Как снять квартиру без риелтора? Квартира без риэлтора
Сам Себе Риэлтор – схема сделки с недвижимостью
В рамках интернет-проекта «Секреты Риэлтора», наш сайт-методичка – Квартира-без-Агента.ру – это полноценный онлайн-самоучитель формата «Сам себе риэлтор». Он целиком посвящен процессу подготовки и правилам проведения сделки купли-продажи квартиры, и содержит подробную ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ – как для Покупателя, так и для Продавца.
Чтобы самому грамотно провести сделку с квартирой без участия посредников и агентов, нужно не так уж много знаний. Всё гораздо проще, чем кажется непосвященному. Но те правила и порядок действий, которые приведены в нашей методичке, следует внимательно изучить, а отдельные установки – знать наизусть, и строго соблюдать.
Схема сделки с недвижимостью представлена в виде наглядной интерактивной «Карты Инструкции». Дополнения и пояснения – в «Карте Глоссария». Обе эти «карты» открываются кнопками вверху страницы. Это главные разделы нашей онлайн-методички.
ИНСТРУКЦИЯ ведет Покупателя и Продавца квартиры (по отдельности) по всем этапам организации сделки, а Глоссарий дает справочную юридическую информацию (со ссылками на статьи закона) по отдельным терминам и понятиям, которые упоминаются в ИНСТРУКЦИИ.
Сделка купли-продажи квартиры – вопрос серьезный, и цена этого вопроса слишком высока, чтобы относиться к нему поверхностно, или чтобы безоглядно доверять решение этого вопроса посторонним людям (агентам).
Разумный и экономный человек вполне способен решить этот вопрос самостоятельно с помощью нашей онлайн-методички, не подвергая себя повышенному риску. Совсем необязательно быть при этом многоопытным юристом или бывалым риэлтором, не нужно обладать выдающимися аналитическими способностями или фантастическим везением. Достаточно быть грамотным человеком, способным читать, запоминать и пунктуально выполнять ряд необходимых действий, и следовать определенным правилам, описанным в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ для купли-продажи квартир. А в отдельных случаях – проконсультироваться с профильным юристом для понимания нюансов конкретной сделки и проверки отдельных документов.
Авторы этих строк сами прошли путь «с нуля» до опытных и успешных риэлторов, более 10 лет з
kvartira-bez-agenta.ru
Как я искала квартиру без риэлтора
Наверное, у каждого есть неудачная история поиска недвижимости. Одним из таких случаев поделилась корреспондент RegionalRealty.ru, Алёна Солнцева.
Когда училась в университете, года два назад, мы с подругой задались целью – найти квартиру без риэлтора. «Не будем еще кому-то деньги платить, все можно и самим сделать» – подумали мы тогда...
Жили мы в ужасных условиях, так что мотивация поскорее съехать была у нас железная. Только представьте, частный дом, на подходе калитка с кодом, который знали все друзья друзей наших соседей. Да-да, это я уже потом поняла. Дом трехэтажный. На первом жили мы, но не вдвоем, а вдесятером на один санузел, который, к счастью, был раздельным. Нет, мы не жили в одной спальне всей толпой. На этаже три комнаты по 2-4 человека.
Так вот, поначалу мы просто искали все через поисковик. Какие сайты смотрели, уже не вспомнить. Просматривали группы с объявлениями в соцсетях. Подходящих квартир было много: красивые фото, а цены-то какие – мечта! Только вот при звонке у нас всегда получался примерно такой диалог:
–Добрый день! По какому объявлению звоните?
– Что значит – по какому, по какому из? У вас их много?
– Ну, да, я риэлтор.
Дальше разговор мы не продолжали. Иногда попадали на одного и того же риэлтора несколько раз, хотя звонили по другому номеру, и представлялся он по-разному.
Знакомые подсказали, что есть сайты, где объявления только от собственников. Правда выбора там нет, по нашему запросу (однушка за 14 тысяч) не появлялось ничего в течение месяца. Тогда мы решили перейти на печатные газеты. Уж не знаю, с чего мы взяли, что там больше собственников, но наши предположения не подтвердились.
Мы стали читать каждое объявление на остановках и не только. «Разве будет риэлтор ходить по подворотням и расклеивать объявления, еще и от руки их писать» – такая у нас была логика. Но и тут мы ошиблись.
Все же не может всегда быть черная полоса. Нам должно было повезти. И да, это случилось. Однажды мы увидели, как бабушка расклеивает объявления. Читаем: «Сдаю однокомнатную квартиру, студенткам, 13 500 в месяц». Идеально, не правда ли? Подошли и договорились встретиться на следующий день. Она попросила нас прийти к ней, чтобы вместе поехать на ту самую квартиру. Собственница жила по соседству, поэтому проблем с этим не возникло.
Хозяйка встретила нас не очень радушно. Впустив в квартиру, она осмотрела подъезд. Затем спросив, нет ли за нами хвоста, закрыла дверь на несколько замков. Неожиданно. Но это всего лишь бабушка, что она может сделать. Не предложив присесть, она попросила наши паспорта и стала спрашивать про родителей. Мы зачем-то признались, что учимся на факультете журналистики. На этот случай, у нее был другой сценарий. На секунду нам показалось, что женщина видит вместо нас съемочную группу. Следующие минут 20 мы слушали, про то, что ее пытаются убить соседи, про то, как застрелили сына, и что раньше она работала в прокуратуре и преподавала историю.
Нет, мы не убежали оттуда. Мы поехали с ней смотреть квартиру. Не поверите, но квартира идеальная и подходила по всем параметрам. Но ее хозяйка... рассказала нам еще несколько интересных историй. Например, про то, как приходил сантехник и пытался ее напоить. Или то, что предыдущие арендаторы устроили здесь притон. Я смотрю, у нее было БЕШЕНОЕ желание сдать жилье. Тогда мы ушли, обещая подумать.
Дней пять мы искали на всех остановках, спрашивали у бабушек возле университета и заходили туда, изучали тетрадки с объявлениями у охранника. Мы знали, что та единственная просмотренная квартира никуда не денется.
Наши нервы сдали через пару дней, когда нам невмоготу захотелось переехать. Позвонили этой женщине – не ответила. Мы отправились к ее дому. В квартире никто не открыл, зато к нам вышла соседка, которая посоветовала, цитирую, бежать отсюда подальше. Как мы узнали, наш единственный возможный арендодатель стоял на учете в психиатрической клинике.
Это не конец. По объявлениям в интернете нам удалось найти несколько вариантов, один из которых мы так и не нашли на карте, во втором санузел был равен 3 кв.м. и находился за шторкой на кухне, а третий был не лучше, чем наш на тот момент.
В итоге продолжалось это в целом 9 месяцев, и мы нашли квартиру, когда соседка вспомнила, что у нее есть родственница – риэлтор. Она дала нам доступ к базе, через которую мы нашли подходящее жилье, где прожили в течение года. Так что наша теория провалилась.
Мне интересно, я одна такая невезучая? :) Расскажите в комментариях, как вы искали недвижимость, с какими трудностями столкнулись?
journal.regionalrealty.ru
Как снять квартиру без риелтора?
Вам всегда скажут: можно самому печь хлеб, готовить пищу, не прибегая к фастфуду или полуфабрикатам, но лучше довериться профессионалам. Это если у вас нет намерения стать профессионалом во всём, то есть профессиональным дилетантом.
Выходит, решать свои проблемы с жильём тоже лучше через специалиста-риелтора. Но для начала стоит убедиться, насколько он специалист. Хотя бы получить рекомендации знакомых, или взглянуть на визитку, где не может быть надписей вроде «реэлтер» или «риэлтер». Нет таких слов в русском языке, и уважающий себя специалист всегда заглянет в словарь. Бытует такая шутка: «риэлтор затеял проэкт». Впрочем, упражняться в филологии мы не станем. Статья совсем о другом.
«Люди как люди. Квартирный вопрос только их испортил»
Больше — не всегда лучше
Бытует мнение, что за арендой следует обращаться в крупные и солидные агентства. Там, дескать, опытные специалисты, там юристы, репутация и другие приятные бонусы.
Ничего подобного. В крупных солидных агентствах вас ждут только солидные расценки на услуги. Возможно, чашечка кофе от длинноногой секретарши. Но вы ведь пришли не за этим?
Вся работа «риелтора по аренде», или, проще говоря, агента, сводится к одному — быстро подобрать для вас нужное жильё. Для этого существует два способа: прошерстить доски объявлений в газетах и Сети, а также подать объявления самостоятельно всюду, где это возможно.Некоторые агенты постигают чудеса smm-маркетинга и создают неплохие группы в соцсетях, где идея та же — привлечь желающих снять и сдать жильё, не познакомив их между собой раньше времени.
Многие «староверы» до сих пор развешивают на подъездах объявления, где якобы от руки начертано «Сдам (сниму) квартиру». И подпись «Марья Ивановна». Знакомый риелтор рассказывал мне, как однажды утром спросонья схватил один из десятка телефонов, валяющихся по квартире, в трубке спросили пресловутую «Марьванну», парень ответил, что это он и есть, после чего озадаченный звонящий повесил трубку.
В любом случае, начав обзвон «частных» объявлений, готовьтесь к тому, что большинство абонентов окажутся агентами. Они придумают разные схемы выуживания ваших денег: сосед попросил помочь сдать квартиру, а мне бесплатно это делать недосуг. С такими хитрецами лучше вовсе не иметь дела. Честный агент назовёт вам свою комиссию сразу. В разных городах России — от 30 до 100% месячной стоимости аренды.
И помните, как заклинание: деньги платятся только по факту. Никаких «вот вам сто адресов и телефонов, всего за две тысячи». Все сто телефонов будут отключены, во всех ста адресах вас отправят по одному известному каждому соотечественнику адресу.Агент по аренде никогда не проверяет «чистоту» квартиры — слишком низкая ставка. Существует несколько десятков квартир в стране, по которым работают профессионалы. Стоимость аренды там достигает миллиона в месяц и более. Вряд ли вы читаете эту статью, если намерены снять такое жильё.
Сам себе агент
Вам, как указано в заголовке, нужно «без риелтора». Собственно, все инструкции вами получены. Что мешает дать бесплатные объявления на сайты и в газеты, обзвонить сто телефонов, из которых десять наверняка принадлежит собственникам. Так сходу и спрашивайте: «вы — собственник?» Любой уклончивый ответ — бросайте трубку, у вас не бесплатная сотовая связь.
Поэтому не бойтесь торговаться. Не верьте рассказам об очередях из квартирантов. Вся очередь наверняка будет состоять из вас, если собственник не лишился рассудка и не снизил цену до нуля. А если снизил — тем более будьте осторожны.
Разговоры о том, что агент поможет «правильно составить договор» не имеют никакого смысла. Агенты скачивают образцы договоров аренды там же, где это можете сделать вы. Правильно вписать свои паспортные данные, сумму сделки и поставить подпись, кажется, можно и самому. У вас даже будет меньше шансов ошибиться.
История обмана
Скажу вам больше: у агента мотивация скорее завершить сделку обычно такова, что он легко плюнет на отсутствие документов у собственника, даже на отсутствие паспорта. Как правило, владелец жилья не везёт на заселение свидетельство о собственности, и неподдельно удивляется, когда его об этом спрашивают. Но договор, в котором не будет указаны данные этого свидетельства, никакой юридической силы иметь не будет.
Любая сделка найма квартиры или дома — это сделка двух честных людей. Оба этих человека могут надеяться только на честность друг друга. Потому что с одной стороны, выселить нерадивого жильца можно только по решению суда. С другой, — никто не помешает хозяину в ваше отсутствие сменить замки. Случаев настоящих войн между арендаторами и хозяевами жилья в практике любого риелтора — поле непаханое. И с этого поля агент предпочитает скорее ретироваться, чтобы не быть замешанным в бытовые дрязги.
Агент не хочет составлять опись имущества при вселении. Потому что это долго и нудно, и не имеет никакого смысла. Можно, конечно, вписать в договор пылесос, телевизор и стиральную машину, однако жилец завтра продаст хозяйскую плазменную панель и притащит взамен ламповый «Рубин». Кому придётся отдуваться? Описывать имущество с указанием всех серийных номеров — это, конечно, добротный труд. На пару дней. А у тебя сегодня ещё пять сделок.
Где деньги?
Риелтор редко работает в одиночку. Если он сотрудник агентства, то отдаёт половину дохода работодателю. Если у него есть клиент при деньгах, но нет подходящей квартиры, а квартира такая есть у другого риелтора — комиссия делится пополам. То есть маклер получает с ваших кровных чаще всего одну четверть.
Со всех этих денег — комиссий, самой арендной платы, — в большинстве случаев не платятся налоги. Поэтому просьба выдать справку для бухгалтерии — для возмещения затрат — может отпугнуть и агента, и собственника.
Рынок аренды жилья в России — один из самых «серых» сегментов экономики. Вертятся в нём немалые деньги. Отдавать лишнее случайному человеку, который только будет вставлять вам палки в колёса и пытаться впихнуть первую попавшуюся квартиру — это, мягко говоря, мазохизм. Напомните себе о том, что вы и так участвуете в большом обмане. Незачем при этом становиться обманутым самому.upages.io
