обстоятельствах, когда процедура приватизации жилого помещения не была проведена, а наниматель умирает, то квартира как была, так и останется в собственности государства. Дело в том, что права собственности так и не возникнут без приватизации. Следовательно, право распорядиться квартирой будет только у государства.

Право проживать в государственной квартире регламентировано соглашением гражданина и государственного органа, уполномочено сдавать квартиру внаем. При смерти нанимателя, договор прекращает свое действие, так как одна из сторон утрачивает правоспособность.

И если процедура приватизации не была оформлена должным образом, то такой наниматель не получит прав собственника.

Обязательно оформляйте права собственность на квартиру, в которой проживаете. Жизнь не предсказуема, и о будущем поколении нужно заботиться уже сейчас.

Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

По общим правилам наследования, право на наследование квартиры по закону принадлежит родственникам умершего. Как правило, первыми к наследованию призываются его собственные дети, второй супруг и родители. Все эти лица считаются наследниками первой очереди.

Правом ходатайствовать о включении квартиры в список наследуемого имущество обладает только наследник. И если вы находитесь в числе наследником, не нужно медлить. Составьте соответствующее ходатайство и подайте его нотариусу.

Закон позволяет наследникам получить в собственность на правах наследования квартиру, приватизация которой была начата при жизни наследодателя, но по каким-то причинам не была доведена до конца.

Так, чтобы получить в наследство не приватизированную квартиру, нужно чтобы:

Были подтверждения подачи в уполномоченный орган заявления от нанимателя, что он хочет приватизировать квартиру.
Были представлены все, необходимые для приватизации документы. И они были приняты должностными лицами уполномоченных органов.
Заявление не должно быть отозвано из уполномоченного на приватизацию органа.

Посему, если имеется в наличии не приватизированная квартира, и вы состоите в списке наследников, обязательно сходите и уточните, не начата ли процедура приватизации жилья.

Если такие обстоятельства найдут свое подтверждение, то обязательно сошлитесь на положения постановления пленума Верховного суда РФ №8 от 24.08.1993, и подайте ходатайство о включении квартиры в наследственную массу.

Что предпринять после смерти гражданина?

По закону, члены семьи нанимателя социального жилья, которые проживали до смерти нанимателя совместно, могут продолжать проживать там же и после его смерти. Таким образом, за ними закреплено право приоритетного заключения договора социального найма после смерти основного нанимателя.

Какой срок давности вступления в наследство, читайте тут.

Таким образом, любой из родственников, кто проживал в квартире, получает право заключить новый договор социального найма. При этом он не должен нарушить прав остальных родственников на проживание в квартире.

Из вышесказанного следует, что если вы состоите в числе проживавших в квартире вместе с наследодателем, то смело идите и заключайте новый договор социального найма жилого помещения. Отказать вам не могут, А если откажут, такой отказ можно и обжаловать.

Более того, закон позволит вам приватизировать эту жилую площадь вместо своего умершего родственника.

Кто не может получить неприватизированную квартиру

Разница наследования неприватизированной квартиры и приватизированной, заключается в том, что наследуется она не в связи с самим наследованием, а в связи с наличием договора социального найма жилья. И переход прав нанимателя регулируется не наследственным правом, а несколько иными правовыми субстанциями.

Если смотреть в суть, то это и не наследование вовсе.

Таким образом, основным требованием для получения права на неприватизированную квартиру является совместное проживание родственника с нанимателем. Если вы не проживали с нанимателем в одной квартире, то прав на заключение нового договора социального найма вы не получите.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Несмотря на право человека приватизировать жилье, закон усматривает некоторые исключения из этого правила.

Вы не сможете приватизировать жилье:

Находящееся в аварийном состоянии;
Комнаты в общежитиях;
Квартиры в закрытых и военных городах;
Жилую площадь в служебных зданиях.

Для того чтобы вы смогли приватизировать квартиру, подготовьтесь пройти несколько этапов приватизации.

Если вы заключили новый договор найма жилого помещения, в котором проживали с умершим родственником совместно, то приготовьте заявление о приватизации этого жилого помещения.

Отнесите это заявление в регистрационные органы по месту вашего жительства.

Приготовьте заблаговременно пакет документов, который подтвердит ваши права пользования именно этим жилым помещением.

Приготовьте сам договор найма и документы о родстве с прежним нанимателем и свидетельство о смерти.

Документы для регистрации прав

Прежде чем идти в регистрирующие органы приготовьте следующие основные документы:

Свой внутренний паспорт;
Договор найма жилого помещения;
Справку на квартиру из местного БТИ;
Ордер;
Выписку из домовой книги (с указанием всех, кто проживает в квартире совместно с заявителем).

Возможно, в регистрирующих органах потребуют и иные документы. Будьте готовы представить и их.

Заявление, которое вы подадите, будет рассматриваться компетентными органами с обязательной проверкой всех сведений, которые вы указали в заявлении. Посему, обязательно указывайте только правдивые сведения, так как любая фикция будет выявлена и в приватизации жилья откажут.

После проведения проверки сведений и приложенных документов, должностные лица составят договор передачи квартиры в частную собственность.

Помните, что право собственности у вас появится только когда будет заключен договор о передачи квартиры в собственность и его регистрации. При этом соответствующие сведения должны быть внесены в единый реестр недвижимости и прав на него.

И не забывайте, что приватизировать квартиру родителей, вы сможете только в том случае, если проживали в ней совместно с ними. Прежде чем приватизировать, переоформите договор найма жилого помещения на свое имя и у вас возникнет право приватизировать жилье.

Все спорные ситуации, которые не удается решить мирно, должны решаться только в рамках судебного разбирательства.

nikotinubivaet.ru

кому, когда и в какой доле она достанется? — журнал "Рутвет"

Оглавление:

Общие вопросы наследования
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?
Очередность, по которой распределяются доли в приватизированной квартире
Документы, необходимые для оформления наследования приватизированной квартиры
Что делать, если родственники не согласны с вашим вступлением в наследство?
Кому останется квартира, если она не приватизирована?
Что получишь, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Переход прав на имущество от умершего человека его родственникам называется наследованием. Когда вам в наследство от умершего родственника достается квартира, самым главным шагом является вступление в права наследования. Смотря с практической точки зрения, эта процедура достаточно долгосрочная.

Общие вопросы наследования

Завещание – это воля наследодателя. Составляется оно при жизни и является прямым доказательствам желания человека завещать свое жилье кому-либо. В завещании может быть указано любое лицо, на усмотрение наследодателя. К примеру, супруг может рассчитывать на наследство доли в приватизированной квартире после смерти супруги.

Существует четыре этапа, через которые следует пройти для того, чтобы получить наследство:

Необходимо собрать документы, подтверждающие смерть родственника, а также родство с ним в течение полугода после смерти. К таким документам, к примеру, относится свидетельство о рождении и другие подобные подтверждения даже косвенного родства.
Открытие дела о наследовании.
Оформление нотариально заверенного свидетельства о праве наследования.
В завершение следует пройти процедуру регистрации прав на имущество.

После того как все эти пункты будут соблюдены, вы становитесь полноправным наследником причитающегося вам имущества. Но нужно отметить, что при наследовании приватизированной квартиры существуют некоторые особенности.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?

Очень частый вид наследства – это права наследования приватизированной квартиры. Ситуация достаточно проста, если умерший человек оставил завещание, в котором указал будущего наследника. Вопрос о том, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника также не встает, если вы являетесь единственным наследником. В этом случае необходимо предоставления свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Помимо этого, есть некоторые нюансы, например, в Управлении Федеральной регистрационной службы нужно получить справку о правах на жилье.

Обязательно следует узнать, есть ли у наследодателя какие-либо долги по выплате налогов. Это можно проверить в отделении ИФНС, относящемуся к району проживания наследодателя. При наличии долговых обязательств, их обязательно нужно уплатить, иначе государство может изъять квартиру в счет долга.

Обязательным документом является справка о стоимости жилого помещения. При наличии только одного наследника, квартира оценивается согласно рыночным ценам на данный период времени. При наличии других родственников, претендующих на имущество умершего, оценке подлежит только предназначенная вам доля.

Если человек не оставил завещания, тогда в наследство можно вступить по закону.

Однако завещание может быть оспорено лицами, которые по закону могут претендовать на права наследования. Например, в случае смерти родителей их приватизированная квартира должна перейти по наследству к детям. Также на имущество могут претендовать:

Родители умершего, находящиеся в пенсионном возрасте или имеющие степень инвалидности.
Бывший супруг или супруга, находящиеся на иждивении у умершего.

Эти категории граждан, имеют право получить имущество наследодателя после его смерти, даже если завещание было составлено на другое лицо. Также существует такое понятие, как супружеская доля, которая полагается по закону супругу умершего.

Очень часто возникают споры по поводу того, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры. Если завещание не было составлено, тогда имущество распределяется между законными наследниками в порядке их родства в равных частях. Если имеются наследники первой очереди, все остальные право на имущество наследодателя не имеют.

Очередность, по которой распределяются доли в приватизированной квартире

В случае если договор о приватизации был составлен не на одно лицо, а на группу людей, тогда наследнику достанется только доля в приватизированной квартире после смерти родственника. Очередь наследования недвижимого имущества следующая:

Дети, родители, супруги – первая очередь.
Дедушки, бабушки, сестры и братья – вторая очередь.
Тети и дяди – третья очередь.
Прабабушки и прадедушки – четвертая очередь.
Двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки – пятая очередь.
Двоюродные тети, дяди, племянники, племянницы, прабабушки, прадедушки – шестая очередь.
Падчерицы, пасынки, мачехи и отчимы – седьмая очередь.

Любой из наследников может отказаться от своего наследства либо продать ее другому наследнику. Однако, если отказ от наследства заверяется у нотариуса, обратить этот процесс будет невозможно. Следовательно, это делается единожды и навсегда.

Документы, необходимые для оформления наследования приватизированной квартиры

После смерти человека вступить в права наследования приватизированной квартиры и оформить все необходимые документы нужно не позднее полугода со дня смерти. Список документов, для оформления следующий:

Заявление о вступлении в права наследования.
Свидетельство о смерти наследодателя.
Справка с места проживания наследодателя.
Документы, которые могут подтвердить родственные связи между наследодателем и наследником.
Документы, подтверждающие права на собственность.
Справки с БТИ, план квартиры и ее цена.
Выписка с банковского счета.
Выписка из домовой книги.
Справка из ЖЭУ.

Оформление наследства происходит в судебном порядке, если наследник не вступил в права наследования имуществом своевременно. Решением суда определяются доли наследуемого имущества.

Что делать, если родственники не согласны с вашим вступлением в наследство?

Существует возможность восстановления права вступить в наследство, даже если срок этого вступления был пропущен. Можно сделать это как в судебном, так и в несудебном порядке. Если другие родственники не против вступления вами в наследование, тогда к помощи суда обращаться не придется.

Если же кто-либо из родственников возражает против получения вами собственности, тогда приходится решать проблему с помощью суда. При этом обязательно потребуется указать, из-за чего время на вступление в наследство было пропущено. Например:

Наследник не был осведомлен о смерти родственника и, соответственно не знал о наследуемом имуществе.
Объективные причины, не позволяющие наследнику вступить в свои права.
Человек не знал о том, что у умершего родственника есть какое-либо имущество.
Существует правило, по которому унаследовать имущество можно как по завещанию, так и по закону.

Кому останется квартира, если она не приватизирована?

Если квартира неприватизированная, тогда ее нельзя считать имуществом, передающимся по наследству. Поэтому вопрос, кому останется квартира, если она не приватизирована, отпадает сам собой. Еще не решили, стоит ли приватизировать квартиру, тогда делайте это прямо сейчас, чтобы в будущем не было проблем!

Приватизация возможна только тогда, когда наследодатель при жизни подал заявление и собрал весь пакет документов, однако, сам факт приватизации не состоялся.

В таком случае все наследники подают судебный иск с просьбой включить жилое помещение в список наследуемого имущества. Если суд в этой просьбе откажет, тогда претендовать на жилье смогут только лица, проживающие или прописанные в нем. Также у них есть возможность приватизировать квартиру в равных долях, но в этом случае придется самим узнавать, как приватизировать квартиру.

Что получишь, если приватизированная квартира находится в доме под снос?

Когда возникает вопрос, что получишь, если приватизирована квартира в доме под снос, ответ нужно искать в действующем законодательстве. Согласно законодательным актам, взамен дому под снос предоставляется жилое помещение по нормам на одного человека. На 1 человека приходится 18 кв. м жилой площади. Если семья, состоящая из 4 человек, живет в квартире площадью 60 кв. м, тогда им предоставляется жилое помещение в 72 кв. м. В таких случаях собственник получает равноценное жилье.

Поэтому, если в квартире мало прописанных людей, гораздо выгоднее ее приватизировать.

Существует вопрос о равноценности жилой площади – новая квартира должна быть равна непосредственно квадратуре бывшего жилого помещения или количеству комнат? Количество комнат роли не играет – жилое помещение распределяется по квадратуре. Если собственник проживал в так называемой «хрущевке», площадью в 45 кв. м, то в новостройках на этот метраж приходится однокомнатная квартира. Собственник ее и получит. Если вариант не устроит, можно обратиться в БТИ и доплатить суммой, установленной законом.

А Вы сталкивались с проблемами наследования приватизированной квартиры? Как Вы решали эти проблемы? Расскажите об этом в комментариях.