Отзыв о коттеджном посёлке Русский Лес на Новой Риге. Кп елочка новая рига отзывы
Коттеджный поселок Елочка (Новорижское шоссе) – дома, участки. Отзывы о Елочка, фото, официальный сайт.
Все прогрессивное человечество давным давно перебирается из шумных и душных мегаполисов поближе к природе, тишине и покою. Купив коттедж на Новорижском шоссе можно встать в авангарде мировой цивилизации. Всего в десяти километрах от МКАДа развернуто строительство благоустроенного коттеджного поселка «Ёлочка».
Плюсы и минусы
Плюсы: Близость к городу не требует отрываться от такого привычного и необходимого современному человеку динамичного ритма жизни, дом в коттеджном поселке избавляет от шума и смога мегаполиса, докучливых соседей, и прочих «радостей» большого города. Никакие, даже самые шикарные аппартаменты в Москве не сравнятся с радостью проживания в собственном уютном доме.Минусы: нет.
Коттеджный поселок «Ёлочка»
Что означает фраза «поселок премиум класса»? Это означает благоустроенные дома, расположенные на живописных лесных участках на берегу красивого озера, экологичеки чистую зону, развитую инфраструктуру и много других приятных вещей.
Например, удобный съезд с Новорижского шоссе и развязка в сторону города или собственный пляж только для жителей поселка и их гостей. А еще торговые, развлекательные и оздоровительные центры в непосредственной близости от коттеджного поселка.
Участки площадью от трех до десяти соток, надежная охрана, система видеонаблюдения и сигнализации, детские площадки и прогулочная зона — предусмотрено все. Про такие естественные и необходимые вещи, как электричество, газ и вода, можно не упоминать, все это конечно же есть в коттеджном поселке «Ёлочка».
Надо брать
Безусловно, покупка дома — серьезное мероприятие, требующее обстоятельного подхода. Необходимо учесть все, и принять взвешенное решение. Но в случае с коттеджным поселком «Ёлочка» выбор очевиден. Такой шанс упускать нельзя. Ведь для людей, решивших поселиться в таком уютном месте как поселок на Новорижском шоссе и осуществить свою мечту о счастливой жизни за городом открыты все дороги.
К примеру им предоставляется банковское кредитование на срок до тридцати лет. Такие солидные банки как Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24 и многие другие спешат предложить свою помощь в осуществлении подобной мечты.
www.domzamkad.ru
Отзыв о коттеджном поселке "Сказка" на Новорижском шоссе
Скажу сразу, писать про "Сказку" оказалось сложно.
Поселок достаточно давно построен и какой-то весь "без сучков и задоринок".Я в Google+
При описании очень легко сваливаешься в однообразное перечисление фактов.
Пришлось постараться. Вроде вышло кратко и не слишком занудно:
1. КП Сказка расположен рядом с деревней Кострово в 57 км от МКАД
Территория вокруг Кострово популярное место у покупателей дорогой загородной недвижимости.
Стимул в развитии эти места получили на пике рынка земли в 2000-х. Тогда астрономические цены на землю фактически "выдавили" покупателей домов на Новой Риге за Малое бетонное кольцо.
Почему район Кострово оказался популярным?
На мой взгляд было несколько причин:
- Окрестности Кострово - одна из ближайших к Москве территорий на Новой Риге без промзон с настоящими лесами.
Ближе леса конечно встречаются, но это очень небольшие участки в районе Аносино, Обушково, Вельямино или Николо-Урюпино. И цены на землю там всегда были соответствующие.
- Есть удобный прямой съезд с новорижского шоссе через развязку на Мансурово/Кострово
- Рядом вся инфраструктура, необходимая для нормальной жизни (в Истре и Кострово).
Наличие в ближайшем доступе магазинов и прочих объектов инфраструктуры и сейчас существенный плюс, а в начале 2000-х это вообще было неоспоримым преимуществом.
Да и сам по себе проект КП "Сказка" с подачи ИНКОМа стал определенным знаком качества этих мест.
В середине 2000-х ИНКОМ, продвигал свои новые проекты опираясь на уже построенные Новорижский и Сказку. Потенциальные покупатели посещали район Кострово, и сторонние девелоперы использовали появившийся "трафик покупателей" для продвижения своих объектов.
2. Поселок окружен со всех сторон настоящим лесом
КП Сказка - это тот редкий случай, когда застройщику на "визуализациях будущего" не надо было придумывать несуществующее окружение.
Нарисовали поселок в лесу, и он действительно расположен в лесу.
Кстати, если внимательно посмотреть на аэрофотосъемку, то заметите, что короед эти места стороной не обошел.
Не особо приятно, но что есть, то есть. Меньше ёлок - больше солнца.
Еще стоит отметить, что рядом с поселком протекает река Малая Истра.
Оценить, насколько жителям интересен этот факт, сложно.
Какой-то утоптанной прогулочной дороги не приметил.
Возможно, активные жители используют второй выход из поселка. На месте понять не смог.
И еще - поселок стоит на вершине холма. Это означает, что проблем с отведением талых вод с территории поселка и высокими грунтовыми водами быть не должно.
Для домов с цокольными этажами это несомненный плюс.
3. Поселок по сегодняшним меркам небольшой, всего 42 домовладения
Занимает поселок 7,5 гектара на которых разместились 42 участка площадью 15-30 соток.
Для Новой Риги 40-50 домовладений -это средний размер застройки. Люди вроде бы есть, но их не может быть много.
Так что тем, кто не любит суеты и большой активности, в посёлке Сказка должно понравиться.
4. Обеспечен удобный заезд ко всем без исключения участкам
Под застройку было выбрана площадка правильной формы.
На схеме поселка хорошо заметно, что генплан разрабатывался так, чтобы минимизировать протяженность внутренних дорог и занимаемую ими землю.
При этом, за счет широкой проезжей части и грамотного расположения дополнительных "карманов" удалось обеспечить удобный заезд на все участки.
Дорога сделана отменно. Широкая. Покрытие - брусчатка.
По периметру декоративная отсыпка. Все красиво, аккуратно и содержится в чистоте.
Надо отдать должное Инкому, в вопросе дорог они никогда не скупились.
А брусчатка уже стало визитной карточкой поселков от ИНКОМа - никакого асфальта.
4. Все участки застроены, сделаны планировка и ограждение
Все дома были построены еще в 2004-2005 году.
При этом собственники в большинстве успели сделать внутреннюю отделку еще до кризиса 2008 года.
Если не ошибаюсь, остался только один дом без внутренней отделки.
Некоторые ремонт уже по второму разу делают :) шутка конечно.
Это большой плюс для поселка. Если и будут ездить миксеры и краны, то в очень ограниченных количествах и крайне редко.
В основном все оставшиеся стройки будут сводиться к внутренней отделке и обновлению фасада и участка.
Все участки приведены в товарный вид, спланированы и ограждены.
Ограда качественная - собственники коттеджей в большинстве случаев оставили "инкомовские железяки"
5. Качество стройки внешне неплохое
Что-то содержательное по этому вопросу сказать сложно. Надо лазить и смотреть "по факту".
На ряде ресурсов написано, что все дома кирпичные, но это очевидно не так.
Есть прям фотофакт еще со времен стройки поселка.
Если посмотреть на фото строящихся коробок, то видно, что дома строили круглый год без перерыва на зимний период.
Высолы на кирпиче говорят о том, что клали на раствор с солью.
Еще, с большой вероятностью придется ремонтировать обшивку фасада.
Уже 12 лет с момента постройки прошло - время берет свое.
6 Инженерия вся подключена, с инфраструктурой - ничего примечательного
Что-то "изысканное" сказать по поводу инфраструктуры не берусь.
Проще процитировать описание из первого попавшегося объявления в ЦИАНе.
"Все дома в КП Сказка подключены к центральной канализации. В наличии необходимые коммуникации: магистральные водоснабжение, электричество, газ. В поселке есть интернет и телефон. Территория хорошо благоустроена: есть спортивные и детские площадки, теннисный корт, пешеходные и велосипедные дорожки."
Где они узрели пешеходные и велосипедные дорожки - судить не берусь. Видимо где-то есть.
В остальном все правда. Детская площадка есть.
Спортивная тоже, но слегка "убитая", как мне показалось.
P.S. Жители поселка подсказали. что спортивная площадка не общественная. Это часть участка одного из собственников домов. Т.е. спортивной площадки по факту нет.
И еще, меня всегда эти разговоры про внутреннюю инфраструктуру смущают.
Детские площадки в поселках редко когда вызывают положительные эмоции. Все они какие-то "по остаточному принципу", сиротливые. Стоят себе с боку, никому не мешают.
В КП Сказка тоже самое. Это скорее место в поселке, куда можно пойти поздороваться и поболтать с соседскими нянями, не более того.
Обслуживает все управляющая компания ИНКОМа - Монолитстройсервис.
Плата за обслуживание в пределах 15-20 тыс в месяц, что вполне "по божески".
Кстати, охрана довольно бдительная. Быстро подъехали и начали присматриваться к моей персоне. Молодцы.
+ один интересный факт
Находясь на территории поселка, вы наверняка не заметите одну особенность - часть участков расположены на довольно крутом склоне, что делает их интересными для ландшафтных работ.
Я бы этого тоже не заметил, если бы заранее не знал. Увидеть уклон участков с дороги внутри поселка практически невозможно.
Вот собственно и все что смог понять.
Пишите вопросы и комментарии здесь.
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.
novayriga.info
Обзор коттеджного поселка "Русский лес" на Новой Риге
Съездил недавно в посёлок Русский лес. Не путать с Русской деревней :)
Прошелся пешком по всей территории. Как сейчас кажется, заглянул везде, где смог пройти :)
Впечатление осталось очень странное.
Всё время не покидало ощущение какой-то незавершенности.
Такое чувство, что начали бодро, а потом что-то "сломалось".
В итоге, большой проект свернули, и свелось все к неторопливой продаже земли и нескольких домов, оставшихся от былой активности.
По возвращении домой полазил по интернету. Захотелось сверить ощущения от поездки "с общественным мнением".
Про поселок "Русский лес" информации в интернете оказалось не слишком много, хотя кое что всё же нашлось..Я в Google+
Наиболее точно с моими впечатлениями совпал вот этот комментарий
- "Место уникальное, но реализация оставляет желать лучшего. В таком месте давно можно было сделать что-то более интересное. Даже на этапе продаж у них некоторое разгильдяйство, соответственно не стоит ожидать, что порядок придет на этапах обустройства и строительства."
Комментарий от 2013 года, а сильно ничего не поменялось. Порядок не пришел.
Единственно, как мне кажется, немного активизировались продажи земли, и новые покупатели начали застраивать прилесные участки в дальней части поселка.
Так что, собираясь в КП Русский лес, не ждите завершенного зеленого поселка, все значительно проще.
Но, надо понимать, что некоторое несоответствие стандартам учтено в цене на землю.
Это общее впечатление, теперь традиционно по деталям поселка, на которые обратил внимание.
1. Посёлок достаточно удобно расположен
Русский лес расположен на расстоянии 46 км от МКАД и 5 км от Истры.
Если ориентироваться по посёлкам, то это район Светлогорье и Опушкино.
По моему мнению, Русский лес находится на границе зоны, в которой имеет смысл приобретать дома для желающих жить за городом, но иметь работу в Москве.
Можно конечно и в районе Кострово покупать, но это уже для любителей быстрой езды.
2. КП Русский лес расположен в окружении леса
Собственно ЛЕС - это 99% ради чего сюда стоит заглянуть.
Как застройщик умудрился получить такой участок в этом районе не представляю. Поляна в идеальном окружении леса.
Все остальное в посёлке в сравнении с ЛЕСОМ либо посредственное, либо его просто нет.
3. На территории посёлка тихо
Тишина рядом с хорошей подъездной дорогой - второе преимущество этого места.
Специально прислушивался. Дороги не было слышно.
Обусловлено это следующими причинами:- удаленностью поселка от новорижской автострады;- уклоном территории "от дороги", поселок как бы "за бугром" от дороги на Истру;- полосой леса, которая дополнительно закрывает территорию от автомобильного шума.
4. Территория поселка имеет явный уклон
К преимуществам этот факт конечно не отношу. Скорее, это важный фактор на который стоит обратить внимание при выборе участка.
В ближней от КПП части поселка уклон существенный. Все участки здесь однозначно надо обустраивать террасами.
Некоторые места вообще смахивают на склон холма :)
Дальше по движению от КПП склон становится более пологим и при строительстве можно обойтись простым планированием.
А в некоторых частях центральной зоны вообще ничего не надо делать. Участки можно условно считать ровными.
5. Посёлок фактически разделен на две части: застроенную и участки без подряда
Если смотреть на генплан с проданными участками, то может сложиться впечатление. что большая часть поселка освоена.
В реальности всё несколько более запущено.
По ощущениям, как минимум половина территории не застроена. Высокая степень готовности - это зона около КПП. Чем дальше в глубь территории, тем больше свободных участков.
Минус очевиден - еще долго будете жить на строке.
Плюс тоже просматривается - можно выбрать интересный свободный участок под застройку. В обжитых поселках такая роскошь далеко не всегда возможна.
Также отметил, что довольно много домов - это просто коробки под крышей без отделки. В них не живут и участки не обустроены.
Кстати, получается так, что самая интересная часть поселка не нашла покупателей. И сейчас есть возможность приобрести интересный участок по вполне сходной цене.
Другое дело, что эта земля в "не совсем обустроенном поселке", но это уже дело выбора.
6. Инфраструктура в поселке реализована "в скандинавском стиле минимализм"
В старых описаниях проскакивают ссылки на будущие кафе, детские площадки и рекреационные зоны.
Ничего этого нет и явно не предвидится. Всё значительно проще - КПП и участки под застройку.
7. Дороги выложены дорожными плитами и больше никто делать не будет
Дороги выложены плитами.
Проезжая часть достаточно широкая.
Учитывая как и за сколько продается земля, застройщик ничего с дорогами делать не планирует. Что либо с ними будут уже делать будущие жители, если конечно самоорганизуются.
8. В поселке есть центральные газ, вода. Канализацию делать не стали
Изначально в планах было сделать свои очистные в поселке. Однако времена поменялись и денег на это не хватило.
Сейчас участки, которые планировались под очистные выставлены на продажу.
О том, что здесь что-то планировалось, напоминают только карты росреестра со странными границами участка.
Из содержательного, вроде бы все.
P.S. Несколько слов по истории поселка Русский лес
Проект по большому счету докризисный.
Посёлок, на сколько могу судить, начали продвигать весной 2008 г., продажи начали аккурат перед кризисом.
Изначально планировался город-сад. В описании поселка с сайта kprl.ru (первый сайт поселка) сказано следующее:
Въездной комплекс удачно вписан в пейзаж. Территория посёлка огорожена, за безопасностью круглосуточно следит служба охраны.
Внутри посёлка проложены широкие асфальтовые дороги, освещаемые в тёмное время суток. Особое внимание мы уделяем благоустройству общественных зон: обустройству газонов, детским площадкам и спортивным сооружениям.
В поселке работает собственная Служба эксплуатации и проведены инженерные сети: газ, вода, электричество, канализация, ливнёвка и интернет.
Позже, все корректировалось и как не сложно заметить, некоторые пункты так и не реализованы.
На сколько понимаю, Терра Траст - это несколько успешных риэлторов, которые объединили силы и занялись девелопментом поселков. У них был реализован, как минимум еще один проект - Карповы вары.
Потом компания распалась и один из партнеров в настоящее время распродает оставшиеся у него земли в Русском лесу. Хотя в деталях могу и ошибаться конечно.
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.
novayriga.info
Коттеджный поселок «Ёлочка» на Волоколамское шоссе, Ильинское шоссе, Новорижское шоссе, Пятницкое шоссе, Рогачёвское шоссе. Отзывы, генплан, описание, инфраструктура, цены.
Дата добавления 10 октября 2013 Дата обновления 10 декабря 2013
Описание Фото (15) Как добраться Отзывы (1)
11 сентября 2013
Проверенные коттеджи и земельные участки в Ленинградской области. У нас нет пробок :-)
Поселок премиум-класса «Ёлочка» компании «Клен» построен в Красногорском районе Московской области, в 10 км от МКАД и в 20 км от поселка Нахабино.
Строительство поселка полностью завершено. На 10,5 гектарах расположено 87 таунхаусов площадью от 200 кв. м. Все дома оборудованы выходом в лес. Некоторые секции имеют гараж, остальные обеспечены двумя парковочными местами. К домам прилегают земельные наделы площадью от 2,84 соток.
В поселок проведены электросети, магистральный газопровод, центральное водоснабжение и канализация. На территории «Ёлочки» построены станции резервного электро- и газоснабжения. Проложены оптоволоконные сети связи: дома подключены к высокоскоростному интернету, телефонной сети, а также спутниковому телевидению. В поселке работает своя управляющая компания, обслуживание инженерных сетей осуществляет эксплуатационная служба.
Добраться до поселка можно как со стороны Рублево-Успенского шоссе, так и со стороны Новорижского (М9 «Балтия»). Рублево-Успенское шоссе сильно загружено автотранспортом, особенно в «часы пик». Скоростная автострада М9 «Балтия» свободнее, пробки здесь образуются редко. Поселок обеспечен собственной развязкой под Новорижским шоссе в московском направлении. Можно добраться на общественном транспорте автобусом №540 от станции метро «Тушинская» до остановки «Деревня Бузланово», далее 1,5 км пешком.
Поселок располагается на берегу озера в окружении леса. В 400 м от поселка проходит скоростная федеральная трасса Новая Рига. Природно-экологическая ситуация в Красногорском районе всегда считалась благоприятной, однако в последнее время экологами замечены деградация почвы и растительности, а также ухудшение качества воды. Вредных промышленных предприятий на территории Красногорского района нет, загрязнение воздуха отмечается в районе автомагистралей.
По информации девелопера, в 2014 году на территории поселка планируется строительство спортивного комплекса и площадки. Предусмотрено оборудование гостевой парковки и собственного пляжа. Благодаря близости столицы, жителям поселка доступна вся её инфраструктура: школы, детские сады, больницы, развлекательные, спортивные, торговые центры и прочее.
Поселок охраняется профессиональным частным охранным предприятием и оборудован системой сигнализации. Периметр находится под видеонаблюдением. Въезд в поселок оборудован контрольно-пропускным пунктом.
| Таунхаус | 13.14 сот. | 270 м2 | 20 000 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 3.1 сот. | 200 м2 | 12 000 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 5.5 сот. | 200 м2 | 14 500 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 4.08 сот. | 200 м2 | 15 500 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 3.62 сот. | 200 м2 | 15 500 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 6.31 сот. | 270 м2 | 21 750 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 3.55 сот. | 200 м2 | 15 000 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 12.33 сот. | 270 м2 | 26 000 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 3.59 сот. | 200 м2 | 15 000 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 6.74 сот. | 270 м2 | 24 000 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 4.98 сот. | 270 м2 | 22 300 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 5.04 сот. | 270 м2 | 22 300 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 9.9 сот. | 270 м2 | 24 000 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 14.19 сот. | 270 м2 | 26 000 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 7.49 сот. | 270 м2 | 24 000 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 4.14 сот. | 200 м2 | 15 500 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 6.07 сот. | 270 м2 | 21 300 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 12.52 сот. | 270 м2 | 26 000 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 2.82 сот. | 200 м2 | 15 000 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 2.98 сот. | 200 м2 | 15 000 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 4.02 сот. | 270 м2 | 22 300 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
| Таунхаус | 4.25 сот. | 270 м2 | 22 300 тыс. руб | 4 | Дом 3 этажа со всеми коммуникациями. |
Взять ипотеку для покупки таунхауса в КП «Ёлочка» можно в банках: «ВТБ24», «Сбербанк», «Газпромбанк» и «Уралсиб». Кредит выдается на срок до 30 лет.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.
www.zagorod.ru
Отзыв о коттеджном поселке "Сказка" на Новорижском шоссе
Скажу сразу, писать про "Сказку" оказалось сложно.
Поселок достаточно давно построен и какой-то весь "без сучков и задоринок".Я в Google+
При описании очень легко сваливаешься в однообразное перечисление фактов.
Пришлось постараться. Вроде вышло кратко и не слишком занудно:
1. КП Сказка расположен рядом с деревней Кострово в 57 км от МКАД
Территория вокруг Кострово популярное место у покупателей дорогой загородной недвижимости.
Стимул в развитии эти места получили на пике рынка земли в 2000-х. Тогда астрономические цены на землю фактически "выдавили" покупателей домов на Новой Риге за Малое бетонное кольцо.
Почему район Кострово оказался популярным?
На мой взгляд было несколько причин:
- Окрестности Кострово - одна из ближайших к Москве территорий на Новой Риге без промзон с настоящими лесами.
Ближе леса конечно встречаются, но это очень небольшие участки в районе Аносино, Обушково, Вельямино или Николо-Урюпино. И цены на землю там всегда были соответствующие.
- Есть удобный прямой съезд с новорижского шоссе через развязку на Мансурово/Кострово
- Рядом вся инфраструктура, необходимая для нормальной жизни (в Истре и Кострово).
Наличие в ближайшем доступе магазинов и прочих объектов инфраструктуры и сейчас существенный плюс, а в начале 2000-х это вообще было неоспоримым преимуществом.
Да и сам по себе проект КП "Сказка" с подачи ИНКОМа стал определенным знаком качества этих мест.
В середине 2000-х ИНКОМ, продвигал свои новые проекты опираясь на уже построенные Новорижский и Сказку. Потенциальные покупатели посещали район Кострово, и сторонние девелоперы использовали появившийся "трафик покупателей" для продвижения своих объектов.
2. Поселок окружен со всех сторон настоящим лесом
КП Сказка - это тот редкий случай, когда застройщику на "визуализациях будущего" не надо было придумывать несуществующее окружение.
Нарисовали поселок в лесу, и он действительно расположен в лесу.
Кстати, если внимательно посмотреть на аэрофотосъемку, то заметите, что короед эти места стороной не обошел.
Не особо приятно, но что есть, то есть. Меньше ёлок - больше солнца.
Еще стоит отметить, что рядом с поселком протекает река Малая Истра.
Оценить, насколько жителям интересен этот факт, сложно.
Какой-то утоптанной прогулочной дороги не приметил.
Возможно, активные жители используют второй выход из поселка. На месте понять не смог.
И еще - поселок стоит на вершине холма. Это означает, что проблем с отведением талых вод с территории поселка и высокими грунтовыми водами быть не должно.
Для домов с цокольными этажами это несомненный плюс.
3. Поселок по сегодняшним меркам небольшой, всего 42 домовладения
Занимает поселок 7,5 гектара на которых разместились 42 участка площадью 15-30 соток.
Для Новой Риги 40-50 домовладений -это средний размер застройки. Люди вроде бы есть, но их не может быть много.
Так что тем, кто не любит суеты и большой активности, в посёлке Сказка должно понравиться.
4. Обеспечен удобный заезд ко всем без исключения участкам
Под застройку было выбрана площадка правильной формы.
На схеме поселка хорошо заметно, что генплан разрабатывался так, чтобы минимизировать протяженность внутренних дорог и занимаемую ими землю.
При этом, за счет широкой проезжей части и грамотного расположения дополнительных "карманов" удалось обеспечить удобный заезд на все участки.
Дорога сделана отменно. Широкая. Покрытие - брусчатка.
По периметру декоративная отсыпка. Все красиво, аккуратно и содержится в чистоте.
Надо отдать должное Инкому, в вопросе дорог они никогда не скупились.
А брусчатка уже стало визитной карточкой поселков от ИНКОМа - никакого асфальта.
4. Все участки застроены, сделаны планировка и ограждение
Все дома были построены еще в 2004-2005 году.
При этом собственники в большинстве успели сделать внутреннюю отделку еще до кризиса 2008 года.
Если не ошибаюсь, остался только один дом без внутренней отделки.
Некоторые ремонт уже по второму разу делают :) шутка конечно.
Это большой плюс для поселка. Если и будут ездить миксеры и краны, то в очень ограниченных количествах и крайне редко.
В основном все оставшиеся стройки будут сводиться к внутренней отделке и обновлению фасада и участка.
Все участки приведены в товарный вид, спланированы и ограждены.
Ограда качественная - собственники коттеджей в большинстве случаев оставили "инкомовские железяки"
5. Качество стройки внешне неплохое
Что-то содержательное по этому вопросу сказать сложно. Надо лазить и смотреть "по факту".
На ряде ресурсов написано, что все дома кирпичные, но это очевидно не так.
Есть прям фотофакт еще со времен стройки поселка.
Если посмотреть на фото строящихся коробок, то видно, что дома строили круглый год без перерыва на зимний период.
Высолы на кирпиче говорят о том, что клали на раствор с солью.
Еще, с большой вероятностью придется ремонтировать обшивку фасада.
Уже 12 лет с момента постройки прошло - время берет свое.
6 Инженерия вся подключена, с инфраструктурой - ничего примечательного
Что-то "изысканное" сказать по поводу инфраструктуры не берусь.
Проще процитировать описание из первого попавшегося объявления в ЦИАНе.
"Все дома в КП Сказка подключены к центральной канализации. В наличии необходимые коммуникации: магистральные водоснабжение, электричество, газ. В поселке есть интернет и телефон. Территория хорошо благоустроена: есть спортивные и детские площадки, теннисный корт, пешеходные и велосипедные дорожки."
Где они узрели пешеходные и велосипедные дорожки - судить не берусь. Видимо где-то есть.
В остальном все правда. Детская площадка есть.
Спортивная тоже, но слегка "убитая", как мне показалось.
P.S. Жители поселка подсказали. что спортивная площадка не общественная. Это часть участка одного из собственников домов. Т.е. спортивной площадки по факту нет.
И еще, меня всегда эти разговоры про внутреннюю инфраструктуру смущают.
Детские площадки в поселках редко когда вызывают положительные эмоции. Все они какие-то "по остаточному принципу", сиротливые. Стоят себе с боку, никому не мешают.
В КП Сказка тоже самое. Это скорее место в поселке, куда можно пойти поздороваться и поболтать с соседскими нянями, не более того.
Обслуживает все управляющая компания ИНКОМа - Монолитстройсервис.
Плата за обслуживание в пределах 15-20 тыс в месяц, что вполне "по божески".
Кстати, охрана довольно бдительная. Быстро подъехали и начали присматриваться к моей персоне. Молодцы.
+ один интересный факт
Находясь на территории поселка, вы наверняка не заметите одну особенность - часть участков расположены на довольно крутом склоне, что делает их интересными для ландшафтных работ.
Я бы этого тоже не заметил, если бы заранее не знал. Увидеть уклон участков с дороги внутри поселка практически невозможно.
Вот собственно и все что смог понять.
Пишите вопросы и комментарии здесь.
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.
novayriga.info
Отзыв о коттеджном посёлке MAMOSHINO.com
Для начала, хочу отметить, что "дачный поселок" - это часть названия, а не констатация ценового сегмента для поселка. Все атрибуты приличного коттеджного поселка у Mamoshino.com присутствуют: КПП, дороги с твердым покрытием, прямой выход к воде, некое подобие единого стиля, ухоженные участки и симпатичные дома.
Одним словом, Mamoshino.com - это полноценный коттеджный поселок, который застройщик по собственной прихоти решил называть дачным.
Хотел даже назвать "дачный поселок каких-то там писателей", но передумал :)
Местоположение коттеджного поселка Mamoshino.com
Расположен поселок в районе 68 км Новорижского шоссе плюс 10 км по второстепенной дороге.
Если ориентироваться по активно рекламируемым жилым комплексам, то это район КП Руза Фэмили Парк. До КП Mamoshino.com от него около 3 км.
От развязки на Новорижском шоссе в поселок ведут две дороги.
Я воспользовался вариантом проезда через деревню Рождествено, как рекомендовал Яндекс. Это оказалось ошибкой, дорога здесь не в лучшем состоянии, хотя проехать можно. Альтернативный путь через деревню Мамошино, по утверждению местных, значительно лучше.
Сам поселок окружен достаточно большим лесным массивом, и последние 100 м пути до КПП проделываешь по лесной дороге. Лес большой и достаточно красивый. Ель вперемешку с лиственными деревьями. Следов массового бесчинства короеда не видно.
Касательно лесного массива есть одно довольно странное обстоятельство - он относится не к гослесфонду,а к сельхозугодьям. Как-то не соединяются у меня в единое целое вековой лес и сельхозугодья . Даже интересно, что собственник в итоге будет делать с 58 гектарами векового леса, и как оценят контролирующие органы целевое использование селькохозяйственной земли на которой растут вековые ели?
В дальней части территория поселка примыкает к большому пруду на речушке Рассоха. И это, на мой взгляд, одна из основных "фишек" этого места. Все же мест одновременно с красивым лесом и большой водой достаточно мало, даже на таком расстоянии от Москвы
Вокруг поселка ничего нежелательного нет, рядом только стародачная застройка - СНТ Подолы. Еще в 3 км есть военный городок Восход и большой радиоцентр, который занимает гектар 50 леса.
Про историю дачного поселка Mamoshino.com
Поселок начал застраиваться в 2002-2003 году.
Застройщик частное лицо Филипп Б., познакомился с ним уже в поселке. Владеет домом рядом с прудом, которым активно пользуется.
На сколько я понял, поселком он занимается с самого начала. Собственно, все что сделано и построено - это результат реализации его идей.
Как рассказал Филипп, изначально он искал место для строительства загородного дома.Я в Google+
Купил два поля. Планировал оставить одно поле себе под усадьбу, а второе поделить на большие участки и распродать с подрядом. Жить одному конечно приятно, но скучно :)
Вот несколько фотографий 2004 года и начала активного строительства домов.
Со временем все менялось и представление о загородной жизни тоже. Сегодня в Mamoshino.com под застройку отдана уже вся территория. При этом в первой очереди все построено и в продаже парочка домов на вторичке, а во второй еще есть возможность развести строительство.
Себе застройщик в итоге оставил пусть и большой участок, но все же разумных размеров на первой линии от воды. На фото отведенная под застройку территория второй очереди.
За прошедшие 14 лет в поселке, на сколько я понимаю, происходило много перемен.
Это, кстати, заметно по количеству генпланов поселка Mamoshino.com, которые удалось собрать.
Не то, чтобы они различались принципиально, нет.
Есть два явно выраженных этапа, когда планировалось застраивать только часть земли, и второй - когда все размежевали и отдали под застройку.
Но заметно, что было как минимум три периода большой активности застройщика. Периодически он оживлялся и начинал все обновлять, активно продавать и генерить идеи. И для этого рисовал новую версию генплана :)
Какие-то идеи умирали ввиду их утопичности. В частности, в начале в поселке планировалось сделать собственную хлебопекарню. Но многое в поселке удалось и это делает его достаточно приятным.
Предлагаемые к продаже дома и участки в КП Mamoshino.com
Если полазить по сайту поселка. то может создаться впечатление, что застройка ведется исключительно по типовым проектам и участки без подряда не продаются.
Это не совсем так. Для начала, неправильно говорить ,что все дома построены по каким-то типовым проектам. По большому счету все строилось под запросы заказчиков. А вы уже можете воспользоваться одним из реализованными проектов, а может разработать свой.
Строили из бревна и из оцилиндровки. При желании могут построить каркасник, клееный брус или фахверк. Все построено, к слову, достаточно неплохо, но и не дешево.
Оценивая проекты уже построенных домов, обратите внимание, что это срубы и проекты сделаны именно под этот материал и типовые размеры бревен. В случае каркасной конструкции или клееного бруса, может оказаться ,что проекты не оптимальные.
Кроме того, в поселке можно купить свободные участки без подряда, но придется следовать некоторым устоявшимся в поселке правилам. В частности:
- Нельзя строить сплошные заборы. Есть желание закрыться,посадите живую зеленую изгородь из хвойных деревьев.
- Дома могут быть любых проектов, но внешне должны вписываться к общую застройку и хотя бы выглядеть деревянными. Каменных домов в поселке нет и они будут смотреться абсолютно неуместно. По большому счету это не проблема, т.к довольно странно приобретать здесь участок, если вы сторонник каменных домов.
- Крайне нежелательно пилить крупные деревья. Если мешают, выберите лучше для покупки другой участок. Благо в поселке пока что выбор есть.
Что еще интересного по участкам и домам.
Обратил внимание, что все участки в первой очереди -это садоводство-огородничество и регистрация на них домов пока еще возможна по дачной амнистии. В тоже время ,земли во второй очереди - для приусадебного хозяйства. Могу ошибаться, но правила регистрации по дачной амнистии отличаются для этой категории земли.
Кстати, я бы не рвался прямо на первую линию у воды,т.к. у воды всегда заметно прохладнее осенью, да участки естественно ниже. По моей практике, это оказывается достаточно критичным обстоятельством. Лучше летом пройти 200 м до пляжа ,чем осенью прятаться в доме от холодного ветра с озера.
Все остальное совершенно стандартное для любых поселков и каких-то персональных особенностей у Mamoshino.com не заметил.
Что я думаю по покупке участка и дома в КП Мамошино.ком
У этого поселка существует свой покупатель.
Смотреть дома здесь стоит, если:
- вы не планируете каждый день ездить на работу;- ненавидите заборы из металлопрофиля и не переживаете, что из-за отсутствия глухого забора, кто-то увидит, как вы "гуляете в трусах";- ищете место где построить деревянный дом;- любите водную гладь и прогулки по лесу.
В противном случае,ищите что-то для покупки в другом месте. Цена на землю здесь учитывает все перечисленные выше условия и не самая низкая.
Официальные сайт КП Mamoshino.com
Если для большинства поселков ответ на этот вопрос достаточно актуален, то для КП Mamoshino.com это несколько излишняя информация.
"Как следует из названия. подкустовый выползень появляется из под куста". Какое название, такой и официальный сайт :)
Собственно все ,что интересного удалось узнать. Остальное смотрите по фотографиям.
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.
novayriga.info
Обзор коттеджного поселка "Русский лес" на Новой Риге
Съездил недавно в посёлок Русский лес. Не путать с Русской деревней :)
Прошелся пешком по всей территории. Как сейчас кажется, заглянул везде, где смог пройти :)
Впечатление осталось очень странное.
Всё время не покидало ощущение какой-то незавершенности.
Такое чувство, что начали бодро, а потом что-то "сломалось".
В итоге, большой проект свернули, и свелось все к неторопливой продаже земли и нескольких домов, оставшихся от былой активности.
По возвращении домой полазил по интернету. Захотелось сверить ощущения от поездки "с общественным мнением".
Про поселок "Русский лес" информации в интернете оказалось не слишком много, хотя кое что всё же нашлось..Я в Google+
Наиболее точно с моими впечатлениями совпал вот этот комментарий
- "Место уникальное, но реализация оставляет желать лучшего. В таком месте давно можно было сделать что-то более интересное. Даже на этапе продаж у них некоторое разгильдяйство, соответственно не стоит ожидать, что порядок придет на этапах обустройства и строительства."
Комментарий от 2013 года, а сильно ничего не поменялось. Порядок не пришел.
Единственно, как мне кажется, немного активизировались продажи земли, и новые покупатели начали застраивать прилесные участки в дальней части поселка.
Так что, собираясь в КП Русский лес, не ждите завершенного зеленого поселка, все значительно проще.
Но, надо понимать, что некоторое несоответствие стандартам учтено в цене на землю.
Это общее впечатление, теперь традиционно по деталям поселка, на которые обратил внимание.
1. Посёлок достаточно удобно расположен
Русский лес расположен на расстоянии 46 км от МКАД и 5 км от Истры.
Если ориентироваться по посёлкам, то это район Светлогорье и Опушкино.
По моему мнению, Русский лес находится на границе зоны, в которой имеет смысл приобретать дома для желающих жить за городом, но иметь работу в Москве.
Можно конечно и в районе Кострово покупать, но это уже для любителей быстрой езды.
2. КП Русский лес расположен в окружении леса
Собственно ЛЕС - это 99% ради чего сюда стоит заглянуть.
Как застройщик умудрился получить такой участок в этом районе не представляю. Поляна в идеальном окружении леса.
Все остальное в посёлке в сравнении с ЛЕСОМ либо посредственное, либо его просто нет.
3. На территории посёлка тихо
Тишина рядом с хорошей подъездной дорогой - второе преимущество этого места.
Специально прислушивался. Дороги не было слышно.
Обусловлено это следующими причинами:- удаленностью поселка от новорижской автострады;- уклоном территории "от дороги", поселок как бы "за бугром" от дороги на Истру;- полосой леса, которая дополнительно закрывает территорию от автомобильного шума.
4. Территория поселка имеет явный уклон
К преимуществам этот факт конечно не отношу. Скорее, это важный фактор на который стоит обратить внимание при выборе участка.
В ближней от КПП части поселка уклон существенный. Все участки здесь однозначно надо обустраивать террасами.
Некоторые места вообще смахивают на склон холма :)
Дальше по движению от КПП склон становится более пологим и при строительстве можно обойтись простым планированием.
А в некоторых частях центральной зоны вообще ничего не надо делать. Участки можно условно считать ровными.
5. Посёлок фактически разделен на две части: застроенную и участки без подряда
Если смотреть на генплан с проданными участками, то может сложиться впечатление. что большая часть поселка освоена.
В реальности всё несколько более запущено.
По ощущениям, как минимум половина территории не застроена. Высокая степень готовности - это зона около КПП. Чем дальше в глубь территории, тем больше свободных участков.
Минус очевиден - еще долго будете жить на строке.
Плюс тоже просматривается - можно выбрать интересный свободный участок под застройку. В обжитых поселках такая роскошь далеко не всегда возможна.
Также отметил, что довольно много домов - это просто коробки под крышей без отделки. В них не живут и участки не обустроены.
Кстати, получается так, что самая интересная часть поселка не нашла покупателей. И сейчас есть возможность приобрести интересный участок по вполне сходной цене.
Другое дело, что эта земля в "не совсем обустроенном поселке", но это уже дело выбора.
6. Инфраструктура в поселке реализована "в скандинавском стиле минимализм"
В старых описаниях проскакивают ссылки на будущие кафе, детские площадки и рекреационные зоны.
Ничего этого нет и явно не предвидится. Всё значительно проще - КПП и участки под застройку.
7. Дороги выложены дорожными плитами и больше никто делать не будет
Дороги выложены плитами.
Проезжая часть достаточно широкая.
Учитывая как и за сколько продается земля, застройщик ничего с дорогами делать не планирует. Что либо с ними будут уже делать будущие жители, если конечно самоорганизуются.
8. В поселке есть центральные газ, вода. Канализацию делать не стали
Изначально в планах было сделать свои очистные в поселке. Однако времена поменялись и денег на это не хватило.
Сейчас участки, которые планировались под очистные выставлены на продажу.
О том, что здесь что-то планировалось, напоминают только карты росреестра со странными границами участка.
Из содержательного, вроде бы все.
P.S. Несколько слов по истории поселка Русский лес
Проект по большому счету докризисный.
Посёлок, на сколько могу судить, начали продвигать весной 2008 г., продажи начали аккурат перед кризисом.
Изначально планировался город-сад. В описании поселка с сайта kprl.ru (первый сайт поселка) сказано следующее:
Въездной комплекс удачно вписан в пейзаж. Территория посёлка огорожена, за безопасностью круглосуточно следит служба охраны.
Внутри посёлка проложены широкие асфальтовые дороги, освещаемые в тёмное время суток. Особое внимание мы уделяем благоустройству общественных зон: обустройству газонов, детским площадкам и спортивным сооружениям.
В поселке работает собственная Служба эксплуатации и проведены инженерные сети: газ, вода, электричество, канализация, ливнёвка и интернет.
Позже, все корректировалось и как не сложно заметить, некоторые пункты так и не реализованы.
На сколько понимаю, Терра Траст - это несколько успешных риэлторов, которые объединили силы и занялись девелопментом поселков. У них был реализован, как минимум еще один проект - Карповы вары.
Потом компания распалась и один из партнеров в настоящее время распродает оставшиеся у него земли в Русском лесу. Хотя в деталях могу и ошибаться конечно.
♦Только начали поиск дома на Новой Риге?
Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.
Сэкономите самое ценное - ваше свободное время.
Согласовать день и время консультации - пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.
novayriga.info
