Чем отличаются квартиры студии свободной планировки. Квартира свободной планировки


Дизайн свободной планировки в интерьере квартир

Дизайн свободной планировки: что нужно знать, чтобы жить в комфорте

Типовые квартиры сегодня перестали считаться чем-то неизменным, владельцы активно переделывают их под собственные нужды. Но получить желаемое удается не всегда. Застройщики панельных и монолитных домов предоставляют возможность купить квартиру с открытой планировкой, которая позволит создать наиболее удобное индивидуальное пространство.

Стать владельцем такой недвижимости и сразу вселиться – не получиться. Здесь потребуется выполнить капитальное обустройство пустого бетонного помещения с возведением межкомнатных стен. Сделать это наиболее разумно и в соответствии со строительными нормами поможет опытный дизайнер интерьеров.

Почему свободная планировка популярна?

Основные недостатки типовых квартир:

  • маленький метраж;
  • около трети площади отдается коридорам;
  • отсутствие изолированной гардеробной;
  • малогабаритные кухни;
  • небольшая площадь санузлов.

Проекты интерьера свободной планировки лишены этих минусов и направлены на рациональное использование имеющейся площади. При их создании проектируется несколько вариантов зонирования помещений, чтобы гостиная, спальни, детские, гардеробная комната, кабинет располагались  наиболее удобно для жизни.

Психологически наличие стен в комнате угнетает, площадь с обособленными помещениями кажется значительно теснее, чем те же квадратные метры в открытом варианте.

Квартира-студия с максимально свободным пространством хорошо подходит для одиночки или супругов без детей. Но и более полные семьи вовсе не обязаны перегораживать весь интерьер: достаточно объединить прихожую, гостиную и кухню, чтоб вздохнуть свободнее.

Пример дизайн-проекта квартиры со свободной планировкой

В нашем примере дизайн свободной планировки четырехкомнатной квартиры рассчитан на семью с двумя девочками. Здесь выделены изолированные спальные комнаты для родителей и каждой из дочерей, а общественная часть решена в единстве гостиной и кухни. Движение по перетекающим пространственным объемам начинается от самой прихожей.

Особенности открытой планировки

В таком жилье изначально или совсем отсутствуют перегородки, или их минимальное количество. К примеру, это может быть бетонная коробка с одним несущим пилоном. Ограничивают помещение внешние и межквартирные стены. Главный плюс дизайна свободной планировки – возможность осуществить планировку без демонтажа несущих конструкций.

В рекламных проспектах по недвижимости подобный вариант преподносят как полную свободу действий при формировании площади по собственному вкусу.

Однако строительные правила никто не отменял:

  • нельзя объединять балкон с комнатой, разбирая несущую стену между ними;
  • нельзя переносить или расширять санузел без согласования;
  • монтаж дверного проема в несущей конструкции возможен при техническом разрешении застройщика;
  • перенос санузла или вентиляционного короба требуют разработки специального проекта и его утверждения в жилинспекции.

Чтобы интерьер свободной планировки был создан по всем нормам и официально согласован, стоит обратиться в дизайн-студию, имеющую опыт решения подобных вопросов. Утвердив проект, можно спокойно приступать к строительным и отделочным работам.

Фигурная арка в упомянутом проекте квартиры выполнена полностью из гипсокартона. Универсальность этого материала позволяет создавать самые необычные объекты и окрашивать их в нужный цвет.

Как зонировать открытое пространство?

Задача дизайнера, который оформляет интерьер свободной планировки, – продумать расположение помещений и зон так, чтобы обеспечить удобство передвижения и максимальный доступ в комнаты естественного света.

Традиционные приемы визуального увеличения – светлый монохромный фон, глянцевые фактуры и зеркала, яркие акценты в точно определенных местах. Использование закрытых систем хранения поможет избежать загромождения помещений, что идеально соответствует концепции удобной жилой среды.

Каждая зона должна выделяться и нести собственную функциональную нагрузку. Для гармоничного разграничения используются:

  • перегородки – стационарные, мобильные, раздвижные, прозрачные или глухие;
  • перепад уровней потолка или пола при движении из одной зоны в другую;
  • отделочные материалы, различающиеся по цвету или фактуре;
  • мебель – диваны, комоды, стеллажи.

Формат дизайна свободной планировки вполне позволяет пойти на планировочные эксперименты. Всевозможные зеркала, подиумы, перегородки, ширмы, занавески насыщают интерьер интересными формами, линиями и контурами. На фото ниже представлено оформление холла, где фантазийная волнистая перегородка делит холл на два коридора – в гостиную и во внутренние помещения. Контуры комнат тоже округлые, их дублируют изогнутые потолочные ниши.

Что включает в себя планировочный проект?

Перед тем как приступать к отделке и оформлению интерьера для свободной планировки, составляется дизайн-проект с чертежами. Сюда входят:

  • план с размерами помещения;
  • несколько вариантов планировки, где показана расстановка мебели;
  • схемы демонтажа конструкций (при необходимости) и возведения новых перегородок.

Планировка разрабатывается на основе чертежей БТИ, в которых указаны размеры, расположение кухни и мокрых зон. При проектировании учитывается состав семьи, пожелания заказчика по количеству и назначению помещений, ориентация по сторонам света, вид из окон. На начальном этапе обсуждений дизайнеры могут предложить эскизы будущей обстановки, чтобы четче обозначить пространственную композицию.

***

Свободная планировка в дизайне интерьера – это возможность экспериментов с опорой на жесткие правила. Способ реализовать свои представления о комфорте и эстетике в союзе со специалистами. Проект четырехкомнатной квартиры демонстрирует привлекательность работы с необычными объемами, поддержанными световыми и цветовыми акцентами.

www.topdom.ru

Дизайн Квартиры со Свободной Планировкой 50 Кв.м, Плюсы и Минусы

Ищем двух авторов для нашего сайта, которые ОЧЕНЬ хорошо разбираются в дизайне интерьеров.Обращаться на почту [email protected]

19.05.2017

Квартиры со свободной планировкой являют собой жилую площадь, которая имеет единое жилое пространство. Естественно, что на начальном этапе строительства сразу прокладывается коммуникация, поэтому в таких квартирах есть примерные метки, где будет находиться кухня и санузел. Остальная территория не имеет стен, потому владелец может самостоятельно планировать и обустраивать свое жилье, отталкиваясь от потребностей и пожеланий.

Свободная планировка квартиры в стиле лофт

Свободная планировка трехкомнатной квартиры

На сегодняшний день свободная планировка квартиры весьма популярна на рынке недвижимости. Многие застройщики позиционируют это как главную особенность и преимущество новостройки, где покупатель может воплотить все свои мечты, проявить фантазию и обустроить жилье по-своему. Однако специалисты советуют, что прежде, чем приобрести жилье свободной планировки, необходимо учесть все плюсы и минусы такого помещения.

Белый дизайн в квартире свободной планировки

Зонирование пространства в квартире свободной планировки

Преимущества свободной планировки

Свободная планировка имеет некоторые плюсы, которые доказывают, почему многие жители предпочитают именно такой тип жилья. Среди них можно выделить такие преимущества:

  • свободные действия для собственника;
  • шанс решать владельцу, сколько жилых комнат будет в квартире;
  • учитываются потребности проживающей семьи, что сделает проживание более комфортным и приятным;
  • свободное размещение спален в квартире даст шанс почувствовать себя настоящим дизайнером.

Свободная планировка частного дома

Перегородки из гипсокартона в планировке квартиры

Минусы свободной планировки

Свободная планировка имеет также некоторые минусы, среди которых:

  • покупка квартиры со свободной планировкой выйдет на 5-10 % дороже, чем приобретение квартиры с ремонтом «под ключ»;
  • эти квартиры относятся к элитному классу, потому для тех, кто пытается сэкономить, такой вариант может быть недоступным;
  • покупатель получает только единое помещение, где нет перегородок и стен, где зачастую не проведена электрическая проводка, что усложняет задачу;
  • заказ проекта может обойтись очень дорого, что многим не по карману;
  • владельцам придется получать согласие организаций на возведение стен и многих изменений в квартире.

Мобильная штора-перегородка в квартире свободной планировки

Существует множество ограничений, которые обязательно необходимо учитывать.

  • Не разрешается переносить санузел и кухню с одного места квартиры в другое.
  • Балкон и лоджию запрещается объединять со всей частью квартиры.
  • Ни в коем случае нельзя переносить и совмещать вентиляционные блоки.
  • Для увеличения жилплощади не разрешается присоединять к квартире дополнительные помещения.
  • В квартире не разрешается создание комнат меньше, чем девять квадратных метров.
  • В стены нельзя зашивать трубы, по которым будет проходить газ.
  • Не разрешается создавать жилые комнаты, где отсутствует естественное освещение.

Такие требования обязательны не только с точки зрения безопасности, но и законодательной базы.

Квартира свободной планировки с высоким потолком

Альтернатива свободной планировке

Для многих жителей приобретение квартир со свободой планировки – привлекательное предложение, так как здесь можно создать необычный интерьер, совмещать комнаты или же разделять пространство так, как хочется.

Стеклянные перегородки в квартире-лофт

Квартира открытой планировки в светлом дизайне

При покупке такой квартиры застройщик предлагает примерную схему, которая утверждена БТИ, или предлагает создать свой образец размещения. Обязательно перед покупкой жилья со свободной планировкой нужно посоветоваться с профессионалами, которые подскажут, стоит ли решаться на такой шаг. Для того, чтобы получить доступную возможность по-своему спланировать помещение и без особых проблем получить реальное соотношение цены и качества, нужно многое взвесить. Дизайн квартиры со свободной планировкой требует значительных финансовых вложений , на которые немногие готовы.

Дом со свободной планировкой первого этажа

Мобильная перегородка в квартире открытого типа

Дизайн квартиры в 50 кв. метров в основном предполагает перепланировку проекта большой однокомнатной или маленькой двухкомнатной квартиры. Как правило, если квартира имеет площадь 50 кв. метров, тогда гостиная, кухня и столовая объединяются, а спальня отделяется мобильными перегородками.

Необходимо помнить, что жилая площадь в 50 кв. метров, где присутствуют три окна, является полноценной двухкомнатной квартирой. Если жилье достигает 80 кв. метров, тогда предполагается разделение жилой площади стационарными перегородками.

Одним из вариантов свободной планировки является создание квартиры-студии, которая имеет плюсы, а также некоторые недостатки. Главным преимуществом является то, что это помещение всегда будет уютным и просторным, потому сюда всегда захочется приходить и приятно проводить время. Главные недостатки квартиры-студии — это быстро распространяющиеся запахи и отсутствие внутренней шумоизоляции, что может очень раздражать, в особенности, если в квартире проживает целая семья.

Свободная планировка дома в стиле модерн

Свободная планировка однокомнатной квартиры

Такое помещение обязательно нужно разделить на подзоны, так как человеку на психологическом уровне необходимо место для разных занятий. В этом могут посодействовать перепады уровня потолка, разнообразная текстура пола для разных зон, а также ширмы, перегородки и освещения. Все это поможет спланировать красивую, просторную и нестандартную квартиру.

Внутреннее зонирование квартиры

Свободная планировка просторной квартиры-студии

Основные советы по приобретению квартиры со свободной планировкой:

  • Необходимо обратить внимание на окна в помещении: где они находятся и сколько их всего. Свободная планировка будет считаться неудачной, если окна расположены вдоль стены.
  • Важным является положение и число стояков. Лучшим вариантом является тот, когда в квартире есть два и больше стояка, и они находятся в разных углах. Это поможет получить полную свободу планировки.
  • Обязательно просчитывайте местонахождение и количество розеток.

В процессе организации пространства в квартире следует помнить главное правило: комфорт всех зон и каждого члена семьи.

Стеклянные двери в зонировании квартиры-лофт свободной планировки

Ширма в интерьере квартиры

Сложные случаи перепланировки квартиры со свободной планировкой

Сегодня существует большое количество нюансов, что очень часто влияет на согласование перепланировки в квартирах. Именно поэтому к приобретению такого вида жилья стоит подходить с большой осторожностью, ведь в последнее время жилищная инспекция более тщательно стала анализировать запланированные мероприятия.

Перегородки из стекла в дизайне свободной планировки квартиры

Планировка небольшой квартиры-студии

Главными недостатками квартиры со свободной планировкой являются некоторые неудобства и излишние финансовые затраты на ремонт, а для строителей – процесс согласования квартиры со свободной планировкой с органами БТИ и другими инстанциями. Для тех же, кому важен фактор экономии времени, средств и сил главным предпочтением является покупка квартиры с уже готовыми предложениями, где потребуются только ремонтные работы.

Свободная планировка квартиры на мансарде

Лаконичный дизайн квартиры свободной планировки

Тот, кто хочет создать дом своей мечты и жить комфортно, выбирает квартиры со свободной планировкой, не боясь потратить лишние средства и время.

Свободная планировка в квартире в скандинавском стиле

Зонирование в квартире-студии

roomplan.ru

Квартира свободной планировки не так уж и «свободна», как представляется

Мода на студии, относительно недавно пришедшая к нам с Запада, так сильно захватила умы россиян, что в Москве, например, квартиры с так называемой свободной планировкой составляют на первичном рынке недвижимости столицы в жилых комплексах массового сегмента ни много ни мало 27%. В бизнес-классе это 30%, то есть почти треть. Еще больше в премиум-классе, это 46%. И наконец, в элитном сегменте  свободную планировку имеют 56% жилья. Это более половины. Что, конечно, не просто архитектурные предпочтения.

Трудно даже представить, какие внутренние процессы общества повлияли на столь радикальную «перепланировку» всей нашей жизни, и ключевым в данном процессе является слово «свободная». Однако ошибочно было бы предполагать, что полет фантазии покупателя будет неограниченным. Любой дизайн-проект должен соответствовать нормам и правилам, которые необходимо строго соблюдать. О таких ограничениях свободной планировки рассказывают советы от экспертов компании «Метриум Групп».

Раньше казалось, что самое сложное – убрать перегородки, и чтобы узаконить это, требуется много разрешений и согласований. Однако и в обратном случае квартиру-студию без внутренних стен нельзя переделывать «как хочу, то и ворочу». Любое жилье должно соответствовать плану БТИ, утвержденному застройщиком на стадии проектирования жилого комплекса. Распределение зон в квартире должно учитывать все санитарно-технические нормы, в том числе требования по инсоляции.

Прежде чем убирать или возводить межкомнатные перегородки, владельцам недвижимости следует согласовать все изменения с соответствующими организациями. Многим потенциальным покупателям жилья это неведомо, и они могут узнать о нарушениях, лишь когда решили продать свою квартиру. При неузаконенной перепланировке новый собственник найдется очень нескоро. Например, никакой банк не выдаст кредит на квартиры, если перепланировка в ней не узаконена. Во-вторых, продавец теряет деньги, поскольку цена такого неузаконенного жилья гораздо меньше средней по рынку. При расчете наличными покупатель может потребовать дисконта до 25%, готовы ли вы потерять столько денег? Если нет, то приступив к перепланировке квартиры, следует учитывать требования, предъявляемые к жилым и вспомогательным помещениям многоквартирного дома.

Количество комнат 

Покупаем двухкомнатную квартиру со свободной планировкой – тут же возникает соблазн сделать из нее «трёшку». Мол, пускай комнаты будут небольшие, зато три вместо двух, но... По санитарным нормам если в такой квартире уже есть одна комната размером не менее 16 кв. метров, площадь нового жилого помещения не может быть менее 8 «квадратов», а минимальная площадь единственной комнаты в однокомнатной квартире вообще не должна быть менее 14 кв. метров. При этом ширина жилых помещений, вне зависимости от количества комнат в квартире, ширина жилых помещений не может быть менее 2,4 метра.

Учитывайте также, что комнаты без естественного освещения запрещены, в них должно быть хотя бы одно окно, даже на кухне. То есть «нарезать» множество маленьких комнат не во всякой квартире получится.

Единственный способ сделать из одной комнаты две получится лишь в квартире, где жилое помещение площадью более 18 кв. метров имеет два окна, и если они расположены так, что в каждой из комнат минимально возможной площади 9 кв. метров «вписывается» окно, то такую планировку согласовать все-таки удастся.

Разобраться с кухней

Большинству покупателей нужны просторные кухни, их часто не устраивают размеры, указанные в плане застройщика. Что говорит об этом закон? Оказывается, кухни и другие нежилые помещения - санузлы, коридоры, кладовки не могут находиться над жилой площадью соседей снизу. Такая перепланировка возможна, если, например, квартира находится на первом или втором этаже, и под кухней находятся подвалы, другие нежилые помещения типа офисов или магазинов.  

Запрещено также увеличивать площадь кухни путем присоединения к ней части жилой комнаты. Но есть в законе небольшая «лазейка». Кухню разрешено сделать более просторной за счет коридора и кладовки, поскольку они не считаются жилыми, и следовательно, под ними нет жилых помещений. Поэтому установка кухонного оборудование (плиты или мойки) на территории коридора не нарушает закона. Под столовую или гостиную разрешается использовать площадь соседней жилой комнаты и разместить в ней обеденный стол со стульями, шкафы для хранения посуды и продуктов, а также холодильник.    

Впрочем, не всем сегодня нравится готовить дома, многие предпочитают питаться в кафе и ресторанах. И у них может возникнуть мысль сократить кухню до минимума, оставив небольшое место под кофеварку, чайник, микроволновку и маленький холодильник. Увы, и это «вне закона», ибо по правилам кухня в современной квартире с двумя и более комнатами, должна быть не менее 5-ти кв. метров в «однушках», а в двухкомнатных не менее 8-ми кв. метров. Так что не всё так просто и с кухней.

Санузел – это «узел» многих проблем

Как и кухню, ванную и туалет нельзя размещать, где захочется владельцу. Все они должны быть там, где предусмотрено проектом. Таковы жесткие нормы о расположении «мокрых» зон. И согласовать перенос стояков водопровода и канализации практически нереально. Единственное - можно немного увеличить площадь санузлов, а также или объединить ванную с туалетом, если они рядом.

Поскольку санузлы являются подсобными помещениями, увеличивать их за счет жилой площади запрещено. Зато можно за счет прилегающего коридора, прихожей или кладовки, частично уменьшив их территорию. Но и тут есть жесткие нормы: внутриквартирные коридоры, ведущие в жилые комнаты, после перепланировки должны быть по ширине не менее 1 метра, а в нежилые помещения – не менее 0,85 метра. Запрещено расширять санузел за счет площади кухни. Приятным исключением являются двухуровневые квартиры – тут санузел может быть над чем угодно, поскольку внизу тоже проживаете вы. Исключение также жилье на первом или втором этажах, когда под ним находится подвал или размещены нежилые помещения. 

Следует также отметить, что отдельный туалет или совмещенная с унитазом ванная могут иметь вход только из коридора, но никак не из кухни или комнаты. Санузел рядом со спальней возможен, но только при условии, что квартира имеет еще одно помещение с унитазом и входом из коридора или прихожей. Учтите, что коммуникации или какое-то инженерное оборудование нельзя крепить к стенке, прилегающим к жилым комнатам в соседних квартирах. Соседи могут быть очень сильно против, вплоть до суда.

Балконы и лоджии могут нарушить контур

При нынешних балконах и лоджиях площадью 4-5 и более кв. метров в современных новостройках у многих собственников возникает соблазн присоединить эти помещения к общей квадратуре. Однако нормами закона запрещено увеличивать жилую площадь за счет вспомогательных помещений, согласовать такую перепланировку невозможно, так как это увы. Кроме того, придется вывести туда батареи отопления, что это нарушает тепловой контур всего дома.

Впрочем, если без переноса батарей, то в лоджии и балконе можно устроить зимний сад, уголок отдыха или мини-кабинет, установив с комнатой перегородку-гармошку или французское окно со сплошным остеклением в пол. И нормы закона соблюдены, и визуально увеличивает размеры прилегающей комнаты или кухни. Надо лишь иметь в виду, что остекление должно быть двойным стеклопакетом –тонкое одинарное стекле согласовать не получится по нормам.   

Поскольку переносить на лоджию и балкон водяные радиаторы отопления нельзя, остается утепление стен и потолка, установка системы «теплого» пола или электрического обогрева.  

Резюме опытного эксперта

Квартиры свободной планировки имеют больше возможности для обустройства пространства по собственному вкусу потребностям конкретной семьи, чем квартира с обилием внутренних несущих стен, считает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Но для разработки и согласования проекта потребуются финансовые и временные затраты.

Так что выбирайте. Если нужно пространство «под себя», то присмотритесь к свободной планировке. Если хочется быстрее справить новоселье, то предпочтительны «готовые» варианты со внутренними перегородками. Дефицита предложения нет, ибо первичный рынок массового жилья предлагает в продажу более 20 500 квартир с самыми разными планировками, на любой спрос. 

www.loft-apart.ru

Свободная планировка квартиры и перепланировка

Квартиры со свободной планировкой на сегодняшний день стали настоящим трендом на рынке коммерческой недвижимости. Интерес к такого рода квартирам в новостройках растет с каждым днем.

Примечательно то, что сам факт наличия такой планировки в квартире, компании-застройщики позиционируют как основное преимущество и достоинство, что довольно обосновано, ведь по мнению потенциального будущего собственника, свободная планировка позволит сделать любую перепланировку, но на практике все немного иначе.

Свободная планировка и план БТИ

После приобретения в собственность, владелец конечно же начинает планировать перепланировку, и после обращения в первую же инстанцию за справками или за консультацией в специализированную компанию выясняется, что такого термина как «свободная планировка» не существует. Нет, конечно же, понятие такое есть, но никакого юридического обоснования оно не несёт.

Суть вся в том, что даже если компания-застройщик позиционирует данную недвижимость, как квартиру со свободной планировкой, утвержденная планировка у неё всё равно имеется, несмотря на то, что внутренних стен в квартире, как правило, нет. Планы застройщика в этом случае выполняют функцию плана БТИ.

Планы застройщика:

 

Примечательно, что при расчете стоимости квартиры исходя из её метража, при отсутствии стен, покупатель переплачивает определенную сумму, ведь после перепланировки квартира со «свободной планировкой» станет меньше по площади. 

Но об этом потенциальный покупатель чаще всего даже не задумывается, а для застройщика это даже выгодно, урезаются расходы на возведение внутриквартирных перегородок.

Исходя из всего выше сказанного получается, что распространенное мнение о том, что свободная планировка позволяет устанавливать перегородки как хочется и устраивать помещения как душа пожелает, в корне неверно. 

И если собственник будет игнорировать данный факт, оперируя тем, что застройщик гарантировал свободную планировку с возможностью самостоятельно определиться с будущей планировкой, для него это может иметь крайне неприятные последствия.

На практике, самовольная перепланировка в квартирах со свободной планировкой, ведёт к тому, что даже узаконить выполненную перепланировку не представляется возможным по причине нарушения действующих требований и правил, чаще всего в размещении мокрых зон. 

Утвержденная «свободная планировка»

Если действовать правильно, на стадии планирования перепланировки в квартире со свободной планировкой, необходимо обратиться в компанию-застройщик для получения поэтажного плана, где указаны все помещения квартиры и их площадь.

Ключевое различие лишь в том, что те стены, которых фактически в квартире нет, указаны на плане пунктиром. Что касается мокрых зон, кухни и прочих площадей, на них распространяются все те же правила, что и для квартир, где присутствуют внутренние перегородки.

Перепланировка квартиры со свободной планировкой

В квартирах со «свободной планировкой» стены либо вообще отсутствуют, либо имеется намеченная планировка в один блок. На словах риелторы объясняют это как возможный вариант планировки, но будущий собственник в праве сделать перепланировку по своему усмотрению.

Однако, утвержденная планировка у квартиры имеется, и любые изменения в эту конфигурацию без получения на то разрешения, будут считаться незаконной перепланировкой со всеми вытекающими, о чем мы и говорили выше. 

Сложные случаи перепланировки квартиры со свободной планировкой

Наиболее затруднительный для проведения перепланировки вариант, который был в нашей практике, это квартиры, где на плане БТИ вся площадь квартиры за исключением зоны кухни и санузла является единой жилой площадью.

То есть фактически в квартире, согласно плану БТИ, нет коридоров, что сводит на нет возможность расширения санузла, ведь в данном случае мы увеличиваем санузел за счет жилой комнаты, а это категорически запрещено.

В таких случаях, необходимо опираться только на информацию плана застройщика, где будут указаны абсолютно все помещения включая коридоры и вспомогательные площади. План застройщика будет основанием и доказательством, того что мокрая зона расширяется не за счет жилого помещения.

Подобных нюансов может быть множество, и неоднозначность в планах часто влияет на ход согласования перепланировки в квартирах со свободной планировкой, а жилищная инспекция последнее время стала более тщательно анализировать запланированные мероприятия.

Примеры перепланировок квартир "свободной планировки":

Проект перепланировки квартиры со свободной планировкой в монолитном доме

Перепланировка с устройством трех санузлов в квартире со свободной планировкой

apb1.ru

Чем отличаются квартиры студии свободной планировки

Если вы являетесь владельцем квартиры студии свободной планировки, вас можно назвать реальными счастливчиками. Ведь в данном случае, вы имеете практически неограниченные возможности перепланировки жилого пространства, не задерживая порывов своей безграничной фантазии.

Содержание статьи

Особенности перепланировки

Можно утверждать, что у вас практически нет никаких ограничений и границ, ведь варианты планировки квартиры студии каждый для себя выбирает сам. Итак, что такое квартира студия?

Фото квартиры свободной планировки

Перед тем, как спланировать квартиру студию, необходимо учитывать некоторые правила, чего делать ни в коем случае нельзя (см. Чем студия отличается от квартиры):

  • Совмещать в одно целое лоджии или балконы, путем удаления стен, расположенных снаружи.
  • Сносить, переносить или изменять конструкции несущих стен.
  • Совмещать или рушить системы вентиляции.
  • Выносить системы отопления вне стен, например, для обеспечения процесса отопления балконов или лоджий.

Обратите внимание. При несоблюдении данный правил ваш проект перепланировки может быть признан недействительным.

Детальный план квартиры свободной планировки

Но это не означает, что нет выхода. Есть некоторые нормативы перепланировки помещения, допустимые к использованию только после  утверждения плана, например:

  • Расширять проемы дверей, расположенных в стенах, которые выполняют несущие функции.
  • Перенос вентиляционного короба.
  • Монтаж окон французского типа.
  • Расширение санузла.

Квартира студия: планировка из хрущевки возможна в результате использования нескольких методов.

Зонирование

В жилом помещении желательно выделить и грамотно обустроить следующие зоны.

Кухня

Ее дизайн не требует обязательного использования многих разнообразных шкафчиков и полочек.

Будет вполне достаточно вмонтировать несколько навесных шкафов, а также установить холодильник и кухонную плиту.

Спальня

Можно сказать, что эта зона является одной из обязательных.

Для ее отделения можно использовать специальную перегородку переносного типа. Обустроить спальную зону можно установив в ней спальную кровать и гардеробный шкаф.

Гостиная

Является той зоной, которая занимает самую большую площадь.

В ней будет целесообразным установить стол, мягкий уголок, телевизор и навесные шкафы (см. Как выбрать мебель для квартиры студии).

Рабочая зона

Для ее расположения не обязательно использовать много свободного пространства. В рабочей зоне достаточно будет установить небольшой, но многофункциональный письменный или компьютерный стол с множеством полочек, выдвижных ящиков и открытых ниш.

Зона для игр

Эту зону целесообразно оборудовать в тех квартирах, где будут жить семьи с детьми.

При ее оборудовании важно помнить, что все мебельные элементы должны быть не только прочными и многофункциональными, но и безопасными для эксплуатации.

Для выделения отдельных зон не применяются несущие стены или стационарные перегородки. Зонировать пространство лучше всего посредством использования  переносных легких ширм или перегородок.

Зонирование при помощи мебели

Также для разделения пространства на отдельные зоны довольно часто и успешно применяются мебельные элементы.

Кроме того, что они выполняют свои прямые функции, мебель выполняет в данном случае и функцию перегородок:

  • Современные дизайнеры нередко применяют и такой метод, как поднятие поверхности пола в одной или нескольких зонах
  • Варианты планировки квартиры типа студия включают в себя также возможность объединения кухни и гостевой зоны в одно целое.
  • Этот метод стал популярным особенно в наше время. Это связано с тем, что его использование способствует зрительному увеличению жилой площади.

Для воплощения этого варианта в жизнь довольно часто используются барные стойки.

Достоинства и недостатки перепланировки

Такой вариант перепланировки имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Достоинства Недостатки
Не используются стационарные стеновые перегородки, что позволяет зрительно увеличить площадь жилого помещения. Данный метод не подходит для использования в домах панельного типа (хрущевках). Это связано с тем, что снос или перемещение перегородок данного типа запрещено правилами архитектуры (конструкции данных перегородок выполняют несущие функции).
Дизайн квартиры студии прямоугольной планировки, выполненный посредством использования данного метода,  позволяет увеличить свободную площадь квартиры студии. Внедрение данного метода перепланировки требует обязательного утверждения проекта в соответствующих организациях.
Есть возможность быстрой и простой регулировки места расположения таких перегородок своими руками. Это позволяет на некоторое время реорганизовать квартиру студию в помещение, выполняющее какую-либо одну функцию. Внедрение данного проекта требует обязательного демонтажа и переноса коммуникаций инженерного и коммунального предназначения в другое место. Есть также вариант проложить их заново.
Примеры планировки квартиры студии, приведенные в этой статье, позволяют максимально увеличить эргономичность жилого помещения, посредством отсутствия перегородок между комнатами, которые выполняют разное предназначение. Если между такими зонами квартиры студии, как гостиная и кухня, запахи, возникающие в процессе приготовления пищи, будут, несомненно, распространяться по всей квартире студии.
Данный метод перепланировки может быть одинаково успешно использован при использовании любого вида дизайна интерьера. Квартира студия подвергается большей степени нагрева, чем жилое помещение стандартной планировки.

Этапы перепланировки

Какие этапы работ

Перепланировку квартиры в квартиру студию преимущественно проводят для увеличения комфортности и удобства жилого помещения, для более эффективного использования свободного пространства.

Перепланировка дает вам возможность  сделать вашу квартиру именно такой, какая вас устраивает:

  • Удаление стеновых перегородок, выполняющих несущее предназначение.
  • Изменение формы, количества и размеров проемов окон и дверей.
  • Использование специальных пристроек, что позволяет увеличить площадь жилого помещения.
  • Изменение месторасположения кухни или санузла.
  • Существует специальная инструкция, согласно которой осуществляется процесс перепланировки, а также создание специального проекта и эскиза.

Однако стоит отметить, что выполнение перепланировки по предварительно изготовленному проекту, будет стоить немного больше, но цена в данном случае, оправдывает результат, который вы получите.

  • Для изготовления проекта и эскиза необходимо обратиться в специальные организации, которые специализируются на работах в данной сфере.
  • Это поможет вам избежать штрафа, который будет наложен на вас в случае несанкционированной перепланировки помещения, а также сэкономит время на выполнение работ.
  • Ведь строительная бригада будет работать по предварительно созданному проекту и плану.
  • Квартира студия свободной планировки способна сделать вашу жизнь намного комфортнее.

Видео в этой статье представляет пример планировки квартиры студии.

Для нас важно ваше мнение:
 Загрузка ...  Загрузка ...  Загрузка ...
Был ли полезен для вас материал?

kvartirka-studia.ru

Ремонт квартир свободной планировки в новостройке - Ремонт квартир в Москве под ключ

Проведение ремонта в квартире в новостройке со свободной планировкой имеет некоторые свои особенности, которые необходимо учитывать до начала работ. Первым делом требуется определиться с требованиями к будущему жилищу, численностью помещений, их расположением, интерьером и цветами, поскольку изначально в нем присутствуют лишь голые стены без наличия внутренних межкомнатных перегородок. В момент приобретения жилье не имеет никаких инженерных коммуникаций, располагая исключительно стояками системы отопления, водопроводом и канализацией, поэтому при этом необходимо учитывать:

  • приблизительное количество располагаемых финансовых средств;
  • усадка дома;
  • период времени, в течение которого должен быть произведен ремонт;
  • уровень пригодности для заселения.

Покупая квартиру в новостройке, многие люди отдают предпочтение жилью с минимальной отделкой. В первую очередь это происходит потому, что в таком случае можно избежать дополнительных затрат, не оплачивая ремонтных работ произведенных застройщиком. Если их сравнить со стоимостью приобретенного жилья, то цена окажется на порядок меньше, однако и их качество будет далеким от идеала. Во вторую очередь даже при незначительных финансовых тратах утратится возможность подобрать наиболее благоприятный для себя вариант, который будет соответствовать личным предпочтениям.

Особенности перепланировки

Грамотно организованное пространство в квартире предоставляет возможность максимально эффективно использовать все помещения, но следует учитывать, что выполнять установку перегородок из стеклоблоков, кирпичей или ракушечника необходимо согласовать с контролирующими органами. Также аналогичную процедуру нужно осуществлять и при снесении стены, которую требуется разрушить, в жилье с наличием черновой отделки.

Нередко в ходе ремонтных работ жилые помещения комбинируются с балконом или лоджией для увеличения площади комнаты. Чтобы в них было находиться уютно, необходимо осуществлять процедуру утепления, во время которой временами выносятся наружу радиаторы отопления или выполняется установка системы теплого пола.

Получив все необходимые разрешения и перед тем, как приступать к строительству стен или разрушению перегородок, требуется ознакомиться с правилами выполнения монтажно-строительных работ в новостройке, которые в основном устанавливается ТСЖ или управляющей компанией. После этого можно закупать нужные материалы и нанимать специалистов для проведения ремонта.

Окна и двери

Перед сдачей квартиры застройщиком в эксплуатацию в ней устанавливается входная дверь и металлопластиковые окна. При выполнении ремонтных работ необходимо обратить внимание на их состояние и качественность выполненного монтажа, а в случае необходимости и осуществить замену. Если оконные рамы имеют удовлетворительный вид, то их рекомендуется лишь утеплить и проверить на герметичность. Входные двери лучше всего поменять, поскольку в основном застройщики устанавливают дешевые полотна, которые не гарантируют надежной безопасности жилью.

Из-за будущей усадки здания дверную коробку может со временем повести, поэтому монтаж не нужно сразу же производить по полной схеме. Поначалу двери, особенно в домах из панелей, рекомендуется навешивать при помощи анкеров безопасности, а лишь через год выполнять капитальную установку. По этой же причине желательно не производить первое время монтаж дорогих межкомнатных дверей с наличием вставок со стекла.

Выравнивание поверхностей

Выравнивание стен и потолков осуществляется с учетом усадки здания. Заливать стяжку можно сразу капитально, а также выполнять укладку:

  • гидроизоляции;
  • теплоизоляции;
  • сетки из арматуры;
  • смесей на цементно-песчаной основе с использованием маяков.

Волноваться насчет деформации стяжки не нужно, ведь при возведении перекрытий используются плиты, не изменяющие своих линейных габаритов.

Выравнивать стены можно несколькими методами. В зданиях, возведенных из панелей и монолита с наличием перепадов меньше 5 см, лучше всего использовать штукатурные смеси с дальнейшим выполнением оклейки или окрашиванием поверхности.

При большом уровне кривизны стены можно выровнять гипсокартоном. Этот способ подходит также при выполнении ремонтных работ в жилых домах из кирпича.

Первым делом осуществляется возведение каркаса из металлических профилей. К ним при помощи саморезов крепятся гипсокартонные листы. Между ними остаются минимальные стыки, которые заделываются по армирующей ленте посредством шпаклевочной смеси. После полного высыхания они шлифуются.

Потолки в помещениях можно выровнять аналогичным методом при помощи шпаклевки или возводя гипсокартонные конструкции с направляющими. Еще одним отличным решением является установка натяжных потолков.

Преимущества квартиры со свободной планировкой

У жилья данного типа имеется ряд следующих достоинств:

  • цена квадратного метра на порядок меньше, нежели в зданиях с наличием отделки, поэтому приобретать жилые площади в новостройках этого вида более доступно;
  • комнаты не разделены перегородками, позволяя осуществить планировку по собственному желанию в соответствии с личными предпочтениями.

Однако приобретая квартиру без отделки и внутренних стен, владелец сталкивается с некоторыми трудностями, которые возникают во время ремонтных работ. Для выполнения ремонта требуется наличие суммы денег равной половине стоимости самой квартиры, а если использовать более дорогие материалы, то затраты становятся еще больше и вместе с этих увеличивается количество времени, которое следует отвести на осуществление всех процессов.

Почему следует отдать предпочтение «Новый-Ремонт»

Решение множества проблем, которые связаны с оформлением всех необходимых документов и проведением комплексных ремонтных работ, лучше всего поручить компетентным людям с многолетним опытом в данной сфере. Сотрудники нашей компании имеют все нужные навыки, позволяющие проводить качественно ремонт и соблюдая при этом действующие строительные нормы. Нашими специалистами будет разработана и согласована вся необходимая техническая документация, которая предоставит возможность существенно сократить время для выполнения нужных работ, ускорив ваш переезд в новое жилье.

Мы обладаем значительным опытом проведения ремонтных работ в квартирах в новостройках со свободной планировкой. Наша современная техническая база и мастера с наличием самых разнообразных квалификаций предоставляют нам возможность в сжатые сроки, но качественно осуществлять проекты любого уровня сложности.

Мы способны взять все ваши трудности, которые связаны с ремонтом в новом жилье, на себя:

  • нашими сотрудниками будет выполнена разработка проекта с учетом всех пожеланий хозяина квартиры;
  • составится и согласуется техническая документация на осуществление перепланировки;
  • рассчитается стоимость и произведется приобретение всех необходимых стройматериалов;
  • будут осуществлены все строительные, установочные и отделочные работы;
  • выполнится уборка строительного мусора и произведется монтаж мебели и бытовой техники.

Воспользовавшись услугами нашей компании, вы будете довольны конечным результатом ремонта и сумеете ускорить переезд в новое жилье.

remont-novostroiki.ru

Так ли свободна свободная планировка?

Существует заблуждение: если квартира со свободной планировкой, то устройство в ней перегородок согласовывать не нужно. «Как хочу, так стены и ставлю», - рассуждают владельцы квартир со свободными планировками. Но такая точка зрения не совсем верна.

Сейчас большое количество новостроек сдается с квартирами, в которых нет внутренних перегородок, так называемые квартиры со свободной планировкой. Застройщик не устанавливает перегородок в квартирах, с тем, чтобы покупатели таких квартир по своему усмотрению выстроили стены.

Однако не все покупатели квартир свободной планировки представляют себе, что есть некоторые ограничения в устройстве перегородок в таких квартирах. А также, - на каком этапе следует заказывать техпаспорт на квартиру и следует ли начинать ремонт до приемки дома в эксплуатацию.

Изначально по проекту дома застройщиком определяется определенная планировка в квартирах. Данные об этой планировке перед сдачей дома в эксплуатацию передаются в БТИ в виде поэтажных планов. Затем на основании данных планов БТИ изготавливает технические паспорта на каждую квартиру. Однако если при выходе техника БТИ на квартиру будет установлено, что планировка по проекту дома расходится со сделанной в квартире планировкой, в техпаспорте сделают отметку о самовольной перепланировке в квартире.

В последнее время к нам стали обращаться клиенты, которые сделали ремонт в квартире со свободной планировкой, установили перегородки, а теперь не могут оформить право собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе. Это связано с тем, что площадь квартиры после перепланировки изменилась, и по данным технического паспорта она стала расходиться с площадью, указанной в договоре на приобретение квартиры и акте приема-передачи.Теперь, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо либо согласовать произведенную перепланировку, либо привести квартиру в первоначальный вид.

Бывает, что произведенную перепланировку в таких квартирах не всегда можно согласовать, в том виде, в каком бы хотелось клиенту.Это связано с тем, что в квартирах со свободными планировками по проекту дома изначально предусматриваются жилые и подсобные зоны. Только при сдаче дома перегородки не устанавливаются. И определить место расположения кухонь и санузлов можно только на поэтажном плане дома.При устройстве перегородок в квартире со свободной планировкой, необходимо учитывать следующее. Не допускается размещать жилые помещения там, где по проекту дома запланирована кухня или санузел. По закону запрещается располагать над жилыми помещениями так называемые «мокрые» зоны, даже, несмотря на то, что застройщик при сдаче дома не устанавливал никаких перегородок.

Поэтому при перепланировке квартир со свободной планировкой обязательно нужно брать у застройщика поэтажный план, на котором отражены жилые зоны и зоны кухни и санузлов. Эти моменты необходимо учитывать при разработке дизайн-проектов на квартиры, а также проектов перепланировки.Для того чтобы не возникло проблем с регистрацией права собственности на квартиру, перепланировку в квартире следуют производить при наличии соответствующих разрешений, либо не начинать ремонт в квартире до того момента пока в БТИ не сделаете техпаспорт на квартиру.

Даже если право собственности на квартиру в новостройке будет оформлено, не рекомендую делать перепланировку в квартире без получения необходимых согласований.Самовольная перепланировка может доставить владельцам нежелательные последствия в виде: штрафов, проблем с ипотекой, не говоря уже и о личной безопасности если перепланировка выполнена с нарушениями строительных норм. Кроме того, в случае отказа собственника согласовать перепланировку либо привести квартиру в первоначальный вид, по решению суда квартира может быть продана с торгов.

Чтобы не создавать себе таких проблем в будущем можно еще на этапе начала ремонта заняться согласованием перепланировки в квартире, обратившись к специалистам, которые сделают все за вас: от проекта до приемки в эксплуатацию. А вы сэкономите время, без проблем оформите право собственности на квартиру и обеспечите себе спокойствие, обустраивая новую квартиру на свой вкус.

opsp.ru