Квартира со свободной планировкой: неограниченные возможности для креатива. Квартиры свободной планировки

Свободная планировка

Свободная планировка, что это значит для покупателя квартиры?

В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.

В основном, эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.

Если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, покусившись на возможность реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.

Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением - ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.

Поэтажный план застройщика, фото:

Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ, или поэтажный план застройщика и все встанет на свои места, ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и мокрые зоны, и кухня, и вспомогательные помещения.

Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото:

Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены.Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют и обязанность их возвести возложена на собственника.

Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами. Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.

Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.

Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.

Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.

Свободная планировка с неявно выделенными зонами кухни, ванной и санузла

Самый сложный случай - это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже).

По закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.

Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото:

В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика, либо в управляющей компании. На нём однозначно будут отмечены полностью все помещения, т.е. планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.

Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.

Ниже приведен пример отказа по перепланировке квартиры со свободной планировкой, по причине отсутствия поэтажных планов застройщика:

Подробнее о поэтажном плане застройщика

Мифы о "свободной планировке" на примере массовой периодики, фото:

Разберем типичную статью (фото выше). В даже таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений.

- "Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэкономить."Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе.

- "ну и воплотить свои представления о «доме мечты" - ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ничем, даже стенами."В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы.

- "И никаких нудных согласований перепланировки и очередей в БТИ!"В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой "свободной планировки" перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.

- "то есть, каким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придётся решать самостоятельно."Это давно решено, и отображено в тех же документах БТИ.

- "Кстати, то, что унитаз всё-таки надо отгородить - это очевидно,"Наверное это действительно стоит сделать.

- "а вот в отношении ванны можно ещё поспорить."Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи "будем спорить насчет установки ванной в спальне". Как говорится в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родиться.

-"Некоторые западные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве - иногда в зоне кухни. Конечно, такая квартира рассчитана только на одного жильца."Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов - только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости, действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать.

Таунхаусы свободной планировки

Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах, свободная планировка - явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь квартиры как вам заблагорассудится - чаще всего существует такой же план застройщика согласно которому и должны возводиться перегородки.

Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме и свободная перепланировка оказывается рекламным трюком девелопера.

Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции. Если же он находится в Подмосковье или Московской области области, то согласованием придется заниматься с местной регулирующей компанией.

Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что свободная перепланировка квартиры, как ее позиционирует застройщик - реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.

На деле же свободная планировка, как она есть - это скорее недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко не дешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки. Перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.

www.pereplanirovkamos.ru

советы по обустройству квартиры свободной планировки от Алексея Иванова

Сегодня одним из популярных предложений на рынке жилой недвижимости являются квартиры со свободной планировкой. Застройщики позиционируют их как квартиры, в которых владелец сам может спроектировать нужное ему пространство, по собственному желанию расставить перегородки и т.д.

В рамках данной статьи соруководитель дизайн студии Geometrium Алексей Иванов подробно расскажет о том, какие типы квартир с открытой планировкой бывают, на что нужно обратить внимание, чтобы вы выбрали именно ту, в которой в дальнейшем вы сможете спроектировать идеальное пространство для себя.

Свободная планировка — это, в основном, маркетинговый ход застройщиков, которые таким образом формируют в голове у покупателей мысль, что при покупке такой квартиры они смогут реализовать любые дизайнерские решения по своему усмотрению.

Дизайн квартиры со свободной планировкой: проект «Сколковский»

На самом деле, это не совсем так: дело в том, что в юридической документации нигде не прописано такого понятия, как «свободная планировка». И даже наоборот — у каждой квартиры есть своя планировка, которая утверждена с отвечающими за этот вопрос инстанциями. Поэтому: все изменения, которые вы планируете реализовывать в своей квартире вам всё равно придётся согласовывать.

Варианты квартир свободной планировки

Open space – квартира с полностью открытым пространством. При такой планировке в квартире перегородки есть только в ванной и туалете — всё остальное пространство полностью свободное.

С одной стороны Open Spase в небольшой квартире — это отличный вариант, позволяющий визуально её расширить и сделать более просторной. Но с другой стороны — жить в такой квартире вдвоём или втроём может стать достаточно сложной задачей, поскольку вы всегда будете находиться друг у друга на глазах, а от этого можно устать.

Объединение кухни + столовой + гостиной. Такой вариант свободной планировки является одним из самых оптимальных и удобных и пользуется популярностью у молодых семей с детьми. Объединение кухни и гостиной в единое пространство создаёт просторное помещение, в котором удобно принимать гостей и проводить время всей семьёй. При этом у каждого члена семьи есть свои отдельные комнаты, личные зоны.

Чтобы запахи их кухни не мешали отдыхать в зоне гостиной, в кухне ставят мощную вытяжку, что делает данное пространство ещё более комфортным.

Объединение гостиной и кухни в одну зону: проект «Александр»

На что нужно обратить внимание, при разработке новой планировки для такой квартиры

Расположение коммуникаций в квартире:

Расположение коммуникаций в квартире можно проверить в плане БТИ. Это нужно для того, чтобы правильно распланировать местоположение будущих кухни и сантехнических узлов. Тут есть много тонкостей и для того, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями и лишними переплатами, лучше связаться с застройщиком и выяснить у него, где проходят стояки, какого размера выходы у канализационных труб и т.д.

Мокрые зоны:

Мокрые зоны — это помещения, в которых расположено всё сантехническое оборудование и инженерные коммуникации в квартире. Узнать расположение мокрых зон можно в плане БТИ или запросив информацию у застройщика.

Если вы захотите переместить какую-то из мокрых зон в другое место, то вам будет необходимо не только провести дополнительную гидроизоляцию полов, но и оформить специальные разрешающие перенос документы в отвечающих за данный вопрос законодательных органах.

Кроме того, перенести кухню или расширить её за счёт уменьшения какого либо жилого помещения в вашей квартире запрещается законом. Поэтому расширить её вы сможете только за счёт коридора или кладовки.

Оконные проемы

Geometrium работает с интерьерами в современном стиле. Свет в разрабатываемых нашей студией дизайн-проектах играет важную роль. Поэтому мы всегда стараемся сделать так, чтобы в каждом из проектируемых нами помещений было минимум одно окно — если окон будет больше, то это порадует нас ещё больше. Слишком много света не бывает: жители Москвы и Санкт-Петербурга нас точно в этом поймут.

Свет важен не только потому, что он делает интерьер более просторным, свет важен, чтобы мы с вами себя лучше чувствовали. Согласно нормам, утверждённым на сегодняшний день в РФ, в каждом жилом помещении необходимо наличие хотя бы одного окна.

Если мы говорим о квартире типа Open Space со свободной планировкой, и вы хотите сделать на её территории несколько обособленных зон, то в качестве перегородок можно использовать стеклянные прозрачные ширмы, которые, с одной стороны, помогают разграничить пространство, а с другой — позволяют дневному свету и солнцу беспрепятственно заполнять вашу квартиру.

Применение стеклянных перегородок для разграничения пространства: проект «Водный»

Этапы подготовки перед разработкой дизайн-проекта для квартиры со свободной планировкой

Вам нужно чётко прописать все те действия, которые вы и ваша семья планируют выполнять в данном пространстве. Максимально точно описать, какие зоны вам необходимы и для чего, что атм должно храниться и как вы планируете их использовать.

Если пространство очень маленькое, то при разделении его на отдельные зоны, лучше использовать прозрачные или полупрозрачные варианты перегородок.

Если пространство позволяет, то при разделении его на комнаты, кухню и гостиную можно оставить единой зоной, чтобы в дальнейшем у вас было большое и просторное помещение для общения со всей семьёй и вашими друзьями.

Перед тем как идти к дизайнеру интерьера, посмотрите, какие уже сегодня есть решения для квартир вашего метража — особенно это касается малогабаритных квартир и однушек. Посмотрите различные стили в интерьере, и уже подготовленные идите к выбранному вами дизайнеру.

Итак, в этой статье мы разобрали, какими бывают квартиры со свободной планировкой, в чём их особенности и на что нужно обратить внимание при перепланировке. Если у вас остались вопросы, то задавайте. А все, кто хочет сделать свою квартиру функциональной и современной, обращайтесь к нам и мы придумаем новый и максимально подходящий вам дизайн-проект.

Алексей Иванов

архитектор-дизайнер и соруководитель дизайн студии GEOMETRIUM

geometrium.com

Квартиры со свободной планировкой: подводные камни, получение разрешения

В последние годы все чаще владельцы недвижимости стремятся создать уникальный и неповторимый дизайн своего жилья, который будет максимально удобным и эффектным. По этой причины квартиры со свободной планировкой особенно популярны на рынке.

Главное, не спешить с приобретением, ведь отсутствие планировки – это не только возможность воплотить свои задумки, но и немалое количество проблем. О многих из них счастливые покупатели даже не догадываются.

Если вам понравилась квартира со свободной планировкой, купить ее стоит только после того, как будут взвешены все плюсы и минусы подобного решения. Из преимуществ стоит отметить следующие:

свобода для дизайнера – ограничениями выступают только санузел и несущие стены;
для изменения планировки не требуется тратить время и денежные средства на снос стен;
владелец самостоятельно решает, сколько у него будет комнат.

Благодаря этим особенностям, возможно создание любого интерьера. Но существуют и сложности, решение которых может занять много времени.

Свободная планировка: о чем стоит знать при покупке

Стоит отметить, что согласно Жилищному кодексу РФ свободной планировки как таковой не существует. Статья 16 говорит о том, что в любом случае квартира структурно распределена на жилую и вспомогательную зоны. Более того, в документах на жилье обязательно четко прописаны границы комнат, кухни, санузла и пр.

Эти данные можно увидеть, например, в кадастровом паспорте на квартиру. В нем есть чертеж, на котором указаны все перегородки в помещении. При этом, не имеет значения, что застройщик предоставил жилье без фактических стен. Но согласно документам, владелец приобрел недвижимость с определенной планировкой.

И хотя дизайн квартиры со свободной планировкой равно пользуется популярностью из-за удобства последующего ремонта, есть минусы покупки подобного жилья. А именно:

Стоимость. Покупатель должен быть готов, что недвижимость со свободной планировкой всегда дороже типовых вариантов. Хотя по факту застройщик даже сэкономил, не возводя стены.
Квартиры сдают только с черновой отделкой, то есть, владелец получит в распоряжение бетонные стены, основные коммуникации и недорогие пластиковые окна.
Нужно приготовиться к существенным затратам, которые сопровождают разработку нового архитектурного проекта. Потребуется продумать расположение стен и электрической проводки.
Собственник должен будет позаботиться об устройстве полов, отделке стен и т.д.

Помимо этого, нужно понимать, что возведение стен в квартире со свободной планировкой обернется потерями площади. Например, изначально застройщик выставляет счет за 70 квадратных метров жилой площади, а после ремонта остается 65 квадратных метров.

Ремонт квартиры со свободной планировкой. Подводные камни

Стоит отметить, что свободная планировка не дает абсолютной независимости в обустройстве жилья. Самое простое решение – оставить все как есть. Тогда квартира будет считаться однокомнатной. Но при решении возвести перегородки владельцу предстоит решить ряд задач:

как возвести стены;
какое должно быть расстояние между перегородками;
что нужно учитывать при укладке напольного покрытия.

Также при покупке квартиры со свободной планировкой будущий владелец должен четко осознавать, что он платит за незавершенный объект. Закончить строительство и подтвердить его документально должен сам собственник за свои деньги.

Чтобы не было проблем – стены должны быть именно там, где они указаны в документах. В ином случае – даже малейшее отклонение от чертежа означает, что осуществляется перепланировка со всеми сопутствующими сложностями. То есть, покупка жилья со свободной планировкой не дает как таковой свободы – лишь избавляет от демонтажа стен и выноса мусора. А разработка нового проекта и его согласование потребуется в любом случае.

Немаловажный момент – далеко не все идеи возможно воплотить. Так запрещается:

выносить элементы отопления за внешние стены – даже если речь идет об балконе;
совмещать пространство квартиры и лоджии путем сноса внешней стены здания;
сносить или пытаться переместить несущие стены;
вмешательство в вентиляционную систему.

Если при разработке плана перепланировки эти тонкости не учитывались, то в уполномоченных органах не выдадут разрешения. Поэтому проект следует доверять опытному архитектору, знающему свое дело.

Как получить разрешение на перепланировку?

Хотя по факту в квартире со свободной планировкой отсутствуют стены, но в документах они указаны. Соответственно, любое отступление от чертежа – это перепланировка. Чтобы ее сделать, потребуется:

разработать проект;
согласовать его;
получить разрешение на перепланировку;
ввести объект в эксплуатацию по завершению ремонтных работ;
получить новые документы на недвижимость.

Для начала перепланировки владелец должен собрать следующие документы:

копии документов, которые подтверждают права владельца на жилье;
заявление, в котором указывают, какие работы по перепланировке будут произведены, режим ремонта, а также сроки;
письменное согласие на ремонт от компании, которая управляет домом;
эскиз перепланировки;
дополнительные бумаги в случае, когда перепланировка касается несущих конструкций – понадобится проектная декларация и договор об авторском надзоре разработчика проекта;
копии разрешительных документов, если планируются функциональные изменения помещений;
согласие в письменном виде на перепланировку от всех, у кого есть права собственника на квартиру, или страховой договор гражданской ответственности перед третьими лицами.

Если владелец недвижимости решил заняться перепланировкой, то ему потребуется ознакомление с Жилищным кодексом, Градостроительным кодексом, Строительными нормами и правилами. Помимо этого, нужно учитывать местное законодательство в данной сфере.

spbhomes.ru

Квартира свободной планировки в Москве: планирование и оформление помещений

22.06.2018 | Рубрика: Интерьеры квартир

Что такое квартиры со свободной планировкой? Это – настоящая находка для тех, кто не привык жить по навязанным кем-то правилам. В подобных квартирах полностью отсутствуют внутренние перегородки: по сути, они представляют собой единое пространство, ограниченное лишь несущими стенами.

Что можно сделать с таким жильем? Да практически все, что угодно: разделить на комнаты или оставить в виде одной общей локации, создать несколько объединенных жилых зон и реализовать любые другие идеи, на которые способна фантазия дизайнера. Единственное требование, которого необходимо придерживаться, – соблюдение месторасположения «мокрых» зон: санузлы и кухню придется оставить в тех местах, к которым подведены коммуникации. Во всем остальном – полная свобода действий.

Квартира свободной планировки в ЖК «Лица» в Москве: с нуля под ключ

Именно такой объект получила в работу от заказчиков – семьи с детьми – наша студия дизайна интерьера. И первым делом мы, конечно, взялись за планировку, разделив квартиру на следующие помещения:

прихожую-коридор;
объединенное пространство для трапезы и досуга – гостиную-кухню-столовую;
спальню с рабочим кабинетом – они, по сути, представляют собой одно помещение, разграниченное стеклянной перегородкой, в которой прорезана дверь в комнату для сна, таким образом можно попасть через кабинет;
достаточно просторную детскую;
два санузла – один почти при входе в квартиру, второй – рядом со спальней-кабинетом;
постирочную и небольшое отдельное помещение для домашних питомцев – кошек.

Элегантно и уютно: современный стильный интерьер жилых комнат

Кухня-столовая-гостиная – сердце и логический центр квартиры. Она оформлена в теплых серо-коричневых тонах, на фоне которых особенно аристократично выглядит металлический блеск кухонной техники. Керамогранит под мрамор, ламинат под дерево, деревянные стеновые панели, оригинальные перегородки, одна – из деревянных реек, вторая – с гипсовой лепниной, придают помещению эмоцию домашнего уюта, щедро сдобренного стильной респектабельностью.

Минимум обстановки, максимум свободно пространства и четкое зонирование превращают гостиную-кухню в комфортную, функциональную, визуально легкую и уютную локацию, ярким акцентом в которой стали вдумчиво подобранные осветительные приборы оригинального дизайна.

Спальня-кабинет – еще одна необычная находка нашего архитектурного бюро. Как уже говорилось ранее, они разделены между собой стеклянной перегородкой. Ее можно закрыть портьерой, превратив общее пространство в две раздельных комнаты. А можно и не закрывать – и тогда солидная рабочая обстановка кабинета создаст разительный и завораживающий контраст с лаконичным и умиротворяющим современным стильным интерьером спальни. И комната отдыха, и рабочая зона оформлены в коричнево-синей гамме – поэтому контраст в стилистике органично сглаживается идеальной цветовой гармонией.

Отдельного внимания заслуживает детская. В этом проекте мы решили не экономить на подрастающем поколении, благо, свободная планировка позволяет это сделать без ущемления интересов взрослых. Поэтому детская в нашем видении – светлая и просторная, с огромным окном во всю стену, нежная и легкая, бежево-бирюзовая, с двумя спальными местами, рабочим столом «на двоих», спортивной зоной, грифельной доской для записей и грамотно организованным освещением. При этом еще и места для игр в центре комнаты осталось более чем достаточно.

Другие помещения в квартире со свободной планировкой: здесь – не менее комфортно

Для оформления обоих санузлов мы выбрали белый, серый и кофейно-коричневый тона – они символизируют чистоту и опрятность, безупречный стиль и интеллигентный вкус, изысканность и уверенную солидность. А обилие глянца и зеркал наполняют эти небольшие, по сути, помещения ощущением простора, свободы и комфорта.

Стиль прихожей наша студия дизайна интерьеров определила как минимализм: при входе в квартиру у посетителей должно возникать чувство легкости, желания вдохнуть поглубже и расправить плечи пошире, а значит, лишняя мебель и другие предметы обстановки здесь ни к чему. Пара пуфиков, основательная колонна, охваченная тумбой-консолью, вместительный шкаф-купе – вот, пожалуй, и все, что нужно для оформления этого помещения. И, конечно, высокие зеркала, полированный керамогранит, глянцевые фасады и нестандартное освещение – дизайнерские приемы, благодаря которым обычный коридор превращается в изящную визитную карточку этой современной квартиры.

Поиск оригинальных решений, которые при этом были бы еще и функциональными и не дистанцировались от реальности, требует не только фундаментальных знаний, солидного опыта и активного брейнсторминга, но и соответствующего творческого и эмоционального настроя. Только при сочетании всех этих факторов можно получить идеальный проект, способный удовлетворить все запросы, пожелания и стремления клиента. Квартира со свободной планировкой в московском ЖК «Лица» — наглядный пример того, как справляется с подобными задачами наша команда.

Архитектурное бюро Алексея Сухова | arch-buro.com

План обмерочный, до планировочных решений:

План с расстановкой мебели:

Гостиная, кухня-столовая:

Прихожая:

Спальня и кабинет:

Детская:

Ванная комната:

Душевая:

Выгодны ли новостройки со свободной планировкой?

Сегодня многие задают вопрос, зачем вообще нужны новостройки со свободной планировкой, и насколько выгодно покупать квартиры в таких зданиях? Попробуем разобраться.

Как знакомо. Вы купили квартиру в новом доме, и вместо того что бы сразу же начать перевозить туда вещи начинаете делать ремонт. Но не просто, наводить косметику, а полностью демонтировать всю существующую и, возможно, некачественно выполненную застройщиком отделку, а то и вовсе сносить простенки и строить их заново.

То есть, до всех существующих проблем у вас ниоткуда добавляются демонтажные работы и вывоз строительного мусора. Плюс, незабываем, всё то, что вы надумали ломать, было построено с вашего материала за ваши же деньги. А как вы думали – цена на квартиру включает в себя всё! Все внутренние работы, зарплату рабочим, расходы по покупке и доставке материала, разработку проектной документации.

Именно для того, чтобы покупатель не переплачивал, а квадратный метр жилья стал более доступен для среднестатистического человека застройщик и начал продавать жильё с так называемой свободной планировкой.

Свободная планировка в новостройке, в чём экономия, а в чём подвох?

В чём же реально выгода новостройки со свободной планировкой? Да в том, что застройщик теперь не производит ненужные вам работы, а вы собственно их не оплачиваете. Но следует отдавать отчёт, что без проекта на каждую построенную в многоэтажном доме квартиру, строительство начать невозможно.

Другими словами, у застройщика уже есть документация на определённую планировку квартиры и именно эти данные он передаёт в БТИ. Если же вы захотите организовать другое расположение комнат на купленных вами квадратных метрах, то вам заново придётся согласовывать, так если бы вы захотели рушить реально выстроенные, а не виртуальные перегородки.

А точнее:

Посетить БТИ и взять там поэтажный план и экспликацию
Получить все техусловия
Заказать (ну или изготовить самому) проект перепланировки
Получить всю разрешительную документацию от: АПУ, АТИ, СЭС, газовой службы (если дом конечно газифицированный) и пожарников.
Взять справку у балансодержателя, что вы никому и ничего не должны
Провести жилищную инспекцию и договорится с соседями
Ну и напоследок застраховать свой ремонт

Всю эту, или подобную документацию застройщик уже собирал ещё до начала строительных работ, и второй раз он этого делать не будет. Если вы захотите класть кирпичики не по тем линиям, что указаны в данном вам плане,

mestoprozhivaniya.ru

Свободная планировка - миф или реальность

Типовые планировки большинства домов, построенных до 90-х годов, редко можно назвать удачными. Все они имеют недостатки, присущие массовой застройке середины прошлого века: наличие проходных комнат, небольшие размеры ванных и санузлов, узкие коридоры и прочие прелести планового домостроения. К тому же, из-за конструктивных особенностей таких квартир, провести в них перепланировку бывает не всегда возможно. Например, в домах панельного типа, практически все стены являются несущими, а это существенно ограничивает варианты выбора планировочного решения.

Свободная планировка в монолитных домах

Вероятно, именно поэтому с таким энтузиазмом было воспринято строительство монолитных домов. Во-первых, монолитные дома по своим характеристикам гораздо прочнее, чем, скажем, панельные здания. Такое жилье считается элитным, ведь технология позволяет возводить конструкции с большей точностью, а это значит, что вы забудете о неровных стенах, отваливающейся плитке и толстом слое штукатурке на стенах. К тому же, практика показывает, что проводить ремонт в таком доме можно сразу после заселения, в отличие от домов других типов, где которых усадка конструкции может длиться год и больше, а значит, ремонт в это время делать не имеет смысла.

Но все-таки главным преимуществом квартир в монолитных домах является так называемая "свободная планировка". То есть квартира представляет собой помещение, где почти полностью отсутствуют внутренние стены. Отсюда многие делают вывод, что распланировать комнаты, кухню и туалеты можно как угодно. Но так ли все просто на самом деле? Не является ли свободная планировка хитрым маркетинговым приемом, позволяющим недобросовестным риелторам зарабатывать на покупателях квартир из-за незнания многих тонкостей жилищного законодательства? Ведь задача риелтора, как правило, продать квартиру покупателю максимально быстро и дорого, а о том, как на самом деле обстоят дела с планировками, вы узнаете только после оформления документов на покупку квартиры.

Почему свободная планировка не является свободной

Однако на самом деле термин «квартира свободной планировки» вводит покупателя в заблуждение. Свободная планировка квартиры это не отдельная веха в жилищном законодательстве. Приобретая такую недвижимость следует помнить, что отсутствие внутренних стен не означает отсутствие проекта квартиры в принципе - на плане застройщика он есть. Иными словами, вы не можете возводить внутри квартиры любые перегородки по своему вкусу, переносить кухню на место коридора, а в спальне организовывать дополнительный санузел. Любая квартира имеет утвержденную городом планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правилам. И если в рекламе квартира изображается как помещение без стен, то на архитектурном плане застройщика все стены есть, равно как и зонирование жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кладки.

Поэтому покупая квартиру свободной планировки в монолитном доме следует помнить, что для нее существует утвержденный план помещений и это единственная планировка, которую вы имеете право выполнить. Если же обладатель жилплощади хочет отклониться от имеющегося поэтажного плана "свободной" планировки квартиры, согласование перепланировки является обязательным требованием. Порядок ее проведения, стоимость и сроки согласование перепланировки определяются сложностью будущего переустройства.

Пример перепланировки в квартире со свободной планировкой

На фото, приведенных выше вы можете заметить, что собственнику удалось согласовать второй санузел в квартире, что является не таким и частым явлением. В данном случае на руку владельцу сыграло то, что изначально санузел (а как следствие и канализационный стояк) планировался недалеко от ново устроенной мокрой зоны. Также этот пример показателен тем, что даже при перепланировке квартиры со свободной планировкой перенести санузел не удастся.

Если вам потребуется консультация перед покупкой или перепланировкой квартиры, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы всегда рады клиентам.

gsps.ru

Квартиры со свободной планировкой - плюсы и минусы

Основная черта квартир со свободной планировкой, что и следует из названия, – это абсолютная свобода творчества. В квартире намечены так называемые мокрые точки, то есть расположение ванной комнаты, туалета, и душа уже определено. Покупатель самостоятельно решает, сколько комнат ему нужно, как они будут располагаться и какими будут по площади. Насколько реальна эта свобода и не окажется заманчивая история про свободную планировку в квартире чем-то не настолько привлекательным?

Попробуем ответить на это вопрос

Фактически, именно спрос на нетипичное жилье, стремление следовать моде, и выражать свою индивидуальность с помощью оригинальной планировки, породили свободную планировку квартир.

Свобода выбора

Благодаря новым технологиям строительства появились монолитные дома, в которых на площади квартир не было несущих стен, то есть открылся простор для перепланировки. Самые мудрые, а, точнее, хитрые застройщики увидели, что по статистике около 90% квартир подвергаются перепланировке, в той или иной степени, сразу после покупки. Так зачем возводить стены, которые будут снесены? Намного лучше сэкономить на их возведении и отделочных работах.

Вопрос экономии

Кроме материалов, значительная экономия выходит и на зарплатах каменщиков и маляров-штукатуров. Притом метраж помещения без стен больше, чем у того же помещения, но со стенами, а оплата рассчитывается за квадратные метры. В целом застройщики не прогадали, но выгодны ли квартиры со свободной планировкой покупателям? Отчего так активен спрос на жилье без любых коммуникаций, в сущности, нуждающееся не в ремонте, а в достройке?

Возможные ограничения «свобод»

Свобода может оказаться крайне ограниченной, например - на плане БТИ. Несуществующие стены отмечены пунктиром, и если захочется их перенести, то есть возвести в другом месте, придется получать на это соответствующие документы, а еще и на многое другое, например, места установки розеток или дверных проемов.

А многое делать просто нельзя – убирать или изменять вентиляцию, присоединять балконы, лоджии и коридоры, отделять комнаты, в которых не предусмотрено отопление и естественное освещение, менять внешний вид фасада, переносить кухню и все мокрые точки, менять площадь туалета, затруднять доступ к коммуникациям, изменять размеры окон. А если квартира большая, то несущие стены в ней все-таки будут, их менять ни в коем случае нельзя.

Но если вы изначально планируете сделать квартир