«Ленинградки» в Красноярске 02.11.2010 / Все о недвижимости. Ленинградка планировка
Ленинградская планировка
История
«Лениградки» - это дома серии 111-142, разработанные Ленинградским зональным научно-исследовательским институтом экспериментального проектирования (ныне ОАО «СПбЗНИиПИ») в начале 70-х годов прошлого столетия.
Ленинградки в Красноярске возводились с 1975 по 1989 года. В потребительском смысле считаются переходными планировками от "улучшенных" к "новым".
Первые «ленинградки» были сданы в эксплуатацию на улицах Щорса и Академика Павлова.
Больше всего домов этой серии можно встретить в посёлке «Первомайском» и в жилом районе «Ветлужанка». Также «ленинградки» строились в таких жилых районах как «Северный», «Зеленая Роща», «Пашенный», на улицах Сергея Лазо, Побежимова, Академика Королева, Железнодорожников, Менжинского, 8 Марта, Борисевича и некоторых других.
Характеристика
Пятиэтажные дома. Серия каркасно-панельная: внутренний каркас - железобетонные колонны сечением 200x300 и железобетонные ригели прямоугольного сечения, плиты перекрытий – плоские, толщиной 100 мм. Шаг колонн 3,2.
Стены - керамзитобетонные 3-слойные панели, толщиной 350 мм. Роль диафрагм жесткости выполняют железобетонные вентиляционные панели, устанавливаемые в кухнях и санузлах.
В подъездах спроектирован мусоропровод.
Газификация в этих сериях отсутствует.
Характеристика квартир:
Комнаты во всех квартирах, кроме четырёхкомнатных и некоторых двухкомнатных, раздельные. Санузлы раздельные во всех планировках. В торцевых квартирах кухни 7 кв.м., в остальных - 8 кв.м. Высота потолков - 255 см.
1 комнатные - 33-36 кв.м. Встречаются три вида. Не торцевые квартиры на всех этажах, где комната и кухня выходят на одну сторону. Торцевые на всех этажах, кроме первого. Только на первом этаже, где комната и кухня выходят на разные стороны и в отличие от других вариантов спроектирована просторная лоджия.
2-комнатные - 46-49 кв.м. Встречаются три вида: торцевые, не торцевые, и крайне редко 52 кв.м. с проходными комнатами, в квартирах расположенных над аркой. На первых этажах 2-комнатные не предусмотрены.
3 -комнатные - 60 -68 кв.м. Встречаются два вида. Крайне редко 68 кв.м. Кухню можно увеличить до 12 кв.м.
4-комнатные - 67 кв. м. Спроектированы только на первых этажах. Комнаты проходные.
Достоинства:
• каркас позволяет проводить в квартирах всевозможные перепланировки без затрагивания несущих конструкций;
• некоторые виды планировок этой серии удобны и по-прежнему востребованы.
Недостатки:
• маленькая площадь ванных комнат;
• ригели и колонны выступают за пределами стен, что создаёт неудобства при ремонте;
• промерзание стыков наружных панелей в местах, где крепится ограждение балкона в стыках панелей (образуется мостик холода от стального уго ка;
• шиферная крыша.
www.kraskompas.ru
Типовые дома и планировки квартир: Ленинградка
- 1 комн. - 32-36 кв.м.
- 2 комн. - 45-49 кв.м.
- 3 комн. - 60-68 кв.м.
- 4 комн. - 78-85 кв.м.
- площадь кухни от 8 до 10 метров.
- у всех квартир (кроме угловых) окна на одну сторону.
- балкон длиной 4-4,5 метра.
- с/у раздельный
- высота потолков 2,7 метра.
- есть лифт и мусоропровод.
- как правило, находятся в центральных районах города
1 комнатная
2 комнатная
3 комнатная 3 комнатная угловая В то же время, красноярские фирмы arbis и Экспресс, описывая «ленинградки», дают хоть и похожие, но всё же отличающиеся описание и схемы планировок. Конкретные серии домов они при этом так же не указывают:Принципиальные отличия: кухня — 7–9 кв.м., санузел раздельный. Комнаты таже раздельные. Но есть исключения. Так проходные комнаты сделаны в 4-комн., и в некоторых 2-комн., которые располагаются над арками.Характеристика:
Комнаты: раздельно.(см. исключения)Общая площадь:1 комн. — 34-36 кв.м.2 комн. — 46-49 кв.м.3 комн. — 62-68 кв.м.4-комн. — 64 кв.м.(только на первых этажах и в угловых подъездах)Кухня: 8-9 кв.м.(в угловых квартирах 7кв.м.)
Санузел: раздельно.Материал стен: панель.Высотность дома: 5 этажей.Высота потолков: 255 см.Наличие мусоропровода.Газификация: отсутствует.
| 1 комнатная |
| 1 комнатная угловая |
| 2 комнатная |
| 2 комнатная угловая |
| 3 комнатная |
| 4 комнатная |
Серию 335 — типичную «хрущевку» — также иногда называют «лениградкой», хотя с описанными выше домами она не имеет ничего общего, кроме своего ленинградского происхождения.
planirovki.blogspot.com
Ленинградская планировка, ленпроект. Ленинградская планировка квартир.
Дома ленинградской планировки (или ленпроект) строились в 70-х - 80-х годах XX века. Начало строительства домов данного типа ознаменовало переход к более комфортному и современному уровню жилья. Материал производства дома - панель или блок. Такие дома бывают в виде "кораблей" - длинные многоподъездные дома. Девятиэтажные дома ленинградской планировки очень легко перепутать с 91 серией, единственным внешним отличием является наличии лоджии с торцевой части здания (видно на 1 и 3 фотографии). Как правило особенностью домов с квартирами ленинградской планировки является то, что окна (кроме угловых квартир) выходят на одну сторону. То есть, все комнаты расположены по одной стороне вдоль длинного широкого коридора. Межквартирные стены несущие, что обеспечивает отличную шумоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, но в связи с особенностями планировки, - позволяют перепланировать квартиру на свой вкус. Большим плюсом ленинградской планировки квартир является большой (по сравнению с большинством квартир улучшенной планировки) с/у. В народе данная планировка называется "ленпроект" или "ленинградка". В Липецке примером ленпроекта может служить дом ��? и 8 по ул. 9 мкр.
- 1 комн. - 32-36 кв.м.
- 2 комн. - 45-49 кв.м.
- 3 комн. - 60-68 кв.м.
- 4 комн. - 78-85 кв.м.
Особенностями домов ленинградской планировки (ленпроекта) являются:
- площадь кухни от 8 до 10 метров.
- у всех квартир (кроме угловых) окна на одну сторону.
- балкон длиной 4-4,5 метра.
- с/у раздельный
- высота потолков 2,7 метра.
- есть лифт и мусоропровод.
- как правило, находятся в центральных районах города
Общие фотографии домов с квартирами ленинградской планировки:
Планировки:
1 комнатная
2 комнатная
3 комнатная
garantplus48.ru
Дома (квартиры) - Хрущёвки - и - Ленинградки - чем отличаются?
Дома (квартиры) "Хрущёвки" и "Ленинградки" - чем отличаются?
Казань: стоит ли инвестировать в ленинградки
Текст: Анастасия Галкина Фото: Анастасия Галкина
Значимую долю казанского жилфонда занимают дома ленинградской серии. Несмотря на зрелый возраст, компактные квартиры пользуются спросом у покупателей – в основном из-за удобной планировки. БН посмотрел, где и за сколько можно приобрести в городе ленинградки.
Ленинградский проект – многоподъездные блочные или панельные дома, которые были построены по проекту ленинградских архитекторов в 80-е годы XX века. В них изолированные комнаты, раздельный санузел, кухня площадью 9 кв. м. В домах ленинградского проекта имеется лифты и мусоропроводы.
Вторичка в цене, ленинградки – в лидерахКвартиры на вторичном рынке Казани пользуются большим спросом, несмотря на впечатляющие объемы строящегося жилья. Эта заинтересованность отражается и на ценах. Так, по данным Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан, на начало ноября.
Особенностью хрущевок является очень ограниченное жизненное пространство. Поэтому все варианты перепланировок преследуют одну цель — увеличение площади. Большинство таких квартир 2-х комнатные, смежные или нет, но одинаково с очень неудобной планировкой. Мы поставили цель рассмотреть несколько проектов перепланировок, дать некоторые советы. Для наглядности демонстрируем процесс при помощи фото и тематического .
Правила, которые нельзя нарушать при перепланировке
Прежде всего, нужно знать, что же считается перепланировкой квартиры. Под этим подразумевается изменение конфигурации или удаление перегородок. Чтобы реализовать любую свою задумку нужен проект и его согласование. Если задействованы только ненагруженые стены, то это выполнить легче, а получить разрешение на осуществление каких-то действий с несущими стенами очень проблематично.
Планировка хрущевок разных лет постройки
Задумав сделать перепланировку в хрущевке, следует знать, что есть.
Что такое сталинки, хрущевки, брежневки (8 фотографий) Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.Что же такое "сталинки", "хрущевки", "брежневки" и откуда берут начало эти названия квартир.
В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта – это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Конечно, «сталинки» также продолжали еще строить и при Хрущеве, а «хрущевки» при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.
Сталинские дома отличаются тем, что в них.
Сегодня в любом городе можно увидеть определённое количество "новостроек", с уникальными планировками, из различных материалов. Однако, бОльшая часть населения проживает в квартирах домов, построенных ещё в СССР, и которыми являются так называемые "брежневки", "хрущёвки" и "сталинки".
Конечно, названия этим планировкам даны по времени правления руководителей страны, и людям старшего поколения понятны и узнаваемы, но вот для довольно молодого поколения понять их отличия порой трудно.
Итак чем они отличаются:
Итак, самыми приятными и комфортабельными из этих видов квартир являются, безусловно, сталинки. Отличительные черты сталинки - это высокие потолки, значительно более просторная кухня по сравнению с хрущёвками или брежневками. На лестничной клетке располагаются по две-три квартиры. Также, дома сталинской планировки сами по себе выглядят более привлекательно: различные ажурные украшения окон и дверных проёмов, окантовки вокруг них - также отличительная.
Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан
В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта – это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Конечно, «сталинки» также продолжали еще строить и при Хрущеве, а «хрущевки» при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.
Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с.
Что собой представляет типичная архитектура Украины? Ко Дню Архитектуры рассмотрим это подробнее.
Представления людей той или иной эпохи об уровне жизни и качестве жилья откладывали свой отпечаток на технологии, внешнем виде и прочих параметрах многоквартирных домов. В конце концов, каждый населенный пункт Украины посредством таких архитектурно-планировочных и инфраструктурных решений обрел свой запоминающийся облик. Тем не менее, мы можем выделить несколько основных типов жилых зданий.
Дореволюционные
Дореволюционные постройки, возведенные из кирпича, остались преимущественно в центральных районах городов. Многие из этих домов являются историческими или архитектурными памятниками, отмеченными соответствующими мемориальными досками (отметки про события, которые тут происходили, известных жильцах и прочей исторической ценности).
Из-за давности постройки таких зданий для комфортного проживания в них требуется проведение капитального.
Квартиры ленинградки фото Вас интересует: Квартиры ленинградки фото. (Здесь подобраны фото на эту тему, полная релевантность не гарантируется.) Балкон. состояние удовлетворительное, Без ремонта. Ленинградка источник . источник . источник . источник . источник Для просмотра следующей, Щёлкните. 1/9 эт, 50 м. 2-к квартира источник Дизайн квартиры ленинградки, DataLife Engine. источник В Челябинске Планировки квартир - в Челябинске Планировки квартир. источник Шкаф, диван, состояние среднее, меблированная квартира. ленинградка источник Сухая. Кирпичный дом. Центр Мирного. Ленинградку по цене хрущевки источник . источник Продам 3-х комнатную ленинградку. источник Дизайн квартиры ленинградки, DataLife Engine. источник Засте. лоджия 3м, «ленинградка&, 27/51 кв.м. 5/5п, д.11, Октябрьский источник.
http://apelsin-rielt.ru
legkoe-delo.ru
Ленинградка как новый шаг к комфортной жизни
Ленинградка как новый шаг к комфортной жизни
«Ленинградка» — серия домов, построенных по экспериментальному проекту, разработанному ленинградскими архитекторами, в связи с чем и получившая своё название.
История
Дома, вошедшие в ленпроект, возводились в 70-80 гг. ХХ века, когда, наконец, пришло осознание, что жильё должно быть более удобным. Начало строительства «ленинградок» и стало знаком перехода на более современный и комфортный уровень жизни.
Характеристика домов
«Ленинградка» в самом распространённой своей модификации выглядит как пяти- и более этажное многоподъездное здание из блоков или панелей. Наличествует мусоропровод, который, впрочем, не всегда используется во избежание появления тараканов, мелких грызунов и мусора на лестничных пролетах.
Основной строительный материал — панели или блоки. Отличительной особенностью домов «ленинградской» серии являются несущие балки. Все межквартирные стены являются несущими, при этом все межкомнатные стены сделаны из гипсокартона, что даёт большой простор для перепланировки, если такая необходимость возникнет.
Планировки квартир
В большинстве случаев особенностью ленинградской планировки является то, что все окна выходят на одну сторону, за исключением угловых квартир, то есть все комнаты в квартире располагаются по одной стороне коридора.
Кухня немного стала немного больше — теперь это 7-9 м. кв. гарантированной площади. Ванная и туалет находятся отдельно друг от друга и площадь их тоже немного увеличилась по сравнению с прошлыми сериями домов.
Площади квартир ленпроекта примерно таковы:
1 комн. — 32-36 кв.м. 2 комн. — 45-49 кв.м. 3 комн. — 60-68 кв.м. 4 комн. — 78-85 кв.м.
Крупногабаритными такие квартиры не назовёшь, но для комфортного проживания вполне достаточно.
Достоинства и недостатки
Довольно пропорциональное распределение площади между комнатами, раздельный санузел, увеличившаяся в размерах кухня, лифт — всё это можно отнести к преимуществам покупки квартиры в доме ленинградской серии.К недостаткам можно, как ни странно, отнести мусоропровод. Зачастую коммунальные службы не уделяют должного внимания необходимости своевременного вывоза мусора, отсюда неприятные запахи, грызуны, тараканы.
Где искать «ленинградки» в Красноярске
В Красноярске купить квартиру ленинградской планировки можно в Ветлужанке по улице Гусарова, Мирошниченко; в пос. Первомайский и Водников, «ленинградки» можно найти и в районе «Космоса» по ул. Железнодорожников, плюс к тому в некоторых районах Правого берега.
sibian.ru
«Ленинградки» в Красноярске :: АРЕВЕРА-Недвижимость
В наше время типовых квартир рынок недвижимости чётко делится на сегменты, каждый из которых имеет заданные характеристики, что определяет спрос и цену. «Сталинки», «хрущёвки»… кому не известны эти термины? И в каждом случае мы понимаем, что речь идёт о жилье определённого класса. Сегодня мы поговорим о квартирах ленинградского типа.
Предлагаю «ленинградку»… О чём речь?
Каждый тип квартир характеризуется определённым образом: узнавая возраст и этажность дома, планировку комнат и санузла, площадь кухни, мы получаем представление, о каком жилье идёт речь. Риэлторы, располагая типы квартир по возрастанию качества и, соответственно, цены, оперируют следующей «линейкой». Открывают список «хрущёвки». Эти квартирки, построенные в эпоху, когда таким близким казалось коммунистическое общество, обладают минимальным уровнем комфорта: крохотные кухоньки, совмещённый санузел, проходные комнаты. Огромное количество пятиэтажных «хрущоб», как метко окрестили их в народе, разбросано по всей стране. Как бы их ни ругали теперь, в своё время «хрущёвки» позволили расселить коммуналки, где, как пел Высоцкий, «на 38 комнаток всего одна уборная». Строились они в 50-60-х годах прошлого века. Предполагалось, что через 20-30 лет наступит лучшая жизнь, и такие дома можно будет снести. Однако они до сих пор несут свою службу. Следующая категория — появившиеся вслед за «хрущёвками» квартиры улучшенного типа, в которых санузел уже был раздельным, а вот комнаты — не всегда.
В 1970-х годах наконец-то пришло понимание, что жильё должно быть более комфортным. — В это время по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов были спроектированы квартиры 442-й серии. Это пятиэтажное панельное здание, конструктивной особенностью которого являются несущие балки, — вспоминает В.И. Ульянов, заслуженный архитектор России, председатель Красноярской региональной общественной организации «Союз архитекторов России». — В квартирах этих домов уже все комнаты, как и санузел, были раздельными, кухня по тем временам — большой, 8-9 кв. м, а кроме того, достаточно просторная прихожая, снабжённая встроенными шкафами. Квартиры своеобразной конфигурации получили название «ленинградки» и были популярными до тех пор, пока в массовую застройку не вошла так называемая «новая планировка»: всем известная 97-я серия 9-10-этажных домов. Однако и теперь они занимают свою долю рынка недвижимости и пользуются спросом.
«Ленинградки» имеют характерные признаки, по которым их не спутаешь ни с какими другим квартирами. Как отмечает руководитель отдела продаж отделения на пр. Красноярский рабочий, 104 компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Екатерина Трояк, однокомнатные квартиры в домах этой серии небольшие, по качеству и цене сравнимы с «улучшенками». А вот двух- и трёхкомнатные — весьма приличные, с большой прихожей и 8-метровой кухней. В «двушке» раздельные комнаты, в бОльшей из которых есть выход на балкон. Трёхкомнатная квартира может иметь и лоджию, и балкон. Интересная особенность: в маленькую 9-метровую комнату ведут две двери – из коридора и гостиной. Многие владельцы одну из них убирают, и помещение становится более функциональным. Кухня и санузел в трёхкомнатной квартире не являются смежными, что имеет как свои плюсы, так и минусы. Четырёхкомнатные квартиры этого типа, по признанию риэлторов, имеют невысокую ликвидность. Это обусловлено тем, что они угловые, расположены на первом этаже, а комнаты в них маленькие.
Характерной конструктивной особенностью домов 442-й серии являются несущие балки и межкомнатные перегородки из гипсокартона. Как следствие, квартиру легко перестроить, если возникнет такая необходимость. Изначально в «ленинградках» стелили паркет, однако сейчас хозяева почти везде заменили его на другие типы покрытия пола. Примечательно, что эти пятиэтажные дома имеют мусоропровод, правда, во многих случаях жильцы отказываются от его эксплуатации, избавляясь заодно от тараканов и мусора на лестничных клетках.
География и спрос
По отзывам риэлторов, «ленинградки» имеют стабильный спрос. — Квартиру с большой кухней, раздельным санузлом и раздельными комнатами можно сравнивать с жильём новой планировки, при этом «ленинградка» значительно ниже по цене, что делает её привлекательной в глазах клиентов, — отмечает Екатерина Трояк. — Сделки по таким квартирам приветствуют банки, выдавая на них ипотечные кредиты, что поддерживает интерес покупателей. Правда, желающим приобрести жильё такого типа стоит запастись терпением. На продажу оно выставляется не очень часто, что обусловлено несколькими причинами. Во-первых, таких домов в Красноярске не очень много. Во-вторых, меняют «ленинградки» довольно редко: они имеют достаточно хорошие характеристики, да и доплата в случае обмена будет для хозяев ощутимой. Не всегда это имеет смысл, и люди предпочитают продолжать жить в своей квартире. В то же время покупатели часто обращают внимание на такие квартиры по тем же причинам: неплохое качество при невысокой цене. «Ленинградку» можно приобрести в микрорайонах Первомайский, Северо-Западный, Ветлужанке. Есть такие и в районе Предмостной площади. Пятиэтажки с узнаваемыми лоджиями также расположились на улицах Киренского, Менжинского, Пролетарской. Несколько таких домов построено в Северном, на проспекте Комсомольский. Как говорит Екатерина Трояк, в каждом районе раз в 3-4 месяца такая квартира выставляется на продажу. И всё же с течением времени и появлением большого количества новых домов спрос на такие квартиры снижается. К этому приводят их главные недостатки: конструктивные балки, невысокий потолок, небольшая общая площадь. По словам риэлтора, «ленинградки» в восприятии людей постепенно приближаются к квартирам улучшенного типа с соответствующим снижением их стоимости на рынке.
Татьяна РУДЕНКОПо материалам газеты «АРЕВЕРА-Недвижимость»
вернуться
Подпишитесь на новости недвижимости в удобном формате. Все самое свежее и интересное о рынке – каждую неделю персонально для Вас. Хочу подписаться
www.arevera.ru
Новая планировка
История
История появления, так называемой, «новой» планировки в Красноярске связана с внедрением в массовое строительство типовой 111-97 серии. Эта серия, ставшая на долгие годы популярной, обладала для потребителей рядом преимуществ: во всех квартирах, были спроектированы раздельные комнаты, раздельный санузел, большой коридор и кухня.
Исключение составили, так называемые, «малосемейки» («улучшенки»), для строительства которых использовалась модификация этой серии. Это девятиэтажные здания, состоящие, как правило, из одного или двух подъездов, в которых спроектированы три вида однокомнатных и одна небольшая двухкомнатная квартира. Во всех вариантах площадь кухни - не более 6,3 кв.м.
Первые жилые дома 97-ой серии были сданы в эксплуатацию в 1974 году на улицах Шевченко, Краснодарской, 2-ой Хабаровской, Республики и проспекте Металлургов. С этого времени началось строительство новых серий, обладающих уже другими стандартами, более современными нежели «улучшенки» или тем более «хрущёвки».
Спустя несколько лет начинают возводить разные по внешнему виду здания: панельные, кирпичные и монолитные. Строители предлагают потребителям различные планировочные решения, увеличивают размеры кухни. С конца 1990-х годов рынок недвижимости начал заполняться зданиями повышенной комфортности и элитным жильем.
Сейчас покупателям недвижимости предоставлен большой выбор различных вариантов планировок квартир из огромного разнообразия новых предложений.
Характеристика домов новой планировки
Понятие «новая» планировка больше подходит к домам, которые были построены с середины 1970-х до начала 2000-х годов. С 2001 года начинает модернизироваться 111-97 серия, со временем появляются уже далекие от принятых когда-то стандартов планировки 2- и 3-комнатных квартир. Также все больше застройщиков отдают предпочтение монолитно-кирпичным технологиям, где можно использовать индивидуальные проекты.
Однако, принятые ранее стандарты для квартиры «новой» планировки до сих пор можно встретить в некоторых сданных в эксплуатацию домах.
Характеристика квартир
Газификация отсутствует. Комнаты раздельные. Этажность - от 5 до 17. Высота потолков - от 2,5 до 2,7 метров.
Площадь квартир:
• 1- комнатные: 33-45 кв.м. Кухни - 8 -10 кв.м.;
• 2-комнатные: 48-56 кв.м. Кухни - 8-10 кв.м.;
• 3-комнатные: 66-73 кв.м. Кухни - 8-16 кв.м.;
• 4-комнатные: 76- 86 кв.м. Кухни - 8-12 кв.м.
www.kraskompas.ru
