Жилой комплекс «Лидер парк» в Мытищах. Лидер парк жк отзывы
отзывы и цены на квартиры в новостройке «Лидер парк»
ЖК «Лидер Парк»
Жилой комплекс «Лидер Парк» — проект компания «Лидер Групп». В его составе — монолитно-кирпичные жилые дома, вместительный паркинг, благоустроенная территория. Строительство ведется в благоприятном районе, как с точки зрения транспортной доступности, так и в аспектах экологии, обеспеченности объектами инфраструктуры.
Расположение ЖК
Жилой квартал «Лидер Парк» находится на севере подмосковного города Мытищи, микрорайон 17-А. Удаленность от Москвы составляет 10 километров, движение автомобилей организовано по Осташковскому и Ярославскому шоссе. Новостройка транспортно хорошо доступна. От станции метро «Медведково» ходит маршрутное такси, время в пути 20 минут. За это же время на скоростном электропоезде «Спутник» можно добраться от железнодорожной станции «Мытищи» до Ярославского вокзала.
Экология района
Комплекс возводится рядом с Рупасовскими прудами и Пироговским лесопарком. Промышленных объектов поблизости нет, что позволяет говорить о благоприятной экологии.
Варианты квартир
Покупателям предлагаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, а также студии. Квартиры сдаются с отделкой.
Архитектура ЖК
Застройщиком выступает компания «Лидер Групп». ЖК «Лидер Парк» включает шесть многоквартирных домов, построенных по монолитно-кирпичной технологии и объекты инфраструктуры: четыре детских дошкольных учреждения, три школы, медцентр, спортивный комплекс, торговые галереи, предприятия бытового обслуживания. Работу инженерных систем и коммуникаций будет поддерживать собственная управляющая компания.
Паркинг
Проектом предусматривается подземный паркинг.
Обустройство территории
В каждом дворе оборудуются детские и спортивные площадки. Центральный бульвар будет пешеходным. Не забыл застройщик и про зоны выгула животных, велосипедные дорожки и набережную на Рупасовских прудах.
Инфраструктура
В радиусе 700 м от места застройки сосредоточены различные инфраструктурные объекты: ДОУ, школы, аптеки, магазины, поликлиника, спортцентр. В Мытищах работают разнообразные учреждения социально-коммерческой сферы.
vsenovostroyki.ru
отзыв тайного покупателя, плюсы и минусы
Ход строительства
Часть 1 обзора с видео тут. Строительство ЖК «Лидер Парк» началось в январе 2014. Дом №1 предполагалось ввести в эксплуатацию к 27 июля 2015. Однако плановые сроки переносились 4 раза (дополнено: корпус всё же сдали полусырым в январе 2017).
По три переноса (суммарно по 1 году) уже пережили дома №2 и 3. Их ввод перенесён на II квартал 2017. Инициативной группе, официальные представители застройщика на сентябрьской встрече обещали ключи в феврале–марте 2017. Но дома ещё явно не готовы. В №3 нет даже лифтов, не говоря уже о внутренней отделке и благоустройстве территории, которая должна быть выполнена перед вводом.
Судя по состоянию и динамики строительства, корпус №4 как минимум ждёт второй перенос (первый был с 1 февраля 2017 до 1 марта 2017). Поэтому смысл такого «месячного финта» нам непонятен: сегодня №4 – это пустая, незаконченная «коробка», где не установлено даже половины окон.
Неудивительно, что с такой организацией процесса, строители пытаются перестраховываться в договорах долевого участия. Например, по корпусу №5, срок ввода по декларации – декабрь 2018, а по ДДУ заложен год сверху. С таким запасом торопиться некуда. За полгода со старта продаж дома №5, под него не вырыли даже котлован.
Работа с покупателем
Официальный сайт ЖК «Лидер Парк» удобный, информативный. Обновляются фотографии, новости, есть аэросъёмка, работают веб-камеры. Можно ознакомиться с ценами, условиями по ипотеке, разрешительными документами.
Обращения покупателей через онлайн-консультанта или по телефону менеджеры отрабатывают хорошо лишь по общим вопросам. Если речь заходит о «неудобных» моментах, связь может прерваться.
На стройплощадке два офиса продаж. Один ГК «Лидер Групп», второй агентства VSN Realty, которое реализует квартиры по переуступке от ПИФ Сбербанка.
Мы приехали на объект к началу рабочего дня (10.00). Дверь офиса застройщика оказалась закрытой. Поэтому мы отправились расспрашивать менеджера VSN, который уже был на посту. Получив общую информацию, попросили показать квартиру. Посетителей водят только на второй этаж корпуса №3. Причём нужно обязательно оставить свои контакты и паспортные данные. Естественно, соблюдения закона о персональных данных нет и в помине.
Лариса (VSN Realty) оказалась местной, живущей в «Новом Медведково». Поэтому на вопросы по району она отвечала бойко. К консультации по новостройке тоже претензий нет. Отметим, что спустя 1,5 месяца Лариса перезвонила, чтобы уточнить приняли ли мы решение о покупке.
Со стороны официального застройщика мы общались с Владимиром. Он явно узнал «тайного покупателя». Видимо, смотрел предыдущий репортаж OMetre по ЖК «Лобня Сити». Поэтому за отслеживание отзывов в Сети застройщику можно ставить плюс.
Владимир отвечал немного напряжённо, но после Ларисы вопросов у нас было немного. Взяв пример ДДУ, мы оставили контакты и уехали. Обратных звонков от «Лидер Групп» не было.
Отделка квартир и МОП
Как отмечалось выше, пройти нам резрешили лишь на второй этаж корп. №3. При входе в дом, обращаешь внимание на высоту потолков холла – они здесь почти 5 м. Но, судя по фотографиям из 1 корпуса, отделка будет более чем скромной, что портит всё впечатление. В квартирах возводятся межкомнатные перегородки. Они тоньше несущих монолитных элементов, поэтому стены получаются с выступами.
Разводка отопления вертикальная. Причём в комнатах с эркером по два стояка отопления. Между потолком и стенами, в том числе наружными, щели до 3–5 см, забитые кусками минваты. Сами щели – обычное дело при такой кирпичной кладке, а вот их размер несколько смутил.
В санузлах нет отверстий в стенах под разводку воды и канализации. Но самое удивительное, это короба вентиляции, проходящие под потолком. Некоторые уверяют, что такое решение применяется только по санузлам вторых этажей. Но фотографии других дольщиков эти доводы опровергают.
Планировки и цены
Планировки варьируются по корпусам. Так, этажи домов №1 и 2 – коридорного типа, с 2 лифтами на 14 квартир. Причём 10 из них – студии и однокомнатные. Очень напоминает общежитие. На этаже башни 12 квартир и 3 лифта. Другие корпуса – от 7 до 13 соседей на площадке. Есть «евро» формат, с кухней-гостиной. Высота потолков (до стяжки пола) всего 2,64 м.
При такой истории и характеристиках продукта, упор застройщик делает на минимальную стоимость. Цены в первых четырёх корпусах начинаются от 2,5 млн р. за студию 28 м². Двухкомнатные предлагаются за 4,4–5,5 млн р.
Стоимость студий в доме №5 начинается от 1,7 млн р., цена однокомнатных уже 2,4–3 миллиона р., при плановом сроке ввода IV квартал 2018. Для сравнения, в соседнем «Новом Медведково» однокомнатные продаются на 400 тысяч дороже, но дома уже строятся, срок ввода на полгода ближе, а первая очередь комплекса заселяется.
Как купить
ДДУ с застройщиком заключается только по 5 корпусу. Всё остальное предложение реализуется через переуступку от частников или юридических лиц. Заявку на ипотеку VSN берётся одобрить за 5 дней, а «Лидер Групп» – за сутки. Также у девелопера на дом №5 есть беспроцентная рассрочка до июля 2019 и 30% первым взносом. Резерв квартиры на 2 дня бесплатный. Других вариантов брони нет. Дополнительно с дольщика возьмут 35 тысяч р. за регистрацию ДДУ.
Резюме
В общем «Лидер Парк» – далеко не Парк. Это обычная застройка экономкласса городской окраины, с перспективой жизни в окружении стройки следующие 3–5 лет.
К плюсам, безусловно, мы относим просторные дворы и доступные цены.
Из минусов: слабая нынешняя инфраструктура; соседство с промзонами; 5 лет стройки вокруг; далеко до электричек и автобусных остановок; отзывы дольщиков; перенос сроков на год и более; качество продукта.
ometre.ru
Застройщик Лидер Групп М - ЖК «Лидер Парк (Рупасово Парк)»
у меня к Вам встречное предложение, давайте переименуем эту ветку в "защитники долгостроя Лидер Групп"?
о принятых мерах Вы и все остальные можете прочитать в моей группе, адрес я тут писала - его убирают. поэтому милости прошу кому интересно - адрес дам в личке. либо поищите в вк поиском "лидер групп, лидер парк".
там полная картина событий, все документы, фото, мнения других дольщиков. не только из Мытищ, картина-то везде одинакова по Лидер Групп... защитники Лидер Групп там тоже есть, но мотивация их - крошечная оплата труда, а наша - потраченные на воздух вместо квартиры деньги. поэтому наше мнение преобладает)))))))
группа закрытая, но доступ я даю всем и быстро. троллей лидера не гоню, а напротив отношусь к ним с пониманием - это обычно молодые мамаши с детьми, часто без мужа. им дорога каждая копейка, а заработать с маленьким ребенком очень сложно. я лишь попросила их писать хвалебные оды Лидеру в одной посвященной этому ветке - и они выполняют мою просьбу))))
Вы заметили как ведутся наши с вами диалоги? Принцип простой:
Вы делаете вброс какой либо информации ---> я прошу более развернуто подать информацию с подтверждением ----> вы игнорируете мои вопросы и отвечаете гневной триадой на тему того что все вокруг тролли ЛГ, попутно пиаря свою группу в ВК и жалуясь на то, что ваш дом еще не сдали..
Если не согласны с вышеприведенным сценарием - прошу перечитать переписку выше.
4 раза просил кратко описать суть проделанной вами работы и принятых мер по ускорению сдачи объекта и/или возвращению денег. Результата ноль. Желания лезть на сторонние ресурсы и выискивать информацию у меня как-то нет. По мне - если пришел человек с информацией - он и должен делиться...
и потом Дмитрий, знаете, у меня нет никакого желания спорить с вами. О чем могут спорить два дольщика долгостроя?))) Если Вы - дольщик? То наверное нам не о чем спорить))) Вы хотите обвинить меня в чем-то, какие-то меры мои личные Вам зачем-то дались...
если Вы не дольщик, и даже - не Дмитрий, тем более - о чем спорить?)))) с благоговением ждать когда два человека достроят 17 этажный дом - не представляется возможным. не готова умиляться и другим особенностям Лидер Групп, цена была копейка в копейку как у Нового Медведкова, качество - Менделеев стонет и судится. все остальные подмосковные дольщики рвут и мечут от переносов сроков, которые пошли по ВСЕМ подмосковным объектам Лидера.
если же Вы дольщик и у Вас квартира в 3м корпусе, и Вам кажется, что лидер успеет достроить ваш корпус в срок или задержит хотя бы не больше чем на год - о, эту вашу стадию я лично прошла год назад. увы, динамика строительства первого корпуса беспощадна.
Я дольщик, квартира в 3В.
Покупая квартиру я знал о просрочке корпуса 1А.
Я ознакомился с документацией застройщика, ТУ на строительствоЮ страховкой, репутацией и долгами застройщика. Я взглянул на строительную площадку, убедился что большое кол-во банков доверяет этому застройщику. Тот же сбербанк выкупил большое кол-во квартир во втором корпусе.
Я прокосультировался с друзьями которые недавно въехали во вновь построенное жилье и понял, что своевременно выдают ключи лишь единицы. Поэтому изначально готов к просрочке.
Но я не вдаюсь в панику, не считаю что меня кинули, вижу что застройщик не липовый, не уходит от диалога (хотя качество его мягко говоря довольно низкое), не забросил работу на объекте.
Поэтому сейчас, читая какую-либо информацию о строительстве, дабы лишний раз не переживать, я информацию перепроверяю.
pronovostroy.ru
ЖК "Лидер Парк"
ЖК «Лидер Парк» возводится в северной части одного из крупнейших городов Подмосковья, Мытищи. Новостройка находится в 10 км от МКАД. Выезд на дорогу обеспечивает Волковское шоссе. Эксперты по недвижимости среди минусов новостройки называют близкое расположение промзоны. Однако следует учитывать природные факторы, которые компенсируют негативное влияние промышленного производства. Рядом с комплексом находятся красивейшие Рупасовские пруды и обширный Пироговский лесопарк. Немного дальше раскинулись угодья национального парка Лосиный остров. В пригороде находятся Клязминское, Учнинское, Ишкинское, Пироговское и Пяловское водохранилища. Благодаря этому район довольно благоприятный с экологической точки зрения, уровень загрязнения воздуха в пределах санитарной нормы. Новостройка включает шесть 17-этажных домов, каждый из которых рассчитан на 480 квартир. Сдача объектов будет происходить в 3 очереди: в 3-м квартале 2015 – Корпус А; в 3-м квартале 2016 – Корпусы Б и В; в 1-м квартале 2017 – Корпусы Г, Д, Е и торгово-развликательный центр. Параллельно в микрорайоне будут возводиться объекты социальной инфраструктуры. Комплекс позиционирован как жилье эконом-класса, что нашло отражение в цене новых квартир, которая ниже общерыночной в этом районе на 15%. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии. Основными элементами декора зданий является классическое двухцветное оформление и большие массивы панорамного остекления, в том числе, застекленные балконы и лоджии. Подъезды коридорного типа имеют 2 лестницы и лифты в разных частях входной группы. Первые этажи отданы под коммерческие офисы. Застройщик предлагает 1-3-комнатные квартиры и студии. В отдельных квартирах по проекту кухни совмещены со столовыми, что высвобождает площадь для других комнат. Высота потолков – 2,8 м. Большинство квартир видовые. Окна и балконы выходят в сторону прудов и лесопарка. Коммуникации центральные. Клиент может выбрать вариант чистовой или черновой отделки новой квартиры. По Генеральному плану в пределах квартала будет построено 3 школы, 4 ДДУ, спортивный комплекс, медицинский центр, СПА-салон и гостиница. Между домами проложены асфальтированные дороги городского типа, выходящие на шоссе. Обустройство придомовых территорий включает детские и спортивные площадки, зону отдыха. Для автовладельцев запланированы подземные и наземные автостоянки. Продажа квартир осуществляется по ФЗ 214. Ипотечные кредиты предоставляют 9 банков-партнеров, в том числе, Сбербанк и ВТБ 24. Застройщиком предусмотрена рассрочка до окончания. Работ.
