Порядок создания ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция. Ликвидация тсж пошаговая инструкция в 2018 году
Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году: пошаговая инструкция
Способ того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году, а также пошаговая инструкция этого процесса не претерпели никаких изменений. Если соблюдать порядок, определенный законодательными актами, выполнить эту процедуру будет несложно.
ТСЖ
ТСЖ – что это такое? Товарищество собственников жилья является не частной организацией, предназначенной для выполнения функций управляющего предприятия.ТСЖ, как организация, действует исключительно в интересах людей, проживающих в доме, выдвигает нововведения и осуществляет ремонт здания. Организация контролирует качество услуг бытового обслуживания, которыми пользуются жильцы, оплачивает счета.
На создание такого товарищества имеет право любой владелец квартиры в доме. Лучше всего, если его репутация не будет запятнана, так как это вызовет доверие остальных жильцов дома.
Перед тем, как открыть ТСЖ, следует убедиться, что данный гражданин обладает достаточным количеством свободного времени, которое он может посвятить управлению многоквартирным зданием.
Случается так, что председатель в ТСЖ не может отыскать ответы на многочисленные вопросы, поступающие от собственников жилья. Такое можно объяснить элементарным дефицитом времени.
В здании может действовать только одно ТСЖ. Можно создать товарищество, распространяющее свое влияние не на один дом в том случае, если все постройки находятся недалеко друг от друга.
Трудности могут возникнуть с распределением расчетов по коммуналке, поэтому и председатель товарищества, и руководитель бухгалтерии должны обладать опытом работы на похожих должностях.
Законодательство
О допустимых методах управления многоквартирным зданием прописано в статье 161 российского Жилищного Кодекса. В статье 44 имеется информация об обязанности собственников осуществлять собрания в ситуациях, когда требуется принятие крайне важного решения, касающегося всех жильцов.
Того, как сделать ТСЖ, касается и ст. 35 ЖК. В законодательстве имеются и другие статьи, в той или иной мере регулирующие данную область деятельности.
Права и обязанности
Товарищество может:
- от своего имени заключать контракты с фирмами, занимающимися предоставлением услуг конкретному жилому комплексу – услуг бытового обслуживания, ремонта и т.д.;
- подготавливать смету на дальнейший срок. В статью расходов включены затраты на ремонтные работы и содержание дома, реконструкцию, резерв, который составлен из денег жильцов, прочие затраты, прописанные в уставных документах;
- определять для всех владельцев жилья объем обязательных ежегодных взносов, требуемых для нужд товарищества. Размер такого взноса определяется при учете объема доли собственника в общем имуществе. Платеж устанавливают в ТСЖ, а после утверждают его на общем собрании;
- оформить займ в банке, использование полученных денег на нужды многоквартирного здания и жильцов;
- заключить договоры с людьми, предоставляющими услуги жильцам;
- осуществить сделки по продаже и обмену собственности в ТСЖ.
Обязанности:
- обеспечение санитарного, гигиенического и технического состояния постройки в соответствии с законодательством;
- исполнение всех условий, прописанных в договоре, заключенном с другими фирмами и гражданами;
- представление интересов жильцов при установлении гражданских прав на общее имущество в доме.
Важно! Управленческий орган в товариществе – правление, собрание и председатель. Если жильцы не пришли к согласию в выборе председателя, можно пригласить управляющего, который будет осуществлять свою деятельность по трудовому договору. В этом случае работодателем является ТСЖ.
Создание
Необходимо исследовать акты законодательства, порядок создания, узнать у юриста о том, как грамотно составить всю документацию.
Основное – убедить каждого жильца в том, что этому дому необходима смена управленческой системы.
Причины могут быть следующими:
- управляющая организация практически не справляется с собственными обязанностями и не знает, как сделать так, чтобы выполнить поставленные перед ней задачи, поэтому управление переходит в другую организацию;
- жильцов не устраивает чрезмерно высокая плата за коммунальные услуги, к тому же в здании и во дворе не осуществляются меры по уборке, хотя плата за это собирается регулярно;
- жалобы граждан не рассматриваются или рассматриваются в течение продолжительного времени, а ответы на них не способны удовлетворить.
Владельцы должны быть серьезно недовольны работой управляющей фирмы. Если их устраивает абсолютно или практически все, поэтому нет претензий, перейти к созданию товарищества будет сложно.
Возможность возникновения ТСЖ появляется, если большинство людей, живущих в доме, хотят отказаться от управляющей компании и вступить в организацию.
Для этого необходимо провести собрание, а затем, осуществив голосование, установить процент жильцов, согласившихся на перемены. Если этот показатель – более пятидесяти процентов, есть все шансы на то, чтобы создавать ТСЖ.
Увеличить шансы на положительное решение по этому вопросу можно при помощи объединения нескольких зданий в одно товарищество. Чем больше людей пришло на собрание, тем выше количество положительных голосов. Если необходимое число не набрано, и люди отказываются от создания ТСЖ, собрание нельзя считать состоявшимся.
Повторное собрание и проведение голосования возможно по истечению одного месяца. За этот период организатор может попытаться воздействовать на мнение жильцов, убедить их в том, что создание ТСЖ крайне актуально.
Если собрание вновь не состоится, проблема организации товарищества не должна рассматриваться в течение года.
Документация
Со дня проведения общего собрания организатор товарищества должен начать сбор бумаг для обращения в налоговую службу. Здесь понадобится:- паспорт;
- протокол собрания;
- устав;
- заполненная заявка;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
К каждому документу прикладывается ксерокопия, которую передают инспектору налоговой службы вместе с подлинниками.
Инструкция
Чтобы знать, как создать ТСЖ в многоквартирном здании, нужно ознакомиться со всеми законодательными нормами, касающимися этого вопроса, чтобы не затронуть интересы владельцев жилья.
Перед сбором собрания следует собрать сведения о каждом из людей, проживающих в доме. Информация о самом жилье узнается в бюро технической инвентаризации, а о людях – в управлении службы регистрации.
Организуется собрание, которое инициирует собственник одной из жилых площадей, расположенных в здании.
Если собрание проводится без подготовки, не стоит удивляться тому, что многие мнения будут негативными.
Инициативная группа направляет извещения всем жильцам, в документе указывается место и время проведения собрания, личность инициатора, вопросы на повестке.
Если одним жильем владеет сразу несколько хозяев, уведомление должен получить каждый. Оповестить нужно и собственников нежилых помещений.
Придя на собрание, хозяева квартир должны иметь при себе свидетельства собственников.
Дальнейшая ступень – осуществление собрания. После подведения итогов принимается решение о создании ТСН или ТСЖ.
После этого начинается оформление протокола – документа, необходимого для того, чтобы зарегистрировать товарищество.
В него вносится следующая информация:
- день, время и место проведения собрания;
- сведения о каждом собственнике;
- результаты голосования по каждому из вопросов;
- информация о людях, занимавшихся подсчетом голосов;
- сведения о противниках создания ТСЖ в конкретном многоквартирном доме.
Инициаторами подготавливаются два экземпляра протокола, заверенного в нотариальной компании.
Регистрация
Для регистрирования созданного ТСЖ подаются документы, описанные выше, а оконченной процедура признается после внесения записи в реестр.
Регистрацию оформляет лицо, наделенное такими полномочиями (они прописаны в протоколе).
Когда ТСЖ пройдет процедуру регистрации, в банковской организации открывают счет, а также туда предоставляется информация о создании товарищества предыдущей фирмы, которая держала здание на балансе.
Передавать дом должна компетентная комиссия, в которой обязательно принимает участие лицо, представляющее территориальный орган и орган управления в ТСЖ.
При составлении регистрационного заявления прописываются данные только о тех, кто входит в правление товарищества.
Решение будет принято налоговой службой в течение пяти дней после подачи документации. После выдается свидетельство о зарегистрированной организации, а также бумага о постановке на налоговый учет. Если налоговая отказалась, это должно быть обосновано.
Любой, кто проживает в многоквартирном доме, имеет право знать, как создать ТСЖ, но законным этот процесс будет только при соблюдении всех условий того, как именно вы откроете организацию.
Если регистрация осуществляется с нарушениями, все действия в ТСЖ в дальнейшем не будут иметь силы.
kvadmetry.ru
Ликвидация тсж пошаговая инструкция с образцами документов
Протокол N _____ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ликвидации товарищества собственников жилья 1
г. ___________________ «__»___________ ____ г. Место проведения собрания: ___________________________________________. (адрес) Время проведения собрания: ___________________________________________. На собрании присутствовали: 1. ________________________________, паспорт серии ______ N ____, выдан (Ф.И.О.) ___________________________ «__»_________ ___ г., зарегистрированный(ая) по адресу: _______________________________________. 2. ________________________________, паспорт серии ______ N ____, выдан (Ф.И.О.) ___________________________ «__»_________ ___ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________. 3. ________________________________, паспорт серии ______ N ____, выдан (Ф.И.О.) ____________________________ «__»_______ ____ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________. Собрание открыл ___________________________________. Предложено выбрать председательствующим собрания _________________________________, секретарем собрания — _______________. Избраны: Председатель собрания — _________________, паспорт серии ______ N ____, (Ф.И.О.) выдан _____________ «__»________ ____ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________. Секретарь собрания — ____________________, паспорт серии ______ N ____, (Ф.И.О.) выдан _____________________ «__»_________ ___ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________. Лица, проводившие подсчет голосов: 1. ________________________________, паспорт серии ______ N ____, выдан (Ф.И.О.) ___________________________ «__»_________ ___ г., зарегистрированный(ая) по адресу: _______________________________________. 2. ________________________________, паспорт серии ______ N ____, выдан (Ф.И.О.) _________________________ «__»___________ ___ г., зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________.
Кворум имеется. Собрание правомочно 2 .
Повестка дня:
1. О ликвидации товарищества собственников жилья «_____________».
2. О назначении ликвидационной комиссии товарищества собственников жилья «_____________».
3. О порядке и условиях ликвидации товарищества собственников жилья «_____________».
1. По первому вопросу повестки дня о ликвидации товарищества собственников жилья «______________» слушали _____________________________. (Ф.И.О. докладчика)
Итоги голосования по первому вопросу повестки дня:
«за» — _____ голосов; «против» — _____ голосов; «воздержались» — _____ голосов.
Решили 3 : ликвидировать товарищество собственников жилья «_________________» без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
2. По второму вопросу повестки дня о назначении ликвидационной комиссии в составе ________________________________________ слушали ________________ ____________________. (Ф.И.О. докладчика) Итоги голосования по второму вопросу повестки дня: По кандидатам в члены ликвидационной комиссии: 1. ___________________________________________________________________: (Ф.И.О. и должность кандидата) «за» — _____ голосов; «против» — ____ голосов; «воздержались» — __ голосов. 2. ___________________________________________________________________: (Ф.И.О. и должность кандидата) «за» — ___ голосов; «против» — _____ голосов; «воздержались» — ___ голосов. Решили: назначить ликвидационную комиссию в следующем составе: 1. ___________________________________________________________________, (Ф.И.О., должность) паспорт серии __________ N _________________, выдан «__»___________ ____ г. (дата выдачи) ________________________________________________, зарегистрированный(ая) по (орган, выдавший документ) адресу: _____________________________________. 2. ___________________________________________________________________, (Ф.И.О., должность) паспорт серии __________ N _________________, выдан «__»___________ ____ г. (дата выдачи) __________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: _____________ (орган, выдавший документ) ________________________________. 3. По третьему вопросу повестки дня об определении порядка и условий ликвидации слушали ____________________________. (Ф.И.О. докладчика)
Итоги голосования по третьему вопросу повестки дня:
«за» — _____ голосов; «против» — _____ голосов; «воздержались» — _____ голосов.
Решили: определить следующий порядок и условия ликвидации:
Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о регистрации юридических лиц, сообщение о ликвидации товарищества собственников жилья, порядке и сроках для предъявления требований его кредиторами.
Срок для предъявления требований кредиторами составляет 2 (два) месяца с даты опубликования сообщения о ликвидации товарищества.
Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также в письменной форме уведомляет кредиторов о ликвидации товарищества.
По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс и выносит его на утверждение общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Если имеющихся денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу иного имущества товарищества собственников жилья с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
Выплаты кредиторам ликвидируемого товарищества собственников жилья денежных сумм производятся ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца с даты утверждения промежуточного ликвидационного баланса.
После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Ликвидация товарищества собственников жилья считается завершенной, а товарищество собственников жилья — прекратившим существование с момента внесения органом государственной регистрации соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Председатель собрания: __________________/____________________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Секретарь собрания: _____________________/____________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)
Лица, проводившие подсчет голосов:
____________________________/___________________________/
___________________________/___________________________/
1 В соответствии со ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
2 В соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
3 В соответствии с ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к его компетенции в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
sv26.ru
8 этапов пошаговой инструкции в 2018 году
Отличия между ликвидацией и реорганизаций ТСЖ
В настоящее время существует два возможных вида ликвидации ТСЖ:
- сама ликвидация;
- реорганизация.
Если происходит реорганизация (не ликвидация тсж), то товарищество полностью не прекращает свое существование – оно только лишь передает все свои права и обязанности стороннему лицу. Чаще всего это случается тогда, когда организации необходимо оформиться в ЖСК – жилищно-строительный кооператив.
Реорганизация – это наиболее удачное решение о ликвидации ТСЖ, если из него захотели выйти жильцы одного из домов. Это случается тогда, когда владельцы квартиры решают самостоятельно подписать собственный договор управления со специализированной УО.
Таким образом, существует несколько вариантов того, как ликвидировать ТСЖ, пошаговая инструкция каждого из них требует тщательного анализа и полного соблюдения всех рекомендаций специалистов.
Кто может провести ликвидацию тсж
В настоящее время закон подразумевает, что ликвидацию тсж может провести лишь два лица – либо представитель организации, либо суд. Соответствующее право на ликвидацию тсж отсутствует в управляющий компаний, у местных властей, а также других субъектов правоотношений.
Если происходит ликвидации ЖСК, пошаговая инструкция требует указания причины того, почему это происходит. Чаще всего ею является неэффективность использования данной формы владения имуществом. Для принятия однозначного решение по поводу ликвидации тсж, нужно, чтобы более половины всех ее субъектов проголосовали за это. В ином случае невозможно будет составить корректный протокол заседания и направить его в соответствующие государственные органы страны.
Если существует необходимость в том, чтобы произошла по истечении срока действия ликвидация ТСЖ, пошаговая инструкция требует проведения весьма однозначных обязательных этапов. Они полностью соответствуют тем, которые происходят при признании организации неэффективной.
Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция в 2018 году
Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2018 году требует выполнения нескольких этапов. Алгоритм действий человека должен быть таким:
- Проведение собрания жильцов для ликвидации тсж. На него необходимо вынести три наиболее значимых вопроса. Они должны касаться ликвидации товарищества собственников жилья их общим собранием с обязательным указанием причины такого действия, формирования ликвидационной комиссии и предоставлению представителю организации полномочий для подачи соответствующих документов в Федеральную налоговую службу. Если юридическое лицо до этого времени не осуществляло по своей сути никакой деятельности, достаточно будет на собрании лишь назначить человека, ответственного за ликвидацию. В свою очередь, при наличии какой-либо хозяйственной деятельности ликвидация тсж должна проводиться специально созданной комиссией.
- Оформление протокола. Этот документ составляет по итогам проведенного собрания жильцов и создания ликвидационной комиссии. В соответствии с данным протоколом в дальнейшем проводится процедура ликвидации тсж.
- Подготовка уведомления о ликвидации тсж. Это делает назначенный на собрании представитель ТСЖ. Документ должен подаваться в специальной форме №Р15001. Подпись данного уведомления должна осуществляться у нотариуса. Именно ему предстоит подтвердить законность действий. К документу обязательно нужно подкрепить протокол, созданный предварительно. Он должен быть подшитым, а его страницы – пронумерованными. Специалисты Федеральной налоговой службы при принятии документа должны выдать соответствующую расписку. К тому же инспектор, который проводит работу с клиентом, обязательно должен указать дату, когда последний может забрать бумаги обратно. Для того чтобы процесс осуществления процедуру не был слишком длительным, нужно приехать за документами по ликвидации тсж в указанную дату. В случае если это не будет сделано, бумаги служба вышлет при помощи почты.
- Уведомление заинтересованных лиц о том, что прошла ликвидация ТСЖ, инструкция по которой соблюдена в соответствии с законом. Для этого информация о происшедшем событии публикуется в «Вестнике государственной регистрации». Он же используется для того, чтобы соответствующим образом уведомить кредиторов. Это связано с тем, что во многих случаях происходит ликвидация ТСЖ с долгами. Организации, которые давали товариществу жильцов деньги, должны быть осведомление по поводу способов предъявления обязательств. Для этого ликвидационная комиссия должна разыскать кредиторов и направить им письма о принятом на собрании решении о ликвидации тсж. К тому же в функции представителей собрания жильцов входит взыскание имеющейся задолженности.
- Предъявление кредиторских требований. Если происходит ликвидация ТСН, инструкция выделяет всего два месяца. Исчисление срока происходит с момента публикации уведомления в «Вестнике». В этот период необходимо в самостоятельном порядке произвести сверку собственной отчетности с данными Федеральной налоговой службы на предмет задолженностей. Если организация осуществляла хозяйственную деятельность, дополнительно обязательно проводится выездная проверка. Если же никакой работы товарищество не проводило, достаточно будет лишь уведомления.
- Создание промежуточного баланса при ликвидации тсж. Он должен быть готов по истечении двух месяцев, что предоставляется на предъявление обязательство от кредиторов. В этом документе проводится перечень всего имущества тсж с указаний сведений о лицах, которые предоставляли товариществу финансовые средства в качестве кредитов. Если необходима ликвидация ТСН пошаговая инструкция требует, чтобы в бумагах должны быть указания на то, почему необходимо принять или отвергнуть требования, предъявляемые организации. Для того что утвердить промежуточный баланс при ликвидации тсж, обязательно нужно провести соответствующее очередное собрание жильцов, являющихся владельцами имущества. В трех экземплярах документ при ликвидации тсж должен быть отправлен в Федеральную налоговую службу. Когда задолженности при ликвидации тсж превышают окончательный объем средств на счетах, ликвидатор принимает решение по поводу проведения открытых торгов. На них осуществляется распродажа имущества, которое принадлежало объединению до ликвидации тсж. Если денег не хватит даже после этого, нужно обращаться в суд для того, чтобы признать товарищество банкротом – то есть таким лицом, которое не может проводить выплаты собственных долгов.
- Утверждение окончательного баланса при ликвидации тсж. Для этого осуществляется очередное – третье общедомовое собрание всех владельцев имущества. В этот момент необходимо покрыть все долги перед кредиторами, а также собрать максимальные средства от дебиторов, насколько это возможно.
- Подача в Федеральную налоговую службу ликвидационного окончательного баланса. Этим заканчивается процесс того, как ликвидировать СНТ, пошаговая инструкция чего описана выше.
Таким образом, процедура ликвидации тсж – это довольно длительный юридический процесс, которые требует определенных действий, предусмотренных законом. В произвольном порядке осуществить ликвидацию тсж нельзя.
Заключение
Если есть необходимость в том, чтобы произошла ликвидация ЖСК пошаговая инструкция позволяет это сделать как при помощи собрания всех субъектов организации, так и через суд. В каждом конкретном случае решать проблему нужно индивидуально в соответствии с теми условиями, которыми существуют. Процесс ликвидации тсж занимает несколько месяцев, которые выделяют для проведения разнообразных уведомлений и создания окончательного ликвидационного баланса.
toplawyer.ru
Что такое ликвидация фирмы - пошаговая инструкция 2018
У предпринимателей может рано или поздно возникнуть вопрос о существовании пошаговой инструкции по ликвидации фирмы в 2018 году. Как правило, выбирается ликвидатор или целая коллегия. Как это происходит, рассмотрим подробнее.
Доверенное лицо
Участники организации голосованием выбирают лицо, которому они готовы доверить процесс ликвидации фирмы и отдать полномочия предприятия. Это очень серьезное решение, так как не существует вышестоящего органа, регулирующего действия ликвидатора.
Иногда возникает идея пригласить на эту роль известного юриста, который имеет соответствующий опыт. Но оплата его труда может дорого стоить, а для фирмы на стадии банкротства удовлетворение его потребностей окажется крайне непростой задачей. Или же предприниматель не посчитает нужным отдавать подобные суммы на закрытие фирмы.
Данным процессом можно заниматься самому. Достаточно сложно это сделать, не имея юридического образования. С другой стороны, это экономит деньги и оберегает от возможных проблем, например, если ликвидатор захочет «кинуть». Пошаговая инструкция может помочь вам самостоятельно заняться этим кропотливым процессом.
Начало
Первым делом стоит задуматься о сборе необходимых документов. Забыв хотя бы один, можно в итоге столкнуться с множеством проблем. Следует внимательно изучить перечень и заняться сборами бумаг:
- Заполнение бланка или самостоятельное составление решения о прекращении деятельности предприятия. Также нужно указать, кто будет являться ликвидатором. Образец представлен ниже.
- Составленный промежуточный ликвидационный баланс. Существует отдельная форма, по которой происходит оформление данного документа.
- Заполнение необходимых бумаг для публикации в «Вестнике», чтобы уведомить потенциальных кредиторов.
- Письма-уведомления кредиторов предприятия, фондов и налоговых служб. Требуется подтверждение, что каждый получил данное уведомление.
Следующий шаг
После уведомления всех возможных кредиторов нужно готовиться к проверке. В случае, если ваше предприятие достаточно молодое или «нулевое», твероятность налоговой инспекции гораздо меньше. Однако надеяться, что вам повезет и это угроза обойдет стороной, не стоит.
Лучше проверьте фирму на наличие неоплаченных долгов. Сверьте бюджет и просмотрите подготовленные документы, чтобы ничего не упустить. Если остались какие-то долги, то о ликвидации фирмы не может быть и речи. Стоит внимательно к этому отнестись. Тогда налоговая проверка пройдет быстро и без лишних нервов.
Баланс фирмы при ликвидации
При прекращении деятельности фирмы она должна рассчитаться со всеми ее участниками. А именно: кредиторами, сотрудниками, банками — все это называется «промежуточный ликвидационный баланс». Очень важно удовлетворить денежные потребности всех участников. Иногда приходится выставлять ценные бумаги или имущество на торги. Стоимость продаваемых объектов на торгах определяет сам ликвидатор или приглашает независимого оценщика, что считается более верным шагом. Как только фирма расплатилась со всеми, составляется конечный ликвидационный баланс.
Итоговый ликвидационный баланс также важен. Выписываются все активы фирмы. И рассчитывается ее фактическая стоимость. На предприятии у каждого директора или хозяина имеется своя четко прописанная доля. Можно поделить оставшееся между участниками, руководствуясь данной бумагой, или на голосовании вынести решение об изменении процентного распределения. Лучше договориться об этом заранее, чтобы данный процесс не занял много времени.
Фирма практически ликвидирована
Стоит учесть, что во время процесса ликвидации в уведомлении и непосредственно увольнении нуждаются абсолютно все сотрудники, даже находящиеся на больничных или в отпусках или работающие по совместительству. Сначала сотрудников уведомляют о предстоящем завершении деятельности предприятия и скором увольнении. По истечении двух месяцев происходит само увольнение, а также выплаты сотрудникам денежных компенсаций за:
- Неиспользованные отпуска.
- Выходные пособия.
- З/п за фактически отработанные дни.
Как только все предыдущие пункты выполнены, сотрудников не осталось, проверки пройдены и документы собраны, наступает самая последняя стадия — получение свидетельства о ликвидации фирмы. Сдаются все собранные документы, отдаются печати, личные счета бывших сотрудников и прочее. И если вы все сделали верно, то по истечению пяти рабочих дней вам выдается свидетельство о ликвидации фирмы. На этом процедура считается завершенной.
Как видите, процесс ликвидации фирмы не так сложен. Правда, представляет собой крайне кропотливую работу, требующую определенных навыков. Предприниматель может назначить ликвидатором умелого юриста за приличную сумму или доверенное лицо или же заняться данным процессом самостоятельно.
saldovka.com
Ликвидация тсж пошаговая инструкция | myeconomist.ru
Ликвидация тсж пошаговая инструкция
Общее собрание правомочно. если нанем присутствуют собственники помещений или ихпредставители. обладающие более чем 50 отобщего числа голосов собственников помещений дома. Конечно. его проведение лучше всего поручить профессионалам.
однако. если вы всетаки решили сделать все самостоятельно.
мы очень надеемся. что наша инструкция окажется полезной. В общем виде основания для закрытия товарищества можно представить следующим образом проведенная реорганизация ТСЖ была признана недействительной судебным решением Добровольный вердикт о ликвидации ТСЖ обычно принимают сами участники собрания.
- Выполнение пошаговой инструкции по ликвидации ТСЖ ведет к прекращению деятельности.
- Ликвидация и реорганизация товарищества собственников жилья. Порядок и пошаговая.
- Официальная ликвидация ООО пошаговая инструкция по самостоятельной ликвидации ООО в 2018.
- Если есть долги. Ликвидация учреждения с долгами осуществляется по общей схеме.
- Организация Товарищества собственников жилья Товарищество собственников жилья ( ТСЖ).
Выполнение пошаговой инструкции по ликвидации ТСЖ ведет к прекращению деятельности.
Если есть долги. Ликвидация учреждения с долгами осуществляется по общей схеме. Секреты, которые необходимо знать для успешной самостоятельной ликвидации ООО. Пошаговая.
Ликвидация ТСЖ в 2018 году — пошаговая инструкция
В законодательных актах четко прописано, что является основанием для закрытия и как эту процедуру следует проводить.Закрытие Товарищества может быть добровольной или принудительной. В первом случае основанием для закрытия организации является решение участников собрания из числа собственников жилья. Они вправе закрыть ТСЖ, если:
- достигнута цель, ради которой компания создавалась;
- истек срок, на который ТСЖ формировалось;
- Товарищество не оправдало надежд собственников, его сотрудники плохо исполняют свои обязанности;
- у членов Товарищества меньше 50% голосов;
- была проведена реорганизация ТСЖ, и эту процедуру суд признал недействительной.
- при создании Товарищества были нарушены нормы действующего законодательства;
Как ликвидировать ТСЖ
Какова бы причина ликвидации ТСЖ ни была, вся процедура проводится с учетом утвержденной последовательности. Но в то же время, согласно статье 141 ЖК РФ условия ликвидации товарищества должны регламентироваться нормами гражданского законодательства. В результате, ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества, влекущее полный расчет с сотрудниками и партнерами (в большей части к ним относят представителей коммунальных услуг), а также закрытие лицевого счета в банке.Чтобы закрыть тсж пошаговая инструкция
ТСЖ была признана недействительной судебным решением;- не производятся необходимые действия для поддержания должного финансового состояния,
- не обеспечивается требуемое санитарное, техническое и эксплуатационное состояние суммарного имущества;
В один день ТСЖ не ликвидировать, следовательно у вас будет время пройти сверку по налогам в налоговой, пенсионном фаонде, фонде соцстраха и закрыть перед ними долги. Налоговую не будет волновать вопрос оплыаты долгов поставщикам.
Поэтому спокойно сядьте и посчитайте ваши возможности по сбору долгов населения и оплате поставщикам. При условии,что с 1 числа бря месяца у вас начинает работать новая УК,новые договоры и движение начислений! именно начислений остановится, а движение денег нет Отправлено спустя 4 минуты 57 секунды: Далее читаем ЖК РФ:Статья 141.
Для инициации процесса назначается внеочередное собрание собственников, на повестку дня которого выносится вопрос о ликвидации предприятия и создании ликвидационной комиссии. Результатом принятых деклараций, является протокол собрания.
Содержание документа должно отражать: Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.
Пошаговая инструкция ликвидации ТСН, ТСЖ, ДНТ, СНТ
Такое решение принимает общее собрание членов товарищества собственников. Для ТСЖ как одной из разновидностей ТСН законом установлены особенности этой процедуры: решение должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов всех товарищей, а если члены ТСЖ не обладают хотя бы 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в жилом доме, то такое ТСЖ должно быть ликвидировано, но уже решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Далее нужно сообщить регистрирующему органу о ликвидации.
myeconomist.ru
Рекомендации, позволяющие создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году
Жильцы любой «многоэтажки» могут на общем собрании принять решение о выборе той или иной формы управления. Более того, граждане обязаны это сделать, иначе дом останется без обслуживания и без обеспечения необходимыми ресурсами. Владельцы квартир наделены правом самостоятельно выбрать вариант управления из утвержденных законом.
Одной из популярных форма управления МКД считается товарищество собственников жилья (ТСЖ). Сегодня мы предложим читателям изучить пошаговую инструкцию по тому, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 год.
Какие цели преследует создание ТСЖ и что это за форма управления?
Если говорить простыми словами, то речь идет об объединении собственников жилья в МКД. Что касается законодательной трактовки, то в ЖК РФ, товарищество определяется, как некоммерческая организация, которая создается специально для распоряжения общедомовым имуществом в рамках закона.
В последнее время, негативных отзывов о такой форме управления МКД в сети очень много. По большей части жалобы заключаются в недобросовестности выбранного председателя и в отсутствии полноценной системы расчетов с жильцами. Иногда проблемы возникают еще на стадии организации товарищества.
Если говорить о цели создании ТСЖ, то самой главной является наличие открытого доступа к финансам и последующего расходования денежных средств на благоустройство прилегающей территории и обеспечение гражданам комфортного проживания. При правильной организации, негативных последствий не будет и даже наоборот, люди получат дополнительные возможности и преимущества.
С чего начать организацию товарищества?
Организация ТСЖ может быть сопряжена с некоторыми сложностями. В первую очередь необходимо урегулировать вопросы юридического и финансового плана. Важно установить, кто будет заниматься оформлением документации, необходимой для регистрации сообщества, а кто оповестит жильцов о проведении общего собрания.
В качестве помощи можно использовать ЖК РФ, где подробно описан порядок организации сообщества, с выделением значимых моментов. Все эти положения и требования необходимо соблюдать очень строго, поскольку даже малейшее нарушение может стать причиной признания в дальнейшем организации незаконной.
Самым главным требованием при организации ТСЖ является проведение голосования жильцов. Новая организация лишь тогда будет считаться законной, когда в ходе голосования с ее созданием согласится владельцы не меньше 50% жилой площади в доме. Решение о создании товарищества принимается на первичном созыве, а вот для оформления документов, инициативная группа граждан составляет и направляет заявление в муниципалитет.
Порядок проведения собрания собственников
Заранее сформированная группа инициативных жильцов берет на себя ответственность по организации общего собрания. Для этого, граждане составляют повестку созыва и рассылают приглашения на заседание в установленном законом порядке. Важно, чтобы письма были доставлены жильцам не позднее, чем за 10 дней до назначенной даты.
За это время, эти же лица разрабатывают Устав организации и подготавливают специальные бланки для голосования. В ходе мероприятия озвучивается каждый вопрос по отдельности и по каждому пункту проводится голосование. Все действия участников и результаты голосования фиксируются в специальном документе – протоколе. На первом собрании, как правило, выбирается правление и председатель ТСЖ. Это происходит после того, как решение о создании товарищества было принято.
Несколько слов следует сказать о кворуме. Дело в том, что голосование считается состоявшимся лишь тогда, когда проголосовало больше 50% участников. Голос каждого члена сообщества имеет разный вес в соответствии с размерами жилья, находящегося во владении гражданина. Чем больше квартира, тем весомее голос.
Дальнейшие действия по созданию товарищества
После принятия необходимых организационных решений, любой член правления наделен правом передать заявление и документы на регистрацию ТСЖ в налоговую инспекцию. Для этого потребуется предоставить:
- заявление по форме 11001;
- протокол правления;
- квитанция об уплате госпошлины;
- устав сообщества, подготовленный в двух экземплярах.
Регистрация поданного обращения займет до семи рабочих дней. В дальнейшем формируется специальная комиссия из членов правления и представителей муниципалитета, которая осуществляет процедуру приема-передачи дома. Дополнительно оформляется и передается вся необходимая техническая документация.
В завершении руководителям товарищества потребуется подготовить и разослать специальные уведомления в Комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства администрации. Дополнительно нужно будет открыть счет в банке для последующего пополнения со стороны жильцов и расходования средств на оплату ресурсов.
Заключение
Создание и регистрация ТСЖ представляет собой сложную процедуру с большим количеством тонкостей и различных нюансов. Чтобы в последующем оформленная документация и само товарищество не были признаны вне закона, необходимо тщательно проработать первичную документацию сообщества и учесть все особенности организации такой формы управления МКД.
grazhdaninu.com
ЛИКВИДАЦИЯ ТСЖ ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ В 2018 ГОДУ » ВСЕ О ТСЖ
1 Самый быстрый способ закрыть свое ИП самостоятельно
2 ликвидация ООО пошаговая инструкция 2017 год
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
В каком порядке ликвидируется ТСЖ? Есть ли особенности для ликвидации ТСЖ, отличающиеся от порядка ликвидации коммерческих юридических лиц, таких как общество с ограниченной ответственностью?
Порядок ликвидации ТСЖ не содержит каких-либо особенностей. Процедура прописана в нормах статей 61-65 Гражданского кодекса РФ .
То есть, если, к примеру, общим собранием собственников помещений МКД принято решение об изменении способа управления домом с ТСЖ на непосредственное управление или управляющую организацию, то само такое решение еще не основание для внесения записи в реестр юридических лиц о ликвидации ТСЖ, необходимо пройти процедуру…
Из судебных решений судов общей юрисдикции.
По делу о ликвидации ТСЖ, истица в качестве одного из оснований для ликвидации ТСЖ предъявила решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым собственниками помещений принято решение об изменении способа управления на непосредственный способ управления.
Суд счел данный довод несостоятельным, указав, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме или членов ТСЖ, принявшее решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию и уведомляет регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии, а также о составлении промежуточного ликвидационного баланса. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников жилья.
Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации товарищества собственников жилья, порядке и сроке заявления требований ее кредиторами. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации товарищества. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации товарищества.
Представленный истицей суду протокол общего собрания не содержит решение по вопросу о ликвидации товарищества, не назначена ликвидационная комиссия, не выполнены предусмотренные законом другие обязательные процедуры, предусмотренные для ликвидации юридического лица.
Следовательно, суд приходит к выводу, что оснований для принятия решения о ликвидации ТСЖ с возложением обязанности на председателя товарищества осуществить его ликвидацию не имеется. (из Решения Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 20 марта 2012 г.)
По другому делу суд пришел к следующим выводам:
Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо особенностей порядка ликвидации товарищества; следовательно, в этих вопросах необходимо руководствоваться ст. ст. 61 - 65 ГК РФ.
Кроме того, в ст. ст. 62, 63 ГК РФ определен порядок ликвидации юридического лица, в соответствии с которым орган, принявший решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами.
Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.
Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.
После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.
Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов третьей и четвертой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.
После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.
При недостаточности у ликвидируемого казенного предприятия имущества, а у ликвидируемого учреждения - денежных средств для удовлетворения требований кредиторов последние вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении оставшейся части требований за счет собственника имущества этого предприятия или учреждения.
Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Таким образом, исходя из смысла ст. ст. 62, 63 ГК РФ, до проведения вышеописанных процедур и представления документов, указанных в ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" невозможно внесение записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица. (извлечение из решения Никулинского районного суда г. Москвы от 17 мая 2012 г. по делу № 2-4330/12)
КАК ОФОРМИТЬ ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ ТСЖ ОБРАЗЕЦ 2018 Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии общего собрания собственников помещений в многоквартирном
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ЛИКВИДАЦИИ ТСЖ Порядок ликвидации ТСЖ Порядок ликвидации ТСЖ. Судебная практика В каком порядке ликвидируется ТСЖ? Есть ли особенности для ликвидации ТСЖ, отличающиеся от порядка ликвидации коммерческих юридических лиц, таких как общество с ограниченной
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА С ИП САНТЕХНИКОМ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ТСЖ Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Я собственник магазина, находящегося в жилом доме.
ОБРАЗЕЦ ПРОТОКОЛА О ЛИКВИДАЦИОННОМ БАЛАНСЕ ТСЖ Протокол и решение об утверждении ликвидационного баланса После того как окончательный ликвидационный баланс составлен, его должны утвердить лица принявшие решение о ликвидации. Для этого им необходимо оформить протокол общего собрания участников
dreamsmean.info
.jpg)
