Все проблемные стройки Киева. ЖК «Кузьминский-2» 18/05/201515:05. Кузьминский жк

«Затишний квартал» от «СитиГрупп». Часть 2: ЖК «Молодежная инициатива» и «Кузьминский»

Продолжаю свой отчет о визите в «Затишний квартал», который строит «СитиГрупп» (первая часть — здесь). Сегодня речь пойдет о впечатлениях от ЖК «Молодежная инициатива» и «Кузьминский».

Ход строительство ЖК «Молодежная инициатива» и ЖК «Кузьминский»

Структура обзора

ЖК «Молодежная инициатива»

ЖК «Молодежная инициатива» строится с начала 2012 года. Возводится он в две очереди: первая очередь — 1 секция и вторая очередь — 2 и 3 секции. Изначально застройщик планировал сдать комплекс в эксплуатацию к 1 кварталу 2014 года (первая очередь строительства должна была сдаваться в 4 квартале 2013 года). Но, как это принято у Уко/СитиГрупп, срок сдачи был перенесен. Если верить информации на официальном сайте ЖК, то комплекс должен быть сдан в 1 квартале 2015 года (1 секция — в 4 квартале 2014 г), однако в отделе продаж озвучивают срок сдачи как «максимум — лето 2015 г». Мне лично кажется, что если за два года с начала строительства комплекс не построен и наполовину, то существует вероятность переноса и этих дат.

Эта секция строится больше 2 лет. Будет ли она сдана к декабрю 2014 года?

Невероятно, но ЖК «Молодежная инициатива» — единственный из комплексов «Затишного квартала», на стройплощадке которого есть информационный щит. Но, к сожалению, на нем не указаны ни даты начала строительства, ни его окончания (хотя такая информация должна быть).

ЖК «Молодежная инициатива» — единственный ЖК в «Затишном квартале», где установлен информационный щит. Правда, информации об объекте на нем немного

Что же будет представлять собой ЖК «Молодежная инициатива»? Это большой трехсекционный дом высотой в 26 этажей. Строится он по монолитно-каркасной технологии, заполнение стен — газобетон, фасад — пенопласт и штукатурка. Водоснабжение, канализация, водоотвод, теплоснабжение и подачу горячей воды планируется организовать от городских сетей.

Так должен будет выглядеть ЖК «Молодежная инициатива» ко 2 кварталу 2015 года

Жилые секции будут стоять на общем стилобате, в котором будет устроен трехуровневый паркинг на 97 машиномест. Как по мне, то на 574 квартиры паркинга на меньше сотни машиномест — маловато. То есть можно предположить, что будущий двор будет плотно уставлен машинами.

ЖК «Молодежная инициатива» в плане представляет собой почти закрытый квадрат, поэтому вид из окна в «колодец» двора будет, на мой взгляд, удручающим. Кроме того, жильцы квартир, окна которых выходят во двор, вынуждены будут закрываться от любопытных глаз соседей из квартир напротив.

Двор-колодец в ЖК «Молодежная инициатива»

В комплексе будут нежилые помещения — они займут два уровня, в которых разместятся офисы, магазины и даже планируется центр раннего развития детей.

Если говорить о жилых помещениях, то в каждой секции будет по одному подъезду, на каждом этаже которого по 8 квартир (в 3 секции — по 7 квартир на этаже). Развозить жильцов по этажам в каждом подъезде будет по 3 лифта.

План ЖК «Молодежная инициатива»

Квартиры в ЖК «Молодежная инициатива» — 1-3 комнатные, площадью от 30 до 110 кв.м. Правда, в основном квартиры в комплексе однокомнатные: на типовом этаже в первой секции 6 однушек и 2 двушки, во второй секции — 7 однушек и 1 двушка, в третьей секции — 5 однушек, 1 двушка и 1 трехкомнатная квартира.

Планировки квартир, в принципе, довольно неплохие. Например, мне понравилась однокомнатная квартирка-студио: при общей площади 30 кв.м, в ней огромный санузел (6 кв.м.), есть небольшая кладовка (чуть меньше 2 кв.м) и кухня-студио 17 кв.м. Для проживания одного человека — довольно неплохой вариант. Конечно, семье даже из двух человек в ней будет тесновато, но в комплексе есть более просторные однокомнатные: с полноценной кухней и большими комнатами (правда, площадь таких однушек может быть ненамного больше — 34-55 кв.м). Площадь двухкомнатных квартир в комплексе — 65-70 кв.м, а трехкомнатной — 110 кв.м.

Подробные планировки

Сдаваться квартиры планируется в состоянии «после строителей», то есть стены и потолки без отделки, на полу стяжка, в санузле — гидроизоляция. Вода и электричество заводятся в квартиру. Другими словами, для того, чтобы привести квартиру в более-менее жилое состояние, потребуются значительные инвестиции.

К неоспоримым достоинствам этой новостройки я бы отнесла стоимость квадратных метров в ней. Так, в первой секции квадратный метр стоит 9650 грн, во второй и третьей — 9450 грн (это базовая цена). Цена может варьировать в зависимости от этажа, на котором расположена квартира (чем выше, тем дороже), площади квартиры (чем больше, тем дешевле метр), условий оплаты (при рассрочке стоимость квадратного метра увеличивается). При 100% оплате однокомнатная в 30 кв.м. обойдется в 290 тыс. грн (в первой секции) или 250 тыс. грн (во второй и третьей секциях).

Кроме того, застройщик периодически проводит акции на квартиры во второй и третьей секциях. Так, например, сейчас молодые семьи, инвестирующие в эту недвижимость могут рассчитывать на ощутимую скидку — 945 грн на кв.м. То есть та же однушка в 30 кв.м. может обойтись в 235 тыс. грн. К слову, подобную скидку могут выбить не только молодые семьи, но и практически все желающие.

Есть у застройщика и более выгодные предложения — например во второй секции можно проинвестировать строительство однокомнатной квартиры площадью 56 кв.м по цене 7550 грн за кв.м. Получается, что такая квартира обойдется в 422 тыс. грн. К сожалению, эта акция распространяется не на все планировки, и действует при условии 100% оплаты.

Для тех, кто не может сразу внести 100% стоимость квартиры, действует рассрочка. Правда, ее условия показались мне несколько странными. Так, для квартир в третьей секции рассрочка действует 1 год, а во второй рассрочку дают на 2 года. Подобная дискриминация меня лично насторожила — ведь по плану эти де секции должны сдаваться одновременно (напомню, запланированный срок их сдачи — 1 квартал 2015 года), почему тогда для них действуют разные сроки рассрочки? Кроме того, по условиям рассрочки первый взнос составляет 50% от полной стоимости квартиры (рассчитывается по базовой стоимости квадрата), а оставшиеся «метры» оплачиваются из расчета 10400 грн за квадрат.

Также не могу обойти вниманием тот факт, что на официальном сайте ЖК «Молодежная инициатива» комплекс подается как участник государственной программы «Доступне житло». Вот только в государственных структрах об этом, по-моему, и не подозревают — никакой информации ни о ЖК, ни о застройщике в перечне объектов, участвующих в программе, у них нет. В этом можно убедиться здесь.

Впечатление о ЖК «Молодежная инициатива»

Как, собственно, и весь «Затишний квартал», этот ЖК произвел на меня не самое лучшее впечатление. Во-первых, не радует планировка дома (практически закрытый квадрат), которая предполагает наличие узкого двора-колодца. Во-вторых, немного настораживает медленный темп строительства данного комплекса. К его недостаткам я бы отнесла и близость железной дороги (хотя для этого ЖК проблема не так актуальна, как для будущих жильцов ЖК «Кузьминский»), небольшой паркинг, маленькая придомовая территория. Кроме того, не понравилось что комплекс заявлен как участник программы «Молодежное строительство», но на самом деле не имеет к госпрограмме ни малейшего отношения. Как говорится — единожды солгавший, кто тебе поверит?

ЖК «Кузьминский»

ЖК «Кузьминский» строится по адресу Жамбила Жабаева, 22, рядышком с железной дорогой. Этот дом находится на финальном этапе своего строительства — рабочие в спешном порядке пытаются закончить отделку фасада и вовсю трудятся на внутренних работах. В принципе, подобный аврал вполне оправдан — комплекс должен был быть сдан почти год назад — в июне 2013 г. Затем, как это принято у данного застройщика, срок сдачи был перенесен на декабрь 2013. Сейчас дом планируют сдать в апреле 2014 года, но мне почему-то кажется, что этот срок будет снова перенесен.

В ЖК «Кузьминский» сейчас заканчиваются фасадные и проводятся внутренние работы

Такое мое предположение основано не только на том, что, по сути, строительство дома еще не закончено (в частности, не окончены фасадные и внутренние отделочные работы, не установлен лифт, не смонтирована система отопления и т.д.). Дело в том, что в ЖК «Кузьминский» сложилась довольно печальная ситуация с документами. Во-первых, строится этот дом на участке, целевое назначение которого «индивидуальное жилое строительство». Во-вторых, застройщик не озаботился получить все необходимые ТУ (например, в Киевводоканале). В-третьих, в ходе строительства была увеличена этажность дома.

Этот дом — единственный из мне известных, в которых есть этаж под номером «5а»

Об этажности, кстати, мне хочется рассказать чуть подробнее. Как это водится у многих новостроек «Затишного квартала», ЖК «Кузьминский» тоже стал выше в ходе строительства — согласно проекту в комплексе предполагалось 6 этажей + мансарда, а по факту получилось 7 этажей+мансарда. Но вот юридически в доме осталось всего 6 этажей, просто застройщик подошел к решению проблемы креативно и просто переименовал добавочный этаж — в 5а. Вот что говорят об этом казусе инвесторы ЖК «Кузьминский»: «Мы покупали квартиру на 6-м этаже (так указанно в предварительном договоре), а теперь, оказалось, что у нас 9-й этаж (с учетом: подвального, который де-факто является первым; цокольного — де-факто второй; и этажа 5а). Как-то, выходит так, что по документам мы вносим оплату за квартиру на 6-м, а квартира то – на 9-м (или 7-м, если не брать во внимание подвальный и цокольный этажи)». Источник — вот

Учитывая вышеизложенное, вероятность беспроблемной сдачи в эксплуатацию ЖК «Кузьминский», присвоение ему почтового адреса и выдача инвесторам правоустанавливающих документов в апреле, мне лично представляется маловероятной.

Но давайте я попытаюсь быть оптимисткой и представлю, что уже в апреле инвесторы въедут в свои квартиры в ЖК «Кузьминский». Комфортно ли там будет жить?

ЖК «Кузьминский» планировался таким

Начну с того, что в этом ЖК будет два сообщающихся между собой подъезда, на каждом этаже которого будет расположено по 21 квартире. Помогать жильцам подняться на нужный этаж будет только один лифт — поэтому могу предположить, что основная масса жильцов будет подниматься в свои квартиры по лестнице. Всего в ЖК будет 142 квартиры, но паркинга здесь не будет, только парковка у дома.

Выстроен этот дом по монолитно-каркасной технологии, наружные стены — шлакоблок, фасад утепляется пенопластом и будет штукатуриться.

Инженерные системы ЖК «Кузьминский» планируют подключать к ЖК «Молодежная инициатива».

Большинство квартир в ЖК «Кузьминский» — это типичные советские «гостинки». С микроскопической кухней (3,3 кв.м), крохотным санузлом (2,8 кв.м), небольшой комнатой (12 кв.м.). Общая площадь таких квартирок составляет 23 кв.м. Есть в комплексе и полноценные однокомнатные, площадью 38 кв.м.

Подробно с планировками можно ознакомиться на сайте комплекса.

В отделе продаж «Затишного квартала» уверяют, что все квартиры в этом ЖК уже давно распроданы, поэтому они и не предлагают его своим покупателям. Но если кому-то понравился этот дом — не расстраивайтесь, квартиру в нем можно приобрести по переуступке. Например, однокомнатная площадью 22 кв.м выставлена на продажу за 143 тыс. грн (выходит, что квадрат здесь стоит 6500 грн), с однокомнатной площадью 38,5 кв.м готовы расстаться за 465 тыс. грн (12 тыс. за квадрат). Подчеркну, что речь идет не о продаже квартиры, а о переуступке прав на нее (до сдачи ЖК в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса документы о праве собственности на квартиры в этом доме оформить невозможно).

Впечатление от ЖК «Кузьминский»

Как мне показалось, у этого ЖК самое проигрышное положение — ведь он находится в непосредственной близости от железной дороги. Не думаю, что подобное соседство можно назвать удачным. Кроме того, квартиры в этом ЖК очень напомнили мне советские гостинки (та же совмещенность чего только с чем можно, те же бесконечные узкие общие коридоры) — а я не могу назвать такое жилье комфортным. Единственное, что мне понравилось в этом ЖК, так это стоимость квартир. Благодаря малым площадям недвижимости, ее стоимость вполне сопоставима с ценой автомобиля.

Вместо послесловия

Меня всегда интересовало, что заставляет людей инвестировать свои деньги в столь спорные объекты недвижимости. Я никак не могу понять, почему они не боятся вкладывать чуть ли не последние деньги в эти сомнительные стройки. Почему перед тем, как инвестировать, клиенты УКО\Сити Групп не проведут хотя бы минимальный анализ рисков и вероятной доходности от планируемой инвестиции?

Почему не хотят сосчитать упущенную выгоду при других вариантах инвестирования? Например, банковский вклад под надежные 20% годовых в гривне за 5 лет (средний срок задержки сдачи объектов в эксплуатацию от Сити/Укогруп) позволят удвоить вложенную в недвижимость сумму. То есть, 5-летняя задержка сдачи объекта в эксплуатацию как минимум вдвое увеличивает реальную стоимость квадратных метров — и это не считая расходов на съемное жилье, которые несут многие инвесторы. Получается, что основной козырь — «дешевое жилье» — так старательно разыгрываемый этими застройщиками, на поверку оказывается вовсе не козырем. А реальная стоимость жилья от Уко\Сити Групп получается гораздо дороже, чем у многих компаний с нормальной репутацией.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилось? Поделись с друзьями:

Рубрики:

gdevkievezhithorosho.com

ЖК "Кузьминский лес" в Котельниках от ПИК

В Котельниках возле усадьбы "Белая Дача" группа компаний "ПИК" построит жилой комплекс "Кузьминский лес". Проект включает 11 домов, школу на 1100 учеников и детский сад на 350 мест Реализация ведется поэтапно.

Проект

Дома "Кузьминского леса" возводятся из панелей серии ПИК2. Это значит, что все межкомнатные перегородки не будут несущими и в квартирах можно будет провести перепланировку. Первый этаж сделают из монолита, здесь будут располагаться коммерческие помещения свободной планировки.

В августе 2018 года в продажу поступил 17-этажный корпус 2. В доме предложены квартиры одно-, двух-, трехкомнатной планировки и студии площадью 27-94,7 кв. м. Жилье сдается с чистовой отделкой. Стены в комнатах, коридоре и кухне оклеят обоями, на полу уложат ламинат, в санузлах керамическая плитка, унитаз, установят входную и межкомнатные двери отечественного производства. Высота потолков - 2,65 м.

Входные группы в новостройке спроектированы с уровня земли. Проведено витражное остекление и увеличена высота потолков на первом этаже, благодаря чему в холлах будет больше света. Часть помещений в комплексе предназначены под коммерческие нужды - магазины, офисы, кафе и салоны красоты. На подземном уровне размещены кладовые.

Двор застройщик закроет для машин. Для автомобилей строятся подземные и наземные парковки совокупной вместительностью 2665 машиномест. На территории высадят деревья и кустарники, устроят игровые и спортивные площадки.

Расположение

ЖК "Кузьминский лес" расположен в пригороде, на расстоянии 2 км от МКАД. Город Котельники, помимо Москвы, граничит с Дзержинским и Люберцами. В 700 метрах от комплекса раскинулся парк Кузьминки, в 2 км Большой Люберецкий карьер в окружении Томилинского лесопарка.

Новостройка находится в двух шагах от ТРК "Мега Белая Дача". На 2-м Покровском проезде работает поликлиника. Из социальных объектов в соседнем квартале есть школа №3. Чуть дальше от нее школа №2 - возле рынка "Котельники", в 7 минутах пешком. Ближайший детский сад комбинированного вида "Детство" находится в километре.

Жители "Кузьминского леса" могут пешком пройтись до станции метро "Котельники" или преодолеть 1,3 км на автобусе. Добираться в Москву можно и электричкой. Ж/д станция Яничкино на расстоянии 1 км. В 3 минутах выезд на Дзержинское и Новоегорьевское шоссе. Альтернативой может стать Новорязанское шоссе, но выезд на него находится в 5 км.

ЖК "Кузьминский лес" расположен рядом со столицей, станцией метро "Котельники" и парком Кузьминки. Через дорогу работает крупный торговый центр - можно оценить как плюс (не нужно ожидать открытия собственных магазинов на первом этаже), и как минус (вид с окна на парковку, возле ТРК всегда много машин). Если говорить о преимуществах новостройки, то здесь предложены квартиры с отделкой, дворы хорошо озеленены и закрыты для машин, строятся школа и детсад. Но в квартирах нет балконов, гардеробные только в трехкомнатных, за кладовую придется доплачивать.

mskguru.ru

ЖК "Кузьминский лес" - цены на квартиры от застройщика, отзывы, срок сдачи и фото на сайте Квартирный контроль

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Рендер-генплан ЖК «Кузьминский лес», опубликованный на официальном сайте ГК ПИК, явно создавался руками мастеров наводить марафет – здесь эта часть микрорайона Белая Дача города Котельники выглядит настолько ухожено, зелено и живописно, что аж дух захватывает.

Возможно, со временем Застройщик и разберется со стоящими здесь с незапамятных времен трехэтажными кирпичными домами и расселит по своим новостройкам их обитателей, но в момент объявления старта продаж летом 2018 года карты Котельников демонстрировали совсем иную реальность:

Что ж, парк Кузьминки отсюда точно никуда не денется, как не исчезнет и, находящаяся в 20 минутах пешком, станция «Котельники» Таганско-Кранопресненской линии Московского метрополитена. Что касается лесопарка, то, цитируя тот же сайт, необходимо закончить предложение: «В парке преобладают березы, сосны, ели и дубы, есть множество тропинок, озер и ручьев», среди которых с пугающей регулярностью фиксируются разного рода криминальные происшествия. Зато интернационалисты и им сочувствующие почувствуют себя в этом районе очень даже комфортно – благодаря соседству с рынком «Садовод» поводов проявить толерантность здесь будет предостаточно.

О ПРОЕКТЕ

В планах у Застройщика значится строительство 11 жилых корпусов, два из которых будут многосекционными, а остальные станут домами башенного типа. Точно известно, что 10 корпусов принадлежат к индустриальной панельной серии ПИК-2, и лишь последний корпус в теории может быть монолитным. Помимо жилья, Застройщик ведет разговоры о муниципальном детском саде и школе, но их строительство в любом случае начнется не ранее, чем в 2020 году. Рядом с корпусом №2 на генплане изображен многоуровневый паркинг, появление которого «не на бумаге» ожидается только в 2024 году. Под некоторыми корпусами могут быть построены подземные паркинги, так что общую оснащенность комплекса машиноместами ПИК обещает сделать на достойном уровне.

Первым в продажу вышел корпус №2: 17-этажная башня рассчитана на 144 квартиры и оснащена 40 кладовыми помещениями. Получение РВЭ запланировано на IV квартал 2020 года.

Планировки серии ПИК-2 хорошо известны и, в принципе, если не брать во внимание отсутствие лоджий и балконов, неудачными их назвать никак нельзя.

Особое внимание следует обратить на тот факт, что на своем сайте ПИК НИКОГДА не демонстрирует поэтажные планы. Здесь есть чего стесняться – количество квартир на лестничной клетке в корпусах-башнях доходит до девяти. Конечно, это еще не совсем коридорная система (с нетерпением ждем многосекционные дома), но при наличии всего двух лифтов нужно быть либо готовым к долгому ожиданию, либо начать работу над физической подготовкой.

ЗА

ПИК находится на вершине
метро в приемлемой доступности
насыщенность торгово-коммерческой инфраструктурой
все квартиры продаются с отделкой
приемлемые цены

ПРОТИВ

слабо развитая социальная инфраструктура района

kvartirny-control.ru

Новостройка ЖК «Кузьминский лес», Котельники, Московская область : Domofond.ru

Информация о проекте

Название: ЖК «Кузьминский лес»
Адрес: мкр. Белая дача, ул. Кузьминская/Центральная ал./1-й Покровский пр-д, жилые дома
Местоположение: Новорязанское шоссе

Срок сдачи: 1 кв. 2021 (4 кв. 2020)
Этап: Строится
Статус помещения: Квартиры

Жилой комплекс «Кузьминский лес» представляет собой комплексную застройку, состоящую из панельных зданий высотой 17 этажей.

Застройщиком спроектированы квартиры от студий до трехкомнатных общей площадью от 27 до 94,7 кв. м. Выполняется чистовая отделка.

На территории комплекса выполняется устройство детских и спортивных площадок, а также озеленение. Предусмотрено строительство детского сада и школы, обустройство гостевого паркинга. Первые этажи займут магазины, аптеки и кафе. В шаговой доступности находятся детские сады, школа, супермаркеты, торгово-развлекательные центры, спортивный комплекс, парки, остановки общественного транспорта, удобная транспортная развязка и станция метро.

Строительство ведется в несколько этапов. Ввод в эксплуатацию корпуса 2 назначен на 4 квартал 2020 года. Дата реализации всего проекта неизвестна.

www.domofond.ru

ЖК «Кузьминский» от Cити Групп

Особенности компании "Сити Групп"

Стратегической концепцией “Сити Групп” является комплексный подход к созданию объектов, который заключается в осуществлении полного инвестиционно-производственного цикла строительства, начиная с проектирования и заканчивая вводом в эксплуатацию. В состав группы входят ведущие финансовые, инвестиционные, проектные, строительно-монтажные, эксплуатационные, девелоперские и производственные организации.

Высокие стандарты качества, своевременность выполняемых работ, нацеленность на результат, положительная история сотрудничества со всеми партнерскими и подрядными организациями, опыт и высокая квалификация ведущих сотрудников компании способствует воплощению в реальность проектов разного типа и сложности. Каждый из построенных компанией объектов является уникальным по своей архитектуре, наполнению и соответствует месту и времени.

В течение существования, компанией было построено около 300 000 м2 жилья и объектов социально-бытового обслуживания населения. Сегодня в "Сити груп" работает более чем 1000 человек.

[phone] => (044) 220 07 03 [mail] => [email protected] [logo] => 39d3ffef62e5b33dc7bbf884ec5b0474.png [url] => Citi-grupp-709 [order] => 1001 [y_found] => 2003 ) ) [stock] => [typeBuilding] => 1 [view] => 0 [url] => kuzminskij-169 [documents] => [fotos] => Array ( [0] => stdClass Object ( [title] => [src] => 73072dcbd1e843b67ca8ae9a9486ed2d.jpg ) [1] => stdClass Object ( [title] => [src] => fcb1703e368a451ffeb175f8be4275c5.jpg ) [2] => stdClass Object ( [title] => [src] => 6d553dd2c45e26fcf08e8fa43e7706e3.jpg ) [3] => stdClass Object ( [title] => [src] => c42b08763bc67bd670eda42d9c3c9c87.jpg ) ) [created] => stdClass Object ( [date] => 2015-01-31 15:04:32 [timezone_type] => 3 [timezone] => Europe/Moscow ) [placesrfval] => [flatCount] => 149 [description] =>

Расположение ЖК «Кузьминский»

Жилой комплекс «Кузьминский» расположился в Шевченковском районе столицы, по ул. Жамбила Жабаева, 22. Комплекс окружают три больших городских парка – парк «Нивки», «Сырецкий парк» и парк «Дубки». Хорошая транспортная развязка возле новостроя позволит без труда добраться в центр города. Недалеко от дома пролегает крупнейшая магистраль города – проспект Победы, а также улицы Елены Телиги и Дегтяревская. До ближайших станций метро - «Берестейская», «Дорогожичи», «Сырец» дойти можно всего за 7-10 минут.

Описание жилого комплекса «Кузьминский»

Комплекс состоит из одного 7-этажного дома на два подъезда;
дом сооружен по монолитно-каркасной технологии строительства;
стены и перегородки здания выполнены из бетонных блоков;
общая площадь квартир составляет 3,8 тыс. кв.м.;
площадь нежилых помещений составляет 500,5 кв.м.;
дом оснащен современными лифтами;
количество квартир в комплексе – 149;
на продажу выставлены 1-комнатные (21,5 - 45 кв.м.) и 2-комнатные (53 кв.м.) квартиры;
возле дома имеется автопарковка.

Инфраструктура ЖК «Кузьминский»

Неподалеку от дома есть все необходимые объекты торговой и социальной инфраструктуры: продуктовые и хозяйственные магазины, сетевые супермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, аптеки, школы, детские сады, салоны красоты, фитнес-клубы и банковские отделения.

vnovostroike.ru

Все проблемные стройки Киева. ЖК «Кузьминский-2». Киев24

В Киеве десятки жилищных и офисных комплексов строятся с возможными нарушениями законодательства. Как заявлял глава КГГА по вопросам строительства Павел Рябикин, большинство проблемных строек уже сейчас можно назвать новыми «Элита-центр». Проще говоря, речь идет о строительных аферах, в результате которых могу пострадать многочисленные инвесторы этих объектов.

По данным столичных властей таких проблемных строек сегодня в столице около полусотни. Ранее Киев24 уже обнародовал полный список объектов, которые, по мнению властей, незаконны. Некоторые из них еще в процессе строительства, а некоторые - готовы, но их жильцы часто даже не имеют документов на купленные квартиры.

Киев24 начинает цикл статей, посвященных изучению всех этих проблемных строек в городе. Проект поможет потенциальным инвесторам понять, где кроются основные проблемы при покупке недвижимости, а людям, которые уже вложили деньги в проблемное строительство, спецпроект поможет разобраться в том, как и кто должен и может исправить ситуацию.

Первый объект в «проблемном списке» – ЖК «Кузьминский-2».

Вторая очередь жилищного комплекса «Кузьминский» строится на ул. Магистральной, 33 в Шевченковском районе. На сайте комплекса указано, что планируется построить 16-этажный дом с паркингом, по состоянию на 8 мая ведется строительство 3-го этажа. Высотка появится между парками «Дубки» и «Нивки». Офис продаж работает исправно, вежливые консультанты перезванивают и приглашают потенциальных покупателей приходить даже в неурочное время. Тем не менее, у местных властей есть основания утверждать, что дом строится с рядом нарушений.

Проект дома на Магистральной, 33. Источник: сайт ЖК "Кузьминский"

Фото стройки по состоянию на 8 мая 2015 года. Источник: сайт ЖК "Кузьминский"

Проблемы: высотность и оползни

Участок, на котором строится вторая очередь ЖК «Кузьминский», предназначен для усадебной застройки (данные сайта градостроительного кадастра). Это означает, что высота дома здесь не должна превышать три этажа с мансардной надстройкой. Однако, сайт ЖК информирует о строительстве высотки.

Кроме того, по данным градостроительного кадастра часть территории под застройкой – оползнеопасная. Неподалеку от строящейся многоэтажки проходят железнодорожные пути.

Часть земли под застройкой на Магистральной, 33 относится к оползнеопасным районам.

Согласно функциональному зонированию Генерального плана Киева, участок под застройкой на Магистральной, 33 предназначен для усадебной застройки.

Таким образом, чтобы строительство было законным, как минимум, нужно было изменить целевое назначение земли, а также провести специальную экспертизу проекта здания, исходя из вероятности оползня.

По имеющейся на данный момент информации, застройщик зарегистрировал декларацию о начале строительных работ. Это значит, что в проекте будущего здания указана категория сложности объекта не выше III-й.

Справка

Согласно законодательству, все объекты строительства делятся на 5 категорий сложности – в зависимости от последствий в случае разрушения здания.В частности, тут учитывается, количество людей, которые могут пострадать в случае разрушения здания, сумма убытков, полученных в результате аварии, или возможное нанесение вреда объектам культурного наследия.Категорию сложности будущему зданию определяет проектная организация и заказчик строительства.В зданиях І-ІІІ категории сложности постоянно могут находиться до 300 людей. Здания, рассчитанные на постоянное пребывание более 300 людей, и которые могут в случае аварии привести к остановке функционирования объектов коммуникаций, транспорта и регионального или общегосударственного значения, а также – к утрате памятников культурного наследия местного или национального значения, относятся к IV-V категориям сложности. Для этих категорий необходимо проводить обязательную экспертизу проекта.

В базе данных инспекции архитектурно-строительного контроля есть информация об уведомлении о проведении подготовительных работ на ЖК "Кузьминский-2". Каких-либо данных о других разрешениях и проведенных экспертизах нет.

На сайте жилкомплекса необходимые документы тоже не представлены. Однако в отделе продаж заверяют, что вся необходимая документация у них есть – с ней желающие купить квартиру в строящемся доме могут ознакомиться непосредственно в офисе. Консультанты уверяют, что проблем при покупке не будет, жилье можно купить в рассрочку, и в начале следующего года начать делать в нем ремонт.

В то же время, по информации Департамента архитектуры и градостроительства, градостроительные условия и ограничения по этому участку были выданы на строительство 4-этажного дома.

Правовая оценка ситуации

Дмитрий Овсий,

партнер адвокатской фирмы GORO legal

Исходя из информации, которая имеется на данный момент, если дом и будет достроен, то введение его в эксплуатацию и получение документов на квартиры может быть сопряжено с существенными сложностями. Что касается оползнеопасного участка, то проекты строительства объектов, которые сооружаются на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями подлежат обязательной экспертизе. Данных об экспертизе проекта на данный момент нет. Учитывая это, не следует исключать, что строительство проходить без надлежащего утвержденного проекта.

При таких нарушениях киевские власти вправе требовать у застройщика приостановить строительство до устранения нарушений, либо предъявлять иск по снесению самовольно построенного объекта.

Техническая оценка ситуации

Станислав Демин,

архитектор

В принципе, почву на оползнеопасном участке укреплять можно. В этой ситуации нужно укрепиться до твердого основания. Теоретически склон можно укрепить и под построенными этажами. На самом деле, возможно все, тут только вопрос экономики – насколько это целесообразно с точки зрения расходов и полученной выгоды.

Что меня смущает в этой конкретной ситуации: недалеко проходит железнодорожная ветка. Если застройщик не укрепит склон, то он может, например, сойти на железную дорогу, когда там будет проезжать поезд. Тут нужно делать расчет и смотреть, не нанесет ли здание, в случае разрушения, ущерб железнодорожной ветке. Потому что пути - это уже инфраструктура регионального значения, и здание может относиться даже к V категории сложности с точки зрения этого риска. Соответственно, здание должно пройти экспертизу.

Предыстория. Как строился первый дом ЖК «Кузьминский»

Первую очередь жилищного комплекса «Кузьминский» - 7-этажку с мансардой по улице Жамбыла Жабаева - вводили в эксплуатацию через суд. Постановление вынес Самборский горрайонный суд Львовской области в декабре 2013 года. Коллегия судей львовского апелляционного административного суда, рассмотрев жалобу местной прокуратуры, также вынесла постановление в пользу застройщика. На данный момент дело рассматриваться в Высшем административном суде Украины.

Тем временем жители этой многоэтажки на страничке жилкомплекса вКонтакте обсуждают проблемы, с которыми они столкнулись при заселении. По сообщениям в соцсети, в апреле в доме не работал лифт, были перебои с водой. Часть инвесторов не получила документы, подтверждающие право собственности на квартиры. В обсуждениях на страничке речь шла о взятках – их якобы предлагали давать за оформление документов на жилье.

Информация о застройщике

По информации, имеющейся в распоряжении Киев24, собственником земельного участка по этому адресу является общество с ограниченной ответственностью «Кап

kiev24.ua